Tipuri de drepturi de proprietate în dreptul civil al Federației Ruse. Secțiunea ii. proprietate și alte drepturi de proprietate. Drepturi reale ale persoanelor care nu sunt proprietari

2.1.1. Proprietate

ar trebui să se distingă propriiși proprietate. Proprietatea este un raport între diverse subiecte de drept civil conform

apa obiectelor materiale, proprietăților, lucrurilor. În aceste relații, unul dintre subiecți tratează această proprietate ca pe a lui, în rest este a altcuiva. Împărțirea lucrurilor în „noi” și „ei” are sens doar în societate, în relațiile sociale. Proprietatea ia naștere în procesul și ca rezultat al producției sociale.

Proprietatea acoperă două tipuri de relații:

1) atitudinea unei persoane față de un lucru ca față de al său; 2) relaţia dintre persoane despre acest lucru (despre însuşirea lucrurilor şi găsirea lor cu unele subiecte).

În ceea ce privește termenul „drept de proprietate”, acesta este folosit în două sensuri:

A) proprietate în sens obiectiv- acesta este un sistem de norme juridice care guvernează relațiile de proprietate (cea mai mare parte a acestor norme este cuprinsă în Codul civil al Federației Ruse);

b) proprietate în sens subiectiv, adică „dreptul subiectului” - conținutul acestuia este puterile (posibilitățile stabilite prin lege) ale proprietarului în raport cu proprietatea sa.

În acest caz, ne interesează în primul rând dreptul de proprietate în al doilea sens al său. Să o luăm în considerare mai detaliat.

Proprietarul are trei drepturi (puteri) în legătură cu proprietatea sa: posesia, utilizarea și eliminarea.

Proprietateînseamnă posibilitatea posesiei fizice a unui lucru, influență economică asupra unui lucru. Dreptul de utilizare- dreptul de a extrage proprietățile utile ale unui lucru prin funcționarea, aplicarea acestuia. Dreptul de dispunere se înțelege drept dreptul de a determina soarta legală a unui lucru (vânzarea, donarea, închirierea).

Drepturile de posesie și utilizare pot aparține atât proprietarului, cât și altor persoane

chivshiy aceste puteri de la proprietar. Dreptul de dispoziție este exercitat de proprietar și de alte persoane - numai la instrucțiunile sale directe.

Proprietarul folosește și dispune de lucru la propria discreție. Are dreptul să efectueze orice acțiuni în legătură cu proprietatea sa care nu contravin legii, desigur, dacă aceste acțiuni nu încalcă drepturile altor persoane.

Alături de drepturile acordate proprietarului, legea îi impune anumite obligații. Acestea includ sarcina de întreținere a proprietății (plata impozitelor, repararea anumitor tipuri de proprietate). In plus, proprietarul suporta si riscul pierderii accidentale sau deteriorarii accidentale a bunurilor ce ii apartin.

Diferite categorii de proprietari au dreptul la proprietate: cetățeni și persoane juridice private, Federația Rusă, subiecți Rusă Federații, municipalități.

În funcție de categoria de proprietari din care face parte proprietatea, se disting următoarele forme de proprietate: privat, de stat, municipal și alte forme de proprietate. Proprietatea privată este proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice private. Cetățenii și persoanele juridice pot deține orice proprietate, cu excepția anumitor categorii care, potrivit legii, nu le pot aparține. În același timp, numărul și valoarea proprietăților deținute de cetățeni și persoane juridice private nu sunt limitate (pentru unele

rare excepții).

Proprietatea de stat în Rusia este proprietatea deținută de Federația Rusă sau de entitățile sale constitutive. Poate fi în posesia și utilizarea lor directă (și atunci va fi trezoreria de stat a Federației Ruse sau, în consecință,

subiect relevant) sau să fie atribuite întreprinderilor și instituțiilor de stat.

Proprietatea aflată în proprietatea așezărilor urbane și rurale, precum și a altor municipii, este proprietate municipală. Este atribuită în posesia și folosința întreprinderilor și instituțiilor municipale sau se află în posesia și folosința municipalității în sine.

La alte forme de proprietate se aplică, în special, proprietății organizațiilor publice și religioase. Organizațiile publice și religioase au dreptul de proprietate asupra proprietății lor și îl pot folosi numai pentru atingerea scopurilor prevăzute de actele constitutive ale acestor organizații.

Proprietatea de stat și municipală poate fi transferată în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice nestatale (privatizate) în modul prevăzut de legislația privind privatizarea.

2.1.2. Alte drepturi reale

Majoritatea subiecților activităților antreprenoriale și a altor activități economice sunt proprietarii proprietății lor, cu toate consecințele care decurg. Există însă subiecți ai activităților antreprenoriale (economice) care dețin proprietate nu pe dreptul de proprietate, ci pe alte drepturi reale prevăzute de lege: 1) dreptul de gestiune economicăși 2) dreptul de conducere operațională.

Dreptul de gestiune economică poate fi stabilit numai de către proprietarul proprietății de stat sau municipale. Se acordă statului sau municipalității pre- unitar

acceptareși se extinde asupra oricărei proprietăți a unei astfel de întreprinderi - atât la cele transferate acesteia de către proprietar, cât și la cele primite de întreprindere prin tranzacții sau produse de aceasta. Dreptul de gestiune economică atribuit unei astfel de întreprinderi este ca întreprinderea să folosească (exploatează) această proprietate pentru profit, dar sub controlul proprietarului. Proprietarul are dreptul de a primi o parte din profit din utilizarea proprietății aflate în gestiunea economică a întreprinderii.

Întreprinderea deține și folosește proprietatea care îi aparține în temeiul dreptului de gestiune economică. Poate dispune în mod independent de astfel de bunuri dacă aparține categoriei bunurilor mobile. În ceea ce privește imobilul, întreprinderea poate dispune de el (vând, închiriază) conform regulii generale numai cu acordul proprietarului.

Dreptul de conducere operațională furnizate de stat si municipalitati asa-numitelor întreprinderi guvernamentale. Acest drept poate fi, de asemenea, atribuit de orice proprietar (atât de stat, cât și de altă natură) unei instituții (organizație non-profit) finanțată de proprietar.

Conținutul dreptului de conducere operațională este mai restrâns decât dreptul de conducere economică. Proprietatea aflată în gestiune operațională poate fi utilizată de proprietarul acesteia numai în conformitate cu scopurile activității organizației și sarcinile proprietarului. În plus, proprietarul poate retrage proprietățile în exces și nefolosite sau proprietatea care nu este utilizată în scopul pentru care a fost prevăzut. O întreprindere de stat își administrează în mod independent doar propriile produse. Cedarea oricărei alte bunuri se realizează cu acordul proprietarului.

Proprietatea este împărțită în două părți: 1) proprietate dobândită pe cheltuiala fondurilor bugetare (alocate instituției conform devizului) - poate fi înstrăinată numai cu acordul proprietarului; 2) veniturile primite de instituție din activitățile în care este îndreptățită să se angajeze, precum și proprietățile dobândite pe cheltuiala unor astfel de venituri - vin la dispoziția independentă a instituției.

2.2. Entitati legale

După cum sa menționat deja, toate numeroasele subiecte ale activității (economice) antreprenoriale pot fi împărțite în două mari grupe: 1) antreprenori individuali și 2) persoane juridice. Dacă în stadiul inițial al dezvoltării unei economii de piață principalii actori erau antreprenorii individuali, atunci în condițiile moderne rolul dominant în economie revine persoanelor juridice. Ei sunt cei care produc partea leului din produsul național brut în aproape toate țările lumii. Ei sunt angajatorii pentru majoritatea muncitorilor salariați. Activitatea profesională a majorității dintre dumneavoastră va fi asociată și cu una sau cu alta persoană juridică. Prin urmare, deși din punct de vedere istoric antreprenorii individuali preced persoanele juridice, ne vom concentra în primul rând pe acestea din urmă.

2.2.1. Conceptul și caracteristicile unei persoane juridice

Conceptul de persoană juridică este formulat de legiuitor în art. 48 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit acestui articol, o entitate juridică este o organizație care deține, administrează sau administrează

proprietate și este răspunzător pentru obligațiile sale cu această proprietate, poate dobândi și exercita drepturi de proprietate și persoane neproprietate în nume propriu, să poarte obligații, să fie reclamant și pârât în ​​instanță.

Pe baza acestei definiții, există patru principale semn entitate legală:

1) unitate organizatorică;

2) prezența proprietății separate;

3) răspunderea proprietății independente;

4) vorbind în circulaţie civilă în nume propriu.

Să luăm în considerare aceste semne mai detaliat.

Semn al unității organizaționale nu presupune un simplu set de oameni, ci existența unor legături semnificative stabile între aceștia, diferențiere structurală și funcțională, o anumită ierarhie și diviziune a muncii.

Această cerință se concretizează într-o structură internă clară a organizației, prezența organelor de conducere, a diviziilor structurale, care, în unitate, permit rezolvarea sarcinilor unei persoane juridice.

Prezența proprietății separateînseamnă că o persoană juridică deține proprietăți care îi aparțin pe baza dreptului de proprietate, gestiunii economice sau gestiunii operaționale. Astfel, este exclusă posibilitatea creării și funcționării persoanelor juridice pe baza doar a fondurilor împrumutate, a proprietății primite în baza unui contract de leasing sau a proprietății.

În acest caz, proprietatea unei persoane juridice trebuie să fie izolat din proprietatea altor organizații, inclusiv din proprietatea fondatorilor acestora. Proprietatea cooperativei este separată de proprietatea membrilor cooperativei, proprietatea unei întreprinderi unitare de stat, care este persoana juridică.

împuterniciri ale persoanelor juridice care le-au creat și, prin încheierea de acorduri, dobândesc drepturile și obligațiile pentru persoana juridică.

Capacitatea juridică și capacitatea juridică a persoanelor juridiceîn comparaţie cu capacitatea juridică şi capacitatea cetăţenilor au propriile lor caracteristici. În primul rând, capacitatea juridică și capacitatea juridică a unei persoane juridice apar simultan - din momentul înregistrării ei de stat. În al doilea rând, capacitatea juridică a persoanelor juridice poate fi ambele general, asa de special.

Capacitatea juridică generală a unei persoane juridice este capacitatea sa de a avea orice drepturi și obligații civile pe care o organizație le poate avea.

Capacitate juridică specială- aceasta este capacitatea unei persoane juridice de a avea numai astfel de drepturi si obligatii civile care sa corespunda obiectivelor activitatii prevazute in actele sale constitutive. Organizațiile cu capacitate juridică specială (despre care se va discuta mai jos) pot face doar tranzacții care corespund obiectivelor activităților specificate în actele lor constitutive. O tranzacție efectuată de o entitate juridică dincolo de limitele capacității sale juridice speciale este invalidă, adică nu decurg din aceasta niciun drept și obligație.

Organizațiile comerciale (cu excepția întreprinderilor unitare) au capacitate juridică generală - se pot angaja în orice tip de activitate. Capacitatea juridică specială - este deținută de întreprinderile unitare și de toate organizațiile nonprofit - este determinată de scopurile persoanei juridice, prevăzute în actele sale constitutive.

Anumite tipuri de activități, a căror listă este determinată de acte legislative, legale

tsom, - față de proprietatea altor persoane juridice de stat etc. Independența proprietății unei persoane juridice este evidențiată de independența bilanțului (deviz) acesteia și prezența unui cont bancar.

Răspunderea proprietății independente ca semn al unei persoane juridice este o consecință a izolării proprietății acesteia. Pentru datoriile sale, persoana juridica este obligata sa raspunda cu imobilul care ii apartine. Fondatorii și participanții unei persoane juridice, inclusiv proprietarii proprietății acesteia, ca regulă generală, nu sunt răspunzători pentru obligațiile persoanei juridice, iar persoana juridică nu este răspunzătoare pentru obligațiile fondatorilor, participanților și proprietarilor acesteia. Excepții de la această regulă pot fi numai în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse sau de documentele constitutive ale unei persoane juridice. De exemplu, Federația Rusă poate fi răspunzătoare pentru obligațiile unei întreprinderi de stat dacă proprietatea acesteia este insuficientă (articolul 56 din Codul civil al Federației Ruse).

Izolarea proprietății și principiul răspunderii patrimoniale determină prezența unui alt semn într-o entitate juridică - acţionând în circulaţie civilă în nume propriu. Participanții la relațiile de proprietate trebuie să știe exact cine deține anumite drepturi, cine poartă cutare sau cutare obligație. Pentru aceasta, a fost stabilită o regulă conform căreia persoanele juridice trebuie să acționeze în nume propriu.

O persoană juridică, care acționează în cifra de afaceri imobiliară, are o denumire de societate, stabilită în actele constitutive. Prin încheierea de tranzacții, o persoană juridică dobândește drepturi și obligații pentru ea însăși, și nu pentru participanți sau divizii structurale. Aceasta o deosebește de reprezentanțe și sucursale, care, de regulă, nu sunt persoane juridice, acționează pe

O persoană fizică nu poate profesa decât pe baza unui permis special (licență).

O persoană juridică acționează pe baza actelor constitutive. În funcție de tipul de persoană juridică și de componența fondatorilor acesteia, aceștia pot fi oricare memorandum de asociere, sau Cartă, sau ambele documenteîmpreună.

În cazurile prevăzute de lege, o persoană juridică care nu este o organizație comercială poate acționa în baza regulamentului general privind organizațiile de acest tip.

Documentele constitutive ale unei persoane juridice trebuie să definească denumirea persoanei juridice, localizarea acesteia, procedura de gestionare a activităților persoanei juridice, precum și alte informații prevăzute de lege pentru persoanele juridice de tipul corespunzător. Actele constitutive ale organizațiilor necomerciale și ale întreprinderilor unitare, precum și în cazurile prevăzute de lege și ale altor organizații comerciale, trebuie să definească obiectul și scopurile persoanei juridice.

O persoană juridică dobândește drepturi civile și își asumă obligații prin organele sale, care pot fi fie unipersonale (director, manager etc.), fie colective (consiliu, consiliu). Procedura de numire sau alegere a organelor unei persoane juridice este determinată de legislație și acte constitutive.

Pentru a-și îndeplini o serie de sarcini în afara locației sale, o entitate juridică poate deschide sucursale și reprezentanțe care nu sunt persoane juridice independente. Șeful unei sucursale sau reprezentanțe acționează pe baza unei procuri primite de la o persoană juridică.

Persoana juridică este supusă înregistrare de statîn organele justiţiei în modul prevăzut de lege. Datele de înregistrare de stat, inclusiv pentru organizațiile comerciale denumirea companiei, sunt incluse în registrul unificat de stat al persoanelor juridice, deschis publicului.

2.2.2. Tipuri de persoane juridice

Entitățile juridice existente sunt diverse și pot fi clasificate pe diferite motive. Cea mai semnificativă este clasificarea persoanelor juridice în funcţie de scopurile activităţii lorși prin forme organizatorice si juridice.

De scopurile activității persoanele juridice se împart în comercialși necomercial organizatii.

LA organizatii comerciale includ organizații al căror scop principal este realizarea de profit. LA nonprofit- organizații care nu au ca scop principal realizarea de profit și nu distribuie profitul primit între participanți.

După cum sa menționat deja, în majoritatea cazurilor, apartenența la organizații comerciale sau necomerciale determină capacitatea juridică a unei persoane juridice: generală sau specială.

Sub dreptul real se obișnuiește să se înțeleagă dreptul care asigură satisfacerea intereselor persoanei împuternicite prin influențarea directă a lucrului care se află în sfera dominației sale economice.

Dreptul de proprietate este determinat legal de faptul că proprietarul are autoritatea de a deține, folosi și dispune de bunurile sale.

Proprietateînseamnă dominația economică a proprietarului asupra lucrului. Proprietatea exprimă statica relațiilor de proprietate. În acest caz, vorbim de dominația economică asupra unui lucru, care nu necesită deloc ca proprietarul să fie în contact permanent cu acesta. De exemplu, plecând într-o călătorie lungă de afaceri sau în vacanță, proprietarul continuă să fie proprietarul lucrurilor din apartamentul său.

Proprietatea asupra unui lucru poate fi legală sau ilegală. Posesia legală se numește posesie, care se bazează pe orice temei juridic. Posesia ilegală nu se bazează pe un temei legal. Lucrurile, de regulă generală, sunt în posesia celor care au cutare sau cutare drept de a le poseda. Cu alte cuvinte, cel care deține lucrul se presupune că are dreptul de a-l poseda, până când se dovedește contrariul.

Proprietarii ilegali, la rândul lor, sunt împărțiți în conștiincioși și fără scrupule. Proprietarul este conștiincios dacă nu a știut și nu ar fi trebuit să știe de ilegalitatea posesiei sale. Proprietarul este necinstit dacă știa sau ar fi trebuit să știe despre asta. În conformitate cu prezumția generală de bună-credință a participanților la relațiile civile (clauza 3, articolul 10 din Codul civil al Federației Ruse), ar trebui să se pornească de la ipoteza bunei-credințe a proprietarului.

Utilizareînseamnă extragerea de proprietăți utile dintr-un lucru prin consumul său productiv și personal.

Dispoziţieînseamnă săvârșirea unor acte în raport cu un lucru care îi determină soarta, până la distrugerea lucrului. Aceasta poate fi înstrăinarea unui lucru, închirierea lui și gajul unui lucru.

Dreptul de proprietate prin natura sa este fundamental diferit de drepturile unui ordin permisiv, atunci când anumite acțiuni sunt efectuate numai pe baza permisiunii persoanelor autorizate.

În dreptul de proprietate este necesar să se facă distincția între:

• - proprietate în sens obiectiv ca sistem de norme juridice (legi, statut, etc.) asupra proprietăţii
• - proprietate în sens subiectiv ca puteri subiective ale unei persoane în raport cu anumite obiecte.

Dreptul de proprietate are capacitatea de a se recupera în măsura anterioară, de îndată ce restricțiile care îl leagă dispar.

Proprietatea este unul dintre drepturile exclusive. Aceasta înseamnă că proprietarul are dreptul de a exclude influența tuturor terților asupra sferei de dominație economică care i-a fost atribuită în raport cu proprietatea sa, inclusiv prin măsuri de autoapărare.

Alături de dreptul de proprietate, dreptul civil cunoaște și alte drepturi reale. Acestea includ: dreptul de deținere moștenire pe viață a unui teren; dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a terenului; servituti; dreptul de administrare economică a proprietății; dreptul la administrarea operațională a proprietății.

Aceste drepturi, ca și drepturile corespunzătoare ale proprietarilor, sunt drepturi subiective. În general, la nivelul normelor juridice sunt acoperite de conceptul de drept al proprietății (în sens obiectiv), a cărui parte principală și predominantă este dreptul de proprietate.

După cum s-a menționat mai devreme, voința proprietarului în legătură cu lucrul care îi aparține se exprimă în deținerea, folosirea și înstrăinarea acestuia. Datorită acestora, proprietarul are dreptul, la discreția sa, de a efectua orice acțiuni cu privire la proprietatea sa care nu contravin legii și altor acte juridice și nu încalcă drepturile și interesele altor persoane ocrotite de lege. În special, el are dreptul de a-și înstrăina proprietatea în proprietatea altor persoane, de a le acorda acestora, rămânând proprietar, drepturile de posesie, de folosință și de dispunere a proprietății, de a transfera proprietatea ca gaj, de a dispune de aceasta în altă cale. Proprietarul, rămânând astfel, are dreptul de a-și transfera proprietatea către managementul trustului.

În măsura permisă de legi, inclusiv cele referitoare la terenuri și resurse naturale, cifra de afaceri a terenurilor, resurselor naturale, deținerea, folosirea și eliminarea acestora se realizează de către proprietar în mod liber, dacă aceasta nu dăunează mediului și nu încalcă drepturile statului, drepturile și interesele legitime ale altor persoane.

Proprietarul poartă sarcina întreținerii bunului care îi aparține, precum și riscul pierderii accidentale sau deteriorarii accidentale a proprietății, dacă legea sau contractul nu prevede altfel în ambele cazuri.

Tipuri (forme) de drepturi de proprietate. Federația Rusă recunoaște formele de proprietate private, de stat, municipale și de altă natură.

În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, caracteristicile achiziției și încetării tuturor tipurilor (formelor) de proprietate, puterile proprietarului (triadei), indiferent de subiectul proprietății, pot fi stabilite numai prin lege. Legea definește tipurile de proprietate care pot fi numai în proprietate de stat sau municipală. În același timp, drepturile tuturor proprietarilor sunt protejate în mod egal.

Dreptul de proprietate al cetățenilor și al persoanelor juridice. Cetățenii și persoanele juridice pot deține orice proprietate, cu excepția anumitor tipuri de bunuri, care, în condițiile legii, nu pot fi deținute de cetățeni sau persoane juridice.

În același timp, cantitatea și valoarea proprietății deținute nu sunt limitate (cu excepția restricțiilor prevăzute la clauza 2, articolul 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Organizațiile comerciale și necomerciale (cu excepția cazurilor prevăzute de lege) sunt proprietarii bunurilor ce le sunt transferate sub formă de depozite, contribuții etc. și dobândite de către acestea.

Organizațiile publice și religioase, fundațiile de caritate și alte fundații sunt proprietarii bunurilor pe care le-au dobândit și nu le pot folosi decât pentru atingerea scopurilor prevăzute în actele lor constitutive. Fondatorii (participanții, membrii) acestor organizații pierd dreptul de proprietate transferat de aceștia în proprietatea organizației.

Dreptul de proprietate de stat. Dreptul de proprietate a statului (proprietatea federală, proprietatea subiecților Federației) este creat și funcționează pentru îndeplinirea sarcinilor statului. Statul își deține proprietatea și o protejează pe aceleași motive ca și ceilalți proprietari.

Terenurile și alte resurse naturale care nu sunt deținute de cetățeni, persoane juridice, municipalități sunt proprietatea statului.

Gestionarea proprietății Federației Ruse și a subiecților acesteia este efectuată, în conformitate cu Constituția, de autoritățile și administrațiile relevante.

Conform Codului civil al Federației Ruse, proprietatea statului este atribuită întreprinderilor și instituțiilor individuale pentru management economic sau management operațional.

Trezoreria statului (întreaga Federație, subiecții ei) este formată din fondurile bugetului corespunzător și alte proprietăți ale statului neatribuite întreprinderilor și instituțiilor de stat.

Dreptul de proprietate municipală. Proprietatea aflată în proprietatea așezărilor urbane și rurale, precum și a altor municipii, este proprietate municipală.

Proprietatea municipală este atribuită întreprinderilor și instituțiilor municipale pentru deținere, utilizare și eliminare în conformitate cu art. 294, 296 din Codul civil al Federației Ruse.

Fondurile bugetului local și alte proprietăți municipale care nu sunt atribuite întreprinderilor și instituțiilor municipale constituie trezoreria municipală a așezării urbane, rurale sau a altei formațiuni municipale corespunzătoare.

În numele municipalității, în calitate de proprietar, acționează organele acestora (șefi, primari etc.). La instrucțiunile lor speciale, organele de stat, organismele locale de autoguvernare, precum și persoanele juridice și cetățenii pot acționa în numele lor.

Problemele de atribuire a proprietății întreprinderilor individuale, instituțiilor și trezoreriei municipale se rezolvă pe aceeași bază ca și în proprietatea statului.

Subtipuri de drepturi de proprietate. Clasificarea formelor de proprietate nu este singura posibilă. Aceste forme, la rândul lor, pot fi subdivizate în tipuri. Astfel, proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice, proprietatea federală și proprietatea entităților constitutive ale Federației Ruse pot fi considerate ca tipuri de forme de proprietate corespunzătoare. Clasificarea proprietății în specii se poate face pe o varietate de motive. Este posibil să nu depășească o singură formă de proprietate, așa cum este cazul în exemplele prezentate, dar poate să nu depindă de formele de proprietate. De exemplu, proprietatea comună, care se caracterizează prin faptul că aparține nu unei persoane, ci a două sau mai multe persoane, este împărțită în două tipuri: comună și comună. În același timp, proprietatea comună poate aparține mai multor persoane, indiferent de ce formă de proprietate reprezintă fiecare dintre ele. În ceea ce privește proprietatea comună comună, aceasta este posibilă doar între cetățeni (acest tip va fi discutat mai jos).

În cele din urmă, tipurile de drepturi de proprietate pot fi clasificate în subtipuri (proprietate a societăților și parteneriatelor economice, cooperativelor de producție și de consum, organizațiilor publice și religioase etc.).

Dobândirea drepturilor de proprietate. Dreptul de proprietate este dobândit ca urmare a inițiativei unui subiect de drept civil pe baza și în modul stabilit de Codul civil al Federației Ruse, alte legi și reglementări în conformitate cu principiile de bază ale dreptului civil. Motivele pentru dobândirea drepturilor de proprietate pot fi împărțite în două grupuri principale.

Primul grup este dobândirea dreptului de proprietate asupra acestui imobil pentru prima dată. Acest grup include următoarele motive:

• - dobândirea dreptului de proprietate asupra unui lucru nou realizat sau creat de o persoană pentru sine sau pentru vânzare;
• - dobândirea dreptului de proprietate asupra fructelor, produselor, veniturilor primite ca urmare a folosirii bunurilor pentru Bază legală.

Dreptul de proprietate asupra imobilelor nou create - clădiri, structuri, alte obiecte supuse înregistrării de stat, ia naștere din momentul înregistrării respective;

• - prelucrare;
• - colectarea sau extragerea lucrurilor disponibile publicului (fructe de pădure, pește etc.);
• - dobândirea dreptului de proprietate asupra unei construcții neautorizate poate fi permisă de instanță cu titlu de excepție;

Dreptul de proprietate asupra unei structuri neautorizate poate fi recunoscut de o instanță judecătorească, iar în cazurile prevăzute de lege în alt mod stabilit de lege, unei persoane care deține, moștenește pe viață, a cărei folosință permanentă (nelimitată) este terenul. pe care a fost creată structura, cu respectarea concomitentă a condițiilor definite la alin. 3 al art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

A doua grupă de temeiuri de proprietate este diferită prin aceea că proprietatea asupra acestui imobil este secundară, adică această proprietate a făcut deja obiectul dreptului de proprietate de către alte persoane. Acest grup include următoarele:

• - dobândirea drepturilor de proprietate în cadrul unei tranzacții - pe baza unui contract de vânzare, schimb sau altă tranzacție cu plată privind înstrăinarea proprietății;
• - transferul de proprietate către această persoană pe cale de moștenire în conformitate cu un testament sau cu legea;
• - transferul de proprietate către succesibil în timpul reorganizării unei persoane juridice;
• - achiziționarea de proprietăți (dacha, apartament, garaj etc.) de către un membru al unei locuințe, construcție de locuințe, vilă, garaj sau altă cooperativă de consum care și-a achitat integral aportul de acțiuni;
• - dobândirea dreptului de proprietate asupra lucrurilor fără proprietar. Un lucru fără proprietar este un lucru care nu are proprietar sau al cărui proprietar este necunoscut, sau un lucru pentru care proprietarul a renunțat la dreptul de proprietate. Un astfel de bun, dacă nu intră sub incidența altor categorii de drept civil (găsire, animale neglijate, comoară), poate fi dobândit în proprietate municipală în virtutea prescripției achizitive;
• - dobândirea unui lucru mobil, pe care proprietarul l-a refuzat. Lucrurile abandonate, adică lucrurile lăsate de proprietar pentru a renunța la dreptul de proprietate asupra lor, pot fi convertite de o altă persoană în proprietatea sa;
• O descoperire este descoperirea unui lucru pierdut. Norma legală inițială este că găsitorul lucrului pierdut este obligat să înștiințeze de îndată persoana care l-a pierdut, sau proprietarul lucrului sau orice altă persoană cunoscută de acesta care are dreptul să-l primească și să restituie lucrul găsit. această persoană. Găsitorul unui lucru dobândește dreptul de proprietate asupra acestuia, dacă, în termen de șase luni de la momentul sesizării constatării la poliție sau la un organ autonom local, persoana îndreptățită să primească lucrul găsit nu este stabilită sau face nu-și declară propriul drept asupra faptului. Dacă găsitorul lucrului refuză să dobândească dreptul de proprietate asupra lucrului găsit, acesta intră în proprietate municipală;
• - comoara - bani sau alte obiecte de valoare îngropate în pământ sau ascunse în orice alt mod, al căror proprietar nu poate fi stabilit sau a pierdut dreptul asupra acestora în virtutea legii. Tezaurul în părți egale devine proprietatea persoanei care deține terenul, alte proprietăți (cladire, lac de acumulare etc.) în care a fost descoperită comoara și a persoanei care a descoperit comoara. Dacă tezaurul a fost găsit de către persoane care excavau fără acordul proprietarului sau proprietarului („arheologi negri”), atunci comoara este transferată în întregime proprietarului sau proprietarului terenului sau a altei proprietăți în care a fost descoperită comoara.

În cazul în care tezaurul conține lucruri legate de monumente istorice și culturale, acestea, în baza sensului alin. 2 al art. 233 din Codul civil al Federației Ruse, sunt inițial proprietate de stat și pot fi transferate către organele statului. Totodată, proprietarul terenului, alte bunuri și persoana care a descoperit tezaurul au dreptul să primească în comun o recompensă în valoare de 50% din valoarea tezaurului. Acest drept nu se naște dacă găsitorul lucrului nu a declarat descoperirea comorii sau a încercat să o ascundă. Nici remunerația nu se plătește persoanelor care efectuează săpături din cauza muncii sau îndatoririlor oficiale.

Prescriptie achizitiva - o persoană (cetățean sau persoană juridică) care nu este proprietarul bunului, dar deține cu bună-credință, în mod deschis și continuu, ca proprie imobile timp de cincisprezece ani sau alte bunuri timp de cinci ani, dobândește dreptul de proprietate asupra acestui bun.

În acest caz, se poate lua în considerare perioada de proprietate de către persoana al cărei succesor este solicitantul imobilului. Dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietății supuse înregistrării de stat are loc din momentul efectuării acestei înregistrări.

Până la intrarea în vigoare a termenelor de prescripție achizitivă menționate mai sus, persoana care deține bunuri ca și cum ar fi ale sale are dreptul să-și protejeze posesiunea.

Încetarea dreptului de proprietate. Dreptul de proprietate încetează atunci când proprietarul își înstrăinează proprietatea altor persoane, proprietarul renunță la dreptul de proprietate, pierderea sau distrugerea proprietății și pentru alte motive prevăzute de lege.

Principiul de bază al acestui grup de norme de drept civil este că nu este permisă sechestrarea silită a bunurilor de la proprietar. O excepție de la acest principiu este posibilă numai în cazurile expres prevăzute de lege.

Dreptul de proprietate încetează: atunci când proprietarul își înstrăinează proprietatea altor persoane; când proprietarul renunță la dreptul de proprietate; pierderea sau distrugerea bunurilor; în caz de pierdere a dreptului de proprietate asupra proprietății; în alte cazuri prevăzute de lege.

Sechestrarea forțată a bunurilor de la proprietar nu este permisă, cu excepția cazurilor specificate de lege (confiscare, rechiziție etc.).

Prin decizia proprietarului, în modul prevăzut de legile privind privatizarea, proprietatea în proprietate de stat sau municipală este înstrăinată în proprietatea cetățenilor și persoanelor juridice.

Conversia în proprietatea statului a bunurilor deținute de cetățeni și persoane juridice (naționalizare) se realizează în baza legii cu compensarea contravalorii acestui bun și a altor pierderi în modul prevăzut de art. 306 din Codul civil al Federației Ruse.

• Posesia legală este adesea denumită posesie titulară.
• Fructele, produsele, veniturile primite ca urmare a folosirii unui lucru, indiferent cine folosește un astfel de lucru, aparțin proprietarului lucrului, dacă prin lege nu se prevede altfel, alte acte juridice, contract sau nu decurge din esenta relatiei.
• Construcția neautorizată este o clădire, structură sau altă structură ridicată, creată pe un teren neprevăzut în conformitate cu procedura stabilită, sau pe un teren, a cărui utilizare permisă nu permite construirea acestei instalații pe acesta, sau ridicată. , creată fără obținerea avizelor necesare în acest sens sau cu încălcarea reglementărilor de urbanism și construcții. Persoana care a efectuat o construcție neautorizată nu va dobândi dreptul de proprietate asupra acesteia. Nu are dreptul să dispună de clădire - să vândă, să doneze, să închirieze, să facă alte tranzacții.
• Prin urmare, în știința civilă, temeiurile apariției drepturilor de proprietate au fost mult timp împărțite în primare și derivate.
• Proprietarul terenului sau al altei proprietăți în care a fost ascuns comoara și persoana care a descoperit comoara au dreptul să primească împreună o recompensă în valoare de cincizeci la sută din valoarea tezaurului. Remunerația se repartizează între aceste persoane în părți egale, dacă nu se prevede altfel prin acord între acestea.
• Privatizarea este înstrăinarea, prin decizie a proprietarului, a proprietății de stat sau municipale în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice, în modul prevăzut de lege.
• Naționalizarea reprezintă transformarea, în temeiul legii, a proprietăților deținute de cetățeni și persoane juridice în proprietatea statului cu compensarea contravalorii acestei proprietăți și a altor pierderi (disputele cu privire la pierderi se soluționează de instanță).

Proprietatea și alte drepturi reale.

plan didactic.

Dispoziții generale privind dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate. Proprietatea și proprietatea. Proprietatea ca categorie economică. Forme juridice ale raporturilor economice de proprietate. Conceptul și conținutul dreptului de proprietate. Dobândirea (apariția) drepturilor de proprietate. Modalități inițiale de dobândire a drepturilor de proprietate. Metode derivate de dobândire a drepturilor de proprietate. Conceptul și sensul prescripției achizitive. Încetarea dreptului de proprietate. Motive și metode de încetare a dreptului de proprietate. Sechestrarea obligatorie a bunurilor de la un proprietar privat pe bază de rambursare. Sechestrul obligatoriu gratuit al bunurilor de la proprietar.

Dreptul de proprietate privată. Conceptul, obiectele și conținutul dreptului de proprietate privată al cetățenilor. Dreptul de proprietate al cetățenilor asupra terenurilor. Dreptul de proprietate al cetățenilor asupra spațiilor de locuit. Drepturile de proprietate ale întreprinzătorilor individuali. Conceptul, obiectele și conținutul dreptului de proprietate privată al persoanelor juridice. Caracteristicile dreptului de proprietate al parteneriatelor de afaceri și al companiilor. Proprietatea cooperativelor de producție și consum. Proprietatea organizațiilor non-profit.

Moștenirea bunurilor cetățenilor. Conceptul, sensul și principalele categorii ale dreptului succesoral. Succesiunea ereditară. Subiecții succesiunii ereditare. Fundamentele moștenirii. masa ereditara. Deschiderea moștenirii. Moștenirea prin testament. Forma testamentului, refuz testamentar. Moștenirea prin lege. Acceptarea unei moșteniri. Renunțarea la o moștenire. Măsuri de protecție a proprietății ereditare.

Dreptul de proprietate publică. Conceptul și conținutul dreptului de proprietate de stat și municipală (publică). Subiecții drepturilor de proprietate publică. Obiecte proprietate exclusivă a statului. Conceptul și semnificația privatizării proprietății de stat și municipale.

Dreptul de proprietate comună. Conceptul dreptului de proprietate comună. Temeiurile apariției dreptului de proprietate comună. Tipuri de drepturi de proprietate comune. Conceptul și conținutul dreptului de proprietate comună. Executarea silită asupra unei cote de proprietate comună. Dreptul de proprietate comună comună al cetățenilor.

Drepturi de proprietate limitate. Conceptul și tipurile de drepturi de proprietate limitate. Caracteristici ale drepturilor reale limitate asupra terenurilor și spațiilor rezidențiale. Drepturile reale ale persoanelor juridice de a administra proprietatea proprietarului. Dreptul de gestiune economică. Dreptul de conducere operațională.

Protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate. Conceptul și metodele de drept civil de protecție a drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate. Cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate sau a altui drept real. Procese împotriva autorităților publice pentru protejarea intereselor subiecților dreptului de proprietate (persoane fizice). Pretenții de drept al proprietății. Utilizarea revendicării și a revendicărilor negative pentru protecția drepturilor reale limitate. Dreptul proprietății protecția posesiei.

Conceptul și tipurile de drepturi de proprietate.

Drepturi reale- una dintre formele juridice de realizare a raporturilor de proprietate. Drepturile reale sunt de obicei definite ca drepturi care oferă proprietarului lor posibilitatea de influență directă (indiferent de orice altă persoană) asupra unui lucru. Cu alte cuvinte, un drept de proprietate îi prezintă proprietarului său putere directă, dominație asupra unui lucru.

Drepturile reale se caracterizează prin trei trăsături principale care le deosebesc de drepturile de obligații: numai drepturile prevăzute expres de normele unui anumit sistem național de drept civil (un cerc vicios de drepturi reale) sunt recunoscute drept drepturi reale; drepturile reale se referă, prin natura acțiunii lor, la drepturi absolute, în care autoritatea titularului dreptului corespunde obligației tuturor celorlalte persoane de a-și recunoaște acțiunile și de a se abține de la încălcarea acestora; obiectul drepturilor de proprietate este întotdeauna un lucru individual definit.

În conformitate cu art. 216 din Codul civil al Federației Ruse, împreună cu dreptul de proprietate, sunt recunoscute ca reale următoarele drepturi ale persoanelor care nu sunt proprietari (drepturi de proprietate), în special: dreptul de deținere moștenită pe viață a unui teren , dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a unui teren, dreptul de administrare economică a proprietății, dreptul de administrare operațională a proprietății și servituți.

Această listă nu este exhaustivă.

Termenul „proprietate” este folosit într-o mare varietate de sensuri. Este înțeles ca astfel de concepte precum lucruri, proprietate sau categorii economice sau pur juridice. Între timp, există diferențe semnificative în înțelegerea economică și juridică a proprietății.

Conținutul economic al relațiilor de proprietate constă în faptul că o persoană, în primul rând, își însușește o proprietate (avuție materială), care este astfel înstrăinată de alte persoane, iar în al doilea rând, o persoană care și-a însușit o anumită proprietate are posibilitatea, la propriu. discreție, pentru a decide cum să folosească această proprietate, de ex. să-și exercite o dominație economică (economică) asupra acesteia și, în al treilea rând, persoana care și-a însușit proprietatea primește nu numai „beneficiile” deținerii acestei proprietăți, ci poartă și povara întreținerii propriilor lucruri, precum și riscul de apariție accidentală. pierderea bunurilor, dacă prin lege sau prin convenție nu se prevede altfel (art. 210, 211 din Codul civil). Este combinația dintre bun și povara proprietății și riscul care îl caracterizează pe adevăratul proprietar.

Legea formalizează toate părțile numite ale relațiilor de proprietate economică (actuală): atât relația dintre oameni în ceea ce privește proprietatea (determină posibilitățile de protejare a proprietarului de atingerile nerezonabile ale terților), cât și atitudinea acestuia față de proprietatea însușită (determină limitele de proprietate). utilizarea sa permisă și obligația de a-și întreține propriile lucruri).

În acest fel, relaţii economice de proprietate reprezintă relaţii de însuşire de către anumite persoane a unei anumite proprietăţi (avuţie materială), care implică înstrăinarea acesteia de toate celelalte persoane şi oferind posibilitatea dominaţiei economice asupra proprietăţii însuşite, combinată cu nevoia de a suporta povara întreţinerii acesteia.

Forme juridice ale raporturilor economice de proprietate.

Relațiile reale de proprietate (economice) apar ca o consecință a formării unei economii de piață bazată pe schimbul de mărfuri-bani. Relațiile de apropriere într-o economie de mărfuri (de piață) necesită inevitabil recunoaștere juridică și protecție juridică. Astfel, ele acționează întotdeauna ca relații economice și juridice, întrucât conținutul lor economic este imposibil în afara învelișului juridic.

Cu toate acestea, astfel de relații nu sunt întotdeauna formalizate doar cu ajutorul drepturilor de proprietate. Raporturile economice de proprietate capătă diverse forme juridice (drept civil). Până la urmă, obiectul lor este bunurile, care într-o circulație de mărfuri dezvoltată nu sunt doar lucruri. Atât rezultatele tangibile, cât și cele intangibile ale lucrărilor și serviciilor, rezultatele intangibile ale activității creative, precum și drepturile individuale (de exemplu, emise sub formă de valori mobiliare) și chiar mijloacele de individualizare a mărfurilor (mărci, denumiri comerciale etc.) primesc formă de mărfuri. Regimul de drept civil al acestor obiecte se stabileste cu ajutorul nu numai a unor obligatii reale, ci si a unor drepturi exclusive. Și nici drepturile reale, care au ca obiect numai lucrurile, nu se epuizează nici prin dreptul de proprietate.

Astfel, în sens economic, un produs nu constituie întotdeauna din punct de vedere juridic obiect al drepturilor de proprietate (deși în orice caz este un obiect al unor drepturi civile). Raporturile economice de proprietate ca parte integrantă a subiectului reglementării dreptului civil sunt mult mai ample decât subiectul direct al drepturilor de proprietate sau chiar al drepturilor reale în general. Acesta din urmă este doar o parte a relațiilor economice de proprietate, acoperind relațiile conform proprietății (însușirii) numai a lucrurilor, adică. bunuri materiale care au forma economică a unei mărfuri.

Formele relaţiilor economice de însuşire depind de cine le este subiectul: un individ, un grup de indivizi sau o echipă organizată de aceştia, o întreprindere sau statul în ansamblu. Aceste forme economiceînsuşire şi sunt numite în mod obişnuit forme de proprietate. În consecință, formele de proprietate sunt categorii economice, nu juridice, ele nu pot fi identificate cu dreptul de proprietate sau cu varietățile acestuia.

Cifra de afaceri a proprietății într-o economie de piață necesită egalitatea fundamentală a drepturilor proprietarilor de mărfuri ca proprietari de proprietate. Prin urmare, principiul fundamental este egalitatea tuturor formelor de proprietate, care este înțeleasă ca egalitatea de șanse oferite diferitelor subiecte de însuşire. Acest principiu este și economic, nu legal. Este imposibil să se asigure egalitatea tuturor formelor de proprietate în sens juridic. Așadar, orice proprietate poate fi în proprietatea statului, inclusiv retrasă din circulație (subsol, apă, păduri), statul poate dobândi proprietate în astfel de modalități încât cetățenii și persoanele juridice să fie lipsite (impozite, taxe, taxe, confiscare). Prin urmare, partea 2 a art. 8 din Constituția Federației Ruse vorbește despre recunoaștere și protecție egală, dar nu despre egalitatea diferitelor forme de proprietate.

Conceptul și conținutul dreptului de proprietate.

Dreptul de proprietate poate fi considerat într-un sens obiectiv și subiectiv. În primul caz, vorbim de o instituție juridică - un ansamblu de norme juridice legate de acordarea de drepturi reale persoanelor, căruia îi este consacrat o secțiune specială a II-a din Codul civil. Cu toate acestea, instituția dreptului de proprietate include nu numai norme de drept civil. Acesta acoperă toate normele de drept care stabilesc (recunoaște), reglementează și protejează proprietatea asupra bunurilor materiale de către anumite persoane. Cu alte cuvinte, dreptul de proprietate în sens obiectiv nu este o lege civilă, ci o instituție de drept complexă (diversificată), în care predomină însă normele de drept civil.

În sens subiectiv, dreptul de proprietate, ca orice drept subiectiv, este posibilitatea unui anumit comportament permis de lege unei persoane autorizate. În acest sens, este cel mai larg drept real de conținut, care dă posibilitatea titularului său - proprietarului - și numai acestuia să determine natura și direcțiile de folosință a proprietății sale, exercitând asupra acesteia o dominație economică deplină.

Gama drepturilor reale, spre deosebire de obligații, este determinată de legea însăși (articolele 209, 216 din Codul civil). O persoană nu are dreptul de a crea noi tipuri de drepturi de proprietate la propria discreție. La paragraful 1 al art. 209 din Codul civil al Federației Ruse dezvăluie puterile proprietarului: posesia, utilizarea și eliminarea. În totalitatea lor, aceste puteri epuizează toate posibilitățile oferite proprietarului.

Eligibilitatea posesiei- oportunitate bazată legal (adică garantată din punct de vedere legal) de a deține această proprietate, de a o păstra în gospodăria dvs. (deține efectiv, includeți-o în bilanțul dvs. etc.).

Autorizație de utilizare- posibilitatea exploatării, utilizării economice sau de altă natură a proprietății în baza legii prin extragerea proprietăților utile din aceasta, consumarea acesteia. Este strâns legat de dreptul de posesie, deoarece în cele mai multe cazuri este posibilă folosirea proprietății numai deținând-o efectiv.

Competența comenzii- posibilitatea de a determina soarta juridică a proprietății prin schimbarea dreptului de proprietate, a stării sau a scopului acesteia (înstrăinare prin contract, moștenire, distrugere etc.).

Proprietarul concentrează simultan toate aceste trei puteri. Dar separat, și uneori toate împreună, pot aparține nu proprietarului, ci altui proprietar legal al proprietății, de exemplu, unui chiriaș.

Dreptul de proprietate, deși nu este nelimitat, este cel mai extins drept real în ceea ce privește sfera competențelor. Ca majoritatea drepturilor reale, dreptul de proprietate este perpetuu. Legea sau contractul pot prevedea restricții (limite) privind exercitarea dreptului de proprietate. „Triada” puterilor proprietarului nu caracterizează întotdeauna conținutul real al oportunităților oferite proprietarului. Problema constă în întinderea puterii legale reale asupra proprietății lor, care este acordată și garantată proprietarului prin ordinea juridică actuală.

Din acest punct de vedere, principalul lucru care caracterizează puterile proprietarului în dreptul civil rus este capacitatea de a le exercita la propria discreție (clauza 2, articolul 209 din Codul civil al Federației Ruse), adică. să decidă singur cum să dispună de proprietatea sa.

O caracteristică importantă a puterilor proprietarului constă în faptul că îi permit să elimine, să excludă toate celelalte persoane de la orice impact asupra proprietății sale, dacă nu este voința sa. Dreptul proprietății, spre deosebire de obligații, este un fel de lege absolută, adică. titularului unui drept de proprietate i se opune un cerc nelimitat de subiecti care sunt obligati sa nu-i incalce dreptul la un lucru.

Ca regulă generală, proprietarul este cel care poartă sarcina întreținerii proprietății sale (articolul 210 din Codul civil), adică. el suportă toate cheltuielile financiare și de altă natură aferente (reparații, securitate, asigurare, plata impozitelor etc.). De asemenea, proprietarul însuși suportă și riscul pierderii sau deteriorarii bunului, care poate apărea prin accident sau forță majoră, întrucât nu există persoane care să poată fi trase la răspundere (art. 211 C. civ.). Această regulă poate fi modificată prin lege sau contract.

Astfel, se poate spune că proprietate ca drept subiectiv civil, este capacitatea unei persoane, consacrată de lege, de a deține, folosi și dispune de bunurile sale la propria discreție, asumându-și, în același timp, povara și riscul întreținerii acesteia.

Proprietate- posesia efectivă a unui lucru, exercitarea dominației economice asupra acestuia.

Utilizare - unul dintre drepturile principale ale proprietarului, care constă în posibilitatea de a extrage din lucru numai proprietăți utile.

Dispoziţie- posibilitatea de a determina soarta unui lucru făcând raportul actelor sale juridice.

Dobândirea (apariția) drepturilor de proprietate.

Temeiurile apariției (dobândirii) drepturilor de proprietate sunt diverse fapte juridice, i.e. împrejurări ale vieții reale, în condițiile legii, care implică apariția dreptului de proprietate asupra unor bunuri de către anumite persoane. Pentru dobândirea dreptului de proprietate sunt necesare existența unui lucru care poate fi proprietatea unei anumite persoane, exprimarea voinței acesteia de a dobândi dreptul de proprietate asupra acestui lucru și alte temeiuri prevăzute de lege. Motivele pentru dobândirea drepturilor de proprietate se mai numesc și titluri de proprietate. Titlurile de proprietate sunt de obicei împărțite în două grupuri:

Inițial, adică nu are legătură cu dreptul altor persoane la acest lucru (inclusiv cazurile în care nu a existat un astfel de proprietar înainte);

Derivate, în care dreptul de proprietate asupra unui lucru ia naștere din voința proprietarului anterior, adică. trece de la o persoană la alta (cel mai adesea - în baza unui acord cu acesta).

Metodele originale de dobândire a dreptului de proprietate includ:

Crearea (fabricarea) unui lucru nou, pentru care dreptul de proprietate al nimănui nu exista anterior și nu putea fi stabilit;

Prelucrarea și colectarea sau extragerea lucrurilor disponibile public în aceste scopuri;

În anumite condiții - construcție neautorizată;

Dobândirea dreptului de proprietate asupra bunurilor fără proprietar, inclusiv asupra bunurilor pe care proprietarul le-a abandonat, a aruncat sau asupra cărora a pierdut dreptul.

Metodele derivate de dobândire a drepturilor de proprietate includ dobândirea acestui drept:

Pe baza unui acord sau a unei alte tranzacții privind înstrăinarea unui lucru (cumpărare și vânzare, schimb, donație);

În ordinea succesiunii după moartea unui cetățean;

În ordinea succesiunii în reorganizarea unei persoane juridice.

În cazul metodelor inițiale de apariție a dreptului de proprietate, stabilirea dreptului de proprietate asupra unui lucru și sfera drepturilor și obligațiilor proprietarului sunt determinate de lege, iar în cazul metodelor derivate, De mare importanță au voința fostului proprietar, drepturile și obligațiile acestuia în raport cu lucrul, acordul părților și actele organelor administrației de stat; drepturile şi obligaţiile noului proprietar derivă din drepturile şi obligaţiile fostului proprietar al lucrului. În același timp, lucrul își păstrează calitățile anterioare, se schimbă doar subiectul proprietății asupra lui.

Semnificația practică a unei astfel de distincții constă în faptul că, în cazul metodelor derivate de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui lucru, pe lângă consimțământul (voința) proprietarului, este necesar să se țină seama și de posibilitatea ca alte persoane , nu proprietarii, au drepturi la același lucru.

Diferența dintre metodele originale și cele derivate de dobândire a drepturilor de proprietate se rezumă, de fapt, la absența sau prezența succesiunii.

Multe metode de apariție a drepturilor de proprietate pot fi utilizate de orice subiect de drept civil - acestea sunt metode civile generale sau generale de dobândire a drepturilor de proprietate. Există însă metode speciale pentru apariția drepturilor de proprietate, inerente, de exemplu, numai statului (rechiziție, confiscare, naționalizare).

Modalități inițiale de dobândire a drepturilor de proprietate.

Principala metodă inițială a apariției drepturilor de proprietate este activitatea economică și de muncă a cetățenilor și organizațiilor pentru producerea diferitelor produse. Persoanele care au creat în mod legal un lucru dobândesc dreptul de proprietate asupra acestuia în momentul creării lui. Vorbim despre crearea unui astfel de lucru pentru sine (clauza 1 al art. 218 C. civ.), întrucât dacă este creat în baza unei convenții pentru o altă persoană, devine proprietar în virtutea condițiilor contractuale. Momentul din care un lucru poate fi considerat creat (existent) este important, deoarece este un fapt purtător de drept.

Pentru lucrurile mobile, acest moment este determinat de faptul încetării activității relevante, iar pentru lucrurile imobile - de momentul înregistrării de stat (articolele 219 și 131 din Codul civil). În consecință, până la momentul unei astfel de înregistrări, un imobil nou creat nu există din punct de vedere juridic, ci constituie un obiect special de drept, de exemplu, construcția în curs, care, de regulă, nu este supusă înregistrării de stat ca imobil. , cu excepția unor cazuri expres prevăzute de lege (privatizare, necesitatea efectuării unei tranzacții cu un astfel de obiect). În alte cazuri, este doar un set de materiale și structuri de construcție care rămân bunuri mobile.

O persoană care a efectuat construcția neautorizată a unui obiect imobiliar, de regulă, nu dobândește dreptul de proprietate asupra acestuia, iar această clădire în sine nu devine imobil, deoarece nu este supus înregistrării de stat. Cu toate acestea, pentru a proteja interesele unei persoane care a executat constructii neautorizate, s-a stabilit ca dreptul de proprietate asupra unei case sau a altui obiect poate fi recunoscut de instanta unei persoane care a executat constructii pe un teren. de teren care nu îi aparține, dacă acest teren este apoi pus la dispoziție acestei persoane în modul prescris pentru amplasarea clădirilor ridicate în conformitate cu art. 222 GK.

Prelucrarea materialelor adecvate din care se creează un nou lucru mobil este a doua modalitate de dobândire a dreptului de proprietate.

Ca regulă generală, proprietatea asupra unui astfel de lucru este dobândită de proprietarul materialelor. Dacă un astfel de proprietar nu este în același timp persoana care a efectuat prelucrarea materialelor, el trebuie să compenseze costul procesării persoanei care a efectuat-o (cu excepția cazului în care contractul prevede altfel). De la un proprietar fără scrupule care a folosit materialele fără acordul proprietarului, acesta din urmă are dreptul să ceară transferul acestui lucru către acesta și despăgubiri pentru pierderile cauzate de astfel de acțiuni.

Dreptul de proprietate asupra produselor, fructelor și veniturilor ca rezultat al exploatării economice a proprietății, de regulă generală, decurge de la o persoană care folosește acest bun în temeiul legal (articolul 136 din Codul civil), dacă nu se prevede altfel prin lege sau contract.

Culegerea fructelor de pădure și ciupercilor, pescuitul, culesul sau recoltarea altor lucruri publice sau animale reprezintă și modalitatea originală de dobândire a drepturilor de proprietate pentru orice persoană care le culege sau le obține, cu condiția ca acestea să fie efectuate în condițiile legii, cu acordul proprietarului sau local. obicei (articolul 221 GK).

Un alt mod original de dobândire a dreptului de proprietate este dobândirea acestui drept asupra lucrurilor fără proprietar. Astfel de lucruri includ lucruri pe care proprietarul le-a refuzat, precum și descoperiri, comori, lucruri proprii abandonate, animale neglijate. Nahodka- aceasta este descoperirea unui lucru pierdut de cineva. Comoară- este vorba despre bani sau obiecte de valoare îngropate în pământ sau altfel ascunse, al căror proprietar nu poate fi stabilit sau, în virtutea legii, a pierdut dreptul asupra acestora. Dacă orice lucru poate fi o descoperire, atunci doar banii și obiectele valoroase sunt comori.

În toate cazurile de mai sus, proprietarul lucrului fie este necunoscut, fie le-a refuzat, fie a pierdut dreptul asupra acestora (clauza 1, art. 225 C. civ.). Dreptul de proprietate asupra acestora apare proprietarilor efectivi din cauza imprejurarilor prevazute de lege, i.e. în modul original.

Procedura pentru apariția dreptului de proprietate asupra lucrurilor mobile și imobile fără proprietar este diferită. Bunurile mobile fără proprietar devin obiectul dreptului de proprietate al proprietarilor lor efectivi în prezența condițiilor direct stabilite de lege pentru situații specifice (lucru abandonate, o descoperire, animale neglijate, o comoară) sau în virtutea regulilor de prescripție achizitivă prevăzute pentru prin lege. Această ordine depinde de valoarea acestor lucruri.

Imobilele fără proprietar se înregistrează de către organele care efectuează înregistrarea de stat a bunurilor imobile, la cererea autorităţii locale pe teritoriul căruia se află. După un an, acestea pot fi recunoscute de instanță drept proprietate municipală. Însă proprietarul lucrului are dreptul să restituie lucrul în proprietatea sa înainte ca instanța să ia decizia menționată, iar după ce instanța ia o astfel de hotărâre, fostul său proprietar pierde dreptul asupra lucrului.

Conceptul și sensul prescripției achizitive.

Prescriptia achizitiva se refera la modalitatile originale de dobandire a drepturilor de proprietate.

În conformitate cu art. 234 C. civ., apariția dreptului de proprietate prin prescripție achizitivă este posibilă numai cu condiția deținerii pe termen lung, deschisă și continuă a unui lucru „ca proprietate proprie”. Astfel, posibilitatea dobândirii în proprietate a proprietății altcuiva este exclusă dacă proprietarul o deține și o folosește în baza unui acord încheiat (depozitare, închiriere etc.), i.e. deţinerea de către proprietar a oricărui titlu juridic exclude efectul prescripţiei achizitive.

Pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unui lucru prin prescripție, una dintre condițiile principale este deținerea de bună-credință a acestui lucru, adică. proprietarul efectiv nu trebuie să fie un hoț sau o altă persoană care a intrat deliberat în posesia proprietății altuia împotriva voinței proprietarului. O altă condiție este posesia deschisă a unui lucru, atitudinea proprietarului față de acest lucru care este evidentă pentru toate celelalte persoane ca și față de al său, purtând povara proprietății asociată cu menținerea lucrului în stare corespunzătoare.

Pentru dobândirea drepturilor de proprietate sub prescripție achizitivă, legea stabilește anumite perioade: pentru bunurile mobile - cinci ani, iar pentru bunurile imobile - 15 ani. În același timp, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare ia naștere numai din momentul înregistrării de stat.

În acest fel, prescripție achizitivă- aceasta este dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietății de către un cetățean sau persoană juridică care nu este proprietarul imobilului, dar de bună-credință și deține în mod continuu atât proprietățile proprii timp de 15 ani, cât și alte proprietăți timp de cinci ani.

Legea reglementează și problema curgării termenului de prescripție achizitivă, care nu poate începe înainte de expirarea termenului de prescripție achizitivă. termen de prescripție conform cerinţelor relevante (clauza 4 din art. 234 din Codul civil).

În perioada de prescripție achizitivă, proprietarul de bună-credință efectiv al unui lucru se bucură de protecția posesiunii sale împotriva tuturor celorlalte persoane (clauza 2, art. 234 C. civ.). Instituția prescripției achizitive ocrotește drepturile actualului proprietar împotriva celui precedent.

Metode derivate de dobândire a drepturilor de proprietate.

Diferența dintre metodele derivate de dobândire a dreptului de proprietate față de cele inițiale constă în faptul că țin cont de voința fostului proprietar (înstrăinatorul lucrului), prin urmare, în aceste cazuri, motivele dobândirii dreptului de proprietate. de la unele persoane sunt în același timp motive de încetare a aceluiași drept de la alte persoane. În primul rând, este vorba de diverse contracte (cumpărare și vânzare, schimb, donație etc.), precum și de moștenire de bunuri ale cetățenilor sau succesiune în legătură cu proprietatea persoanelor juridice. Legea reglementează în mod specific toate aceste metode.

Întrucât metodele derivate sunt asociate cu transferul dreptului de proprietate, stabilirea momentului acestei tranziții este de mare importanță aici, întrucât din același moment trec atât sarcina proprietății, cât și riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a lucrului. Legislația (clauza 1, articolul 223 din Codul civil) definește acest moment ca fiind momentul transferului, dacă legea sau contractul nu prevede altfel.

Excepție face proprietatea, al cărei regim juridic este supus înregistrării de stat și, în consecință, dreptul de proprietate ia naștere, de regulă, din momentul acestei înregistrări (clauza 2, articolul 223).

Transferul unui lucru în drept (articolul 224 C. civ.) înseamnă, pe lângă predarea efectivă a lucrului către dobânditor sau predarea acestuia către cărăuş sau către un organism de comunicare pentru transmiterea către dobânditor, şi efectivul primirea bunului în posesia dobânditorului sau a persoanei indicate de acesta (predare la depozit), precum și și transmiterea către acesta a unui titlu de proprietate asupra lucrului.

Încetarea dreptului de proprietate.

Dreptul de proprietate nu este doar cel mai larg, ci și cel mai stabil drept real. Legea reglementează în mod specific nu numai temeiurile dobândirii drepturilor de proprietate, ci și motivele încetării acestuia (fapte de încetare). Aceste temeiuri sunt reglementate de art. 235 din Codul civil în conformitate cu principiul inviolabilității bunurilor, proclamat la alin.1 al art. 1 GK.

Motive și metode de încetare a dreptului de proprietate.

Încetarea dreptului de proprietate are loc cel mai adesea la voința proprietarului, care transferă acest drept unei alte persoane în baza diferitelor acorduri, acte administrative etc., precum și în cazul renunțării proprietarului la dreptul său.

Reglementarea încetării dreptului de proprietate al înstrăinătorului și apariției dreptului de proprietate al dobânditorului se realizează în principal prin normele dreptului contractual.

Refuzul dreptului de proprietate (articolul 236 din Codul civil) este permis prin anunțarea publică a acestuia sau săvârșirea unor acțiuni reale care mărturisesc definitiv această intenție (de exemplu, aruncarea bunurilor).

Un caz special de încetare a drepturilor de proprietate este privatizarea proprietății de stat și municipale (articolul 217 din Codul civil). Această metodă nu poate constitui o bază generală pentru încetarea dreptului de proprietate, deoarece se aplică numai proprietarilor publici.

Dreptul de proprietate asupra unui lucru poate înceta la distrugerea lucrului, la pierderea acestuia, dacă acesta nu a fost restituit proprietarului în timp util și a devenit proprietatea celui care l-a găsit, la distrugerea lucrului, deoarece obiectul dreptului este distrus, precum și în cazul decesului titularului. În lipsa culpei cuiva în moartea sau distrugerea lucrului, riscul pierderii bunului revine proprietarului însuși (art. 211 C. civ.). Dacă lucrul este distrus din vina terților, atunci aceștia sunt răspunzători față de proprietar pentru cauzarea unui prejudiciu.

Sechestrarea obligatorie a bunurilor de la un proprietar privat pe bază de rambursare.

Sechestrarea forțată a bunurilor de la proprietar este posibilă numai în cazurile expres prevăzute de lege (alin. 2 al articolului 235 din Codul civil). Faptul că această listă este exhaustivă și nu este supusă vreunei extinderi este una dintre principalele garanții ale drepturilor proprietarului.

Să luăm în considerare cazurile de confiscare rambursabilă a bunurilor de la proprietar.

O astfel de retragere este permisă în următoarele cazuri:

1) înstrăinarea bunurilor care nu pot aparține acestei persoane din cauza interzicerii legii (lucruri retrase din circulație sau limitate în circulație) - art. 238 GK. Vorbim despre proprietăți precum armele, otrăvurile și drogurile puternice, valorile valutare etc. Dacă aceste lucruri sunt în mâinile unui proprietar privat în temeiul legal, dar această persoană însuși este privată legal de posibilitatea de a le poseda prin drept de proprietate, ele sunt supuse exproprierii. Proprietarul însuși al unui astfel de bun are dreptul de a-l înstrăina prin orice mijloace legale unei persoane autorizate în termen de un an (cu excepția cazului în care legea prevede mai mult de termen scurt). În cazul în care proprietarul nu rezolvă în mod independent problema înstrăinării sale, instanța poate decide cu privire la vânzarea forțată a acestuia sau transferul în proprietatea statului sau a municipalității, în timp ce fostul proprietar are dreptul de a cere despăgubiri pentru bunul pierdut;

2) înstrăinarea de imobile (cladiri, structuri etc.) în legătură cu retragerea amplasamentului pe care se află - art. 239 GK. Vorbim de cazuri în care un teren (sau un subsol, suprafețe de apă și obiecte similare) este retras de la un proprietar privat în interes de drept public (de exemplu, pentru amenajarea unei autostrăzi, construirea oricăror obiecte etc.). Pentru astfel de proprietari privați, legea oferă anumite garanții. În primul rând, răscumpărarea proprietății de la proprietar este posibilă numai printr-o hotărâre judecătorească, și nu prin procedură administrativă. În al doilea rând, nevoia din partea agenție guvernamentală sau un organism local de autoguvernare să dovedească instanței de judecată imposibilitatea folosirii terenului confiscat fără a înceta drepturile proprietarului imobilului situat pe amplasament. În al treilea rând, terenul sau altă legislație poate prevedea posibilitatea transferului clădirilor sau structurilor pe un nou șantier pe cheltuiala fondurilor celui în interesul căruia se face retragerea, sau construirea de noi structuri similare pe cheltuiala acestuia;

3) răscumpărarea bunurilor culturale prost administrate - art. 240 GK. Acest lucru se aplică numai valorilor culturale special protejate de stat. Instanța constată prezența unei amenințări reale de pierdere a semnificației acestora ca urmare a inacțiunii sau acțiunilor corespunzătoare ale proprietarului lor. Acest lucru se aplică numai proprietarilor privați. Proprietarul primește în orice caz despăgubiri - sub forma sumei de bani primite din vânzarea acestora, sau sub forma unei alte compensații;

4) răscumpărarea animalelor domestice în cazurile de tratare necorespunzătoare a acestora - art. 241 GK. Scopul acestui regulament este de a proteja animalele de companie de cruzime și alte maltratări. În cazul încălcării regulilor de tratament uman al animalelor, persoanele interesate pot cere prin instanță cumpărarea silită a animalului cu transferul dreptului de proprietate asupra acestui animal. Orice cetățean și organizație poate face o astfel de solicitare;

5) rechizitie de proprietate - art. 242 GK. Rechiziția prevede sechestrarea silită a bunurilor de la un proprietar privat prin decizie a organelor de stat în interes public urgent și cu despăgubiri obligatorii. Rechiziția este posibilă numai în situații de urgență (dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii etc.) și poate fi efectuată numai în interes public. O astfel de retragere este posibilă prin decizie a organelor de stat (dar nu municipale) și nu necesită o decizie judecătorească. Ca garanții suplimentare, legea prevede pentru proprietar posibilitatea de a contesta cuantumul despăgubirii în instanță, precum și posibilitatea de a pretinde în instanță bunul rechiziționat rămas în cazul în care împrejurările care au stat la baza rechiziției acesteia dispar (clauzele 2 și 3 al articolului 242 din Codul civil). Scopul rechiziției nu este de a opri comportamentul ilegal al proprietarului, ci de a asigura siguranța cetățenilor, de a salva bunuri sau de a distruge animalele infectate;

6) la plata unei despăgubiri unui participant la proprietatea comună în schimbul părții de proprietate comună care i se cuvine, dacă aceasta este disproporționată față de cota alocată;

7) la dobândirea dreptului de proprietate asupra unui imobil prin hotărâre judecătorească în cazurile în care este imposibilă demolarea unei clădiri sau structuri situate pe terenul altcuiva;

8) la cumpărarea unui teren pentru nevoi de stat sau municipale în conformitate cu o hotărâre judecătorească;

9) în cazul sechestrului de la proprietarul unui teren folosit de acesta cu încălcarea gravă a prevederilor legii;

10) la vânzarea la licitație publică, prin hotărâre judecătorească, conținutul spațiilor de locuit este prost administrat;

11) când proprietatea proprietarilor este naționalizată în virtutea adoptării unei legi speciale (clauza 2, art. 235, art. 306 C. civ.). Naţionalizare este conversia în proprietatea statului a proprietății care sunt deținute privat de cetățeni și persoane juridice. Naționalizarea este posibilă numai cu compensarea proprietarului a costului proprietății și a altor pierderi, în conformitate cu legea.

Sechestrul obligatoriu gratuit al bunurilor de la proprietar.

Legea prevede mai multe cazuri de astfel de retragere:

1. Executarea silită asupra proprietății proprietarului pentru datoriile acestuia (articolele 24, 56, 126 din Codul civil). O astfel de sancțiune se efectuează pe baza unei hotărâri judecătorești în modul prevăzut de legislația privind procedurile de executare. Sechestrul bunurilor printr-o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare se efectuează pe baza actelor executive emise de instanțe. Legea stabilește o anumită succesiune a unor astfel de pedepse. Legea poate prevedea cazuri de astfel de sancțiuni și extrajudiciare (la cererea lui autoritățile fiscale). O astfel de recuperare este posibilă și în temeiul unui acord (de exemplu, atunci când creditorul gajist percepe o penalitate asupra bunului gajat în afara judiciar - în temeiul unui acord notarizat cu debitorul gajist - paragraful 2, clauza 1, articolul 349 din Codul civil).

Anumite bunuri ale proprietarilor publici pot fi, de asemenea, supuse colectării de către creditorii acestora, inclusiv în executarea hotărârilor judecătorești.

2. Confiscare- sechestrarea cu titlu gratuit a bunurilor de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească sub forma unei sancțiuni pentru săvârșirea unei infracțiuni sau a unei alte infracțiuni. Cel mai adesea, confiscarea este folosită ca pedeapsă penală pentru infracțiuni. Aproape singurul caz de aplicare a confiscării pentru o infracțiune civilă este prevăzut de art. 169 C. civ., care stabilește posibilitatea sechestrului cu titlu gratuit a bunurilor către stat în cazul unei tranzacții deliberate cu scop contrar temeiurilor ordinii și bunelor moravuri.

Bunurile necesare condamnatului sau persoanelor aflate în întreținerea acestuia, conform listei prevăzute de legislația procesual civilă, nu sunt supuse confiscării.

Ca regulă generală, confiscarea se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare. Din punct de vedere administrativ, confiscarea se aplică atunci când armele sunt confiscate de la persoane care nu au permisiunea de a le folosi și de a le depozita și într-o serie de alte cazuri. Procedura administrativă de confiscare poate fi prevăzută de lege, dar în acest caz o astfel de sechestru poate fi atacată la instanță.

3.Rechizitie.

În cazuri dezastre naturale, accidentele, epidemiile, epizootiile și în alte împrejurări cu caracter de urgență, bunurile în interesul societății, prin hotărâre a organelor de stat, pot fi retrase de la proprietar în modul și în condițiile stabilite de lege, cu plata contravalorii. a proprietatii catre el.

Conceptul, obiectele și conținutul dreptului de proprietate privată al cetățenilor.

Proprietate privată este proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice.

Cetățenii sunt proprietari privați ai proprietății lor, inclusiv a diferitelor tipuri de proprietăți imobiliare (inclusiv întreprinderi ca complexe imobiliare, case și apartamente). Dreptul de proprietate privată este protejat de lege (articolul 35 din Constituția Federației Ruse). Constituția Federației Ruse a proclamat posibilitatea proprietății private asupra pământului, precum și a altor resurse naturale (partea 2, articolul 9, articolul 36). Cu toate acestea, legislația actuală nu prevede încă posibilitatea de a deține subsol și terenuri forestiere în proprietate privată. De asemenea, cetățenii pot deține diverse tipuri de bunuri mobile, precum și bani și valori mobiliare.

Pe lângă temeiurile generale pentru apariția drepturilor de proprietate ale cetățenilor, Legea prevede unele temeiuri speciale. De exemplu, un membru al unei cooperative de locuințe, al unei cooperative de locuințe și al unei alte cooperative de consum dobândește dreptul de proprietate asupra unui apartament, garaj sau alt spațiu care i-a fost pus la dispoziție de către cooperativă după plata integrală a unei contribuții pentru proprietatea specificată (paragraful 4). al articolului 218 din Codul civil).

Bunurile retrase din circulație sau limitate în circulație (clauza 2 a art. 129 C. civ.) nu pot face obiectul dreptului de proprietate al cetățenilor.

Dreptul de proprietate al cetățenilor asupra terenurilor.

Terenurile și alte resurse naturale sunt un obiect special al circulației civile. Dreptul civil se aplică acestor obiecte în măsura în care problemele cifrei lor de afaceri nu sunt reglementate de legislația privind terenurile și alte resurse naturale (articolul 129 din Codul civil al Federației Ruse). Codul civil reglementează aceste aspecte cu un capitol special 17 „Drepturi de proprietate și alte drepturi reale asupra terenului”.

Obiectul proprietății nu este tot terenul în general, ci un teren specific. Această regulă este o regulă generală pentru dreptul civil.

Limitele teritoriale ale unui teren sunt stabilite în modul prevăzut de legislația funciară pe baza documentelor (articolul 26 din Codul funciar al Federației Ruse) eliberate proprietarului de către organele de stat special autorizate. Astfel de documente includ, de exemplu, un certificat de proprietate asupra terenului, eliberat în conformitate cu lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

Dacă prin lege nu se prevede altfel, dreptul de proprietate asupra unui teren se extinde până la stratul de suprafață (sol) și corpurile de apă închise situate în limitele acestei parcele, pădurea și plantele situate pe acesta.

Proprietarul terenului are dreptul, la propria discreție, să folosească tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața terenului, cu excepția cazului în care legea prevede altfel: „Pe subsol”, „Cu privire la utilizarea spațiului aerian”, alte legi și nu încalcă drepturile altor persoane.

Pe lângă drepturi, legea stabilește și obligații pentru proprietar. Responsabilitatea principală a proprietarului este sarcina de a menține proprietatea care îi aparține. În ceea ce privește un teren, acest lucru înseamnă în primul rând să nu împrăștii situl, să îl folosești în scopul propus și să previi deteriorarea calității terenului.

Proprietarul suportă și riscul pierderii sau deteriorarii accidentale a proprietății sale. Un astfel de risc trece la dobânditorul terenului din momentul înregistrării de stat (articolul 223 din Codul civil al Federației Ruse).

Dreptul de proprietate al cetățenilor asupra spațiilor de locuit.

Spațiile de locuit sunt destinate exclusiv reședinței cetățenilor, adică. au un scop anume. Acest lucru se datorează semnificației sociale deosebite a locuințelor, precum și penuriei sale continue.

În Codul civil, prin spatiu de locuit se înțelege atât un apartament, o cameră, cât și o clădire de locuit adaptată pentru rezidență permanentă, înregistrată ca atare la organele de stat care țin evidența acestui gen de imobile, inclusiv de birou și departamental, precum și „de specialitate”. case” și spații pentru angajați în scopuri similare - cămine, hoteluri de adăposturi, case de fond mobil, cămine speciale pentru cetățeni în vârstă singuri, internate pentru persoane cu dizabilități, veterani etc. Persoanele juridice care dețin o clădire rezidențială sau alte spații rezidențiale le pot folosi de către stabilirea in spatii rezidentiale de catre persoane. Nu este permisă altă utilizare a spațiilor. Cazurile de încălcare a acestei instrucțiuni pot deveni temeiul unei hotărâri judecătorești de vânzare a unei astfel de locuințe la o licitație publică, i.e. privind exproprierea bunurilor deținute de proprietar. Cu toate acestea, este necesar să se avertizeze în prealabil proprietarul cu privire la necesitatea eliminării deficiențelor existente (articolul 293 din Codul civil).

Sfera drepturilor proprietarului asupra spațiilor de locuit ce îi aparțin este aceeași cu cea a proprietarilor asupra altor obiecte de proprietate, cu excepțiile stabilite de lege (art. 209 din Codul civil). O locuință este o parte integrantă a întregului - o clădire rezidențială. Prin urmare, regimul său juridic este caracterizat de trăsăturile prevăzute de art. Artă. 289 și 290 din Codul civil.

Legea interzice proprietarului unui apartament să înstrăineze cota-parte din dreptul la proprietatea comună a unui imobil de locuit și să efectueze alte acțiuni care presupun transferul acestei cote, separat de dreptul de proprietate asupra locuinței (alin. 2 al art. 290 din cod. Cod Civil).

Cetăţenii - chiriaşii spaţiilor rezidenţiale din casele fondului locativ de stat şi municipal au dreptul la privatizarea gratuită a spaţiilor rezidenţiale pe care le ocupă. Se oficializează prin încheierea unui acord cu autoritățile locale privind transferul gratuit al spațiilor de locuit în proprietatea acestora. Fiecare cetățean poate privatiza o singură locuință în casele fondului de locuințe de stat sau municipale. Legislația prevede anumite restricții la privatizare (camine de serviciu și de urgență, precum și spații de locuit în cămine, tabere militare închise).

Proprietarii de proprietăți rezidențiale se pot alătura condominiu, care este o asociație de proprietari dintr-un singur ansamblu de imobile din sectorul locativ, în limitele cărora fiecare dintre aceștia, cu drept de proprietate privată, de stat, municipală sau de altă formă, deține locuințe și spații nerezidențiale. Condominiul este o organizație non-profit înființată și care funcționează în conformitate cu Legea Asociațiilor de Proprietari.

Dreptul de proprietate al întreprinzătorilor individuali.

Capacitatea de a vă folosi proprietatea în activități de afaceri este una dintre cele mai importante puteri ale proprietarului.

Antreprenor individual- un cetățean care desfășoară activități de întreprinzător fără a-și forma persoană juridică, înregistrat ca întreprinzător în modul prescris. Proprietarii individuali pot deține diverse mijloace producție, inclusiv cele care sunt utilizate cu implicarea lucrătorilor angajați. Dacă un cetățean desfășoară activitate de întreprinzător în conformitate cu procedura stabilită de lege fără a-și forma persoană juridică, acesta rămâne proprietarul proprietății sale și răspunde pentru obligațiile ce decurg din activitatea de întreprinzător cu toate bunurile sale (art. 24 din Codul civil). ), adică cu excepția bunurilor enumerate în Anexa 1 la Codul de procedură civilă.

Proprietarii unici le place indivizii au dreptul de a deține și orice alte bunuri care pot constitui obiect al dreptului de proprietate al cetățenilor. Particularitatea reglementării legale constă în faptul că nu separă (legal) bunurile folosite de aceștia pentru activitatea de întreprinzător de celelalte bunuri ale lor. De aceea, toate proprietățile lor (cu excepția de mai sus) pot fi supuse recuperării de la oricare dintre creditorii lor (inclusiv angajații).

Conceptul, obiectele și conținutul dreptului de proprietate privată al persoanelor juridice.

Proprietatea persoanelor juridice- orice proprietate în orice cantitate, cu excepția bunurilor care, potrivit legii, nu pot aparține unei persoane juridice.

O persoană juridică poate deține proprietăți ce i-au fost transferate de fondatorii săi ca contribuții (contribuții) participanților (membrilor), precum și bunuri produse și achiziționate de o persoană juridică din alte motive în cursul activităților sale (clauzele 3, 4 ale articolului). 213 din Codul civil). Persoanele juridice sunt unici și unici proprietari ai proprietății lor. Cantitatea și valoarea proprietăților deținute de persoane juridice nu sunt limitate, cu excepția cazurilor în care astfel de restricții sunt stabilite prin lege (alin._2 al articolului 213 din Codul civil).

Proprietatea partajată, colectivă sau de altă natură a fondatorilor (participanți, membri) asupra proprietății unei persoane juridice nu apare. Excepție face proprietatea întreprinderilor și instituțiilor unitare, care rămâne obiectul drepturilor de proprietate ale fondatorilor și, prin urmare, aparține acestor persoane juridice cu un drept real limitat.

Fondatorii întreprinderii, care au transferat proprietatea în proprietatea unei persoane juridice, în schimbul dreptului de proprietate pierdut, dobândesc drepturi de revendicare față de o astfel de organizație (dar nu și drepturi reale asupra proprietății acesteia) (paragraful 2 al articolului 48 din Codul civil). Aceste drepturi de creanță includ: dreptul de a participa la distribuirea profitului (dividend) și dreptul de a primi o parte din proprietate (sau valoarea acesteia) rămasă după lichidarea organizației și decontări cu toți creditorii (cota de lichidare).

Proprietatea separată a unei persoane juridice este o bază materială, o garanție a satisfacerii posibilelor creanțe ale creditorilor. Absența unei astfel de proprietăți de la o entitate juridică fie o privează de sensul existenței ca subiect independent al relațiilor de proprietate, fie o transformă într-o organizație frauduloasă în mod deliberat menită doar să înșele contrapărțile.

La stabilirea statutului persoanelor juridice ca proprietari, una dintre sarcinile principale este protejarea intereselor creditorilor. Pentru a face acest lucru, persoanele juridice trebuie să dețină proprietăți cu adevărat capabile să satisfacă cerințele posibililor creditori.

Obiectele dreptului de proprietate al persoanelor juridice pot fi atât imobile, cât și bunuri mobile neretrase din circulație (cladiri, structuri, utilaje, vehicule, materii prime, materiale și articole de uz casnic).

Societățile pe acțiuni și alte parteneriate de afaceri în calitate de participanți la procesul de privatizare a proprietății de stat și municipale (cumpărători) pot fi proprietari de terenuri pe care se află obiectele privatizate.

Pentru toți proprietarii de terenuri rămân restricțiile generale stabilite prin Legea „Pentru proprietarii privați de terenuri”, în primul rând caracterul strict vizat al folosirii și înstrăinării acestuia, precum și necesitatea respectării reglementărilor și interdicțiilor de mediu (clauza 3 din articolul 129, clauza 3 din articolul 209 GK). Acest lucru se aplică și clădirilor rezidențiale și altor spații rezidențiale deținute de persoane juridice, deoarece în acest caz rămâne scopul strict desemnat al acestor obiecte și restricțiile de utilizare a acestora datorate acestuia (articolul 288 din Codul civil).

Toate proprietățile unei persoane juridice aflate în evaluare sunt reflectate în bilanțul acesteia.

Caracteristicile dreptului de proprietate al parteneriatelor de afaceri și al companiilor

Capitalul social este alocat ca parte a proprietății parteneriatului. Este o valoare condiționată - valoarea monetară totală a contribuțiilor participanților (fondatorilor). O contribuție la proprietatea unui parteneriat poate fi bani, valori mobiliare, alte lucruri sau drepturi de proprietate sau alte drepturi cu valoare bănească (clauza 6 din art. 66 Cod civil). Cu toate acestea, valoarea întregii proprietăți a parteneriatului depășește de obicei semnificativ valoarea capitalului social, deoarece acoperă valoarea altor bunuri aparținând unei astfel de organizații comerciale (venituri și proprietăți dobândite pe cheltuiala acestora).

Capitalul social este împărțit în acțiuni ale participanților corespunzătoare raportului dintre contribuțiile acestora la proprietatea unei persoane juridice. Cu toate acestea, această împrejurare nu face din acest capital un obiect de proprietate comună a participanților. Acțiunile din capitalul comun al unei asociații sunt drepturi de creanță și nu părți din drepturi de proprietate. Ele determină „sfera” drepturilor membrilor, inclusiv cât pot primi aceștia într-o distribuție a profitului sau lichidare în comparație cu alți membri, cât pot cere de la parteneriat atunci când părăsesc acesta și sunt, de asemenea, necesare pentru numărarea voturilor în decizii. .

Capitalul social este o garanție a satisfacerii creanțelor potențialilor creditori ai parteneriatului, dar nu este singura garanție. Legea nu impune cerințe speciale cu privire la mărimea capitalului social al societăților de persoane, întrucât, în cazul în care acestea nu au bunuri proprii, toți participanții pot fi trași la răspundere pentru datoriile lor, care în acest caz răspund față de creditori cu bunurile lor personale.

Totodată, acesta trebuie să aibă în continuare un anumit capital social specificat în actele de constituire a societății, iar până la înregistrarea societății, acest capital trebuie să fie format cel puțin jumătate. Atunci când valoarea activului net al societății scade la o sumă mai mică decât capitalul social înregistrat inițial, societatea nu are dreptul de a distribui profituri între participanți până când valoarea activului net depășește mărimea capitalului social (clauza 2, art. 74 din Codul civil).

Repartizarea profiturilor și pierderilor între participanții la societate se face proporțional cu cotele lor la capitalul social (clauza 1 a art. 74 din Codul civil), dacă nu se stabilește altfel prin acordul acestora. Consecințele patrimoniale ale retragerii unui participant din societate constau în plata contravalorii unei părți din proprietatea societății corespunzătoare cotei sale în capitalul social sau eliberarea în natură a proprietății relevante (clauza 1 a articolului 78). din Codul civil). În același timp, mărimea proprietății parteneriatului scade, iar cotele participanților rămași cresc în mod corespunzător. Prin acordul participanților sau în conformitate cu actul constitutiv, este posibilă altfel, de exemplu, creșterea cotei unuia dintre participanți, aducând în acest caz o contribuție suplimentară la proprietatea parteneriatului.

O societate în comandită în comandită este formată din două categorii de participanți care ocupă poziții diferite în ea. Asociații colectivi într-o societate în comandită în comandită (comandite) constituie o societate pe depline, fiind, în consecință, supuși dispozițiilor privind societatea în depline (clauzele 2 și 5 ale articolului 82 din Codul civil). Proprietatea care face obiectul dreptului de proprietate al unei societăți în comandită este alcătuită din aporturi ale asociaților comanditar și ale asociaților-colaboratori. Dividendele tuturor participanților sunt distribuite proporțional cu aceste contribuții. În cazul retragerii din societatea de asociați comanditari, asociații generali au dreptul de a-și achiziționa aporturile (acțiunile), cu condiția ca cel puțin un investitor să rămână într-un astfel de parteneriat.

La sfârșitul exercițiului financiar, investitorul are dreptul de a se retrage din societate și de a-și primi aportul în conformitate cu acordul constitutiv (clauza 3, art. 85 din Codul civil). La lichidarea unei societăți în comandită în comandită, inclusiv în caz de faliment, investitorii au un drept preferențial față de asociații generali de a-și primi contribuțiile din restul proprietății societății și, după aceea, au și dreptul de a participa la distribuirea restului. a proprietății împreună cu partenerii generali (alin. 2 al articolului 86 din Codul civil).

Proprietatea entităților comerciale are, de asemenea, propriile sale caracteristici. Baza financiară a activităților societăților economice este capitalul autorizat al acestora, care este alcătuit din valoarea contribuțiilor participanților. Capitalul autorizat al companiilor, spre deosebire de capitalul social al parteneriatelor, este singura garanție pentru satisfacerea potențialilor creditori ai companiei (cu excepția companiilor cu răspundere suplimentară). În acest sens, legea impune cerințe speciale cu privire la mărimea capitalului social al societăților comerciale.

Astfel, valoarea minimă a capitalului autorizat al societăților comerciale nu poate fi mai mică de o sumă egală fie cu 100 de ori (pentru societățile cu răspundere limitată și suplimentară și societățile pe acțiuni închise), fie de 1000 de ori (pentru societățile pe acțiuni deschise) cuantumul minimului. salariu pe luna.stabilit de lege la data depunerii actelor constitutive ale societatii la inregistrare. Totodată, până la momentul înregistrării societății, capitalul specificat trebuie să fie plătit cel puțin jumătate, iar partea rămasă neachitată este plătită de participanții săi în primul an de funcționare al societății.

O contribuție nemoneară trebuie evaluată de către fondatorii (participanții) companiei de comun acord, iar dacă este semnificativă, face obiectul unei examinări independente.

Mărimea capitalului autorizat al companiei nu poate fi în niciun caz mai mică decât minimul specificat. În caz contrar, societatea este supusă lichidării, deoarece creditorii săi nu vor putea conta nici măcar pe minimul stabilit de lege. În orice caz, o reducere a capitalului autorizat al unei societăți este permisă după notificarea creditorilor acesteia. În cazul în care participanții societății nu doresc lichidarea acesteia, aceștia sunt obligați să-i majoreze capitalul autorizat.

Legea stabilește cerința unei anumite corespondențe între capitalul autorizat al societății și activul net al acesteia. Valoarea activelor nete nu trebuie să fie mai mică decât mărimea capitalului autorizat.

O majorare a capitalului social al societatilor comerciale este permisa numai dupa plata integrala a acestuia (clauza 6, art. 90, clauza 2, art. 100 Cod civil).

O societate pe acțiuni poate dobândi propriile acțiuni numai în două cazuri: atunci când capitalul autorizat este redus și când acțiunile sunt cumpărate la cererea acționarilor. Asemenea acțiuni sunt extrem de nedorite atât pentru societate în sine, cât și pentru creditorii și acționarii săi, deoarece implică o scădere a activelor nete și, uneori, a capitalului autorizat. Prin urmare, legea permite astfel de achiziții numai în anumite condiții (articolul 73 din Legea „Cu privire la societățile pe acțiuni”), iar acțiunile achiziționate de societate sunt fie răscumpărate imediat (cu o reducere corespunzătoare a capitalului autorizat), fie vândute de către societatea nu mai tarziu de un an de la data achizitionarii acestora.

Reguli similare se aplică cazurilor în care o societate cu răspundere limitată dobândește acțiuni la capitalul propriu autorizat (clauza 5, articolul 93 din Codul civil, articolele 23, 24 din Legea „Cu privire la societățile cu răspundere limitată”).

O parte a proprietății deținute de entitățile comerciale este fonduri de rezervă și alte fonduri speciale. Fondurile au un scop strict vizat, care este determinat de lege sau de statutul companiei. În societățile pe acțiuni se creează un fond de rezervă, care servește la acoperirea pierderilor, precum și la răscumpărarea acțiunilor și obligațiunilor companiei în lipsa sau lipsa altor fonduri. Mărimea și procedura de constituire a fondului de rezervă sunt stabilite prin lege (clauza 1, art. 35 din Legea „Cu privire la societățile pe acțiuni”).

Proprietatea cooperativelor de producție și consum

Baza economică a activității cooperativei este proprietatea acesteia, care este împărțită în părți sociale ale membrilor săi în conformitate cu statutul cooperativei. O cotă-parte a unui membru al unei cooperative, precum și o cotă-parte a unui membru al unei companii sau al unui parteneriat, este un drept de creanță care se aplică tuturor proprietăților cooperativei și nu doar fondului de acțiuni.

Fondul de acțiuni se constituie pe cheltuiala aporturilor de acțiuni ale membrilor cooperativei în primul an de activitate, în timp ce până la înregistrarea cooperativei de producție, fiecare participant este obligat să plătească cel puțin 10% din aportul de acțiuni determinat de statutul cooperativei (alin. 2 al articolului 109 din Codul civil).

Orice proprietate, inclusiv drepturile de proprietate, poate fi acceptată ca aport de acțiuni (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin statutul cooperativei). Evaluarea unui aport de acțiuni care depășește 250 de salarii minime necesită confirmare independentă (clauza 2, articolul 10 din Legea „Cu privire la cooperativele de producție”).

Fondul de acțiuni al unei cooperative de producție poate fi majorat prin hotărâre a adunării generale a acesteia, fie prin creșterea mărimii acțiunilor, fie prin acordarea de acțiuni (contribuții) suplimentare de către membrii săi. Acesta trebuie redus dacă, la sfârșitul celui de-al doilea și al fiecărui an următor, valoarea activelor nete ale unei cooperative de producție este mai mică decât valoarea fondului său de acțiuni (clauza 4, articolul 10 din Legea „Cu privire la cooperativele de producție” ).

În cooperativele de producție se poate declara o parte din proprietatea acestora drept fonduri indivizibile (clauza 1, art. 109 din Codul civil). Împărțirea acestor fonduri este posibilă numai la lichidarea cooperativei după satisfacerea creanțelor creditorilor săi.

La fel ca în companiile de afaceri, cooperativele creează de obicei un fond de rezervă și alte fonduri speciale. Tipurile, dimensiunile, procedura de formare și utilizare a unor astfel de fonduri sunt determinate de statutul unei anumite cooperative.

Proprietatea organizațiilor non-profit

În condițiile legii, organizațiile non-profit sunt permise în circulație civilă cu un scop strict desemnat, prevăzut de statutul lor. Prin urmare, aceștia au dreptul de a folosi proprietatea care le aparține prin drept de proprietate numai pentru a-și atinge scopurile statutare (alin. 4 al articolului 213 din Codul civil). Astfel, ei sunt mai limitati în capacități decât alți proprietari privați.

Participanții unor astfel de organizații nu au nu numai drepturi reale, ci și orice alte drepturi asupra proprietății lor, iar în caz de lichidare nu participă la distribuirea bunurilor rămase. Soldul corespunzător al proprietății trebuie utilizat în scopurile menționate expres în actele lor constitutive sau în lege.

Organizațiile non-profit pot deține proprietăți imobiliare, terenuri, precum și bunuri mobile, bani și valori mobiliare în proprietate privată. Obiectele proprietății lor sunt proprietatea instituțiilor pe care le-au creat. În cadrul atribuțiilor lor statutare, aceștia au dreptul de a desfășura producția de bunuri sau prestarea de servicii care aduc profit, de a participa la societăți economice, precum și de a crea alte organizații nonprofit.

Nicio organizație necomercială nu are dreptul de a distribui veniturile (profitul) primite din activitățile antreprenoriale permise acestora între participanții (membrii). Natura țintă a activităților lor necesită o corespondență strictă între sarcinile specificate în documentele constitutive și natura participării la cifra de afaceri a proprietății. Profitul, respectiv, poate fi cheltuit doar pentru rezolvarea sarcinilor statutare.

Pentru anumite tipuri de organizații non-profit, legea poate stabili restricții speciale (suplimentare) asupra activității antreprenoriale și asupra surselor de venit ale acestora. Astfel, organizațiilor caritabile li se permite să creeze societăți comerciale doar ca „societăți ale unei singure persoane”, deoarece nu pot participa acolo împreună cu alte persoane (paragraful 4 al articolului 12 din Legea „Cu privire la activitățile caritabile și organizațiile de caritate”). De asemenea, aceștia sunt obligați să folosească în scopuri caritabile cel puțin 80% din donațiile bănești care le sunt transferate și toate donațiile în natură (articolul 16 din Legea menționată) în scopuri caritabile.

Conceptul, sensul și principalele categorii ale dreptului succesoral.

Dreptul de moștenire este strâns legat de dreptul de proprietate personală. Moștenirea este un concept juridic specific. Sub moştenire se înțelege ca transferul unui ansamblu de proprietăți și a anumitor drepturi și obligații personale neproprietate ale unui cetățean (testator) decedat către alte persoane (moștenitori) în modul prevăzut de lege.

Există unele excepții de la moștenirea anumitor drepturi și obligații, precum și caracteristici în moștenirea anumitor tipuri de proprietate. Deci, componența proprietății ereditare nu include obligațiile de întreținere, dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat sănătății. Drepturile personale care nu sunt de proprietate și alte beneficii necorporale nu sunt incluse în moștenire.

Dreptul de moștenire diferă în sens obiectiv și subiectiv. În sens obiectiv, este un ansamblu de norme care reglementează procesul de transfer al drepturilor și obligațiilor unui cetățean decedat către alte persoane; în această calitate, dreptul succesoral este o instituție juridică care face parte integrantă din dreptul civil. În sens subiectiv, dreptul la moștenire este de obicei înțeles ca dreptul unei persoane de a fi chemată la moștenire, precum și puterile sale după acceptarea moștenirii.

Dreptul succesoral a fost și va fi întotdeauna parte integrantă a normelor juridice care guvernează proprietatea cetățenilor. Capacitatea de a transmite proprietăți rudelor și de a primi moștenire de la rude în multe feluri permite unei persoane să se simtă mai încrezătoare și mai stabilă în sistemul relațiilor sociale moderne.

Succesiunea ereditară.

În cazul decesului unei persoane, moștenitorilor nu se transferă drepturi și obligații individuale, ci totalitatea acestora. De aceea moștenirea este o succesiune generală sau universală. Trebuie să se distingă de succesiunea privată sau singulară. Un cesionar singular dobândește un singur drept sau un grup de drepturi. De asemenea, i se poate transfera o sarcină separată.

Succesiunea ereditară universală este directă, deoarece drepturile și obligațiile sunt transferate de la o persoană la alta fără participarea unui terț subiect. Un succesor singular își dobândește drepturile sau un drept separat nu direct de la testator, ci de la moștenitor (testatorul poate, în special, să oblige moștenitorul să execute o anumită acțiune în raport cu succesorul singular: transferul unei părți din bibliotecă lăsată în moștenire către moștenitorul; acordați unuia dintre moștenitori dreptul de folosință gratuită a terenului lăsat în moștenire altui moștenitor etc.).

Întregul complex de drepturi și obligații trece moștenitorilor în același timp. Nu poți accepta unele drepturi și respinge altele. Prin urmare, un moștenitor care a acceptat un anumit drept se consideră că a acceptat automat toate celelalte drepturi ale defunctului, cunoscute și necunoscute de acesta.

Subiecții succesiunii ereditare. Fundamentele moștenirii.

Subiecții succesiunii ereditare sunt testatorul și moștenitorii. Testatorul este persoana după moartea căreia începe succesiunea ereditară. Pot fi testatori numai cetățenii (ruși și străini), precum și apatrizii care locuiesc pe teritoriul țării noastre. Persoanele juridice nu pot fi testatori: în timpul reorganizării lor, bunurile trec către alte persoane în modul prevăzut de lege (articolul 58 din Codul civil), iar la lichidarea succesiunii nu ia naștere (clauza 1 din articolul 61 din Codul civil).

Moștenitori - persoanele specificate în testament sau în lege ca succesori ai testatorului. Orice subiect de drept civil poate fi moștenitor: un cetățean, o persoană juridică, un stat sau o municipalitate. Cetăţenii şi statul pot fi moştenitori atât prin lege, cât şi prin testament. Când moștenire prin lege sunt chemate la moştenire persoanele prevăzute de lege, cărora li se transferă drepturile şi obligaţiile testatorului. succesiune testamentară- o declarație de voință scrisă, legalizată la notar, a testatorului privind dispunerea bunurilor sale. Trebuie menționat că capacitatea unui cetățean de a moșteni nu depinde în mod absolut de valoarea capacității sale juridice. Persoanele juridice pot acționa ca moștenitori numai prin testament.

Pentru a proteja interesele participanților la relațiile de moștenire, legea include reguli privind privarea cetățenilor nedemni de dreptul de a moșteni (articolul 1117 din Codul civil al Federației Ruse).

Persoanele juridice pot fi moștenitori numai prin testament, în plus, pot primi bunuri de la moștenitorii care au renunțat la moștenire în mod specific în favoarea persoanei juridice.

Statul poate moșteni total sau parțial proprietatea atât prin lege, cât și prin testament. Cazurile în care proprietatea ereditară este transferată integral sau parțial statului sunt enumerate în lege:

Dacă proprietatea este lăsată moștenită statului;

Dacă testatorul nu are moștenitori nici prin lege, nici prin testament;

Dacă toți moștenitorii sunt lipsiți de către testator de dreptul la moștenire;

Dacă niciunul dintre moștenitori nu a acceptat moștenirea.

În toate aceste cazuri, subiectul dreptului de moștenire este subiectul corespunzător al Federației Ruse - o entitate de stat (reprezentată de organismele sale financiare sau de alte organisme guvernamentale autorizate), dacă testatorul nu a indicat în testament o altă entitate juridică publică ca un moștenitor, sau dacă vorbim de proprietăți legate de proprietatea federală.

masa ereditara.

Întregul set de drepturi și obligații de proprietate ale testatorului, trecând moștenitorilor în modul prevăzut de lege, este imobiliar(moştenire). Drepturile constituie un bun al moștenirii, îndatoririle sunt răspunderea acesteia.

Printre drepturile de proprietate care trec prin moștenire, trebuie menționat în primul rând dreptul de proprietate asupra obiectelor de uz casnic, consumului personal, facilități și gospodării subsidiare, o clădire rezidențială, precum și depozitele în organizațiile de credit.

O parte deosebită a moștenirii este formată din obiecte de mobilier obișnuit pentru locuință și obiecte de uz casnic, care trec de drept moștenitorilor, care au locuit împreună cu testatorul până la moartea acestuia timp de cel puțin un an, indiferent de ordinea și cota de moștenire a acestora.

Transferul prin moștenire și drepturile de proprietate care decurg din diverse convenții, de exemplu, dreptul de a cere salarii, restituirea banilor împrumuți, dreptul de a cere despăgubiri pentru prejudiciul cauzat bunurilor testatorului etc.

Principalele obligații care trec prin moștenire sunt datorii bănești și alte datorii. Însă moștenitorul care a acceptat moștenirea poartă răspundere limitată pentru datoriile testatorului - el răspunde numai în limitele valorii efective a bunurilor testatorului care i-au trecut, dar nu și cu bunurile sale personale.

Deschiderea moștenirii.

Deschiderea unei moșteniri este apariția unui raport juridic ereditar. Faptele juridice (temeiurile) care conduc la deschiderea unei moșteniri sunt decesul unui cetățean și declararea unui cetățean ca decedat (articolul 1113 din Codul civil al Federației Ruse).

Deschiderea moștenirii are loc întotdeauna la un moment dat și într-un anumit loc, constatarea acestor două fapte are o mare importanță juridică. Ora de deschidere a moștenirii se recunoaște ziua decesului testatorului, iar la declararea decesului, ziua în care intră în vigoare hotărârea judecătorească de declarare a acestuia. În cazul în care un cetățean este declarat mort care a dispărut în circumstanțe care amenințau cu moartea sau dau motive să-și presupună moartea în urma unui anumit accident, instanța poate recunoaște ziua morții acestui cetățean drept ziua presupusei sale deces.

La momentul deschiderii moștenirii se stabilesc:

Compoziția proprietății ereditare;

Condiții de acceptare sau refuz de moștenire;

Termenele de depunere a creanțelor de către creditori;

Momentul în care moștenitorii au dreptul de proprietate asupra bunului moștenit;

Termenul limită pentru eliberarea certificatului de moștenire;

Legislație de urmat.

Faptul decesului, precum și ziua decesului, se confirmă printr-un certificat de deces eliberat de oficiul stării civile. Faptul decesului la un moment dat poate fi stabilit de instanță într-un proces special.

În cazul decesului simultan al unor persoane care sunt moștenitoare între ele (comorienti), moștenirea se deschide imediat după decesul fiecăruia separat.

Locul deschiderii moștenirii este ultimul loc de reședință permanentă al testatorului, iar dacă este necunoscut, locația bunului acestuia sau a părții sale principale.

La locul deschiderii moștenirii se decide problema aplicării legislației unei anumite țări la anumite relații succesorale. O excepție este moștenirea clădirilor și a altor bunuri imobile, care se realizează în conformitate cu legile țării pe teritoriul căreia se află această proprietate.

Determinarea corectă a locului deschiderii moştenirii are importanţăși să abordeze o serie de probleme procedurale. La locul deschiderii moștenirii este necesar să se solicite la notariat o cerere de acceptare a acesteia și eliberarea unui certificat de drept la moștenire. La locul deschiderii moștenirii se iau măsuri de protejare a bunurilor moștenire, precum și creanțe de către creditori.

Locul de deschidere a moștenirii după cetățenii rezidenți temporar în străinătate și care au decedat acolo este ultimul lor loc de reședință permanent înainte de plecarea în străinătate. Daca nu se cunoaste, locul deschiderii mostenirii este amplasarea bunului mostenitor sau cea mai mare parte a acestuia pe teritoriul tarii noastre. Locul deschiderii moștenirii pentru cetățenii cu reședința permanentă în străinătate este țara în care aceștia au locuit.

Locul deschiderii moștenirii se confirmă printr-un certificat de la autoritățile locative, administrația locală sau un certificat de la locul de muncă care indică locul de reședință al testatorului. Dacă locul de reședință al testatorului este necunoscut, atunci autoritățile de mai sus pot emite un certificat de localizare a bunurilor defunctului sau a părții sale principale. Daca nu se poate obtine aceste certificate, se poate stabili in instanta locul deschiderii mostenirii.

Moștenirea prin testament.

Testamentul este o tranzacție unilaterală care creează drepturi și obligații după deschiderea moștenirii.

Întrucât testamentul este o expresie a voinței personale a testatorului, acesta este direct legat de personalitatea acestuia. De aceea trebuie semnat personal de testator. Dacă testatorul, din cauza dizabilităților fizice, a bolii sau din alte motive, nu poate semna testamentul cu mâna sa, la cererea sa, acesta poate fi semnat în prezența notarului sau a altui funcționar de către un alt cetățean (solicitant) cu indicarea obligatorie a motivelor pentru care testamentul nu a putut fi semnat cu propria sa mână (clauza 3, articolul 1125 din Codul civil al Federației Ruse). Întocmirea unui testament prin reprezentanți (avocați, tutori, mandatari) nu este permisă.

Conținutul principal al testamentului este desemnarea moștenitorilor cu indicarea bunurilor transmise acestora în ordinea moștenirii. Legislația instituie principiul libertății de voință, potrivit căruia testatorul își poate lăsa bunurile atât moștenitorilor legali, cât și oricăror alte persoane, precum și să lipsească pe unul, mai mulți sau pe toți moștenitorii de dreptul la moștenire potrivit legii. La întocmirea testamentului, un cetățean nu este ținut nici de ordinul de chemare a moștenitorilor, nici de dreptul de reprezentare, el are dreptul de a lăsa moștenire oricărei persoane toate sau o parte din averea sa în orice distribuire de acțiuni (articolul 1119 din Codul civil al Federației Ruse).

Legislația prevede însă cazuri de restrângere a libertății de voință: legea stabilește un anumit cerc de moștenitori (de obicei sunt numiți necesari sau obligatorii) care au dreptul să primească o cotă-parte obligatorie la moștenire.

În conformitate cu art. 1149 din Codul civil al Federației Ruse, copiii minori sau cu handicap ai testatorului, soțul și părinții acestuia cu handicap, precum și persoanele cu handicap aflate în întreținerea testatorului, sub rezerva chemării la moștenire pe baza paragrafelor. 1, 2 art. 1148 din Codul civil al Federației Ruse, moștenesc, indiferent de conținutul testamentului, cel puțin jumătate din cota-parte care s-ar datora fiecăruia dintre ei la moștenire conform legii (cota-parte obligatorie).

Dreptul la o cotă-parte obligatorie la moștenire este satisfăcut din partea rămasă din averea moștenire nelegată, chiar dacă aceasta duce la diminuarea drepturilor celorlalți moștenitori, potrivit legii, la această onoare a proprietății, și dacă partea de bunul nelegat este insuficient pentru exercitarea dreptului la o cotă-parte obligatorie, din acea parte a imobilului, care este gajată.

Tot ceea ce moștenitorul îndreptățit la o astfel de cotă-parte primește din moștenire din orice motiv, inclusiv contravaloarea unui refuz testamentar stabilit în favoarea unui astfel de moștenitor, va fi inclus în cota-parte obligatorie.

Dacă exercitarea dreptului la cota-parte obligatorie în moștenire atrage imposibilitatea transmiterii moștenitorului prin testament a bunurilor pe care moștenitorul îndreptățit la cota-parte obligatorie nu le-a folosit în timpul vieții testatorului, iar moștenitorul în temeiul testamentului. folosită pentru trai sau folosită ca sursă principală de existență, instanța poate, ținând seama de starea de proprietate a moștenitorilor îndreptățiți la cota-parte obligatorie, să reducă cuantumul cotei-parte obligatorie sau să refuze acordarea acesteia.

Forma testamentului, refuz testamentar.

Legea prevede o formă obligatorie de testament notarial (articolul 1124 din Codul civil al Federației Ruse). Certificarea notariala a testamentelor se realizeaza de catre notari, iar in zonele in care nu exista - de catre administratia locala si organele acesteia.

Persoana care atestă testamentul trebuie să stabilească capacitatea juridică a testatorului. Dreptul de a lăsa moștenire proprietățile aparține numai persoanelor deplin capabile, i.e. cei care au împlinit vârsta de 18 ani, fie s-au căsătorit înainte de a împlini vârsta majoratului (clauza 2 al art. 21 din Codul civil), fie s-au emancipat (articolul 27 din Codul civil).

Următoarele vor fi echivalate cu testamentele notariale:

1) testamentele cetăţenilor aflaţi în spitale, alte instituţii medicale de spitalizare, sanatorie sau aziluri de bătrâni, atestate de către medicii şefi, adjuncţii acestora pentru unitatea medicală sau medicii de gardă;

2) testamentele cetăţenilor care se află pe mare sau nave de navigaţie interioară care arborează pavilionul ţării noastre, certificate de căpitanii acestor nave;

3) testamentele cetăţenilor aflaţi în expediţii de explorare, arctică şi alte expediţii similare, certificate de şefii acestor expediţii;

4) testamentele militarilor și ale altor persoane care se îngrijesc în spitale și alte instituții medicale militare, atestate de șefi, adjuncții acestora pentru unitatea medicală, medicii superiori și de gardă ai acestor spitale și a altor instituții medicale militare;

5) testamente ale cadrelor militare, precum și în locațiile unităților militare în care nu există birouri notariale și alte organe care desfășoară activități notariale, precum și testamente ale lucrătorilor și salariaților, ale membrilor familiilor acestora și ale membrilor familiilor cadrelor militare, certificate de comandanții (șefii) acestor unități, formațiuni, instituții;

6) testamentele persoanelor aflate în locurile de privare de libertate, certificate de șefii locurilor de privare de libertate (articolul 1127 din Codul civil al Federației Ruse).

Un testament care nu este certificat în conformitate cu procedura stabilită de lege trebuie declarat nul.

In conformitate cu legislatia in vigoare, testatorul are dreptul de a stabili la dispozitie bunul in caz de deces renuntarea testamentara(legat), adică impune moștenitorului obligația de a transfera anumite proprietăți către terți (legați) sau de a îndeplini o obligație de natură proprietății (articolul 1137 din Codul civil al Federației Ruse).

Esența unui refuz testamentar constă în faptul că din totalitatea drepturilor și obligațiilor care alcătuiesc moștenirea, o anumită persoană fizică sau persoane fizice este trecută la orice drept separat. În consecință, legatarul (legatarul) devine succesor parțial (singular) al testatorului. Refuzul testamentar este unul dintre tipurile de dispoziții testamentare și nu are forță în afara testamentului.

Un refuz testamentar poate fi asociat cu plata unei anumite sume de bani, iertarea unei datorii, acordarea dreptului de folosință a unei proprietăți, transferul unui anumit lucru, impunerea obligației de a cumpăra ceva și de a transfera. aceasta către legatar sub forma unei obligații cesionate moștenitorului. Pe baza unui refuz testamentar se stabilesc obligatii legale intre mostenitor si legatar, in care mostenitorul este debitorul, iar legatarul este creditorul. Totodată, legatarul are dreptul de a pretinde nu în raport cu întreaga succesiune și nu față de toți moștenitorii, ci numai față de cel a cărui cotă este grevată de refuz.

Aceleași cerințe sunt impuse persoanei care refuză testamentar ca și testatorului (vârsta, capacitatea juridică). Beneficiarii pot fi persoane atât incluse, cât și neincluse în numărul de moștenitori potrivit legii. Nu pot fi legatari persoanele care, prin acțiuni ilegale îndreptate împotriva ultimei voințe a testatorului, au contribuit la numirea lor în calitate de legatari.

Drepturile moștenitorului, căruia testatorul i-a încredințat executarea refuzului testamentar, sunt ocrotite de lege: acesta trebuie să-l îndeplinească numai în limitele valorii reale a bunului ce i-a fost transmis, minus partea din datoriile testatorului. care cade peste el.

Legea prevede un tip special de dispoziție testamentară - depunerea. Esența sa constă în faptul că testatorul poate încredința moștenitorului executarea acțiunilor care vizează realizarea oricărui scop general util (articolul 1139 din Codul civil al Federației Ruse).

O cesiune, spre deosebire de un refuz testamentar, poate fi exprimată în săvârșirea de acțiuni atât de natură patrimonială, cât și neproprietă. Întrucât cesiunea este stabilită pentru un scop general util, alți moștenitori, organizațiile publice și de stat relevante și autoritățile de urmărire penală au dreptul să ceară punerea sa în aplicare în instanță. În cazul decesului unui moștenitor care, conform testamentului, trebuia să efectueze acțiuni general utile, obligația de a efectua cesiunea trece la moștenitorul care primește moștenirea sau partea corespunzătoare acesteia.

Moștenirea prin lege.

Moștenirea potrivit legii are loc în următoarele condiții:

1) dacă testamentul lipsește sau este declarat complet nul;

2) dacă numai o parte din bun a fost lăsată în moștenire sau testamentul a fost declarat nul într-o anumită parte;

3) dacă moștenitorul desemnat în testament a decedat înainte de deschiderea moștenirii sau a refuzat să accepte moștenirea.

Legea stabilește cercul persoanelor care pot fi chemate la moștenire, precum și ordinea chemării lor.

În conformitate cu art. 1142 - 1148 din Codul civil al Federației Ruse:

Moștenitorii etapei I, potrivit legii, sunt copiii, soțul și părinții testatorului;

Moștenitorii etapei a 2-a conform legii sunt frații și surorile puri și nu puri ai testatorului, bunicul și bunica acestuia;

Moștenitorii etapei a 3-a conform legii sunt frații și surorile puri și nu puri ai părinților testatorului (unchii și mătușile testatorului);

Ca moștenitori ai etapei a IV-a - străbunicul și străbunica testatorului;

Ca moștenitori ai etapei a V-a - copiii nepoților și nepoatelor testatorului și frații bunicilor acestuia;

În calitate de moștenitori ai treptei a 6-a - copiii verilor și nepoatelor testatorului, copiii verilor acestuia și frații și copiii bunicilor verilor săi;

Moștenitorii etapei a 7-a sunt fiii vitregi ai fiicei vitrege, tatăl vitreg și mama vitregă a testatorului.

Moștenitorii fiecărei linii succesive sunt chemați de lege să moștenească numai dacă nu există moștenitori ai liniei anterioare sau dacă nu acceptă moștenirea, precum și dacă toți moștenitorii din rândul precedent sunt privați de dreptul de moștenire prin testatorul.

Acceptarea unei moșteniri.

Acceptarea unei moșteniri, precum și renunțarea la o moștenire, sunt tranzacții unilaterale efectuate de moștenitor. Moștenitorul care a acceptat moștenirea dobândește dreptul nu numai asupra bunurilor aflate la dispoziție la momentul acceptării moștenirii, ci și asupra tuturor bunurilor care erau disponibile la momentul deschiderii moștenirii. Acceptarea unei moșteniri cu condiția și cu rezerve nu este permisă (articolul 1152 din Codul civil al Federației Ruse).

Există două modalități de acceptare a moștenirii: intrarea efectivă în posesia bunului moștenire și depunerea unei cereri de acceptare a moștenirii la notarul de la locul deschiderii moștenirii. Aceste acțiuni trebuie finalizate în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii.

Intrarea efectivă în posesia proprietății ereditare se înțelege ca acțiuni de administrare, înstrăinare și folosire a proprietății ereditare, menținerea acestuia în stare corespunzătoare, plata impozitelor și efectuarea altor plăți, adică moștenitorul trebuie să îndeplinească acțiuni care dau motive să creadă că el aparţine proprietăţii ereditare, ca şi al meu. Intrarea efectivă în posesia unei părți a proprietății este considerată ca acceptare a întregii moșteniri, indiferent în ce constă și oriunde s-ar afla. Depunerea unei cereri de acceptare a unei moșteniri sau eliberarea unui certificat servește drept dovadă incontestabilă a intențiilor moștenitorului de a deveni proprietarul bunului moștenire.

Termenul de șase luni stabilit de lege pentru acceptarea unei moșteniri începe să curgă din ziua deschiderii moștenirii; este supusă regulilor de calcul al termenelor (articolele 190 - 194 din Codul civil). Persoanele pentru care dreptul la moștenire se naște numai dacă moștenirea este acceptată de alți moștenitori își pot declara consimțământul pentru acceptarea moștenirii în perioada rămasă a termenului de șase luni de acceptare a moștenirii, iar dacă această perioadă este mai mică de trei luni, apoi se prelungește la trei luni.

Nerespectarea termenului de acceptare a moștenirii atrage, de regulă, pierderea dreptului de moștenire. Cu toate acestea, legea permite prelungirea acestei perioade de către instanță dacă există motive întemeiate (articolul 1154 din Codul civil al Federației Ruse). Valabilitatea motivelor prelungirii termenului se determină după aceleași criterii ca și pentru restabilirea termenului de prescripție. Moștenirea poate fi acceptată după expirarea termenului stabilit de lege și fără a se adresa justiției, dacă toți ceilalți moștenitori care au acceptat deja moștenirea sunt de acord cu aceasta.

Dacă moștenitorul, chemat la moștenire prin lege sau prin testament, a murit după deschiderea moștenirii, fără a avea timp să o accepte în termenul prevăzut, dreptul de a accepta cota de moștenire care i se cuvine trece moștenitorilor săi (art. 1156 din Codul civil al Federației Ruse). Se numeste transmitere ereditară. Dreptul unui moștenitor decedat poate fi exercitat de moștenitorii săi în mod general pe durata rămasă a perioadei de acceptare a moștenirii. Dacă este mai mică de trei luni, atunci perioada se prelungește la trei luni.

Renunțarea la o moștenire.

Moștenitorul prin lege sau prin testament în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii are dreptul de a o refuza (articolul 1157 din Codul civil al Federației Ruse). Renunțarea la o moștenire poate fi efectivă atunci când, în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii, moștenitorul chemat la moștenire nu efectuează acțiuni din care să se poată judeca intenția sa de a accepta moștenirea. De asemenea, mostenitorul poate renunta la mostenire in forma prevazuta de lege - prin depunerea la biroul notarial de la locul deschiderii mostenirii o cerere de renuntare la mostenire. În acest caz, moștenitorul poate refuza în favoarea altor persoane dintre moștenitori prin lege sau prin testament, în favoarea statului sau a unei persoane juridice separate. Renunțarea statului la moștenire este inacceptabilă în orice circumstanță.

Renunțarea la moștenire este posibilă în favoarea oricărui moștenitor, cu excepția celor nedemni și lipsiți de dreptul la moștenire prin indicarea acestui lucru în textul testamentului. Un astfel de refuz poate fi contestat de alți moștenitori în instanță.

Întrucât refuzul unei moșteniri este permis atât în ​​favoarea unuia, cât și a mai multor moștenitori, moștenitorul care refuză are dreptul să indice cotele cuvenite celor în favoarea cărora a decis să refuze. Dacă moștenitorul nu a indicat în favoarea cui refuză, partea sa revine în mod egal acelor moștenitori care au acceptat deja moștenirea (refuz necondiționat).

Renunțarea la o moștenire este o tranzacție care poate fi făcută doar de un cetățean capabil. Persoanele cu capacitate juridică limitată pot renunța la moștenire cu acordul mandatarilor, pentru cetățenii incapabili numai tutorele au dreptul să renunțe la moștenire. Daca mostenitorul a renuntat la mostenire, atunci nu este indreptatit sa pretinda ulterior sa o primeasca, renuntarea la mostenire este irevocabila.

Măsuri de protecție a proprietății ereditare.

Între ziua morții testatorului și ziua identificării cercului de moștenitori trece un anumit timp. În această perioadă, poate fi necesar să se ia măsuri menite să asigure siguranța proprietății ereditare și să elimine posibilitatea deteriorării, distrugerii și jefuirii acesteia. Astfel de măsuri se efectuează de către biroul notarial de la locul deschiderii moștenirii, iar în zonele în care nu există birouri notariale, de către administrația locală (articolul 1171 din Codul civil al Federației Ruse).

Proprietățile succesorale vor fi protejate până la acceptarea moștenirii de către toți moștenitorii, iar dacă nu este acceptată, până la expirarea termenului stabilit pentru acceptarea moștenirii. Măsurile de protecție constau în inventarierea bunurilor ereditare și transferul acestora în păstrare către moștenitori sau alte persoane.

În cazul în care proprietatea conține bunuri care necesită administrare, notarul va numi un custode al proprietății. De asemenea, este posibil să se stabilească managementul încrederii pentru o astfel de proprietate (de exemplu, de către executor). Ordin similar prevăzute pentru cazurile de depunere a unei creanţe de către creditorii testatorului înainte de acceptarea moştenirii de către moştenitori. Dacă custodele, tutorele și alte persoane cărora le-a fost transferat bunurile ereditare spre păstrare nu sunt simultan moștenitori, atunci aceștia au dreptul să primească remunerație pentru îndeplinirea acestor atribuții.

Conceptul și conținutul dreptului de proprietate de stat și municipală (publică).

Dreptul de proprietate oferă aceleași oportunități tuturor subiecților săi. Ca regulă generală, normele de drept civil privind dreptul de proprietate sunt destinate proprietarilor privați, determinând regimul proprietății acestora, dar conțin în același timp excepțiile și caracteristicile necesare pentru proprietatea proprietarilor publici.

Proprietatea publică în conformitate cu legea rusă are două soiuri - proprietate de stat și proprietate municipală.

În legislația noastră, statul (persoana juridică publică) este considerat în mod tradițional un subiect de drept special, independent, alături de persoanele juridice și cetățenii. Trăsături importante ale statutului juridic al subiecților proprietății publice sunt: ​​în primul rând, au atribuții (funcții) speciale care le permit să adopte reglementări care reglementează procedura de exercitare a drepturilor lor de proprietate; în al doilea rând, exercitarea acestui drept în interesul public (public).

Subiecte de proprietate publică.

Dreapta proprietatea statului caracterizat printr-o pluralitate de subiecți, în rolul cărora sunt entitățile relevante ale statului în ansamblu - Federația Rusă (în legătură cu proprietatea care constituie proprietate federală) și subiecții săi - republici, teritorii, regiuni etc. (în legătură cu bunurile care le constituie proprietatea), dar nu și autoritățile și administrațiile acestora (clauza 3 din art. 214 C. civ.). Aceștia din urmă acționează în ceea ce privește cifra de afaceri imobiliară în numele entității de stat relevante și, în conformitate cu competența lor, exercită anumite atribuții ale unui proprietar public (articolul 125 din Codul civil).

proprietate municipală nu este un tip de proprietate de stat în conformitate cu art. 130 din Constituția Federației Ruse. Aceasta este o formă (tip) independentă de proprietate. Totodată, datorită caracterului său public, structura acestei proprietăți este în multe privințe similară cu cea a statului. Subiecții dreptului de proprietate municipală sunt așezările urbane și rurale și alte municipii în general (alin. 1 al articolului 215 din Codul civil). În numele municipiului-proprietar corespunzător, atribuțiile acestuia, în conformitate cu competența acestora, pot fi exercitate de unul sau altul dintre organele acestuia (art. 125, pct. 2 al art. 215 din Codul civil).

Care organism de stat sau municipal are dreptul de a acționa în anumite raporturi de proprietate specifice în numele formației de stat sau municipale corespunzătoare este determinată de competența acestui organ stabilită prin lege.

Gama de obiecte ale proprietății statului este nelimitată, include lucruri retrase din circulație sau limitate în circulație (alin. 2 al art. 129 C. civ.). Totuși, aceasta nu se aplică proprietății municipale, ai căror subiecți pot fi proprietari de bunuri restricționate în circulație numai prin instrucțiuni speciale ale legii și nu pot deveni proprietari ai lucrurilor scoase din circulație. Aceasta arată diferența dintre regimul juridic al celor două tipuri de proprietate publică.

Obiecte proprietate exclusivă a statului.

Obiectele proprietății atât de stat, cât și cele municipale pot fi diferite tipuri de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri, întreprinderi și alte ansambluri imobiliare, fond de locuințe și spații nerezidențiale, clădiri și structuri în scopuri industriale și neindustriale, precum și producție și echipamente tehnice, vehicule, obiecte de uz casnic, caracter de consumator. În componența proprietății publice mai sunt incluse și valorile mobiliare aparținând persoanelor juridice publice, depozitele în bănci și alte instituții de credit, valorile valutare și valutare, precum și diverse monumente de istorie și
cultură.

Unele lucruri constituie o categorie specială și sunt obiecte de proprietate federală exclusivă. Astfel de obiecte includ resursele platoului continental, apele teritoriale și zona economică maritimă a Federației Ruse, unele obiecte naturale special protejate (inclusiv unele rezervații naturale, izvoare de vindecare etc.), obiecte deosebit de valoroase din patrimoniul istoric și cultural și unele artistice. valorile, majoritatea tipurilor de arme și obiecte de importanță pentru apărare, echipamentele unora dintre cele mai importante întreprinderi și instituții. În conformitate cu legislația, aceste tipuri de bunuri, de regulă, sunt retrase din circulație.

Legislația nu prevede posibilitatea de a avea subsol, păduri și corpuri de apă cu drept de proprietate privată.

Conceptul și semnificația privatizării proprietății de stat și municipale.

Privatizarea este o modalitate specială de transfer al proprietății din proprietatea publică în proprietatea privată. Apariția acestei metode se datorează în primul rând faptului că economia existentă anterior a statului nostru a constat în cea mai mare parte din obiecte deținute de stat. În timpul tranziției la o economie de piață, a fost necesar să se creeze o bază economică pentru aceasta și o cifră normală de afaceri a proprietății, i.e. transferul unei părți semnificative din proprietatea statului către privat.

Privatizarea a urmărit următoarele obiective principale:

Politic - apariția unui strat de proprietari („clasa de mijloc”);

Economic - crearea de producători competitivi;

Fiscal - o sursă suplimentară de venituri bugetare (sau eliminarea din acestea a unei părți din costurile de întreținere, de exemplu, fondul de locuințe);

Social - respectarea intereselor populației (societății) în împărțirea proprietății statului.

În timpul privatizării, se încheie acorduri de drept civil privind transferul gratuit al proprietății privatizate în proprietate privată.

Proprietarul public trebuie să acționeze ca vânzător (înstrăinator) al proprietății privatizate. Vânzătorul de proprietăți federale este o instituție specializată, care este autorizată de guvernul federal să organizeze și să efectueze o astfel de vânzare și reprezentanții desemnați de acesta, iar vânzătorii de proprietăți de stat sau municipale sunt persoane juridice care, în modul stabilit de Autoritățile puterea statului subiecții Federației Ruse, au primit autoritatea de a organiza și efectua o astfel de vânzare.

Cumpărătorii (cumpărătorii) imobilului privatizat în conformitate cu art. 5 din Legea „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale”, persoanele de drept civil pot acționa, cu excepția persoanelor juridice, în capitalul autorizat al cărora ponderea proprietății publice depășește 25%.

Potrivit legii, pot fi privatizate:

Întreprinderi și alte complexe imobiliare;

Cladiri, structuri, spatii nerezidentiale, obiecte nefinalizate prin constructie;

Teren;

Spații de locuit;

Acțiuni ale societăților pe acțiuni deschise.

Rezultă că obiectul principal al privatizării este imobilul. Toate modalitățile de privatizare sunt prevăzute în Legea „Cu privire la privatizarea proprietății de stat sau municipale”.

Astfel, conform articolului 1 din Legea „Cu privire la privatizarea proprietății de stat sau municipale”, privatizarea este înțeleasă ca înstrăinarea plătită a proprietății deținute de Federația Rusă (proprietate federală) a entităților constitutive ale Federației Ruse, municipalități, în dreptul de proprietate asupra persoanelor fizice și (sau) persoanelor juridice.

Transferul proprietății de stat sau municipale de la o întreprindere de stat (municipală) la alta nu este privatizare.

Conceptul dreptului de proprietate comună.

Proprietate comună- proprietatea a doua sau mai multe persoane.

semne distinctive drepturi de proprietate comune sunt: ​​a) proprietate comună; b) pluralitatea subiecților de proprietate asupra acestui bun. Proprietatea comună formalizează relația de proprietate asupra proprietății (lucrurilor) simultan față de mai multe persoane - subiecte ai raporturilor de proprietate (coproprietari). Subiecții dreptului de proprietate comună exercită puterile proprietarului numai în comun.

Nu există proprietate comună asupra proprietății dacă aceasta constă din mai multe părți componente, fiecare având propriul proprietar. Relațiile de proprietate comune pot apărea între orice subiect al drepturilor de proprietate (persoane fizice și juridice, entități de stat și municipale) și în orice combinație. În ciuda faptului că subiecții proprietății comune, ca orice proprietar, dețin, folosesc și dispun de bunurile lor la propria discreție, își exercită atribuțiile în legătură cu acest bun în comun, în comun.

Deoarece proprietatea comună este caracterizată de o pluralitate de subiecți, se numește multi-subiect.

Dreptul de proprietate comună în sens obiectiv este un ansamblu de norme juridice care reglementează statutul juridic al proprietății care constituie un întreg unic și aparține simultan a două sau mai multor persoane. Dreptul de proprietate comună în sens subiectiv este dreptul a două sau mai multe persoane în comun și la propria discreție de a deține, folosi, dispune de bunurile lor, constituind un singur întreg.

Temeiurile apariției dreptului de proprietate comună.

Temeiurile apariției dreptului de proprietate comună sunt diverse fapte juridice.

În majoritatea cazurilor, proprietatea comună ia naștere ca urmare a creării sau dobândirii proprietății comune de către mai multe persoane în cursul vânzării și cumpărării, moștenirii și în alte cazuri de activitate economică comună. Compoziția proprietății comune include și fructele, produsele și veniturile din utilizarea proprietății care se află în proprietate comună. Proprietatea comună contribuie la o utilizare mai eficientă a proprietății în familie, în relațiile economice. În prezent, relația de proprietate comună s-a extins semnificativ. În multe privințe, acest lucru a fost facilitat de privatizarea locuințelor, când apartamentul devine obiect de proprietate comună a persoanelor care locuiesc în el. Există, de asemenea, tipuri tradiționale de proprietate comună, cum ar fi proprietatea comună a soților, moștenirea obiectelor indivizibile.

Tipuri de drepturi de proprietate comune.

Relația proprietarilor diferă în funcție de tipul de proprietate comună și de acordurile dintre aceștia. Codul civil prevede două tipuri de bunuri comune: capitaluri proprii(cu stabilirea acțiunilor) și comun(fără definirea acțiunilor) proprietate. Proprietatea comună poate avea loc numai în cazurile prevăzute de lege. Codul civil prevede două tipuri de proprietate comună: proprietate comună comună a soților și proprietate comună comună a unei economii țărănești (ferme). Ponderea unui participant la proprietatea comună în proprietatea comună nu este predeterminată. Se stabilește la împărțirea între participanții la proprietate comună, precum și la alocarea unei cote a unuia dintre aceștia.

Proprietatea comună cu participarea cetățenilor poate fi atât comună, cât și comună, și cu participarea entităților de stat și municipale - numai în comun.

Conceptul și conținutul dreptului de proprietate comună.

În sens obiectiv, acesta este un ansamblu de norme juridice care reglementează relațiile prin apartenența la o singură proprietate (de exemplu, o clădire de locuit) simultan la mai multe persoane (de exemplu, mai mulți moștenitori ai proprietarului unui imobil de locuit) în anumite cote. , iar în sens subiectiv, acesta este dreptul a două sau mai multor persoane în comun, la propria discreție, de a deține, folosi și dispune de bunuri ce le aparțin în anumite cote, constituind un singur tot.

În cazul în care cotele participanților la proprietatea comună nu pot fi determinate în baza legii și nu sunt stabilite prin acordul tuturor participanților săi, cotele sunt considerate egale (clauza 1 a art. 245 din Codul civil). Totuși, în funcție de contribuția fiecărui participant la proprietatea comună la formarea și creșterea proprietății comune, aceste cote pot fi inegale. Procedura de determinare și modificare a acțiunilor în astfel de cazuri este stabilită prin acordul tuturor participanților la acțiune
proprietate.

Legea stabilește soarta îmbunătățirilor asupra proprietății comune făcute de unul dintre proprietari. Dacă aceste îmbunătățiri sunt separabile fără daune semnificative asupra proprietății comune, atunci ele nu sunt supuse regulilor privind proprietatea comună. Sunt proprietatea celui care le-a făcut. Îmbunătățirile inseparabile conferă participantului dreptul de a cere o creștere corespunzătoare a cotei sale în proprietatea comună (paragraful 3 al articolului 245 din Codul civil).

Cedarea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților la ei (clauza 1, art. 246 din Codul civil).

Particularitatea dispunerii unor astfel de bunuri presupune o decizie preliminară unanimă a tuturor participanților la proprietatea comună cu privire la proprietatea comună în vederea atingerii unui scop comun. Fiecare participant la proprietate comună are dreptul de a dispune în mod independent de cota sa în proprietate comună, cu respectarea regulilor privind dreptul de preempțiune la răscumpărarea acestuia de către coproprietari (articolul 250 din Codul civil).

Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la acord, în modul stabilit de instanță. Fiecare participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura deținerea și utilizarea unei părți din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere o compensație corespunzătoare de la alți participanți care dețin și utilizează bunuri atribuibile cotei sale (art. 247 din Codul civil).

Se presupune că, indiferent de mărimea acțiunilor, puterile proprietarilor sunt egale și se exercită de comun acord.

Mărimea acțiunilor proprietarilor este de o importanță capitală pentru determinarea raporturilor de proprietate ale părților în repartizarea veniturilor primite din folosirea bunurilor comune (articolul 248 din Codul civil) și la efectuarea cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune.

Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și altor plăți asupra proprietății comune, precum și la cheltuielile de întreținere și păstrare a acestuia (articolul 249 din Codul civil).

Legea protejează interesele participanților la proprietate comună, acordându-le acestora, la vânzarea unei acțiuni de către unul dintre participanți, dreptul de preempțiune de a o dobândi la prețul pentru care este vândută, iar în alte condiții egale, de exemplu, cu plata amânată sau în rate, cu excepția vânzării la licitație publică (clauza 1 art. 250 Cod civil).

Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietate comună intenția de a-și vinde acțiunea unei persoane din exterior, indicând prețul și alte condiții în care o vinde.

La vânzarea unei acțiuni cu încălcarea dreptului de preferință la cumpărare, orice alt participant la proprietatea comună are dreptul, în termen de trei luni, să ceară în instanță ca drepturile și obligațiile cumpărătorului să îi fie transferate (clauza 3 a art. 250 din Codul civil).

Dreptul de prim refuz este un drept personal. Nu este permisă cesiunea dreptului de preempțiune la cumpărarea unei acțiuni (clauza 4, art. 250 Cod civil).

Regulile de mai sus se aplică și atunci când o acțiune este înstrăinată în temeiul unui acord de schimb.

Proprietatea comună poate fi împărțită între participanții săi prin acord între aceștia. Un participant la proprietate comună are dreptul de a cere ca cota sa să fie separată de proprietatea comună (clauza 2, art. 252 din Codul civil). Împărțirea proprietății se face între toți participanții la relațiile de proprietate comună și înseamnă încetarea acesteia. La alocarea unei cote, proprietatea comună este păstrată în raport cu participanții rămași. Dacă nu se ajunge la o înțelegere între proprietari, chestiunea repartizării unei cote în natură se hotărăște în instanță. În cazul în care alocarea unei cote în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără pagube disproporționate aduse proprietății în proprietate comună, proprietarul separat are dreptul să-i plătească contravaloarea cotei sale de către alți participanți la proprietatea comună (paragraful 3 al art. 252 din Codul civil).

Executarea silită asupra unei cote de proprietate comună.

Creditorul unui participant la proprietatea comună, în cazul în care proprietarul nu are suficiente alte bunuri, are dreptul de a prezenta o cerere de repartizare a cotei debitorului în proprietatea comună pentru executarea acesteia (articolul 255 din Codul civil).

Dacă în astfel de cazuri este imposibilă alocarea unei cote în natură sau ceilalți participanți la proprietatea comună se opun, creditorul are dreptul de a cere ca debitorul să-și vândă cota-parte celorlalți participanți la proprietate comună la un preț proporțional cu valoarea de piață a acestei acțiuni, încasările din vânzare fiind utilizate pentru rambursarea datoriei.

În cazul în care ceilalți participanți la proprietatea comună refuză să dobândească cota-parte a debitorului, creditorul va avea dreptul de a cere în instanță ca cota debitorului la dreptul de proprietate comună să fie blocată prin vânzarea acestei părți la licitație publică.

Dreptul de proprietate comună comună al cetățenilor.

În sens obiectiv, este un ansamblu de norme juridice care reglementează raporturi prin apartenența la mai multe persoane în același timp constituind un singur întreg de proprietate, în care cotele lor nu sunt prestabilite, iar în sens subiectiv, acesta este dreptul mai multe persoane să dețină, să utilizeze și să dispună de apartenența lor la propria discreție.o întreagă proprietate în care cotele lor nu sunt prestabilite.

Necesitatea proprietății comune se datorează, de regulă, legăturilor personale strânse ale participanților săi.

Participanții la proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-un acord între aceștia, dețin și utilizează în comun proprietatea comună.

Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților, care se presupune indiferent de participanții care efectuează o tranzacție de cedare a proprietății.

Fiecare dintre participanții la proprietate comună are dreptul de a efectua tranzacții cu privire la înstrăinarea proprietății comune, cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul tuturor participanților (articolul 253 din Codul civil).

Astfel, cedarea proprietății comune se bazează pe ipoteza că toți participanții săi sunt de acord în prealabil cu tranzacția, care este încheiată de unul dintre ei.

Împărțirea proprietății comune între participanții la proprietatea comună, precum și alocarea cotei-parte a unuia dintre aceștia, se pot efectua după o stabilire prealabilă a cotei de participare a fiecăruia dintre participanții la dreptul de proprietate comună.

La împărțirea proprietății comune și alocarea unei cote din aceasta, dacă prin lege sau prin acordul participanților nu se prevede altfel, părțile lor sunt recunoscute ca fiind egale.

Motivele și procedura de împărțire a proprietății comune și repartizarea unei cote din aceasta se stabilesc conform regulilor de mai sus pentru împărțirea proprietății în proprietate comună și împărțirea cotei din aceasta (articolul 254 din Codul civil).

Procedura de executare silită a unei părți dintr-un imobil în proprietate comună este aceeași ca și pentru executarea silită a unei părți dintr-un imobil aflat în proprietate comună (articolul 255 din Codul civil).

Un tip de bun comun comun este bunul comun al soților. Toate bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei, cu unele excepții, aparțin bunurilor comune ale acestora, indiferent care dintre ei și pe cheltuiala cărora a fost dobândit, creat, în numele căruia este înregistrat. Cu toate acestea, o convenție între soți poate stabili un regim diferit pentru acest bun (articolul 256 din Codul civil).

Un alt tip de proprietate comună este proprietatea unei economii țărănești (de fermă) (articolul 257 din Codul civil).

Membrii unei ferme țărănești (individuale) vor deține în comun: un teren acordat dreptului de proprietate asupra acestei ferme sau dobândit, plantații, construcții utilitare și alte construcții, construcții de reabilitare și alte structuri, animale productive și de lucru, păsări de curte, mașini și utilaje agricole și alte utilaje și echipamente. , vehicule, inventar și alte bunuri dobândite pentru fermă pe cheltuiala comună a membrilor săi.

Conceptul și tipurile de drepturi de proprietate limitate.

Categorie drepturi reale include nu numai dreptul de proprietate, ci și alte drepturi reale. Dreptul de proprietate este cel mai larg drept real în ceea ce privește conținutul. În schimb, un drept real limitat este un drept asupra lucrurilor altcuiva, deja însușit de o altă persoană - proprietarul. Posibilitățile oferite de un astfel de drept de proprietate sunt întotdeauna limitate în conținut și, prin urmare, sunt mult mai înguste decât puterile proprietarului.

Alături de proprietățile generale ale tuturor drepturilor reale, o trăsătură juridică importantă a drepturilor reale limitate este păstrarea acestora chiar și în cazul unei schimbări a proprietarului proprietății respective, i.e. aceste drepturi vor fi păstrate chiar și atunci când proprietatea asupra acestor bunuri este schimbată. Astfel, aceste drepturi urmează întotdeauna lucrului și nu proprietarului. Dreptul de a urma este semn distinctiv drepturi de proprietate. În acest sens, drepturile reale limitate reprezintă o restrângere a puterilor proprietarului.

O altă proprietate a drepturilor reale limitate este derivarea acestora, dependența de dreptul de proprietate ca drept principal real.

Natura și conținutul drepturilor reale limitate sunt determinate direct de lege, și nu de contract, iar apariția lor survine adesea împotriva voinței titularului. Legea stabilește o listă exhaustivă a drepturilor reale limitate.

Astfel, prin drept real limitat se înțelege dreptul, în anumite limite limitate, precis definite de lege, de a folosi bunurile imobile ale altcuiva, de regulă, în interesul propriu, fără medierea proprietarului acestuia (inclusiv împotriva voinței acestuia).

Legislația rusă prevede mai multe grupuri de drepturi reale limitate, care includ:

Drepturi de utilizare limitată a terenurilor și a spațiilor rezidențiale;

Drepturi reale ale unor persoane juridice de a administra proprietatea proprietarului;

Drepturi reale limitate, asigurând îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor dreptului de gaj (debitor ipotecar) și de reținere, ale căror obiecte pot fi lucruri mobile.

Caracteristici ale drepturilor reale limitate asupra terenurilor și spațiilor rezidențiale.

Drepturile reale limitate pentru utilizarea terenurilor altor persoane includ:

1) deținute de cetățeni dreptul pe viață de a moșteni pământ(în esență - închiriere perpetuă) - dreptul de a deține și de a folosi un teren, moștenit;

2) dreptul de folosire permanentă (perpetuă) a terenului, al cărui subiect poate fi atât cetățenii, cât și persoanele juridice. În conformitate cu acest drept, un teren în proprietate de stat sau municipală este pus la dispoziție cetățenilor sau persoanelor juridice pe baza unei hotărâri a organului de stat sau municipal autorizat să ofere terenuri pentru o astfel de utilizare;

3) servitute- dreptul de utilizare limitată a bunurilor imobiliare ale altcuiva. Servituțile (drepturile de servitute), care pot avea ca obiect (sarcină într-un fel sau altul) nu numai terenuri, ci și clădiri și structuri. În Codul civil, ele sunt considerate drept drepturi de folosință limitată a unui teren învecinat (servituți de teren), izvorâte în baza unei înțelegeri între proprietarii terenurilor învecinate (cu posibilitatea, totuși, de a stabili cu forța o astfel de servitute prin un tribunal). Servituțile de apă sunt drepturile de a lua apă, de a adăpa vitele, de a efectua traversări cu feribotul și cu barca prin instalații de apă, prin acord cu proprietarii acestora (articolele 43, 44 din Codul apelor al Federației Ruse);

4) dreptul de a construi terenul altuia aparținând subiecților dreptului de posesie moștenire pe viață sau de folosință permanentă. Constă în posibilitatea ridicării clădirilor, structurilor și altor obiecte imobiliare pe amplasamentul relevant, care devin în același timp proprietatea dezvoltatorului.

Toate cele patru grupe de drepturi enumerate sunt prevăzute de capitolul 17 din Codul civil, care nu a intrat în vigoare până la adoptarea noului Cod funciar.

Drepturile de utilizare limitată a spațiilor de locuit sunt reprezentate în legislația noastră, în primul rând, de drepturile membrilor de familie ai proprietarului spațiilor de locuit (articolul 292 din Codul civil). Pentru acești cetățeni, legea le recunoaște în mod direct dreptul de a folosi acest spațiu în condițiile prevăzute de legislația locativă și independent de voința proprietarului locuinței.

Acest drept de folosință este păstrat de către aceștia chiar și atunci când dreptul de proprietate asupra locuinței este transferat. Legea de aici, de fapt, restricționează proprietarul unui imobil în dreptul de a dispune de el fără acordul membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu acesta.

În al doilea rând, acestea includ dreptul la utilizarea pe tot parcursul vieții a spațiilor rezidențiale ( clădire rezidențială, o parte din acesta, un apartament etc.) sau o altă imobil (un teren, o vilă etc.) care ia naștere de la cetățeni pe baza unui contract de vânzare a imobilului sub condiția întreținerii vieții cu refuz dependent sau testamentar. Acest drept consta in posibilitatea de a locui intr-o locuinta apartinand altei persoane, i.e. în utilizarea limitată (țintită) a bunurilor imobiliare ale altcuiva și exclude orice posibilitate ca persoana autorizată să dispună de această proprietate. Acest drept este rezervat si persoanelor autorizate, indiferent de eventuala schimbare ulterioara a proprietarului imobilului si se bucura de protectie absoluta, inclusiv in raport cu proprietarul.

Drepturile reale ale persoanelor juridice de a administra proprietatea proprietarului.

Dreptul de conducere economică și dreptul de conducere operațională sunt un fel special de drepturi de proprietate. Acestea sunt drepturi reale ale persoanelor juridice pentru utilizarea economică și de altă natură a proprietății proprietarului, cel mai adesea proprietate publică. Existența acestor drepturi reale mărturisește caracterul tranzitoriu al cifrei de afaceri a proprietății noastre, care păstrează anumite elemente ale fostului sistem economic.

O caracteristică a dreptului de gestiune economică și a dreptului de gestiune operațională este că aceste drepturi sunt derivate, depind de drepturile proprietarului și nu pot exista izolat de aceste drepturi fundamentale. Subiecții drepturilor de conducere economică și de conducere operațională pot fi doar persoane juridice care există sub anumite forme organizatorice și juridice - întreprinderi și instituții. Dreptul de management economic este mai larg decât dreptul de management operațional.

Obiectele acestor drepturi sunt complexe de proprietate fixate în bilanțul persoanelor juridice respective (și obiectele rămase ale drepturilor de proprietate ale fondatorilor acestora).

Dreptul de gestiune economică și dreptul de conducere operațională asupra proprietății proprietarului ia naștere de la întreprindere sau instituție din momentul transferului efectiv al acestei proprietăți către acestea, cu excepția cazului în care prin lege, alt act juridic sau decizie a proprietarului nu se prevede altfel. el însuși (clauza 1 al articolului 299 din Codul civil).

Dreptul de gestiune economică.

Dreptul de gestiune economică- este dreptul unei întreprinderi unitare de stat sau municipale de a deține, folosi și dispune de bunurile unui proprietar public în limitele stabilite de lege sau de alte acte juridice (articolul 294 din Codul civil).

Subiecții acestui drept pot fi numai întreprinderile unitare de stat sau municipale.

Întrucât proprietatea transferată unei întreprinderi unitare în temeiul dreptului de gestiune economică este scoasă din posesiunea efectivă a proprietarului-fondator și creditată în bilanțul întreprinderii, proprietarul însuși nu mai poate exercita atribuțiile de deținere și utilizarea în legătură cu această proprietate și, într-o anumită măsură, puterea de dispunere.

Proprietarul proprietății aflate în gestiune economică, în condițiile legii, decide cu privire la înființarea unei întreprinderi, determinând obiectul și scopurile activității acesteia, reorganizarea și lichidarea acesteia, numește un director (manager) al întreprinderii, exercită controlul asupra acesteia. utilizarea prevăzută și siguranța proprietății aparținând întreprinderii. Proprietarul are dreptul de a primi o parte din profit din utilizarea proprietății aflate în gestiunea economică a întreprinderii (paragraful 1 al articolului 295 din Codul civil).

În conformitate cu paragraful 2 al art. 295 din Codul civil, o întreprindere nu poate dispune în mod independent de bunuri imobiliare fără acordul prealabil al proprietarului.

În ceea ce privește bunurile mobile, societatea dispune de acestea în mod independent.

Dreptul de administrare economică se păstrează atunci când o întreprindere de stat sau municipală este transferată de la un proprietar public la altul.

Dreptul de conducere operațională.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 296 GK dreptul de conducere operațională- este dreptul unei instituții sau întreprinderi de stat de a deține, folosi și dispune de bunurile proprietarului care i-au fost atribuite în limitele stabilite de lege, în conformitate cu scopurile activității sale, sarcinile proprietarului și scopul proprietății.

Subiecții acestui drept pot fi întreprinderi și instituții unitare (de stat) finanțate de titular, aferente organizațiilor nonprofit.

Competențele care constituie dreptul de conducere operațională au un caracter strict țintă, datorită funcțiilor îndeplinite de instituție. Proprietarul stabilește sarcini directe pentru astfel de persoane juridice cu privire la utilizarea prevăzută a proprietății alocate acestora, de asemenea, determină scopul vizat al anumitor părți (tipuri) de proprietate prin distribuirea acesteia către fonduri speciale.

Fondatorul-proprietar are dreptul, în cazurile prevăzute de lege, să se retragă din obiectul dreptului de conducere operațională fără consimțământul său, excesul, bunurile nefolosite sau abuzive și să dispună de ele la propria discreție (clauza 2 al art. 296 din Codul civil).

Conceptul și metodele de drept civil de protecție a drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate.

Dreptul civil prevede anumite forme de protecție a raporturilor de proprietate economică. Unele dintre normele civile protejează aceste relații prin recunoașterea lor, altele oferă condițiile necesare pentru implementarea drepturilor de proprietate, iar altele stabilesc consecințe negative pentru încălcatorii drepturilor de proprietate, de ex. protejează-i direct de atacurile ilegale.

Protecția drepturilor și protecția drepturilor sunt concepte diferite. Protecția dreptului civil a drepturilor de proprietate și a altor drepturi reale este un concept juridic larg, se realizează cu ajutorul întregului set de norme de drept civil care asigură desfășurarea normală și nestingherită a relațiilor în cauză.

Protecția dreptului civil a drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate este un concept mai restrâns care se aplică numai cazurilor de încălcare a acestora. Este un ansamblu de metode (măsuri) de drept civil care se aplică încălcatorilor relațiilor formalizate cu ajutorul drepturilor de proprietate.

În funcție de natura încălcărilor, diferite căi protecţie. În cazul încălcării directe a dreptului de proprietate sau a unui drept de proprietate limitat (furt sau alte confiscări ilegale a proprietății), sunt utilizate metode legale de protecție. Protecția dreptului proprietății se realizează cu ajutorul creanțelor absolute, i.e. pretenții formulate împotriva oricărui terț care încalcă dreptul de proprietate. Există două drepturi clasice de proprietate care servesc la protejarea dreptului de proprietate și a altor drepturi reale:

îndreptăţire(o modalitate de a proteja dreptul de proprietate, cu ajutorul căreia proprietarul își poate revendica proprietatea din posesia ilegală a altcuiva);

negator(o metodă de protecție oferită proprietarului împotriva acțiunilor care nu țin de privarea de posesie a proprietății).

Metodele de drept al proprietății de protejare a intereselor patrimoniale ale persoanelor autorizate au ca obiect numai lucruri definite individual, dar nu și alte bunuri. Ele nu pot fi prezentate în absența unui lucru definit individual ca subiect al unui litigiu (de exemplu, în cazul distrugerii acestuia).

Cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate sau a altui drept real.

Revendicarea specificată este o metodă importantă de drept de proprietate de protejare a dreptului de proprietate și a altor drepturi de proprietate (posedare). Această metodă poate fi utilizată în cazul unei dispute între părți cu privire la proprietatea asupra unui anumit lucru, inclusiv a bunurilor imobiliare (parte a sediului etc.).

Reclamantul din acest litigiu este proprietarul (sau titlu, proprietar, acestea. o persoană care nu este proprietarul bunului, dar îl deține în mod legal), care trebuie să își dovedească dreptul la proprietatea în litigiu, i.e. titlul său legal.

Pârâtul în revendicare este o persoană care se consideră și proprietarul aceluiași lucru concret, drepturi asupra cărora trebuie să le dovedească.

Pe durata litigiului, proprietarul efectiv al obiectului în litigiu este, de regulă, pârâtul.

Procese împotriva autorităților publice pentru protejarea intereselor subiecților dreptului de proprietate (persoane fizice).

Pentru a proteja împotriva acțiunilor ilegale ale autorităților publice care încalcă drepturile de proprietate ale persoanelor, sunt utilizate două tipuri de revendicări.

În primul rând, legea permite cerința despăgubirii integrale a pierderilor cauzate persoanelor fizice ca urmare a acțiunilor (sau inacțiunii) ilegale ale organelor de stat, administrațiilor locale sau ale funcționarilor acestora, inclusiv prin emiterea atât a unui act normativ, cât și a unui act nenormativ care nu respectă legea.sau alt act juridic (articolul 16 din Codul civil). În cazul în care astfel de acțiuni sau acte încalcă drepturi reale, această modalitate generală de protejare a drepturilor civile poate fi considerată și o modalitate de a proteja drepturile de proprietate sau drepturile reale limitate. Astfel de pretenții sunt formulate împotriva autorităților fiscale și vamale în cazurile de executare silită nejustificată asupra proprietății persoanelor în cauză.

În al doilea rând, într-un scop similar, cerința de a invalida un act nenormativ al unui organism de stat sau municipal care nu respectă legea sau alte acte juridice (articolul 13 din Codul civil) și încalcă un drept de proprietate sau restrânge ilegal posibilitatea implementării acesteia (de exemplu, pretenții împotriva comitetelor de administrare a proprietății cu privire la invalidarea actelor acestora cu privire la sechestrul anumitor obiecte imobiliare situate la întreprinderi cu dreptul de gestiune economică sau de conducere operațională).

Cererile pentru protecția drepturilor de proprietate ale persoanelor împotriva acțiunilor ilegale ale autorităților publice includ cereri pentru eliberarea bunurilor din arest, dar numai în cazurile în care acestea sunt prezentate statului (reprezentat de o autoritate financiară) în legătură cu viitoarea confiscare a proprietatea condamnatului (sau cercetat) prin hotărâre judecătorească.

Pretenții de drept al proprietății. Utilizarea revendicării și a revendicărilor negative pentru protecția drepturilor reale limitate.

O cerere de revendicare este una dintre cele mai comune modalități de a proteja drepturile de proprietate. Se aplică în cazul înstrăinării (pierderii) unui lucru din posesia efectivă a proprietarului și constă în rechiziționarea silită de către proprietar a proprietății sale din posesia ilegală a altcuiva.

O cerere de revendicare este o cerere a unui proprietar care nu deține un lucru împotriva unui non-proprietar care îl deține ilegal.

Subiectul dreptului la revendicare este proprietarul (sau alt titlu, adică proprietarul legal), care trebuie să facă dovada dreptului său asupra bunului revendicat, i.e. titlul său legal.

Subiectul obligației (pârâtul în creanță) este proprietarul nelegal, care deține efectiv lucrul la momentul depunerii creanței.

Obiectul îndreptățirii în toate cazurile, fără excepție, este un lucru individual definit și care s-a păstrat în natură, întrucât vorbim de întoarcerea unui lucru anume, și nu de înlocuirea lui cu altul de același fel și calitate.

Legea distinge două tipuri de deținere ilegală a lucrurilor altcuiva, dând naștere la diverse consecințe de drept civil. Cu posesia de bună-credință, proprietarul efectiv al lucrului nu știe și nu trebuie să cunoască ilegalitatea posesiei sale. În caz de posesie cu rea-credință, proprietarul real știe sau, după împrejurările cazului, ar trebui să știe, că nu are drepturi asupra proprietății.

De la un cumpărător fără scrupule, proprietatea poate fi revendicată de către proprietar în toate cazurile, fără nicio restricție. Este imposibil să se pretindă bani și titluri la purtător de la un cumpărător de bună credință (clauza 3 a art. 302 din Codul civil).

Proprietatea poate fi revendicată de la un cumpărător de bună credință în două cazuri:

Dacă un astfel de bun a fost primit de acesta cu titlu gratuit (donație, moștenire etc.), întrucât o astfel de retragere nu atrage pierderi de proprietate pentru el, ci va contribui la restabilirea dreptului de proprietate încălcat (clauza 2 din art. 302 din Codul civil). Cod);

În cazul dobândirii compensate a unui lucru de către un cumpărător de bună-credință, contează modalitatea de înstrăinare a lucrului de la proprietar (clauza 1 al art. 302 C. civ.).

Dacă proprietatea s-a retras inițial de la proprietar la voința acestuia, acesta nu are dreptul să o revendice de la un cumpărător de bună credință. În acest caz, se obișnuiește să se vorbească despre limitarea justificării în legătură cu un cumpărător de bună credință al proprietății altcuiva.

Dar dacă proprietatea a părăsit posesia proprietarului împotriva voinței acestuia (pierdută, furată etc.), aceasta poate fi revendicată chiar și de la un cumpărător de bună credință.

Posibilitatea de a pretinde un lucru de la cumpărătorul său plătit de bună credință se aplică și cazurilor în care lucrul a fost retras nu numai proprietarului, ci și persoanei căreia i-a fost transferat bunul de către proprietar în posesie (paragraful 1 al articolului 302). din Codul civil).

Atunci când proprietarul recuperează proprietatea din posesia ilegală a altcuiva, se poate pune și întrebarea cu privire la soarta veniturilor din folosirea acestui bun și la rambursarea costurilor de întreținere, reparare sau îmbunătățire a acesteia efectuate de proprietarul real. În conformitate cu art. 303 C. civ., proprietarul are dreptul de a cere de la proprietarul fără scrupule restituirea nu numai a bunului anume, ci și a tuturor veniturilor pe care acest proprietar le-a obținut sau ar fi trebuit să le obțină din proprietate, pe toată perioada deținerii sale. din ea. Un proprietar conștiincios, o astfel de îndatorire revine doar pentru timpul când a aflat sau ar fi trebuit să știe despre ilegalitatea posesiei sale.

Atât proprietarul de bună-credință, cât și cel necinstit au dreptul de a cere proprietarului despăgubiri pentru costurile necesare întreținerii bunului pe perioada din care proprietarul are dreptul la venituri din proprietate (articolul 303 din Codul civil).

O cerere negativă este o cerință de înlăturare a obstacolelor în exercitarea drepturilor de proprietate care nu sunt legate de privarea proprietarului de posesia proprietății sale (articolul 304 din Codul civil).

Subiectul unei revendicări negative este proprietarul sau alt titular de titlu care păstrează lucrul în posesia sa, dar întâmpină obstacole în folosirea lui.

Subiectul obligației (inculpatul în proces) este încălcatorul drepturilor proprietarului, acționând în mod ilegal.

Obiectul cerințelor pentru o cerere negativă este eliminarea unei infracțiuni continue (starea ilegală) care persistă până la momentul în care cererea este depusă. Prin urmare, termenul de prescripție nu se aplică acestor revendicări - o cerere poate fi făcută în orice moment atâta timp cât infracțiunea persistă.

Dreptul proprietății protecția posesiei.

Revendicarea și pretențiile negative în apărarea drepturilor și intereselor lor pot fi formulate nu numai de proprietari, ci și de subiecții altor drepturi reale de proprietate - toți proprietarii legali (titulari) (articolul 305 din Codul civil). Acestea includ subiecții drepturilor de gestiune economică, management operațional, posesie moștenire pe viață și alte drepturi reale limitate. Acestea includ, de asemenea, subiecții drepturilor de răspundere legate de deținerea proprietății altuia (chiriași, custozi, transportatori). Astfel, subiecții drepturilor reale limitate, precum și alți titulari de titluri de proprietate, beneficiază de aceeași protecție (absolută, de drept real) a drepturilor lor ca și proprietarii.

Totodată, deținătorii de titluri (legali) care dețin bunuri ale altor persoane în temeiul legii sau contractului își pot apăra dreptul la proprietate chiar și împotriva proprietarului acesteia.

Astfel, orice posesie legală (titulară) se află sub protecție absolută (proprietară), la fel ca și dreptul de proprietate. Protecția prin dreptul proprietății a titularilor de titluri, inclusiv a subiecților obligațiilor, și nu doar a drepturilor reale asupra proprietății altor persoane, constituie conceptul de protecție posesorică. Protecția proprietății în anumite cazuri protejează și posesiunea ilegală conștiincioasă (articolul 302 din Codul civil). Posesia efectivă conștiincioasă poate deveni baza pentru dobândirea dreptului de proprietate prin prescripție de proprietate asupra bunurilor altcuiva (fără proprietar), inclusiv a bunurilor imobile (clauza 1 a articolului 234, clauza 3 a articolului 225 din Codul civil).

Scopul protecției posesorii este de a proteja dreptul de posesie ca drept absolut în natura sa juridică. Prin urmare, are întotdeauna ca obiect lucruri determinate individual și are un caracter absolut. Protecția proprietății, chiar și în ceea ce privește drepturile de posesie dobândite prin contract, este totuși o instituție a dreptului proprietății, nu legea obligațiilor, iar pretențiile sale constitutive se numără printre cele ale dreptului proprietății.

ANTRENAREA ABILITĂRILOR.

Sarcina 1

Societatea pe acțiuni „Lenenergo” a intentat un proces împotriva întreprinderii de stat de transport feroviar pentru evacuarea întreprinderii din incinta depozitului de locomotive. În susținerea cererii, reclamanta face referire la faptul că construcția depozitului s-a realizat pe cheltuiala fondurilor alocate de Ministerul Energiei și Electrificării al URSS, iar după finalizarea construcției depozitului a fost a trecut în bilanţul CHPP, o diviziune a reclamantei. În prezent, depozitul este inclus în capitalul autorizat al societății pe acțiuni Lenenergo și este proprietatea acesteia.

Cu obiecții la cerere, pârâta a arătat că construcția depozitului de locomotive și a căii ferate s-a efectuat pe cheltuiala investițiilor de capital centralizate, că șinele de cale ferată cu dotări (inclusiv depoul) urmau să fie transferate întreprinderilor din subordinea Ministerul Căilor Ferate al URSS, iar transferul a fost efectuat în etape. Pârâta ia in calcul imobilul in litigiu in bilant si suporta cheltuielile de intretinere a acestuia, depozitul este folosit pentru repararea materialului rulant care transporta marfa pentru centrala termica si alti destinatari. Pârâtul folosește efectiv bunul ca al său. Faptul că depozitul nu a fost transferat întreprinderii de transport feroviar în conformitate cu procedura stabilită din vina părții cedente nu poate servi drept temei pentru includerea depozitului în planul de privatizare al reclamantei, întrucât aceasta încalcă dreptul de administrare economică a întreprinderea către proprietatea care i-a fost atribuită, care este proprietate federală.

Rezolvați această situație.

Sarcina #2

Societatea cu răspundere limitată Lenavtotransservice a intentat un proces împotriva Comitetului de Administrare a Proprietății Orașului (KUGI), CJSC Avtodelo, Comitetului pentru Resurse Funciare și Administrarea Terenului și Fondului Proprietății pentru a anula planul de privatizare a întreprinderii închiriate Avtodelo, aprobat de KUGI; contracte de răscumpărare a proprietății închiriate încheiate de Fondul Proprietății și CJSC Avtodelo; certificat de înregistrare de stat a drepturilor imobiliare, eliberat de Comitetul pentru resurse funciare și gospodărire funciară a CJSC Avtodelo.

În susținerea cererii, reclamanta se referă la faptul că imobilul privatizat de ZAO Avtodelo nu era nici de stat, nici de municipiu, acesta aparținând predecesorului reclamantei, asociația Lenavtotransservice. Potrivit acordului cu asociația, imobilul a fost închiriat de la firma de închiriere „Avtodelo”, al cărei cesionar este CJSC „Avtodelo”.

KUGI, CJSC „Avtodelo” și Fondul Proprietății, opunându-se la cerere, au arătat că asociația nu este o organizație de stat. Proprietatea de stat i-a fost transferată gratuit, nu ca proprietate a ei, ci pentru închiriere către o organizație de chiriași, care a fost transformată în întreprinderea de leasing „Avtodelo”. Prin urmare, KUGI ar putea include proprietatea închiriată în planul de privatizare al întreprinderii închiriate.

Comisia pentru resurse funciare și gospodărire funciară solicită respingerea cauzei prin acțiunea privind invalidarea certificatului de înregistrare a drepturilor imobiliare. În același timp, Comitetul se referă la faptul că un certificat de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare atestă faptul că drepturile de proprietate aparțin unei anumite persoane și nu este un act nenormativ al unui organism de stat, care, în conformitate cu cu art. 22 din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse poate fi declarat invalid de către instanță.

Sarcina #3

Chernyshev a cumpărat o mașină Zhiguli de la Kolesov, certificând această tranzacție la un notar. Câteva zile mai târziu, Kolesov a luat în mod arbitrar mașina și a refuzat să o returneze până când Chernyshev i-a plătit lui, Kolesov, încă 30.000 de ruble. Chernyshev a intentat un proces împotriva lui Kolesov, cerând returnarea mașinii. Instanța a respins procesul, referindu-se la faptul că Cernîșev nu a avut timp să înregistreze mașina la poliția rutieră pe numele său și, prin urmare, Cernîșev nu a dobândit dreptul de proprietate asupra acesteia. Acordul dintre Cernîșev și Kolesov ar trebui considerat invalid.

Rezolvați această situație.

Sarcina #4

În baza unui contract de leasing financiar (contract de leasing), locatorul a achiziționat echipament pentru locatar de la vânzător, care a fost transferat locatarului în baza certificatului de acceptare. Din cauza unui incendiu survenit la întreprinderea chiriașului (din motive necunoscute), echipamentul a devenit inutilizabil și nu poate fi restaurat.

Cine va suporta consecințele de proprietate ale distrugerii echipamentelor?

Sarcina numărul 5

Artistul Roshchin, în timp ce se afla în Casa Creativității, a pictat un tablou care înfățișează un peisaj de iarnă. În același timp, pentru a picta tabloul, a folosit pânza și vopselele artistului Nikitin, care, de afaceri, a lipsit câteva zile de la Casa Creativității. După ce a aflat că pânza și vopselele sale au mers pe imagine, Nikitin a cerut ca poza să-i fie predată. În același timp, el a explicat că visează de mult să aibă în colecția sa un tablou al lui Roșchin, un celebru pictor peisagist și nu a vrut să rateze o ocazie fericită. Potrivit lui Nikitin, imaginea a avut un succes deosebit pentru Roșchin, deoarece pentru aceasta au fost folosite vopselele aduse de Nikitin din Italia și făcute după rețetele vechilor maeștri. Lucrarea lui Roshchin la pictarea unei imagini Nikitin este gata să plătească.

Roshchin nu a fost de acord cu acest lucru și, la rândul său, și-a exprimat disponibilitatea de a plăti lui Nikitin costul vopselelor și pânzei. Roshchin a explicat utilizarea pânzei și a vopselelor care nu îi aparțineau prin faptul că a ajuns la Casa Creativității cu mâinile goale. Văzând, însă, peisajul de iarnă care l-a lovit, a experimentat un val de forță creatoare și nu a putut rezista tentației de a picta un tablou. Întrucât Roșchin și Nikitin nu au putut să cadă de acord între ei, disputa a fost trimisă la decizia comisiei de conciliere a filialei din Sankt Petersburg a Uniunii Artiștilor.

Artiștii au apelat la un avocat pentru sfaturi.

Ce explicație ar trebui să dea?

Sarcina numărul 6

În timpul reținerii grupului infracțional, Departamentul pentru Combaterea Criminalității Organizate a confiscat un autoturism Volvo, în care infractorii s-au deplasat la locul faptei. Unuia dintre ei i-a fost eliberată o împuternicire pentru a conduce un autoturism cu drept de dispunere. În cadrul auditului s-a constatat că împuternicirea este falsă, întrucât aceasta a fost eliberată pe numele unei persoane căreia mașina nu i-a aparținut niciodată și pentru care nu a fost înmatriculată la poliția rutieră. Nici locul de reședință, nici locul de ședere al acestei persoane nu a putut fi stabilit. În plus, motorul și numărul de șasiu ale mașinii au fost sparte.

Prin decizie a autorităților de anchetă, autoturismul Volvo a fost recunoscut drept fără proprietar, după care a fost transferat spre vânzare la un magazin comisionat, de unde a fost achiziționat de unul dintre polițiști.

Este posibil să se atribuie mașina sechestrată bunurilor fără proprietar și, dacă da, din ce motive și ce tip de bun? Este posibil să recunoaștem o mașină ca fără proprietar din ordinul autorităților de anchetă?

Sarcina numărul 7

Sculptorul Andreev și-a dorit de mult să instaleze un portret sculptural pe mormântul mamei sale, dar nu a putut obține marmura potrivită pentru asta. Îngrijitorul cimitirului, prin înțelegere cu Andreev, i-a făcut rost de marmura necesară contra cost, scoțând-o dintr-unul dintre mormintele abandonate. Documentele despre cine a fost îngropat în acest mormânt s-au pierdut în timpul războiului și nimeni nu l-a vizitat timp de mulți ani. Andreev a sculptat un portret al mamei sale din marmură și l-a instalat pe mormânt. La aflarea acestui lucru, procurorul a intentat un proces împotriva lui Andreev pentru recuperarea costului marmurei uzate la prețurile pieței către trezorerie. Paznicul a fost dat în judecată pentru recuperarea sumelor primite de la Andreev la trezorerie.

Rezolvați această situație.

Sarcina numărul 8

Livanov a construit o clădire rezidențială, permițând încălcări ale proiectului aprobat. În loc de un Livanov cu două etaje, a construit o casă cu trei etaje, suprafața de locuit în casă era de 110 metri pătrați. m față de 60 mp. m furnizate de proiect. Pe șantier, Livanov a construit o seră și un garaj, care nu au fost incluse în proiect, și a înconjurat șantierul cu un gard, de peste 2 ori mai mare decât cel care i-a fost alocat. Comisia de administrare a localității a refuzat să accepte casa și a cerut ca Livanov să aducă casa în conformitate cu proiectul, să demoleze sera și garajul și să mute gardul.

Livanov a refuzat să se supună cererii comisiei, motivând refuzul prin faptul că de vreme ce cu acesta s-a încheiat un contract de construcție a unei case, litigiul apărut nu putea fi soluționat decât de o instanță de judecată. În plus, până la momentul apariției disputei, restricțiile privind dimensiunea clădirilor rezidențiale construite de cetățeni fuseseră ridicate. Din aceste motive, Livanov consideră că proiectul aprobat anterior ar trebui adus în concordanță cu structurile ridicate pe șantier.

Cum și în ce ordine se rezolvă litigiul?

Sarcina numărul 9

Reznikov, sortând lucrurile pe care le-a moștenit de la tatăl său, a găsit printre ele câteva lingouri de platină. I-a spus despre asta prietenului său și a informat autoritatea financiară că o persoană privată are o proprietate care nu ar trebui să fie în proprietatea sa. Reznikov nu a negat prezența platinei.

Autoritatea financiară a predat lui Reznikov un ordin ca acesta să dispună de platină în modul prevăzut de lege. Deoarece Reznikov nu a făcut acest lucru, a fost dat în judecată pentru înstrăinarea forțată a platinei cu rambursarea costului acesteia la tarifele de stat.

Reznikov s-a opus procesului, referindu-se la faptul că prețul de piață al platinei este mult mai mare.

Rezolvați această situație.

Sarcina numărul 10

La elaborarea statutului unei cooperative de producție, majoritatea fondatorilor au decis să formeze un fond indivizibil în cooperativă și au determinat dimensiunea acesteia. Statutul prevede că până la momentul înregistrării cooperativei, membrii cooperativei sunt obligați să plătească cel puțin 5% din aportul social, iar restul - în termen de doi ani de la data înregistrării cooperativei. Cooperativa are dreptul de a emite acțiuni. De asemenea, se prevede că în cazul decesului unui membru al cooperativei, moștenitorii acestuia nu sunt supuși admiterii în cooperativă și li se plătește doar contravaloarea cotei.

După revizuirea protocolului adunării generale a fondatorilor cooperativei și a statutului, organul de înregistrare a refuzat înregistrarea.

Refuzul de înregistrare este justificat și, dacă da, ce modificări ar trebui aduse chartei?

Sarcina numărul 11

La repartizarea profiturilor la sfârşitul exerciţiului financiar într-o cooperativă de producţie agricolă a apărut o dispută între membrii şi membrii asociaţi ai cooperativei: cum ar trebui repartizate profiturile? Membrii cooperativei au insistat ca la început munca lor să fie plătită în detrimentul profitului, iar abia după aceea restul profitului poate fi cheltuit pe plata dividendelor. Membrii asociați, dimpotrivă, credeau că dividendele trebuie plătite mai întâi.

Care este procedura de repartizare a profitului într-o cooperativă agricolă de producție? Cui în cooperativa de producție se plătesc dividendele? Cum se rezolvă o dispută?

Sarcina numărul 12

La inițiativa administrației raionale, a fost convocată o adunare generală a membrilor fermelor colective, la care șeful administrației a sugerat ca fermierii colectivi să-și transforme fermele într-una dintre formele recomandate de autoritățile executive federale. În același timp, fermierii colectivi li s-a recomandat să creeze pe baza fermei colective fie ferme țărănești, fie o societate pe acțiuni, fie o cooperativă de producție. Colectiviştii au refuzat, spunând că sunt mulţumiţi de forma existentă de agricultură. În plus, ei nu văd nicio diferență fundamentală între ferma colectivă și cooperativa de producție.

Șeful administrației a sugerat ca fermierii colectivi să înceapă să-și determine proprietatea și cotele de teren în proprietatea și masa de teren a fermei colective. Acesta și-a motivat propunerea prin faptul că problema transformării gospodăriilor colective a fost soluționată în conformitate cu procedura normativă, iar colectivilor li s-a acordat doar dreptul de a alege una dintre formele unei astfel de transformări.

Fermierii colectiv nu au fost de acord cu acest lucru și au apelat la Administrația Prezidențială pentru clarificări.

Ce răspuns ar trebui să dea?

Sarcina numărul 13

Întreprinderea de stat a închiriat depozitul din bilanţ către magazinul universal. Întreprinderea și magazinul universal urmează să fie transformate în societăți pe acțiuni, fiecare dintre ele insistând că valoarea spații de depozitare a fost luată în considerare în capitalul său autorizat.

Cine are dreptate în această dispută?

Sarcina numărul 14

Societatea pe acțiuni „Sport-grand” a închiriat clădirea de la asociația de reparații și întreținere. În 1990, asociația însăși a fost transformată într-o firmă de închiriere. Printre bunurile închiriate asociației se numără și imobilul, care la acea vreme era închiriat de societatea pe acțiuni „Sport-grand”. În viitor, atât societatea pe acțiuni, cât și întreprinderea închiriată au început să depună cereri pentru cumpărarea imobilului. Comitetul Municipal de Administrare a Proprietății a semnat un contract de închiriere a imobilului cu o societate pe acțiuni.

Cine are dreptul de a cumpăra imobilul - o societate pe acțiuni sau o societate de închiriere?

Sarcina numărul 15

Întreprinderea de stat a încheiat un acord cu o firmă comercială pentru a vinde echipamente în exces. Chiar înainte ca părțile să înceapă să îndeplinească obligațiile contractuale, întreprinderea de stat a fost transformată într-una de stat. Ministerul Proprietății de Stat al Federației Ruse a interzis întreprinderii să îndeplinească contractul și a cerut rezilierea acestuia. O firmă comercială solicită executarea contractului sub amenințarea cu penalități, invocând faptul că decizia de transformare a întreprinderii într-una publică nu poate afecta obligațiile care au apărut înainte de schimbarea statutului întreprinderii.

Litigiul a fost depus instanța de arbitraj.

Cum se rezolvă această situație?

Sarcina #16

Instituția bugetară era angajată în activități comerciale. Pe cheltuiala veniturilor primite s-a achizitionat echipament de import, care este dotat cu unul dintre laboratoare. Datorită faptului că creditele din deviz au fost epuizate, iar veniturile din activitati comerciale a încetat să sosească, nu existau fonduri în contul instituției din bancă pentru decontări cu creditorii. La executarea hotărârii instanței de arbitraj de recuperare a sumei debitului de la instituție, unul dintre creditori a solicitat ca recuperarea să fie direcționată către echipamente importate, întrucât aceasta nu a fost achiziționată în detrimentul creditelor estimate. Debitorul s-a opus la aceasta, considerând că toate bunurile unei instituții bugetare sunt rezervate de la încasare de către creditori, indiferent de sursele dobândirii acesteia.

Cine are dreptate în această dispută?

Sarcina numărul 17

Asociația de producție de stat „ZIP” a fost transformată într-o societate pe acțiuni. Totodată, o parte semnificativă a acțiunilor cu drept de vot este distribuită între angajații asociației. Întrucât privatizarea nu a dat rezultatele scontate, iar societatea pe acțiuni era pe punctul de a opri producția, s-a pus problema transformării acesteia în proprietatea statului, adică. privind trecerea la forma organizatorică și juridică anterioară.

Cine și în ce ordine poate lua o astfel de decizie? În acest caz, care este procedura decontărilor cu acționarii care au achiziționat acțiuni?

Sarcina numărul 18

Kirpichnikov a moștenit o clădire rezidențială care a necesitat reparații majore. Kirpichnikov a făcut o revizie majoră, a replanificat casa, i-a adăugat două terase (vara și iarna) și a instalat încălzirea cu abur în casă.

La scurt timp după finalizarea lucrărilor, Morozov a intentat un proces împotriva lui Kirpichnikov pentru a recunoaște dreptul de proprietate asupra casei și a-l evacua din casă. În timpul absenței sale, guvernul local, care a preluat casa, a vândut-o tatălui lui Kirpichnikov. În prezent, Morozov este complet reabilitat și vrea să se stabilească în casă.

Kirpichnikov nu a recunoscut cererea. Acesta a explicat instanței că locuiește în casă încă din copilărie, că a moștenit-o, că și-a cheltuit toate economiile pe repararea și îmbunătățirea casei și nu mai are altă zonă de locuit. Cât despre Morozov, acesta, ca persoană reabilitată, a primit un apartament de la stat și nu are nevoie de casă. Morozov a privatizat apartamentul.

Luați în considerare argumentele părților și decideți cazul.

Sarcina numărul 19

Soții Vasilyevs pentru timp locuiesc împreună a cumparat o masina. Vasilyeva a intentat un proces împotriva lui Vasilyev pentru divorț și împărțirea proprietății comune, inclusiv o mașină. Atunci reclamantul a cerut să se asigure creanța de sechestrare a autoturismului. Cu toate acestea, hotărârea instanței de asigurare a creanței nu a fost executată, deoarece Vasilyev, profitând de faptul că, prin înțelegere cu Vasilyeva, mașina se afla în posesia sa, a reușit să vândă mașina lui Andreev.

Apoi Vasilyeva a intentat un proces împotriva lui Vasilyev și Andreev pentru a anula contractul de vânzare-cumpărare și pentru a confisca mașina de la Andreev. În susținerea cererii, ea s-a referit la faptul că mașina îi aparținea ei și inculpatului Vasilyev în baza coproprietății comune și, prin urmare, acesta din urmă nu putea vinde mașina fără acordul ei.

Andreev s-a opus procesului din următoarele motive. În primul rând, atunci când a cumpărat o mașină, el a crezut că numai Vasilyev este proprietarul acesteia și, în al doilea rând, în timpul în care a deținut mașina, a suportat costurile pentru repararea acesteia, care, în cazul unei confiscări a mașinii, ar trebui în orice caz să i se ramburseze.

Instanța a satisfăcut cererea lui Vasilyeva, obligându-l pe Andreev să returneze mașina, iar Vasilyeva să-i plătească lui Andreev costul acesteia. În același timp, costurile de reparație a mașinii lui Andreev nu au fost rambursate.

Este corectă judecata?

Sarcina numărul 20

Doi frați - Konstantin și Boris, după moartea tatălui lor, au moștenit o casă, un hambar și alte proprietăți. Când proprietatea a fost împărțită, Konstantin a primit dreptul la 1/8 din clădirea rezidențială, un hambar și alte proprietăți, iar Boris - dreptul la 7/8 din clădirea rezidențială. Curând, departamentul raional pentru resursele funciare și gospodărirea terenurilor a atribuit fiecărui frați dreptul de proprietate asupra părților corespunzătoare de pământ. În același timp, hambarul aparținând lui Konstantin a ajuns parțial pe site-ul pus la dispoziție lui Boris. Boris a pus un gard care separă pământul său de al fratelui său. Drept urmare, Konstantin a fost de fapt lipsit de posibilitatea de a folosi acea parte a hambarului, care se află pe situl vecin.

Konstantin a intentat un proces împotriva lui Boris în instanță pentru a elimina obstacolele puse în utilizarea hambarului. Boris, la rândul său, i-a cerut lui Konstantin să scoată hambarul de pe locul său.

Cum se rezolvă această situație?

Sarcina numărul 21

Terekhov și Gubanova dețin o casă în Tula. Terekhov ocupă primul etaj al casei, iar Gubanova - al doilea. Casa are incalzire la soba. Coșul de fum de la soba din camera lui Terekhov a fost dus într-o coloană comună instalată în camera lui Gubanova. Gubanova a cerut lui Terekhov să conducă hornul sobei sale de-a lungul peretelui exterior. Terekhov a refuzat, după care Gubanova a închis hornul.

Terekhov a intentat un proces împotriva lui Gubanova pentru a o obliga să refacă hornul și pe viitor să nu-l împiedice pe el, Terekhov, să folosească hornul. În susținerea pretențiilor sale, reclamantul a înaintat instanței încheierea pompierilor, care a opus scoaterea coșului de fum prin porțiunea exterioară a imobilului.

Ce decizie ar trebui să ia instanța?

Alte drepturi reale (inclusiv cele limitate):

• 1) dreptul de deținere moștenire pe viață a unui teren;
• 2) dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a terenului;
• 3) dreptul de folosință limitată a terenurilor;
• 4) dreptul de gestiune economică;
• 5) dreptul de conducere operațională;
• 6) dreptul de a construi terenul altuia aparținând subiecților dreptului de posesie moștenire pe viață sau de folosință permanentă. Constă în posibilitatea ridicării clădirilor, structurilor și altor obiecte imobiliare pe amplasamentul relevant, care devin în același timp proprietatea dezvoltatorului.

În plus, drepturile de proprietate includ:

• 1) gaj, incl. Ipoteca unui gaj se constată că are principalele trăsături ale unui drept de proprietate: are proprietatea de a urma, acordă prioritate titularului acestui drept, este protejată în mod special, precum drepturile de proprietate și, în sfârșit, i se aplică principiul precedenței, adică care gaj a apărut mai devreme, cel mai vechi
• 2) dreptul de folosință pe tot parcursul vieții a spațiilor de locuit de către anumite persoane etc.

Posesia moștenită pe viață a pământului este următorul drept real important la pământ. Adevărat, încă de la începuturile sale, unii au început să aibă îndoieli cu privire la necesitatea sa. S-a spus că aici se amestecă cu dreptul de proprietate în triada conținutului dreptului de proprietate, că este de neînțeles. Se pare că aceasta s-a datorat unei neînțelegeri a noii importante instituții a dreptului funciar, apropiată dreptului de proprietate. Poate fi tranzitorie, dar până acum rămâne, întrucât milioane de cetățeni au pământ în baza acestui drept, iar statul nu-l „ia” și nu îl „forțează” să fie răscumpărat.

În plus, statul a atribuit cetăţenilor loturi de pământ în limitele normelor stabilite, iar peste norme (de exemplu, cu terenuri mari) - în posesia moştenită pe viaţă.

Proprietarul are dreptul de a închiria terenul altor persoane pentru închiriere sau folosință gratuită. Proprietarul are și dreptul de a transmite terenul prin moștenire, dar nu este în drept să facă tranzacții care presupun înstrăinarea terenului. Acest drept este astfel deja foarte apropiat de dreptul de proprietate. Poate că într-o zi va dispărea de la sine, dar este prematur ca statul să o desființeze cu forța. La cererea cetăţenilor, terenurile ce le-au fost acordate anterior pot fi în posesie moştenire pe viaţă, inclusiv în depăşirea transferului gratuit de proprietate până la dimensiunile maxime stabilite, precum şi la primirea acestor terenuri prin moştenire.

Această formă de drept la pământ a fost stabilită pentru prima dată de Fundamentele Legislației Funciare din fosta URSS în aprilie 1990. În acei ani, a existat o luptă ascuțită, o discuție despre posibilitatea drepturilor de proprietate privată în Federația Rusă la pământ. Punctul de vedere al oponenților proprietății private asupra pământului a câștigat. Dreptul de proprietate asupra pământului pe viață a fost introdus ca alternativă la proprietatea privată. În plus, proprietatea „pe termen” este înțeleasă ca fiind apropiată de termenul „proprietate”. În LC 1991, acest drept a fost prevăzut ca o formă independentă a dreptului la pământ.

Decretul Președintelui Federației Ruse din 23 decembrie 1993 „Cu privire la aducerea legislației funciare în conformitate cu Constituția Federației Ruse” a desființat acest drept și a fost rezervat numai persoanelor care l-au primit în modul prescris înainte de sfârșitul anului 1993, deoarece precum şi prin moştenire. Cod civil, acest drept se restabileste si exista cu dreptul de proprietate. Loturile cu drept de posesie moștenire pe viață de către proprietari, la cererea acestora, pot fi răscumpărate pentru proprietate în rate.

Drepturile reale asupra terenurilor includ și utilizarea permanentă (nelimitată) a terenului. Anterior, era considerat în legislația funciară drept principal și principal drept la pământ. Prin urmare, regulile privind utilizarea terenurilor au fost formulate în LC în cel mai detaliu. Se spune uneori că în zilele noastre nu este nevoie de dreptul de folosință a terenului, deoarece există dreptul de arendă. Mai mult decât atât, în Codul civil există direct un astfel de termen precum „utilizare pe dreptul de închiriere”. Dar acest lucru nu înlătură sau respinge dreptul de folosință, deoarece în acest caz acesta este permanent, indiscutabil, iar chiria este un tip de utilizare temporară, urgentă. Un alt lucru este utilizarea temporară (urgentă).

Codul civil conține o serie de norme fundamentale privind utilizarea terenurilor (articolele 268-270). Codul funciar reglementează furnizarea de terenuri în folosință permanentă (articolele 26-28, 57-59, 61-68, 80 etc.). Dreptul civil al Rusiei. Curs de curs. Prima parte / Ed. EL. Sadikov. M.: Yuriinformtsentr, 1996. Loturile de teren sunt puse la dispoziție pentru utilizare din terenuri de stat și municipale. Loturile sunt, de asemenea, puse la dispoziție pentru utilizare de către proprietari privați - persoane fizice și juridice. Acționează în calitate de utilizatori persoane fizice și juridice, antreprenori, organizații comerciale, gospodăriile colective și de stat care au rămas în aceeași formă organizatorică și juridică etc. Locurile puse la dispoziție rămân în proprietate de stat, municipală sau privată. Utilizatorul are dreptul de a deține (deținerea efectivă) terenului și dreptul de a-l folosi (extragerea proprietăților utile din teren). Utilizatorul nu are dreptul de a dispune de teren, cu excepția cazurilor prevăzute de lege (de exemplu, pentru utilizare secundară, temporară (pe termen) (pentru închiriere), sau cu acordul proprietarului).

Organismul de stat sau municipal decide acordarea terenului în folosință. În plus, se poate încheia un acord privind punerea la dispoziție a terenului în folosință. Proprietarul sau proprietarul terenului poate oferi, de asemenea, un teren în baza unui contract. Printre drepturile de proprietate asupra terenurilor, Codul civil (articolele 276-177) prevedea dreptul celorlalți cetățeni și persoane juridice de a folosi limitată terenul altcuiva. Acest drept se numește servitute de teren. În Codul Funciar, un astfel de drept (după nume) nu a fost și nu este, dar de fapt a fost subînțeles (de exemplu, sub forma utilizării unui teren pentru cercetare și explorare geologică, construcția unui drum, linie de comunicație, alimentare cu apă etc.). Drept civil. Manual. În 2 volume / Ed. B.A. Suhanov. Volumul 1. M.: BEK, 1993.

Astfel, o servitute de teren este definită în două moduri: pe de o parte, drept drept de utilizare limitată a terenului altcuiva, pe de altă parte, ca o oarecare restricție asupra dreptului proprietarului (proprietarului, utilizatorului sau chiriașului) acest complot în favoarea altor persoane.

O servitute, de regulă, este permanentă și poate fi reziliată numai atunci când necesitatea acesteia a dispărut sau utilizatorii înșiși ai servituții au abandonat-o. Servitutea se acordă cu acordul proprietarului (proprietarului, utilizatorului sau chiriașului) terenului, iar în cazul dezacordului acestuia și apariției unui litigiu, prin hotărâre a instanței, instanței de arbitraj. Proprietarul (precum și proprietarul, utilizatorul, chiriașul) unui teren are dreptul de a încheia un acord cu cetățenii și persoanele juridice cu privire la condițiile de utilizare a servituților de teren și cuantumul plății pentru acesta.

Dreptul de gestiune economică este o întreprindere unitară de stat sau municipală care deține proprietate pe baza dreptului de gestiune economică, deține, folosește și dispune de această proprietate în limitele stabilite în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse. Acesta este dreptul de management economic. Drepturile proprietarului în legătură cu proprietatea aflată în gestiune economică sunt următoarele:

• 1. Proprietarul proprietății aflate în gestiune economică, în condițiile legii, hotărăște asupra înființării unei întreprinderi, determinând obiectul și scopurile activității acesteia, reorganizarea și lichidarea acesteia, numește un director (manager) al întreprinderii, exercită controlul. asupra utilizării preconizate și siguranței proprietății aparținând întreprinderii. Proprietarul are dreptul de a primi o parte din profit din utilizarea proprietății aflate în gestiunea economică a întreprinderii.
• 2. O întreprindere nu are dreptul de a vinde bunurile imobile deținute de ea în temeiul dreptului de administrare economică, de a le închiria, de a le gaja, de a face o contribuție la capitalul constitutiv (de rezervă) al societăților comerciale și al parteneriatelor sau să dispună în alt mod de a dispune. această proprietate fără acordul proprietarului. Restul proprietății aparținând întreprinderii, aceasta se administrează în mod independent, cu excepția cazurilor stabilite de lege sau de alte acte juridice.

Dreptul de management operațional - ce este. O întreprindere de stat, precum și o instituție în raport cu proprietatea ce le este atribuită, își exercită, în limitele stabilite de lege, în conformitate cu obiectivele activității lor, sarcinile proprietarului și scopul proprietății. , dreptul de a deține, utiliza și dispune de el.

Proprietarul bunurilor atribuite unei întreprinderi sau instituții de stat are dreptul de a sechestra bunurile în exces, neutilizate sau abuzate și de a dispune de ele la propria discreție. Artă. 299 din Codul civil al Federației Ruse conține informații despre dobândirea și încetarea dreptului de conducere economică și a dreptului de conducere operațională. Acesta conține următoarele prevederi:

• 1. Dreptul de gestiune economică sau dreptul de administrare operațională a proprietății, în privința căruia proprietarul a decis să-l cedeze unei întreprinderi sau instituții unitare, decurge din această întreprindere sau instituție din momentul transferului proprietății, dacă nu se prevede altfel. prin lege și alte acte juridice sau prin decizia proprietarului.
• 2. Fructele, produsele și veniturile din folosirea proprietății aflate în gestiunea economică sau gestiunea operațională, precum și bunurile dobândite de o întreprindere sau instituție unitară în temeiul unui acord sau din alte motive, intră în gestiunea economică sau în conducerea operațională a unei întreprinderi sau instituție în modul stabilit prin prezentul Cod, alte legi și alte acte juridice pentru dobândirea dreptului de proprietate.
• 3. Dreptul de gestiune economică și dreptul de administrare operațională a proprietății încetează pentru motivele și în modul prevăzute de prezentul cod, alte legi și alte acte juridice de încetare a dreptului de proprietate, precum și în cazurile de confiscare legală a bunurilor de la o întreprindere sau instituție prin decizie a proprietarului. Anexa A

dreptul real de protecţie legală

Despre obiecte materiale, proprietăți, lucruri. În aceste relații, unul dintre subiecți tratează această proprietate ca pe propria sa; pentru altii este straina.

Proprietatea acoperă două tipuri de relații:

• relația unei persoane cu un lucru ca și cu al lui;
• relaţia dintre persoane despre acest lucru (despre însuşirea lucrurilor şi găsirea lor cu unele subiecte).

Proprietate- un sistem de norme juridice care stabilesc dreptul de proprietate asupra mijloacelor de productie si a bunurilor de consum.

Principalul act legislativ privind aceste aspecte este partea 1, secțiunea 2 „Proprietate și alte drepturi de proprietate”, partea 1 a Codului civil al Federației Ruse a intrat în vigoare la 1 ianuarie 1995.

În Partea 1 a Codului civil, pentru prima dată, conceptul de drepturi de proprietate a apărut ca o categorie generală de diferite drepturi, care includ dreptul de proprietate. Acesta din urmă rămâne principalul și cel mai larg drept real.

Un drept real este un drept care dă putere legală asupra unui lucru.

• Proprietate.
• Drepturi reale ale persoanelor care nu sunt proprietari:
  • dreptul la management economic complet;
  • dreptul la administrarea operațională a proprietății;
  • dreptul de folosință permanentă (nelimitată) a terenului;
  • dreptul de deținere moștenire pe viață a unui teren.

Conținut și forme de proprietate

Proprietarul are următoarele trei drepturi (puteri) în legătură cu proprietatea sa:

• proprietate;
• utilizare;
• Comenzi.

Proprietarul folosește lucrul (deține, folosește și dispune de el) la propria discreție. Cu toate acestea, el poate rămâne proprietarul lucrului. În general, proprietarul are dreptul de a efectua orice acțiuni în legătură cu bunul care îi aparține care nu contravin legii, desigur, dacă aceste acțiuni nu încalcă drepturile altor persoane.

Alături de drepturile acordate proprietarului, legea îi impune anumite atribuțiile. Acestea includ sarcina de întreținere a proprietății (plata impozitelor, repararea anumitor tipuri de proprietate). In plus, proprietarul suporta si riscul pierderii accidentale sau deteriorarii accidentale a proprietatii sale.

Proprietate

Dreptul de posesie înseamnă posibilitatea posesiunii fizice a unui lucru, influență economică asupra unui lucru. Totodată, trebuie avut în vedere faptul că, pe lângă proprietari, proprietarii legali ai lucrurilor pot fi persoane care dețin imobile în baza unui contract, de exemplu, în virtutea unui contract de închiriere.

Dreptul de utilizare

Dreptul de utilizare este dreptul de extragere caracteristici benefice lucruri prin funcționarea, aplicarea ei. În procesul de utilizare, proprietatea este fie complet consumată, fie uzată (amortizată). Dreptul de folosință este strâns legat de dreptul de posesie, întrucât, ca regulă generală, se poate folosi proprietatea numai deținând-o.

Drepturile de posesie și folosință pot aparține nu numai proprietarului, ci și altor persoane care au primit aceste puteri de la proprietar.

Dreptul de dispunere

Dreptul de dispunere este înțeles drept dreptul de a determina soarta legală a unui lucru (vânzarea, donarea, închirierea).

Dreptul la dispoziție se exercită numai de către proprietar sau alte persoane, dar numai la instrucțiunile directe ale acestuia.

Proprietatea este deținută de diverși categorii de proprietari: și privat, Federația Rusă, entități constitutive ale Federației Ruse, organizații municipale, organizații publice, cetățeni și state străine, organizații internaționale.

În funcție de proprietatea asupra proprietății de către proprietarul unei anumite categorii, drepturile proprietarului sunt determinate de lege în mod mai larg sau mai restrâns.

RF evidențiază următoarele forme de proprietate permis de lege:

• proprietate privată;
• proprietatea persoanelor juridice;
• proprietatea asociațiilor obștești și a organizațiilor religioase;
• proprietate de stat și municipală;
• proprietatea societăților mixte, cetățenilor străini, organizațiilor și statelor.

Unele tipuri de proprietăți nu pot aparține anumitor categorii de proprietari.

V proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice comerciale private poate fi amplasată orice proprietate, cu excepția anumitor categorii de bunuri, care, potrivit legii, nu le pot aparține. În același timp, numărul și valoarea proprietăților deținute de cetățeni și persoane juridice comerciale private nu sunt limitate (cu unele rare excepții).

proprietatea statuluiîn Rusia este considerată proprietatea aparținând Federației Ruse sau subiecților Federației Ruse. Poate fi în posesia și folosința acestor subiecți înșiși (și atunci va constitui trezoreria de stat a subiectului respectiv) sau poate fi atribuit întreprinderilor și instituțiilor de stat.

Se consideră proprietatea deținută de dreptul de proprietate asupra așezărilor urbane și rurale, precum și a altor municipii. proprietate municipală. De asemenea, este atribuită în posesia și folosința întreprinderilor și instituțiilor municipale sau se află în posesia și folosința municipalității în sine.

Organizații publice și religioase au dreptul de a deține proprietatea lor. Ei îl pot folosi doar pentru atingerea scopurilor prevăzute de documentele constitutive ale acestor organizații.

Proprietatea de stat și municipală pot fi transferate în proprietatea cetățenilor și a persoanelor juridice nestatale (privatizate) în modul prevăzut de legile privind privatizarea. În acest caz, se aplică în plus regulile cuprinse în Codul civil al Federației Ruse privind dobândirea și încetarea drepturilor de proprietate.

Codul civil al Federației Ruse stabilește următoarele obiecte de proprietate în Rusia:

• teren;
• cladiri rezidentiale, campinguri, case de gradina, garaje, articole de uz casnic, obiecte personale;
• bani gheata;
• , și ;
• mass media;
• întreprinderi, ansambluri imobiliare în domeniul producției de bunuri, servicii consumatorilor, comerț, în altă zonă, clădiri, structuri, vehicule, altele;
• orice altă proprietate în scop industrial, de consum, social, cultural și de altă natură, cu excepția anumitor bunuri sau produse prevăzute în acte legislative, tipuri de bunuri care, din motive de stat sau de securitate publică sau în conformitate cu obligații internaționale, nu pot aparține. unui cetatean.

Vezi și: Dobândirea și încetarea dreptului de proprietate

Proprietate comună

Proprietatea deținută de două sau mai multe persoane le aparține de drept proprietate comună(Articolul 244 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse). Distinge proprietate comună comunăși proprietate comună comună. Acestea sunt două categorii diferite cu caracteristici semnificative.

V proprietate fracționată se determină cotele fiecărui proprietar; v proprietate comună astfel de acțiuni nu sunt definite. Proprietatea comună este proprietate comună, cu excepția cazurilor stabilite de lege care prevăd formarea proprietății comune. Dar chiar și în aceste cazuri, prin acordul tuturor sau al unora dintre participanții la proprietatea comună, o astfel de proprietate se transformă în proprietate comună.

În proprietatea comună, cotele deținute de proprietari individuali sunt stabilite prin lege sau prin acordul părților. Dacă nu este cazul, atunci acțiunile sunt considerate egale (articolul 245 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Deținerea, folosirea și înstrăinarea bunurilor în proprietate comună se efectuează cu acordul tuturor proprietarilor.

Fructele, produsele și veniturile din folosirea proprietății în proprietate comună se includ în proprietatea comună și se distribuie între participanții la proprietatea comună proporțional cu cotele lor.

Fiecare participant la proprietatea comună are dreptul de a-și vinde cota oricărei persoane. Totuși, în același timp, ceilalți participanți la proprietatea comună au dreptul de preempțiune de a cumpăra acțiunea vândută la prețul pentru care este vândută. În practică, acest drept de preferință la cumpărare este implementat după cum urmează.

Vânzătorul unei acțiuni este obligat să notifice în scris celorlalți participanți la proprietatea comună intenția de a-și vinde acțiunea unui străin, indicând prețul și alte condiții de vânzare. Dacă ceilalți participanți la proprietatea comună nu dobândesc această cotă într-o anumită perioadă (1 lună pentru bunuri imobiliare și 10 zile pentru bunuri mobile), atunci vânzătorul are dreptul de a-și vinde cota oricărei persoane. În cazul în care vânzătorul nu informează ceilalți participanți cu privire la vânzarea viitoare, atunci orice participant la proprietatea comună are dreptul de a cere în instanță ca această cotă să fie transferată în proprietatea sa în termen de trei luni.

Dreptul de preemțiune nu se aplică dacă acțiunea este transferată gratuit sau vândută la licitație publică.

Legea prevede că proprietatea comună (nu în comun) ia naștere între soți, precum și între membrii unei economii țărănești (de fermă). Proprietatea comună a soților se extinde asupra bunurilor dobândite în timpul căsătoriei. Cu toate acestea, între soți se poate încheia o convenție care să stabilească un regim diferit pentru acest bun. Bunurile aparținând fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie, precum și bunurile primite ca dar sau sub formă de moștenire de către unul dintre soți, nu sunt incluse în bunurile comune ale soților (articolul 256 partea 1 din Codul civil). al Federației Ruse).

Membrii unei economii țărănești (ferme) dețin în comun: terenuri, clădiri, inventar, echipamente, fructe, produse și venituri (articolul 257 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Cedarea bunurilor în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților. Totuși, în cazul în care tranzacția este efectuată de unul dintre participanții în proprietate comună, se presupune acordul celorlalți participanți.

Alte drepturi reale

Alături de dreptul de proprietate, există și alte drepturi asupra unui lucru. Ele nu aparțin proprietarilor lucrurilor, ci altor proprietari.

Există următoarele tipuri de drepturi de proprietate:

• posesia moștenită pe viață a unui teren (articolul 265 - 267 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse);
• utilizarea permanentă (perpetuă) a unui teren (articolele 268-272 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse);
• trecere (trecere) pe un teren învecinat, stabilirea comunicațiilor pe un teren învecinat sau clădire (servitute) (articolul 274 - 277 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse);
• management economic (articolul 294 - 295 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse);
• management operațional (articolul 296 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Ultimele două drepturi reale merită o atenție specială. Dreptul de gestiune economică poate fi stabilit numai de către proprietarul proprietății de stat sau municipale. Un astfel de drept este acordat unei întreprinderi unitare de stat sau municipale și se extinde asupra oricărei proprietăți a unei astfel de întreprinderi: atât transferate acesteia de către proprietar, cât și primite de întreprindere prin tranzacții sau produse de aceasta. Dreptul de gestiune economică atribuit unei astfel de întreprinderi este ca întreprinderea să folosească (exploatează) această proprietate pentru profit, dar sub controlul proprietarului. Proprietarul are dreptul de a primi o parte din profit din utilizarea proprietății aflate în gestiunea economică a întreprinderii.

Întreprinderea deține și folosește proprietatea care îi aparține pe drept de gestiune economică. Ea poate dispune în mod independent de astfel de bunuri dacă aparține categoriei bunurilor mobile. În ceea ce privește imobilul, întreprinderea poate dispune de el (vând, închiriază) conform regulii generale numai cu acordul proprietarului.

Alt drept de proprietate dreptul de conducere operațională- furnizate proprietarilor de proprietate de stat și municipale, așa-numitele întreprinderi de stat. Acest drept poate fi, de asemenea, atribuit de orice proprietar (atât de stat, cât și de altă natură) unei instituții (organizație non-profit) finanțată de proprietar.

În ceea ce privește conținutul său, dreptul de conducere operațională este mai restrâns decât dreptul de management economic. Proprietatea aflată în gestiune operațională poate fi utilizată de proprietarul său numai în conformitate cu obiectivele organizației și sarcinile proprietarului. În plus, proprietarul poate retrage proprietățile în exces și nefolosite sau proprietatea care nu este utilizată în scopul pentru care a fost prevăzut. O întreprindere de stat își administrează în mod independent doar propriile produse. Ca și în cazul oricărei alte proprietăți, eliminarea acesteia se realizează cu acordul proprietarului.

Proprietatea aflată sub conducerea operațională a organizației este împărțită în două părți: 1) proprietăți dobândite pe cheltuiala fondurilor alocate instituției conform devizului; poate fi înstrăinat numai cu acordul proprietarului; 2) veniturile primite de instituție din activitățile în care este îndreptățită să se angajeze, precum și proprietățile dobândite pe cheltuiala acestor venituri vor fi puse la dispoziția independentă a instituției.

Proprietatea și alte drepturi reale asupra terenului

Persoanele care dețin un teren au dreptul să-l vândă, să-l doneze, să-l gaje, să-l închirieze sau să dispună de el în orice alt mod, cu excepția cazului în care terenurile respective sunt excluse din circulație sau nu sunt limitate în circulație în temeiul legii. .

Legea definește terenuri agricole și alte terenuri, a căror utilizare în alte scopuri nu este permisă sau restricționată.

Ca regulă generală, dreptul de proprietate asupra unei parcele de teren se extinde asupra stratului de suprafață (sol) și a corpurilor de apă închise, precum și asupra pădurii și plantelor situate pe teren. Proprietarul unui teren are dreptul de a folosi la propria discreție tot ceea ce se află deasupra și sub suprafața acestui teren, cu excepția cazului în care prin lege se prevede altfel (de exemplu, legea subsolului și legea spațiului aerian).

Cetăţenii au dreptul de a se afla în mod liber, fără autorizaţii, pe terenuri neînchise accesului public, aflate în proprietatea statului sau municipală, şi să folosească obiectele naturale situate pe aceste parcele, dar numai în măsura permisă de actele legale, precum si proprietarul acestui teren .

Proprietarul unui teren poate ridica clădiri și structuri pe acesta, poate efectua restructurarea și demolarea acestora și poate permite altor persoane să construiască pe terenul său.

Dacă proprietatea asupra unei clădiri sau structuri care a aparținut proprietarului terenului este transferată unei alte persoane, atunci dobânditorul clădirii (structurii) transferă și drepturile asupra acelei părți a terenului care este ocupată de clădire ( structura) si este necesara pentru utilizarea acestuia. Prin acordul părților, limitele terenului cedat dobânditorului pot fi definite diferit.

Un teren poate fi retras de la proprietar pentru nevoi de stat sau municipale prin răscumpărare. Proprietarul terenului trebuie înștiințat în scris cu privire la răscumpărarea viitoare cu cel puțin un an înainte de momentul răscumpărării. Răscumpărarea unei părți a terenului este permisă numai cu acordul proprietarului.

Pretul de achizitie se stabileste prin acord cu proprietarul. Include valoarea de piata a terenurilor si cladirilor, precum si pierderile cauzate proprietarului.

Dacă proprietarul nu este de acord cu retragerea terenului de la el sau cu prețul de răscumpărare, problema retragerii terenului se soluționează în instanță la cererea organului de stat competent. Un teren poate fi retras cu forța proprietarului dacă terenul nu este utilizat în conformitate cu scopul său sau cu încălcarea legii.

Proprietatea și alte drepturi reale asupra spațiilor de locuit

Spații de locuit(sunt destinate reședinței cetățenilor) sunt utilizate în conformitate cu scopul lor. Proprietarul își exercită drepturile de posesie, utilizare și dispoziție asupra acestui bun.

- proprietarul locuinței o poate folosi pentru reședința personală și reședința membrilor familiei sale. Spațiile rezidențiale pot fi închiriate de către proprietarii lor altor persoane pentru a locui pe baza unui acord (articolul 288 partea 1 din Codul civil al Federației Ruse). Cazarea de către proprietar în spațiile rezidențiale care îi aparțin a întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor este permisă numai după transferul unor astfel de spații în spații nerezidențiale.

Proprietarul unui apartament într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente deține, de asemenea, o cotă-parte în proprietatea proprietății comune a casei (sediul comun al casei, structuri portante, echipamente electrice, sanitare). Această cotă de proprietate asupra bunului comun nu poate fi înstrăinată separat de proprietatea asupra apartamentului.

Pentru a asigura funcționarea unei clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, proprietarii de apartamente pot forma asociații de proprietari de apartamente (locuințe). Aceste parteneriate funcționează ca organizații non-profit.

Membrii familiei proprietarului care locuiesc în imobilul de locuit al acestuia au dreptul de a folosi acest spatiu în condițiile prevăzute de legislația locativă. Atunci când proprietatea asupra unui imobil sau a unui apartament de locuit este transferată unei alte persoane, membrii familiei fostului proprietar își păstrează dreptul de a folosi spațiile de locuit.

Protecția proprietății și a altor drepturi reale

Proprietatea și alte drepturi de proprietate pot fi încălcate. Apoi este problema protecției lor.

Drepturile de proprietate pot fi încălcate în două moduri: fie proprietarul este lipsit de proprietatea sa și nu poate deține, folosi și dispune de ea, fie proprietarul este împiedicat să folosească bunul și să dispună de el.

În primul caz, proprietarul are dreptul de a formula o cerere pentru sechestrul bunurilor din posesia ilegală a altcuiva, iar în al doilea caz, o cerere pentru eliminarea obstacolelor ilegale în folosirea bunurilor sale (articolele 301 - 303). Partea 1 a Codului civil al Federației Ruse).

Dacă proprietarul cere retragerea proprietății sale din posesia ilegală a altcuiva, atunci în primul rând se stabilește dacă dobânditorul (noul proprietar) al bunului este de bună-credință sau de rea-credință. Totodată, un dobânditor este considerat a fi de bună-credință dacă nu știa și nu putea ști că a dobândit bunuri de la o persoană care nu avea dreptul să-l înstrăineze. Dimpotrivă, dobânditorul care știa, sau cel puțin ar fi trebuit să știe despre asta, este considerat a fi de rea-credință. De la un cumpărător fără scrupule, proprietatea este returnată proprietarului întotdeauna, în toate cazurile.

Proprietatea de la un cumpărător de bună credință este returnată proprietarului numai în următoarele două cazuri:

• dacă această proprietate a fost dobândită de el în mod gratuit (de exemplu, donată lui);
• dacă bunul a fost pierdut de către proprietar sau de către persoana căreia proprietarul i-a transferat bunul în posesie, sau furat de la ambele, sau a lăsat posesia lor în alt mod împotriva voinței lor.

În alte cazuri, proprietatea rămâne în proprietatea cumpărătorului de bună credință.

Au fost stabilite reguli speciale în legătură cu banii și titlurile la purtător: acestea nu pot fi revendicate de la un cumpărător de bună credință.

Dacă proprietatea este supusă returnării proprietarului, atunci proprietarul are dreptul de a primi suplimentar de la proprietarul ilegal toate veniturile care au fost efectiv primite sau ar fi trebuit să fie primite de proprietarul ilegal. Totodată, un dobânditor fără scrupule este obligat să ramburseze proprietarului aceste venituri pe toată perioada deținerii sale, iar un proprietar de bună credință - din momentul în care a aflat sau ar fi trebuit să afle despre ilegalitatea posesiei sale sau a primit un citație pentru o cerere. La rândul său, un proprietar de bună-credință are dreptul de a cere de la proprietar despăgubiri pentru cheltuielile efectuate sau necesare asupra proprietății din momentul de la care venitul din proprietate se datorează proprietarului.

Proprietarul poate cere eliminarea oricăror încălcări ale dreptului său, chiar dacă aceste încălcări nu au legătură cu dreptul de posesie.

În fine, proprietarul care nu este proprietar, dacă deține proprietatea în temeiul legal, are dreptul de a-și apăra drepturile reale în același mod ca și proprietarul. El își poate apăra dreptul la posesie împotriva oricărei persoane și chiar împotriva proprietarului.