Înregistrarea unui bloc de locuințe. Cum să înregistrezi un apartament într-o clădire nouă sau într-un bloc de locuințe? Toate consultațiile sunt gratuite

I. N. Ivanezhenkova, redactor al ziarului „Zemelnaya Gazeta”, Bryansk Cu terenuri pe care sunt amplasate case particulare și care au un anumit proprietar, totul este mai mult sau mai puțin clar. Dar ce se întâmplă cu terenul pe care este construit blocul? Luați în considerare cum înregistrare cadastrală un astfel de sit și ce se întâmplă atunci când terenul de sub o clădire cu mai multe etaje rămâne fără proprietar.În așezări, există un număr mare de terenuri pe care sunt amplasate clădiri rezidențiale cu mai multe etaje, dar nu toate sunt decorate. Depinde mult de cine deține terenul de sub casa ta: în primul rând, poți influența cumva îmbunătățirea teritoriului și, în al doilea rând, specificul plății impozitului pe teren. Un teren înregistrat sub un bloc de apartamente este, de fapt, o garanție că vei vedea de la fereastra apartamentului tău o curte confortabilă, curată, verde, cu loc de joacă și paturi de flori, în loc de parcări ilegale sau gropi de gunoi. În plus, utilizarea unui teren fără documente de proprietate asupra terenului întocmite în mod corespunzător este considerată ilegală (în conformitate cu articolul 7.1 din Codul privind abateri administrative) și poate duce la o amendă de la 5 la 10 salarii minime. Problemele legate de formarea terenurilor pentru clădirile de apartamente sunt reglementate în paragraful 2 al articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, partea 1 a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 16 din Legea federală din decembrie. 29, 2004 Nr. 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului Locuintei Federația Rusă„(În continuare o vom numi Legea introductivă la Codul locuinței din RF), precum și în Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (denumită în continuare Legea cadastrului) și în alte acte juridice de reglementare. Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse, terenul pe care este construită clădirea înaltă aparține proprietarilor apartamentelor acestui imobil pe baza dreptului de proprietate comună, ca și alte proprietăți comune. Aceasta include toate elementele de amenajare și amenajare a teritoriului amplasate pe șantier, precum și alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case - un loc de joacă, parcare, paturi de flori și arbori plantați, curte etc. Condițiile și procedura pentru furnizarea de terenuri în proprietate comună a proprietarilor de apartamente în astfel de case sunt precizate în articolul 16 din Legea introductivă la Codul locuinței din RF. În conformitate cu acest articol, terenul pe care se află clădirea cu tot ce este adiacent, format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse (1 martie 2005) și aflat în registrul cadastral de stat, este transferat. gratuit în proprietatea comună comună a proprietarilor de spații în bloc... Dacă site-ul nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței RF, proprietarii de apartamente au dreptul de a contacta autoritățile puterea statului sau administrația locală cu o cerere pentru formarea unui teren. Deci ce ai de făcut. 1. Desfășurarea adunării generale a proprietarilor sediului acestuia bloc... Necesitatea acestei acțiuni este dictată de cerințele paragrafului 3 al articolului 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse”. Procedura de desfășurare a adunării generale a proprietarilor de spații este stabilită de articolele 45-48 din LC RF. Orice proprietar legal al unui apartament din acest imobil poate iniția o întâlnire. Dacă la ședință au participat cel puțin 50 la sută din voturi totalul, este considerat valabil. Prin votul majorității celor prezenți se poate lua o decizie cu privire la înregistrarea terenului. Adunarea generală trebuie, de asemenea, să autorizeze o persoană să se adreseze autorităților relevante cu o cerere pentru formarea unui site și dobândirea de drepturi asupra acestuia. Pe baza rezultatelor întâlnirii se întocmește în mod obligatoriu un protocol. Decretul Guvernului de la Moscova din 3 iulie 2007 nr. 569-PP „Cu privire la aprobarea compoziției documentelor pentru luarea deciziilor de către adunările generale ale proprietarilor de spații din blocurile de apartamente cu privire la formarea terenurilor pe care se află blocurile de apartamente” furnizează o listă a documentelor necesare și mostre de documente în cazul în care adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente se ține în formă cu normă întreagă:

• copii ale notificărilor privind organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la formarea unui teren;
• o listă de înregistrare a proprietarilor de spații sau a reprezentanților acestora care au participat la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente la formarea unui teren;
• împuterniciri ale reprezentanților proprietarilor de spații, întocmite în modul prevăzut de lege;
• decizii scrise ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la formarea unui teren;
• proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pe formarea unui teren.

Lista și mostre de documente necesare pentru desfășurarea unei ședințe sub formă de vot în absență:

• o declarație a unei persoane autorizate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la formarea unui teren;
• schema de distribuire a acțiunilor proprietarilor de spații în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe;
• copii ale notificărilor privind organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la formarea unui teren sub forma votului absent;
• o fișă de înregistrare pentru transmiterea notificărilor despre organizarea unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la formarea unui teren sub formă de vot absent;
• împuterniciri ale reprezentanților proprietarilor de spații, întocmite în conformitate cu procedura stabilită;
• decizii scrise ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente în timpul unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la formarea unui teren sub formă de vot absent;
• proces-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe privind formarea unui teren sub formă de vot absent.

2. Apoi ar trebui să solicitați transferul terenului de sub clădirea de apartamente la proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din acesta. Hotărârea adunării generale dă dreptul unei persoane împuternicite de a dispune amenajarea terenului. 3. Pe baza lucrărilor de gospodărire a terenului efectuate, autoritatea locală, prin act administrativ (rezoluție, ordin), aprobă proiectul delimitării acestui teren. 4. Formarea terenului. La Moscova, Departamentul de Resurse Funciare (RRD) este responsabil pentru formarea sitului. RZR dispune elaborarea unui aviz cu privire la reglementările de urbanism pentru un teren și un proiect de sondaj funciar în cadrul Comitetului pentru Arhitectură și Urbanism al orașului Moscova. Apoi, același organ aprobă proiectul de delimitare a terenului format pe baza proiectului de ridicare a terenului; asigură întocmirea, pe cheltuiala solicitantului, a unui raport tehnic privind relevările inginerești și geodezice, stabilirea și consolidarea limitelor terenului cu determinarea zonei (în lipsa informațiilor despre ridicări inginerești și geodezice) ; asigură înregistrarea cadastrală a terenului și întocmirea planului cadastral al terenului. Cu proiectul de topografie întocmit, persoana împuternicită depune cerere la autorităţile Rosreestr pentru înregistrarea cadastrală de stat a terenului. Așadar, după ce terenul este format și înregistrat în cadastrul imobiliar, proprietarii apartamentelor acestui imobil supraetajat îl primesc în mod automat și gratuit în proprietate comună. Faptul că terenul de sub bloc a fost trecut în registrul cadastral se va dovedi prin numărul cadastral care i-a fost atribuit. Dacă ați depus documente ca pe un teren înregistrat anterior, atunci cadastrul imobiliar nu va conține informații despre limitele acestuia. Pentru a introduce aceste informații importante în cadastru, un reprezentant autorizat poate solicita modificări ale obiectului imobiliar, anexând un plan fix și procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, așa cum este descris mai sus. Este important să rețineți că, la clarificarea limitelor terenului pe care se află clădirea de apartamente, cerințele paragrafului 2 al părții 1 din articolul 27 din Legea cadastrului, conform cărora suprafața terenului parcela pe care se afla blocul de locuinte, obtinuta in urma efectuarii inregistrarii cadastrale, nu trebuie sa fie mai mare decat suprafata, informatii despre care referitoare la acest teren se afla in cadastrul imobiliar de stat, cu mai mult decat minimul maxim. dimensiunea terenului stabilită în conformitate cu legislația funciară pentru terenuri cu destinația corespunzătoare și destinația permisă sau, dacă o astfel de dimensiune nu a fost stabilită, pentru mai mult de zece la sută din suprafață, informații despre care se află acest teren. cuprinse în cadastrul imobiliar de stat.

Condițiile de înregistrare prin Legea nr. 218-FZ au stabilit perioade uniforme de examinare a cererilor și de înregistrare pe baza obiectelor imobiliare ale acestora în USRN, indiferent de modalitatea de depunere a documentelor. Partea 1 a art. 16 indică o perioadă de cinci zile pentru introducerea informațiilor despre proprietate pentru a începe înregistrarea cadastrală asupra acesteia. Procedura de înregistrare prin centre multifuncționale se poate derula în termen de 7 zile lucrătoare. Dacă documentele sunt depuse deodată pentru două forme de activități de înregistrare (atât pentru înregistrarea drepturilor, cât și pentru atribuirea unui număr de identificare), atunci termenele cresc la 10, respectiv 12 zile lucrătoare. La implementarea măsurilor de înregistrare pe baza unei hotărâri judecătorești, se acordă 5 zile pentru finalizarea măsurilor de introducere a informațiilor într-o bază de date unică. În cazul unui sechestru de bunuri imobile, acesta este supus înregistrării în termen de trei zile.

Procedura de înregistrare a unui bloc de locuințe la înregistrarea cadastrală

În cazul unor neconcordanțe între datele efective și datele documentației, procesul de înregistrare poate fi suspendat până la 3 luni. Formarea site-ului Având în vedere numărul mare de întârzieri birocratice asociate procedurii de înscriere a unei locuințe în registrul cadastral, nu este greu de imaginat cantitatea de documentație pe care administrația trebuie să o depună la Rosreestr după punerea în funcțiune a casei.

Se întâmplă ca documentația întocmită de inginer să nu fie de acord cu datele reale, ceea ce face ca planul tehnic existent al casei și al zonei înconjurătoare să fie nefiabil și, în consecință, nelichid. În astfel de cazuri, este necesar să se efectueze lucrări de delimitare repetate și formarea de noi documentații tehnice.

Desigur, toate aceste acțiuni, conform legii, trebuie efectuate de către agenția de stat care a eliberat permisiunea de punere în funcțiune a casei.

Inregistrarea cadastrala a unui apartament intr-un bloc de locuinte 2018

Pentru stat, importanța măsurilor de identificare cadastrală se datorează legăturii informațiilor din bazele de date imobiliare create de registratori la calculul impozitelor pe proprietate. Înregistrarea cadastrală a unui imobil este inițiată de:

• proprietarii;
• chirias;
• persoanele care utilizează activul pe o perioadă nedeterminată;
• moștenitori;
• terți.

În acest din urmă caz, veți avea nevoie de o procură legalizată și actualizată.
Este permis să se facă fără înregistrarea unui obiect în baza de date cadastrală a statului, dacă vorbim de terenuri utilizate de serviciul de securitate al Federației Ruse, obiecte din arii protejate sau protejate de natură, terenuri ale fondului forestier. Caracteristicile contabile se manifestă prin disponibilitatea obligatorie a documentelor tehnice primare pentru proprietate.

Inregistrare cadastrala imobiliara in 2018

Puteți veni personal la autoritatea menționată sau puteți elibera un extras prin internet. În acest din urmă caz, înregistrarea este disponibilă la orice oră convenabilă, fără referire la ziua și ora săptămânii.

• Prin Serviciile Statului.

  O altă modalitate de a înregistra un apartament este să folosești site-ul web al Serviciilor de Stat. Pentru a face acest lucru, va trebui să vă înregistrați și să treceți prin identificarea la MFC.

Vezi și: Ce este un GPZU în construcții? Condiții noi de înregistrare În timpul procesului de înregistrare, este important să se asigure accesul la obiect, astfel încât inginerul să poată întocmi planul tehnic.

Lucrările se depun personal, cu implicarea unui reprezentant legal, prin poștă sau electronic. Atunci când alegeți ultima opțiune, este necesară prezența unui EDS.
În cazul în care documentația este trimisă prin poștă, toate actele trebuie să fie certificate de un organism notarial.

Dezvoltatorul este obligat să înregistreze apartamentele?

Atenţie

Serviciul de înregistrare este gratuit, cea mai mare parte a costurilor se datorează plății taxei de stat obligatorii și colectării certificatelor în ITO. Când se apelează la serviciile persoanelor fizice sau ale firmelor specializate care oferă suport și asistență în înregistrarea obiectelor imobiliare, costul înregistrării se ridică la 10 mii.

ruble pentru un apartament sau o cameră separată, 25 de mii de ruble în cazul proprietății.

Important

Dacă trebuie să faceți modificări în înregistrările existente în USRN prin intermediari, va trebui să plătiți de la 10 mii de ruble. Datorită sistemului bine stabilit de înregistrare cadastrală, proprietarii au dreptul de a dispune de un apartament, casă sau teren la propria discreție - să vândă, să schimbe, să doneze, să legalizeze reamenajarea.

Etapa cea mai consumatoare de timp în procesul de înregistrare a unui număr cadastral este colectarea documentelor.

Despre înregistrarea cadastrală a locurilor de parcare

Costurile acestor lucrari sunt suportate de client.UFS-ul inregistrarii de stat a cadastrului si cartografiei trimite documente de amenajare a locuintei la KU, realizate de inginerul cadastral in baza unui acord cu dezvoltatorul. Atunci când se contabilizează un bloc de apartamente, CU a tuturor spațiilor disponibile în acesta se efectuează în același timp, inclusiv:

• apartamente;
• spații nerezidențiale;
• locuri de parcare, daca sunt situate in aceasta casa.

Din 2018
toate clădirile rezidențiale construite anterior pe cheltuiala statului, întreprinderile și cooperativele de locuințe sunt deja la KU. Apartamentele din ele sunt contabilizate. Fiecare apartament este dotat cu propriul număr cadastral la înregistrarea casei în sine.

KU pe baza planului tehnic.

• procentul de pregătire, scopul proiectat și caracteristicile principale - pentru un obiect de construcție neterminat;
• numărul de etaje ale unei clădiri/structuri;
• la ce etaj se află camera;
• informatii despre proprietatea comuna;
• materialul structurilor de închidere;
• anul punerii în funcțiune;
• informații despre spațiile non-primare;
• informatii despre specialistii care au intocmit documente pentru guvernanta corporativa;
• KN de obiecte incluse în complexul imobiliar;
• tipul de locuit;
• date despre o parte a obiectului;
• lista de SC de obiecte aflate în memorie;
• numărul cartierului cadastral în care se află proprietatea înregistrată.

Pe lângă datele de bază, în registru sunt introduse date suplimentare: valoarea cadastrală, utilizarea permisă, scopul, denumirea și multe altele. dr.

Cum să înregistrezi un apartament în 2018?

ФЗ din data de 13.07.2015. Standardele actualizate vizează îmbinarea operațiunilor de înregistrare a drepturilor de proprietate cu înregistrarea documentației cadastrale într-un singur organism. Conţinut:

1. De ce am nevoie de un număr cadastral?
2. 2018 inovații în procedura de implementare a identificării cadastrale
3. Instrucțiuni pas cu pas despre cum să întocmești un pașaport cadastral
4. Înregistrarea la autoritățile cadastrale a unui teren: nuanțe
5. Caracteristici de înregistrare a pașapoartelor cadastrale ale caselor și apartamentelor
6. Condiții de înregistrare

La nivel național, înregistrarea proprietății imobile se realizează de către Rosreestr și sucursalele sale.Este necesare evaluarea cadastrală și formarea unei liste a imobilelor aflate în proprietatea persoanelor fizice și juridice pentru confirmarea și garantarea drepturilor proprietarilor. spre proprietatea lor.

• Ce obiecte sunt puse în registrele cadastrale, Dispoziții generale
• Ce este un pașaport cadastral (extras)?
• Pentru ce este?
• Cum să înregistrezi un apartament în 2018 - procedură
• Documentație
• Unde sa contactezi?
• Procedură
• Termeni si pret

Ce obiecte sunt puse în evidențele cadastrale, dispoziții generale Identificarea bunurilor imobile este o procedură obligatorie care se aplică aproape tuturor obiectelor. Din 2018, înregistrarea cadastrală este obligatorie nu numai pentru case, apartamente și terenuri, ci și pentru locurile pentru mașină în parcări speciale. Datele despre obiectele care se află pe teritoriul Federației Ruse sunt indicate în cadastrul de stat. În acest caz, se iau în considerare diverse informații, cum ar fi locația structurii, parametrii și caracteristicile acesteia.

DDU înainte de montarea unei clădiri rezidențiale?

• Răspunsuri
• De ce dezvoltatorul nu pune casa pe registrul cadastral?

• Dezvoltatorul este obligat să înscrie apartamentele în registrul cadastral în 2018

• Unde se depun actele pentru inregistrarea unui apartament in bloc nou pe inregistrarea cadastrala?
• Dezvoltatorul este obligat să înscrie apartamentele în registrul cadastral în 2018
  • Cum să înregistrezi un apartament într-o clădire nouă sau într-un bloc de locuințe?
• momentul înregistrării cadastrale a casei de către dezvoltator
  • cum se pune un apartament în registrul cadastral în 2018 - etape și costuri de înregistrare

218 FZ permite înregistrarea cadastrală și de stat a unui apartament separat într-un bloc nou conform unei instituții de învățământ preșcolar înainte de înființarea unui bloc de locuințe? Avem nevoie de comentarii cu privire la clauzele 4 și 5 ale articolului 40 din Legea federală nr. 218 din 13 iulie 2015 „Cu privire la Serviciul de înregistrare de stat”.

Inregistrarea cadastrala mcd 2017

Înregistrarea cadastrală de stat a tuturor spațiilor dintr-o clădire, structură, inclusiv cele aferente proprietății publice, se efectuează și la depunerea unei cereri de către proprietarul clădirii sau structurii, a cărei proprietate este înregistrată în Registrul unificat al statului. Mosia, si planul tehnic al cladirii, structura care contine informatii, necesare inregistrarii cadastrale de stat a acestor incinte. 3.1. Odată cu implementarea simultană a înregistrării cadastrale de stat și a înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra imobilului creat, structura poate fi efectuată înregistrarea cadastrală de stat a tuturor locurilor de parcare dintr-o astfel de clădire, structură dacă solicitantul depune un plan tehnic al clădirii, structura care conține informatii necesare inregistrarii cadastrale de stat a acestor utilaje.- locuri.

Inregistrarea cadastrala a unui bloc de locuinte 2018

Actul oficial se eliberează personal proprietarului imobilului sau unui împuternicit. În plus, puteți obține un extras din registru care confirmă înregistrarea.

Adesea, obținerea unui pașaport cadastral poate fi amânată dacă există erori. Defectele grave includ:

• documente lipsă din listă;
• nu există sigilii sau semnături pe formulare și documente;
• format incorect de cerere;
• neconcordanță cu normele legii;
• neconcordanțe în acte la examinarea obiectului înregistrării.

În acest caz, solicitantul primește un refuz oficial cu indicarea motivului și recomandări pentru eliminarea deficiențelor și erorilor.

Decizia lui Rosreestr poate fi atacată în instanță. Dar pentru un proces eficient, ar trebui să contactați un avocat calificat. Specialistul va face o prognoză a afacerii și va identifica aspectele pozitive și negative.

Bloc de locuințe: caracteristici contabile

V.A. Mezhetskaya

Director general adjunct al SA „Centrul pentru Economie Municipală”

N.V. Gabrus

specialist SA „Centrul pentru Economie Municipală”

Dacă, înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse, fondul de locuințe era supus contabilității, căruia i-au fost atribuite spațiile rezidențiale ale clădirilor de apartamente, acum devine relevantă contabilitatea unui bloc de locuințe în ansamblu.

Fond de locuinte si bloc de locuinte

Scopul contabilizării fondului locativ este necesitatea controlului1 a utilizării și siguranței fondului locativ, a conformității spațiilor rezidențiale care fac parte integrantă din fondul locativ cu cerințele stabilite. În plus, în conformitate cu partea 1 a articolului 19 din Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Federației Ruse), fondul de locuințe este totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale situate pe teritoriul Federației Ruse.

Un bloc de apartamente nu este doar o colecție de spații rezidențiale de orice formă de proprietate, ci și spații nerezidențiale, precum și elemente de proprietate comună. Necesitatea contabilizării unui bloc de locuințe se datorează faptului că gestionarea unui bloc de locuințe ar trebui să asigure condiții de viață favorabile și sigure pentru cetățeni, întreținerea adecvată a proprietății comune într-un bloc de locuințe și rezolvarea problemelor de utilizare a acestei proprietăți (articolul 161). al RF LC).

Înregistrarea de stat a fondului de locuințe

În conformitate cu articolul 19 din RF LC, fondul de locuințe este supus înregistrării de stat în modul prevăzut de decretul Guvernului Federației Ruse. În prezent, decretul Guvernului Federației Ruse nr. 1301 din 13 octombrie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă” (denumit în continuare - Decretul nr. 1301) este în vigoare. Potrivit acestei rezoluții, se instituie următoarele forme de înregistrare de stat a fondului locativ:

Contabilitatea tehnica de stat,

Contabilitatea statistica de stat,

Contabilitate.

Contabilitatea tehnică de stat

În conformitate cu articolul 19 din RF LC, „contabilitatea de stat ar trebui să prevadă contabilitatea tehnică a fondului de locuințe, inclusiv inventarul tehnic și certificarea tehnică a acestuia (cu înregistrarea pașapoartelor tehnice ale spațiilor de locuit - documente care conțin informații tehnice și alte informații despre spațiile rezidențiale legate de asigurarea conformității spațiilor rezidențiale la cerințele stabilite).

1 Controlul de stat asupra utilizării și siguranței fondului de locuințe, indiferent de forma acestuia de proprietate, precum și conformarea spațiilor rezidențiale cu cerințele stabilite, este efectuat de organele executive federale autorizate, organele puterii de stat ale entităților constitutive ale Federația Rusă în conformitate cu legea federală și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse (articolul 20 ZhK RF). În prezent, Hotărârea Guvernului Federației Ruse din 26 septembrie 1994 nr. 1086 „Cu privire la inspecția de stat a locuințelor în Federația Rusă” este în vigoare în partea care nu contravine Codului locuinței RF.

Înregistrarea tehnică a fondului de locuințe se realizează de către organizațiile de specialitate de stat și municipale de inventar tehnic (ITO) 2, dintre care în prezent sunt aproximativ 600.

Unul dintre documentele obligatorii pe care aceste organizații le întocmesc este pașaportul tehnic al locuinței. Forma sa este stabilită de Instrucțiunea privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobată prin ordinul Ministerului Federației Ruse pentru politica funciară, construcții și locuințe și servicii comunale din 4 august 1998 nr. 37.

În conformitate cu clauza 9 din Rezoluția nr. 1301, datele tehnice contabile pentru fondul de locuințe sunt obligatorii pentru utilizare, cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel, în următoarele cazuri:

La întocmirea rapoartelor statistice de stat privind fondul locativ;

La înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta;

La punerea în funcțiune a clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale;

La determinarea stării tehnice și a uzurii fizice a clădirilor de locuit și a spațiilor de locuit;

La înregistrarea asociațiilor de proprietari (HOA);

La atribuirea numerelor cadastrale obiectelor imobiliare din sectorul locativ;

La calcularea și controlul bazei de impozitare a bunurilor imobiliare din sectorul locativ.

Statistica de stat

Contabilitatea statistică oficială a fondului de locuințe este realizată de Serviciul Federal de Statistică a Statului (Rosstat) și de organele sale teritoriale. Contabilitatea se realizează pe baza rezumatului formelor de monitorizare statistică a locuințelor de stat federal

de către fond cu frecvența și în termenele determinate în programele federale anuale de muncă statistică. La alcătuirea indicatorilor contabilității statistice oficiale se folosesc indicatori ai contabilității tehnice de stat.

Rezoluții Serviciul Federal statistica de stat din 16 iunie 2006 nr. 20, din 29 decembrie 2006 nr. 88 si din 25 octombrie 2007 nr. 66, au fost aprobate formularele, in conformitate cu care se realizeaza contabilizarea statistica a fondului locativ.

Organizațiile de contabilitate tehnică și de inventariere tehnică vor raporta sub forma observației statistice ale statului federal nr. 1 fondul de locuințe „Informații despre fondul de locuințe” până la data de 25 februarie a anului următor anului de raportare. Autoritățile locale trebuie să depună un raport în formularul nr. 4-fond de locuințe „Informații privind furnizarea de spații rezidențiale cetățenilor” până la data de 25 aprilie a anului următor anului de raportare și în formularul nr. 1-MO „Informații privind asigurarea municipiilor cu comert si sfera socială»Până la data de 1 iunie a anului următor celui de raportare.

Anual până pe 22 ianuarie entitati legale- proprietarii fondului locativ, organizațiile pentru care fondul locativ este atribuit în baza dreptului de gestiune economică și instituțiile în a căror conducere operațională a fost transferat fondul locativ, trebuie să raporteze conform Formularului nr. 1-KR " Informații privind revizia fondului locativ”.

Trebuie remarcat faptul că în prezent există o aliniere treptată a formelor statistice cu RF LC, deoarece multe forme de contabilizare a fondului de locuințe necesită o prelucrare serioasă.

Contabilitate

Ar putea exista așa ceva astăzi ca „contabilitatea fondului de locuințe”? Nu poate exista un astfel de concept, deoarece fondul de locuințe este un agregat

2 În conformitate cu clauza 3 din Regulamentul privind contabilitatea de stat a fondului de locuințe, aprobat prin decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997 nr. 1301.

numărul de spații de locuit de diferite forme de proprietate. În conformitate cu articolul 1 din Legea federală din 21 noiembrie 1996 nr. 129-FZ „Cu privire la contabilitate”, obiectul contabilitate este proprietatea organizațiilor. În conformitate cu PBU 6/01, aprobat prin ordin al Ministerului de Finanțe al Federației Ruse (Ministerul de Finanțe al Rusiei) din 30 martie 2001 nr. 26n, unitatea de contabilitate pentru active fixe este un articol de inventar. Obiectele imobiliare independente din blocurile de locuințe sunt doar apartamentele, camerele din apartamentele comunale și spațiile nerezidențiale, care, în conformitate cu PBU 6/01, sunt obiect de inventar și trebuie contabilizate de către organizațiile care dețin aceste spații.

Această concluzie este confirmată de explicațiile oficiale ale Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse (Ministerul Dezvoltării Regionale din Rusia). Astfel, conform scrisorii acestui minister din 20 decembrie 2006 nr.14316-RM/07, în registrul proprietății municipale (de stat) se evidențiază evidența unui bloc de locuințe, spațiile în care aparțin a doi sau mai mulți proprietari, în registrul proprietății municipale (de stat) și (sau) contabilizarea unui bloc de locuințe în bilanțul managerului sau al altei organizații ar trebui considerată ilegală. Blocurile de locuințe, spațiile în care aparțin a doi sau mai mulți proprietari, sunt supuse radierii din conturile contabile ale organizațiilor, excluderii din registrul proprietății municipale și din trezoreria municipală. Această scrisoare mai conține o concluzie, care, în opinia noastră, nu este în întregime corectă: „În aceste blocuri de locuințe, numai spațiile rezidențiale și nerezidențiale care sunt în proprietate municipală pot face obiectul contabilității organizațiilor municipale (când sunt consolidate pe drept de gestiune economică sau de gestiune operațională), obiectul înregistrării proprietății municipale și să fie în trezoreria municipală (în lipsa consolidării dreptului de gestiune economică sau de gestiune operațională). Din moment ce rezidențiale și nerezidenţiale

Toate spațiile trebuie să fie contabilizate de către proprietari, care în acest caz nu sunt întreprinderi unitare municipale; spațiile nu pot face obiectul contabilității în aceste întreprinderi.

Astfel, dacă vorbim de fondul locativ, atunci astăzi conceptul de contabilitate financiară, sau contabilă, este aplicabil doar proprietății persoanelor juridice, care trebuie să o ia în considerare în bilanţurile lor.

Deoarece atribuirea către întreprinderile municipale unitare pe baza dreptului de administrare economică a spațiilor rezidențiale aflate în proprietatea municipală nu este conformă cu normele Codului locuinței RF, conducătorul întreprinderii are dreptul de a se adresa Comitetului pentru Administrarea proprietății municipale (KUMI) pentru a rezolva problema transferului locuințelor municipale către trezoreria municipală. KUMI, la rândul său, trebuie să emită o comandă adecvată. Procedura de radiere din bilanţul întreprinderilor şi instituţiilor unitare de proprietate municipală va fi următoarea:

Înregistrarea unui act de inventariere a locuințelor;

Obținerea unui ordin de la KUMI privind sechestrul spațiilor de locuit municipale;

Executarea ordinului conducătorului întreprinderii unitare privind scoaterea din bilanț a spațiilor de locuit în legătură cu necesitatea aducerii raporturilor de proprietate pentru deținerea spațiilor de locuit municipale în conformitate cu normele legislației locative;

Înregistrarea actului de acceptare și transfer al mijloacelor fixe în formularul nr. OS-1a, aprobat prin decret Comitetul de Stat Federația Rusă conform statisticii din 21 ianuarie 2003 nr. 7; odată cu actul, fișele de inventar pentru evidența mijloacelor fixe sunt transferate autorităților locale în forma nr. OS-6.

În cazul în care KUMI nu emite un ordin corespunzător, întreprinderea sau instituția unitară municipală are dreptul de a refuza proprietatea aflată sub jurisdicție economică sau administrare operațională, în baza articolelor 235 și 236.

Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse). Pentru aceasta, șeful întreprinderii emite un ordin corespunzător și trimite o notificare către KUMI despre refuzul proprietății aflate sub jurisdicție economică sau management operațional și despre scoaterea din bilanț a fondului de locuințe.

Potrivit articolului 15 din Codul Locuinței RF, obiectul dreptului de locuință este o locuință, și nu un bloc de locuințe. În consecință, toate spațiile rezidențiale ar trebui să fie contabilizate de către proprietari, care sunt persoane fizice (persoane juridice) și municipalități. Proprietatea comună a blocurilor de apartamente se află în proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, prin urmare, nu poate fi, de asemenea, în bilanțul organizațiilor de locuințe. Astfel, blocurile de apartamente ca obiecte imobiliare ar trebui să fie anulate din bilanţul întreprinderilor unitare municipale.

În conformitate cu Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, transferul dreptului de a deține, folosi și dispune de spații rezidențiale individuale către un se asigură cetăţeanul. În ciuda acestui fapt, în practică, apare adesea o situație când un bloc de apartamente cu apartamente privatizate continuă să figureze în bilanţul organizaţiilor municipale de locuinţe. În acest caz, organizația holding exclude temeiurile contabilității lor în bilanțul său în conformitate cu normele PBU 6/01. În plus, în conformitate cu scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 20 decembrie 2006 nr. 14316-RM / 07 „Cu privire la transferul clădirilor de apartamente la alegerea unei metode de management”, spații rezidențiale și nerezidențiale, drepturile de proprietate de stat sau municipale ale cărora au fost reziliate ca urmare a privatizării și a altor tranzacții juridice civile, în conformitate cu legislația Federației Ruse în materie de contabilitate, sunt anulate din bilanțul întreprinderilor unitare sau al instituțiilor de stat și municipale la care au fost repartizați

asupra dreptului de conducere economică sau de conducere operațională.

Procedura de sechestrare a unei locuințe care se află pe drepturi de gestiune economică sau de conducere operațională de la o întreprindere unitară municipală (MUP) sau instituție municipală(MU), în legătură cu încetarea drepturilor asupra acesteia ale administrației publice locale, alegerea modului de administrare și transferul casei în conducerea proprietarilor sau a persoanelor autorizate ale acestora, următoarele:

Scoaterea din bilanț în MUP (MU) și transferul KUMI;

Acceptarea pentru contabilizarea soldului în trezoreria municipală (MC) de către organismul municipal de administrare a proprietății (KUMI).

În conformitate cu articolul 15 din RF LC RF, casa este înregistrată în KUMI:

În registrul proprietății municipale;

În contabilitate KUMI.

De reţinut că în municipalitate

educația trebuie aprobată act normativ reglementând ţinerea registrului proprietăţii municipale. Persoanele îndreptățite să modifice registrul și motivele necesare pentru a face modificări la acesta trebuie identificate în acest document la nivel local. Desigur, trebuie avut în vedere faptul că legea federală din 6 octombrie 2003 Nr. 131-FZ „On principii generale organizarea autonomiei locale în Federația Rusă ”a făcut referire la problemele stabilirii procedurii de contabilizare a proprietății municipale la nivel federal. În conformitate cu paragraful 6 al articolului 50 din legea menționată, o astfel de procedură trebuie stabilită prin legea federală. Cu toate acestea, înainte de adoptarea sa, trebuie să ne ghidăm după documentele actuale ale municipalității atunci când înregistrăm proprietatea municipală.

Procedura de modificare a registrului proprietății municipale ar trebui continuată atunci când clădirea este transferată conducerii (HOA, organizație de management, proprietari de spații). Astfel, registrul proprietății municipale în ceea ce privește contabilizarea fondului de locuințe va fi adus treptat în conformitate cu legislația existentă.

de stat, adică la contabilitatea proprietății municipale, și nu blocuri de locuințe.

În plus, în legătură cu transferul casei către conducerea proprietarilor sau a persoanelor autorizate ale acestora, spațiile care nu sunt proprietate municipală pot fi excluse din registrul proprietății municipale. Prin urmare, modificarea registrului proprietății municipale presupune următoarele acțiuni:

Excluderea din registrul proprietății municipale trecute la conducerea casei ca obiect de înregistrare;

Includerea în registrul proprietății municipale a localurilor municipale ca obiect de înregistrare.

Aducerea contabilității în conformitate cu articolul 15 din RF LC pentru deținătorii de solduri municipale implică următoarele acțiuni:

Scoaterea din bilanțul casei ca obiect contabil;

Calculul costului spațiilor municipale, dacă acestea fac parte din locuința transferată conducerii;

Acceptarea localurilor municipale pentru contabilitate la costul calculat.

De la 1 ianuarie 2006, procedura de contabilitate a proprietății organizațiilor bugetare a fost reglementată prin ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 26 februarie 2006 nr. 25n „Cu privire la aprobarea Instrucțiunii privind contabilitatea bugetară”. În conformitate cu prezenta Instrucțiune, contabilitatea bugetară a proprietății trezoreriei municipale trebuie ținută de administrația locală (OMS), iar contul 010100000 „Mijloace fixe” este destinat evidenței mijloacelor fixe, care reflectă date privind valoarea, amortizarea. , achiziționarea și înstrăinarea obiectelor trezoreriei conform regulilor, stabilite prin Instrucțiunea privind contabilitatea bugetară.

În lipsa beneficiilor de impozit pe proprietate la nivel regional, obiectele trezoreriei municipale înregistrate în contul 010000000 ca active fixe vor fi supuse impozitării de către impozitul pe proprietate al organizațiilor la OMS, căruia îi sunt încredințate funcțiile de

gestionarea și înstrăinarea proprietății municipale.

În cazul în care proprietatea municipală asupra obiectelor imobiliare nu este înregistrată pentru administrațiile locale, acestea ar trebui făcute în subconturile contabile analitice corespunzătoare 010601000 „Investiții în active nefinanciare” (Scrisoare a Ministerului Finanțelor al Rusiei din 6 februarie, 2006 Nr. 02-14-10a / 239).

Poziția Ministerului Rusiei de Finanțe nu este incontestabilă. Impunând OMS, care administrează proprietatea municipală, obligația de a ține contabilitatea trezoreriei, Ministerul Finanțelor al Rusiei îi impune astfel o obligație nestabilită de lege și acte normative. Aș dori să remarc că actele OMS privind procedura de gestionare a trezoreriei municipale, care au fost adoptate înainte de adoptarea instrucțiunilor relevante de către Ministerul Finanțelor al Rusiei, au reflectat o abordare ușor diferită a contabilității proprietății trezoreriei. Pentru aceasta s-a format un registru, care reflecta contabilitatea proprietatii, grupat pe sectiuni cu indicarea unui numar de caracteristici. Astfel, în prezent, rămâne deschisă problema necesității contabilizării spațiilor rezidențiale municipale în trezorerie.

Contabilitatea unui bloc de locuințe ca obiect de gestiune

După cum sa menționat deja, o clădire de apartamente nu este un obiect independent al drepturilor de locuință. Activitatea HOA și a organizațiilor de management este de a gestiona un bloc de locuințe și de a furniza utilități și servicii de locuințe. În același timp, spațiile rezidențiale și nerezidențiale, precum și proprietatea comună a unui bloc de apartamente, nu pot fi în bilanțul acestor organizații. În consecință, nici HOA, nici organizația de management nu vor fi plătitori de impozit pe proprietate și impozit pe teren. Opinia Ministerului de Finanțe al Rusiei cu privire la această problemă este similară: nici HOA, nici organizațiile municipale nu trebuie luate în considerare în bilanț.

spații private, precum și proprietate comună (scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 25 martie

2006 Nr. 03-06-01-04 / 08, din 10 august 2006 Nr. 03-06-01-04 / 158). Cu toate acestea, aceste proprietăți pot fi înregistrate în conturi în afara bilanţului. În opinia noastră, este recomandabil să ținem evidențe în afara bilanțului proprietății comune dacă se presupune ca proprietatea specificată să fie transferată pentru utilizare către terți în temeiul contractelor de drept civil.

Introducerea de către Codul Locuinței al Federației Ruse a unui nou obiect de management, care este un bloc de locuințe și, în special, proprietate comună în această clădire, duce la necesitatea de a lua în considerare caracteristicile regimului juridic al proprietății comune într-un apartament. clădire.

Compoziția proprietății comune

Proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe aparține proprietarilor spațiilor în baza dreptului de proprietate comună. Ca regulă generală, cota-parte din dreptul la proprietatea comună a casei (cota de participare) este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a incintei (articolul 37 din RF LC), cu excepția cazului în care, înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse, proprietarii spațiilor nu au stabilit o regulă diferită prin decizie a adunării generale sau alt acord (articolul 15 din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ " Cu privire la adoptarea Codului Locuinței al Federației Ruse").

Compoziția proprietății comune a proprietarilor unui bloc de apartamente este determinată în conformitate cu articolul 36 din RF LC și cu Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006

Nr. 491. De menționat că lista bunurilor comune stabilite prin Reguli este deschisă și pentru încadrarea cutare sau cutare spații ca proprietate comună este important să se țină seama de următoarele criterii:

Spațiile nu trebuie să facă parte din apartamente;

Acestea trebuie să fie proiectate pentru a servi mai mult de o cameră din casă.

În conformitate cu clauza 1 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, compoziția proprietății comune este determinată:

De către proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe - în vederea îndeplinirii obligației de întreținere a proprietății comune;

Autoritățile statului – în vederea controlului întreținerii proprietății comune;

Autoritățile locale - pentru a pregăti și a desfășura un concurs deschis pentru selecția unei organizații de management în conformitate cu partea 4 a articolului 161 din RF LC.

Organismele locale de autoguvernare au dreptul de a trimite întrebări cu privire la apartenența elementelor individuale la proprietate comună organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, organele teritoriale ale Serviciului Federal de Înregistrare3, organismul care efectuează desfășoară activități de întreținere a cadastrei funciare de stat4 și organelor de înregistrare de stat a bunurilor imobile 5.

Inregistrarea dreptului la actiunea generala

proprietate

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”

3 Decretul președintelui Federației Ruse din 13 octombrie 2004 nr. 1315 „Întrebări ale Serviciului Federal de Înregistrare”.

5 Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997 nr. 1301 „Cu privire la înregistrarea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă”.

proprietate si altele drepturi de proprietate asupra bunurilor imobile, restricțiile asupra acestor drepturi, apariția, transferul și încetarea acestora sunt supuse înregistrării de stat în registrul unificat de stat.

La introducerea informațiilor despre spațiile rezidențiale sau nerezidențiale în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta (USRR), sunt indicate și informații despre componența proprietății comune.

În cazurile în care un obiect de proprietate comună este transferat în folosință (de exemplu, pentru închiriere) oricărei persoane sau face obiectul altor tranzacții, în baza cărora dreptul de proprietate comună este limitat, la construirea unui nou obiect de proprietate comună, este necesară înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestui obiect. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună într-un bloc de locuințe este stabilită prin Instrucțiunea „Cu privire la specificul efectuării înscrierilor în Registrul unificat de stat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta”, aprobată prin ordin. al Ministerului Justiției al Federației Ruse din 14 februarie 2007 nr. 29 (denumită în continuare Instrucțiunea).

O cerere de înregistrare de stat a dreptului de proprietate comună la autoritatea de înregistrare poate fi depusă de următoarele persoane:

1) proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe;

2) reprezentanți ai proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe (autorizați prin împuterniciri, prin hotărârea adunării generale a proprietarilor, pe alt Bază legală);

3) președintele și (sau) un alt membru al consiliului HOA în numele adunării generale a membrilor HOA.

Împreună cu cererea către autoritatea de înregistrare, (clauza 7 din Instrucțiuni) sunt furnizate:

Documente privind formarea de către o autoritate de stat sau un organism administrativ local a unui teren pe care se află un bloc de apartamente, dacă terenul a fost format după intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse;

Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente privind formarea unui teren pe care se află un bloc de apartamente (dacă terenul nu a fost format înainte de intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse) ;

Planuri de obiecte imobiliare, inclusiv planul cadastral al terenului pe care se află blocul de locuințe, precum și documentul tehnic contabil al blocului de locuințe, care conține informații privind componența proprietății comune din blocul de locuințe;

Consimțământul pentru reducerea dimensiunii proprietății comune dintr-un bloc de locuințe a tuturor proprietarilor de spații din această clădire prin reconstrucția acesteia;

Decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv cu extinderea sau suprastructura acestuia), construcția de anexe și alte clădiri, structuri, structuri;

Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la limitele de utilizare a terenului pe care se află blocul de locuințe, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acestuia, în cazul în care o astfel de restricție (grevare) de dreptul de proprietate comună este supus înregistrării de stat;

Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la transferul în folosință a proprietății comune într-un bloc de apartamente, dacă înregistrarea de stat este supusă restricției (grevare) dreptului de proprietate comună în comun asupra obiectului imobiliar ;

Un acord privind o nouă grevare a unui teren cu drept de utilizare limitată între o persoană care solicită o astfel de grevare a unui teren și proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, în cazul în care înregistrarea de stat este supusă restricției (grevare) dreptului la proprietatea comună asupra unui obiect imobiliar.

Înscrierea în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice a mărimii acțiunilor din dreptul de proprietate comună asupra unui obiect

bunurile imobiliare ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe se realizează pe baza informațiilor cuprinse în hotărârea adunării generale a proprietarilor cu privire la proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe depusă pentru înregistrarea de stat (articolul 15 din Legea privind Adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse, articolul 245 din Codul civil al Federației Ruse).

Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor în legătură cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate comună în comun a obiectelor imobiliare nu este eliberat proprietarului spațiilor dintr-un bloc de locuințe. Astfel de informații sunt incluse în certificatul de înregistrare de stat a drepturilor eliberat proprietarului spațiilor dintr-o clădire de apartamente prin introducerea în acesta a unei descriere a obiectelor imobiliare și indicând dimensiunea cotei din proprietatea comună a acesteia, în conformitate cu alineatul 39 din Regulile pentru menținerea Registrului de stat unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta, aprobate prin decretul Guvernului Federației Ruse din 18 februarie 1998 nr. 219.

Astfel, informațiile privind drepturile asupra obiectelor de proprietate comună din blocurile de locuințe se vor forma treptat, prin efectuarea de înscrieri în Registrul Unificat de Stat în cazurile stabilite de lege.

Contabilitatea tehnică a unui bloc de locuințe

După cum sa menționat deja, articolul 19 din RF LC prevede înregistrarea de stat a fondului de locuințe, care include, printre altele, înregistrarea pașapoartelor tehnice pentru spațiile de locuit. De menționat că legislația nu abordează problema certificării separate a proprietății comune a casei. La schimbarea organizației de conducere, este indicat să se întocmească un document care să descrie în detaliu componența proprietății comune (un act al stării proprietății comune). În prezent, un astfel de document se poate baza pe documente tehnice de inventar (pașaportul tehnic al casei).

Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 către Ministerul Dezvoltării Economice

dezvoltare și comerț al Federației Ruse (Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei) a fost însărcinat să aprobe, până la 1 octombrie 2006, procedura de determinare a compoziției proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și forma unui document de contabilitate tehnică a unei astfel de proprietăți. Dar până acum un astfel de document nu a fost adoptat.

Anterior, prin ordinul Guvernului Federației Ruse din 6 iunie 2005 nr. 722-r, Planul pentru pregătirea proiectelor de hotărâri ale Guvernului Federației Ruse necesare pentru punerea în aplicare a Codului Locuinței al Federației Ruse a fost aprobat. Prin acest ordin, Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei a fost însărcinat să pregătească un proiect de rezoluție a Guvernului Federației Ruse privind modificarea actelor juridice de reglementare privind contabilitatea tehnică de stat și inventarul tehnic în Federația Rusă a imobiliarelor din sectorul locuințelor, inclusiv forma unui pașaport tehnic pentru spații de locuit.

În același timp, Codul locuinței din RF, alte legi federale, Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491 și alte legi de reglementare. actele Federației Ruse nu dau dreptul de a lua o decizie adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la alegerea unei metode de administrare a unei astfel de case și a acțiunilor de implementare a acestei decizii, în funcție de determinarea compoziția proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente în modul prescris de Ministerul Dezvoltării Economice al Rusiei. În lipsa unei proceduri aprobate pentru stabilirea componenței proprietății comune, precum și a formei unui document de contabilitate tehnică a proprietății comune, această contabilitate se efectuează în măsura în care este posibil în practică.

În conformitate cu paragraful 24 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 491, informațiile despre compoziția și starea proprietății comune sunt reflectate în documentația tehnică pentru o clădire de apartamente, care include:

Documente de contabilitate tehnică a fondului locativ cuprinzând informații despre starea proprietății comune;

Documente (acte) privind acceptarea rezultatelor muncii;

Certificate de inspecție, inspecție a stării (testării) utilităților, dispozitivelor de contorizare, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și alte echipamente care deservesc mai mult de o cameră dintr-un bloc de locuințe, piese structurale o clădire de locuințe (acoperișuri, structuri portante și neportante de închidere ale unui bloc de locuințe, obiecte situate pe un teren și alte părți ale proprietății comune) pentru conformitatea acestora cu cerințele stabilite;

Instrucțiuni pentru funcționarea unui bloc de apartamente în forma stabilită de organismul executiv federal responsabil cu dezvoltarea politicii de stat și a reglementărilor reglementare legalăîn domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului și locuințelor și serviciilor comunale. Reglementări privind dezvoltarea, transferul, utilizarea și depozitarea instrucțiunilor pentru funcționarea unui bloc de locuințe, aprobate prin ordin al Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei din 1 iunie 2007 nr. 45.

Alte documente legate de administrarea unui bloc de locuințe includ:

O copie a planului cadastral (hartă) a terenului, certificată de organismul care menține cadastrul funciar de stat;

Extras din Registrul Unificat de Stat, care conține informații privind drepturile înregistrate asupra obiectelor imobiliare care sunt proprietate comună;

O copie a planului urbanistic al terenului certificată de organismul autonom local autorizat în forma prescrisă (pentru blocuri de locuințe, a căror construcție, reconstrucție sau revizie a fost efectuată pe baza unei autorizații de construcție obținute după înființarea de către Guvernul Federației Ruse

forme ale planului urbanistic al terenului);

Documente care indică conținutul și sfera de aplicare a servituții sau a altor sarcini, cu atașarea unui plan certificat de organizația (organismul) relevant pentru înregistrarea de stat a bunurilor imobile, pe care sfera și limita servituții sau a altor sarcini legate de o parte a terenului (dacă există servitute);

Documentația proiectului (copie documentatia proiectului) la un bloc de locuințe, în conformitate cu care s-a efectuat construcția (reconstrucția) unui bloc de locuințe (dacă este cazul);

Alte documente legate de gestionarea unui bloc de locuințe, a căror listă este stabilită prin hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații.

Alte documente includ lista documentației specificate în paragrafe

1.5.1-1.5.3 din Regulile și Normele pentru funcționarea tehnică a fondului locativ, aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru construcții și locuințe și servicii comunale nr. 170 din 27 septembrie 2003. trebuie avut în vedere faptul că Regulile și Normele de Funcționare Tehnică a Fondului locativ menționate anterior au caracter de recomandare.

Pentru documentația tehnică pentru depozitarea pe termen lung, aceste Reguli includ:

Certificate de acceptare cladiri de locuit de la organizatii de constructii;

Diagrame ale rețelelor interne de alimentare cu apă, canalizare, încălzire centrală, căldură, gaze, electricitate etc. (se atașează o diagramă a rețelelor interne pentru informare);

Pașapoarte pentru cazane, cărți pentru cazane;

Pașapoarte pentru instalații de lift;

Pașapoarte pentru fiecare bloc de locuințe, apartament și teren;

Desene executive ale buclelor de pământ (pentru clădiri cu împământare).

Documentația înlocuită din cauza expirării valabilității sale include:

Deviz, inventariere lucrări pentru reparații curente și majore;

certificate de inspecție tehnică;

Jurnalele de aplicații ale rezidenților;

Protocoale de măsurare a rezistenței rețelelor electrice;

Protocoale de măsurare a ventilației.

Clauza 1.6 din Regulile și reglementările tehnice

exploatarea fondului locativ obligă proprietarii fondului locativ sau persoanele autorizate ale acestora să facă în timp util modificări ale documentației executive pentru amenajarea spațiilor; elemente structuraleși echipamente inginerești rezultate ca urmare a reparațiilor, reconstrucției, modernizării, reamenajării și îmbunătățirii îmbunătățirii, cu ajustarea pașaportului tehnic pentru casă, imobil și teren.

În funcție de modalitatea de administrare a unui bloc de locuințe, responsabilitatea depozitării documentației tehnice a casei revine organizației de gestionare, asociației de proprietari (cooperativă de locuințe, cooperativă de construcție de locuințe) și proprietarilor spațiilor din clădire6.

Datele prezentate de organizaţiile de contabilitate tehnică şi inventariere tehnică nu conţin toate informaţiile necesare aprecierii stării proprietăţii comune la alegerea unei metode de administrare a unui bloc de locuinţe7.

Astfel, în prezent există o problemă de lipsă de contabilitate tehnică pentru proprietatea comună a unui bloc de locuințe. Această problemă a fost parțial rezolvată odată cu adoptarea Regulamentului privind dezvoltarea, transferul, utilizarea și păstrarea instrucțiunilor de exploatare a unui bloc de locuințe8. În conformitate cu clauza 4 din regulamentul menționat, Instrucțiunea include recomandări

recomandări ale dezvoltatorului (antreprenorilor) pentru întreținerea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente, durata de viață recomandată a părților individuale (obiecte, elemente) ale proprietății comune. Instrucțiunea conține caracteristici generale bloc de locuințe și, în consecință, compoziția și caracteristicile proprietății comune. Totodată, elaborarea și întreținerea instrucțiunilor de funcționare a blocurilor de locuințe se aplică blocurilor de locuințe, a căror autorizație de funcționare a fost primită după 1 iulie 2007.

În consecință, înainte de adoptarea actului juridic de reglementare relevant, care va aproba o formă unificată a documentului pentru contabilitatea tehnică a fondului de locuințe, care conține informații despre starea proprietății comune, ținând cont de faptul că legislația rusă Federația nu stabilește dreptul de a lua o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe cu privire la alegerea metodei de gestionare a unei astfel de case și acțiunile de punere în aplicare a acestei decizii, în funcție de determinarea componenței comunei. proprietatea proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente în modul prescris de Ministerul Dezvoltării Economice și Comerțului al Federației Ruse, contabilitatea tehnică a proprietății comune nu este efectuată în totalitate.

Contabilitatea financiară a unui bloc de locuințe

După cum sa menționat deja, din cauza faptului că spațiile rezidențiale (nerezidențiale), precum și proprietățile comune ar trebui să fie contabilizate, de la proprietarii de case, companie de management sau HOA nu este nevoie să păstrați evidențe contabile pentru o astfel de proprietate.

6 Partea 10 a articolului 162 din Codul locuinței al Federației Ruse; scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 20 decembrie 2006 Nr. 14313-RM / 07.

7 În conformitate cu clauza 15 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997 nr. 1301 „Cu privire la contabilitatea de stat a fondului de locuințe din Federația Rusă”, procedura de accesare și eliberare a informațiilor din arhivele ITO este stabilit de autoritățile executive ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

8 Reglementările privind dezvoltarea, transferul, utilizarea și depozitarea instrucțiunilor pentru funcționarea unui bloc de locuințe au fost aprobate prin ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 1 iunie 2007 nr. 45.

Totodată, una dintre funcțiile organizației manageriale sau HOA, în funcție de alegerea metodei de administrare a unui bloc de locuințe, este de a controla întreținerea corespunzătoare a proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Informațiile de raportare ale parteneriatului de proprietari, organizația de management ar trebui să includă informații despre lucrările efectuate, serviciile furnizate pentru întreținerea proprietății comune în clădirea de apartamente, precum și informații despre încălcările constatate în executarea lucrărilor și furnizarea de servicii, etc. venituri pentru fiecare bloc de locuinte pe care îl administrează.

Informațiile de raportare furnizate proprietarilor unei anumite case pot fi reflectate sub forma unui cont personal al unui bloc de apartamente. Contul personal al unui bloc de apartamente este întocmit pe baza datelor din situațiile financiare primare ale HOA sau ale organizațiilor de management, precum și pe datele din documentația tehnică. Se recomandă reflectarea informațiilor privind veniturile și costurile de întreținere în contul personal al unui bloc de locuințe

un bloc de locuințe, furnizarea de utilități, implementarea altor activități care vizează atingerea obiectivelor de menținere și utilizare a proprietății comune într-un bloc de locuințe. Dacă proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente formează fonduri speciale (rezervă, pentru restaurarea și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente și echipamentele acestuia), se recomandă să reflecte informații despre starea acestor fonduri în contul personal al unui clădire de apartamente: o listă a fondurilor speciale, sursele de venit din fondurile speciale, direcțiile de utilizare a fondurilor din fonduri și soldul fondurilor la sfârșitul perioadei de raportare. Informațiile despre starea fondurilor speciale fac posibilă planificarea cheltuirii fondurilor din fonduri speciale, pentru a controla cheltuirea acestor fonduri.

Astfel, un cont personal este unul dintre instrumentele de monitorizare și evaluare a performanței organizațiilor de management sau HOA-uri pentru administrarea unui bloc de locuințe și poate fi folosit ca instrument de evaluare a „stabilității financiare” a unui bloc de locuințe.

EP | SA „Centrul de Economie Municipală” I§1 60 de ani în domeniul locuințelor și serviciilor comunale

Oferă servicii în următoarele domenii:

Elaborarea de programe integrate de dezvoltare si programe de investitii Suport de reglementare finanțare reparații capitale ale caselor Elaborarea și examinarea independentă a programelor de producție Elaborarea standardelor pentru consumul de utilități Calculul costului lucrărilor și serviciilor obligatorii și suplimentare Elaborarea criteriilor de disponibilitate a utilităților Elaborarea regulilor și reglementărilor economice

Fiecare dezvoltator după finalizarea construcției se confruntă cu necesitatea înscrierii unei noi clădiri în registrul cadastral. În detaliu despre această procedură și despre dificultățile cu care se confruntă dezvoltatorii, vom vorbi astăzi, împreună cu experții noștri.

Să definim

În primul rând, vom înțelege conceptele și vom răspunde la întrebări: ce este înregistrarea cadastrală de stat (GKU) și de ce este necesară. Deci, după ce construcția a ajuns la sfârșit și casă nouă pus în funcțiune, trebuie să îl înregistrați și să introduceți datele în cadastrul de stat al bunurilor imobiliare, unde noii clădiri i se va atribui un număr unic, care este înregistrat în baza de date a Registrului Unificat de Stat al Imobiliare (USRN). După aceea, statul recunoaște legal un nou obiect cu granițe fixe și o anumită zonă.

Procedura GKU este obligatorie și oferă dezvoltatorului posibilitatea de a-și înregistra drepturile asupra proprietății construite, de a deveni proprietarul complet al acesteia și de a efectua orice tranzacții cu aceasta, în special, are posibilitatea de a vinde apartamente noilor chiriași.

Înainte de a înregistra o casă ridicată, dezvoltatorul trebuie să obțină permisiunea de a o pune în funcțiune. La rândul său, se eliberează numai la finalizarea tuturor lucrărilor de construcție și la confirmarea conformității parametrilor obiectului, declarați în documentația de proiect, cu imaginea reală.

În teorie, înregistrarea cadastrală pare foarte simplă, notează Alexander Zubets, directorul general al Novye Vatutinki LLC. După punerea în funcțiune a casei, dezvoltatorul invită un inginer cadastral care face măsurători fiecărei încăperi, stabilește suprafata totala clădiri, precum și spații rezidențiale și nerezidențiale. Pe baza propriilor măsurători, el întocmește un plan tehnic și îl scrie pe disc cu semnătura sa electronică. Apoi informația este depusă la registrul de stat al bunurilor imobiliare (Rosreestr) și rămâne de așteptat ca noul obiect să fie înregistrat. Mai mult, Rosreestr a combinat activitatea a două structuri anterior interconectate, dar separate - Cadastrul imobiliar de stat (GKN) și Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta (USRR). Problema este că, din cauza prezenței de fapt a două structuri suprapuse, informațiile despre inventar au fost duplicate, ceea ce a dus adesea la confuzie și complicare a procedurii de înregistrare. După finalizarea tuturor procedurilor necesare, dezvoltatorului i se eliberează un pașaport, care conține informații complete și detaliate despre noua casă.

Cât de mult de așteptat

În procesul de punere a unui nou obiect pe înregistrarea cadastrală, Oleg Kurinnoy, director general adjunct pentru dezvoltare al Grupului MD, distinge două etape: munca unui inginer cadastral și atribuirea unui număr pentru organisme guvernamentale... Prima parte a lucrării, care include măsurători ale spațiilor, topografie geodezică, desenarea planurilor de etaj și pregătirea unui plan tehnic pentru o casă cu 100-150 de apartamente, o companie cu experiență o finalizează de obicei într-o lună și jumătate.

În a doua etapă, după verificarea planului tehnic, registratorul de stat din Rosreestr decide dacă pune sau nu un nou obiect pe GKU. Cu toate acestea, înainte ca planul tehnic să intre în Rosreestr, dezvoltatorul îl trimite autorității care pune în funcțiune instalația. La Moscova, această funcție este îndeplinită de Mosgosstroynadzor, care studiază planul tehnic și dă permisiunea de punere în funcțiune. Mai departe, documentele ajung la Rosreestr, unde trebuie luate în considerare în câteva zile și trebuie luată decizia de a efectua sau suspenda înregistrarea cadastrală. Dacă decizia este pozitivă, imobilului i se atribuie un număr și se eliberează un pașaport. În caz contrar, planul tehnic trebuie finalizat de către inginerul cadastral.

Până în prezent, funcția de verificare a planurilor a fost transferată de la specialiștii camerei cadastrale către avocații-registrari de la Rosreestr. Potrivit lui Oleg Kurinny, acest lucru afectează negativ activitatea, deoarece unii registratori încă nu și-au dat seama pe deplin de subtilitățile tehnice și suspendă cererile din motive nerezonabile.

În legătură cu ultimele modificări aduse legislației actuale, perioada de examinare a documentelor atunci când sunt transmise la Codul Proprietății de Stat al Ucrainei nu trebuie să depășească 10 zile, explică Yulia Simanovskaya, directorul Departamentului de Suport Juridic pentru Tranzacții al TEKTA GROUP. Timpul de lucru cu MFC crește nesemnificativ - cu doar 2 zile. În ciuda acestui fapt, din cauza numărului mare de aplicații, dezvoltatorii se confruntă în mod constant cu întârzieri și cu o creștere a perioadei de examinare a documentelor.

Alexander Zubets raportează că în districtul Novye Vatutinki este nevoie în medie de trei luni pentru a înregistra o clădire pe înregistrarea cadastrală. Cea mai lungă perioadă înregistrată a fost de opt luni. Potrivit acestuia, de la 1 ianuarie 2017 în capitală, Mosstroynadzor a început să ia parte la organizarea la Comitetul Proprietății de Stat, care a devenit o legătură între dezvoltator și Rosreestr, după care dezvoltatorii au pierdut dreptul de a comunica direct cu USRN. , ceea ce a complicat foarte mult munca. În general, principalul obstacol în calea înregistrării sunt întârzierile birocratice, cu care, probabil, se confruntă fiecare dezvoltator.

Teritoriul casei - să spun sau nu

Unii deținători de capitaluri sunt îngrijorați de întrebarea dacă este necesar, după ce casa este construită și apartamentele sunt transferate în folosința lor, să înregistreze teritoriul adiacent sau este preocuparea dezvoltatorului. În acest caz, teritoriul învecinat este înțeles ca un amplasament care aparține unei clădiri noi, cu toate facilitățile - parcări, poteci pietonale, locuri de joacă pentru copii și educație fizică etc. Potrivit lui Oleg Kurinny, nu este nevoie ca noii coloniști să se angajeze într-o astfel de procedură, deoarece numărul cadastral este atribuit șantierului la primirea unei autorizații de construire. Acest lucru se aplică teritoriilor formate după 2005, atunci a început să funcționeze Codul Locuinței al Federației Ruse. Astfel, conform legii, teritoriul situat sub casa devine proprietatea comună a noilor rezidenți automat și gratuit. Nu sunt necesare documente care să dovedească acest lucru.

În cazul în care zona locală a fost formată înainte de începerea codului, este logic să o puneți pe GKU, dacă în viitor este planificată să o înregistrați ca proprietate. Alexander Zubets consideră că această problemă a devenit deosebit de relevantă de la începutul programului de demolare a clădirilor cu cinci etaje. La urma urmei, proprietarii de „Hrușciov” în timpul relocarii au dreptul de a alege o compensație bănească, care ia în considerare nu numai valoarea de piață a apartamentului, ci și cota din dreptul la terenul din teritoriul adiacent (numai dacă este înregistrată ca proprietate). Prin urmare, dacă această problemă vă privește cumva, atunci este mai bine să nu întârziați înregistrarea obiectului. În plus, este destul de simplu să faci acest lucru: după o decizie pozitivă la adunarea generală a proprietarilor de case, este necesar să se aplice pentru Codul Proprietății de Stat al Ucrainei. În continuare, autoritățile vor forma terenul și îl vor înregistra de stat.

Schimbări majore în 2017

De la începutul anului, în locul legii învechite din 1997, a intrat în vigoare Legea federală din 2015 (nr. 218), care a inclus o serie de modificări semnificative. O inovație importantă a fost capacitatea de a înregistra simultan o nouă clădire și de a emite înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Datorită consolidării acestor proceduri într-una singură, a devenit mai ușoară întocmirea documentelor, iar costurile de timp au fost reduse. Astfel, proprietarul primește un extras din registrul unificat al imobilelor și confirmarea drepturilor de proprietate la un moment dat.

În sfârșit, locurile de parcare au fost recunoscute ca tip de proprietate de sine stătătoare, care, potrivit noii legi, trebuie să fie și înregistrate în cadastru și înregistrate. Acest lucru va facilita procedura de vânzare-cumpărare, care până acum nu a avut temei juridic.

De asemenea, acum este permisă depunerea documentelor și cererilor fără a fi legată de locația teritorială a noii clădiri. Cu alte cuvinte, dezvoltatorul poate contacta filiala Rosreestr sau MFC, care este cel mai convenabil pentru el.

Modificările au afectat și momentul înregistrării noii case, care ar trebui să ușureze în mod semnificativ viața atât cetățenilor, cât și dezvoltatorilor. În plus, Rosreestr și registratorul de stat poartă responsabilitatea personală pentru acțiunile sau inacțiunea lor în timpul înregistrării cadastrale.

Cea mai importantă modificare, care ar fi trebuit să intre în vigoare la 1 ianuarie 2017, este posibilitatea depunerii simultane a unei cereri de punere în funcțiune și instalare la GKU, spune Alexander Zubets. Acest lucru ar trebui să accelereze semnificativ procedura de obținere a unui pașaport cadastral, deoarece acum nu este necesar să așteptați livrarea casei. Cu toate acestea, din păcate, până acum toate aceste inovații sunt valabile doar teoretic. Cert este că la un moment dat este imposibil să schimbi radical întregul sistem de obținere a unui număr cadastral și a unui pașaport. Acum se desfășoară o perioadă de tranziție pentru a stabili o nouă schemă de interacțiune prin Mosstroynadzor. În ciuda faptului că au trecut șase luni de la intrarea în vigoare a modificărilor, dezvoltatorii sunt de fapt obligați să trăiască conform vechilor reguli, așteptând ca totul să funcționeze ca de obicei și fără suprapuneri. Cel mai probabil, dezvoltatorii vor putea cu adevărat să pună o casă pe cadastru rapid și fără a trece prin numeroase proceduri birocratice abia până la sfârșitul anului 2017.

În special pentru portalul „Toate clădirile noi

Introducerea informațiilor în Registrul de stat unificat al bunurilor imobiliare ( Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (USRN) a apărut în 2017 ca urmare a unificării Registrului unificat de stat al drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta (USRR) și Cadastrul imobiliar de stat (GKN) într-o singură resursă de informații.

„> USRN) despre Înregistrarea cadastrală este înregistrarea informațiilor despre bunuri imobiliare, care confirmă existența unui astfel de bun cu anumite caracteristici sau încetarea existenței acesteia. "> poate fi necesar atât în ​​sine, cât și împreună cu înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Este necesară doar o înregistrare cadastrală dacă:

• ați modificat semnificativ caracteristicile (de exemplu, mărirea suprafeței) unei clădiri, structuri pe un teren pe care îl dețineți sau îl utilizați pe alte temeiuri legale;
• a demolat un imobil situat pe un astfel de amplasament, ale cărui drepturi nu fuseseră anterior înregistrate în USRN.

Înregistrarea cadastrală cu înregistrarea simultană a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este necesară dacă proprietatea:

• a fost creat (de exemplu, construit casă privată) și, în consecință, mai devreme Cu excepția obiectelor imobiliare neînregistrate anterior, pentru care a fost eliberată o autorizație pentru punerea în funcțiune a unei instalații de construcții de capital (de exemplu, clădiri de apartamente). În acest caz, obiectul este trecut în registrul cadastral de către autoritatea de stat sau administrația locală care a eliberat autorizația.„> nu a fost înscrisă în USRN sau s-a format (de exemplu, prin împărțirea unui teren);
• a încetat să existe (cu condiția ca anterior drepturile asupra acesteia să fi fost înregistrate în USRN).

Dacă caracteristicile proprietății nu s-au schimbat, dar proprietarul acesteia s-a schimbat, atunci este doar necesar.

Proprietarul trebuie să înregistreze proprietatea (indiferent cine este: cetățean al Federației Ruse, cetățean străin sau apatrid). Dacă proprietarul este minor, un reprezentant legal (părinte, părinte adoptiv, tutore, mandatar) poate acționa în numele său. De la vârsta de 14 ani, un copil poate înregistra el însuși imobile. În numele persoanelor incapabile, o cerere de înregistrare a dreptului va fi depusă de către tutorele acestora. Dacă este necesar, puteți întocmi o procură legalizată pentru un reprezentant.

2. Ce acte sunt necesare pentru înregistrarea cadastrală?

Pachetul de documente care sunt necesare pentru înscrierea unui imobil în registrul cadastral depinde de ce fel de imobil doriți să înregistrați în registrul cadastral - un teren, o casă, o parcare sau altceva.

Pentru a afla de ce documente veți avea nevoie, utilizați un constructor special situatii de viata pe site-ul Rosreestr.

Acasa

Veteranii Marelui Război Patriotic, invalizii Marelui Război Patriotic, invalizii din grupele I și II pot înregistra drepturile asupra proprietății lor imobiliare folosind serviciul gratuit „Serviciul de ieșire”. La ei va veni un curier, care va accepta o cerere de înregistrare a drepturilor.

Imobilul va fi trecut în registrul cadastral în termen de 5 zile lucrătoare de la momentul înregistrării cererii și documentelor de către Rosreestr, iar în cazul înregistrării în registrul cadastral pe bază de hartă-plan al teritoriului - 15 de lucru. zile. Dacă, concomitent cu înregistrarea cadastrală, se înregistrează drepturi de proprietate asupra bunurilor imobile - în termen de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii. Dacă trimiteți documente la centrul „Documentele mele”, termenele vor crește cu 2 zile lucrătoare.

Pentru a verifica starea de examinare a cererii, puteți utiliza serviciul electronic