Registracija stambene zgrade. Kako uknjižiti stan u novogradnji ili u stambenoj zgradi? Sve konsultacije su besplatne

I. N. Ivanezhenkova, urednica novina "Zemelnaya Gazeta", Bryansk Sa parcelama na kojima se nalaze privatne kuće i koje imaju određenog vlasnika, sve je manje-više jasno. Ali šta se dešava sa zemljištem na kojem je izgrađena stambena zgrada? Razmislite kako katastarski upis takva lokacija i šta se dešava kada zemljište ispod višespratnice ostane bez vlasnika. U naseljima postoji ogroman broj zemljišnih parcela na kojima se nalaze višespratnice za stanovanje, ali nisu sve uređene. Mnogo ovisi o tome tko je vlasnik zemljišta ispod vaše kuće: prvo, možete li nekako utjecati na poboljšanje teritorije, a drugo, na specifičnosti plaćanja poreza na zemljište. Uknjiženo zemljište ispod stambene zgrade je, zapravo, garancija da ćete sa prozora svog stana vidjeti ugodno, čisto, zeleno dvorište s igralištem i cvjetnjacima umjesto nelegalnog parkiranja ili smetlišta. Osim toga, korištenje zemljišne parcele bez uredno sačinjene isprave o vlasništvu nad zemljištem smatra se nezakonitim (u skladu sa članom 7.1. upravni prekršaji) i može rezultirati novčanom kaznom od 5 do 10 minimalnih zarada. Pitanja u vezi sa formiranjem zemljišnih parcela za stambene zgrade regulisana su stavom 2 člana 36 Zakona o zemljištu Ruske Federacije, delom 1 člana 36 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, članom 16 Federalnog zakona iz decembra. 29, 2004 br. 189-FZ "O donošenju stambenog zakona Ruska Federacija"(U daljem tekstu ćemo ga zvati Uvodni zakon u LCD LCD), kao iu Saveznom zakonu" O državnom katastru nepokretnosti "(u daljem tekstu Zakon o katastru) i drugim regulatornim pravnim aktima. Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, zemljište na kojem je izgrađena visoka zgrada pripada vlasnicima stanova ove zgrade na osnovu zajedničkog vlasništva, kao i druge zajedničke imovine. Ovo uključuje sve elemente uređenja i uređenja terena koji se nalaze na lokaciji, kao i druge objekte namijenjene održavanju, radu i unapređenju ove kuće - igralište, parking, cvjetnjake i zasađeno drveće, dvorište itd. Uslovi i postupak za davanje zemljišnih parcela u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova u takvim kućama navedeni su u članu 16. Uvodnog zakona u Zakon o stanovanju RF. U skladu s ovim članom, prenosi se zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada sa svim susednim, formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije (1. marta 2005.) i koja se nalazi u državnom katastarskom registru. bez naknade u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambene zgrade... Ako stranica nije formirana prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju RF, vlasnici stanova imaju pravo kontaktirati vlasti državna vlast ili lokalne samouprave sa zahtjevom za formiranje zemljišne parcele. Dakle, šta treba da uradite. 1. Provesti skupštinu vlasnika prostorija ovog stambene zgrade... Potreba za ovom akcijom diktirana je zahtjevima stavka 3. člana 16. Federalnog zakona od 29. decembra 2004. br. 189-FZ "O donošenju Zakona o stanovanju Ruske Federacije." Procedura za održavanje opšte skupštine vlasnika objekata utvrđena je članovima 45-48 LC RF. Svaki zakonski vlasnik stana u ovoj zgradi može inicirati sastanak. Ako je sastanku prisustvovalo najmanje 50 posto glasova ukupno, smatra se važećim. Većinom glasova prisutnih može se donijeti odluka o upisu zemljišne parcele. Skupština takođe mora ovlastiti lice da se obrati nadležnim organima sa zahtevom za formiranje lokacije i sticanje prava na njoj. Na osnovu rezultata sastanka obavezno se sastavlja protokol. Uredba Vlade Moskve od 3. jula 2007. br. 569-PP "O odobravanju sastava dokumenata za donošenje odluka na opštim skupštinama vlasnika prostorija u stambenim zgradama o formiranju zemljišnih parcela na kojima se nalaze stambene zgrade" daje spisak potrebnih dokumenata i uzorke dokumenata ako se skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi održava u punom radnom vremenu:

• kopije obavještenja o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele;
• spisak upisa vlasnika prostorija ili njihovih predstavnika koji su učestvovali na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele;
• punomoćja predstavnika vlasnika prostorija, sastavljena na način propisan zakonom;
• pismene odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele;
• zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele.

Spisak i uzorci dokumenata potrebnih za održavanje sjednice u obliku glasanja u odsustvu:

• izjava lica ovlaštenog od strane skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele;
• šema raspodjele udjela vlasnika prostorija u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi;
• kopije obavještenja o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele u obliku glasanja u odsustvu;
• registarski list za dostavu obavještenja o održavanju skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele u vidu glasanja u odsustvu;
• punomoćja predstavnika vlasnika prostorija, sastavljena u skladu sa utvrđenom procedurom;
• pisane odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele u vidu glasanja u odsustvu;
• zapisnik sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele u vidu glasanja u odsustvu.

2. Zatim treba podnijeti zahtjev za prijenos zemljišne parcele ispod stambene zgrade u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u njoj. Odlukom skupštine daje se pravo ovlaštenom licu da naloži premjer zemljišta. 3. Na osnovu izvršenih poslova upravljanja zemljištem, organ lokalne samouprave upravnim aktom (rešenjem, naredbom) daje saglasnost na projekat granica ove zemljišne parcele. 4. Formiranje zemljišne parcele. U Moskvi, Odeljenje za zemljišne resurse (RRD) je odgovorno za formiranje lokacije. RZR nalaže izradu mišljenja o urbanističkim propisima za zemljište i projekat premjera zemljišta u Komitetu za arhitekturu i urbanizam grada Moskve. Zatim isti organ odobrava nacrt granica formirane zemljišne parcele na osnovu projekta premjera; obezbjeđuje izradu, o trošku podnosioca zahtjeva, tehničkog izvještaja o inženjersko-geodetskim snimanjima, utvrđivanje i učvršćivanje granica zemljišne parcele sa određivanjem površine (u nedostatku podataka o inženjersko-geodetskim snimanjima) ; obezbjeđuje katastarski upis zemljišne čestice i izradu katastarskog plana zemljišne čestice. Sa pripremljenim geodetskim projektom, ovlašteno lice se obraća vlastima Rosreestra za državnu katastarsku registraciju zemljišne parcele. Dakle, nakon što se zemljište formira i upiše u katastar nepokretnosti, vlasnici stanova ove višespratnice ga automatski i besplatno dobijaju u zajedničko vlasništvo. O činjenici da je zemljišna parcela ispod stambene zgrade upisana u katastarski registar svjedoči katastarski broj koji joj je dodijeljen. Ako ste dostavili dokumente kao o prethodno upisanoj zemljišnoj parceli, onda katastar nepokretnosti neće sadržavati podatke o njenim granicama. Za upis ovih važnih podataka u katastar, ovlašteni predstavnik može podnijeti zahtjev za izmjenu na objektu nepokretnosti, uz prilaganje plana i zapisnika sa skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kako je gore opisano. Važno je imati na umu da se prilikom razjašnjavanja granica zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, moraju ispuniti zahtjevi iz stava 2. dijela 1. člana 27. Zakona o katastru, prema kojem je površina zemljišta parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, dobijenu kao rezultat provedbenog katastarskog upisa, ne smije biti više od površine, o kojoj se podaci o ovoj zemljišnoj parceli nalaze u državnom katastru nepokretnosti, za više od maksimalnog minimuma. veličina zemljišne parcele utvrđene u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom za zemljište odgovarajuće namjene i dozvoljene namjene, ili, ako takva veličina nije utvrđena, za više od deset posto površine, podaci o kojima se u vezi sa ovom zemljišnom parcelom nalaze sadržane u državnom katastru nepokretnosti.

Uslovi registracije Zakonom br. 218-FZ utvrđuju jedinstvene rokove za razmatranje zahtjeva i registraciju na osnovu njih objekata nekretnina u USRN, bez obzira na način podnošenja dokumenata. Dio 1 čl. 16 označava rok od pet dana za unos podataka o nekretnini za početak katastarske evidencije na njoj. Procedura registracije preko multifunkcionalnih centara može se izvršiti u roku od 7 radnih dana. Ako se dokumenti predaju odjednom za dva oblika registracionih aktivnosti (i za registraciju prava i za dodjelu matičnog broja), onda se rokovi povećavaju na 10, odnosno 12 radnih dana. Prilikom provođenja mjera registracije na osnovu sudske odluke, za izvršenje mjera za unos podataka u jedinstvenu bazu podataka daje se 5 dana. U slučaju oduzimanja nepokretnosti, ona podliježe upisu u roku od tri dana.

Postupak upisa stambene zgrade na katastarski upis

U slučaju nedosljednosti u stvarnim podacima i podacima iz dokumentacije, proces registracije se može obustaviti do 3 mjeseca. Formiranje stranice S obzirom na ogroman broj birokratskih kašnjenja povezanih s postupkom registracije kuće na katastarskom upisu, nije teško zamisliti količinu dokumentacije koju uprava mora dostaviti Rosreestru nakon što je kuća puštena u rad.

Dešava se da se dokumentacija koju je sastavio inženjer ne slaže sa stvarnim podacima, što postojeći tehnički plan kuće i okolnog prostora čini nepouzdanim, a samim tim i nelikvidnim. U takvim slučajevima potrebno je izvođenje ponovljenih graničnih radova i formiranje nove tehničke dokumentacije.

Naravno, sve ove radnje, po zakonu, mora izvršiti državna agencija koja je izdala dozvolu za puštanje kuće u funkciju.

Katastarski upis stana u stambenoj zgradi 2018

Za državu važnost mjera za katastarsku identifikaciju je zbog povezivanja podataka iz baza podataka nekretnina koje kreiraju matičari za obračun poreza na imovinu. Katastarski upis nepokretnosti inicira:

• vlasnici;
• zakupac;
• lica koja koriste imovinu na neodređeno vrijeme;
• nasljednici;
• treća lica.

U potonjem slučaju trebat će vam notarsko ovjereno i ažurno punomoćje.
Dozvoljeno je bez registracije objekta u katastarskoj bazi podataka države, ako je riječ o parcelama koje koristi služba sigurnosti Ruske Federacije, objektima u zaštićenim ili zaštićenim područjima prirode, zemljištima šumskog fonda. Računovodstvene karakteristike se očituju u obaveznoj dostupnosti primarne tehničke dokumentacije za nekretninu.

Katastarski upis nepokretnosti 2018

U navedenom organu možete doći lično ili izdati izvod putem interneta. U potonjem slučaju, registracija je dostupna u bilo koje prikladno vrijeme, bez pozivanja na dan u sedmici i vrijeme.

• Preko državnih službi.

  Drugi način za registraciju stana je korištenje web stranice državnih službi. Da biste to učinili, morat ćete se registrirati i proći kroz identifikaciju u MFC-u.

Vidi također: Šta je GPZU u građevinarstvu? Novi uslovi za registraciju U procesu registracije važno je omogućiti pristup objektu kako bi inženjer mogao izraditi tehnički plan.

Radovi se dostavljaju lično, uz angažovanje zakonskog zastupnika, poštom ili elektronskim putem. Prilikom odabira posljednje opcije potrebno je prisustvo EDS-a.
Ukoliko se dokumentacija šalje poštom, svi papiri moraju biti ovjereni kod notara.

Da li je investitor obavezan uknjižiti stanove?

Pažnja

Usluga registracije je besplatna, glavni dio troškova je zbog plaćanja obavezne državne pristojbe i prikupljanja potvrda u ZTI. Prilikom obraćanja uslugama pojedinaca ili specijaliziranih firmi koje pružaju podršku i pomoć u registraciji nekretnina, trošak registracije raste na 10 hiljada.

rubalja za stan ili zasebnu sobu, 25 hiljada rubalja u slučaju vlasništva kuće.

Bitan

Ako trebate izvršiti izmjene postojeće evidencije u USRN-u preko posrednika, morat ćete platiti od 10 hiljada rubalja. Zahvaljujući dobro uspostavljenom sistemu katastarske evidencije, vlasnici imaju pravo raspolagati stanom, kućom ili parcelom po vlastitom nahođenju - prodati, zamijeniti, pokloniti, legalizirati preuređenje.

Najduža faza u procesu registracije katastarskog broja je prikupljanje dokumenata.

O katastarskom upisu parking mjesta

Troškove ovih radova snosi naručilac.UFS državnog upisa katastra i kartografije šalje KU dokumentaciju za postavljanje kuće koju sačinjava katastarski inžinjer po dogovoru sa izvođačem radova. Prilikom obračuna stambene zgrade, CU svih raspoloživih prostorija u njoj provodi se istovremeno, uključujući:

• apartmani;
• nestambenih prostorija;
• parking mjesta, ako se nalaze u ovoj kući.

Od 2018
svi ranije izgrađeni stambeni objekti o trošku države, preduzeća i stambenih zadruga su već na KU. Stanovi u njima su obračunati. Svaki stan dobija svoj katastarski broj prilikom upisa same kuće.

KU na osnovu tehničkog plana.

• procenat spremnosti, projektovana namena i glavne karakteristike - za objekat nedovršenog građenja;
• spratnost zgrade/građevine;
• na kojem se spratu nalazi soba;
• informacije o zajedničkoj imovini;
• materijal ogradnih konstrukcija;
• godina puštanja u rad;
• informacije o neprimarnim prostorijama;
• informacije o stručnjacima koji su pripremili dokumente za korporativno upravljanje;
• KN objekata uključenih u imovinski kompleks;
• vrsta stambenog prostora;
• podaci o dijelu objekta;
• lista SC objekata koji se nalaze u memoriji;
• broj katastarske četvrti u kojoj se nalazi uknjižena imovina.

Pored osnovnih podataka, u registar se upisuju i dodatni podaci: katastarska vrijednost, dozvoljena upotreba, namjena, naziv i mnogi drugi. dr.

Kako uknjižiti stan u 2018?

FZ od 13.07.2015. Ažurirani standardi imaju za cilj kombinovanje poslova upisa prava svojine sa registracijom katastarske dokumentacije u jednom organu. sadržaj:

1. Zašto mi treba katastarski broj?
2. 2018. novine u postupku sprovođenja katastarske identifikacije
3. Upute korak po korak kako sastaviti katastarski pasoš
4. Upis zemljišne parcele kod katastarskih organa: nijanse
5. Značajke upisa katastarskih pasoša kuća i stanova
6. Uslovi registracije

Na nacionalnom nivou registraciju nepokretnosti po pojedinim stavkama vrši Rosreestr i njegove filijale.Katastarska procena i formiranje liste nepokretnosti u vlasništvu fizičkih i pravnih lica potrebni su da bi se potvrdila i garantovala prava vlasnika. na njihovu imovinu.

• Koji se objekti upisuju u katastarske evidencije, opšte odredbe
• Šta je katastarski pasoš (izvod)?
• čemu služi?
• Kako upisati stan u 2018. - postupak
• Dokumentacija
• Gdje se obratiti?
• Procedura
• Uslovi i cijena

Koji se objekti upisuju u katastarske evidencije, opšte odredbe Identifikacija nepokretnosti je obavezan postupak koji se odnosi na gotovo sve objekte. Od 2018. godine katastarski upis je obavezan ne samo za kuće, stanove i zemljišne parcele, već i za mjesta za automobil na posebnim parkiralištima. Podaci o objektima koji se nalaze na teritoriji Ruske Federacije navedeni su u državnom katastru. U ovom slučaju se uzimaju u obzir različite informacije, kao što su lokacija strukture, njeni parametri i karakteristike.

DDU prije postavljanja stambene zgrade?

• Odgovori
• Zašto investitor ne upiše kuću u katastarski registar?

• Da li je investitor obavezan da stanove upiše u katastarski registar u 2018

• Gdje se predaju dokumenti za upis stana u novogradnji na katastarskom upisu?
• Da li je investitor obavezan da stanove upiše u katastarski registar u 2018
  • Kako uknjižiti stan u novogradnji ili u stambenoj zgradi?
• vrijeme katastarskog upisa kuće od strane graditelja
  • kako staviti stan u katastarski registar u 2018 - faze i troškovi uknjižbe

Da li 218 FZ dozvoljava katastarsku i državnu registraciju posebnog stana u novoj zgradi prema ustanovi predškolskog obrazovanja prije postavljanja stambene zgrade? Potrebni su nam komentari na tačke 4. i 5. člana 40. Federalnog zakona br. 218 od 13. jula 2015. "O Službi za državnu registraciju".

Katastarski upis mcd 2017

Državni katastarski upis svih prostorija u zgradi, objektu, uključujući i one koji se odnose na javnu imovinu, vrši se i po podnošenju zahtjeva vlasnika zgrade ili građevine čije je vlasništvo upisano u Jedinstveni državni registar nepokretnosti. Imanje i tehnički plan zgrade, objekta koji sadrži podatke potrebne za državni katastarski upis ovih prostorija. 3.1. Uz istovremeno sprovođenje državnog katastarskog upisa i državnog upisa svojine na izgrađenom objektu, objektu, može se izvršiti državni katastarski upis svih parking mesta u takvoj zgradi, objektu ako podnosilac zahteva dostavi tehnički plan zgrade. , struktura koja sadrži podatke potrebne za državni katastarski upis ovih mašina.- mjesta.

Katastarski upis stambene zgrade 2018

Službena isprava se izdaje lično vlasniku nekretnine ili punomoćniku. Osim toga, možete dobiti izvod iz registra koji potvrđuje registraciju.

Često dobijanje katastarskog pasoša može biti odloženo ako postoje greške. Grube mane uključuju:

• nedostajući dokumenti sa liste;
• na obrascima i dokumentima nema pečata i potpisa;
• neispravan format aplikacije;
• neusaglašenost sa normama zakona;
• nedosljednosti u aktima prilikom ispitivanja predmeta registracije.

U tom slučaju podnosilac zahtjeva dobija službenu odbijenicu sa naznakom razloga i preporukama za otklanjanje nedostataka i grešaka.

Odluka Rosreestra može se osporiti na sudu. Ali za efikasan proces, trebali biste kontaktirati kvalifikovanog advokata. Stručnjak će napraviti prognozu poslovanja i identificirati pozitivne i negativne aspekte.

Stambena zgrada: računovodstvene karakteristike

V.A. Mezhetskaya

Zamenik generalnog direktora AD "Centar za komunalnu privredu"

N.V. Gabrus

specijalista AD "Centar za komunalnu privredu"

Ako je prije stupanja na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije stambeni fond bio predmet računovodstva, kojemu su dodijeljeni stambeni prostori stambenih zgrada, sada postaje relevantno računovodstvo stambene zgrade u cjelini.

Stambeni fond i stambena zgrada

Svrha računovodstva stambenog fonda je potreba kontrole1 korištenja i sigurnosti stambenog fonda, usklađenosti stambenih prostorija koje su sastavni dio stambenog fonda sa utvrđenim zahtjevima. Štaviše, u skladu sa dijelom 1. člana 19. Zakona o stanovanju Ruske Federacije (Kodeks o stanovanju Ruske Federacije), stambeni fond je ukupnost svih stambenih prostorija koji se nalaze na teritoriji Ruske Federacije.

Stambena zgrada nije samo skup stambenih prostorija bilo kojeg oblika vlasništva, već i nestambenih prostorija, kao i elemenata zajedničke imovine. Potreba za knjigovodstvom stambene zgrade proizilazi iz činjenice da upravljanje stambenom zgradom treba da obezbijedi povoljne i sigurne uslove za život građana, uredno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi i rješavanje pitanja korištenja ove imovine (član 161. LC RF).

Državna registracija stambenog fonda

U skladu sa članom 19 LC RF, stambeni fond podliježe državnoj registraciji na način propisan uredbom Vlade Ruske Federacije. Trenutno je na snazi ​​Uredba Vlade Ruske Federacije br. 1301 od 13. oktobra 1997. "O državnoj registraciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji" (u daljem tekstu - Uredba br. 1301). Prema ovoj rezoluciji, uspostavljaju se sljedeći oblici državne registracije stambenog fonda:

državno tehničko računovodstvo,

državno statističko računovodstvo,

Računovodstvo.

Državno tehničko računovodstvo

U skladu sa članom 19 LC RF, „državno računovodstvo treba da obezbedi tehničko računovodstvo stambenog fonda, uključujući njegov tehnički inventar i tehničku potvrdu (uz registraciju tehničkih pasoša stambenih objekata - dokumenata koji sadrže tehničke i druge informacije o stambenim prostorijama vezano za osiguranje usklađenosti stambenih prostorija sa utvrđenim zahtjevima).

1 Državnu kontrolu upotrebe i sigurnosti stambenog fonda, bez obzira na oblik njegovog vlasništva, kao i usklađenost stambenih prostorija sa utvrđenim zahtjevima, vrše nadležni savezni organi izvršne vlasti, organi državne vlasti konstitutivnih subjekata Rusku Federaciju u skladu sa saveznim zakonom i drugim regulatornim pravnim aktima Ruske Federacije (član 20 ZhK RF). Trenutno je na snazi ​​Rezolucija Vlade Ruske Federacije od 26. septembra 1994. br. 1086 "O Državnoj stambenoj inspekciji u Ruskoj Federaciji" u dijelu koji nije u suprotnosti sa Zakonom o stanovanju RF.

Tehničku registraciju stambenog fonda vrše specijalizovane državne i opštinske organizacije tehničkog inventara (BTI) 2, kojih danas ima oko 600.

Jedan od obaveznih dokumenata koje ove organizacije sastavljaju je tehnički pasoš stana. Njegov oblik je utvrđen Uputstvom o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobrenim naredbom Ministarstva za zemljišnu politiku, građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge Ruske Federacije br. 37 od 4. avgusta 1998. godine.

U skladu sa klauzulom 9 Rezolucije br. 1301, tehnički knjigovodstveni podaci za stambeni fond su obavezni za korištenje, osim ako nije drugačije propisano zakonodavstvom Ruske Federacije, u sljedećim slučajevima:

Prilikom izrade državnih statističkih izvještaja o stambenom fondu;

Prilikom državne registracije prava na nepokretnostima i transakcija sa njima;

Prilikom puštanja u rad stambenih zgrada i stambenih prostorija;

Prilikom utvrđivanja tehničkog stanja i fizičke dotrajalosti stambenih zgrada i stambenih prostorija;

Prilikom registracije udruženja vlasnika kuća (HOA);

Prilikom dodjele katastarskih brojeva objektima nekretnina u stambenom sektoru;

Prilikom obračuna i kontrole poreske osnovice nekretnina u stambenom sektoru.

Državna statistika

Službeno statističko računovodstvo stambenog fonda provode Federalna služba državne statistike (Rosstat) i njeni teritorijalni organi. Računovodstvo se vrši na osnovu sumiranja oblika federalnog državnog statističkog praćenja stanovanja

od strane fonda učestalošću i u rokovima utvrđenim godišnjim saveznim programima statističkog rada. Prilikom sastavljanja indikatora službenog statističkog računovodstva koriste se indikatori državnog tehničkog računovodstva.

Rezolucije Federalna služba državne statistike od 16. juna 2006. godine broj 20, od 29. decembra 2006. godine broj 88 i od 25. oktobra 2007. godine broj 66, odobreni su obrasci prema kojima se vrši statističko računovodstvo stambenog fonda.

Organizacije tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara izvještavaju o obrascu saveznog državnog statističkog zapažanja broj 1 - stambeni fond "Podaci o stambenom fondu" do 25. februara naredne godine. Lokalne vlasti moraju dostaviti izvještaj na obrascu broj 4-stambeni fond „Informacija o obezbjeđenju stambenog prostora građanima“ do 25. aprila naredne godine, a na obrascu broj 1-MO „Informacija o opskrba opština trgovinom i socijalnoj sferi»Do 1. juna godine koja slijedi za izvještajnom.

Godišnje do 22. januara pravna lica- vlasnici stambenog fonda, organizacije kojima je stambeni fond raspoređen na osnovu prava privrednog upravljanja i ustanove u čije je operativno upravljanje prenet stambeni fond, moraju prijaviti u skladu sa Obrascem broj 1-KR” Informacija o remontu stambenog fonda”.

Treba napomenuti da trenutno dolazi do postepenog usklađivanja statističkih obrazaca sa PK RF, jer mnogi oblici računovodstva stambenog fonda zahtevaju ozbiljnu obradu.

Računovodstvo

Može li danas postojati nešto kao što je „računovodstvo stambenog fonda“? Takav koncept ne može postojati, jer je stambeni fond agregat

2 U skladu sa tačkom 3 Pravilnika o državnom računovodstvu stambenog fonda, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. br. 1301.

broj stambenih prostorija različitih oblika svojine. U skladu sa članom 1. Saveznog zakona od 21. novembra 1996. br. 129-FZ "O računovodstvu", objekat računovodstvo vlasništvo je organizacija. U skladu sa PBU 6/01, odobrenim naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije (Ministarstvo finansija Rusije) od 30. marta 2001. br. 26n, računovodstvena jedinica za osnovna sredstva je inventarna stavka. Samostalni objekti nekretnina u stambenim zgradama su samo stanovi, sobe u zajedničkim stanovima i nestambene prostorije, koji su, u skladu sa PBU 6/01, inventar i moraju se obračunati od strane organizacija koje su vlasnici ovih prostorija.

Ovaj zaključak potvrđuju službena objašnjenja Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije (Ministarstvo regionalnog razvoja Rusije). Dakle, prema dopisu ovog ministarstva od 20. decembra 2006. godine broj 14316-RM/07, evidentiranje stambene zgrade, prostor u kojoj su dva ili više vlasnika, u registru opštinske (državne) imovine i (ili) računovodstvo stambene zgrade u bilansu stanja upravnika ili druge organizacije treba smatrati nezakonitim. Stambene zgrade, prostorije u kojima su dva ili više vlasnika, podliježu otpisu sa računovodstvenih računa organizacija, isključenju iz registra opštinske imovine i iz opštinske kase. Ovo pismo sadrži još jedan zaključak, koji, po našem mišljenju, nije u potpunosti tačan: „U ovim stambenim zgradama samo stambene i nestambene prostorije koje su u opštinskom vlasništvu mogu biti predmet računovodstva opštinskih organizacija (kada se konsoliduju na pravo ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja), predmet registracije opštinske imovine i biti u opštinskom trezoru (u nedostatku konsolidacije na pravu ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja).“ Od stambenih i nestambenih

Svi prostori moraju biti evidentirani od strane vlasnika, koji u ovom slučaju nisu opštinska jedinstvena preduzeća, te prostorije ne mogu biti predmet računovodstva u tim preduzećima.

Dakle, ako je riječ o stambenom fondu, onda je danas koncept finansijskog, odnosno računovodstvenog računovodstva primjenjiv samo na imovinu pravnih lica, koja to moraju uzeti u obzir u svojim bilansima.

Budući da dodjela opštinskim jedinicama na osnovu prava ekonomskog upravljanja stambenim prostorima koji su u opštinskoj svojini nije u skladu sa normama Kodeksa stanovanja RF, rukovodilac preduzeća ima pravo da se obrati Komitetu za Upravljanje opštinskom imovinom (KUMI) da reši pitanje prenosa opštinskih stambenih jedinica u opštinski trezor. KUMI, sa svoje strane, mora izdati odgovarajuću naredbu. Procedura otpisa sa bilansa stanja jedinica opštinske imovine biće sledeća:

Registracija akta o popisu stambenih prostorija;

Pribavljanje naloga od KUMI-a o oduzimanju opštinskih stambenih prostorija;

Izvršenje naloga rukovodioca jedinstvenog preduzeća o uklanjanju stambenih prostorija iz bilansa stanja u vezi sa potrebom dovođenja imovinskih odnosa za vlasništvo nad opštinskim stambenim prostorom u skladu sa normama stambenog zakonodavstva;

Upis akta prijema i prenosa osnovnih sredstava na obrascu broj OS-1a odobrenog uredbom Državni komitet Ruska Federacija prema statistici od 21. januara 2003. br. 7; zajedno sa aktom, inventarne kartice za računovodstvo osnovnih sredstava prenose se na lokalnu samoupravu na obrascu broj OS-6.

Ako KUMI ne izda odgovarajuću naredbu, opštinsko jedinstveno preduzeće ili ustanova ima pravo da odbije imovinu koja je u privrednoj nadležnosti ili operativnom upravljanju, na osnovu čl. 235. i 236.

Građanski zakonik Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije). Za to, rukovodilac preduzeća izdaje odgovarajući nalog i šalje obaveštenje KUMI-ju o odbijanju imovine pod ekonomskom jurisdikcijom ili operativnim upravljanjem, kao io uklanjanju stambenog fonda iz bilansa stanja.

Prema članu 15. Zakona o stanovanju RF, objekt stambenog prava je stan, a ne stambena zgrada. Shodno tome, sve stambene prostore treba da vode vlasnici, koji su fizička (pravna lica) i opštine. Zajednička imovina stambenih zgrada je u zajedničkom vlasništvu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, pa stoga ne može biti ni na bilansu stanja stambenih organizacija. Dakle, stambene zgrade kao objekti nepokretnosti treba da budu otpisane iz bilansa stanja opštinskih jedinica.

U skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 4. jula 1991. br. 1541-1 "O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji", prenos prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje pojedinačnim stambenim prostorima na građanin je obezbeđen. Uprkos tome, u praksi se često javlja situacija kada stambena zgrada sa privatizovanih stanova i dalje se nalazi na bilansu stanja opštinskih stambenih organizacija. U ovom slučaju, holding organizacija isključuje osnove za njihovo računovodstvo u svom bilansu stanja u skladu sa normama PBU 6/01. Pored toga, u skladu sa pismom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 20. decembra 2006. godine br. 14316-RM / 07 „O prenosu stambenih zgrada pri izboru načina upravljanja“, stambene i nestambene prostorije, prava državnog ili opštinskog vlasništva koja su prestala kao rezultat privatizacije i drugih građanskih pravnih poslova, u skladu sa zakonima Ruske Federacije o računovodstvu, otpisuju se iz bilansa stanja unitarnih preduzeća ili državnih i opštinskih institucija kojima bili su dodijeljeni

na pravu ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja.

Postupak za oduzimanje kuće koja je na pravu privrednog ili operativnog upravljanja od opštinskog jedinstvenog preduzeća (MUP) ili opštinska institucija(MU), u vezi sa prestankom prava na nju lokalne samouprave, izborom načina upravljanja i predajom kuće na upravljanje vlasnicima ili njihovim ovlaštenim osobama, sljedeće:

Brisanje iz bilansa u MUP-u (MU) i prenos KUMI;

Prihvatanje za bilansno računovodstvo u opštinskom trezoru (OT) od strane opštinskog organa upravljanja imovinom (KUMI).

U skladu sa članom 15 RF LC RF, kuća je upisana u KUMI:

U registru opštinske imovine;

U računovodstvu KUMI.

Treba napomenuti da u opštini

obrazovanje mora biti odobreno normativni akt regulisanje vođenja registra opštinske imovine. U ovom dokumentu na lokalnom nivou treba da se identifikuju lica koja imaju pravo na izmjenu i dopunu registra i neophodne osnove za njegovo izmjenu. Naravno, to treba imati na umu saveznog zakona od 6. oktobra 2003. br. 131-FZ „On opšti principi organizacije lokalne samouprave u Ruskoj Federaciji” uputila je pitanja uspostavljanja procedure obračuna opštinske imovine na federalnom nivou. U skladu sa stavom 6. člana 50. navedenog zakona, takav postupak mora biti utvrđen saveznim zakonom. Međutim, prije njegovog usvajanja treba se rukovoditi važećim dokumentima opštine prilikom upisa opštinske imovine.

Proceduru izmjene registra opštinske imovine treba nastaviti i kada se stambena zgrada preda na upravljanje (HOA, upravljačka organizacija, vlasnici prostorija). Tako će se registar opštinske imovine u pogledu obračuna stambenog fonda postepeno usklađivati ​​sa postojećom zakonskom regulativom.

države, odnosno na računovodstvo opštinske imovine, a ne stambenih zgrada.

Pored toga, u vezi sa prenosom kuće na upravljanje vlasnicima ili njihovim ovlašćenim licima, iz registra opštinske imovine mogu se isključiti i prostorije koje nisu opštinska svojina. Shodno tome, izmjena registra opštinske imovine uključuje sljedeće radnje:

Isključenje iz registra opštinske imovine koja je preneta na upravljanje kućom kao objektom uknjižbe;

Uvrštavanje u registar opštinske imovine opštinskih prostorija kao knjigovodstvenih objekata.

Dovođenje računovodstva u skladu sa članom 15. PK RF za opštinske bilanse uključuje sljedeće radnje:

Isključenje iz bilansa kuće kao knjigovodstvenog objekta;

Obračun troškova općinskih prostorija, ako su dio kuće prenijete na upravljanje;

Prijem općinskih prostorija na računovodstvo po obračunatoj cijeni.

Od 1. januara 2006. godine, računovodstveni postupak za imovinu budžetskih organizacija regulisan je naredbom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 26. februara 2006. godine br. 25n „O odobravanju Uputstva o budžetskom računovodstvu“. U skladu sa ovim Uputstvom, budžetsko računovodstvo imovine opštinske kase mora da vodi lokalna samouprava (OMS), a za knjigovodstvo osnovnih sredstava namenjen je račun 010100000 „Osnovna sredstva“ na kome se iskazuju podaci o vrednosti, amortizaciji. , pribavljanje i raspolaganje predmetima trezora prema pravilima utvrđenim Uputstvom o budžetskom računovodstvu.

U nedostatku olakšica za porez na imovinu na regionalnom nivou, objekti opštinske kase evidentirani na računu 010000000 kao osnovna sredstva podležu oporezivanju porezom na imovinu preduzeća u OMŠ, kome su poverene funkcije

upravljanja i raspolaganja opštinskom imovinom.

U slučaju da opštinsko vlasništvo nad objektima nepokretnosti nije registrovano na lokalne samouprave, potrebno ih je izvršiti na odgovarajućim analitičkim računovodstvenim podračunima 010601000 „Ulaganja u nefinansijska sredstva“ (Dopis Ministarstva finansija Rusije od 06.02. 2006. br. 02-14-10a / 239).

Stav ruskog Ministarstva finansija nije neosporan. Nametanjem OMS-u, koji upravlja opštinskom imovinom, obavezu vođenja računovodstva trezora, Ministarstvo finansija Rusije mu nameće obavezu koja nije utvrđena zakonom i podzakonskim aktima. Napominjem da akti OMS o proceduri upravljanja opštinskom blagajnom, koji su usvojeni prije usvajanja relevantnih uputstava od strane Ministarstva finansija Rusije, odražavaju nešto drugačiji pristup računovodstvu trezorske imovine. Za to je formiran registar, koji je odražavao računovodstvo imovine, grupiran u sekcije sa naznakom niza karakteristika. Dakle, u ovom trenutku ostaje otvoreno pitanje potrebe računovodstva opštinskih stambenih prostorija u trezoru.

Obračun stambene zgrade kao objekta upravljanja

Kao što je već napomenuto, stambena zgrada nije samostalni objekt stambenog prava. Djelatnost HOA i upravljačkih organizacija je upravljanje stambenom zgradom i pružanje komunalnih i stambenih usluga. Istovremeno, stambeni i nestambeni prostori, kao i zajednička imovina stambene zgrade, ne mogu biti u bilansu ovih organizacija. Shodno tome, ni HOA, ni upravljačka organizacija neće biti obveznici poreza na imovinu i zemljišta. Slično je i mišljenje Ministarstva finansija Rusije o ovom pitanju: ni HOA, ni opštinske organizacije ne treba uzimati u obzir u bilansu stanja.

privatne prostorije, kao i zajedničku imovinu (pismo Ministarstva finansija Rusije od 25.03

2006. broj 03-06-01-04 / 08 od 10. avgusta 2006. godine broj 03-06-01-04 / 158). Međutim, takva imovina je dozvoljena da se evidentira na vanbilansnim računima. Po našem mišljenju, preporučljivo je voditi vanbilansnu evidenciju zajedničke imovine ukoliko se navedenu imovinu treba prenijeti na korištenje trećim licima po građanskopravnim ugovorima.

Uvođenje stambenog zakona Ruske Federacije novog objekta upravljanja, a to je stambena zgrada, a posebno zajednička imovina u ovoj zgradi, dovodi do potrebe da se razmotre karakteristike pravnog režima zajedničke imovine u stanu. zgrada.

Sastav zajedničke imovine

Zajednička imovina u stambenoj zgradi pripada vlasnicima prostorija na osnovu prava zajedničke zajedničke svojine. Po pravilu, udio u pravu na zajedničku imovinu kuće (udio udjela) je proporcionalan veličini ukupne površine prostora (član 37 RF LC), osim ako prije Stupanjem na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija nisu uspostavili drugačije pravilo odlukom glavne skupštine ili drugim sporazumom (član 15. Federalnog zakona od 29. decembra 2004. br. 189-FZ " O donošenju Zakonika o stanovanju Ruske Federacije").

Sastav zajedničke imovine vlasnika stambene zgrade utvrđuje se u skladu sa članom 36 RF LC i Pravilima za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenim uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006

br. 491. Treba napomenuti da je lista zajedničke imovine utvrđena Pravilnikom otvorena i da bi se ovaj ili onaj prostor svrstao u zajedničku imovinu, važno je uzeti u obzir sljedeće kriterijume:

Prostorije ne bi trebalo da budu deo stanova;

Moraju biti dizajnirani da opslužuju više od jedne prostorije u kući.

U skladu sa klauzulom 1. Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 491, utvrđuje se sastav zajedničke imovine:

Od strane vlasnika prostorija u stambenoj zgradi - radi ispunjenja obaveze održavanja zajedničke imovine;

Državni organi - radi kontrole održavanja zajedničke imovine;

Lokalne vlasti - radi pripreme i sprovođenja otvorenog konkursa za izbor organizacije upravljanja u skladu sa delom 4 člana 161 LC RF.

Organi lokalne samouprave imaju pravo da upućuju upite o pripadnosti pojedinih elemenata zajedničkoj imovini organu koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima, teritorijalnim organima Federalne službe za registraciju3, organu koji vrši obavlja poslove vođenja državnog katastra zemljišta4, te organima za državnu registraciju nepokretnosti 5.

Upis prava opšte akcije

imovine

U skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije i Federalnim zakonom od 21. jula 1997. br. 122-FZ "O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima"

3 Ukaz predsjednika Ruske Federacije od 13. oktobra 2004. br. 1315 "Pitanja Federalne službe za registraciju".

5 Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. br. 1301 "O državnoj registraciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji".

imovine i drugih imovinska prava na nepokretnostima, ograničenja ovih prava, njihovo nastanak, prenos i prestanak podležu državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru.

Prilikom unosa podataka o stambenim ili nestambenim prostorijama u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njim (USRR), također se navode podaci o sastavu zajedničke imovine.

U slučajevima kada se objekat zajedničke svojine prenosi na korišćenje (npr. pod zakup) nekom licu ili je predmet drugih transakcija, na osnovu kojih je ograničeno pravo zajedničkog vlasništva, prilikom izgradnje novog objekta zajedničke imovine, potrebna je državna registracija prava na ovom objektu. Postupak državne registracije prava na objektima nekretnina koji su zajednička svojina u stambenoj zgradi utvrđen je Uputstvom "O posebnostima upisa u Jedinstveni državni registar prava na nekretninama i transakcijama s njim", odobrenim naredbom. Ministarstva pravde Ruske Federacije od 14. februara 2007. br. 29 (u daljem tekstu Uputstvo).

Zahtjev za državnu registraciju prava zajedničke dioničke svojine organu za registraciju mogu podnijeti sljedeća lica:

1) vlasnici prostorija u stambenoj zgradi;

2) predstavnici vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (ovlašteni po punomoći, odlukom skupštine vlasnika, na drugom pravni osnov);

3) predsjednik i (ili) drugi član odbora HOA u ime skupštine članova HOA.

Uz prijavu organu za registraciju, (tačka 7. Uputstva) dostavljaju se:

Dokumenti o formiranju od strane državnog organa ili organa lokalne samouprave zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, ako je zemljište formirano nakon stupanja na snagu Kodeksa stanovanja Ruske Federacije;

Odluka glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o formiranju zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada (ako zemljišna parcela nije formirana prije stupanja na snagu stambenog zakonika Ruske Federacije) ;

Planovi objekata nepokretnosti, uključujući katastarski plan zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, kao i tehničko knjigovodstvenu ispravu stambene zgrade koja sadrži podatke o sastavu zajedničke imovine u stambenoj zgradi;

Saglasnost za smanjenje veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi svih vlasnika prostorija u ovoj zgradi putem njene rekonstrukcije;

Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o rekonstrukciji stambene zgrade (uključujući i njeno proširenje ili nadgradnju), izgradnji pomoćnih zgrada i drugih zgrada, objekata, objekata;

Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o granicama korištenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući i uvođenje ograničenja korištenja iste, ako je takvo ograničenje (opterećenje) pravo zajedničkog vlasništva podliježe državnoj registraciji;

Odluka skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o predaji na korištenje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ako je državna registracija predmet ograničenja (opterećenja) prava zajedničke zajedničke svojine na objektu nekretnine ;

Ugovor o novom opterećenju zemljišne parcele sa pravom ograničenog korištenja između lica koje zahtijeva takav teret zemljišne parcele i vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, ako državna registracija podliježe ograničenju (opterećenju) prava na zajedničko vlasništvo nad objektom nekretnine.

Upis u Jedinstveni državni registar pravnih lica veličine udjela u pravu zajedničkog vlasništva nad objektom

nepokretnosti vlasnika prostorija u stambenoj zgradi vrši se na osnovu podataka sadržanih u odluci skupštine vlasnika zajedničke imovine u stambenoj zgradi podnesenoj na državnu registraciju (član 15. Zakona o stambenoj zgradi). Donošenje Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, član 245. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Potvrda o državnoj registraciji prava u vezi sa državnom registracijom prava zajedničke zajedničke svojine na objektima nekretnina ne izdaje se vlasniku prostora u stambenoj zgradi. Takvi podaci su uključeni u potvrdu o državnoj registraciji prava koja se izdaje vlasniku prostora u stambenoj zgradi unošenjem opisa objekata nekretnina i navođenjem veličine udjela u pravu zajedničkog vlasništva na njemu u skladu sa stav 39 Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njim, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. br. 219.

Tako će se podaci o pravima na objektima zajedničke svojine u stambenim zgradama formirati postepeno, upisom u Jedinstveni državni registar u slučajevima utvrđenim zakonom.

Tehničko knjigovodstvo stambene zgrade

Kao što je već napomenuto, član 19 RF LC predviđa državnu registraciju stambenog fonda, što uključuje, između ostalog, registraciju tehničkih pasoša za stambene prostore. Treba napomenuti da zakonodavstvo ne dotiče pitanje odvojene certifikacije zajedničke imovine kuće. Prilikom promjene organizacije upravljanja preporučljivo je sastaviti dokument koji bi detaljno opisao sastav zajedničke imovine (akt stanja zajedničke imovine). Trenutno se takav dokument može zasnivati ​​na dokumentima tehničkog inventara (tehnički pasoš kuće).

Uredba Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491 Ministarstvu za ekonomski razvoj

razvoja i trgovine Ruske Federacije (Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije) je naloženo da do 1. oktobra 2006. godine odobri proceduru za utvrđivanje sastava zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i oblika stambene zgrade. dokument za tehničko računovodstvo takve imovine. Ali do sada takav dokument nije usvojen.

Ranije je, naredbom Vlade Ruske Federacije od 6. juna 2005. br. 722-r, donesen Plan za pripremu nacrta rezolucija Vlade Ruske Federacije neophodnih za implementaciju Stambenog kodeksa Ruske Federacije. odobreno. Ovim nalogom Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije je naloženo da pripremi nacrt rezolucije Vlade Ruske Federacije o izmjenama i dopunama regulatornih pravnih akata o državnom tehničkom računovodstvu i tehničkom inventaru u Ruskoj Federaciji nekretnina u stambenom sektoru, uključujući obrazac tehničkog pasoša za stambene prostore.

Istovremeno, Zakon o stanovanju RF, drugi savezni zakoni, Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491, i drugi regulatorni pravni akti Ruske Federacije ne daju pravo na donošenje odluke općoj skupštini vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izboru metode upravljanja takvom kućom i radnjama za provođenje ove odluke, ovisno o odluci sastav zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na način koji propisuje Ministarstvo za ekonomski razvoj Rusije. U nedostatku odobrene procedure za utvrđivanje sastava zajedničke imovine, kao i obrasca dokumenta za tehničko računovodstvo zajedničke imovine, ovo računovodstvo se sprovodi u mjeri u kojoj je to u praksi moguće.

U skladu sa paragrafom 24 Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 491, informacije o sastavu i stanju zajedničke imovine odražavaju se u tehničkoj dokumentaciji za stambenu zgradu, koja uključuje:

Dokumenti tehničkog knjigovodstva stambenog fonda koji sadrže podatke o stanju zajedničke imovine;

Dokumenti (akti) o prihvatanju rezultata rada;

Potvrde o pregledu, pregled stanja (ispitivanje) komunalnih, mjernih uređaja, mehaničke, električne, sanitarne i druge opreme koja opslužuje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi, strukturni dijelovi stambenu zgradu (krovove, ogradne nosive i nenoseće konstrukcije stambene zgrade, objekte koji se nalaze na zemljištu i druge dijelove zajedničke imovine) za njihovu usklađenost sa utvrđenim zahtjevima;

Uputstvo za rad stambene zgrade u formi koju utvrđuje savezni organ izvršne vlasti nadležan za razvoj državne politike i regulativu zakonska regulativa u oblasti građevinarstva, arhitekture, urbanizma i stambeno-komunalnih usluga. Pravilnik o razvoju, prenosu, korišćenju i skladištenju uputstava za rad stambene zgrade, odobren naredbom Ministarstva regionalnog razvoja Rusije od 1. juna 2007. br. 45.

Ostali dokumenti koji se odnose na upravljanje stambenom zgradom uključuju:

Kopija katastarskog plana (karte) zemljišne parcele, ovjerena od strane organa koji vodi državni katastar zemljišta;

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji sadrži podatke o upisanim pravima na objektima nepokretnosti koji su zajednička svojina;

Kopija urbanističkog plana zemljišne parcele ovjerena od strane nadležnog organa lokalne samouprave na propisanom obrascu (za stambene zgrade čija je izgradnja, rekonstrukcija ili remont izvršena na osnovu građevinske dozvole pribavljene nakon osnivanje od strane Vlade Ruske Federacije

obrasci urbanističkog plana zemljišne parcele);

Dokumenti koji ukazuju na sadržaj i obim služnosti ili drugih tereta, sa prilogom plana ovjerenog od strane nadležne organizacije (organa) za državnu registraciju nepokretnosti, na kojem je utvrđen obim i granica služnosti ili drugih tereta koji se odnose na dio zemljišne parcele (ako postoji službenost);

Projektna dokumentacija (kopija projektnu dokumentaciju) na stambenu zgradu, u skladu sa kojom je izvršena izgradnja (rekonstrukcija) stambene zgrade (ako postoji);

Ostala dokumenta koja se odnose na upravljanje stambenom zgradom, čiji se spisak utvrđuje odlukom skupštine vlasnika prostorija.

Ostali dokumenti uključuju spisak dokumentacije iz st

1.5.1-1.5.3 Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda, odobrenih Rezolucijom Državnog komiteta Ruske Federacije za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge br. 170 od 27. septembra 2003. godine. treba imati na umu da su navedena Pravila i normativi za tehnički rad stambenog fonda preporučljivog karaktera.

Za tehničku dokumentaciju za dugotrajno skladištenje, ova Pravila obuhvataju:

Potvrde o prijemu stambenih zgrada od građevinske organizacije;

Dijagrami internih mreža vodovoda, kanalizacije, centralnog grijanja, topline, plina, električne energije itd. (dijagram internih mreža je u prilogu za informaciju);

Pasoši kotlovnice, kotlovnice;

Putovnice za liftove;

Pasoši za svaku stambenu zgradu, stan i zemljište;

Izvršni nacrti uzemljenja (za zgrade sa uzemljenjem).

Dokumentacija koja je zamijenjena zbog isteka roka važenja uključuje:

Predračuni, popis radova za tekuće i kapitalne popravke;

Sertifikati o tehničkom pregledu;

Dnevnici prijava stanovnika;

Protokoli za mjerenje otpora električnih mreža;

Protokoli mjerenja ventilacije.

Tačka 1.6 Pravilnika o tehničkim

rad stambenog fonda obavezuje vlasnike stambenog fonda ili njihova ovlaštena lica da blagovremeno izvrše izmjene izvršne dokumentacije za raspored prostorija, strukturni elementi i inženjersku opremu koja je nastala kao rezultat popravki, rekonstrukcije, modernizacije, preuređenja i poboljšanja poboljšanja, uz prilagođavanje tehničkog pasoša za kuću, građevinsku i zemljišnu parcelu.

U zavisnosti od načina upravljanja stambenom zgradom, odgovornost za čuvanje tehničke dokumentacije za kuću je na upravnoj organizaciji, društvu vlasnika kuća (stambena zadruga, stambeno građevinska zadruga) i vlasnicima prostorija u zgradi6.

Podaci koje prezentiraju organizacije tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara ne sadrže sve podatke potrebne za procjenu stanja zajedničke imovine pri izboru načina upravljanja stambenom zgradom7.

Dakle, trenutno postoji problem nedostatka tehničkog računovodstva zajedničke imovine stambene zgrade. Ovaj problem je djelimično rešen donošenjem Uredbe o izradi, prenosu, upotrebi i čuvanju uputstva za rad stambene zgrade8. U skladu sa tačkom 4. navedene Uredbe, Uputstvo sadrži preporuke

preporuke izvođača radova (izvođača) za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, preporučeni vijek trajanja pojedinih dijelova (objekata, elemenata) zajedničke imovine. Uputstvo sadrži opšte karakteristike stambene zgrade, te, shodno tome, sastav i karakteristike zajedničke imovine. Istovremeno, izrada i održavanje uputstva za rad višestambenih zgrada odnosi se na stambene zgrade za koje je upotrebna dozvola dobijena nakon 1. jula 2007. godine.

Shodno tome, prije donošenja relevantnog regulatornog pravnog akta, koji će odobriti jedinstvenu formu dokumenta za tehničko računovodstvo stambenog fonda, koji sadrži podatke o stanju zajedničke imovine, s obzirom da zakonodavstvo Ruske Federacije ne utvrđuje pravo na donošenje odluke skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi o izboru načina upravljanja takvom kućom i radnjama za sprovođenje ove odluke, u zavisnosti od utvrđivanja sastava zajedničke imovine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na način koji je propisalo Ministarstvo ekonomskog razvoja i trgovine Ruske Federacije, tehničko računovodstvo zajedničke imovine se ne vrši u potpunosti.

Finansijsko računovodstvo stambene zgrade

Kao što je već napomenuto, zbog činjenice da se stambene (nestambene) prostorije, kao i zajednička imovina treba obračunati od vlasnika kuća, društvo za upravljanje ili HOA nema potrebe za vođenjem računovodstvenih evidencija za takvu imovinu.

6 Dio 10 člana 162 Zakona o stanovanju Ruske Federacije; dopis Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 20. decembra 2006. br. 14313-RM / 07.

7 U skladu sa članom 15 Uredbe Vlade Ruske Federacije od 13. oktobra 1997. br. 1301 „O državnom računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“, postupak pristupa i izdavanja informacija iz arhive ZTI određuju izvršne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

8 Uredbom Ministarstva regionalnog razvoja Ruske Federacije od 1. juna 2007. br. 45 odobrena je Uredba o razvoju, prijenosu, korištenju i skladištenju uputstava za rad stambene zgrade.

Istovremeno, jedna od funkcija upravljačke organizacije ili HOA, ovisno o izboru načina upravljanja stambenom zgradom, je i kontrola pravilnog održavanja zajedničke imovine stambene zgrade.

Podaci o izvještavanju ortačkog društva, organizacije za upravljanje trebaju uključiti podatke o obavljenim radovima, pruženim uslugama održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, kao i podatke o uočenim povredama u obavljanju poslova i pružanju usluga. usluga, itd. prihod za svaku stambenu zgradu kojom upravljaju.

Podaci o izvješćivanju koji se dostavljaju vlasnicima određene kuće mogu se odraziti u obliku ličnog računa stambene zgrade. Lični račun stambene zgrade sastavlja se na osnovu podataka primarnih finansijskih izvještaja HOA ili upravljačkih organizacija, kao i podataka iz tehničke dokumentacije. Preporučuje se da se podaci o prihodima i troškovima održavanja odražavaju na ličnom računu stambene zgrade

stambenu zgradu, pružanje komunalnih usluga, obavljanje drugih poslova u cilju ostvarivanja ciljeva održavanja i korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. U slučaju da vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju posebna sredstva (rezerva, za obnovu i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i njeno opremanje), preporuča se da podatke o stanju ovih sredstava odraze u ličnom račun stambene zgrade: spisak posebnih fondova, izvori prihoda u posebnim fondovima, smjerovi korišćenja sredstava iz fondova i stanje sredstava na kraju izvještajnog perioda. Podaci o stanju posebnih fondova omogućavaju planiranje trošenja sredstava iz posebnih fondova, kontrolu trošenja ovih sredstava.

Dakle, lični račun je jedan od alata za praćenje i procjenu učinka upravljačkih organizacija ili HOA za upravljanje stambenom zgradom i može se koristiti kao alat za procjenu „finansijske stabilnosti“ stambene zgrade.

EP | AD "Centar za opštinsku ekonomiju" I§1 60 godina u oblasti stambeno-komunalnih usluga

Pruža usluge u sljedećim oblastima:

Izrada integrisanih razvojnih programa i investicionih programa Regulatorna podrška finansiranje kapitalnih popravki kuća Izrada i nezavisno ispitivanje proizvodnih programa Izrada standarda za potrošnju komunalnih usluga Obračun troškova obaveznih i dodatnih radova i usluga Izrada kriterijuma za dostupnost komunalnih usluga Izrada ekonomskih pravila i propisa

Svaki investitor nakon završetka izgradnje suočava se sa potrebom da upiše novu zgradu u katastarski registar. Detaljno o ovoj proceduri i poteškoćama sa kojima se programeri moraju suočiti, danas ćemo razgovarati zajedno sa našim stručnjacima.

Hajde da definišemo

Prije svega ćemo razumjeti koncepte i odgovoriti na pitanja: šta je državna katastarska registracija (GKU) i zašto je potrebna. Dakle, nakon što je gradnja došla do kraja i nova kuća puštena u funkciju, potrebno je izvršiti upis i podatke upisati u državni katastar nepokretnosti, gdje će novoj zgradi biti dodijeljen jedinstveni broj, koji se evidentira u bazi podataka Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti (USRN). Nakon toga država pravno priznaje novi objekat sa fiksnim granicama i određenom površinom.

Procedura GKU je obavezna i daje investitoru mogućnost da uknjiži svoja prava na izgrađenu nekretninu, postane njen punopravni vlasnik i izvrši sve transakcije s njom, posebno, on dobija priliku da prodaje stanove novim stanarima.

Prije registracije podignute kuće, investitor mora dobiti dozvolu da je pusti u funkciju. On se, pak, izdaje tek nakon završetka svih građevinskih radova i potvrde usklađenosti parametara objekta, navedenih u projektnoj dokumentaciji, sa stvarnom slikom.

U teoriji, katastarski upis izgleda vrlo jednostavno, napominje Alexander Zubets, generalni direktor Novye Vatutinki LLC. Nakon puštanja kuće u funkciju, investitor poziva katastarskog inženjera koji vrši mjerenja svake prostorije, uspostavlja ukupne površine zgradama, kao i stambenim i nestambenim prostorima. Na osnovu vlastitih mjerenja izrađuje tehnički plan i zapisuje ga na disk sa svojim elektronskim potpisom. Zatim se podaci dostavljaju državnom registru nekretnina (Rosreestr) i ostaje čekati da se novi objekat upiše. Štaviše, Rosreestr je objedinio rad dvije prethodno međusobno povezane, ali odvojene strukture - Državnog katastra nekretnina (GKN) i jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima (USRR). Problem je u tome što su se zbog postojanja zapravo dvije strukture koje se preklapaju duplicirale informacije o inventaru, što je često dovodilo do zabune i kompliciranja postupka registracije. Nakon završetka svih potrebnih procedura, investitoru se izdaje pasoš, koji sadrži potpune i detaljne informacije o novoj kući.

Koliko čekati

U procesu stavljanja novog objekta na katastarsku registraciju, Oleg Kurinnoy, zamjenik generalnog direktora za razvoj MD Group, razlikuje dvije faze: rad katastarskog inženjera i dodjelu broja državnim organima... Prvi dio posla, koji uključuje mjerenje prostora, geodetska snimanja, izradu tlocrta i izradu tehničkog plana za kuću sa 100-150 stanova, iskusna firma obično završi za mjesec i po dana.

U drugoj fazi, nakon provjere tehničkog plana, državni matičar u Rosreestru odlučuje hoće li staviti novi objekt na GKU ili ne. Međutim, prije nego što tehnički plan stigne u Rosreestr, programer ga šalje organu koji pušta objekat. U Moskvi ovu funkciju obavlja Mosgosstroynadzor, koji proučava tehnički plan i daje dozvolu za puštanje u rad. Dalje, dokumenti idu u Rosreestr, gdje se moraju razmotriti u roku od nekoliko dana i donijeti odluka o sprovođenju ili obustavi katastarske registracije. Ako je odluka pozitivna, zgradi se dodjeljuje broj i izdaje se pasoš. U suprotnom, tehnički plan mora završiti katastarski inženjer.

Do danas je funkcija provjere planova prebačena sa stručnjaka katastarske komore na advokate-registrare u Rosreestru. Prema riječima Olega Kurinnyja, to negativno utječe na rad, jer neki registratori još nisu u potpunosti shvatili tehničke suptilnosti i obustavljaju prijave iz nerazumnih razloga.

U vezi s najnovijim izmjenama u važećem zakonodavstvu, period za razmatranje dokumenata koji se podnose Zakonu o državnoj imovini Ukrajine ne bi trebao biti duži od 10 dana, objašnjava Julia Simanovskaya, direktorica Odjela za pravnu podršku transakcija TEKTA GROUP. Vrijeme rada s MFC-om neznatno se povećava - za samo 2 dana. Uprkos tome, zbog velikog broja aplikacija, programeri se stalno suočavaju sa kašnjenjima i povećanjem perioda za razmatranje dokumenata.

Alexander Zubets izvještava da je u okrugu Novye Vatutinki potrebno u prosjeku tri mjeseca da se zgrada upiše na katastarski upis. Najduži zabilježeni period bio je osam mjeseci. Prema njegovim riječima, od 1. januara 2017. u glavnom gradu, Mosstroynadzor je počeo da učestvuje u uprizorenju u Komitetu za državnu imovinu, koji je postao veza između programera i Rosreestra, nakon čega su programeri izgubili pravo na direktnu komunikaciju sa USRN-om. , što je uvelike zakomplikovalo posao. Općenito, glavna prepreka registraciji su birokratska kašnjenja s kojima se, vjerovatno, suočava svaki programer.

Teritorija kuće - staviti to ili ne

Neki dioničari su zabrinuti zbog pitanja da li je potrebno, nakon što je kuća izgrađena i stanovi im pređu na korištenje, uknjižiti susjednu teritoriju ili je to briga investitora. U ovom slučaju, pod susjednom teritorijom se podrazumijeva zemljište koje pripada novogradnji sa svim sadržajima - parkiralištima, pješačkim stazama, igralištima za djecu i fizičko vaspitanje itd. Prema riječima Olega Kurinnyja, nema potrebe da se novi naseljenici upuštaju u takvu proceduru, jer se katastarski broj dodjeljuje lokaciji nakon dobijanja građevinske dozvole. To se odnosi na teritorije formirane nakon 2005. godine, tada je počeo djelovati Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Tako, prema zakonu, teritorija koja se nalazi ispod kuće postaje zajednička svojina novih stanara automatski i besplatno. Nisu potrebni nikakvi dokumenti koji to dokazuju.

U slučaju da je lokalno područje formirano prije početka kodeksa, ima smisla staviti ga na GKU, ako se u budućnosti planira upisati kao vlasništvo. Alexander Zubets smatra da je ovo pitanje postalo posebno aktuelno od početka programa rušenja petospratnica. Uostalom, vlasnici "Hruščova" tokom preseljenja imaju pravo da izaberu novčanu nadoknadu, koja uzima u obzir ne samo tržišnu vrednost stana, već i udeo u pravu na zemljišnu parcelu susedne teritorije (samo ako je upisan kao vlasništvo). Stoga, ako vas se ovo pitanje nekako tiče, onda je bolje da ne odgađate registraciju objekta. Štoviše, to je prilično jednostavno učiniti: nakon pozitivne odluke na generalnoj skupštini vlasnika kuća, potrebno je podnijeti zahtjev za Zakon o državnoj imovini Ukrajine. Nadalje, vlasti će formirati zemljište i staviti ga na državnu registraciju.

Velike promjene u 2017

Od početka godine, umjesto zastarjelog zakona iz 1997. godine, stupio je na snagu Federalni zakon iz 2015. godine (br. 218), koji je uključio niz značajnih izmjena. Važna novina bila je mogućnost istovremenog upisa nove zgrade i izdavanja državne registracije prava vlasništva. Zahvaljujući objedinjavanju ovih procedura u jednu, postalo je lakše sastaviti dokumente, a smanjeni su i vremenski troškovi. Tako vlasnik istovremeno dobija izvod iz jedinstvenog registra nepokretnosti i potvrdu o pravu svojine.

Konačno, parking mjesta su prepoznata kao samostalna vrsta imovine, koja se po novom zakonu također mora upisati u katastar i uknjižiti. To će olakšati proceduru kupoprodaje, koja do sada nije imala zakonsku osnovu.

Također je sada dozvoljeno podnošenje dokumenata i zahtjeva bez vezivanja za teritorijalnu lokaciju nove zgrade. Drugim riječima, programer se može obratiti ogranku Rosreestra ili MFC-a, što mu najviše odgovara.

Promjene su uticale i na vrijeme registracije nove kuće, što bi trebalo značajno olakšati život građanima i investitorima. Osim toga, Rosreestr i državni matičar snose ličnu odgovornost za svoje radnje ili nečinjenje tokom katastarske registracije.

Najvažnija promjena koja je trebala stupiti na snagu 1. januara 2017. je mogućnost istovremenog podnošenja zahtjeva za puštanje u rad i montažu u GKU, kaže Aleksandar Zubets. Ovo bi trebalo značajno ubrzati proceduru za dobijanje katastarskog pasoša, jer sada nije potrebno čekati na isporuku kuće. Međutim, nažalost, do sada su sve ove inovacije valjane samo u teoriji. Činjenica je da je nemoguće u jednom trenutku radikalno promijeniti cijeli sistem dobijanja katastarskog broja i pasoša. Sada je u toku prelazni period za uspostavljanje nove šeme interakcije kroz Mosstroynadzor. Unatoč činjenici da je prošlo šest mjeseci od stupanja na snagu izmjena, programeri su zapravo primorani živjeti po starim pravilima, čekajući da sve funkcionira kao i obično i bez preklapanja. Najvjerovatnije će građevinari zaista moći brzo i bez prolaska kroz brojne birokratske procedure da stave kuću u katastar tek do kraja 2017. godine.

Posebno za portal „Sve novogradnje

Unošenje podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina ( Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) pojavio se 2017. godine kao rezultat objedinjavanja Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njim (USRR) i Državnog katastra nekretnina (GKN) u jedan informativni izvor.

"> USRN) o Katastarski upis je upis podataka o nepokretnosti, kojim se potvrđuje postojanje te imovine sa određenim karakteristikama ili prestanak njenog postojanja. može biti potrebna i sama i zajedno sa upisom prava na nepokretnostima.

Potreban vam je samo katastarski zapis ako:

• značajno promijenili karakteristike (na primjer, povećali površinu) zgrade, građevine na zemljištu koje posjedujete ili koristite po drugom zakonskom osnovu;
• srušio zgradu koja se nalazi na takvoj lokaciji, a prava na koju ranije nisu bila upisana u USRN.

Katastarski upis uz istovremeni upis prava na nepokretnosti je potreban ako je nekretnina:

• je stvoren (npr. izgrađen privatna kuća) i, shodno tome, ranije Izuzev ranije neevidentiranih objekata nepokretnosti za koje je izdata dozvola za puštanje u rad objekta kapitalne izgradnje (npr. stambene zgrade). U tom slučaju objekat se upisuje u katastarski registar od strane državnog organa ili lokalne samouprave koja je izdala dozvolu."> nije naveden u USRN-u ili je formiran (na primjer, podjelom zemljišne parcele);
• prestao postojati (pod uslovom da su ranije prava na njega bila upisana u USRN).

Ako se karakteristike nekretnine nisu promijenile, ali se promijenio njen vlasnik, onda je to samo neophodno.

Vlasnik imovine mora uknjižiti imovinu (bez obzira ko je: državljanin Ruske Federacije, strani državljanin ili lice bez državljanstva). Ako je vlasnik maloljetan, u njegovo ime može istupiti zakonski zastupnik (roditelj, usvojilac, staratelj, staratelj). Od 14. godine dijete može samo uknjižiti nekretninu. U ime nesposobnih, zahtjev za upis prava podnose njihovi staratelji. Ako je potrebno, možete sastaviti ovjerenu punomoć za zastupnika.

2. Koja dokumenta su potrebna za katastarski upis?

Paket dokumenata koji su potrebni za upis nepokretnosti u katastarski registar zavisi od toga koju nekretninu želite da upišete u katastarski registar - zemljište, kuću, parking ili nešto drugo.

Da biste saznali koji će vam dokumenti trebati, koristite poseban konstruktor životne situacije na web stranici Rosreestra.

Kod kuce

Veterani Velikog otadžbinskog rata, invalidi Velikog otadžbinskog rata, invalidi I i II grupe mogu izvršiti upis prava na svojim nekretninama korišćenjem besplatne usluge „Odlazni servis“. Doći će im kurir koji će prihvatiti zahtjev za upis prava.

Nekretnina će biti stavljena u katastarski registar u roku od 5 radnih dana od trenutka registracije prijave i dokumenata od strane Rosreestra, au slučaju registracije u katastarskom registru na osnovu mape-plan teritorije - 15 radnih dana. dana. Ako se istovremeno sa katastarskim upisom izvrši upis prava svojine na nepokretnostima - u roku od 10 radnih dana od dana upisa prijave. Ukoliko podnesete dokumente u centru "Moji dokumenti", rokovi se povećavaju za 2 radna dana.

Za provjeru statusa razmatranja prijave možete koristiti elektronski servis