Privatizarea unei case fără acordul oamenilor care locuiesc acolo. Cum se privatiza un apartament fără acordul celorlalți chiriași? Beția de privatizare a apartamentelor nu este o piedică

Din 1991, cetățenii ruși au putut dobândi dreptul de proprietate asupra apartamentelor pe care le-au primit cândva de la stat. De multe ori termenul de finalizare a privatizării gratuite a fost amânat, iar acum a devenit nedeterminat. Este imposibil să privatizezi singur locuințele - acest lucru necesită dorința tuturor oamenilor care locuiesc în mod legal în ea. Dacă unul dintre ei este împotrivă, privatizarea este imposibilă într-un mod simplu. În acest caz, problema va trebui rezolvată prin proceduri judiciare sau negocieri de pace. În continuare, în articol vom vorbi despre cum să privatizați un apartament fără acordul unei persoane înregistrate.

Ce spune legea

Fiecare cetățean al Rusiei are dreptul de a privatiza un apartament pe care îl ocupă în baza unui contract de închiriere socială. Dar poate face asta o singură dată în viață.

Privatizarea- este voluntar, o persoană are dreptul de a trăi toată viața într-un apartament al unui fond municipal în baza unui contract de închiriere socială, există unele laturi pozitive... De exemplu, el nu plătește contribuții pentru revizia unei case, iar revizia într-un apartament trebuie făcută de proprietar - municipalitate. Nici măcar instanța nu are dreptul să-l oblige să accepte privatizare.

Pentru a privatiza locuințele, trebuie să fiți înregistrat în ea. Acei chiriași care pur și simplu locuiesc într-un apartament fără să se înregistreze și să se înregistreze în altă parte nu îl pot privatiza. Prin urmare, pentru a realiza privatizarea unui apartament, este necesar acordul tuturor chiriașilor care locuiesc oficial în acesta. Dacă vreunul dintre ei refuză, atunci este necesar să cauți modalități legale solutii la aceasta problema.

Drepturile rezidenților

Nu toți chiriașii care locuiesc într-un apartament au dreptul de a lua parte la privatizarea acestuia. Prin urmare, înainte de a încerca să rezolvăm problema în instanță, este necesar să aflați dacă acestea se încadrează în una dintre categoriile:

• Cetăţenii care au privatizat deja orice locuinţă, integral sau pe acţiuni, nu mai pot face acest lucru din nou. Și-au exercitat dreptul odată, iar acum, chiar dacă persoana din apartament este înregistrată oficial, nu poate lua parte la privatizarea acestuia. Aceasta înseamnă că nu este nevoie să-i luați consimțământul.
• Cetăţenii eliberaţi printr-o hotărâre judecătorească nu sunt eligibili să participe la procedura de privatizare. Chiar dacă nu au fost încă radiați din registru, printr-o hotărâre judecătorească sunt lipsiți de dreptul de a se înscrie în acesta. Consimțământul lor nu este, de asemenea, necesar.
• De asemenea, persoanele care locuiesc într-un apartament fără înregistrare nu sunt obligate să își dea acordul pentru privatizare. Chiar dacă locuiesc acolo cu acordul comun și de mulți ani.
• Legea consideră chiriașii minori înregistrați ca participanți necondiționați la privatizare. Chiar dacă toți ceilalți rezidenți protestează, se consideră că sunt de acord.
• Persoanele cu înregistrare temporară nu participă la privatizare.
• Persoanele care au scris un refuz legal de privatizare trebuie să-l revoce oficial, altfel decizia lor pozitivă nu va fi luată în considerare.

Este important de reținut că apartamentul este un singur întreg și nu poate fi privatizat parțial. În timpul privatizării, poate fi împărțit în acțiuni, dar în același timp să fie în fondul municipal și privatizat - niciodată. Prin urmare, procedura necesită acordul tuturor chiriașilor care au dreptul să facă acest lucru.

O excepție este o cameră într-un apartament comun. Acesta poate fi privatizat separat de restul spațiilor, nefiind necesar acordul persoanelor care locuiesc în ele.

Negociere

În primul rând, trebuie să aflați motivul nedorinței persoanei de a se înregistra pentru privatizare. Cel mai adesea, oamenii refuză procedura din următoarele motive:

1. Mulți oameni nu vor să se implice în acte și sunt intimidați de nevoia de a merge la diferite autorități. Oamenii ocupați își prețuiesc timpul, cei în vârstă citează sănătatea - există multe motive pentru aceasta. În acest caz, nu este dificil să eliminați problema: puteți elibera o împuternicire pentru un alt rezident și o puteți certifica la notar. Dacă o persoană se teme că ar putea fi înșelată, atunci puteți contacta MFC, unde puteți trimite toate documentele necesare în modul „o singură fereastră”.
2. Unii oameni nu vor să-și piardă dreptul de privatizare pentru a obține o cotă din apartament. La urma urmei, această oportunitate este oferită cetățenilor o singură dată. Cineva speră că primăria îi va renova apartamentul, cineva nu vrea din cauza fricii de a fi înșelat și pe stradă. Puteți încerca să-i explicați toate aspectele pozitive ale privatizării: capacitatea de a dispune de cota dvs. indiferent de dorințele altor chiriași, de exemplu, de a dona, lăsa moștenire, vinde etc.
3. Dacă persuasiunea nu funcționează, atunci poți lua o poziție dură. De exemplu, să spunem că, deoarece apartamentul va rămâne proprietatea municipalității, atunci fără acordul dvs. nu va funcționa să înregistrați pe altcineva în el, iar viața fără înregistrare este ilegală.

Curtea

Daca negocierile nu duc la rezultatul dorit, atunci puteti incerca sa privatizati apartamentul fara dorinta unuia dintre cei inregistrati prin instante. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă pregătiți și să vă supuneți luării în considerare o serie de documente:

• o declarație de revendicare cu toate cerințele dumneavoastră;
• contract de închiriere socială pentru un apartament;
• extrase din cartea casei sau din contul personal al persoanelor înregistrate în sediu;
• pașapoartele tuturor consimțând la privatizare.

Instanța va analiza următoarele aspecte:

• dacă chiriașul locuiește în apartament;
• dacă nu, atunci pentru ce motiv și pentru cât timp;
• această absență este temporară sau permanentă;
• dacă plătește facturile la utilități.

Instanța poate recunoaște absentul perioadă lungă de timp un chiriaș dispărut sau decedat și un debitor rău intenționat să fie privat de dreptul la privatizare. Apoi, problema poate fi rezolvată fără participarea lor.

Vă rugăm să rețineți că instanța este autoritatea hotărâtoare în privatizare. Procesul poate fi lung, iar serviciile unui avocat cu experiență vor fi de ajutor. La urma urmei, dacă instanța îți refuză o astfel de oportunitate, atunci nu vei putea privatiza locuințe fără acordul cuiva.

Privatizarea unui apartament din fondul locativ de stat (municipal, departamental) este posibilă cu o decizie pozitivă unanimă a tuturor chiriașilor înregistrați. Condiția prealabilă pentru un acord de privatizare a tuturor chiriașilor devine uneori un obstacol serios în calea schimbării proprietarului.

În primul rând, este necesar să se stabilească dacă chiriașii care nu sunt de acord au dreptul la privatizare. În al doilea rând, este necesar să se afle motivele atitudinii negative a chiriașilor față de privatizare și să se elaboreze măsuri pentru a-și schimba opiniile.

Doar persoanele înscrise pe acesta au dreptul de a privatiza un spațiu de locuit. Prin urmare, opinia acelor gospodării care locuiesc într-un apartament privatizat fără înregistrare (fenomen destul de frecvent) nu este luată în considerare la luarea unei decizii.

Locuitorii care au privatizat anterior spațiul de locuit nu pot folosi din nou acest drept. Astfel, opiniile lor pot fi, de asemenea, ignorate.

Există adesea cazuri când cetățenii nu locuiesc într-un apartament, ci sunt înregistrați. Apoi, înainte de începerea procedurii de reînregistrare a drepturilor de proprietate, puteți încerca să le evacuați prin instanță. Justificare: pierderea de către o persoană a dreptului de a folosi spațiul de locuit în timpul șederii pe termen lung la o altă adresă.

Dacă locul real de reședință al unora dintre persoanele înregistrate nu este cunoscut, puteți încerca să efectuați privatizarea fără ele. Dacă aceste persoane nu au un certificat de securitate, atunci instanța le poate declara dispăruți și le poate scrie.

Procedura de luare a unei hotărâri judecătorești privind descărcarea de gestiune necesită pregătirea prealabilă a multor documente și durează de obicei mult timp. Prin urmare, este mai bine să apelați la serviciile unui avocat competent. Cu hotărârea judecătorească existentă privind evacuarea chiriașilor, este posibil să se emită privatizarea fără aceștia.

Dacă chiriașii înscriși în acesta nu sunt de acord să privatizeze locuințele, ar trebui să încercați să-i convingeți de beneficiile privatizării unui apartament în cursul unei conversații sincere (argumentele pot fi diferite pentru fiecare caz specific). Persoanele care se îndoiesc în special pot fi sfătuite să refuze în mod legal privatizarea, explicând că pot locui în acest apartament pe termen nelimitat, chiar și după schimbarea proprietății. Și pur și simplu a nu fi de acord cu privatizarea înseamnă a abuza de legea civilă și a încălca drepturile altor rezidenți.

Privatizare fara acordul unui singur chirias

Pentru a privatiza un apartament fără acordul unui chiriaș, puteți încerca să-l evacuați prin instanțe.

Instanța trebuie să aibă motive imperioase pentru o decizie pozitivă de descărcare de gestiune. Cele mai frecvente sunt:
chiriașul nu respectă regulile căminului stabilite de lege (provoacă neplăceri vecinilor, sparge bunuri etc.);
cetăţeanul nu plăteşte chiria.

Înainte de a merge în instanță, este necesar să depuneți o cerere pe numele proprietarului unui apartament neprivatizat despre comportamentul neadecvat al chiriașului sau neplata facturilor la utilități. Proprietarul trebuie să avertizeze chiriașul în scris despre evacuare pentru un astfel de comportament.

Împreună cu cererea, toate probele trebuie prezentate instanței de judecată care să confirme necesitatea evacuării (o descriere a prejudiciului cauzat proprietății, un certificat de restanță pentru închiriere etc.).

De reținut că instanța îl va evacua pe chiriaș doar dacă acesta mai are un loc de reședință.

Instanța va emite o decizie pozitivă cu privire la evacuare dacă consideră că probele prezentate sunt suficient de convingătoare. Trebuie menționat că acest lucru se întâmplă rar.

Înregistrare într-un apartament municipal (departamental).

În general, pentru înregistrare, aveți nevoie de permisiunea scrisă a tuturor chiriașilor înscriși și permisiunea organismului cu care se încheie contractul de închiriere socială (locatorul). Acesta din urmă poate permite mutarea dacă, în consecință, spațiul de locuit pentru fiecare chiriaș nu este mai mic decât „rata contabilă”.

Înstrăinarea unui apartament privatizat cu chiriași înregistrați

Legea nu interzice înstrăinarea unui apartament privatizat cu chiriași înregistrați. Dar un astfel de apartament este considerat împovărat și este cumpărat fără tragere de inimă și costă mult mai puțin.

Când apartamentul este înstrăinat, toți chiriașii înscriși pe vechiul proprietar pierd dreptul de folosință a spațiului de locuit, iar noul proprietar va cere evacuarea acestora. În caz de refuz de la descărcarea voluntară, aceștia pot fi evacuați prin instanță.

La schimbarea proprietarului, declarația nu este posibilă în următoarele cazuri:
cetățeanul a fost înregistrat în etapa de privatizare și a scris o renunțare la aceasta;
cetățeanul folosește apartamentul conform instrucțiunilor sale în testamentul proprietarului decedat;
fost membru al familiei proprietarului;
un cetățean care primește o rentă în baza unui contract de întreținere a vieții;
copii fără părinte sau tutore.

Privatizare cu un copil înregistrat

Copiii pot privatiza locuințele în condiții de egalitate cu adulții.

Până la vârsta de 14 ani, interesele lor sunt reprezentate de părinți sau tutori. Ei pregătesc toate documentele necesare și semnează actele.

Cum se privatiza un apartament daca unul dintre cei inregistrati este impotriva

Copiii cu vârsta între 14 și 18 ani pot participa în mod independent la privatizare pe cont propriu. Ei semnează singuri toate documentele.

Participarea la privatizarea copiilor neînregistrați

Cetățenii neînregistrați (copii) nu își pot privatiza partea din apartament. Dar copiii minori care locuiesc cu părinții lor au dreptul de a participa la privatizare. Dacă părinții sunt divorțați, atunci copilul poate privatiza o parte din apartament cu unul dintre ei. Celălalt părinte va trebui să emită un refuz de privatizare a copilului.

Drepturile unui chiriaș înregistrat într-un apartament privatizat

Un cetățean înregistrat în apartamentul privatizat al altcuiva nu devine proprietarul acestuia și nu poate efectua tranzacții cu această proprietate. El poate:
locuiesc acolo împreună cu proprietarul și alți rezidenți;
înregistrați-vă copiii minori (fără acord cu proprietarul);
locuiesc pe acest spațiu de locuit chiar și după schimbarea proprietății (înainte de evacuarea forțată prin instanță).

Posibilitatea de moștenire de către o persoană înregistrată a unui apartament privatizat fără testament

Înregistrarea nu conferă cetățeanului niciun drept de proprietate asupra unui apartament. Prin urmare, moștenirea unui apartament privatizat fără testament se realizează fără a-i aloca o parte din locuință.

Pentru moștenitorii legali înregistrați, situația arată diferit. Un apartament este un lucru indivizibil, așa că unii moștenitori au avantaje. În primul rând, moștenitorii care sunt înregistrați, locuiesc și nu au alt spațiu de locuit pot moșteni un apartament.

Înregistrarea (înregistrarea) joacă un rol decisiv în privatizarea locuințelor. Drepturile cetățenilor înscriși într-un apartament neprivatizat diferă semnificativ de drepturile persoanelor înscrise în locuințe privatizate. În cazul unor dispute imobiliare între chiriași de aproximativ metri pătrați, trebuie să navigați cu încredere în legislația actuală. Prin urmare, pentru o soluție de succes a problemelor locative, este mai bine să consultați un avocat cu experiență.

Acasă Acasă enciclopedie

Înainte de a relua formularul, desigur, ar trebui să aruncați o privire atentă la părțile legii imprimate pe el. Peste expirare un numar mare luni și-ar putea pierde relevanța. Un exemplu corect elaborat se va consolida în depășirea ignoranței atunci când vine cu un document oficial. Acest lucru va aduce mai aproape oportunitatea de a economisi la plata unui specialist. Banii gratuiti sunt plăcuti pentru un lider.

Astfel, putem rezuma: dacă o persoană nu este înregistrată pe acești metri pătrați, atunci fie nu locuiește în acest apartament, fie încalcă procedura de înregistrare actuală. În primul caz, o persoană nu are dreptul să privatizeze acest spațiu de locuit.

Și în al doilea caz, cetățeanul pur și simplu se angajează abatere administrativă, care poate fi pedepsit cu amendă de până la 2.500 de ruble. Dar chiar și așa, acest cetățean are dreptul să privatizeze locuințele.

Cum să privatizezi un apartament dacă nu ești înregistrat în el

Destul de mulți oameni sunt interesați de problema privatizării locuințelor. În același timp, se crede pe scară largă că acest drept este direct legat de înregistrarea la locul de reședință permanentă, denumită colocvial „înregistrare”.

Este posibil să privatizați un apartament dacă nu sunteți înregistrat în el?

1. Dreptul de a privatiza un apartament sau o altă locuință este acordat cetățenilor prin legea specială din 04.07.1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă". Articolul 1 din această lege definește privatizarea drept dreptul cetățenilor de a primi în mod gratuit proprietatea asupra spațiilor de locuit pe care le ocupă sau le-au rezervat, care sunt în proprietatea statului sau a municipalității. Astfel, dreptul de a privatiza un apartament sau alte locuințe este direct legat de reședința acestuia, sau de rezervarea pentru cazare. În conformitate cu prevederile Codului Locuinței, dreptul de ședere este determinat prin contractul de închiriere socială, iar rezervarea este determinată prin ordinul corespunzător, asigurând dreptul cetățeanului de a încheia un contract de închiriere socială.

Efectuarea privatizării fără acordul prescrisului

În același timp, procedura de înregistrare la locul de reședință (înregistrare) este determinată de Legea din 25 iunie 1993 N 5242-1 „Cu privire la dreptul cetățenilor Federației Ruse la libertatea de circulație, alegerea locului șederea și reședința în Federația Rusă.” Această lege a instituit înregistrarea obligatorie la locul de reședință pentru toți cetățenii care locuiesc permanent sau predominant într-unul sau altul imobil de locuit.

Este ușor de observat că dreptul de a privatiza un apartament nu este direct legat de înregistrarea în acesta. Dar, în același timp, dreptul la privatizare și obligația de a avea înregistrare sunt legate de același fapt - locuirea într-un apartament. Astfel, se poate trage următoarea concluzie: dacă un cetățean nu este înregistrat într-un apartament ca persoană cu reședința permanentă în acesta, atunci el fie nu locuiește în acest apartament, fie încalcă procedura de înregistrare actuală. În primul caz, cetățeanul nu are dreptul să privatizeze acest apartament.

În al doilea caz, cetățeanul comite o infracțiune administrativă pedepsită cu amendă de până la 2.500 de ruble. Dar, în același timp, acest cetățean are dreptul de a privatiza un apartament.

Este posibil să privatizați un apartament fără înregistrare în el?

Până aici suficient un numar mare de populația țării noastre este interesată de problema privatizării spațiului de locuit pe care îl ocupă. Se crede că acest drept este direct legat de înregistrarea la locul de reședință. Să aruncăm o privire mai atentă la această problemă.

Dreptul de privatizare a locuințelor este acordat cetățenilor în baza Legii nr. 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”. În art. 1 din prezenta lege, privatizarea unui apartament este definită drept dreptul cetățeanului de a primi în mod gratuit în proprietate personală spațiile de locuit ocupate sau rezervate. Se pare că dreptul de a privatiza cutare sau cutare locuință este direct legat de locuința aici. Și conform Codului Locuinței, dreptul de a locui trebuie să fie determinat în mod necesar printr-un contract social de muncă.

Procedura de înregistrare a cetățenilor la locul de reședință directă este stabilită de Legea nr. 5242-1. Această lege a instituit înregistrarea obligatorie la locul de reședință pentru absolut toți cetățenii ruși care locuiesc permanent într-o clădire rezidențială.

Nu este greu să ne asigurăm că dreptul de a privatiza metri pătrați nu are nicio legătură cu înregistrarea. Deși, în același timp, dreptul la privatizare în sine și obligația de a deține un permis de ședere sunt legate în felul următor - locuirea într-un apartament.

Astfel, putem rezuma: dacă o persoană nu este înregistrată pe acești metri pătrați, atunci fie nu locuiește în acest apartament, fie încalcă procedura de înregistrare actuală. În primul caz, o persoană nu are dreptul să privatizeze acest spațiu de locuit. Și în al doilea caz, cetățeanul pur și simplu comite o infracțiune administrativă, care poate fi pedepsită cu o amendă de până la 2.500 de ruble. Dar chiar și așa, acest cetățean are dreptul să privatizeze locuințele.

Privatizarea parțială a locuințelor: este posibil?

Legea care permite privatizarea spațiilor de locuit este în vigoare de câțiva ani, dar totuși, cetățenii au multe probleme în ceea ce privește înregistrarea corectă a locuințelor și cum decurge procedura.

Adesea există situații în care chiriașii nu ajung la un acord și unul dintre ei se opune privatizării. Atunci întrebarea este destul de firească: este posibil să privatizezi o parte dintr-un apartament și să înregistrezi o cotă de proprietate? Pentru a răspunde, trebuie să înțelegeți cerințele legale.

Ce spune legea despre privatizare

Cetăţenii care locuiesc în locuinţe municipale au dreptul de a le cumpăra o singură dată gratuit în proprietatea lor. Apropo, minorii își păstrează dreptul de a participa din nou la privatizare la vârsta de 18 ani.

Pentru a privatiza o clădire rezidențială, trebuie să obțineți acordul tuturor rezidenților care locuiesc în ea, inclusiv al minorilor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani.

Privatizarea se realizează în proprietate comună în comun sau în comun, iar dacă o persoană este un participant la aceasta, atunci în proprietate personală.

Dacă există un acord între proprietari, acțiunile pot fi inegale.

Dacă unul dintre chiriași refuză să participe la programul de privatizare, acesta trebuie să documenteze decizia sa. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați biroul notarial, unde scrieți un refuz în favoarea altor rezidenți, care va fi certificat de un notar. Cota renunțată va fi distribuită în mod egal între restul participanților la proprietate.

Un cetățean care a refuzat privatizarea își păstrează dreptul de ședere permanentă și de utilizare a spațiilor rezidențiale. Nimeni nu-l va putea izgoni din locuință.

Refuzul este diferit de dezacord. În primul caz, privatizarea va avea loc, dar fără participarea celui care a refuzat. În al doilea caz, dacă unul dintre chiriași nu dorește să preia proprietatea asupra apartamentului, este imposibil să-l obligi.

Cum se privatiza o parte din locuințe

După cum prevede legea civilă rusă, un apartament sau o casă este un obiect integral indivizibil, iar transferul unei părți din acesta în proprietate nu este permis.

În consecință, privatizarea unei părți dintr-un apartament este posibilă numai dacă această parte este separată într-o locuință separată, dotată cu intrare proprie și este un spațiu de locuit separat adecvat locuinței. Pentru a confirma acest fapt, este necesar să inspectați obiectul și concluzia unui tehnician BTI.

Dar este posibil să se privatizeze parțial apartamentul? De regulă, privatizarea parțială înseamnă transferul dreptului de proprietate asupra camerelor dintr-un apartament comunal, unde rezidenții au conturi personale separate. Dacă camerele dintr-un apartament comunal sunt privatizate, atunci cota de proprietate va corespunde mărimii camerei ocupate, iar în total, cotele tuturor proprietarilor vor fi egale cu unul.

Există o mai lungă și calea cea grea pentru modul de privatizare a unei părți a apartamentului: încheierea unui contract separat de închiriere socială.

Situația cu achiziționarea gratuită de locuințe în Rusia este încă destul de dificilă, având în vedere prețurile ridicate la imobiliare. Adesea, mai multe familii (generații), care trăiesc în aceeași locuință, au relații complexe și tensionate. Singura cale de ieșire este să traversezi.

Dacă schimbul nu poate fi găsit, puteți proceda după cum urmează. Locuitorii determină procedura de utilizare a spațiilor de locuit: voluntar sau prin instanță. Apoi trebuie să contactați municipalitatea (proprietarul locuinței) pentru a încheia un contract de închiriere socială separat, de ex. transforma spatiul de locuit intr-unul comunal. Și apoi privatizează camera alocată.

În practică, această procedură nu este des întâlnită, în plus, mare importanță are numărul de camere și de persoane care locuiesc în locuință. Deci, este puțin probabil să se poată încheia un contract de închiriere separat pentru un apartament cu două camere. În plus, sunt necesare motive imperioase pentru a încheia un contract de închiriere separat și pentru a crea un cont personal.

Caracteristicile privatizării „apartamentelor comunale”

Dacă locuiți într-un apartament comun, vă va fi util să știți că privatizarea acestora are unele particularități.

Astfel, privatizarea parțială a unui apartament municipal obișnuit nu este permisă de lege. Este permisă transferul dreptului de proprietate asupra unei părți a acesteia, alocată în natură (reprezentând un obiect independent) sau a unei camere într-un apartament comun.

Surse:
,

Următoarele articole:

Cum se privatiza un apartament fără acordul tuturor celor care sunt înregistrați

Orice persoană înscrisă în apartament are dreptul la privatizare. Totuși, acest lucru nu se aplică celor care, indiferent de motiv, locuiesc în spațiul tău de locuit, având o înregistrare la o cu totul altă adresă. De obicei, un astfel de chiriaș neînregistrat este soțul sau soția uneia dintre rudele tale înregistrate în apartament. Opinia persoanelor „neînregistrate” nu este luată în considerare atunci când se decide privatizarea.

Cei care l-au folosit deja o singură dată, indiferent de termenul de prescripție, nu au dreptul de a reparticipa la privatizare.

Cum să privatizezi un apartament fără unul dintre chiriași și un copil

Utilizarea materialelor și a știrilor Astăzi este permisă, cu condiția să fie legată de Segodny.ua. Pentru știri și publicații de pe Internet este obligatoriu un hyperlink direct, deschis pentru motoarele de căutare, în primul paragraf către articolul sau știrile citate. Materialele marcate cu semnele „Publicitate”, „PR”, „Problemă financiară”, „Știri companie”, „Oficial”, „Știri regionale”, „Actual”, „Punctul de vedere” sunt publicate ca publicitate.

Beția nu este o piedică în calea privatizării unui apartament!

Vreau sa privatizez, in care sunt chirias.

Cum se privatiza un apartament fără acordul unei persoane înregistrate?

În ea sunt înscrise 4 persoane: eu, tatăl meu, fiul și soția mea. Tatăl suferă dependenta de alcool de mulți ani, nu locuiește în apartament, de mai multe ori a fost tratat într-un dispensar narcologic, este înregistrat.

Este posibil să privatizezi un apartament fără acordul tuturor înscriși?

Sunt chiriașul principal și vreau să privatizez apartamentul. Eu, fiica mea, sunt înscrisă în el, spațiul de locuit este lăsat fiului fiicei mele, care, împlinit vârsta majoratului, a plecat cu domiciliul permanent în Italia. Locația exactă a locației lui este necunoscută pentru mine. Mi s-a refuzat privatizarea, spunând că prezența lui este necesară.

2012-09-24 În Rusia va fi permisă privatizarea apartamentelor fără acordul tuturor chiriașilor.

Duma de Stat a Rusiei la 18 septembrie 2012, în prima lectură, a adoptat amendamente la legea „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, care permit privatizarea apartamentelor fără acordul tuturor chiriașilor. În ceea ce privește limitarea cercului de persoane care își dă acordul la privatizarea spațiilor de locuit.

Împărțirea unui apartament municipal la divorț

În ciuda faptului că privatizarea în Rusia continuă, există încă o mulțime de locuințe municipale. Și în același timp viața merge mai departe ca de obicei. Prin urmare, este foarte probabilă o situație care îmbină divorțul cu rezidența simultană în locuințe publice. Din punct de vedere legal, situația este destul de dificilă, dar nu fără speranță.

Potrivit legii, soții nu pot împărți decât bunurile pe care le-au dobândit în comun. Un apartament municipal nu este o astfel de proprietate, deoarece nu este deținut de niciunul dintre soți.

Este posibil să privatizezi o cameră într-un apartament

Este posibil să privatizezi o cameră în? La privatizare, este necesar să se țină cont de fiecare document care poate afecta cursul privatizării. Privatizarea proprietății și-a început existența ca proces de înregistrare în anii 90, dar, în ciuda acestui fapt, multe nuanțe au rămas neexplicate pentru oameni. Una dintre aceste întrebări, despre care locuitorii blocurilor sunt nedumeriți, este dacă este posibil să privatizezi o cameră într-un apartament?

Vom încerca să înțelegem această problemă mai detaliat.

Este posibil să privatizați un apartament fără consimțământ

Privitez un apartament cu doua camere in care este inregistrata nepoata mea de 2 ani Ce acte sunt necesare de la mama ei daca privatizam apartamentul in cote egale.

Bună, Tatyana. Pentru copil, toate cererile trebuie să fie semnate de unul dintre părinți, respectiv, unul dintre părinți trebuie să treacă prin lanțul de comandă cu tine. Sau poți obține o împuternicire, din nou semnată de părinte, pentru privatizare pe numele unui minor, pe numele tău și te vei ocupa singur de privatizare.

Dreptul de a privatiza un apartament

Uneori, în practică, există conflicte juridice foarte complexe cu privatizarea locuințelor și consecințele acesteia. O astfel de întrebare s-a dovedit a fi foarte interesantă, deoarece a atins mai multe puncte principale în privatizarea spațiilor rezidențiale, prevăzută de legea rusă. Marina Kudasheva ne-a contactat cu următoarea întrebare:

"Buna ziua! Numele meu este Marina, locuiesc in orasul Istra. Consultarea dumneavoastră cu privire la privatizare este necesară.

Nu vreau să fiu de acord cu privatizarea

Eu și soțul meu am divorțat acum 3 ani. A înființat o nouă „familie, a închiriat un apartament. Dar in curand va avea un copil, acum vrea sa ne privatizeze apartamentul de 3 camere si sa il schimbe, dar nu imi dau acordul, pentru ca acest apartament mi-a fost dat in timp util. Am lucrat pentru ea în muncă periculoasă timp de 10 ani. Și a fost introdus în mandat doar ca soțul meu. Spune-mi, poate aranja privatizarea fără acordul meu? Și în general, ce m-ați sfătui să păstrez apartamentul pentru mine?

Elena Vasilievna, Syzran

Vă putem mulțumi: este imposibil să privatizați locuința fără acordul a cel puțin unuia dintre chiriași (chiriașul sau membrii familiei acestuia).

Este posibil să privatizați un apartament fără acordul unui înregistrat

Adică fostul soț nu va face nimic fără tine. Dar conform legii, el are aceleași drepturi la acest apartament ca și tine. Deși în situația ta este mai bine să privatizezi locuințele acum, înainte de nașterea copilului, și să schimbi un apartament cu acordul tău reciproc.

Atâta timp cât doar voi doi veți participa la privatizare (cu excepția cazului în care, bineînțeles, copiii dumneavoastră obișnuiți sunt înregistrați în apartament). Adică, toată lumea va primi 1/2 cotă din dreptul de proprietate. Judecând după scrisoare, fostul tău soț este interesat de schimb, așa că nu va trebui să-l convingi de necesitatea schimbului.

Dacă apartamentul rămâne neprivatizat, atunci fostul sot va avea dreptul să înregistreze un nou-născut într-un apartament fără acordul dumneavoastră. Și copilul va primi, de asemenea, dreptul de a participa la privatizare, reducându-ți astfel cota. Adică, toată lumea în acest caz va primi 1/3.

Punctul 1, art. 70 din Codul locuinței al Federației Ruse

Dar această regulă nu se aplică noii soții a fostului tău soț. Îl poate înregistra într-un apartament municipal numai cu acordul dumneavoastră.
Dar o altă variantă este posibilă. Aveți timp să schimbați apartamentul municipal înainte de a se naște copilul. Dacă soțul nu este de acord cu un schimb voluntar, puteți încerca un schimb forțat prin instanțe.

Este posibilă privatizarea unui apartament fără acordul unei persoane înregistrate? Ca regulă generală, este necesar acordul pentru privatizarea unui apartament, care va fi întotdeauna necesar, acesta trebuie obținut de la fiecare persoană care este înregistrată în apartament. Cu toate acestea, refuzul unuia dintre cele prescrise nu poate deveni un obstacol în calea implementării privatizării. Există situații diferite. Puteți privatiza o cameră într-un apartament comunal, puteți privatiza o parte dintr-un apartament municipal și, de asemenea, îl puteți deprivatiza. Toate acestea necesită respectarea unei anumite proceduri, care include obținerea consimțământului proprietarului, soțului, dacă solicitantul este soție, vecini și așa mai departe.

Este posibilă privatizarea unui apartament dacă nu a fost obținut acordul? Cum se privatiza un apartament fără acordul unei persoane înregistrate? Este posibil să vindeți proprietăți municipale fără acordul vecinilor sau altora?

• care este principiul privatizării, ce este acesta;
• care are capacitatea de a o conduce.

După cum știți, într-un apartament pot fi mai mulți chiriași. Poate fi locuirea într-un apartament comunal municipal în care chiriașul are vecini. Mai mult, nu toate persoanele care locuiesc într-un apartament pot avea aceleași oportunități în raport cu acesta.

Privatizarea este un proces care permite unei persoane cu drept de folosință și de locuit într-un apartament dintr-o municipalitate să primească o anumită locuință în deplina proprietate. De obicei, apartamente întregi sunt privatizate. Totuși, legea permite privatizarea unei camere într-un apartament comunal, precum și privatizarea unei părți dintr-un apartament municipal și alocarea unei cote într-un apartament privatizat. Alături de aceasta, există o regulă că, fără acordul persoanelor înregistrate, nu vă puteți vinde cota și nu este posibilă privatizarea unei părți sau chiar a unui întreg apartament.

Numai rezidentul care, potrivit legii, este si el indreptatit sa o desfasoare, poate refuza privatizarea. În caz contrar, lipsa consimțământului nu va da naștere la consecințe negative.

Ce să faci când cineva nu vrea să privatizeze un apartament, opunându-se. Este necesar să înțelegem dacă această persoană are capacitatea de a lua o astfel de decizie. Conform legii, doar acele persoane care au primit anterior permis de ședere într-un apartament au voie să ia parte la privatizare, fapt care generează consecințe juridice ulterioare. În plus, este de asemenea important ca participarea la privatizare să fie permisă o singură dată.

Nu toate persoanele, chiar dacă nu au privatizat locuințele mai devreme, își pot da acordul.

1. Persoanele care, potrivit actului autorității judiciare, și-au pierdut înregistrarea.
2. Persoane care locuiesc într-un apartament pentru o perioadă lungă de timp, dar nu au înmatriculare.
3. O persoană care a trecut anterior prin procedura de privatizare. Această opțiune implică privarea cetățenilor de posibilitatea de a obține un apartament în proprietate deplină a modului considerat.
4. Persoanele fizice care decid să se înregistreze temporar.
5. Persoanele care au revocat refuzul de a efectua procedura în cauză, certificate în prealabil de notar.

În toate aceste situații, este posibilă privatizarea și, de asemenea, privatizarea unui apartament fără acordul tuturor.

Participanții minori la relația în cauză au un statut special. Copiii sunt înregistrați în apartament împreună cu reprezentanții lor legali fără proceduri suplimentare pentru obținerea consimțământului. În ceea ce privește privatizarea, ei sunt participanți cu drepturi depline la ea. Când o persoană sub vârsta de optsprezece ani dorește să privatizeze un apartament, nu este necesar acordul altor persoane. Chiar dacă își exprimă protestul, acesta este automat anulat și nu ia în considerare.

Apartamentul este privit ca un obiect solid. Nu se prevede privatizarea parțială a acestuia, indiferent dacă legea cere sau nu acordul tuturor persoanelor înregistrate.

Este posibilă privatizarea sau deprivatizarea unui apartament fără acordul celorlalți participanți la relație? Legea prevede că un astfel de ordin este posibil. Este o anumită excepție de la regulă dacă una dintre persoanele înregistrate sau chiar toate persoanele înregistrate nu dorește să efectueze privatizarea.

Pentru rezolvarea problemei se pot folosi următoarele metode: contactați instanțele de judecată sau alocați o cotă într-un apartament privatizat. Consimțământul persoanelor care locuiesc în locuință nu va fi necesar pentru privatizare în aceste cazuri.

Este permisă direct de legiuitor înregistrarea persoanelor într-un apartament neprivatizat în același mod ca și în cazul locuințelor privatizate. Totuși, atunci când obiectul nu aparține deloc unui cetățean, ci municipalității, devine necesară dobândirea lui ca proprietate. Această opțiune este posibilă cu participarea fondului de locuințe și direct din partea autorităților, iar privatizarea nu va fi posibilă fără acordul uneia sau mai multor persoane. Unii chiar pun întrebarea, aveți nevoie de acordul soțului/soției pentru vânzare și alte evenimente similare? Nu intotdeauna. O instanță sau un acord între proprietari va ajuta la evitarea îndeplinirii acestei obligații.

O acțiune poate fi privatizată? Nu. Mai întâi, trebuie să înregistrați întregul apartament sau o cameră într-un apartament comun, apoi să alocați cota necesară. Cu toate acestea, această procedură are o relație diferită cu litigiul. Instanțele ajută la realizarea privatizării unui apartament fără acordul altor persoane atunci când sunt descoperite și dovedite încălcări din partea acestora, toate nuanțele privind cotele și părțile unui apartament sunt acorduri personale între rezidenți.

1. Înregistrați încălcările de către rezidenți. Aceasta se referă în primul rând la plata utilităților. O obligație este considerată neîndeplinită atunci când un chiriaș nu își plătește partea sa din facturi timp de șase luni sau mai mult.
2. Colectați documente, și anume chitanțe neplătite și întocmiți o declarație de creanță. Este important să se indice în el motivele pentru care persoana dorește să-l concedieze pe contravenient din apartament, susținându-l cu fapte reale.
3. Luarea deciziei și descărcarea de gestiune. Instanța de judecată ia o hotărâre, după care înregistrarea este încetată de drept.

Adică, privatizarea unui apartament fără consimțământ are loc doar atunci când contestația la instanță este susținută de o încălcare vădită a obligațiilor acestora din partea unuia dintre chiriași. În caz contrar, nici măcar instanța nu va permite privatizarea obiectului în lipsa permisiunii altor persoane.

Un extras de la chiriaș fără motiv va induce în eroare instanța, ceea ce poate duce în cele din urmă la faptul că contractul de privatizare va fi invalidat.

De fapt, nu există o singură modalitate legală de eludare a dreptului unuia dintre chiriași de a lua o decizie cu privire la punerea în vânzare a apartamentului. Acest lucru este valabil și pentru privatizare și pentru determinarea ulterioară a soartei părților alocate în apartament.

În consecință, utilizarea unei astfel de metode ca apel la instanță este convenabilă și eficientă numai în cazul încălcărilor evidente ale legii de către chiriașii apartamentului. În mod nerezonabil, nici măcar instanța nu îi va priva de posibilitatea de a influența procesul.

O altă modalitate de a evita nevoia de a obține permisiunea de la alți rezidenți. Alocarea unei cote înseamnă recurgerea la o procedură complexă, care presupune obținerea dreptului de proprietate asupra locuinței pentru împărțirea ulterioară a acesteia între proprietari. În unele cazuri, nici măcar nu se poate locui într-un apartament fără consimțământ, deoarece pentru privatizare, alocarea unei cote și alte acțiuni similare, aceste proceduri au și propriile limitări. Mai mult decât atât, de multe ori după repartizarea părților unui apartament între proprietari, se pune întrebarea cum să lipsească unul sau altul proprietar de cotă? Toate acestea se ciocnesc de interesele mai multor persoane.

Alocarea unei cote presupune întotdeauna un fel de hotărâre a autorității judiciare, potrivit căreia este posibil să se efectueze privatizarea unei locuințe separate într-un anumit apartament aparținând municipiului.

1. Incheierea unui acord cu alti chiriasi. În acest caz, pe baza unui acord verbal, se întocmește un document scris, certificat de notar. În continuare, angajații BTI (biroul de inventar tehnic) efectuează lucrările tehnice necesare și întocmesc un plan pentru cota alocată. Într-o astfel de situație, nu trebuie să mergeți în instanță, este suficient să confirmați totul cu acordul scris al chiriașilor.
2. Depunerea unei reclamații. Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să efectuați o examinare, care va arăta dacă este posibilă alocarea unei cote în natură, după care se trimite o declarație de revendicare, conform căreia instanța poate decide cu privire la privatizarea unei camere separate în un apartament fără acordul altor chiriași.

Cel mai adesea, persoana în cauză trebuie să recurgă la asistență judiciară, din moment ce chiriașii nu doresc să împartă apartamentul și sunt de acord cu privatizarea, întrucât ei înșiși nu intenționau să efectueze procedura în cauză.

• pașapoartele fiecărui chiriaș înregistrat;
• un extras care confirmă fapt dat;
• documente tehnice pentru obiect;
• un certificat care confirmă că solicitantul nu a participat anterior la o procedură similară.

Ca urmare, instanța va fi obligată să ia în considerare cererea și, după cum arată practica, să decidă ca camera să fie separată ca cotă și privatizată de către solicitant. În același timp, o astfel de procedură nu va da automat posibilitatea altor rezidenți de a influența cumva decizia luată de instanță.

Astfel, este posibilă privatizarea unui apartament fără a obține acordul altor chiriași. Cu toate acestea, o astfel de procedură ar necesita un motiv convingător și o acțiune dificilă din partea solicitantului.

Singura opțiune care permite unui cetățean să privatizeze o cameră este să meargă în instanță sau să aloce o cotă.

În unele situații este posibilă doar o înțelegere între rezidenți, dar numai cu confirmare scrisă.

În ciuda mai multor avantaje ale locuințelor municipale, cum ar fi scutirea de taxe, renovarea casei pe cheltuiala statului, facturile reduse la utilități, protecția împotriva fraudelor, garanțiile de a primi locuințe pentru a înlocui ceea ce a fost pierdut în caz de incendiu, si altele, privatizarea unui apartament este problemă de actualitate... Acest lucru se datorează în primul rând faptului că, atunci când primiți un spațiu de locuit în propria proprietate, îl puteți elimina complet la discreția dvs. Acest lucru este necesar dacă proprietarul intenționează să vândă proprietatea, să o schimbe cu o altă locuință, să dea moștenire moștenitorului, să doneze, să închirieze, să înregistreze pe cineva.

După cum știți, procesul de transfer al bunurilor imobiliare din proprietatea statului, municipalității, unui individ reglementate de legea rusă într-o manieră strictă și clară. Potrivit acestuia, este posibil să se privatizeze un apartament municipal numai cu acordul tuturor locuitorilor, adică al celor înscriși în acesta. Dar, din păcate, se întâmplă uneori ca unul dintre cetățenii înscriși în apartament să fie împotriva reînregistrării sau să nu dorească să devină participant la aceasta. Dacă consimțământul unei astfel de persoane nu poate fi obținut în niciun fel, alți chiriași sunt adesea pierduți și încep să acționeze incorect sau să nu acționeze deloc. Prin urmare, vom lua în considerare cum puteți ieși din situație dacă un singur acord al chiriașului nu este suficient.

Noțiuni de bază

Pentru a privatiza un apartament, dacă unul dintre rezidenții din acesta împiedică acest lucru, puteți începe prin a afla care sunt drepturile acestei persoane la privatizare. Potrivit legii, toți cetățenii au dreptul să privatizeze locuințe dacă:

• înregistrată la locul de reședință în acest apartament în mod permanent;
• nu a participat la privatizare mai devreme.

Indiferent de cât timp locuiește un cetățean într-un apartament, dacă are o înregistrare temporară pe acest spațiu de locuit, el nu are dreptul de vot asupra privatizării și nu poate deveni participant la aceasta.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane (non-stop):

De asemenea, un cetățean care a fost anterior participant la aceasta nu poate influența decizia de privatizare. În acest caz, consimțământul său nu este deloc necesar, deoarece, conform legislației ruse, este posibil să deveniți participant la privatizare o singură dată.

Când există obiecții

În cazul în care toți chiriașii au dreptul de a privatiza imobile, dar acordul unuia dintre ei nu poate fi obținut din niciun motiv, apar dificultăți.

Adesea, decizia de reînregistrare a locuințelor municipale este luată de comun acord la adunările generale ale familiei. Aici este important să transmiteți informații despre avantajele acestui design, să explicați ce avantaje are fiecare participant, de ce și de ce trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate. Se poate menționa că numai cetățenii înscriși acolo au dreptul de a locui pe spațiul de locuit municipal, iar înregistrarea se poate face doar cu acordul scris al tuturor locuitorilor. Dacă cineva singur este împotriva privatizării, se poate aminti că, în cazul unui obstacol, restul, participanții dornici, pot pur și simplu să nu permită acestei persoane să înregistreze în continuare soțul sau copiii adulți ai acestei persoane în apartament.

Mai mult, dacă o familie locuiește într-un apartament municipal, în care pe acest spațiu de locuit este înscrisă o singură persoană, care nu își dă acordul, restul participanților dispusi au dreptul de a cere evacuarea legală a cetățenilor neînregistrați. Acest lucru se poate face într-un mod echitabil timp scurt prin întocmirea unei singure cereri de cerere către instanţă.

Când locatarul este absent

Sunt momente în care este imposibil să obții acordul unuia dintre chiriașii înscriși din cauza absenței acestei persoane, care, de exemplu, și-a schimbat cu multă vreme locul de reședință. Puteti reinregistra un apartament in aceasta situatie depunand o cerere la instanta de la sediul apartamentului municipal cu cerere de scoatere a acestei persoane de la evidenta. Potrivit legii, în cazul în care un cetățean nu se prezintă la locul de înregistrare pentru o perioadă lungă de timp, își pierde dreptul de folosință și, în consecință, dreptul la spațiu de locuit. Nu contează deloc dacă noul loc de reședință al persoanei absente este cunoscut sau nu. De asemenea, este posibil să depuneți o cerere de recunoaștere a unui cetățean absent ca dispărut, cu toate acestea, în acest caz, procesul va dura și, în cele din urmă, cererea poate fi respinsă cu totul dacă apare persoana dispărută.

Pentru a privatiza un apartament municipal nu este nevoie de acordul unui cetățean evacuat printr-o hotărâre judecătorească, părerea acestuia nu va mai fi luată în considerare. Cu toate acestea, atunci când depuneți o cerere și documente pentru reînnoire, trebuie furnizată o hotărâre judecătorească privind descărcarea de gestiune.

Cum să fii

Dar ce să facă dacă toți chiriașii înregistrați au dreptul la privatizare, toți sunt prezenți, dar unul dintre ei refuză categoric să-și dea acordul și nici nu intenționează să emită un refuz. În acest caz, doar o parte din apartament poate fi privatizată. Problema principală aici va fi secțiunea spațiului de locuit. Toți rezidenții au dreptul de a folosi proprietatea, dar în cazul împărțirii în vederea privatizării, în cote diferite. De exemplu, dacă apartamentul are trei camere, dintre care una este ocupată de unul dintre cei care sunt împotrivă, puteți privatiza locuința fără această cameră. Spațiile comune vor fi, de asemenea, împărțite și o parte din ele pot fi privatizate, în raport cu suprafața încăperilor care vor fi privatizate. Dacă nu se poate negocia și documenta împărțirea în mod pașnic, instanța o va face.

Calculul va fi următorul: dacă, de exemplu, două camere privatizate ocupă jumătate din spațiul de locuit, proprietarii privatizării au dreptul la exact jumătate din totalul spațiilor comune. Este imposibil să interziceți utilizarea oricăruia dintre ele, dar după reînregistrare va fi posibil să vă vindeți cota.

Disponibilitatea locuintei este unul din conditii o viață prosperă, deoarece a-ți face planuri și a te gândi la viitor este mult mai calm atunci când ai un acoperiș deasupra capului. Cetăţenii au dreapta folosiți locuințe chiar dacă sunt acolo neînregistrat.

Cel mai comun exemplu- acesta este momentul în care chiriașii închiriază un apartament de la proprietar pe baza de contract de închiriere... Dacă cetăţenii oficialînregistrate la locul de reședință, statul le acordă dreptul de a-l privatiza în proprietate.

Privatizarea- este transferul de locuințe dintr-un fond de stat sau municipal în proprietatea persoanelor înregistrate într-o clădire de locuit. Devenirea deplin proprietarii, chiriașii apartamentului nu numai că pot deține și utiliza, ci și pe deplin dispune ea: inregistreaza si noteaza persoanele inregistrate in el din apartament, vinde, transfera prin testament, schimb, inchiriez.

Principalul lucru este să știți cum să începeți procesul de privatizare a locuințelor și spre ce să vă îndreptați atenția dacă nu ați primit acordul pentru privatizare de la chiriașii înregistrați în apartament. Important adevărul este că privatizarea se realizează complet este gratuit.

Condiții de implementare a privatizării

Pentru de succes privatizare Trebuie să știu ca urmare a:

• Inițiatorii privatizării nu pot fi decât înregistrat chiriașii;
• Ar trebui primit consimțământul la privatizare toți rezidenții înregistrați.
• Un cetățean care a participat anterior la privatizare re nu are un asemenea drept.
• Necesar pachet de documente trebuie transferat către organizația de întreținere a locuințelor de la locația localului care urmează să fie privatizat. Acest obiect de multe ori devine motivul pentru care cetăţenii nu vreau se angajează în privatizare. Ei își imaginează cozi lungiși hârtii nesfârșite, deși în practică acum în multe instituții există un sistem preliminarînregistrări și cozi electronice, ceea ce facilitează foarte mult întregul proces de depunere documente.

  Cum să obțineți acordul pentru privatizare?

  Unul dintre principii pe care se bazează privatizarea sunt voluntariatatea participarea cetățenilor. De aceea, atunci când cineva s-a înscris în apartament împotriva, implementarea privatizării devine cel mai adesea imposibil.

  Forta la privatizare imposibil... Puteți încerca să convingeți o persoană să fie de acord cu privatizarea, spunându-i despre esența acesteia. De multe ori absenta ideea de ceva sperie și devine motivul refuzului. Conștientizarea unei persoane cu privire la beneficiile pe care le are în urma privatizării se poate răzgândi.

  Este posibilă privatizarea fără consimțământ?

  Dacă persuasiunea nu a dus nicăieri, asta nu înseamnă că totul este fără speranță. Sunt situatii la privatizare posibil fără acordul vreunuia dintre participanți:

  • Dacă oricare dintre cele prescrise a participat dejaîn privatizare, din nou nu are un astfel de drept, respectiv, și acordul său nu este necesar;
  • Dacă nu se obține consimțământul de la minori... Pentru ca refuzul lor să aibă forță legală, ele trebuie să fie susținute de autoritățile tutelare și tutelare, dar probabilitatea unei astfel de alinieri este neglijabilă;
  • Dacă există o obligație legală decizia tribunalului despre evacuarea din apartament a chiriașilor înregistrați, chiar dacă aceștia aveau dreptul de a participa la privatizare;
  • Dacă locatarii absentîntr-un apartament pentru o lungă perioadă de timp, apoi printr-o hotărâre judecătorească pot fi recunoscut:
    • Dispărut- dacă în cursul anului nu există informații despre locația acestora;
    • Decedat- dacă nu se știe nimic despre ei timp de cinci ani. În consecință, după intrarea în vigoare a hotărârii judecătorești, nu mai este necesar acordul acestor persoane pentru privatizare;
  • Dacă un cetățean care are dreptul de a participa la privatizare, dar o refuză, va certifica refuzul acestuia la notar, atunci decizia de începere a privatizării fără acordul acestuia este posibilă în instanță.

  Notă! Dacă un cetățean decide să-și anuleze refuzul, procesul de privatizare va trebui să se înceapă de la capăt.

  Privatizarea unei părți dintr-un apartament

  Când chiriașii înregistrați se confruntă cu o situație dezacorduri pentru privatizarea cuiva inscris in apartament au legalitate întrebare, este posibil să se privatizeze doar o parte din locuință.

  Din pacate in obisnuitul apartamentul este imposibil, întrucât este considerată o cameră unică în care locuiesc cetățenii înregistrați.

  Opțiunea când doar o parte din spațiile rezidențiale este privatizată este posibilă doar dacă apartamentul este recunoscut comunală, în care fiecare dintre cei înregistrați are propriile sale separa camera de locuit si plateste separat utilitatile.

  Bine de stiut! Când începeți procesul de transfer al unui apartament de la statutul de municipal la unul comunal, ar trebui să fiți pregătit pentru faptul că acest proces va necesita mult timp și trecerea prin autorități. Și nu există nicio garanție că toate acestea vor duce la un rezultat pozitiv.

  Litigii pe litigii de locuințe

  Controlul judiciar al problemelor de privatizare datează de la anul 1991 a, când Legea RF a 4 iulie 1991 № 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”.

  Cel mai situații frecvent revizuite:

  • Cetăţenii care doresc să privatizeze locuinţe merg în instanţă în legătură cu obţinerea refuzul formal de la participarea la privatizarea oricăreia dintre persoanele înregistrate. Instanța a acceptat soluţie privind permisiunea de privatizare în situația actuală sau refuz;
  • Luarea în considerare a cererilor pentru obligatoriu evacuarea persoanelor înscrise în locuință. Acest lucru se datorează adesea imoralului și periculoasă din punct de vedere social comportament;
  • Recunoașterea cetățenilor dispărut sau mort;
  • Examinarea cazurilor de neincludere în acordul de privatizare minori.

  Din păcate, unii lipsit de scrupule cetățenii, care doresc să realizeze privatizarea cu orice preț, informează cu bună știință instanța nesigure informatii despre rudele inregistrate in locuinta, despre localizarea acestora.