Vrste imovinskih prava u građanskom pravu Ruske Federacije. Odeljak ii. vlasništvo i druga imovinska prava. Imovinska prava lica koja nisu vlasnici

2.1.1. Vlasništvo

Razlikovati vlastiti i vlasništvo. Imovina je odnos između različitih subjekata građanskog prava na osnovu

voda materijalnih predmeta, imovine, stvari. U tim odnosima, jedan od subjekata tretira ovu imovinu kao svoju, a ostalo je vanzemaljac. Podjela stvari na „naše“ i „druge“ ima smisla samo u društvu, u društvenim odnosima. Vlasništvo nastaje u procesu i kao rezultat društvene proizvodnje.

Vlasništvo pokriva dvije vrste odnosa:

1) odnos osobe prema stvari kao prema svojoj; 2) odnos među osobama o ovoj stvari (o prisvajanju stvari i njihovom pronalaženju s nekim temama).

Što se tiče izraza "pravo svojine", on se koristi u dva značenja:

a) objektivno vlasništvo- ovo je sistem pravnih normi koje uređuju imovinske odnose (većina ovih normi sadržana je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije);

b) pravo svojine u subjektivnom smislu, odnosno „pravo subjekta“ - njegov sadržaj sačinjavaju ovlaštenja (mogućnosti utvrđene zakonom) vlasnika u odnosu na njegovu imovinu.

U ovom slučaju nas prvenstveno zanimaju vlasnička prava u drugom značenju. Razmotrimo to detaljnije.

Vlasnik ima tri prava (ovlaštenja) u vezi sa svojom imovinom: posedovanje, korišćenje i odlaganje.

Vlasništvo znači mogućnost fizičkog posjedovanja stvari, ekonomski utjecaj na stvar. Pravo na upotrebu- pravo na iskorištavanje korisnih svojstava stvari njenom eksploatacijom, primjenom. Dispozicija u pravu se shvaća kao pravo na utvrđivanje pravne sudbine stvari (prodati, pokloniti, dati u zakup).

Vlasnička i korisnička prava mogu pripadati i vlasniku i drugim osobama koje su primile

koji je ova ovlaštenja primio od vlasnika. Pravo raspolaganja ostvaruju vlasnik, a druga lica - samo po njegovom direktnom uputstvu.

Vlasnik koristi i raspolaže stvari prema vlastitom nahođenju. On ima pravo poduzeti bilo kakve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom, naravno, ako te radnje ne krše prava drugih osoba.

Uz prava koja su dodijeljena vlasniku, zakon mu nameće i određene obaveze. To uključuje teret održavanja imovine (plaćanje poreza, popravak nekih vrsta imovine). Osim toga, vlasnik snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja imovine koja mu pripada.

Vlasnička prava pripadaju različitim kategorijama vlasnika: građanima i privatnim pravnim licima, Ruskoj Federaciji, sastavnim subjektima Ruske Federacije, općinskim formacijama.

Ovisno o tome kojoj kategoriji vlasnika nekretnina pripada, razlikuju se sljedeći oblici vlasništva: privatni, državni, općinski i drugi oblici vlasništva. Privatna svojina je vlasništvo građana i privatnih pravnih lica. Bilo koja imovina može biti u vlasništvu građana i pravnih lica, s izuzetkom određenih kategorija koje im, prema zakonu, ne mogu pripadati. Istovremeno, broj i vrijednost imovine u vlasništvu građana i privatnih pravnih lica nisu ograničeni (za neke

retki izuzeci).

Državnom imovinom u Rusiji smatra se imovina koja pripada Ruskoj Federaciji ili njenim sastavnim entitetima. Možda je u njihovom izravnom posjedu i upotrebi (i tada će činiti državnu riznicu Ruske Federacije ili odgovarajuću

predmet) ili biti dodijeljena državnim preduzećima i institucijama.

Nekretnine u vlasništvu gradskih i seoskih naselja, kao i drugih općina, jesu opštinska svojina. Dodijeljeno je u vlasništvo i upotrebu općinskim preduzećima i institucijama ili je u posjedu i upotrebi same općine.

Na druge oblike vlasništva uključuje, posebno, vlasništvo javnih i vjerskih organizacija. Javne i vjerske organizacije imaju pravo posjedovanja svoje imovine i mogu je koristiti samo za postizanje ciljeva koji su utvrđeni osnivačkim dokumentima ovih organizacija.

Državna i općinska imovina mogu se prenijeti u vlasništvo građana i nedržavnih pravnih lica (privatizovati) na način propisan zakonima o privatizaciji.

2.1.2. Ostala imovinska prava

Većina subjekata preduzetničke i druge privredne djelatnosti vlasnici su svoje imovine sa svim posljedicama. Međutim, postoje subjekti poduzetničke (ekonomske) djelatnosti koji posjeduju imovinu ne na osnovu prava vlasništva, već na drugim pravima vlasništva predviđenim zakonom: 1) poslovno pravo i 2) pravo operativnog upravljanja.

Pravo ekonomskog upravljanja može uspostaviti samo vlasnik državne ili općinske imovine. Dostavlja se državi ili općini unitarno preduzeće

prihvatanje i primjenjuje se na bilo koju imovinu takvog preduzeća - i koju mu je vlasnik prenio i koju je preduzeće primilo u okviru transakcija ili koju je ono proizvelo. Pravo ekonomskog upravljanja dodijeljeno takvom preduzeću sastoji se u činjenici da preduzeće koristi (eksploatira) ovu imovinu za profit, ali pod kontrolom vlasnika. Vlasnik ima pravo na dio dobiti od korištenja imovine koja je u ekonomskoj nadležnosti preduzeća.

Preduzeće posjeduje i koristi imovinu koja mu pripada na osnovu prava ekonomskog upravljanja. Sa tom imovinom može samostalno raspolagati ako spada u kategoriju pokretnih. Što se tiče nepokretne imovine, preduzeće može njome raspolagati (prodati, dati u zakup), po opštem pravilu, samo uz saglasnost vlasnika.

Pravo operativnog upravljanja koje država i općine osiguravaju tzv državna preduzeća. Ovo pravo također može osigurati svaki vlasnik (i državni i drugi) instituciji (neprofitnoj organizaciji) koju financira vlasnik.

U smislu sadržaja, pravo operativnog upravljanja je uže od prava ekonomskog upravljanja. Nekretninu pod operativnim upravljanjem može koristiti njen vlasnik samo u skladu s ciljevima organizacije i zadacima vlasnika. Štaviše, vlasnik može zaplijeniti višak i neiskorištenu imovinu ili onu imovinu koja se ne koristi za namjeravanu namjenu. Državno preduzeće nezavisno raspolaže samo svojim proizvodima. Odlaganje bilo koje druge imovine vrši se uz pristanak vlasnika.

Imovina je podijeljena na dva dijela: 1) imovina stečena na teret budžetskih sredstava (dodijeljena instituciji prema procjeni) - može se otuđiti samo uz saglasnost vlasnika; 2) prihod koji ustanova prima od aktivnosti u kojima ima pravo da se bavi, kao i imovinu stečenu tim prihodom - oni idu na nezavisno raspolaganje instituciji.

2.2. Pravna lica

Kao što je već spomenuto, svi brojni subjekti poduzetničke (ekonomske) djelatnosti mogu se podijeliti u dvije velike grupe: 1) individualni preduzetnici i 2) pravna lica. Ako su u početnoj fazi razvoja tržišne ekonomije individualni preduzetnici bili glavni akteri, onda u savremenim uslovima vodeća uloga u privredi pripada pravnim licima. Oni proizvode lavovski dio bruto nacionalnog proizvoda u gotovo svim zemljama svijeta. Oni su poslodavci za većinu zaposlenih. Profesionalne aktivnosti većine vas također će biti povezane s ovim ili onim pravnim licem. Stoga, iako su historijski pojedinci preduzetnici prije pravnih lica, mi ćemo se prvenstveno fokusirati na potonje.

2.2.1. Pojam i karakteristike pravnog lica

Koncept pravnog lica zakonodavac je formulisao u čl. 48 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema ovom članu, pravno lice je organizacija koja posjeduje, posluje u ekonomskom ili operativnom menadžmentu

odvojenu imovinu i odgovara za svoje obaveze sa ovom imovinom, može, u svoje ime, stjecati i ostvarivati ​​imovinska i lična nematerijalna prava, snositi obaveze, biti tužitelj i tuženi na sudu.

Analizirajući ovu definiciju, četiri su glavne znak pravno lice:

1) organizaciono jedinstvo;

2) postojanje zasebne imovine;

3) nezavisna imovinska odgovornost;

4) govor u civilnom prometu u svoje ime.

Razmotrimo ove znakove detaljnije.

Znak organizacionog jedinstva ne pretpostavlja jednostavan skup ljudi, već prisutnost stabilnih bitnih veza među njima, strukturnu i funkcionalnu diferencijaciju, određenu hijerarhiju i podjelu rada.

Ovaj zahtjev utjelovljen je u jasnoj unutrašnjoj strukturi organizacije, prisutnosti upravljačkih tijela, strukturnih podjela, koje zajedno omogućavaju rješavanje zadataka pravnog lica.

Dostupnost zasebne nekretnine znači da pravno lice posjeduje imovinu koja mu pripada na osnovu prava vlasništva, ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja. Dakle, isključuje mogućnost stvaranja i poslovanja pravnih lica samo na osnovu posuđenih sredstava, imovine stečene pod zakupom ili najmom imovine.

U tom slučaju vlasništvo pravnog lica mora biti odvojen iz imovine drugih organizacija, uključujući i vlasništvo njihovih osnivača. Imovina zadruge odvojena je od imovine članova zadruge, vlasništva jednog državnog unitarnog preduzeća, koje je pravno lice

punomoćja pravnih lica koja su ih osnovala i zaključivanjem ugovora stiču prava i obaveze za pravno lice.

Pravna sposobnost i sposobnost pravnih lica u poređenju sa poslovnom sposobnošću i poslovnom sposobnošću građana, oni imaju svoje karakteristike. Prvo, pravna sposobnost i sposobnost pravnog lica nastaju istovremeno - od trenutka njegove državne registracije. Drugo, poslovna sposobnost pravnih lica može biti sljedeća općenito, tako i poseban.

Opšta poslovna sposobnost pravno lice je njegova sposobnost da ima bilo kakva građanska prava i obaveze koje organizacija može imati.

Posebna poslovna sposobnost- ovo je sposobnost pravnog lica da ima samo takva građanska prava i obaveze koje odgovaraju ciljevima djelatnosti predviđenim u njegovim osnivačkim dokumentima. Organizacije s posebnom poslovnom sposobnošću (o njima će biti riječi u nastavku) mogu zaključivati ​​samo takve transakcije koje odgovaraju ciljevima aktivnosti navedenim u njihovim osnivačkim dokumentima. Transakcija koju je pravno lice učinilo izvan granica svoje posebne poslovne sposobnosti je nevažeća, odnosno iz nje ne proizlaze nikakva prava i obaveze.

Komercijalne organizacije (s izuzetkom unitarnih preduzeća) imaju opću pravnu sposobnost - mogu se baviti bilo kojom vrstom djelatnosti. Posebna poslovna sposobnost - koju posjeduju unitarna preduzeća i sve neprofitne organizacije - određena je ciljevima aktivnosti pravnog lica predviđenim u njenim osnivačkim dokumentima.

Određene vrste djelatnosti, čija je lista utvrđena zakonodavnim aktima, pravne

tsom, - od imovine drugih državnih pravnih lica itd. Nezavisnost imovine pravnog lica dokazuje se nezavisnošću njenog bilansa stanja (procjene) i prisustvom bankovnog računa.

Nezavisna imovinska odgovornost kao znak pravnog lica posljedica je njegove imovinske izolacije. Za svoje dugove pravno lice dužno je da odgovara svojom imovinom. Osnivači i učesnici pravnog lica, uključujući i vlasnike njegove imovine, po opštem pravilu ne odgovaraju za obaveze pravnog lica, a pravno lice ne odgovara za obaveze svojih osnivača, učesnika i vlasnika. Izuzeci od ovog pravila mogu biti samo u slučajevima predviđenim Građanskim zakonikom Ruske Federacije ili osnivačkim dokumentima pravnog lica. Na primjer, Ruska Federacija može biti odgovorna za obaveze državnog preduzeća ako njegova imovina nije dovoljna (član 56 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Izolacija imovine i princip imovinske odgovornosti određuju prisutnost još jednog svojstva pravnog lica - govor u civilnom prometu u svoje ime. Učesnici u imovinskim odnosima moraju tačno znati ko posjeduje ova ili ona prava, ko ima ovu ili onu odgovornost. U tu svrhu uspostavljeno je pravilo da pravna lica moraju djelovati u svoje ime.

Pravno lice, koje se bavi prometom imovine, ima čvrsto ime zapisano u osnivačkim dokumentima. Sklapanjem transakcija pravno lice stječe prava i obaveze za sebe, a ne za učesnike ili strukturne podjele. To ga razlikuje od predstavništava i podružnica koje, po pravilu, nisu pravna lica, posluju u skladu sa

fizičko lice može raditi samo na osnovu posebne dozvole (licence).

Pravno lice djeluje na osnovu osnivačkih dokumenata. Ovisno o vrsti pravnog lica i sastavu njegovih osnivača, to može biti bilo koje osnivački ugovor, ili čarter, ili oba ova dokumenta zajedno.

U slučajevima predviđenim zakonom, pravno lice koje nije komercijalno društvo može djelovati na osnovu opšte uredbe o organizacijama ove vrste.

Sastavni dokumenti pravnog lica moraju odrediti naziv pravnog lica, njegovu lokaciju, postupak upravljanja aktivnostima pravnog lica, a takođe sadrže i druge podatke predviđene zakonom za pravna lica odgovarajuće vrste. Konstitutivni dokumenti neprofitnih organizacija i unitarnih preduzeća, au slučajevima predviđenim zakonom, drugih komercijalnih organizacija, moraju definirati predmet i ciljeve djelatnosti pravnog lica.

Pravno lice stječe građanska prava i preuzima odgovornosti putem vlastitih tijela, koja mogu biti samostalna (direktor, upravnik itd.) Ili kolegijalna (vijeće, odbor). Postupak imenovanja ili izbora organa pravnog lica određen je zakonima i osnivačkim aktima.

Za obavljanje niza svojih zadataka izvan mjesta gdje se nalazi, pravno lice može otvoriti podružnice i predstavništva koja nisu nezavisna pravna lica. Rukovodilac podružnice ili predstavništva djeluje na osnovu punomoći dobijene od pravnog lica.

Pravno lice je subjekt državna registracija u pravosudnim organima na način propisan zakonom. Podaci o državnoj registraciji, uključujući korporativne nazive komercijalnih organizacija, uključeni su u jedinstveni državni registar pravnih lica, koji je otvoren za javni uvid.

2.2.2. Vrste pravnih lica

Pravna lica koja postoje su različita i mogu se klasifikovati prema različitim osnovama. Najvažnija je klasifikacija pravnih lica. prema ciljevima svojih aktivnosti i po organizacionim i pravnim oblicima.

By ciljevi akcije pravna lica se dele na komercijalno i neprofitna organizacije.

TO komercijalne organizacije uključuju organizacije čija je glavna svrha ostvarivanje profita. TO neprofitna- organizacije kojima profit nije glavni cilj i ne distribuiraju primljeni profit među učesnicima.

Kao što je već spomenuto, u većini slučajeva članstvo u komercijalnoj ili nekomercijalnoj organizaciji određuje poslovnu sposobnost pravnog lica: opću ili posebnu.

Prema stvarnom pravu, uobičajeno je shvatiti pravo koje osigurava zadovoljenje interesa vlasnika prava izravnim utjecajem na stvar koja je u sferi njegove gospodarske dominacije.

Pravo vlasništva pravno je određeno činjenicom da vlasnik ima pravo posjedovati, koristiti i raspolagati svojom imovinom.

Posjed znači ekonomsku dominaciju vlasnika nad stvari. Vlasništvo izražava statiku svojinskih odnosa. U ovom slučaju govorimo o ekonomskoj dominaciji nad stvari, koja uopće ne zahtijeva da vlasnik bude u stalnom kontaktu s njom. Na primjer, odlazeći na dugo poslovno putovanje ili godišnji odmor, vlasnik nastavlja biti vlasnik stvari u svom stanu.

Posedovanje predmeta može biti legalno ili ilegalno. Vlasništvo se naziva legalnim ako je zasnovano na bilo kojoj pravnoj osnovi. Nelegalno posjedovanje nije zasnovano na pravnom osnovu. Po pravilu, stvari su u posjedu onih koji imaju ovo ili ono pravo da ih posjeduju. Drugim riječima, onaj ko ima stvar trebao bi imati pravo da je posjeduje, osim ako se dokaže suprotno.

Nezakoniti vlasnici, s druge strane, dijele se na vjerne i beskrupulozne. Vlasnik je savjestan ako nije znao i nije trebao znati za nezakonitost svog posjeda. Vlasnik je nesavjestan ako je znao ili je trebao znati za to. U skladu s općom pretpostavkom o dobroj vjeri učesnika u građanskim odnosima (član 3 člana 10 Građanskog zakonika Ruske Federacije), trebalo bi poći od pretpostavke dobre namjere vlasnika.

Upotreba znači izvlačenje korisnih svojstava iz stvari putem njene produktivne i lične potrošnje.

Order znači počiniti djela u vezi sa stvari koja određuje njenu sudbinu, sve do uništenja stvari. To može biti otuđenje stvari, davanje u zakup ili zalog stvari.

Vlasništvo se po svojoj prirodi bitno razlikuje od dozvoljenih prava, kada se određene radnje izvode samo na osnovu dozvole ovlaštenih osoba.

U vlasništvu je potrebno razlikovati:

• - vlasništvo objektivno kao sistem pravnih normi (zakoni, podzakonski akti itd.) o imovini
• - vlasništvo u subjektivnom smislu kao subjektivne moći osobe u odnosu na određene stavke.

Vlasnička prava imaju svojstvenu sposobnost vraćanja na prethodni volumen čim se uklone ograničenja koja ga vezuju.

Vlasništvo je isključivo pravo. To znači da vlasnik ima pravo isključiti utjecaj svih trećih strana na sferu gospodarske dominacije koja mu je dodijeljena u vezi sa njegovom imovinom, uključujući i mjere samoodbrane.

Osim prava vlasništva, građansko pravo poznaje i druga imovinska prava. Ovo uključuje: pravo na doživotno nasledno vlasništvo nad zemljišnom parcelom; pravo na trajno (neograničeno) korišćenje zemljišne parcele; služnosti; pravo ekonomskog upravljanja imovinom; pravo operativnog upravljanja imovinom.

Ova prava, kao i odgovarajuća prava vlasnika, subjektivna su prava. Općenito, na nivou pravnih normi, one su obuhvaćene konceptom imovinskog prava (u objektivnom smislu), čiji je glavni i pretežni dio pravo vlasništva.

Kao što je ranije napomenuto, volja vlasnika u odnosu na stvar koja mu pripada izražena je u posjedu, upotrebi i raspolaganju. Zahvaljujući njima, vlasnik ima pravo, prema vlastitom nahođenju, izvršiti bilo koje radnje u vezi sa njegovom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne krše prava i zakonom zaštićene interese drugih. Konkretno, on ima pravo otuđiti svoju imovinu u vlasništvo drugih osoba, dati im, dok ostaje vlasnik, prava posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom, prijenosa imovine kao zaloge, da njome raspolaže na drugačiji način. Vlasnik, koji ostaje takav, ima pravo prenijeti svoju imovinu na povjerenje.

U mjeri u kojoj je to dozvoljeno zakonima, uključujući i zemljište i prirodni resursi, promet zemljišta, prirodnih resursa, posjedovanje, korištenje i raspolaganje njima vrši vlasnik slobodno, ako to ne šteti okolišu i ne krši prava države, prava i legitimne interese drugih.

Vlasnik snosi teret održavanja svoje imovine, a snosi i rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja imovine, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

Vrste (oblici) imovinskih prava. Privatni, državni, općinski i drugi oblici vlasništva priznati su u Ruskoj Federaciji.

U skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, posebnosti stjecanja i prestanka svih vrsta (oblika) vlasništva, ovlasti vlasnika (trijade), bez obzira na predmet imovine, mogu se utvrditi samo zakonom . Zakon takođe određuje vrste imovine koje mogu biti samo u državnom ili opštinskom vlasništvu. U isto vrijeme, prava svih vlasnika zaštićena su jednako.

Vlasništvo građana i pravnih lica. Bilo koja imovina može biti u vlasništvu građana i pravnih lica, sa izuzetkom određenih vrsta imovine, koje u skladu sa zakonom ne mogu pripadati građanima ili pravnim licima.

U isto vrijeme, broj i vrijednost imovine u vlasništvu nisu ograničeni (osim ograničenja iz stavka 2. članka 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Komercijalne i nekomercijalne organizacije (osim u slučajevima predviđenim zakonom) vlasnici su imovine koja im je prenesena u obliku doprinosa, doprinosa itd. I koju su oni stekli.

Javne i vjerske organizacije, dobrotvorne i druge fondacije vlasnici su imovine koju su stekli i mogu je koristiti samo za postizanje ciljeva navedenih u svojim aktima. Osnivači (učesnici, članovi) ovih organizacija gube pravo na imovinu koju su prenijeli u vlasništvo organizacije.

Pravo državne svojine. Pravo državne imovine (federalna svojina, vlasništvo sastavnih entiteta Federacije) stvoreno je i funkcionira radi ispunjavanja državnih zadataka. Država posjeduje svoju imovinu i štiti je na istim osnovama kao i drugi vlasnici.

Zemljište i drugi prirodni resursi koji nisu u vlasništvu građana, pravnih lica, opština su državno vlasništvo.

Upravljanje imovinom Ruske Federacije i njenih sastavnih entiteta, u skladu sa Ustavom, sprovode nadležna tijela i administracija.

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, državna imovina dodjeljuje se pojedinim preduzećima i institucijama za ekonomsko ili operativno upravljanje.

Državna blagajna (cijele Federacije, njenih sastavnih entiteta) formirana je iz sredstava odgovarajućeg budžeta i druge državne imovine koja nije dodijeljena državnim preduzećima i institucijama.

Opštinsko pravo svojine. Imovina u vlasništvu gradskih i seoskih naselja, kao i drugih opština, je opštinsko vlasništvo.

Opštinska imovina se dodjeljuje opštinskim preduzećima i institucijama na posjed, upotrebu i odlaganje u skladu sa čl. 294, 296 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Sredstva lokalnog budžeta i druga opštinska imovina koja nisu dodijeljena opštinskim preduzećima i institucijama čine opštinsku blagajnu odgovarajućeg gradskog, seoskog naselja ili druge opštinske formacije.

Njihova tijela (načelnici, gradonačelnici itd.) Djeluju u ime općine kao vlasnik. Na njihova posebna uputstva, u njihovo ime mogu djelovati državni organi, organi lokalne samouprave, kao i pravna lica i građani.

Pitanja ustupanja imovine pojedinim preduzećima, ustanovama i opštinskoj kasi rješavaju se po istim osnovama kao u državnom vlasništvu.

Podtipovi imovinskih prava. Klasifikacija oblika vlasništva nije jedina moguća. Ovi oblici se, pak, mogu podijeliti na tipove. Tako se imovina građana i pravnih lica, federalna imovina i imovina sastavnih entiteta Ruske Federacije mogu smatrati vrstama odgovarajućih oblika vlasništva. Klasifikacija vlasništva nad vrstama može se napraviti iz različitih razloga. Možda ne ide dalje od jednog oblika vlasništva, kao što je slučaj u upravo navedenim primjerima, ali ne mora ovisiti o obliku vlasništva. Na primjer, zajednička svojina, za koju je karakteristično da ne pripada jednoj osobi, već dvije ili više osoba, podijeljena je u dvije vrste: zajednička i zajednička. U ovom slučaju zajednička zajednička imovina može pripadati više osoba, bez obzira na to koji oblik vlasništva svako od njih predstavlja. Što se tiče zajedničkog zajedničkog vlasništva, ono je moguće samo među građanima (o ovoj vrsti će biti riječi u nastavku).

Konačno, vrste vlasničkih prava mogu biti predmet klasifikacije u podvrste (vlasništvo ekonomskih društava i partnerstava, proizvodnih i potrošačkih zadruga, javnih i vjerskih organizacija itd.).

Sticanje imovinskih prava. Pravo vlasništva stječe se na inicijativu subjekta građanskog prava na osnovu i na način utvrđen Građanskim zakonikom Ruske Federacije, drugim zakonima i propisima u skladu s osnovnim načelima građanskog zakonodavstva. Osnove za sticanje vlasništva mogu se podijeliti u dvije glavne grupe.

Prva grupa je stjecanje vlasništva nad ovom imovinom po prvi put. Ova grupa uključuje sljedeće osnove:

• - sticanje vlasništva nad novom stvari koju je osoba napravila ili stvorila za sebe ili za prodaju;
• - sticanje vlasništva nad voćem, proizvodima, prihodom ostvarenim kao rezultat korištenja imovine na pravni osnov.

Vlasništvo nad novostvorenom nepokretnom imovinom - zgradama, objektima, drugim objektima koji podliježu državnoj registraciji, nastaje od trenutka takve registracije;

• - obrada;
• - prikupljanje ili vađenje javno dostupnih stvari (bobičasto voće, riba itd.);
• - sticanje vlasništva nad neovlašćenom zgradom sud može priznati kao izuzetak;

Pravo vlasništva na neovlaštenoj zgradi može priznati sud, a u slučajevima predviđenim zakonom, na drugačiji način propisan zakonom, lice koje posjeduje doživotno naslijeđeno vlasništvo, čije je trajno (neograničeno) korištenje zemljište na kojem je zgrada nastala, uz istovremeno poštovanje uslova, definisanih u stavu 3. čl. 222 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Druga grupa osnova za vlasnička prava razlikuje se po tome što je pravo svojine na ovoj imovini sekundarno, odnosno ta je imovina već bila u vlasništvu drugih osoba. Ova grupa uključuje sljedeće:

• - sticanje imovinskih prava po osnovu transakcije - na osnovu kupoprodajnog ugovora, zamjene ili druge nadoknađene transakcije otuđenja imovine;
• - prenos imovine na ovo lice nasljeđivanjem u skladu sa testamentom ili zakonom;
• - prenos imovine na pravnog sledbenika u slučaju reorganizacije pravnog lica;
• - stjecanje imovine (ljetnikovca, stana, garaže itd.) od strane člana stana, stambene izgradnje, vikendice, garaže ili druge potrošačke zadruge koji je u cijelosti uplatio svoj dio;
• - sticanje vlasništva nad stvarima bez vlasnika. Stvar bez vlasnika je stvar koja nema vlasnika ili čiji je vlasnik nepoznat, ili stvar čiji je vlasnik odbio pravo vlasništva. Takva imovina, ako nije obuhvaćena drugim kategorijama građanskog prava (pronalazak, životinje lutalice, blago), može se steći u općinsko vlasništvo na osnovu stečenog roka;
• - sticanje pokretne stvari koju je vlasnik odbio. Napuštene stvari, odnosno stvari koje je vlasnik ostavio radi odustajanja od prava vlasništva na njih, druga osoba može pretvoriti u svoju nekretninu;
• - nalaz je otkriće izgubljenog predmeta. Početna pravna norma je da je osoba koja je pronašla izgubljenu stvar dužna odmah obavijestiti osobu koja ju je izgubila, ili vlasnika stvari, ili nekog drugog o njemu poznatim osobama koje imaju pravo na primanje, i vrati pronađenu stvar ovoj osobi. Pronalazač stvari stječe pravo vlasništva na njoj, ako u roku od šest mjeseci od datuma izjave o nalazu policiji ili tijelu lokalne uprave, osoba koja ima pravo primiti pronađenu stvar nije identificirana ili ne sam izjavljuje svoje pravo na stvar. Ako pronalazač stvari odbije da stečenu stvar stekne u vlasništvo, ona prelazi u općinsko vlasništvo;
• - blago - novac ili drugi vrijedni predmeti zakopani u zemlju ili sakriveni na bilo koji drugi način, čiji se vlasnik ne može utvrditi ili je na osnovu zakona izgubio pravo na njih. Blago u jednakim udjelima prelazi u vlasništvo osobe koja posjeduje zemljište, druge imovine (građevine, rezervoar itd.) Na kojoj je blago pronađeno i osobe koja je otkrila blago. Ako su blago pronašle osobe koje su iskopavale bez pristanka vlasnika ili vlasnika („crni arheolozi“), tada se cijelo blago prenosi vlasniku ili vlasniku zemljišne parcele ili druge imovine na kojoj je blago pronađeno.

Ako blago sadrži stvari vezane za spomenike istorije i kulture, one su, na osnovu značenja stava 2 čl. 233 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u početku su državna svojina i podliježu prijenosu na državne organe. U ovom slučaju, vlasnik zemljišne parcele, druge imovine i osoba koja je otkrila blago, zajedno imaju pravo na naknadu u iznosu od 50% vrijednosti blaga. Ovo pravo ne nastaje ako pronalazač stvari nije prijavio otkriće blaga ili ga pokušao sakriti. Naknada se također ne isplaćuje osobama koje vrše iskopavanja zbog posla ili službenih dužnosti.

Sticanje na recept - lice (građanin ili pravno lice) koje nije vlasnik imovine, ali u dobroj vjeri, otvoreno i stalno posjeduje i svoju nepokretnu imovinu na petnaest godina ili drugu imovinu na pet godina, stječe vlasništvo nad ovom imovinom.

U ovom slučaju može se uzeti u obzir i period vlasništva osobe čiji je pravni sljednik tražitelj imovine. Sticanje vlasništva nad imovinom koja podliježe državnoj registraciji počinje od trenutka takve registracije.

Prije početka gore navedenih perioda stjecanja, osoba koja posjeduje vlastitu imovinu ima pravo braniti svoj posjed.

Prestanak vlasništva. Pravo vlasništva prestaje otuđenjem vlasnika njegove imovine drugim licima, odbijanjem vlasnika prava vlasništva, gubitkom ili uništavanjem imovine i po drugim osnovama predviđenim zakonom.

Osnovno načelo ove grupe normi građanskog prava je da nije dozvoljeno prisilno oduzimanje imovine od vlasnika. Izuzetak od ovog načela moguć je samo u slučajevima koji su zakonom predviđeni.

Pravo vlasništva prestaje: kada vlasnik otuđi svoju imovinu drugim licima; odbijanjem vlasništva od vlasništva; u slučaju gubitka ili uništenja imovine; u slučaju gubitka vlasništva nad imovinom; u drugim slučajevima predviđenim zakonom.

Prisilno oduzimanje imovine od vlasnika nije dozvoljeno, osim u slučajevima posebno propisanim zakonom (oduzimanje, rekvizicija itd.).

Odlukom vlasnika na način propisan zakonima o privatizaciji, imovina u državnom ili općinskom vlasništvu otuđuje se u vlasništvo građana i pravnih lica.

Pretvaranje u državno vlasništvo imovine u vlasništvu građana i pravnih lica (nacionalizacija) vrši se na osnovu zakona uz naknadu vrijednosti ove imovine i druge gubitke na način propisan čl. 306 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

• Zakonsko vlasništvo često se naziva vlasništvom.
• Voće, proizvodi, prihod ostvaren korištenjem stvari, bez obzira na to ko to koristi, pripada vlasniku stvari, osim ako zakonom, drugim pravnim aktom, ugovorom nije drugačije određeno ili ne slijedi iz suštine odnosa.
• Neovlaštena gradnja je zgrada, građevina ili druga građevina, podignuta, nastala na zemljištu koje nije predviđeno na propisani način, ili na zemljištu čija dopuštena upotreba ne dopušta izgradnju ovog objekta na njemu, ili podignuta, napravljena bez pribavljanja potrebnih dozvola za ovo ili kršenje urbanističkih i građevinskih pravila. Osoba koja je izvela neovlaštenu gradnju ne stiče pravno vlasništvo nad njom. Nema pravo raspolaganja zgradom - prodavati, donirati, iznajmljivati ​​ili vršiti druge transakcije.
• Stoga je u građanskoj znanosti dugo bilo uobičajeno podijeliti razloge za pojavu vlasničkih prava na primarna i izvedena.
• Vlasnik zemljišne parcele ili druge imovine na kojoj je blago bilo skriveno i osoba koja je otkrila blago, imaju pravo zajedno primiti naknadu u iznosu od pedeset posto vrijednosti blaga. Naknada se raspoređuje među tim osobama u jednakim dijelovima, osim ako ugovorom između njih nije drugačije određeno.
• Privatizacija je otuđenje, odlukom vlasnika državne ili opštinske imovine, u vlasništvo građanina pravnih lica na način propisan zakonom.
• Nacionalizacija je apel, na osnovu zakona, u državnom vlasništvu nad imovinom u vlasništvu građana i pravnih lica uz naknadu vrijednosti ove imovine i druge gubitke (sporove o gubicima rješava sud).

Vlasnička i druga imovinska prava.

Didaktički plan.

Opšte odredbe o vlasništvu i drugim imovinskim pravima. Vlasništvo i vlasništvo. Vlasništvo kao ekonomska kategorija. Pravni oblici odnosa ekonomskog vlasništva. Pojam i sadržaj imovinskih prava. Sticanje (nastanak) imovinskih prava. Početne metode sticanja vlasništva. Izvedene metode sticanja vlasništva. Koncept i značenje stečevine. Prestanak vlasništva. Razlozi i načini prestanka vlasništva. Prisilno oduzimanje imovine od privatnog vlasnika na osnovu naknade. Prinudno prisilno oduzimanje imovine od vlasnika.

Pravo privatnog vlasništva. Pojam, objekti i sadržaj prava na privatnu svojinu građana. Vlasništvo građana nad zemljišnim parcelama. Vlasništvo građana nad stambenim prostorijama. Imovinska prava individualnih preduzetnika. Pojam, objekti i sadržaj prava privatne svojine pravnih lica. Osobine vlasništva nad poslovnim partnerstvima i kompanijama. Vlasništvo nad proizvodnim i potrošačkim zadrugama. Vlasništvo neprofitne organizacije.

Nasleđivanje imovine građana. Pojam, značenje i glavne kategorije nasljednog prava. Nasljedna sukcesija. Subjekti nasljednog nasljeđivanja. Osnove za nasljedstvo. Nasljedna masa. Otkriće nasljedstva. Nasleđivanje testamentom. Formiraće se, testamentarno odricanje. Nasleđivanje po zakonu. Prihvatanje nasljedstva. Odbijanje nasljedstva. Mjere zaštite naslijeđene imovine.

Pravo javne svojine. Pojam i sadržaj zakona o državnoj i općinskoj (javnoj) svojini. Subjekti prava javne svojine. Objekti ekskluzivne državne imovine. Pojam i značenje privatizacije državne i općinske imovine.

Pravo zajedničke svojine. Koncept zajedničkih imovinskih prava. Razlozi za nastanak prava zajedničke svojine. Vrste zajedničkih imovinskih prava. Pojam i sadržaj prava zajedničkog zajedničkog vlasništva. Naplata izvršenja na udjelu u zajedničkoj imovini. Pravo zajedničke zajedničke imovine građana.

Ograničena imovinska prava. Pojam i vrste ograničenih imovinskih prava. Značajke ograničenih imovinskih prava na zemljišnim parcelama i stambenim prostorijama. Imovinska prava pravnih lica na upravljanje imovinom vlasnika. Pravo na ekonomski menadžment. Pravo operativnog upravljanja.

Zaštita imovinskih prava i drugih imovinskih prava. Pojam i građanskopravne metode zaštite imovinskih prava i drugih imovinskih prava. Tužba za priznavanje vlasništva ili drugih imovinskih prava. Potraživanja od javnih organa za zaštitu interesa subjekata imovinskih prava (pojedinaca). Imovinske tužbe. Korištenje potvrde i negativnih zahtjeva za zaštitu ograničenih imovinskih prava. Imovinsko -pravna zaštita vlasništva.

Pojam i vrste imovinskih prava.

Imovinska prava- jedan od pravnih oblika provođenja svojinsko -pravnih odnosa. Imovinska prava obično se definiraju kao prava koja vlasniku pružaju mogućnost izravnog (neovisno o bilo kojoj drugoj osobi) utjecaja na stvar. Drugim riječima, stvarno pravo predstavlja svog vlasnika s izravnom moći, nadvlašću nad stvari.

Imovinska prava karakteriziraju tri glavne karakteristike koje ih razlikuju od obligacionih prava: imovinska prava priznaju se samo kao prava direktno predviđena normama ovog nacionalnog sistema građanskog prava (začarani krug imovinskih prava); stvarna prava su, po prirodi svog djelovanja, apsolutna prava, u kojima pravo nosioca prava odgovara obavezi svih drugih osoba da priznaju svoje radnje i suzdrže se od njihovog kršenja; objekt stvarnih prava uvijek je pojedinačno definirana stvar.

U skladu sa čl. 216 Građanskog zakonika Ruske Federacije, uz pravo vlasništva, sljedeća prava osoba koje nisu vlasnici (stvarna prava) priznata su kao stvarna prava: pravo na doživotno naslijeđeno vlasništvo nad zemljištem, pravo na trajno (neograničeno) korištenje zemljišne parcele, pravo na ekonomsko upravljanje imovinom, pravo na operativno upravljanje imovinom i služnosti.

Ova lista nije potpuna.

Izraz "svojstvo" koristi se u raznim značenjima. Podrazumijevaju se takvi pojmovi kao stvari, vlasništvo ili ekonomske ili čisto pravne kategorije. U međuvremenu, postoje značajne razlike u ekonomskom i pravnom poimanju imovine.

Ekonomski sadržaj imovinskih odnosa leži u činjenici da osoba, prvo, prisvaja neku imovinu (materijalna dobra), koja se time otuđuje od drugih osoba, i drugo, osoba koja je prisvojila određenu imovinu ima mogućnost, po svom nahođenju, da odlučite kako ćete koristiti ovu nekretninu, tj. ostvaruju ekonomsku (ekonomsku) dominaciju nad njim, i, treće, osoba koja je prisvojila nekretninu prima ne samo „dobro“ posjedovanja ove imovine, već i snosi teret održavanja svojih stvari, kao i rizik od slučajnog uništenja imovine, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno (članovi 210., 211. Građanskog zakonika). Pravi vlasnik karakterizira kombinacija dobra s teretom vlasništva i rizika.

Zakon formalizira sve gore navedene aspekte ekonomskih (stvarnih) imovinskih odnosa: i odnos među ljudima u pogledu imovine (određuje mogućnosti zaštite vlasnika od neopravdanih zadiranja trećih strana), i njegov stav prema prisvojenoj imovini (određuje granice dozvoljena upotreba i obaveza održavanja vlastitih stvari).

Dakle, ekonomski imovinski odnosi su odnosi prisvajanja određene imovine od strane određenih osoba (materijalnih dobara) od strane određenih osoba, koji podrazumijevaju njeno otuđenje od svih drugih osoba i pružaju mogućnost ekonomske dominacije nad prisvojenom imovinom, u kombinaciji s potrebom da se snosi teret njenog održavanja.

Pravni oblici odnosa ekonomskog vlasništva.

Stvarni (ekonomski) vlasnički odnosi pojavljuju se kao posljedica formiranja tržišne ekonomije zasnovane na robno-novčanoj razmjeni. Odnosi ustupanja u robnoj (tržišnoj) ekonomiji neizbježno zahtijevaju pravno priznanje i pravnu zaštitu. Dakle, oni uvijek djeluju kao ekonomski i pravni odnosi, budući da je njihov ekonomski sadržaj nemoguć izvan pravne ljuske.

Međutim, takvi odnosi nisu uvijek formalizirani samo uz pomoć imovinskih prava. Ekonomski vlasnički odnosi dobijaju različite pravne (građanske) oblike. Uostalom, njihov je objekt roba koja u razvijenom robnom prometu nije samo stvar. Oblik proizvoda dobiva se opipljivim i nematerijalnim rezultatima rada i usluga, nematerijalnim rezultatima kreativne aktivnosti, kao i individualnim pravima (na primjer, izdanim u obliku vrijednosnih papira), pa čak i sredstvima za individualizaciju robe (žigovi, robne marke itd.). Građanskopravni režim ovih objekata uspostavljen je uz pomoć ne samo imovinskih prava, već i obaveza i isključivih prava. Pa čak ni imovinska prava, koja imaju samo stvari kao predmet, također nisu iscrpljena pravom vlasništva.

Dakle, proizvod u ekonomskom smislu ne predstavlja pravno uvijek objekt vlasništva (iako je u svakom slučaju objekt određenih građanskih prava). Ekonomski vlasnički odnosi kao sastavni dio predmeta građanskopravnog uređenja mnogo su širi od direktnog subjekta vlasničkih prava ili čak imovinskih prava općenito. Potonji je samo dio ekonomskih odnosa imovine, koji obuhvata odnose prema vlasništvu (prisvajanju) samo stvari, tj. materijalna dobra koja imaju ekonomski oblik robe.

Oblici ekonomskih odnosa prisvajanja zavise od toga ko im je subjekt: pojedinačna osoba, grupa osoba ili kolektiv koji oni organizuju, preduzeće ili država u cjelini. Ovo privredni oblici aproprijacije i obično se nazivaju oblicima vlasništva. Shodno tome, oblici vlasništva su ekonomske, a ne pravne kategorije, ne mogu se poistovjetiti s pravom vlasništva niti s njegovim vrstama.

Promet imovine u tržišnoj ekonomiji zahtijeva fundamentalnu jednakost prava vlasnika robe kao vlasnika nekretnina. Stoga je osnovni princip jednakost svih oblika vlasništva, što se shvaća kao jednakost mogućnosti koje se pružaju različitim subjektima prisvajanja. Ovaj princip je takođe ekonomski, a ne pravni. Nemoguće je osigurati jednakost svih oblika vlasništva u pravnom smislu. Dakle, svaka imovina može biti u državnom vlasništvu, uključujući i onu koja je povučena iz prometa (podzemlje, voda, šume), država može steći imovinu u vlasništvu na način na koji su građani i pravna lica lišeni (porezi, takse, dažbine, oduzimanje) . Stoga, dio 2 čl. 8 Ustava Ruske Federacije govori o priznavanju i jednakoj zaštiti, ali ne i o jednakosti različitih oblika vlasništva.

Pojam i sadržaj imovinskih prava.

Vlasništvo se može posmatrati u objektivnom i subjektivnom smislu. U prvom slučaju govorimo o pravnoj instituciji - skupu pravnih normi vezanih za sticanje prava na stvarna prava, kojima je posvećen poseban odjeljak II Građanskog zakonika. Međutim, institucija imovinskog prava ne uključuje samo norme građanskog prava. Obuhvaća sva zakonska pravila koja osiguravaju (priznaju), reguliraju i štite vlasništvo nad materijalnim dobrima određenim pojedincima. Drugim riječima, pravo svojine u objektivnom smislu nije građansko pravo, već složena (raznolika) pravna institucija u kojoj, međutim, dominiraju pravila građanskog prava.

U subjektivnom smislu, pravo na imovinu, kao i svako subjektivno pravo, je mogućnost određenog ponašanja dopuštenog zakonom za ovlaštenu osobu. U tom smislu, to je najšire stvarno pravo po sadržaju, što omogućava njegovom vlasniku - vlasniku - i samo njemu da odredi prirodu i smjerove korištenja svoje imovine, ostvarujući potpunu ekonomsku dominaciju nad njom.

Raspon stvarnih prava, za razliku od obligacionih, određen je samim zakonom (članovi 209., 216. Građanskog zakonika). Osoba nema pravo stvarati nove vrste vlasničkih prava po vlastitom nahođenju. U stavu 1. čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije otkrivaju se ovlaštenja vlasnika: posjedovanje, korištenje i raspolaganje. U svojoj cjelini, navedene ovlasti iscrpljuju sve mogućnosti koje pružaju vlasniku.

Podobnost vlasništva- na osnovu zakona (tj. zakonski osigurano) mogućnost da posjedujete ovu imovinu, da je držite na svom imanju (zapravo da je imate, da računate na svoju bilancu itd.).

Pogodnost za upotrebu- na osnovu zakona, mogućnost eksploatacije, ekonomske ili druge upotrebe imovine izvlačenjem korisne imovine iz nje, njene potrošnje. To je usko povezano s pravom vlasništva, jer je u većini slučajeva moguće koristiti imovinu samo ako je stvarno posjedujete.

Pogodnost narudžbe- sposobnost da se utvrdi pravna sudbina imovine promjenom njenog vlasništva, stanja ili namjene (otuđenje po sporazumu, nasljeđivanje, uništenje itd.).

Vlasnik istovremeno koncentrira sve tri ove ovlasti. Ali odvojeno, a ponekad i svi zajedno, oni možda ne pripadaju vlasniku, već drugom zakonitom vlasniku imovine, na primjer, zakupcu.

Pravo vlasništva, iako nije neograničeno, najšire je vlasničko pravo u smislu opsega ovlaštenja. Kao i većina imovinskih prava, vlasništvo je neograničeno. Ograničenja (ograničenja) ostvarivanja vlasničkih prava mogu biti predviđena zakonom ili sporazumom. „Trijada“ vlasničkih ovlaštenja ne karakterizira uvijek stvarni sadržaj mogućnosti koje se pružaju vlasniku. Stvar leži u mjeri stvarne pravne moći nad njihovom imovinom, koja je vlasniku osigurana i garantovana sadašnjim pravnim poretkom.

S ove točke gledišta, glavna stvar koja karakterizira ovlaštenja vlasnika u ruskom građanskom pravu je mogućnost da ih izvršava po vlastitom nahođenju (klauzula 2 članka 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije), tj. na vama je da odlučite kako ćete raspolagati svojom imovinom.

Važna karakteristika ovlaštenja vlasnika je i to što mu omogućavaju da ukloni, isključi sve ostale osobe iz bilo kakvog utjecaja na imovinu koja mu pripada, ako za to nema volje. Stvarno pravo je, za razliku od obligacionog prava, neka vrsta apsolutnog prava, tj. vlasniku imovinskog prava suprotstavlja se neograničen broj subjekata koji su dužni da ne povrijede njegovo pravo na stvar.

Po općem pravilu, vlasnik je teret održavanja svoje imovine (član 210. Građanskog zakonika), tj. on snosi sve povezane financijske i druge troškove (popravke, osiguranje, osiguranje, poreze itd.). Također, sam vlasnik snosi rizik od smrti ili oštećenja imovine, što može nastati nesrećom ili višom silom, jer ne postoje osobe koje mogu biti odgovorne (član 211. Građanskog zakonika). Ovo pravilo se može promijeniti zakonom ili ugovorom.

Dakle, to možemo reći vlasništvo kao subjektivno građansko pravo, postoji mogućnost da osoba prema vlastitom nahođenju posjeduje, koristi i raspolaže svojom imovinom, zakonom utvrđenom, preuzimajući teret i rizik njenog održavanja.

Posjed- stvarni posed stvari, sprovođenje ekonomske dominacije nad njom.

Upotreba - jedno od glavnih ovlaštenja vlasnika, koje se sastoji u mogućnosti izvlačenja samo korisnih svojstava iz stvari.

Order- mogućnost utvrđivanja sudbine stvari uspostavljanjem odnosa njenih pravnih akata.

Sticanje (nastanak) imovinskih prava.

Razlozi za nastanak (sticanje) svojinskih prava su različite pravne činjenice, tj. okolnosti stvarnog života, u skladu sa zakonom, koje podrazumijevaju nastanak vlasništva nad određenom imovinom od određenih osoba. Za sticanje prava vlasništva potrebno je postojanje stvari koja može biti vlasništvo date osobe, izražavanje njene volje za sticanjem vlasništva nad tom stvari i drugi zakonski osnovani uslovi. Razlozi za sticanje vlasništva nazivaju se i vlasnički listovi. Naslovi imovine se obično dijele u dvije grupe:

Početna, tj. nije u vezi s pravom drugih osoba na ovu stvar (uključujući slučajeve kada ranije nije bilo takvog vlasnika);

Derivati, kod kojih pravo vlasništva na stvari nastaje voljom prethodnog vlasnika, tj. prelazi s jedne osobe na drugu (najčešće - po dogovoru s njim).

Početne metode stjecanja vlasničkih prava uključuju:

Stvaranje (proizvodnja) nove stvari, na kojoj nije bilo i nije moglo biti utvrđeno ničijim vlasničkim pravom;

Obrada i prikupljanje ili vađenje stvari općenito dostupnih u ove svrhe;

Pod određenim uslovima - neovlašćena gradnja;

Stjecanje vlasničkih prava na imovini bez vlasnika, uključujući imovinu koju je vlasnik napustio, odbacio ili izgubio pravo na nju.

Izvedene metode sticanja vlasničkih prava uključuju sticanje ovog prava:

Na osnovu ugovora ili druge transakcije o otuđenju stvari (kupoprodaja, zamjena, donacija);

Po nasljednom redu nakon smrti građanina;

Sukcesijom po reorganizaciji pravnog lica.

Uz početne metode nastanka prava vlasništva, utvrđivanje vlasništva stvari i opseg prava i obaveza vlasnika utvrđeni su zakonom, a izvedenim metodama volja prethodnog vlasnika, njegova prava i obaveze u vezi sa stvari, sporazum stranaka i akti državnih organa od velikog su značaja; prava i obaveze novog vlasnika proizilaze iz prava i obaveza prethodnog vlasnika stvari. Istodobno, stvar zadržava svoje prethodne kvalitete, samo se mijenja predmet vlasničkog prava na njoj.

Praktični značaj takve razlike je u tome što je u slučaju izvedenih metoda stjecanja vlasništva na stvari, osim pristanka (volje) vlasnika, potrebno uzeti u obzir i mogućnost postojanja prava na ista stvar od strane drugih osoba - a ne vlasnika.

Razlika između početnih i izvedenih metoda stjecanja vlasničkih prava zapravo se svodi na odsustvo ili prisustvo pravnog nasljeđa.

Mnoge metode nastanka imovinskih prava mogu koristiti bilo koji subjekti građanskog prava - to su opći ili opći građanski načini stjecanja imovinskih prava. Međutim, postoje posebne metode za nastanak imovinskih prava, svojstvene, na primjer, samo državi (rekvizicija, oduzimanje, nacionalizacija).

Početne metode sticanja vlasništva.

Glavni početni metod za nastanak vlasničkih prava je ekonomska i radna aktivnost građana i organizacija za proizvodnju različitih proizvoda. Osobe koje su zakonito stvorile stvar stječu pravo vlasništva na njoj u vrijeme njenog stvaranja. Govorimo o stvaranju takve stvari za sebe (član 1 člana 218 Građanskog zakonika), jer ako je stvorena sporazumom za drugu osobu, ona postaje vlasnik na osnovu ugovornih uslova. Trenutak od kojeg se stvar može smatrati stvorenom (postojećom) je važan, jer je to činjenica koja daje pravo.

Za pokretne stvari ovaj trenutak određuje činjenica prestanka odgovarajuće djelatnosti, a za nepokretne stvari - trenutak državne registracije (članovi 219. i 131. Građanskog zakonika). Slijedom toga, do trenutka takvog upisa novostvorena nepokretna stvar ne postoji pravno, već je poseban objekt prava, na primjer, izgradnja u tijeku, koja, po općem pravilu, ne podliježe državnoj registraciji kao nekretnina , sa izuzetkom određenih slučajeva izričito predviđenih zakonom (privatizacija, potreba za dovršenjem transakcije sa takvim objektom). U drugim slučajevima ovo je samo skup građevinskog materijala i konstrukcija koji ostaju u pokretnom vlasništvu.

Osoba koja je izvršila neovlaštenu izgradnju objekta nekretnine, po općem pravilu, ne stječe vlasništvo nad njim, a ni ova zgrada ne postaje nekretnina, jer nije podložna državnoj registraciji. Međutim, radi zaštite interesa osobe koja je izvršila neovlaštenu gradnju, utvrđeno je da sud može priznati vlasništvo nad kućom ili drugim objektom za osobu koja je gradila na zemljištu koje ne pripada njemu, ako se ova parcela tada ustupi ovoj osobi na propisan način za postavljanje podignutih zgrada u skladu sa čl. 222 Građanski zakonik.

Recikliranje relevantnih materijala od kojih se stvara nova pokretna stvar drugi je način stjecanja vlasništva.

Po pravilu, vlasništvo nad takvim stvarima stiče vlasnik materijala. Ako takav vlasnik nije istovremeno i osoba koja je obrađivala materijal, mora nadoknaditi troškove prerade osobi koja ga je izradila (osim ako ugovorom nije drugačije određeno). Nepošteni vlasnik, koji je koristio materijale bez pristanka vlasnika, ima pravo zahtijevati prijenos ove stvari na njega i naknadu za gubitke nastale takvim postupcima.

Pravo vlasništva na proizvodima, plodovima i prihodima kao rezultat ekonomskog iskorištavanja imovine, po općem pravilu, proizlazi iz osobe koja tu imovinu koristi legalno (član 136. Građanskog zakonika), osim ako je zakonom drugačiji postupak predviđen ili sporazum.

Sakupljanje bobica i gljiva, ribolov, prikupljanje ili hvatanje drugih javno dostupnih stvari ili životinja također je početni način stjecanja vlasništva za bilo koju osobu koja ih je sakupila ili ulovila, pod uvjetom da se obavljaju u skladu sa zakonom, uz dopuštenje vlasnika ili lokalnog običaja (čl. 211 GK).

Drugi početni način sticanja vlasništva je stjecanje ovog prava na stvarima bez vlasnika. Takve stvari uključuju stvari koje je vlasnik odbio, kao i nalaze, blago, napuštene vlastite stvari, zanemarene životinje. Find- Ovo je otkriće stvari koju je neko izgubio. Blago- radi se o novcu ili vrijednim predmetima zakopanim u zemlju ili skrivenim na bilo koji drugi način, čiji se vlasnik ne može utvrditi ili je na osnovu zakona izgubio pravo na njih. Ako bilo koja stvar može biti nalaz, tada su samo novac i vrijedni predmeti blago.

U svim gore navedenim slučajevima, vlasnik stvari je ili nepoznat, ili ih je odbio, ili je izgubio pravo na njih (stav 1 člana 225 Građanskog zakonika). Pravo vlasništva na njih nastaje od stvarnih vlasnika zbog okolnosti navedenih u zakonu, tj. na originalan način.

Postupak za nastanak prava vlasništva na pokretnim i nepokretnim stvarima bez vlasništva je drugačiji. Pokretne stvari bez vlasnika postaju predmet vlasništva njihovih stvarnih vlasnika ako postoje zakonom izravno utvrđeni uvjeti za određene situacije (napuštene stvari, pronalazak, zanemarene životinje, blago) ili na osnovu stečenih pravila o propisima predviđenim zakonom. Ovaj redoslijed ovisi o vrijednosti ovih stvari.

Nekretnine bez vlasnika registruju organi koji vrše državnu registraciju nepokretnosti, na zahtjev organa lokalne uprave, na čijem se području nalaze. Nakon godinu dana sud ih može priznati kao općinsko vlasništvo. No, vlasnik stvari ima pravo vratiti stvar u njezino vlasništvo dok sud ne donese spomenutu odluku, a nakon što sud donese takvu odluku, njezin bivši vlasnik gubi pravo na stvar.

Koncept i značenje stečevine.

Stečajni recept se odnosi na izvorno sredstvo sticanja vlasništva.

U skladu sa čl. 234. Građanskog zakonika, nastanak imovinskih prava stjecanjem zastarevanja moguć je samo pod uvjetom dugotrajnog, otvorenog i kontinuiranog posjedovanja stvari „kao vlastite imovine“. Dakle, isključuje se mogućnost stjecanja tuđe nekretnine u vlasništvo ako vlasnik posjeduje i koristi je na osnovu zaključenog ugovora (skladištenje, zakup itd.), Tj. bilo koji pravni naslov koji posjeduje vlasnik isključuje stečajni recept.

Jedan od glavnih uslova za sticanje prava vlasništva na stvari zastarom je pošteno držanje ove stvari, tj. stvarni vlasnik ne bi trebao biti lopov ili bilo koja druga osoba koja je namjerno zauzela tuđu imovinu protiv volje vlasnika. Drugi uvjet je otvoreno posjedovanje stvari, odnos vlasnika prema datoj stvari, što je očigledno za sve druge osobe, kao i za njegovu vlastitu, snoseći teret vlasništva koji se odnosi na održavanje stvari u ispravnom stanju.

Za sticanje imovinskih prava po stečevinskoj zastari, zakon propisuje određene periode: za pokretnu imovinu - pet godina, a za nekretnine - 15 godina. Istovremeno, vlasništvo nad nekretninama nastaje tek od trenutka državne registracije.

Dakle, stečajni recept- ovo je stjecanje vlasništva nad nekretninom od strane građanina ili pravnog lica koje nije vlasnik imovine, ali koje u dobroj vjeri i stalno posjeduje i svoju nekretninu na 15 godina, ili drugu imovinu na pet godina.

Zakonom je uređeno i pitanje zastarijevanja sticanja, koje ne može početi prije isteka roka rok zastarelosti prema relevantnim zahtjevima (član 234, stav 4 Građanskog zakonika).

Tokom perioda sticanja, stvarni dobronamjerni vlasnik stvari uživa zaštitu svog posjeda od svih drugih osoba (član 2, član 234 Građanskog zakonika). Institucija stjecanja zastarelosti štiti prava sadašnjeg vlasnika u odnosu na prethodna.

Izvedene metode sticanja vlasništva.

Razlika između izvedenih metoda stjecanja vlasničkih prava od izvornih je u tome što uzimaju u obzir volju prethodnog vlasnika (otuđivača stvari), pa su u tim slučajevima razlozi za stjecanje vlasničkih prava od nekih osoba u isto vrijeme osnova za prestanak istog prava od drugih lica. Prije svega, to su različiti ugovori (kupoprodaja, zamjena, donacija itd.), Kao i nasljeđivanje imovine građana ili nasljeđivanje u odnosu na imovinu pravnih lica. Zakon posebno uređuje sve ove metode.

Budući da su izvedene metode povezane s prijenosom vlasništva, ovdje je od velike važnosti utvrditi trenutak tog prijenosa, budući da se od istog trenutka prenosi teret vlasništva i rizik od slučajne smrti ili oštećenja stvari. Zakonodavstvo (član 1 člana 223 Građanskog zakonika) definiše ovaj trenutak kao trenutak prenosa, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

Izuzetak je imovina, čiji pravni režim podliježe državnoj registraciji, pa, shodno tome, pravo vlasništva obično nastaje od trenutka takve registracije (klauzula 2 člana 223).

Prijenos stvari u zakonu (član 224. Građanskog zakonika) znači, pored stvarne predaje stvari stjecatelju ili predaje prijevozniku ili organizaciji komunikacije radi slanja stjecatelju, stvarni prijem imovine u posjedu stjecatelja ili osobe koju je on naznačio (isporuka u skladište), kao i prijenos na njega vlasničkog lista na stvar.

Prestanak vlasništva.

Pravo svojine nije samo najšire, već i najstabilnije pravo vlasništva. Zakon posebno reguliše ne samo osnove za sticanje svojinskog prava, već i razloge za njegovo prestanak (ukidanje činjenica). Ove osnove uređene su čl. 235. Građanskog zakonika u skladu s načelom nepovredivosti imovine, proglašenim u stavku 1. čl. 1 KZ.

Razlozi i načini prestanka vlasništva.

Do prestanka prava vlasništva najčešće dolazi voljom vlasnika, koji to pravo prenosi na drugu osobu na osnovu raznih ugovora, upravnih akata itd., Kao i u slučaju odustajanja vlasnika od svog prava .

Propisivanje prestanka imovinskog prava otuđivača i nastajanja prava vlasništva za stjecatelja uglavnom se sprovode prema pravilima ugovornog prava.

Odricanje od vlasništva (član 236. Građanskog zakonika) dopušteno je javnim objavljivanjem ovoga ili poduzimanjem stvarnih radnji koje definitivno ukazuju na tu namjeru (na primjer, izbacivanje imovine).

Poseban slučaj prestanka imovinskih prava je privatizacija državne i općinske imovine (član 217. Građanskog zakonika). Ova metoda ne može biti opća osnova za prestanak vlasničkih prava, jer se primjenjuje samo na javne vlasnike.

Pravo vlasništva na stvari može prestati uništenjem stvari, njenim gubitkom, ako nije odmah vraćeno vlasniku i postalo vlasništvo osobe koja ga je pronašla, nakon što je stvar uništena zakon se ruši, kao i u slučaju smrti vlasnika. U slučaju da niko nije kriv za smrt ili uništenje stvari, rizik od gubitka imovine snosi sam vlasnik (član 211. Građanskog zakonika). Ako je stvar uništena krivicom trećih strana, one odgovaraju vlasniku za nanošenje štete.

Prisilno oduzimanje imovine od privatnog vlasnika na osnovu naknade.

Prisilno oduzimanje imovine od vlasnika moguće je samo u slučajevima koji su izravno predviđeni zakonom (član 235. stav 2. Građanskog zakonika). Činjenica da je ovaj popis iscrpan i da se ne može na bilo koji način proširiti jedna je od glavnih garancija vlasničkih prava.

Razmotrimo slučajeve teškog oduzimanja imovine od vlasnika.

Takvo izuzeće dopušteno je u sljedećim slučajevima:

1) otuđenje imovine koja ne može pripadati ovoj osobi zbog zabrane u zakonu (stvari povučene iz prometa ili ograničene u prometu) - čl. 238 KZ. Govorimo o takvoj imovini kao što su oružje, snažni otrovi i droga, valutne vrijednosti itd. Ako se pokazalo da su te stvari u pravnom vlasništvu privatnog vlasnika, ali je i sama ta osoba, prema zakonu, lišena mogućnosti posjedovanja na pravu vlasništva, podliježu prisilnom otuđenju. Sam vlasnik takve imovine ima pravo otuđiti je na bilo koji zakonit način ovlaštenom licu u roku od godinu dana (osim ako zakon ne predviđa više kratkoročno). Ako vlasnik ne riješi samostalno pitanje otuđenja, sud može odlučiti o njegovoj prisilnoj prodaji ili prelasku u državno ili općinsko vlasništvo, dok bivši vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu za izgubljenu imovinu;

2) otuđenje nepokretnosti (zgrada, objekata itd.) U vezi sa oduzimanjem lokacije na kojoj se nalazi - čl. 239 KZ. Govorimo o slučajevima kada se zemljište (ili zemljište pod zemljom, vodene površine i slični objekti) povlači od privatnog vlasnika u interesu javnog prava (na primjer, za postavljanje autoputa, izgradnju bilo kakvih objekata itd.). Za takve privatne vlasnike zakon predviđa određene garancije. Prvo, otkup imovine od vlasnika moguć je samo sudskom odlukom, a ne u upravnom postupku. Drugo, potreba izvana vladino telo ili organ lokalne uprave da dokaže sudu nemogućnost korištenja oduzete parcele bez prestanka prava vlasnika zgrade koja se nalazi na parceli. Treće, zemljište ili drugo zakonodavstvo može predvidjeti mogućnost prenošenja zgrada ili građevina na novu lokaciju o trošku lica u čijem je interesu oduzimanje ili izgradnje novih sličnih objekata na njegov trošak;

3) otkup loše upravljanih kulturnih dobara - čl. 240 GK. Ovo se odnosi samo na kulturne vrijednosti koje država posebno štiti. Sud utvrđuje postojanje stvarne prijetnje gubitkom njihovog značenja kao posljedicu odgovarajuće neaktivnosti ili radnji njihovog vlasnika. Ovo se odnosi samo na privatne vlasnike. Vlasnik u svakom slučaju prima naknadu - u obliku iznosa novca primljenog od njihove prodaje, ili u obliku druge naknade;

4) otkup domaćih životinja u slučaju nepravilnog postupanja sa njima - čl. 241 Građanski zakonik. Svrha ovog zakonskog propisa je zaštita kućnih ljubimaca od okrutnog i drugog neprikladnog postupanja. U slučaju kršenja pravila humanog postupanja sa životinjama, zainteresovane osobe mogu putem suda zahtijevati prisilni otkup životinje uz prijenos vlasništva nad ovom životinjom na njih. Svi građani i organizacije mogu postaviti takav zahtjev;

5) oduzimanje imovine - čl. 242 Građanski zakonik. Rekvizicija predviđa prisilno oduzimanje njegove imovine od privatnog vlasnika odlukom državnih organa u hitnom javnom interesu i uz obaveznu naknadu. Zahtjevi su mogući samo u hitnim okolnostima (prirodne katastrofe, nesreće, epidemije, epizootije itd.) I mogu se provoditi samo u javnom interesu. Takvo povlačenje moguće je odlukom državnih (ali ne i općinskih) vlasti i ne zahtijeva sudsku odluku. Kao dodatne garancije, zakon predviđa vlasniku mogućnost sudskog osporavanja visine naknade, kao i mogućnost povrata preostale rekvirirane imovine na sudu ako nestanu okolnosti koje su poslužile kao osnova za njeno oduzimanje (stavovi 2. i 3.) člana 242. Građanskog zakonika). Svrha zahtjeva nije suzbijanje nezakonitog ponašanja vlasnika, već osiguravanje sigurnosti građana, spašavanje imovine ili uništavanje zaraženih životinja;

6) po isplati naknade učesniku u zajedničkom vlasništvu u zamjenu za dio zajedničke imovine koji mu pripada ako je to nesrazmjerno dodijeljenom udjelu;

7) pri sticanju vlasništva na nepokretnosti sudskom odlukom u slučajevima kada je nemoguće srušiti zgradu ili objekat koji se nalazi na tuđem zemljištu;

8) pri otkupu zemljišne parcele za državne ili opštinske potrebe u skladu sa odlukom suda;

9) pri oduzimanju vlasnika zemljišne parcele koju je on koristio, što je grubo kršenje zahtjeva zakona;

10) kada se sadržaj stambenog prostora proda sudskom odlukom na javnoj aukciji;

11) nakon nacionalizacije imovine vlasnika usvajanjem posebnog zakona (član 235. stav 2., član 306. Građanskog zakonika). Nacionalizacija predstavlja pretvaranje u državno vlasništvo imovine koja je u privatnom vlasništvu građana i pravnih lica. Nacionalizacija je moguća samo uz naknadu vlasniku vrijednosti imovine i druge gubitke u skladu sa zakonom.

Prinudno prisilno oduzimanje imovine od vlasnika.

Zakon predviđa nekoliko slučajeva takvog izuzeća:

1. Naplata izvršenja na imovini vlasnika za njegove dugove (članovi 24, 56, 126 Građanskog zakonika). Takva naplata se vrši na osnovu sudske odluke na način propisan zakonima o izvršnom postupku. Oduzimanje imovine sudskom odlukom koja je stupila na snagu vrši se na osnovu izvršnih akata koje izdaju sudovi. Zakon utvrđuje određeni slijed takvih kazni. Zakon može predvidjeti slučajeve takvih kazni i van suda (na zahtjev poreske vlasti). Takva naplata je moguća i prema sporazumu (na primjer, kada zalogoprimac van suda naplaćuje ovrhu nad založenom imovinom - prema ugovoru sa založnim ovlaštenikom kod javnog bilježnika - stavak 2., stavak 1. članka 349. Građanskog zakonika).

Određena imovina javnih vlasnika može postati predmet naplate od strane njihovih povjerilaca, uključujući i izvršenje sudskih odluka.

2. Konfiskacija- neopravdano oduzimanje imovine od vlasnika sudskom odlukom u obliku sankcije za počinjenje krivičnog djela ili drugog djela. Najčešće se oduzimanje koristi kao krivično djelo. Praktično jedini slučaj primjene oduzimanja za građansko djelo predviđen je čl. 169. Građanskog zakonika, koji utvrđuje mogućnost neopravdanog oduzimanja imovine kao prihoda države u slučaju namjernog izvršenja transakcije u svrhu suprotnu temeljima zakona, reda i morala.

Ne oduzima se imovina potrebna osuđenom licu ili zavisnim osobama prema spisku predviđenom građansko -procesnim zakonodavstvom.

Općenito je pravilo da se oduzimanje vrši na sudu. Administrativno, oduzimanje se koristi kada se oružje oduzima osobama koje nemaju dozvolu za upotrebu i skladištenje, te u nizu drugih slučajeva. Upravni postupak za oduzimanje može biti propisan zakonom, ali se u ovom slučaju protiv takvog oduzimanja može podnijeti žalba sudu.

3.Rekvizicija.

U slučajevima prirodnih katastrofa, nesreće, epidemije, epizootije i u drugim okolnostima izvanredne prirode, imovina u interesu društva, odlukom državnih organa, može se oduzeti od vlasnika na način i pod uslovima utvrđenim zakonom, uz isplatu vrijednosti njegove imovine.

Pojam, objekti i sadržaj prava na privatnu svojinu građana.

Privatni posjed Vlasništvo je građana i pravnih lica.

Građani su privatni vlasnici svoje imovine, uključujući različite vrste nekretnina (uključujući preduzeća poput kompleksa imovine, stambenih zgrada i stanova). Pravo na privatnu svojinu zaštićeno je zakonom (član 35 Ustava Ruske Federacije). Ustav Ruske Federacije proglasio je mogućnost privatnog vlasništva nad zemljištem, kao i nad drugim prirodnim resursima (dio 2 člana 9, član 36). Međutim, postojeći propisi još uvijek ne predviđaju mogućnost privatnog vlasništva nad tlom i šumskim zemljištem. Građani mogu posjedovati različite vrste pokretne imovine, kao i novac i vrijednosne papire.

Pored opštih osnova za nastanak imovinskih prava građana, Zakon predviđa i neke posebne osnove. Na primjer, član stambene zadruge, GSK -a i druge potrošačke zadruge stječe vlasništvo nad stanom, garažom ili drugim prostorijama koje mu je zadruga dala, nakon potpune uplate doprinosa za navedenu imovinu (klauzula 4 člana 218. Građanskog zakonika).

Imovina koja je povučena iz prometa ili ograničena u prometu (stav 2 člana 129 Građanskog zakonika) ne može biti predmet vlasništva građana.

Vlasništvo građana nad zemljišnim parcelama.

Zemljište i drugi prirodni resursi poseban su objekt civilnog prometa. Građansko zakonodavstvo primjenjuje se na ove objekte u onoj mjeri u kojoj pitanja njihovog prometa nisu uređena zakonodavstvom o zemljištu i drugim prirodnim resursima (član 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Građanski zakonik regulira ova pitanja posebnim poglavljem 17 "Vlasništvo i druga imovinska prava na zemljištu".

Objekt vlasništva nije sve zemljište općenito, već određena zemljišna parcela. Ovo pravilo je opće pravilo za građansko pravo.

Teritorijalne granice zemljišne parcele utvrđuju se na način propisan zemljišnim zakonodavstvom na osnovu dokumenata (član 26. Zakona o radu RF) koje su vlasniku izdala posebno ovlaštena državna tijela. Takvi dokumenti uključuju, na primjer, potvrdu o vlasništvu nad zemljištem izdatu u skladu sa Savezni zakon"O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcijama s njom."

Osim ako zakonom nije drugačije određeno, vlasništvo nad zemljišnom parcelom proteže se do površinskog (tla) sloja i zatvorenih vodnih tijela koja se nalaze unutar granica ove parcele, šume i biljaka na njoj.

Vlasnik zemljišne parcele ima pravo, prema vlastitom nahođenju, koristiti sve što je iznad i ispod površine zemljišne čestice, osim ako zakonima nije drugačije određeno: "O podzemlju", "O korištenju zračnog prostora", drugo zakonima i ne krši prava drugih osoba.

Osim prava, zakonom su utvrđene i obaveze vlasnika. Glavna odgovornost vlasnika je teret održavanja imovine koja mu pripada. Što se tiče zemljišne parcele, to prvenstveno znači ne zakrčiti parcelu, koristiti je prema namjeni, spriječiti pogoršanje kvalitete zemljišta.

Vlasnik također snosi rizik slučajnog gubitka ili oštećenja svoje imovine. Ovaj rizik prelazi na stjecatelja zemljišne parcele od trenutka državne registracije (član 223. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Vlasništvo građana nad stambenim prostorijama.

Stambeni prostori namijenjeni su isključivo za boravak građana, tj. imaju strogo određenu svrhu. To je zbog posebne društvene važnosti stanovanja, kao i njegove stalne nestašice.

Stambeni prostor u Građanskom zakoniku označava i stan, sobu i stambenu zgradu, prilagođenu za stalno nastanjenje, registriranu u tom svojstvu kod državnih organa koji vode evidenciju o ovoj vrsti nekretnina, uključujući službene i resorne, kao i „ specijalizirane kuće ”i prostorije za zaposlene u slične svrhe - hosteli, hoteli, skloništa, kuće mobilnog fonda, posebne kuće za samohrane starije građane, pansioni za invalide, veterane itd. prostorije za osobe. Druga upotreba stambenog prostora nije dozvoljena. Slučajevi kršenja ovog recepta mogu postati osnova da sud donese odluku o prodaji takvog stana na javnoj aukciji, tj. o prinudnom otuđenju imovine koja pripada vlasniku. Međutim, potrebno je unaprijed upozoriti vlasnika o potrebi otklanjanja postojećih nedostataka (član_293 Građanskog zakonika).

Obim prava vlasnika na stambene prostore koji mu pripadaju isti je kao i prava vlasnika na drugim imovinskim objektima, uz izuzetke utvrđene zakonom (član 209. Građanskog zakonika). Stan je sastavni dio cjeline - stambena kuća. Stoga njegov pravni režim karakteriziraju obilježja predviđena čl. Art. 289 i 290 GK.

Zakon zabranjuje vlasniku stana da otuđi svoj udio u pravu na zajedničkoj imovini stambene zgrade i da izvrši druge radnje koje podrazumijevaju prijenos tog udjela, odvojeno od vlasništva nad stanom (stav 2 člana 290 Civilnog zakona). Kod).

Građani - zakupci stambenih prostora u kućama državnog i opštinskog stambenog fonda imaju pravo na besplatnu privatizaciju stambenog prostora koji zauzimaju. Sačinjen je zaključivanjem sporazuma sa organima lokalne uprave o besplatnom prenosu stambenih prostorija u njihovo vlasništvo. Svaki građanin može privatizirati stanove u državnom ili općinskom stambenom fondu samo jednom. Zakon propisuje određena ograničenja privatizacije (kancelarijski i hitni stambeni prostori, kao i stambeni prostori u hostelima, zatvoreni vojni kampovi).

Vlasnici stambenih nekretnina mogu se udružiti kondominium, koje je udruženje vlasnika u jedinstvenom kompleksu nekretnina u stambenom sektoru, u granicama kojih svaki od njih, na osnovu privatnog, državnog, općinskog ili drugog oblika vlasništva, posjeduje stambene i nestambene prostorije... Kondominium je neprofitna organizacija stvorena i djeluje u skladu sa Zakonom o udruženjima vlasnika kuća.

Vlasništvo individualnih preduzetnika.

Sposobnost korištenja vaše imovine u poduzetničkoj djelatnosti jedno je od najvažnijih ovlaštenja vlasnika.

Individualni preduzetnik- građanin koji se bavi preduzetničkom djelatnošću bez osnivanja pravnog lica, registrovan kao preduzetnik na propisan način. Pojedinačni preduzetnici mogu posjedovati razna sredstva proizvodnje, uključujući i one koje se koriste uz uključivanje zaposlenika. Ako se građanin bavi preduzetničkom djelatnošću na zakonom propisan način bez osnivanja pravnog lica, on ostaje vlasnik svoje imovine i odgovara za svoje obaveze proizašle iz preduzetničke djelatnosti svom svojom imovinom (član 24. Građanskog zakonika), tj sa izuzetkom imovine navedene u Dodatku 1 Zakona o parničnom postupku.

Pojedinačni preduzetnici kao pojedinci ima pravo posjedovanja i bilo koje druge imovine koja može predstavljati objekt vlasništva građana. Posebnost zakonske regulative je ta što ne odvajaju (pravno) imovinu koju koriste za preduzetničke aktivnosti od svoje druge imovine. Zbog toga sva njihova imovina (s gore navedenim izuzećem) može biti predmet naplate bilo kojeg od njihovih povjerilaca (uključujući zaposlene).

Pojam, objekti i sadržaj prava privatne svojine pravnih lica.

Imovina pravnih lica- bilo koje imovine u bilo kojoj količini, osim imovine koja prema zakonu ne može pripadati pravnom licu.

Pravno lice može posjedovati imovinu koju su mu prenijeli osnivači kao doprinosi (doprinosi) učesnika (članova), a koju je pravno lice proizvelo i steklo po drugim osnovama u toku svoje djelatnosti (klauzule 3, 4, član 213). građanskog zakonika). Pravna lica su jedini i jedini vlasnici svoje imovine. Broj i vrijednost imovine u vlasništvu pravnih lica nisu ograničeni, osim u slučajevima kada su takva ograničenja utvrđena zakonom (klauzula 2 člana 213 Građanskog zakonika).

Udio, kolektivno ili drugo vlasništvo osnivača (učesnika, članova) na imovini pravnog lica ne nastaju. Izuzetak je vlasništvo unitarnih preduzeća i ustanova, koje ostaje predmet vlasništva osnivača i stoga pripada tim pravnim licima na ograničenom vlasničkom pravu.

Osnivači preduzeća, koji su prenijeli imovinu u vlasništvo pravnog lica, u zamjenu za izgubljeno pravo svojine, stječu pravo potraživanja od takve organizacije (ali ne i vlasnička prava na njenoj imovini) (klauzula 2, član 48. Građanskog zakonika). Ova prava potraživanja uključuju: pravo na učešće u raspodjeli dobiti (dividende) i pravo na primanje dijela imovine (ili njene vrijednosti) preostale nakon likvidacije organizacije i namirenja sa svim povjeriocima (likvidaciona kvota).

Zasebna imovina pravnog lica materijalna je osnova, garancija namirenja mogućih potraživanja povjerilaca. Odsustvo takve imovine u pravnom licu ili ga lišava smisla postojanja kao nezavisnog subjekta svojinskopravnih odnosa, ili ga pretvara u namjerno lažnu organizaciju osmišljenu samo da prevari druge ugovorne strane.

Prilikom utvrđivanja statusa pravnih lica kao vlasnika, jedan od glavnih zadataka je zaštita interesa povjerilaca. Da bi to učinili, pravna lica moraju imati imovinu koja je stvarno sposobna zadovoljiti zahtjeve potencijalnih povjerilaca.

Predmeti vlasništva pravnih lica mogu biti i nepokretna i pokretna imovina koja nije povučena iz prometa (zgrade, objekti, oprema, vozila, sirovine, materijali i predmeti za domaćinstvo).

Akcionarska društva i druga poslovna partnerstva kao učesnici u procesu privatizacije državne i opštinske imovine (kupci) mogu biti vlasnici zemljišnih parcela na kojima se nalaze objekti za privatizaciju.

Za sve vlasnike zemljišnih parcela opća ograničenja utvrđena Zakonom „Za privatne vlasnike zemljišta“ ostaju, prije svega, strogo ciljana priroda korištenja i otuđenja, kao i potreba poštivanja ekoloških propisa i zabrana ( klauzula 3 člana 129, stav 3 člana 209 GK). To se odnosi i na stambene zgrade i na druge stambene prostore u vlasništvu pravnih lica po pravu vlasništva, budući da se u ovom slučaju čuvaju strogo predviđena namjena ovih objekata i ograničenja u njihovoj upotrebi prouzročena njima (članak 288. Građanskog zakonika) .

Vrijednost cjelokupne imovine pravnog lica iskazuje se u njenom bilansu stanja.

Osobine prava vlasništva nad poslovnim partnerstvima i kompanijama

U strukturi imovine partnerstva dodjeljuje se zajednički kapital. To je konvencionalna vrijednost - ukupna novčana vrijednost doprinosa učesnika (osnivača). Doprinos u imovinu ortačkog društva može biti novac, vrijednosni papiri, druge stvari ili imovinska prava ili druga prava koja imaju novčanu vrijednost (klauzula 6 člana 66 Građanskog zakonika). Međutim, vrijednost cjelokupne imovine partnerstva obično znatno premašuje iznos uplaćenog kapitala, budući da pokriva vrijednost ostale imovine koja pripada takvoj trgovačkoj organizaciji (njen prihod i imovina stečena o njihovom trošku).

Zajednički kapital podijeljen je na udjele učesnika koji odgovaraju omjeru njihovih doprinosa u imovini pravnog lica. Međutim, ova okolnost ne čini ovaj kapital predmetom zajedničkog vlasništva učesnika. Udeli u osnovnom kapitalu ortačkog društva su prava potraživanja, a ne ulozi u stvarnim pravima. Oni određuju "opseg" prava sudionika, uključujući utvrđivanje koliko mogu dobiti u raspodjeli dobiti ili likvidaciji u usporedbi s drugim sudionicima, koliko mogu zahtijevati od partnerstva pri napuštanju, a također su neophodni za brojanje glasova pri donošenju odluka.

Uloženi kapital jamstvo je da će potraživanja potencijalnih povjerilaca partnerstva biti zadovoljena, ali to nije jedino jamstvo. Zakon ne nameće posebne zahtjeve za veličinu dioničkog kapitala ortačkih društava, jer ako nemaju vlastitu imovinu, svi njihovi sudionici mogu biti dovedeni do neograničene solidarne odgovornosti za svoje dugove, koji u ovom slučaju odgovaraju povjeriocima sa svojom ličnom imovinom.

U isto vrijeme, on i dalje mora imati određeni zajednički kapital naveden u osnivačkim dokumentima partnerstva, a do trenutka registracije partnerstva, ovaj kapital mora biti formiran najmanje polovinom. Kada se vrijednost neto imovine partnerstva smanji na iznos manji od izvorno registriranog uloženog kapitala, partnerstvo nema pravo na raspodjelu dobiti među učesnicima sve dok vrijednost neto imovine ne pređe iznos uloženog kapitala (klauzula 2 člana 74. Građanskog zakonika).

Raspodjela dobiti i gubitaka između učesnika u partnerstvu vrši se srazmjerno njihovom udjelu u uloženom kapitalu (klauzula 1 člana 74. Građanskog zakonika), osim ako njihovim sporazumom nije uspostavljena drugačija procedura. Imovinske posljedice istupanja učesnika iz partnerstva sastoje se u plaćanju vrijednosti dijela imovine partnerstva koja odgovara njegovom udjelu u uloženom kapitalu, ili u izdavanju odgovarajuće imovine u naturi (klauzula 1 članka 78 Građanskog zakonika). U ovom slučaju veličina imovine partnerstva se smanjuje, a udio preostalih sudionika se u skladu s tim povećava. Dogovorom učesnika ili u skladu sa konstitutivnim ugovorom moguće je i nešto drugo, na primjer, povećanje udjela jednog od učesnika, koji u ovom slučaju daje dodatni doprinos u imovinu partnerstva.

Komanditno društvo (komanditno društvo) sastoji se od dvije kategorije učesnika, koji zauzimaju različite pozicije u njemu. Generalni partneri u komanditnom društvu (komanditni partner) sačinjavaju punopravno društvo, prema tome podliježu odredbama o potpunom partnerstvu (klauzule 2 i 5 člana 82 Građanskog zakonika). Imovina, koja je predmet vlasničkog prava komanditnog društva, sastoji se od doprinosa generalnih i komanditnih partnera. Srazmerno ovim doprinosima, takođe se dele dividende svih učesnika. U slučaju istupanja iz partnerstva ograničenih partnera, generalni partneri imaju pravo stjecati njihove doprinose (dionice), sve dok u tom partnerstvu ostane barem jedan ulagač.

Na kraju finansijske godine, ulagač ima pravo da istupi iz partnerstva i primi svoj doprinos u skladu sa osnivačkim ugovorom (klauzula 3 člana 85 Građanskog zakonika). U slučaju likvidacije komanditnog društva, uključujući i slučaj bankrota, ulagači imaju prednost nad generalnim partnerima da primaju svoje doprinose od ostatka imovine partnerstva, a nakon toga imaju i pravo sudjelovanja u raspodjelu ostatka imovine zajedno sa partnerima (član 2 člana 86 Građanskog zakonika).

Vlasništvo nad poslovnim subjektima takođe ima svoje karakteristike. Finansijska osnova za aktivnosti privrednih društava je njihov odobreni kapital, koji se sastoji od vrijednosti doprinosa učesnika. Ovlašteni kapital društava, za razliku od uplaćenog kapitala ortačkih društava, jedina je garancija zadovoljstva potencijalnih povjerilaca privrednog društva (osim društava s dodatnom odgovornošću). S tim u vezi, zakon postavlja posebne zahtjeve za njegovu veličinu za odobreni kapital kompanija.

Dakle, minimalna veličina odobrenog kapitala društava ne može biti manja od iznosa koji je jednak 100 puta (za društva s ograničenom i dodatnom odgovornošću i zatvorena dionička društva) ili 1000 puta (za otvorena dionička društva) minimalne plate mjesečno utvrđeno zakonom od datuma podnošenja osnivačkih dokumenata kompanije za registraciju. U isto vrijeme, do trenutka registracije društva, navedeni kapital mora biti uplaćen najmanje na pola, a preostali neplaćeni dio njegovi učesnici moraju uplatiti tokom prve godine djelovanja društva.

Nenovčani doprinos osnivači (učesnici) društva moraju procijeniti sporazumno, a ako je značajan, mora se podvrgnuti nezavisnom pregledu.

Iznos odobrenog kapitala društva ni pod kojim okolnostima ne smije biti manji od navedenog minimuma. U suprotnom, preduzeće je predmet likvidacije, jer njegovi vjerovnici neće moći računati ni na minimum utvrđen zakonom. U svakom slučaju, smanjenje temeljnog kapitala društva dopušteno je nakon obavještenja njegovih povjerilaca. Ako članovi društva ne žele da ga likvidiraju, dužni su povećati njegov osnivački kapital.

Zakon utvrđuje zahtjev za određenom korespondencijom između odobrenog kapitala preduzeća i njegove neto imovine. Neto vrijednost imovine ne smije biti manja od veličine odobrenog kapitala.

Povećanje odobrenog kapitala kompanija dozvoljeno je tek nakon njegove potpune uplate (klauzula 6 člana 90, tačka 2 člana 100 Građanskog zakonika).

Dioničko društvo može steći vlastite dionice samo u dva slučaja: kada se smanji ovlašteni kapital i kada se dionice otkupe na zahtjev dioničara. Takve radnje su krajnje nepoželjne kako za samo društvo tako i za njegove povjerioce i dioničare, jer povlače smanjenje neto imovine, a ponekad i temeljnog kapitala. Stoga zakon dopušta takve akvizicije samo pod određenim uvjetima (član 73. Zakona „O dioničkim društvima“), a dionice koje je društvo steklo ili se odmah poništavaju (uz odgovarajuće smanjenje odobrenog kapitala), ili se prodaju od strane kompanije najkasnije godinu dana od datuma njihovog sticanja.

Slična pravila primjenjuju se i na slučajeve stjecanja udjela društva sa ograničenom odgovornošću u njegovom vlasničkom kapitalu (član 5 člana 93 Građanskog zakonika, članovi 23, 24 Zakona „O društvima sa ograničenom odgovornošću“).

Dio imovine u vlasništvu poslovnih subjekata čine rezervna i druga posebna sredstva. Fondacije imaju strogo ciljanu svrhu koja je određena zakonom ili statutom kompanije. U dioničkim društvima stvara se rezervni fond koji služi za pokriće gubitaka, kao i otkup dionica i obveznica društva u nedostatku ili nedostatku drugih sredstava. Veličina i postupak formiranja rezervnog fonda utvrđeni su zakonom (član 35. stav 1. Zakona o akcionarskim društvima).

Vlasništvo nad proizvodnim i potrošačkim zadrugama

Ekonomska osnova djelatnosti zadruge je njena imovina, koja je podijeljena na dionice njenih članova u skladu sa statutom zadruge. Udio člana zadruge, poput udjela učesnika u društvu ili partnerstvu, pravo je potraživanja koje se odnosi na svu imovinu zadruge, a ne samo na zajednički fond.

Zajednički fond formira se na teret udjela članova zadruge u prvoj godini njenog djelovanja, dok do registracije proizvodne zadruge svaki učesnik mora uplatiti najmanje 10% utvrđenog udjela u doprinosu. po povelji zadruge (član 2 člana 109 građanskog zakonika).

Bilo koja imovina, uključujući i imovinska prava, može se prihvatiti kao dionički doprinos (osim ako je statutom zadruge drukčije određeno). Za procjenu udjela u iznosu većem od 250 minimalnih zarada potrebna je nezavisna potvrda (član 10, stav 2 Zakona "O proizvodnim zadrugama").

Dionički fond proizvodne zadruge može se povećati odlukom njene skupštine povećanjem veličine dionica ili dodavanjem dodatnih dionica (doprinosa) njenih članova. Trebalo bi ga umanjiti ako je na kraju druge i svake naredne godine vrijednost neto imovine proizvodne zadruge manja od vrijednosti njenog zajedničkog fonda (čl. 4 člana 10 Zakona „o proizvodnim zadrugama“) ).

U proizvodnim zadrugama moguće je prijaviti dio njihove imovine kao nedjeljiva sredstva (član 109, stav 1 Građanskog zakonika). Podjela ovih sredstava moguća je samo ako se zadruga likvidira nakon što su namirena potraživanja njenih povjerilaca.

Kao i u poslovnim društvima, rezervni fond i drugi posebni fondovi obično se stvaraju u zadrugama. Vrste, veličine, postupak formiranja i korištenja takvih sredstava određuju se poveljom određene zadruge.

Vlasništvo neprofitnih organizacija

U skladu sa zakonom, neprofitne organizacije puštene su u civilni promet sa strogo ciljanom svrhom predviđenom njihovim poveljama. Stoga imaju pravo koristiti imovinu koja im pripada po pravu vlasništva samo za postizanje svojih zakonskih ciljeva (klauzula 4 člana 213 Građanskog zakonika). Dakle, oni su ograničeniji u svojim mogućnostima od ostalih privatnih vlasnika.

Članovi takvih organizacija nemaju samo imovinska prava, već i druga prava na svojoj imovini, a u slučaju likvidacije ne učestvuju u raspodjeli preostale imovine. Odgovarajući ostatak imovine mora se koristiti u svrhe izričito navedene u njihovim osnivačkim dokumentima ili u zakonu.

Neprofitne organizacije mogu posjedovati nekretnine, zemljišne parcele, kao i pokretnu imovinu, novac i vrijednosne papire u svom privatnom vlasništvu. Objekti njihove imovine su vlasništvo institucija koje su oni stvorili. U okviru svojih statutarnih zadataka, oni imaju pravo obavljati proizvodnju dobara ili pružati usluge koje stvaraju profit, biti članovi ekonomskih društava, kao i stvarati druge neprofitne organizacije.

Nijedna neprofitna organizacija nema pravo na raspodjelu prihoda (dobiti) od poslovnih aktivnosti dozvoljenih za svoje učesnike (članove). Ciljana priroda njihovih aktivnosti zahtijeva strogo poštivanje zadataka navedenih u osnivačkim dokumentima i prirode učešća u prometu imovine. Dobit se, prema tome, može potrošiti samo na rješavanje zakonskih zadataka.

Za određene vrste neprofitnih organizacija, zakonom se mogu utvrditi posebna (dodatna) ograničenja na poduzetničke aktivnosti i na izvore njihovih prihoda. Dakle, dobrotvornim organizacijama je dozvoljeno da osnivaju ekonomska društva samo kao „kompanije jedne osobe“, jer u njima ne mogu učestvovati zajedno sa drugim licima (stav 12 člana 12 Zakona „O dobrotvornim djelatnostima i dobrotvornim organizacijama“). Oni su takođe u obavezi da u dobrotvorne svrhe iskoriste najmanje 80% novčanih donacija koje su im prenesene i sve donacije u naturi u roku od jedne godine (član 16. navedenog zakona).

Pojam, značenje i glavne kategorije nasljednog prava.

Pravo nasleđa je usko povezano sa pravom lične svojine. Nasljeđivanje je specifičan pravni pojam. Under nasljedstvo znači prijenos cjelokupne imovine i nekih ličnih nematerijalnih prava i obaveza umrlog građanina (ostavioca) na druga lica (nasljednike) na način propisan zakonom.

Postoje neki izuzeci u nasljeđivanju određenih prava i obaveza, kao i posebnosti u nasljeđivanju određenih vrsta imovine. Dakle, sastav naslijeđene imovine ne uključuje obaveze uzdržavanja, pravo na naknadu štete po zdravlje. Lična nematerijalna prava i druge nematerijalne koristi nisu dio nasljedstva.

Razlikuje pravo nasljeđivanja u objektivnom i subjektivnom smislu. U objektivnom smislu, to je skup normi koje uređuju proces prenošenja prava i obaveza umrlog građanina na druga lica; u ovom svojstvu, nasljedno pravo je pravna institucija koja je sastavni dio građanskog prava. U subjektivnom smislu, pravo nasljeđivanja obično se shvaća kao pravo osobe da bude pozvana na nasljeđivanje, kao i njena ovlaštenja nakon prihvatanja nasljedstva.

Nasljedno pravo oduvijek je bilo i bit će sastavni dio pravnih normi koje uređuju imovinu građana. Sposobnost prenošenja imovine na voljene osobe nasljeđivanjem i primanje nasljedstva od voljenih na mnogo načina omogućava osobi da se osjeća sigurnije i stabilnije u sistemu savremenih društvenih odnosa.

Nasljedna sukcesija.

U slučaju smrti neke osobe, na nasljednike se ne prenose nikakva pojedinačna prava i obaveze, već njihova ukupnost. Zato je nasljeđivanje opći ili univerzalni pravni slijed. Mora se razlikovati od privatne ili pojedinačne sukcesije. Pojedinačni sticalac stiče samo jedno pravo ili grupu prava. Na njega može preći i posebna odgovornost.

Univerzalno nasljedno nasljeđivanje je neposredno, jer se prava i obaveze prenose sa jedne osobe na drugu bez učešća trećeg entiteta. Nasljednik pojedinac svoja prava ili zasebno pravo stječe ne neposredno od ostavitelja, već od nasljednika (ostavitelj može, posebno, obvezati nasljednika da izvrši određenu radnju u odnosu na nasljednika u singlu: prenijeti dio biblioteke ostavljene nasljednik; odobriti jednom od nasljednika pravo korištenja zemljišne parcele bez naknade koja je ostavljena drugom nasljedniku itd.).

Na nasljednike se istovremeno prenosi cijeli niz prava i obaveza. Ne možete prihvatiti neka prava, a odbiti druga. Stoga se smatra da nasljednik koji je prihvatio određeno pravo automatski prihvaća sva druga, njemu poznata i nepoznata prava umrlog.

Subjekti nasljednog nasljeđivanja. Osnove za nasljedstvo.

Subjekti nasljednog zakonskog nasljeđa su oporučitelj i nasljednici. Oporučitelj je osoba nakon čije smrti dolazi do nasljednog nasljeđa. Nasljednici mogu biti samo građani (ruski i strani), kao i lica bez državljanstva koja žive na teritoriju naše zemlje. Pravna lica ne mogu biti oporučitelji: tokom njihove reorganizacije imovina se prenosi na druga lica u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom (član 58. Građanskog zakonika), a po likvidaciji ne dolazi do nasljedstva (član 61 člana 1 građanski zakonik).

Nasljednici - osobe navedene u testamentu ili zakonu kao nasljednici ostavioca. Bilo koji subjekt građanskog prava može biti nasljednik: građanin, pravno lice, država ili opština. Građani i država mogu biti nasljednici i po zakonu i po oporuci. Kada nasleđivanje po zakonu na nasljeđivanje se pozivaju osobe navedene u zakonu, na koje se prenose prava i obaveze ostavioca. Nasleđivanje testamentom- pisani, ovjereni izraz volje ostavioca da raspolaže svojom imovinom. Treba napomenuti da sposobnost građanina da naslijedi uopće ne ovisi o obimu njegove poslovne sposobnosti. Pravna lica mogu djelovati kao nasljednici samo testamentom.

Radi zaštite interesa sudionika u nasljednim odnosima, zakon uključuje odredbe o lišavanju nedostojnih građana prava na nasljedstvo (član 1117 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pravna lica mogu biti nasljednici samo oporukom, osim toga, mogu dobiti imovinu od nasljednika koji su se odrekli nasljedstva posebno u korist pravnog lica.

Država može naslijediti cijelu ili dio imovine i po zakonu i po oporuci. Slučajevi kada nasljedna imovina u cijelosti ili djelomično pređe na državu navedeni su u zakonu:

Ako je imovina ostavljena državi;

Ako oporučitelj nema nasljednike ni po zakonu ni po oporuci;

Ako je testator lišio naslednika svih naslednika;

Ako niko od naslednika nije prihvatio nasledstvo.

U svim ovim slučajevima subjekt prava na nasljedstvo je odgovarajući subjekt Ruske Federacije - državni subjekt (kojeg predstavljaju njegova finansijska ili druga ovlaštena državna tijela), osim ako je oporučitelj u oporuci naveo drugog subjekta javnog prava kao nasljednika ili se radi o imovini koja se odnosi na objekte federalne svojine.

Nasljedna masa.

Čitav niz imovinskih prava i obaveza ostavioca, prenijetih na nasljednike na zakonom propisan način, je nasljedna masa(nasleđivanje). Prava čine imovinu nasljedstva, obaveze su njegova odgovornost.

Od nasljednih imovinskih prava prije svega treba navesti vlasništvo nad predmetima u domaćinstvu, ličnu potrošnju, pogodnost i pomoćno domaćinstvo, stambenu kuću, kao i depozite u kreditnim institucijama.

Poseban dio nasljedstva čine predmeti običnog kućnog namještaja i predmeti za domaćinstvo, koji se po zakonu prenose na nasljednike, koji su živjeli zajedno sa ostaviocem do njegove smrti najmanje godinu dana, bez obzira na red i nasljedni dio .

Nasljeđuju se i imovinska prava koja proizlaze iz različitih ugovora, na primjer, pravo na plaću, vraćanje podataka o posuđenom novcu, pravo na naknadu štete nastale na imovini ostavioca itd.

Glavne odgovornosti koje se nasljeđuju čine novčani i drugi dugovi. No, nasljednik, koji je prihvatio nasljedstvo, snosi ograničenu odgovornost za dugove ostavioca - on je odgovoran samo u granicama stvarne vrijednosti ostaviteljeve imovine koja mu je prenesena, ali ne i sa njegovom ličnom imovinom.

Otkriće nasljedstva.

Otvaranje nasljedstva je nastanak nasljednog pravnog odnosa. Pravne činjenice (osnovi) koje vode do otvaranja nasljedstva su smrt građanina i proglašenje građanina umrlim (član 1113 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Otvaranje nasljedstva uvijek se odvija u određeno vrijeme i na određenom mjestu, a utvrđivanje ove dvije činjenice ima veliki pravni značaj. Do trenutka otvaranja nasljedstva priznaje se dan smrti ostavioca, a kada se proglasi mrtvim, dan stupanja na snagu sudske odluke kojom se proglašava mrtav. U slučaju da se građanin koji je nestao pod okolnostima koje su prijetile smrću ili daje osnova pretpostaviti njegovu smrt uslijed određene nesreće proglasi mrtvim, sud može priznati dan njegove smrti kao dan njegove navodne smrti.

U trenutku otvaranja nasljedstva utvrđuje se sljedeće:

Sastav naslijeđene imovine;

Uslovi prihvatanja ili odbijanja nasleđa;

Uslovi podnošenja potraživanja od poverilaca;

Trenutak kada naslednici imaju pravo svojine na nasleđenoj imovini;

Rok za izdavanje potvrde o pravu na nasledstvo;

Zakoni koje treba poštovati.

Činjenica smrti, kao i dan smrti, potvrđena je smrtovnicom koju je izdalo matično tijelo. Činjenicu smrti u određeno vrijeme sud može utvrditi u posebnom postupku.

U slučaju istovremene smrti osoba koje su nasljednici u međusobnom odnosu (komentatori), nasljedstvo se otvara odmah nakon smrti svakog od njih posebno.

Mesto otkrića nasledstva je posljednje stalno prebivalište ostavioca, a ako nije poznato - lokacija njegove imovine ili njen glavni dio.

Na mjestu otvaranja nasljedstva rješava se pitanje primjene zakonodavstva određene zemlje na određene nasljedne odnose. Izuzetak je nasljeđivanje zgrada i drugih nekretnina, koje se vrši prema zakonodavstvu zemlje u kojoj se ta nekretnina nalazi.

Pravilno određivanje mjesta otvaranja nasljedstva važno je i za rješavanje brojnih proceduralnih pitanja. Na mjestu otvaranja nasljedstva potrebno je obratiti se bilježničkom uredu sa zahtjevom za prihvatanje i izdavanje potvrde o pravu na nasljedstvo. Na mjestu otvaranja nasljedstva poduzimaju se mjere zaštite naslijeđene imovine, kao i potraživanja povjerilaca.

Mjesto otvaranja nasljedstva nakon državljana koji privremeno borave u inostranstvu i koji su tamo umrli smatra se njihovim stalnim posljednjim prebivalištem prije napuštanja zemlje. Ako nije poznato, mjesto otvaranja nasljedstva je lokacija naslijeđene imovine ili njen veći dio na teritoriju naše zemlje. Mjesto otvaranja nasljedstva za građane koji stalno borave u inostranstvu je zemlja u kojoj su živjeli.

Mjesto otvaranja nasljedstva potvrđuje se potvrdom stambenih vlasti, lokalne uprave ili potvrdom sa mjesta rada u kojoj je navedeno mjesto prebivališta ostavioca. Ako je ostaviteljevo prebivalište nepoznato, gore navedeni organi mogu izdati potvrdu o lokaciji imovine pokojnika ili njegovog glavnog dijela. Ako nije moguće pribaviti ove potvrde, moguće je sudskim putem utvrditi mjesto otvaranja nasljedstva.

Nasleđivanje testamentom.

Oporuka je jednostrana transakcija koja stvara prava i obaveze nakon otvaranja nasljedstva.

Budući da je oporuka izraz lične volje ostavioca, ona je direktno povezana sa njegovom ličnošću. Zato ga mora osobno potpisati oporučitelj. Ako oporučitelj zbog tjelesnih nedostataka, bolesti ili iz drugih razloga ne može vlastitom rukom potpisati oporuku, na njegov zahtjev može je potpisati u prisustvu notara ili drugog službenog lica drugi građanin (izvršitelj) sa obavezno navođenje razloga zašto se oporuka nije mogla potpisati vlastitom rukom (klauzula 3, član 1125 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sastavljanje testamenta preko zastupnika (advokata, staratelja, povjerenika) nije dozvoljeno.

Glavni sadržaj testamenta je imenovanje naslednika sa naznakom imovine koja im je preneta nasleđivanjem. Zakon propisuje načelo slobode volje prema kojem oporučitelj može ostaviti svoju imovinu i zakonskim nasljednicima i bilo kojim drugim licima, te po zakonu lišiti jednog, više ili svih nasljednika prava na nasljedstvo. Prilikom sastavljanja testamenta građanin nije vezan ni redoslijedom pozivanja nasljednika ni pravom zastupanja; on ima pravo ostaviti bilo kojoj osobi svu ili dio imovine u bilo kojoj raspodjeli dionica (član 1119. Građanski zakonik Ruske Federacije).

Međutim, zakonodavstvo predviđa slučajeve ograničavanja slobode volje: zakon uspostavlja određeni krug nasljednika (oni se obično nazivaju nužnim ili obaveznim) koji imaju pravo na primanje obaveznog udjela u nasljedstvu.

U skladu sa čl. 1149 Građanskog zakonika Ruske Federacije, maloljetna ili nesposobna djeca ostavioca, njegovog supružnika i roditelja sa invaliditetom, kao i invalidske izdržavane osobe ostavioca, podložne pozivanju na nasljedstvo na osnovu st. 1,2 kašike. 1148 Građanskog zakonika Ruske Federacije naslijediti, bez obzira na sadržaj oporuke, najmanje polovinu udjela koji bi svakom od njih pripadao u slučaju nasljeđivanja po zakonu (obavezni udio).

Pravo na obavezan udio u nasljedstvu ostvaruje se iz preostalog neoporučenog dijela naslijeđene imovine, čak i ako to dovodi do smanjenja prava drugih nasljednika po zakonu na ovu čast imovine, a u slučaju nedostatka neoporučenog dela imovine za ostvarivanje prava na prinudni udeo - od onog dela imovine koji je zaveštan.

Obvezni udio uključuje sve što nasljednik iz tog razloga iz bilo kojeg razloga dobije nasljednik, uključujući vrijednost nasljedstva ustanovljenog u korist takvog nasljednika.

Ako ostvarivanje prava na obavezni udio u nasljedstvu povlači nemogućnost prijenosa imovine na nasljednika po oporuci, koju nasljednik koji ima pravo na prinudni udio nije koristio za života ostavioca, a nasljednik po oporuci koristi za život ili kao glavni izvor sredstava za život, sud može, uzimajući u obzir imovinsko stanje nasljednika koji imaju pravo na obveznu dionicu, smanjiti veličinu obvezne dionice ili je odbiti dodijeliti.

Formiraće se, testamentarno odricanje.

Zakon predviđa obavezni notarski oblik testamenta (član 1124 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Notarsku ovjeru oporuka provode notari, a u područjima gdje ne postoje - lokalna uprava i njeni organi.

Lice koje ovjerava testament mora utvrditi poslovnu sposobnost ostavioca. Pravo na oporuku svoje imovine imaju samo potpuno sposobne osobe, tj. oni koji su navršili 18 godina, ili su bili u braku prije punoljetnosti (član 2 člana 21 Građanskog zakonika), ili su bili emancipovani (član 27 Građanskog zakonika).

Sljedeće su izjednačene sa ovjerenim ovjerama:

1) testamenti građana koji se nalaze u bolnicama, drugim stacionarnim medicinskim ustanovama, sanatorijumima ili domovima za starije i nemoćne osobe, ovjereni od glavnih ljekara, njihovih zamjenika u medicinskom odjeljenju ili dežurnih ljekara;

2) testamenti građana koji plove na morskim plovilima ili plovilima za unutrašnju plovidbu pod zastavom naše zemlje, ovjereni od kapetana ovih plovila;

3) testamenti građana koji su u istraživačkim, arktičkim i drugim sličnim ekspedicijama, ovjereni od strane rukovodilaca ovih ekspedicija;

4) testamenti vojnih lica i drugih lica koja se leče u bolnicama i drugim vojnomedicinskim ustanovama, overeni od načelnika, njihovih zamenika za medicinske poslove, viših i dežurnih lekara ovih bolnica i drugih vojnomedicinskih ustanova;

5) testamenti vojnog osoblja, a na mjestima raspoređivanja vojnih jedinica u kojima nema bilježničkih ureda i drugih tijela koja obavljaju javnobilježničke poslove - također testamenti radnika i namještenika, članova njihovih porodica i članova porodica vojnog osoblja, ovjereni od komandanti (načelnici) ovih jedinica, formacija, institucija;

6) testamenti osoba u mjestima lišenja slobode, ovjereni od strane načelnika mjesta lišenja slobode (član 1127 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Oporuka koja nije ovjerena u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom mora se proglasiti nevažećom.

U skladu sa važećim zakonodavstvom, oporučitelj ima pravo osnovati u svom posjedu imovinu u slučaju smrti testamentarno odricanje(legat), tj. nametnuti nasledniku obavezu prenosa određene imovine na treće strane (primaoce) ili ispunjenja obaveze imovinske prirode (član 1137 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Suština testamentarnog odbijanja leži u činjenici da se iz ukupnog broja prava i obaveza koje čine nasljedstvo određena osoba ili osobe prenose na određeno pravo. Sledstveno tome, legat (legat) postaje delimični (pojedinačni) naslednik testatora. Odbijanje testamenta je jedna od vrsta testamentarnih dispozicija i nema snagu izvan volje.

Odbijanje testamenta može biti povezano s plaćanjem određene količine novca, oprostom duga, odobravanjem prava korištenja bilo koje imovine, prijenosom određene stvari, nametanjem obaveze da se nešto kupi i prenese primaocu u obliku obaveze koja je nametnuta nasledniku. Na osnovu testamentarnog odbijanja, uspostavljena je zakonska obaveza između nasljednika i primatelja, u kojoj je nasljednik dužnik, a primalac povjerilac. Istovremeno, primatelj ima pravo potraživanja ne u pogledu sve naslijeđene imovine i ne prema svim nasljednicima, već samo prema onom čiji je udio opterećen odbijanjem.

Isti zahtjevi se postavljaju licu koje odriče testamenta u odnosu na ostavioca (starost, poslovna sposobnost). Primaoci mogu biti osobe koje su uključene u zakon, a nisu uključene u broj nasljednika. Osobe koje su nezakonitim radnjama usmjerenim protiv posljednje volje oporučitelja doprinijele njihovom imenovanju kao primaoce, ne mogu biti primaoci.

Prava nasljednika, na kome je ostaviocu povjereno izvršenje odbijanja testamenta, zaštićena su zakonom: on ga mora ispuniti samo u granicama stvarne vrijednosti imovine koja mu je prenesena, umanjena za dio ostaviočeve imovine. dugovi padaju na njega.

Zakon predviđa posebnu vrstu testamentarne dispozicije - ustupanje. Njegova suština leži u činjenici da oporučitelj može povjeriti nasljedniku izvršenje radnji usmjerenih na provedbu bilo kojeg općenito korisnog cilja (članak 1139 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Nametanje se, za razliku od testamentarnog odbijanja, može izraziti u činjenju radnji i imovinske i neimovinske prirode. Budući da je namet uspostavljen u općenito korisnu svrhu, drugi nasljednici, relevantne državne i javne organizacije i tužilaštvo imaju pravo zahtijevati njegovu provedbu na sudu. U slučaju smrti nasljednika, koji je prema oporuci trebao izvršiti općekorisne radnje, obaveza ispunjenja ustupanja prelazi na nasljednika koji prima nasljedstvo ili njegov odgovarajući dio.

Nasleđivanje po zakonu.

Po zakonu se nasljeđivanje vrši pod sljedećim uslovima:

1) ako testament nedostaje ili se proglašava potpuno nevažećim;

2) ako je ostavljen samo dio imovine ili je oporuka u određenom dijelu poništena;

3) ako je naslednik imenovan u zaveštanju umro pre otvaranja nasledstva ili odbio da prihvati nasledstvo.

Zakon određuje krug osoba koje se mogu pozvati na nasljeđivanje, kao i redoslijed njihovog pozivanja.

U skladu sa čl. 1142 - 1148 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

Nasljednici prve faze po zakonu su djeca, supružnik i roditelji ostavioca;

Prema zakonu, naslednici druge faze su ostaviočeva punopravna i polubraća i sestre, njegov deda i baka;

Nasljednici trećeg reda po zakonu su punopravna i polubraća i sestre roditelja ostavioca (ostaviočev ujak i tetka);

Kao nasljednici četvrte faze-ostaviteljevi pradjedovi i prabake;

Kao nasljednici 5. stupnja - djeca ostaviteljevih nećaka i nećaka te braća i sestre njegovih djedova i baka;

Kao nasljednici 6. stupnja - djeca ostaviteljevih rođaka i unuka, djeca njegovih rođaka i braće te djeca njegovih ujaka i baka;

Nasljednici sedme faze su pastorci pastorke, očuh i maćeha ostavioca.

Nasljednici svakog uzastopnog poteza pozivaju se na nasljeđivanje prema zakonu samo u odsustvu nasljednika prethodnog zavoja ili njihovom odbijanju nasljedstva, a i ako su svi nasljednici prethodnog zavoja lišeni prava nasljeđivanja po testator.

Prihvatanje nasljedstva.

Prihvatanje nasljedstva, kao i odustajanje od nasljedstva, jednostrane su transakcije koje je izvršio nasljednik. Nasljednik koji je prihvatio nasljedstvo stječe pravo ne samo na imovinu koja je bila na raspolaganju u vrijeme prihvatanja nasljedstva, već i na svu imovinu koja je bila na raspolaganju u vrijeme otvaranja nasljedstva. Prihvatanje nasljedstva pod uslovom i sa rezervama nije dozvoljeno (član 1152 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Postoje dva načina za prihvatanje nasljedstva: stvarni ulazak u posjed naslijeđene imovine i podnošenje zahtjeva za prihvatanje nasljedstva notarskom tijelu na mjestu otvaranja nasljedstva. Ove radnje moraju se izvršiti u roku od šest mjeseci od datuma otvaranja nasljedstva.

Stvarni ulazak u posjed naslijeđene imovine znači radnje upravljanja, raspolaganja i korištenja naslijeđene imovine, njenog održavanja u ispravnom stanju, plaćanja poreza i drugih plaćanja, odnosno nasljednik mora izvršiti radnje koje opravdavaju vjerovanje da mu pripada na nasleđenu imovinu, kao i na moju. Stvarno preuzimanje dijela imovine smatra se prihvaćanjem cjelokupnog nasljedstva, šta god da je i gdje god se nalazilo. Podnošenje zahtjeva za prihvatanje nasljedstva ili izdavanje potvrde služi kao neosporan dokaz namjere nasljednika da postane vlasnik naslijeđene imovine.

Rok od šest mjeseci za prihvatanje nasljedstva utvrđen zakonom počinje teći od dana otvaranja nasljedstva; podleže pravilima za izračunavanje uslova (članovi 190. - 194. Građanskog zakonika). Osobe za koje pravo nasljeđivanja nastaje samo ako nasljedstvo prihvate drugi nasljednici, mogu se izjasniti o svom pristanku da prihvate nasljedstvo tokom preostalog dijela šestomjesečnog roka za prihvatanje nasljedstva, a ako je taj dio kraći od tri mjeseca , zatim se produžava na tri mjeseca.

Propuštanje roka za prihvatanje nasledstva, po opštem pravilu, povlači gubitak naslednog prava. Međutim, zakon dopušta produženje ovog roka od strane suda ako postoje valjani razlozi (član 1154 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Valjanost razloga za produženje roka utvrđuje se prema istim kriterijima kao i za vraćanje zastare. Nasljedstvo se može prihvatiti po isteku zakonom utvrđenog roka i bez odlaska na sud, ako se na to slože svi drugi nasljednici koji su već prihvatili nasljedstvo.

Ako je nasljednik, pozvan na nasljeđivanje po zakonu ili oporukom, umro nakon otvaranja nasljedstva, nemajući vremena da ga prihvati u propisanom roku, pravo na prihvaćanje dijela nasljedstva koje mu pripada prelazi na njegove nasljednike ( Član 1156 Građanskog zakonika Ruske Federacije). To se zove nasljedni prijenos... Pravo preminulog nasljednika njegovi nasljednici mogu ostvariti na općoj osnovi tokom ostatka roka za prihvatanje nasljedstva. Ako je manje od tri mjeseca, rok se produžava na tri mjeseca.

Odbijanje nasljedstva.

Nasljednik, po zakonu ili oporukom, u roku od šest mjeseci od datuma otvaranja nasljedstva, ima pravo da ga odbije (član 1157 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Odbijanje nasljedstva može biti stvarno, kada u roku od šest mjeseci od datuma otvaranja nasljedstva, nasljednik koji je pozvao nasljedstvo ne izvrši radnje iz kojih bi se moglo procijeniti njegova namjera da prihvati nasljedstvo. Naslednik se može odreći i nasledstva u obliku utvrđenom zakonom - podnošenjem zahteva za odricanje od nasledstva notarskoj kancelariji na mestu otvaranja nasledstva. U tom slučaju nasljednik može odbiti u korist drugih osoba iz reda nasljednika po zakonu ili oporukom, u korist države ili zasebnog pravnog lica. Odbijanje države od nasljeđivanja je nedopustivo ni pod kojim okolnostima.

Odbijanje nasljedstva moguće je u korist bilo kojeg nasljednika, osim nedostojnog i lišenog prava nasljeđivanja navođenjem ovoga u tekstu oporuke. Na takvo odbijanje mogu se žaliti drugi nasljednici na sudu.

Budući da je odbijanje nasljedstva dopušteno u korist i jednog i više nasljednika, nasljednik koji odbija ima pravo naznačiti udjele zbog onih u čiju je korist odlučio odbiti. Ako nasljednik nije naznačio u čiju korist odbija, njegov se dio jednako prenosi na one nasljednike koji su već prihvatili nasljedstvo (bezuslovno odbijanje).

Odbijanje nasljedstva je transakcija koju može izvršiti samo sposoban građanin. Osobe s ograničenom poslovnom sposobnošću mogu se odreći nasljedstva uz pristanak povjerenika; za nesposobne građane, samo se staratelji imaju pravo odreći nasljedstva. Ako je nasljednik odbio nasljedstvo, onda nema pravo naknadno tražiti da ga primi, odbijanje nasljedstva je neopozivo.

Mjere zaštite naslijeđene imovine.

Od dana smrti ostaviočevog do dana identifikacije kruga nasljednika prolazi određeno vrijeme. U tom će razdoblju možda biti potrebno poduzeti mjere s ciljem osiguranja sigurnosti nasljedne imovine i uklanjanja mogućnosti njenog oštećenja, smrti i pronevjere. Takve mjere provodi javnobilježnička kancelarija u mjestu otvaranja nasljedstva, a u područjima gdje nema bilježničkih ureda, lokalna uprava (čl. 1171 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Nasleđena imovina štiti se do prihvatanja nasledstva od svih naslednika, a ako se ne prihvati - do isteka roka utvrđenog za prihvatanje nasledstva. Mjere zaštite sastoje se u popisu nasljedne imovine i njenom prijenosu na čuvanje nasljednicima ili drugim osobama.

Ako nekretnina uključuje imovinu koja zahtijeva upravljanje, notarska kancelarija će imenovati skrbnika imovine. Takođe je moguće uspostaviti povjerljivo upravljanje takvom imovinom (na primjer, od strane izvršitelja). Sličan redosled predviđeno je za slučajeve podnošenja potraživanja od povjerilaca ostavioca prije nego što su nasljednici prihvatili nasljedstvo. Ako skrbnici, staratelji i druga lica na koja je naslijeđena imovina prenesena na skladište nisu istovremeno nasljednici, tada imaju pravo na naknadu za obavljanje ovih dužnosti.

Pojam i sadržaj zakona o državnoj i općinskoj (javnoj) svojini.

Vlasništvo pruža iste mogućnosti svim svojim subjektima. Općenito je pravilo da su građanskopravne norme o vlasničkim pravima namijenjene privatnim vlasnicima, definirajući režim njihove imovine, ali istovremeno sadrže potrebne izuzetke i značajke za imovinu javnih vlasnika.

Javna svojina u skladu sa ruskim zakonom ima dvije vrste - državnu i općinsku.

U našem zakonodavstvu, država (javno pravno lice) tradicionalno se smatra posebnim, nezavisnim subjektom prava zajedno sa pravnim licima i građanima. Važne karakteristike pravnog statusa subjekata javne svojine su: prvo, imaju posebna ovlaštenja (funkcije) koje im omogućavaju donošenje propisa koji uređuju postupak ostvarivanja njihovih imovinskih prava; drugo, ostvarivanje ovog prava u javnom (javnom) interesu.

Javni subjekti.

Tačno državnu imovinu karakteriziran mnoštvom subjekata u čijoj ulozi odgovarajuće državne formacije djeluju u cjelini - Ruska Federacija (u odnosu na imovinu koja čini federalnu svojinu) i njeni subjekti - republike, teritorije, regije itd. (u odnosu na imovinu koja čini njihovu imovinu), ali ne i njihova ovlaštenja i upravljanje (klauzula 3 člana 214 Građanskog zakonika). Potonji djeluju u prometu imovine u ime relevantnog državnog subjekta i, u skladu sa svojim nadležnostima, vrše određena ovlaštenja javnog vlasnika (član 125. Građanskog zakonika).

Opštinska svojina nije neka vrsta državne imovine u skladu sa čl. 130 Ustava Ruske Federacije. Ovo je nezavisni oblik (vrsta) imovine. U isto vrijeme, zbog svoje javne prirode, struktura ove imovine je u mnogo čemu slična državnoj. Subjekti prava opštinske svojine su gradska i seoska naselja i druge opštine uopšte (klauzula 1 člana 215 Građanskog zakonika). U ime dotične opštine-vlasnika njenih ovlašćenja, u skladu sa njihovom nadležnošću, jedno ili drugo njeno telo može vršiti (član 125. stav 2. člana 215. Građanskog zakonika).

Koje državno ili općinsko tijelo ima pravo djelovati u određenim specifičnim imovinskim odnosima u ime relevantne državne ili općinske formacije određeno je zakonom utvrđenom nadležnošću ovog tijela.

Raspon objekata državne imovine je neograničen, uključuje stvari povučene iz prometa ili ograničene u prometu (klauzula 2 člana 129 Građanskog zakonika). Međutim, ovo se ne odnosi na općinsku imovinu čiji subjekti mogu biti vlasnici imovine ograničene u prometu samo po posebnim propisima zakona i ne mogu postati vlasnici stvari povučenih iz opticaja. Ovo otkriva razliku između pravnog režima dvije vrste javne imovine.

Objekti ekskluzivne državne imovine.

Objekti državne i općinske imovine mogu biti različite vrste nekretnina, uključujući zemljišne parcele, preduzeća i druge imovinske komplekse, stambeni fond i nestambene prostore, zgrade i građevine za industrijske i neindustrijske svrhe, kao i proizvodno-tehničke opreme, vozila, predmeta za domaćinstvo, potrošačke prirode. U strukturi javne imovine nalaze se i vrijednosni papiri koji pripadaju subjektima javnog prava, depoziti u bankama i drugim kreditnim institucijama, devizna i valutna vrijednost, kao i razne istorijske i
kulture.

Neke stvari čine posebnu kategoriju i podložne su isključivoj federalnoj svojini. Takvi objekti uključuju resurse kontinentalnog pojasa, teritorijalne vode i pomorsku ekonomsku zonu Ruske Federacije, neke posebno zaštićene prirodne objekte (uključujući neke rezervate, ljekovite izvore itd.), Posebno vrijedne predmete povijesne i kulturne baštine i neke umjetničke vrijednosti, većina vrsta oružja i objekata od odbrambenog značaja, oprema nekih od najvažnijih preduzeća i institucija. U skladu sa zakonodavstvom, ove vrste imovine se obično povlače iz prometa.

Zakonodavstvo ne predviđa mogućnost posjedovanja zemljišnih zemljišta, šuma i vodnih tijela na osnovu privatnog vlasništva.

Pojam i značenje privatizacije državne i općinske imovine.

Privatizacija predstavlja poseban način prenošenja imovine iz javne svojine u privatnu svojinu. Pojava ove metode prvenstveno je posljedica činjenice da se prethodno postojeća ekonomija naše države većim dijelom sastojala od objekata državne imovine. Prilikom prelaska na tržišnu ekonomiju bilo je potrebno stvoriti ekonomsku bazu za ovaj i normalan promet imovine, tj. prenos značajnog dijela državne imovine u privatnu.

Privatizacija je slijedila sljedeće glavne ciljeve:

Političko - pojava sloja vlasnika („srednja klasa“);

Ekonomski - stvaranje konkurentnih proizvođača;

Fiskalni - dodatni izvor budžetskih prihoda (ili povlačenje iz njih dijela troškova održavanja, na primjer, stambenog fonda);

Društveno - poštivanje interesa stanovništva (društva) u podjeli državne imovine.

Tokom privatizacije, zaključuju se ugovori o građanskom pravu za besplatan prenos privatizovane imovine u privatno vlasništvo.

Javni vlasnik mora djelovati kao prodavač (otuđivač) imovine koja će se privatizirati. Specijalizirana agencija djeluje kao prodavač savezne imovine, koju savezna vlada ovlašćuje za organizaciju i provedbu takve prodaje i njene imenovane predstavnike, te kao prodavači državne ili općinske imovine, pravna lica koja u skladu s utvrđenom procedurom od strane vlasti državnu vlast subjektima Ruske Federacije, dano je ovlaštenje za organizaciju i provedbu takve prodaje.

Kupci (stjecatelji) imovine koja će se privatizirati u skladu s čl. 5 Zakona "O privatizaciji državne i opštinske imovine" mogu biti subjekti građanskog prava, sa izuzetkom pravnih lica, u čijem odobrenom kapitalu učešće javne imovine prelazi 25%.

U skladu sa zakonom, mogu se privatizirati:

Preduzeća i drugi imovinski kompleksi;

Zgrade, objekti, nestambeni prostori, nedovršeni građevinski objekti;

Zemljište;

Stambeni prostori;

Akcije otvorenih akcionarskih društava.

Slijedi da su glavni objekti privatizacije nekretnine. Svi načini privatizacije predviđeni su Zakonom o privatizaciji državne ili opštinske imovine.

Dakle, privatizacija u skladu s člankom 1. Zakona „O privatizaciji državne ili općinske imovine“ znači teško otuđenje imovine u vlasništvu Ruske Federacije (federalne imovine) sastavnih entiteta Ruske Federacije, općina, u vlasništvo fizička i (ili) pravna lica.

Prenos državne ili opštinske imovine sa jednog državnog (opštinskog) preduzeća na drugo nije privatizacija.

Koncept zajedničkih imovinskih prava.

Zajednička svojina- imovinu u vlasništvu dvije ili više osoba.

Prepoznatljive karakteristike zajednička imovinska prava su: a) zajednička svojina; b) mnoštvo subjekata vlasništva ove imovine. Zajednička svojina formalizuje odnos vlasništva na nekretnini (stvari) prema više osoba istovremeno - subjektima svojinskih odnosa (suvlasnici). Subjekti prava zajedničke svojine ovlašćuju vlasnika samo zajedno.

Zajedničko vlasništvo nad imovinom ne nastaje ako se sastoji od nekoliko sastavnih dijelova, od kojih svaki ima svog vlasnika. Zajednički imovinski odnosi mogu nastati između bilo kojih subjekata vlasničkih prava (fizičkih i pravnih lica, države i općina), te u bilo kojoj kombinaciji. Unatoč činjenici da subjekti zajedničke imovine, kao i svaki vlasnik, prema vlastitom nahođenju posjeduju, koriste i raspolažu imovinom koja im pripada, oni svoja ovlaštenja u vezi s ovom imovinom ostvaruju zajednički, zajednički.

Budući da zajedničko vlasništvo karakterizira mnoštvo subjekata, naziva se višepredmetnim.

Pravo na zajedničku imovinu u objektivnom smislu je skup pravnih normi koje uređuju pravni status imovine koja čini jedinstvenu cjelinu i istovremeno pripada dvije ili više osoba. Pravo zajedničke imovine u subjektivnom smislu je pravo dvije ili više osoba zajedno i po vlastitom nahođenju da posjeduju, koriste i raspolažu svojom imovinom, koja čini jedinstvenu cjelinu.

Razlozi za nastanak prava zajedničke svojine.

Razlozi za nastanak prava zajedničke svojine su različite pravne činjenice.

U većini slučajeva zajednička imovina nastaje kao posljedica stvaranja ili stjecanja zajedničke imovine od strane više osoba tokom kupoprodaje, nasljeđivanja i u drugim slučajevima zajedničke ekonomske aktivnosti. Struktura zajedničke imovine također uključuje voće, proizvode i prihod od korištenja imovine u zajedničkom vlasništvu. Zajednička svojina doprinosi efikasnijem korišćenju imovine u porodici, u ekonomskim odnosima. Trenutno su se odnosi zajedničke svojine značajno proširili. To je uvelike olakšano privatizacijom stambenog prostora, kada stan postaje predmet zajedničkog vlasništva osoba koje u njemu žive. Postoje i tradicionalni tipovi zajedničke imovine kao što je zajednička svojina supružnika, nasljeđivanje nedjeljivih objekata.

Vrste zajedničkih imovinskih prava.

Vlasnički odnosi razlikuju se ovisno o vrsti zajedničke imovine i ugovorima između njih. Građanski zakonik predviđa dvije vrste zajedničke imovine: dijeliti(sa definicijom dionica) i joint(bez definiranja udjela) imovine. Zajedničko zajedničko vlasništvo može postojati samo u slučajevima predviđenim zakonom. Građanski zakonik predviđa dvije vrste zajedničke zajedničke imovine: zajedničku zajedničku imovinu supružnika i zajedničku zajedničku imovinu seljačke (farmske) ekonomije. Udio sudionika u zajedničkom vlasništvu u zajedničkoj imovini nije unaprijed određen. Utvrđuje se u slučaju podjele među učesnicima u zajedničkom vlasništvu, kao i pri dodjeli udjela jednog od njih.

Zajednička imovina uz učešće građana može biti zajednička i zajednička, a uz učešće državnih i općinskih entiteta - samo zajednička.

Pojam i sadržaj prava zajedničkog zajedničkog vlasništva.

U objektivnom smislu, to je skup pravnih normi koje uređuju odnos pripadnosti jednoj cjelini (na primjer, stambenoj zgradi) istovremeno prema više osoba (na primjer, nekoliko nasljednika vlasnika stambene zgrade) u određenim dionica, a u subjektivnom smislu, pravo je dvije ili više osoba zajednički prema vlastitom nahođenju posjedovati, koristiti i raspolagati imovinom koja im pripada u određenim dionicama, koje čine jedinstvenu cjelinu.

Ako se dionice učesnika u zajedničkom vlasništvu ne mogu utvrditi na osnovu zakona i nisu utvrđene dogovorom svih njegovih učesnika, udjeli se smatraju jednakim (član 245. stav 1 Građanskog zakonika). Međutim, ovisno o doprinosu svakog učesnika zajedničke imovine obrazovanju i povećanju zajedničke imovine, ti udjeli mogu biti nejednaki. Postupak utvrđivanja i promjene dionica u takvim slučajevima utvrđuje se dogovorom svih učesnika u dionici
imovine.

Zakon određuje sudbinu poboljšanja zajedničke imovine koju je napravio jedan od vlasnika. Ako su ova poboljšanja odvojiva bez značajnih oštećenja zajedničke imovine, onda ne podliježu pravilima zajedničke imovine. Oni su vlasništvo onoga ko ih je proizveo. Neodvojiva poboljšanja daju učesniku pravo da zahtijeva odgovarajuće povećanje svog udjela u zajedničkoj imovini (klauzula 3 člana 245 Građanskog zakonika).

Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se dogovorom svih njenih učesnika (član 246. stav 1 Građanskog zakonika).

Posebnost raspolaganja takvom imovinom pretpostavlja prethodnu jednoglasnu odluku svih učesnika u zajedničkoj imovini u pogledu zajedničke imovine radi postizanja zajedničkog cilja. Svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo samostalno raspolagati svojim udjelom u zajedničkoj imovini u skladu s pravilima o pravu preče kupovine od suvlasnika (član 250 Građanskog zakonika).

Posedovanje i korišćenje imovine u zajedničkom vlasništvu vrši se dogovorom svih njenih učesnika, a ako se sporazum ne postigne, na način koji utvrdi sud. Svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo dati u svoje vlasništvo i koristiti dio zajedničke imovine srazmjeran svom udjelu, a ako je to nemoguće, ima pravo zahtijevati od drugih učesnika koji posjeduju i koriste imovinu koja mu pripada udio, odgovarajuća naknada (član 247. Građanskog zakonika).

Pretpostavlja se da su, bez obzira na veličinu dionica, prava vlasnika jednaka i da se ostvaruju zajedničkim dogovorom.

Veličina vlasničkih udjela od primarnog je značaja za utvrđivanje imovinskih odnosa strana u raspodjeli prihoda ostvarenih korištenjem zajedničke imovine (član 248. Građanskog zakonika) i pri stvaranju troškova za održavanje zajedničke imovine.

Svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu dužan je, srazmjerno svom udjelu, učestvovati u plaćanju poreza, taksi i drugih plaćanja za zajedničku imovinu, kao i u troškovima njenog održavanja i očuvanja (član 249. Građanskog zakonika).

Zakon štiti interese sudionika u zajedničkoj imovini dajući im, pri prodaji udjela jednog od učesnika, pravo prečeg stjecanja po cijeni po kojoj se prodaje, i pod drugim jednakim uvjetima, na primjer, sa odloženo plaćanje ili plaćanje na rate, osim za prodaju na javnoj aukciji (klauzula 1 član 250 Građanskog zakonika).

Prodavac udjela dužan je pismeno obavijestiti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o namjeri da svoj udio proda spoljnoj strani, navodeći cijenu i druge uslove pod kojima ga prodaje.

Kada se dionica proda kršeći pravo prvenstva na kupnju, svaki drugi učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo, u roku od tri mjeseca, zahtijevati na sudu prijenos prava i obaveza kupca na njega (stav 3 člana 250 Građanski zakonik).

Pravo preče kupovine je lično pravo. Ustupanje prava preče kupovine dionice nije dozvoljeno (klauzula 4 člana 250 Građanskog zakonika).

Gore navedena pravila primjenjuju se i u slučaju otuđenja udjela prema ugovoru o zamjeni.

Imovina u zajedničkom vlasništvu može se podijeliti između njenih učesnika dogovorom između njih. Učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo zahtijevati odvajanje svog udjela od zajedničke imovine (klauzula 2 člana 252 Građanskog zakonika). Podjela imovine vrši se između svih sudionika u odnosima zajedničke imovine i znači njen prestanak. Prilikom dodjele udjela zadržava se zajedničko vlasništvo u odnosu na preostale članove. Ako se ne postigne sporazum između vlasnika, pitanje raspodjele udjela u naturi rješava se na sudu. Ako raspodjela udjela u naravi nije dopuštena zakonom ili je nemoguća bez nesrazmjerne štete na imovini u zajedničkom vlasništvu, vlasnik u nastajanju ima pravo platiti mu vrijednost svog udjela od drugih učesnika u zajedničkom vlasništvu (stav 3 članka 252 Građanskog zakonika).

Naplata izvršenja na udjelu u zajedničkoj imovini.

Povjerilac učesnika u zajedničkom vlasništvu, ako je vlasnik druge imovine nedovoljan, ima pravo podnijeti zahtjev za dodjelu udjela dužnika u zajedničkoj imovini radi naplate (član 255. Građanskog zakonika).

Ako je u takvim slučajevima raspodjela udjela u naravi nemoguća ili se ostali učesnici u zajedničkom vlasništvu tome protive, vjerovnik ima pravo zahtijevati da dužnik proda svoj dio ostalim učesnicima u zajedničkoj imovini po cijeni srazmjerno tržišnoj vrijednosti ove dionice, s prihodom od prodaje radi otplate duga.

Ako ostali učesnici u zajedničkoj imovini odbiju steći udio dužnika, vjerovnik ima pravo zahtijevati na sudu ovrhu na udio dužnika u pravu zajedničke imovine prodajom ove dionice na javnom tržištu aukcija.

Pravo zajedničke zajedničke imovine građana.

U objektivnom smislu, to je skup pravnih normi koje uređuju odnose tako što istovremeno pripadaju više osoba koje čine jedinstvenu cjelinu imovine, u kojima njihovi udjeli nisu unaprijed utvrđeni, a u subjektivnom smislu to je pravo više osoba po vlastitom nahođenju da posjeduju, koriste i raspolažu svojim sastavnim dijelovima jedne cjeline u kojoj njihovi udjeli nisu unaprijed utvrđeni.

Potreba za zajedničkim vlasništvom u pravilu je posljedica bliskih ličnih veza njegovih sudionika.

Učesnici u zajedničkom vlasništvu, osim ako ugovorom između njih nije drugačije određeno, zajednički posjeduju i koriste zajedničku imovinu.

Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se uz saglasnost svih učesnika, što se pretpostavlja bez obzira na to koji od učesnika se dogovara o raspolaganju imovinom.

Svaki od učesnika u zajedničkom vlasništvu ima pravo zaključivati ​​transakcije o raspolaganju zajedničkom imovinom, osim ako drugačije ne proizlazi iz sporazuma svih učesnika (član 253. Građanskog zakonika).

Dakle, otuđenje zajedničke imovine temelji se na pretpostavci da se svi njezini sudionici unaprijed slažu s transakcijom koju zaključi jedan od njih.

Podjela zajedničke imovine između učesnika u zajedničkom vlasništvu, kao i dodjela udjela jednog od njih, mogu se provesti nakon prethodnog utvrđivanja udjela svakog od učesnika u pravu na zajedničku imovinu.

Prilikom podjele zajedničke imovine i odvajanja dionice od nje, osim ako zakonom ili sporazumom učesnika nije drugačije određeno, njihovi se udjeli priznaju kao jednaki.

Razlozi i postupak podjele zajedničke imovine i odvajanja udjela od nje utvrđuju se prema gore navedenim pravilima za podjelu imovine u zajedničkom vlasništvu i odvajanje udjela od nje (član 254. Građanskog zakonika).

Postupak ovrhe na dio imovine u zajedničkom vlasništvu isti je kao u slučaju ovrhe na udio u nekretninama u zajedničkom vlasništvu (član 255. Građanskog zakonika).

Jedna od vrsta zajedničke zajedničke imovine je zajednička svojina supružnika. Sva imovina koju su supružnici stekli tokom braka, uz neke izuzetke, pripada njihovoj zajedničkoj imovini, bez obzira na to koji od njih i na čiji trošak je imovina stečena, stvorena, na čije je ime upisana. Međutim, sporazumom između supružnika može se uspostaviti drugačiji režim ove imovine (član 256 Građanskog zakonika).

Druga vrsta zajedničke zajedničke imovine je vlasništvo seljačke (farmske) ekonomije (član 257. Građanskog zakonika).

Članovi seljačke farme zajednički posjeduju: zemljište odobreno ili stečeno od ove farme, plantaže, domaćinstva i druge zgrade, melioracijske i druge građevine, proizvodnu i radnu stoku, živinu, poljoprivredne i druge mašine i opremu, vozila, inventar i drugu imovinu stečenu za farmu iz opštih sredstava njenih članova.

Pojam i vrste ograničenih imovinskih prava.

Kategorija imovinska prava ne uključuje samo imovinska prava, već i druga imovinska prava. Pravo svojine je najšire vlasničko pravo po svom sadržaju. Nasuprot ovome, ograničeno stvarno pravo je pravo na tuđu stvar koju je već prisvojila druga osoba - vlasnik. Mogućnosti koje pruža takvo stvarno pravo uvijek su ograničene sadržajem i stoga su mnogo uže od ovlaštenja vlasnika.

Uz opću svojinu svih vlasničkih prava, važno pravno obilježje ograničenih imovinskih prava je njihovo očuvanje čak i u slučaju promjene vlasnika odgovarajuće imovine, tj. ova prava se zadržavaju čak i ako se promijeni vlasništvo nad takvom imovinom. Dakle, ova prava uvijek slijede stvar, a ne vlasnika. Pravo sukcesije je karakteristična osobina imovinska prava. U tom smislu, ograničena imovinska prava ograničavaju prava vlasnika.

Još jedno svojstvo ograničenih imovinskih prava je njihovo izvođenje, zavisnost od imovinskih prava kao glavnih imovinskih prava.

Priroda i sadržaj ograničenih imovinskih prava utvrđeni su izravno zakonom, a ne ugovorom, a njihovo pojavljivanje često se događa protiv volje vlasnika. Zakon utvrđuje iscrpnu listu ograničenih imovinskih prava.

Dakle, pod ograničenim stvarnim pravom podrazumijeva se pravo, unutar određenog ograničenog, precizno definiranog zakonom, korištenja tuđe, po pravilu, nepokretne imovine u vlastitim interesima bez posredovanja njenog vlasnika (uključujući i protiv njegove volje).

Rusko zakonodavstvo predviđa nekoliko grupa ograničenih vlasničkih prava, koje uključuju:

Ograničena prava korištenja zemljišnih parcela i stambenih prostorija;

Imovinska prava nekih pravnih lica na upravljanje imovinom vlasnika;

Ograničena stvarna prava, koja osiguravaju pravilno izvršavanje obaveza založnog prava (založnog vjerovnika) i zadržavanja, čiji predmeti mogu biti pokretne stvari.

Značajke ograničenih imovinskih prava na zemljišnim parcelama i stambenim prostorijama.

Ograničena imovinska prava na korištenje tuđih zemljišnih parcela uključuju:

1) u vlasništvu građana nasledno zemljište(u stvari - zakup na neodređeno vrijeme) - pravo vlasništva i korištenja zemljišne parcele, naslijeđeno;

2) pravo na trajno (neograničeno) korištenje zemljištačiji subjekt mogu biti i građani i pravna lica. U skladu sa ovim pravom, zemljište u državnom ili općinskom vlasništvu daje se građanima ili pravnim licima na osnovu odluke državnog ili općinskog organa ovlaštenog za davanje zemljišnih parcela na korištenje;

3) služnost- pravo na ograničeno korištenje tuđe nekretnine. Služnosti (prava službenosti), koje mogu imati za cilj (opterećenje na ovaj ili onaj način) ne samo zemljišne parcele, već i zgrade i građevine. U Građanskom zakoniku smatraju se pravom ograničenog korištenja susjedne parcele (služnosti zemljišta), koje je nastalo na osnovu sporazuma između vlasnika susjednih parcela (s mogućnošću, međutim, prisilnog osnivanja takve služnosti od strane sud). Vodne službenosti su pravo na zahvatanje vode, napajanje stoke, provođenje trajektnih i brodskih prelazaka kroz vodna tijela u dogovoru s njihovim vlasnicima (članovi 43., 44. Zakona o vodama Ruske Federacije);

4) pravo građenja tuđeg zemljišnog zemljišta koje pripada subjektima prava doživotnog nasljednog posjeda ili trajnog korištenja. Sastoji se od mogućnosti podizanja zgrada, građevina i drugih nekretnina na odgovarajućoj lokaciji, koja u ovom slučaju postaje vlasništvo programera.

Sve ove četiri grupe prava predviđene su Poglavljem 17 Građanskog zakonika, koje nije stupilo na snagu prije usvajanja novog Zemljišnog zakona.

Prava ograničenog korištenja stambenog prostora zastupljena su u našem zakonodavstvu, prvo, pravima članova porodice vlasnika stambenog prostora (član 292. Građanskog zakonika). Ovim građanima zakon izravno priznaje pravo korištenja ove prostorije pod uslovima predviđenim stambenim zakonodavstvom i ne ovisi o volji vlasnika kuće.

Ovo pravo korištenja ostaje im čak i kada se prenese vlasništvo nad stanom. Ovdje zakon, zapravo, ograničava vlasnika nekretnine u pravu da njome raspolaže bez pristanka članova svoje porodice koji žive s njim.

Drugo, to uključuje pravo na doživotno korištenje stambenih prostora ( stambena zgrada, njegov dio, stan itd.) ili drugi objekt nekretnine (zemljište, vikendica itd.), koji nastaje od građana na osnovu ugovora o kupoprodaji nekretnine pod uvjetom doživotnog uzdržavanja uz ovisnost ili testamentarno odbijanje. Ovo pravo se sastoji u mogućnosti stanovanja u stanu druge osobe, tj. u ograničenom (ciljanom) korištenju tuđe nekretnine i isključuje svaku mogućnost da ovlaštena osoba raspolaže ovom imovinom. Ovo pravo pridržano je i za ovlaštene osobe, bez obzira na moguću naknadnu promjenu vlasništva nad nekretninom i uživa apsolutnu zaštitu, uključujući i u odnosu na vlasnika.

Imovinska prava pravnih lica na upravljanje imovinom vlasnika.

Pravo ekonomskog upravljanja i pravo operativnog upravljanja posebna su vrsta imovinskih prava. To su imovinska prava pravnih lica za ekonomsko i drugo korištenje vlasničke imovine, najčešće javne. Postojanje ovih vlasničkih prava svjedoči o prijelaznoj prirodi našeg prometa imovine, koji zadržava određene elemente prethodnog ekonomskog sistema.

Karakteristika prava ekonomskog upravljanja i prava operativnog upravljanja je da su ta prava izvedena, zavisna od prava vlasnika i ne mogu postojati odvojeno od ovih osnovnih prava. Subjekti prava ekonomskog upravljanja i operativnog upravljanja mogu biti samo pravna lica koja postoje u određenim organizacionim i pravnim oblicima - preduzeća i institucije. Pravo ekonomskog upravljanja je šire od prava operativnog upravljanja.

Objekti ovih prava su imovinski kompleksi koji se nalaze u bilansu stanja odgovarajućih pravnih lica (i preostali objekti imovinskih prava njihovih osnivača).

Pravo ekonomskog upravljanja i pravo operativnog upravljanja na vlasnikovu imovinu proizlaze od trenutka stvarnog prijenosa ove imovine na njih, osim ako zakonom, drugim pravnim aktom ili odlukom samog vlasnika nije drugačije određeno (stav 1 člana 299. Građanskog zakonika).

Pravo na ekonomski menadžment.

Pravo ekonomskog upravljanja- ovo je pravo državnog ili opštinskog unitarnog preduzeća da posjeduje, koristi i raspolaže imovinom javnog vlasnika u granicama utvrđenim zakonom ili drugim pravnim aktima (član 294. Građanskog zakonika).

Subjekti ovog prava mogu biti samo državna ili opštinska unitarna preduzeća.

Budući da je imovina koja je prenesena na unitarno preduzeće na osnovu prava ekonomskog upravljanja uklonjena iz stvarnog posjeda vlasnika osnivača i pripisana bilansu stanja preduzeća, sam vlasnik više ne može vršiti ovlaštenja vlasništva i korištenje u vezi s ovom imovinom, te u određenoj mjeri ovlaštenja raspolaganja.

Vlasnik imovine pod ekonomskom jurisdikcijom, u skladu sa zakonom, odlučuje o osnivanju preduzeća, definisanju predmeta i svrhe njegovih aktivnosti, njegovoj reorganizaciji i likvidaciji, imenuje direktora (rukovodioca) preduzeća, vrši kontrolu nad upotrebom i sigurnošću imovine koja pripada preduzeću. Vlasnik ima pravo na dio dobiti od korištenja imovine koja je u ekonomskoj nadležnosti preduzeća (stav 1 člana 295 Građanskog zakonika).

U skladu sa stavom 2. čl. 295 Građanskog zakonika, preduzeće ne može samostalno raspolagati nekretninama bez prethodnog pristanka vlasnika.

Što se tiče pokretne imovine, preduzeće njome raspolaže nezavisno.

Pravo ekonomskog upravljanja zadržava se kada se državno ili općinsko preduzeće prenese s jednog javnog vlasnika na drugog.

Pravo operativnog upravljanja.

U skladu sa stavom 1. čl. 296 GK operativnu kontrolu- ovo je pravo institucije ili državnog preduzeća da posjeduje, koristi i raspolaže imovinom vlasnika koja joj je dodijeljena u granicama utvrđenim zakonom, u skladu sa ciljevima svojih aktivnosti, zadacima vlasnika i namjenu imovine.

Subjekti ovog prava mogu biti unitarna (državna) preduzeća i institucije koje finansira vlasnik, a povezane su s neprofitnim organizacijama.

Ovlaštenja koja čine pravo operativnog upravljanja imaju strogo ciljanu prirodu, uslovljenu funkcijama koje institucija obavlja. Vlasnik postavlja takvim pravnim licima direktne zadatke za ciljano korištenje dodijeljene mu imovine, također određuje namjenu pojedinih dijelova (vrsta) imovine raspodjelom u posebne fondove.

Vlasnik osnivač ima pravo, u slučajevima predviđenim zakonom, da bez njegovog pristanka povuče iz predmeta prava operativnog upravljanja nepotrebnu, nekorištenu ili zloupotrijebljenu imovinu i njome raspolaže po vlastitom nahođenju (stavak 2. članka 296. Građanski zakonik).

Pojam i građanskopravne metode zaštite imovinskih prava i drugih imovinskih prava.

Građansko pravo predviđa određene oblike zaštite ekonomskih imovinskih odnosa. Neke od građanskih normi štite te odnose priznajući ih, druge pružaju potrebne uvjete za ostvarivanje stvarnih prava, a neke utvrđuju nepovoljne posljedice za kršitelje stvarnih prava, tj. izravno ih štiti od nezakonitih upada.

Zaštita prava i zaštita prava su različiti koncepti. Civilna zaštita imovinskih prava i drugih imovinskih prava širok je pravni pojam; provodi se uz pomoć čitavog niza građanskopravnih normi koje osiguravaju normalan i neometan razvoj odnosnih odnosa.

Civilna zaštita imovinskih prava i drugih imovinskih prava uži je pojam koji se primjenjuje samo u slučajevima njihovog kršenja. To je skup građanskopravnih metoda (mjera) koje se primjenjuju na kršitelje odnosa formaliziranih uz pomoć stvarnih prava.

Ovisno o prirodi kršenja, koriste se različite metode zaštite. U slučaju direktne povrede imovinskih prava ili ograničenih imovinskih prava (krađa ili drugo nezakonito oduzimanje imovine), koriste se metode zaštite imovinskih prava. Stvarna pravna zaštita ostvaruje se uz pomoć apsolutnih potraživanja, tj. tužbe protiv bilo koje treće strane koja je povrijedila pravo svojine. Postoje dva klasična imovinsko-pravna zahtjeva koji štite imovinska prava i druga imovinska prava:

vindication(metod zaštite imovinskih prava, uz pomoć kojeg vlasnik može povratiti svoju imovinu iz tuđeg nezakonitog posjeda);

negativan(metoda zaštite koja se pruža vlasniku od radnji koje se ne odnose na lišavanje vlasništva nad imovinom).

Imovinsko-pravne metode zaštite imovinskih interesa vlasnika imaju za cilj samo pojedinačno određene stvari, ali ne i drugu imovinu. Ne mogu se predstaviti u nedostatku pojedinačno određene stvari kao predmet spora (na primjer, u slučaju njenog uništenja).

Tužba za priznavanje vlasništva ili drugih imovinskih prava.

Ova tužba je važna vlasnička metoda zaštite imovinskih prava i drugih vlasničkih prava (posjeda). Ova metoda se može koristiti u slučaju spora između strana oko njihovog vlasništva nad određenom stvari, uključujući nekretnine (dio prostora itd.).

Tužitelj u ovom sporu je vlasnik (ili naslov, vlasnik, one. osoba koja nije vlasnik imovine, ali je zakonito posjeduje), koja mora dokazati svoje pravo na spornu imovinu, tj. njegov pravni naslov.

Tuženi u tužbi je osoba koja se takođe smatra vlasnikom iste određene stvari, svoja prava koja mora dokazati.

Za vrijeme trajanja spora stvarni vlasnik osporene stvari je po pravilu tuženi.

Potraživanja od javnih organa za zaštitu interesa subjekata imovinskih prava (pojedinaca).

Za zaštitu od nezakonitih radnji javnih vlasti koje krše imovinska prava pojedinaca koriste se dvije vrste potraživanja.

Prvo, zakon dopušta zahtjev za punom nadoknadom za gubitke nastale pojedincima uslijed nezakonitih radnji (ili nečinjenja) državnih organa, lokalnih vlasti ili njihovih službenika, uključujući i donošenje normativnih i nestandardnih akata koji ne u skladu sa zakonom ili drugim pravnim aktom (član 16. Građanskog zakonika). Ako takve radnje ili radnje krše imovinska prava, ovaj opći način zaštite građanskih prava može se smatrati i načinom zaštite imovinskih prava ili ograničenih imovinskih prava. Takvi zahtjevi se podnose protiv poreskih i carinskih organa u slučajevima neopravdanog oduzimanja imovine relevantnim licima.

Drugo, sa sličnom svrhom, zahtjev da se poništi normativni akt državnog ili općinskog organa koji nije u skladu sa zakonom ili drugim pravnim aktima (član 13. Građanskog zakonika) i krši stvarno pravo ili nezakonito ograničava mogućnosti njegove primjene (na primjer, zahtjevi protiv odbora za upravljanje imovinom zbog poništenja njihovih akata o oduzimanju određenih nekretnina koje drže preduzeća na osnovu prava ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja).

Zahtjevi za zaštitu imovinskih prava privatnih lica od nezakonitih radnji javnih vlasti uključuju zahtjeve za oslobađanje imovine od oduzimanja, ali samo u onim slučajevima kada su podneseni protiv države (koju zastupaju finansijske vlasti) u vezi sa predstojeće oduzimanje imovine osuđenog lica (ili lica pod istragom) sudskom presudom.

Imovinske tužbe. Korištenje potvrde i negativnih zahtjeva za zaštitu ograničenih imovinskih prava.

Tužba za osporavanje jedan je od najčešćih načina zaštite imovinskih prava. Primjenjuje se u slučaju otuđenja (gubitka) stvari iz stvarnog posjeda vlasnika i sastoji se u prisilnom povratu vlasnika njegove imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda.

Vindikacijska tužba je tužba vlasnika koji ne posjeduje stvar protiv nevlasnika koji je nezakonito posjeduje.

Predmet prava na odbranu je vlasnik (ili drugo pravo, tj. Zakonski vlasnik), koji mora dokazati svoje pravo na predmetnu imovinu, tj. njegov pravni naslov.

Predmet obaveze (tuženi u tužbi) je nezakoniti vlasnik, koji stvar posjeduje u vrijeme podnošenja tužbe.

Predmet opravdanja u svim slučajevima, bez iznimke, je pojedinačno definirana stvar, očuvana u prirodi, budući da govorimo o vraćanju određene stvari, a ne o zamjeni drugom istom vrstom i kvalitetom.

Zakon razlikuje dvije vrste nezakonitog posjedovanja tuđe imovine, koje izazivaju različite građanskopravne posljedice. U dobroj vjeri, stvarni vlasnik stvari ne zna i ne bi trebao znati za nezakonitost svog posjeda. U slučaju nepoštenog posjeda, stvarni vlasnik zna ili bi, prema okolnostima slučaja, trebao znati da nema prava na imovinu.

Vlasnik u svim slučajevima može bez ikakvih ograničenja tražiti nekretninu od nesavjesnog stjecatelja. Nemoguće je vratiti novac i hartije od vrednosti na donosioca od dobrovernog kupca (klauzula 3 člana 302 Građanskog zakonika).

Imovina se može tražiti od dobrovjernog sticaoca u dva slučaja:

Ako je on takvu imovinu primio besplatno (donacija, nasljedstvo itd.), Budući da mu oduzimanje ne uzrokuje imovinske gubitke, već će pridonijeti vraćanju povrijeđenog imovinskog prava (stavak 2. članka 302. Kod);

U slučaju plaćenog stjecanja stvari od strane dobrovjernog stjecatelja, bitan je način otuđenja stvari od vlasnika (klauzula 1 članka 302 Građanskog zakonika).

Ako je nekretnina u početku povučena od vlasnika po njegovoj volji, on nema pravo tražiti je od dobrovjernog stjecatelja. U ovom slučaju uobičajeno je govoriti o ograničenju osvjedočenja u odnosu na dobrosmjernog kupca tuđe imovine.

Ali ako je imovina napustila vlasništvo vlasnika protiv njegove volje (izgubljena, ukradena itd.), Može se vratiti čak i od dobrovjernog stjecatelja.

Mogućnost povrata stvari od njenog dobrovjernog plaćenog stjecatelja također se proteže na slučajeve kada je stvar povučena ne samo od vlasnika, već i od osobe na koju je vlasnik prešao u posjed (stavak 1. članka 302. građanski zakonik).

Kada se vlasnik nekretnine povrati iz tuđeg nezakonitog posjeda, može se postaviti i pitanje o sudbini prihoda od korištenja ove imovine i o nadoknadi troškova za njeno održavanje, popravak ili poboljšanje koje je napravio stvarni vlasnik. U skladu sa čl. 303 Građanskog zakonika, vlasnik ima pravo zahtijevati od nesavjesnog vlasnika povratak ne samo određene imovine, već i svih prihoda koje je ovaj vlasnik izvukao ili je trebao izvući iz imovine, za cijelo razdoblje svog posjed. Takva dužnost pada na dobrovjernog vlasnika samo za vrijeme kada je saznao ili je trebao saznati za nezakonitost svog posjeda.

I bona fide i nesavjestan vlasnik imaju pravo zahtijevati od vlasnika nadoknadu potrebnih troškova za održavanje imovine za vrijeme od kojeg vlasniku dospijeva prihod od imovine (član 303. Građanskog zakonika).

Negativni zahtjev - zahtjev za uklanjanje prepreka u ostvarivanju imovinskih prava koje se ne odnose na lišavanje vlasnika vlasništva nad njegovom imovinom (član 304. Građanskog zakonika).

Predmet negativnog potraživanja je vlasnik ili drugi vlasnik koji zadržava stvar u svom posjedu, ali nailazi na prepreke u njenoj upotrebi.

Predmet obaveze (tuženi u tužbi) smatra se kršiocem vlasničkih prava, postupajući nezakonito.

Predmet zahtjeva za odbacivanje tužbe je uklanjanje kontinuiranog prekršaja (nezakonito stanje) koje postoji u vrijeme podnošenja tužbe. Stoga se zastara ne primjenjuje na ove zahtjeve - zahtjev se može podnijeti u bilo kojem trenutku sve dok kršenje postoji.

Imovinsko -pravna zaštita vlasništva.

Opravdane i negativne zahtjeve u odbranu svojih prava i interesa mogu podnijeti ne samo vlasnici, već i subjekti drugih imovinskih prava na imovini - svi zakoniti (vlasnici) vlasnici (član 305. Građanskog zakonika). To uključuje subjekte prava ekonomskog upravljanja, operativnog upravljanja, doživotnog nasljednog posjeda i drugih ograničenih imovinskih prava. Uključuju i subjekte obaveza u vezi sa vlasništvom nad tuđom imovinom (zakupci, staratelji, prevoznici). Tako subjekti ograničenih vlasničkih prava, kao i drugi vlasnici prava vlasništva, dobijaju istu (apsolutnu, imovinsko-pravnu) zaštitu svojih prava kao i vlasnici.

Istovremeno, vlasnici (zakonski) vlasnici koji posjeduju tuđu imovinu na osnovu zakona ili ugovora mogu braniti svoje pravo na posjedovanje imovine čak i protiv njenog vlasnika.

Dakle, svaki zakonski (vlasnički) posjed je pod apsolutnom (vlasničkom) zaštitom, kao i pravo vlasništva. Imovinsko-pravna zaštita vlasnika prava, uključujući subjekte obaveza, a ne samo imovinska prava na tuđoj imovini, čini koncept zaštite vlasništva. U nekim slučajevima zaštita imovine štiti i dobrosmjerno nezakonito posjedovanje (član 302. Građanskog zakonika). Stvarno dobronamjerno posjedovanje može postati osnov za stjecanje vlasničkih prava ograničavanjem vlasništva na tuđoj imovini (bez vlasnika), uključujući nekretnine (član 1 člana 234, stav 3 člana 225 Građanskog zakonika).

Svrha zaštite vlasništva je zaštititi pravo vlasništva kao apsolutnu moć u svojoj pravnoj prirodi. Stoga uvijek ima za objekt individualno definirane stvari i nosi apsolutni karakter. Zaštita vlasništva, čak i s obzirom na vlasnička prava stečena ugovorom, ipak je institucija vlasničkog, a ne ugovornog prava, a zahtjevi koji ga čine su vlasnički.

TRENING SKILL -a.

Problem broj 1

Akcionarsko društvo "Lenenergo" podnijelo je tužbu protiv državnog preduzeća željezničkog saobraćaja radi iseljenja preduzeća iz prostorija lokomotivnog depoa. U prilog tužbenom zahtjevu, tužilac se poziva na činjenicu da je izgradnja skladišta izvedena na račun sredstava dodijeljenih od strane Ministarstva energije i elektrifikacije SSSR -a, a nakon što je izgradnja skladišta završena, stavljen u bilans CHP -a, podjele tužioca. Trenutno je skladište uključeno u odobreni kapital dioničkog društva "Lenenergo" i njegovo je vlasništvo.

Protiv tužbenog zahtjeva, tuženi je istaknuo da je izgradnja lokomotivskog skladišta i željezničkih pruga izvedena na račun centraliziranih kapitalnih ulaganja, te da se željeznički kolosijeci sa konstrukcijama (uključujući i skladište) trebaju prenijeti na preduzeća podređena SSSR -u Ministarstvo željeznica, a prijenos se odvijao u fazama. Tuženi uzima u obzir spornu imovinu u svom bilansu stanja i snosi troškove njenog održavanja, skladište se koristi za popravku voznih sredstava koja prevoze robu za CHP i druge primaoce. Tuženi tu imovinu koristi kao svoju. Činjenica da prijenos depoa na željezničko transportno preduzeće nije izvršen u skladu sa utvrđenom procedurom krivicom prenosioca, ne može poslužiti kao osnova za uključivanje skladišta u plan privatizacije tužitelja, jer se time krše odredbe pravo ekonomskog upravljanja preduzećem na dodijeljenu mu imovinu, koja je federalna svojina.

Riješite ovu situaciju.

Problem broj 2

Društvo s ograničenom odgovornošću Lenavtotransservice podnijelo je tužbu Arbitražnom sudu protiv Odbora za upravljanje gradskom imovinom (KUGI), ZP Avtodelo, Odbora za upravljanje zemljišnim resursima i zemljištem i Fonda za imovinu zbog poništavanja plana privatizacije preduzeća iznajmljenog Avtodela odobrenog od strane KUGI -a; ugovor o otkupu zakupljene imovine koji su zaključili Fond za imovinu i ZP Avtodelo; potvrde o državnoj registraciji prava na nepokretnostima koje je izdao Odbor za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem ZP Avtodelo.

U prilog tužbenom zahtevu, tužilac se poziva na činjenicu da imovina koju je ZAO Avtodelo privatizovao nije bila ni državna ni opštinska, već je pripadala pravu prethodnika tužioca, udruženja Lenavtotransservice. Prema sporazumu sa udruženjem, imovina je data u zakup od iznajmljene kompanije Avtodelo, čiji je pravni sljednik CJSC Avtodelo.

KUGI, ZAO Avtodelo i Imovinski fond, suprotstavljajući se zahtjevu, naveli su da udruženje nije državna organizacija. Državna imovina prenijeta joj je besplatno, ne u vlasništvo, već u zakup organizaciji zakupaca, koja je pretvorena u zakupno preduzeće Avtodelo. Stoga bi KUGI mogao uključiti zakupljenu imovinu u plan privatizacije preduzeća za iznajmljivanje.

Odbor za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem traži obustavu postupka u smislu poništavanja potvrde o registraciji prava na nekretninama. U isto vrijeme, Komitet se poziva na činjenicu da potvrda o upisu prava na nekretninama potvrđuje činjenicu da prava na imovinu pripadaju određenoj osobi i da nisu normativni akt državnog organa, koji u u skladu sa čl. 22 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije sud može proglasiti nevažećim.

Problem broj 3

Chernyshev je kupio putnički automobil Zhiguli od Kolesova, ovjeravajući ovaj posao kod notara. Nekoliko dana nakon toga, Kolesov je samovoljno uzeo automobil i odbio ga vratiti sve dok mu Černišev, Kolesovu, nije platio još 30.000 rubalja. Chernyshev je otišao na sud s tužbom protiv Kolesova, tražeći povratak automobila. Sud je odbacio tužbu pozivajući se na činjenicu da Chernyshev nije uspio registrirati automobil u saobraćajnoj policiji na svoje ime, pa stoga Chernyshev nije imao vlasništvo nad njim. Dogovor između Chernysheva i Kolesova treba smatrati nevažećim.

Riješite ovu situaciju.

Problem broj 4

Prema ugovoru o finansijskom zakupu (ugovor o zakupu), zakupodavac je kupio opremu od prodavatelja za zakupca, koja je prenesena na zakupca prema potvrdi o prihvatu. U vezi sa požarom koji je nastao u preduzeću zakupca (iz nepoznatih razloga), oprema je propala i ne može se vratiti.

Ko će snositi imovinske posljedice uništenja opreme?

Problem broj 5

Umjetnik Roshchin, dok je bio u Kući kreativnosti, naslikao je sliku koja prikazuje zimski pejzaž. U isto vrijeme, za slikanje slike, upotrijebio je platno i boje umjetnika Nikitina, koji je, poslovno, bio odsutan iz Kuće kreativnosti nekoliko dana. Saznavši da su njegovo platno i boje otišli na sliku, Nikitin je zatražio da mu je preda sliku. U isto vrijeme, objasnio je da je dugo sanjao da u svojoj kolekciji ima sliku Roshchina, poznatog slikara pejzaža, te da ne želi propustiti sretnu priliku. Prema Nikitinu, slika je bila posebno uspješna za Roshchina, jer su za nju korištene boje koje je Nikitin donio iz Italije i napravljene prema receptima starih majstora. Nikitin je spreman platiti Roščinovo djelo da naslika sliku.

Roshchin se s tim nije složio i zauzvrat je izrazio spremnost da Nikitinu plati troškove boja i platna. Roshchin je objasnio upotrebu platna i boja koje mu nisu pripadale činjenicom da je u Kuću kreativnosti došao praznih ruku. Vidjevši, međutim, zimski pejzaž koji ga je pogodio, iskusio je nalet kreativne energije i nije odolio iskušenju da naslika sliku. Budući da se Roshchin i Nikitin nisu mogli međusobno dogovoriti, spor je upućen na odluku komisije za mirenje pri podružnici Saveza umjetnika u Sankt Peterburgu.

Umetnici su se konsultovali sa advokatom.

Koje objašnjenje im treba dati?

Problem broj 6

Prilikom hapšenja kriminalne grupe, Odjeljenje za borbu protiv organizovanog kriminala zaplijenilo je putnički automobil marke Volvo, u kojem su se kriminalci dovezli do mjesta zločina. Jednom od njih izdato je punomoć za upravljanje automobilom s pravom raspolaganja. Prilikom revizije je utvrđeno da je punomoć falsifikovana, jer je izdata u ime osobe kojoj automobil nikada nije pripadao i za koju nije bio registrovan u saobraćajnoj policiji. Nije bilo moguće utvrditi ni mjesto stanovanja ni mjesto boravka ove osobe. Osim toga, pokvareni su brojevi motora i šasije automobila.

Rezolucijom istražnih organa automobil Volvo proglašen je bez vlasnika, nakon čega je prebačen u komisionu prodavnicu na prodaju, gdje ga je nabavio jedan od policajaca.

Može li se oduzeti automobil klasificirati kao vlasništvo bez vlasništva i ako da, po kojim osnovama i na koju vrstu navedene imovine? Je li moguće po nalogu istražnih organa priznati automobil bez vlasnika?

Problem broj 7

Kipar Andreev dugo je želio postaviti kiparski portret na grob svoje majke, ali za to nije mogao nabaviti odgovarajući mramor. Čuvar groblja, u dogovoru s Andreevom, uz naknadu mu je nabavio potreban mramor, uklonivši ga s jednog od napuštenih grobova. Dokumenti o tome ko je sahranjen u ovoj grobnici izgubljeni su tokom rata i niko ih nije posjećivao dugi niz godina. Andreev je izrezao portret svoje majke od mramora i postavio ga na grob. Saznavši za to, tužilac je podnio tužbu protiv Andreeva radi naplate troškova korištenog mramora po tržišnim kamatama u trezor. Protiv stražara je podignuta tužba radi naplate suma primljenih od Andreeva u trezor.

Riješite ovu situaciju.

Problem broj 8

Livanov je izgradio stambenu zgradu kršeći odobreni projekt. Umjesto dvokatnice, Livanov je podigao trokatnicu, stambena površina kuće bila je 110 četvornih metara. m u odnosu na 60 kvadratnih metara m, predviđeno projektom. Na tom je mjestu Livanov izgradio staklenik i garažu, koji nisu navedeni u projektu, te ogradio područje koje je više od 2 puta veće od onog koje mu je dodijeljeno. Komisija seoske uprave odbila je prihvatiti kuću i zatražila je od Livanova da dovede kuću u skladu s projektom, sruši staklenik i garažu te premjesti ogradu.

Livanov je odbio udovoljiti zahtjevu komisije, tvrdeći da budući da je s njim zaključen ugovor o izgradnji kuće, nastali spor može riješiti samo sud. Osim toga, do trenutka nastanka spora ukinuta su ograničenja veličine stambenih zgrada koje su podigli građani. Iz ovih razloga, Livanov smatra da je prethodno odobreni projekt potrebno uskladiti sa strukturama podignutim na lokaciji.

Kako i kojim redoslijedom riješiti nastali spor?

Problem broj 9

Reznikov je, sortirajući stvari koje je naslijedio od svog oca, među njima pronašao nekoliko ingota platine. Rekao je svom prijatelju o tome, a finansijskim vlastima je rekao da privatna osoba ima imovinu koja ne bi trebala biti u njegovom vlasništvu. Reznikov nije porekao da ima platinu.

Finansijske vlasti uručile su Reznikovu nalog za otuđenje platine na način propisan zakonom. Budući da Reznikov to nije učinio, tužen je za prisilno otuđenje platine uz naknadu njene vrijednosti po državnim stopama.

Reznikov se usprotivio ovoj tvrdnji, pozivajući se na činjenicu da je tržišna cijena platine znatno veća.

Riješite ovu situaciju.

Problem broj 10

Prilikom izrade povelje proizvodne zadruge, većina osnivača odlučila je formirati nedjeljivi fond u zadruzi i odredila njenu veličinu. Povelja propisuje da do registracije zadruge članovi zadruge moraju uplatiti najmanje 5% dioničkog doprinosa, a ostatak u roku od dvije godine od datuma registracije zadruge. Zadruga ima pravo da izdaje akcije. Predviđeno je i da u slučaju smrti zadrugara njegovi nasljednici ne podliježu prijemu u zadrugu i plaća im se samo vrijednost udjela.

Nakon što je pregledao zapisnik sa skupštine osnivača zadruge i povelju, organ za registraciju je odbio registraciju.

Je li odbijanje registracije opravdano i ako je tako, koje promjene treba unijeti u povelju?

Problem broj 11

Prilikom raspodjele dobiti na kraju financijske godine u zadruzi za poljoprivrednu proizvodnju između članova i pridruženih članova zadruge, nastao je spor: kako se treba raspodijeliti dobit? Zadrugari su insistirali da se u početku njihov rad plaća od dobiti, a tek nakon toga preostali dio dobiti može se potrošiti na isplatu dividendi. Nasuprot tome, pridruženi članovi vjerovali su da se dividende prvo moraju isplatiti.

Koja je procedura raspodjele dobiti u proizvodnoj poljoprivrednoj zadruzi? Kome se u proizvodnoj zadruzi isplaćuje dividenda? Kako riješiti nastali spor?

Problem broj 12

Na inicijativu okružne uprave sazvan je opći sastanak članova kolektivnih farmi na kojem je čelnik uprave predložio kolektivnim poljoprivrednicima da svoju farmu pretvore u jedan od oblika koje su preporučile savezne izvršne vlasti. Istovremeno, kolektivnim poljoprivrednicima je savjetovano da na temelju kolektivne farme stvore ili seljačke farme, ili dioničko društvo, ili proizvodnu zadrugu. Kolektivni poljoprivrednici su to odbili, rekavši da su zadovoljni trenutnim oblikom poljoprivrede. Štaviše, ne vide nikakve fundamentalne razlike između kolektivne farme i proizvodne zadruge.

Šef uprave predložio je da kolektivni poljoprivrednici počnu utvrđivati ​​svoju imovinu i zemljišne udjele u imanju i zemljištu kolektivne farme. Svoj prijedlog motivirao je činjenicom da je pitanje transformacije kolektivnih farmi riješeno na normativan način, a kolektivnim poljoprivrednicima je dato samo pravo da izaberu jedan od oblika takve transformacije.

Kolektivni poljoprivrednici se nisu složili s tim i obratili su se Predsjedničkoj administraciji radi pojašnjenja.

Kakav odgovor im treba dati?

Problem broj 13

Preduzeće u državnom vlasništvu izdalo je skladište u svom bilansu stanja robnoj kući. Preduzeće i robna kuća pretvaraju se u dionička društva, a svako od njih inzistira na tome da se troškovi skladišnog prostora uzmu u obzir u njegovom odobrenom kapitalu.

Ko je u pravu u ovom sporu?

Problem broj 14

Dioničko društvo Sport-Grand iznajmilo je zgradu od udruženja za popravak i održavanje. Samo udruženje je 1990. godine pretvoreno u preduzeće za zakup. Imovina data u zakup udruženju takođe uključuje zgradu koju je u to vrijeme iznajmljivalo dioničko društvo Sport-Grand. U budućnosti su se i akcionarsko društvo i preduzeće za iznajmljivanje počele prijavljivati ​​za kupovinu zgrade. Odbor za upravljanje gradskom imovinom potpisao je ugovor o zakupu zgrade sa dioničkim društvom.

Ko ima pravo otkupa zgrade - dioničko društvo ili preduzeće za iznajmljivanje?

Problem broj 15

Preduzeće u državnom vlasništvu sklopilo je ugovor sa komercijalnom firmom o prodaji viška opreme. Čak i prije nego što su strane počele ispunjavati svoje ugovorne obaveze, državno preduzeće se transformisalo u državno preduzeće. Ministarstvo državne imovine Ruske Federacije zabranilo je preduzeću da ispuni ugovor i zatražilo njegov raskid. Komercijalno preduzeće zahtijeva izvršenje ugovora pod prijetnjom kazni, navodeći činjenicu da odluka o pretvaranju preduzeća u državno ne može utjecati na obaveze nastale prije promjene statusa preduzeća.

Spor je predat na razmatranje arbitražni sud.

Kako se ova situacija može riješiti?

Problem broj 16

Budžetska institucija se bavila komercijalnim aktivnostima. Na teret primljenog prihoda, kupljena je uvozna oprema, koja je opremljena jednim od laboratorija. Zbog činjenice da su aproprijacije prema procjeni iscrpljene, a prihod od komercijalnih aktivnosti prestao teći, na bankovnom računu institucije nije bilo sredstava za poravnanja s povjeriocima. Prilikom izvršenja odluke arbitražnog suda o naplati iznosa duga od institucije, jedan od vjerovnika je zahtijevao da se naplata naplati iz uvozne opreme, budući da je stečena ne na teret procijenjenih aproprijacija. Dužnik se tome protivio, s obzirom na to da je sva imovina budžetske institucije rezervirana za naplatu od povjerilaca, bez obzira na izvore njenog stjecanja.

Ko je u pravu u ovom sporu?

Problem broj 17

Državno proizvodno udruženje "ZIP" pretvoreno je u dioničko društvo. U isto vrijeme, značajan dio dionica s pravom glasa raspoređen je među zaposlenike udruženja. Budući da privatizacija nije dala očekivane rezultate, a dioničko društvo je bilo pred zaustavljanjem proizvodnje, postavilo se pitanje o pretvaranju istog u državno vlasništvo, tj. o prelasku na prethodni organizacijski i pravni oblik.

Ko može donijeti takvu odluku i kojim redoslijedom? U ovom slučaju, koja je procedura poravnanja sa dioničarima koji su kupili dionice?

Problem broj 18

Kirpičnikov je naslijedio stambenu zgradu koja je zahtijevala velike popravke. Kirpičnikov je izvršio velike popravke, redizajnirao kuću, dodao joj dvije terase (ljetnu i zimsku) i ugradio parno grijanje u kuću.

Ubrzo nakon završetka radova, Morozov je podnio tužbu protiv Kirpičnikova zbog priznavanja vlasništva nad kućom i iseljenja iz kuće. ... Za vrijeme njegovog odsustva, tijelo lokalne uprave, u čiju je nadležnost kuća prenesena, prodalo ga je Kirpičnikovom ocu. Trenutno je Morozov potpuno rehabilitiran i želi živjeti u kući.

Kirpičnikov nije priznao tu tvrdnju. Sudu je objasnio da je u kući živio od djetinjstva, primio je nasljedstvo, potrošio svu ušteđevinu na obnovu i poboljšanje kuće i nije imao drugog stambenog prostora. Što se tiče Morozova, on je kao rehabilitovana osoba dobio stan od države i ne treba mu kuća. Morozov je privatizovao stan.

Analizirajte argumente strana i odlučite o predmetu.

Problem broj 19

Supružnici Vasilievs na vrijeme zajednički život kupio auto. Vasilieva je podnijela tužbu protiv Vasilieva zbog razvoda i podjele zajedničke imovine, uključujući automobil. Zatim je tužitelj podnio zahtjev za oduzimanje automobila kao osiguranje za tužbu. Međutim, presuda suda o osiguranju potraživanja nije izvršena, jer je Vasiliev, iskoristivši činjenicu da je, u dogovoru s Vasilyevom, automobil bio u njegovom vlasništvu, uspio prodati automobil Andreevu.

Tada je Vasilieva podnijela tužbu protiv Vasilieva i Andreeva da proglasi kupoprodajni ugovor nevažećim i oduzme automobil Andreevu. U prilog tužbi, ona se pozvala na činjenicu da je automobil pripadao njoj i tuženom Vasilievu na osnovu prava zajedničkog vlasništva, te stoga ovaj nije mogao prodati automobil bez njenog pristanka.

Andreev se usprotivio zahtjevu iz sljedećih razloga. Prvo, prilikom kupovine automobila vjerovao je da je samo Vasiljev njegov vlasnik, a drugo, za vrijeme svog vlasništva nad automobilom, snosio je troškove popravka, koje bi, u slučaju oduzimanja automobila, u svakom slučaju trebalo nadoknaditi njega.

Sud je uvažio tužbu Vasiljeve, obavezujući Andrejeva da vrati automobil, a Vasiljeva da plati Andrejevu njegovu vrijednost. Istovremeno, troškovi popravke automobila nisu nadoknađeni Andreevu.

Je li sudska odluka ispravna?

Problem broj 20

Dva brata, Konstantin i Boris, nakon očeve smrti, naslijedili su stambenu kuću, štalu i drugu imovinu. Prilikom podjele imovine Konstantin je dobio pravo na 1/8 stambene zgrade, nadstrešnice i druge imovine, a Boris - pravo na 7/8 stambene zgrade. Ubrzo je okružni odjel za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem dodijelio svakom od braće vlasništvo nad odgovarajućim dijelovima zemljišne parcele. U isto vrijeme, šupa koja je pripadala Konstantinu djelomično se nalazila na mjestu koje je ustupilo Borisu. Boris je postavio ogradu koja je odvajala njegovu parcelu od bratove. Kao rezultat toga, Konstantinu je zapravo oduzeta mogućnost korištenja onog dijela štale koji se nalazi na susjednoj lokaciji.

Konstantin je podnio tužbu protiv Borisa na sudu kako bi otklonio prepreke koje su mu nametnute u upotrebi štale. Boris je pak tražio da Konstantin ukloni štalu sa svoje lokacije.

Kako se ova situacija može riješiti?

Problem broj 21

Terekhov i Gubanova posjeduju kuću u Tuli. Terekhov zauzima prvi sprat kuće, dok Gubanova zauzima drugi. Kuća ima peć na grijanje. Dimnjak iz peći iz Terekhove sobe izveden je u zajednički uspon instaliran u Gubanovoj sobi. Gubanova je zahtijevala da Terekhov vodi dimnjak svoje peći uz vanjski zid. Terekhov je to odbio, nakon čega je Gubanova zatvorila dimnjak.

Terekhov je podnio tužbu protiv Gubanove zbog obaveze obnove dimnjaka i ubuduće da mu, Terekhov, ne popravi prepreke u korištenju dimnjaka. U prilog svojim tvrdnjama, tužilac je sudu predočio mišljenje vatrogasne službe, koje se usprotivilo povlačenju dimnjaka kroz vanjski dio zgrade.

Kakvu odluku sud treba donijeti?

Ostala imovinska prava (uključujući ograničena):

• 1) pravo na doživotno nasledno vlasništvo nad zemljišnom parcelom;
• 2) pravo na trajno (neograničeno) korišćenje zemljišne parcele;
• 3) pravo na ograničeno korišćenje zemljišnih parcela;
• 4) pravo ekonomskog upravljanja;
• 5) pravo operativnog upravljanja;
• 6) pravo građenja tuđeg zemljišnog zemljišta koje pripada subjektima prava doživotnog nasljednog posjeda ili trajnog korištenja. Sastoji se od mogućnosti podizanja zgrada, građevina i drugih nekretnina na odgovarajućoj lokaciji, koja u ovom slučaju postaje vlasništvo programera.

Osim toga, imovinska prava uključuju:

• 1) zaloga, uklj. Hipoteka u zalozi se navodi da ima glavne odlike stvarnog prava: ima svojinu nasljedstva, daje prednost vlasniku ovog prava, zaštićena je na poseban način, kao stvarna prava, i, konačno, na njega se primjenjuje načelo starešine, odnosno ono zalaganje koje je nastalo ranije, onaj i stariji
• 2) pravo na korištenje životnih prostorija za život određenih osoba itd.

Doživotno nasljedno vlasništvo nad zemljištem je sljedeće važno pravo svojine na zemljištu. Istina, od samog početka neki su počeli sumnjati u njegovu neophodnost. Rekli su da ovdje dolazi do njegove zabune sa pravom vlasništva u trijadi sadržaja prava vlasništva, da je to neshvatljivo. Čini se da je do toga došlo zbog nesporazuma nove važne institucije zemljišnog prava, bliske imovinskom pravu. Može se činiti kao prijelazno, ali još uvijek postoji, jer milijuni građana imaju zemljište na osnovu ovog prava i država ga ne „uzima“ i ne „prisiljava“ da ga otkupi.

Osim toga, država je građanima osigurala vlasništvo nad zemljišnim parcelama u okviru utvrđenih normi, a mimo normi (na primjer, za parcele velikih veličina) - u naslijeđeno životno vlasništvo.

Vlasnik ima pravo dati lokaciju u zakup drugim osobama ili je koristiti besplatno. Također, vlasnik ima pravo prenijeti parcelu nasljeđivanjem, ali nema pravo zaključivati ​​transakcije koje uključuju otuđenje parcele. Ovo pravo je, dakle, već vrlo blizu pravu vlasništva. Možda će nestati sam od sebe, ali prerano je da ga država silom ukine. Na zahtjev građana, zemljišne parcele koje su im prethodno bile ustupljene mogu biti u doživotnom nasljednom posjedu, uključujući višu stopu besplatnog prijenosa u vlasništvo do utvrđene maksimalne veličine, kao i po prijemu ovih parcela nasljeđivanjem.

Ovaj oblik prava na zemljište prvi je put uspostavljen Osnovama zakonodavstva o zemljištu bivšeg SSSR -a u aprilu 1990. Tih godina vodila se oštra borba, rasprava o mogućnosti privatnog vlasništva nad zemljištem u Ruskoj Federaciji. Pobedilo je gledište protivnika privatnog vlasništva nad zemljištem. Pravo na doživotno nasljedno vlasništvo nad zemljištem uvedeno je kao alternativa privatnom vlasništvu. Osim toga, pod pojmom "vlasništvo" razumijeva se izraz "vlasništvo". U Zemljišnom zakoniku iz 1991. ovo pravo je predviđeno kao nezavisni oblik prava na zemljište.

Ukazom predsjednika Ruske Federacije od 23. decembra 1993. "O usklađivanju zakonodavstva o zemljištu u skladu s Ustavom Ruske Federacije" ovo pravo su ukinula i zadržala samo lica koja su ga dobila na utvrđen način do kraja 1993. godine, kao i nasljeđivanjem. Građanski zakonik vratio je ovo pravo i postoji s pravom vlasništva. Parcele na pravu doživotnog nasljednog vlasništva vlasnika, na njihov zahtjev, mogu se otkupiti u vlasništvo na rate.

Trajno (neograničeno) korištenje zemljišta također se odnosi na prava na stvarnom zemljištu. Ranije se u zemljišnom zakonodavstvu smatralo glavnim i glavnim pravom na zemljište. Stoga su pravila o korištenju zemljišta detaljno formulirana u MZ. Ponekad se kaže da u današnje vrijeme nema potrebe za pravom korištenja zemljišta, jer postoji pravo zakupa. Štaviše, Građanski zakonik izravno sadrži takav izraz kao "upotreba na osnovu prava zakupa". No, to ne umanjuje niti odbacuje pravo korištenja, jer je u ovom slučaju trajno, neosporno, a najamnina je privremena, na određeno vrijeme, vrsta korištenja. Druga stvar je privremena (hitna) upotreba.

Građanski zakonik sadrži niz osnovnih pravila o korištenju zemljišta (čl. 268-270). ZK uređuje davanje zemljišta na trajno korišćenje (članovi 26-28, 57-59, 61-68, 80, itd.). Građansko pravo Rusije. Predavanje. Prvi dio / Ed. HE. Sadikova. M.: Yurinformtsentr, 1996. Zemljišne parcele su na korištenje sa državnog i općinskog zemljišta. Parcele su također na raspolaganju privatnim vlasnicima - fizičkim i pravnim licima. Korisnici su fizička i pravna lica, preduzetnici, komercijalne organizacije, kolektivna i državna gazdinstva koja su ostala u prethodnom organizacionom i pravnom obliku itd. Parcele predviđene za korištenje ostaju u državnom, općinskom ili privatnom vlasništvu. Korisnik ima pravo posjedovanja (stvarnog posjedovanja) web stranice i prava korištenja (vađenje korisnih svojstava sa zemljišta). Korisnik nema pravo raspolaganja zemljištem, osim u slučajevima predviđenim zakonom (na primjer, za sekundarno, privremeno (na određeno vrijeme) korištenje (zakup) ili uz pristanak vlasnika).

O davanju zemljišta na korištenje odlučuje državni ili općinski organ. Osim toga, može se zaključiti ugovor o davanju web stranice na korištenje. Vlasnik ili vlasnik zemljišta može dati zemljište i prema ugovoru. Među imovinskim pravima na zemljištu, Građanski zakonik (čl. 276-177) predviđao je pravo drugih građana i pravnih lica na ograničeno korištenje tuđe parcele. Ovo se pravo naziva zemljišnim služnostima. U ZK takvo pravo (po imenu) nije postojalo i ne postoji, već se zapravo podrazumijevalo (na primjer, u obliku korištenja zemljišne čestice za istraživanje i geološka istraživanja, izgradnju ceste, komunikacijske linije , vodovod itd.). Građansko pravo. Udžbenik. U 2 toma / Ed. B.A. Sukhanov. Tom 1.M.: BEK, 1993.

Dakle, zemljišna služnost je definirana na dva načina: s jedne strane, kao pravo na ograničeno korištenje tuđeg zemljišta, s druge strane, kao određeno ograničenje prava vlasnika (vlasnika, korisnika ili zakupca) ) date parcele u korist drugih osoba.

Služnost je u pravilu trajna i može se prekinuti tek kad je potreba za njom nestala ili su je sami korisnici službenosti napustili. Služnost se osigurava uz pristanak vlasnika (vlasnika, korisnika ili zakupca) zemljišta, a u slučaju njegovog neslaganja i spora nastaje sudskom odlukom, arbitražni sud. Vlasnik (kao i vlasnik, korisnik, zakupac) parcele ima pravo zaključiti ugovor sa građanima i pravnim licima o uslovima korištenja zemljišnih služnosti i visini plaćanja za nju.

Pravo ekonomskog upravljanja je državno ili općinsko unitarno preduzeće kojem imovina pripada na osnovu prava ekonomskog upravljanja, posjeduje, koristi i raspolaže ovom imovinom u granicama utvrđenim u skladu sa Građanskim zakonikom Ruske Federacije. Ovo je poslovno pravo. Prava vlasnika u vezi sa imovinom pod ekonomskom jurisdikcijom su sljedeća:

• 1. Vlasnik imovine pod ekonomskom jurisdikcijom, u skladu sa zakonom, odlučuje o osnivanju preduzeća, utvrđujući predmet i ciljeve svojih aktivnosti, njegovu reorganizaciju i likvidaciju, imenuje direktora (rukovodioca) preduzeća, vrši vježbe kontrola upotrebe i sigurnosti imovine koja pripada preduzeću. Vlasnik ima pravo dobiti dio dobiti korištenjem imovine koja je u ekonomskoj nadležnosti preduzeća.
• 2. Preduzeće nema pravo prodavati nekretnine koje mu pripadaju na osnovu prava ekonomskog upravljanja, davati ga u zakup, davati ga u zalog, davati doprinos u odobreni (dionički) kapital ekonomskih društava i partnerstava , ili na drugi način raspolagati ovom imovinom bez pristanka vlasnika. Ostatkom imovine koja pripada preduzeću, ona samostalno raspolaže, osim u slučajevima utvrđenim zakonom ili drugim pravnim aktima.

Pravo operativnog upravljanja - šta je to. Preduzeće u državnom vlasništvu, kao i institucija u vezi sa imovinom koja im je dodijeljena, izvršavat će, u granicama utvrđenim zakonom, u skladu sa ciljevima svojih aktivnosti, zadatke vlasnika i namjenu imovine , pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja njima.

Vlasnik imovine dodijeljene državnom preduzeću ili ustanovi ima pravo povući višak, nekorištenu ili zloupotrebljenu imovinu i njome raspolagati po vlastitom nahođenju. Art. 299 Građanskog zakonika Ruske Federacije sadrži podatke o stjecanju i prestanku prava ekonomskog upravljanja i prava operativnog upravljanja. Sadrži sljedeće odredbe:

• 1. Pravo ekonomskog upravljanja ili pravo operativnog upravljanja imovinom, u odnosu na koje je vlasnik donio odluku o dodjeli istog unitarnom preduzeću ili ustanovi, proizlazi iz ovog preduzeća ili institucije od trenutka prijenosa imovine, osim ako zakonom i drugim pravnim aktima ili odlukom vlasnika nije drugačije određeno.
• 2. Voće, proizvodi i prihod od korištenja imovine pod ekonomskom jurisdikcijom ili operativnim upravljanjem, kao i imovina stečena od unitarnog preduzeća ili institucije na osnovu sporazuma ili drugih osnova, prenose se na ekonomsko upravljanje ili operativno upravljanje preduzeća ili ustanova u skladu sa postupkom utvrđenim ovim zakonikom, drugim zakonima i drugim pravnim aktima za sticanje imovinskih prava.
• 3. Pravo ekonomskog upravljanja i pravo operativnog upravljanja imovinom prestaju na osnovu i na način propisan ovim zakonikom, drugim zakonima i drugim pravnim aktima za prestanak prava vlasništva, kao iu slučajevima zakonitog oduzimanja imovine od preduzeća ili ustanove odlukom vlasnika. Dodatak A.

pravna zaštita stvarnog prava

O materijalnim predmetima, imovini, stvarima. U tim odnosima, jedan od subjekata tretira ovu imovinu kao svoju; za ostalo je vanzemaljac.

Vlasništvo pokriva dvije vrste odnosa:

• stav osobe prema stvari kao prema svojoj;
• odnos među osobama o ovoj stvari (o prisvajanju stvari i njihovom pronalaženju u nekim temama).

Vlasništvo- Ovo je sistem pravnih normi koje učvršćuju vlasništvo nad sredstvima za proizvodnju i robom široke potrošnje.

Glavni zakonodavni akt o ovim pitanjima je dio 1, odjeljak 2 "Vlasništvo i druga imovinska prava", dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije koji je stupio na snagu 1. januara 1995. godine.

Prvi dio Građanskog zakonika prvi je uveo koncept stvarnih prava kao opću kategoriju različitih prava koja uključuju pravo vlasništva. Ovo posljednje ostaje glavno i najšire stvarno pravo.

Stvarno pravo je pravo koje daje pravnu vlast nad nekom stvari.

• Vlasništvo.
• Imovinska prava osoba koje nisu vlasnici:
  • pravo na potpuno ekonomsko upravljanje;
  • pravo operativnog upravljanja imovinom;
  • pravo na trajno (neograničeno) korišćenje zemljišne parcele;
  • pravo na doživotno naslijeđeno vlasništvo nad zemljištem.

Sadržaj i oblici vlasništva

Vlasnik ima sljedeća tri prava (ovlaštenja) u vezi sa svojom imovinom:

• vlasništvo;
• upotreba;
• naređenja.

Vlasnik koristi stvar (posjeduje, koristi i raspolaže njome) prema vlastitom nahođenju. Istovremeno, on može ostati vlasnik stvari. Općenito, vlasnik ima pravo izvršiti bilo koje radnje u vezi sa njegovom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom, naravno, ako te radnje ne krše prava drugih osoba.

Uz prava koja su dodijeljena vlasniku, zakon mu nameće i određena odgovornosti... To uključuje teret održavanja imovine (plaćanje poreza, popravak određenih vrsta imovine). Osim toga, vlasnik snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja svoje imovine.

Vlasništvo

Vlasništvo znači mogućnost fizičkog posjedovanja stvari, ekonomski utjecaj na stvar. Treba imati na umu da, osim vlasnika, legalni vlasnici stvari mogu biti osobe koje posjeduju nekretnine prema ugovoru, na primjer, na osnovu ugovora o zakupu.

Pravo na upotrebu

Pravo na korištenje je pravo na izdvajanje blagotvorna svojstva stvari kroz njegovu eksploataciju, primjenu. U procesu korištenja nekretnina se ili potpuno troši ili se troši (amortizira). Pravo korištenja usko je povezano s pravom vlasništva, budući da se, po općem pravilu, imovina može koristiti samo ako je posjedujete.

Pravo vlasništva i korištenja mogu pripadati ne samo vlasniku, već i drugim osobama koje su od vlasnika primile ta ovlaštenja.

Dispozicija u pravu

Pravo raspolaganja shvaća se kao pravo utvrđivanja pravne sudbine stvari (prodati, pokloniti, dati u zakup).

Pravo raspolaganja ostvaruju samo vlasnik ili druga lica, ali samo na njegova direktna uputstva.

Various kategorije vlasnika: i privatna, Ruska Federacija, konstitutivni subjekti Ruske Federacije, općinske organizacije, javne organizacije, strani državljani i države, međunarodne organizacije.

Ovisno o vlasništvu nad nekretninom prema vlasniku određene kategorije, prava vlasnika zakonom su određena širim ili užim.

RF ističe sljedeće oblici vlasništva zakonom dozvoljeno:

• privatni posjed;
• imovina pravnih lica;
• vlasništvo javnih udruženja i vjerskih organizacija;
• državna i općinska imovina;
• vlasništvo zajedničkih ulaganja, stranih državljana, organizacija i država.

Neke vrste imovine ne mogu pripadati određenim kategorijama vlasnika.

V vlasništvo građana i privatnih privrednih pravnih lica bilo koja imovina se može locirati, s izuzetkom određenih kategorija imovine, koje im prema zakonu ne mogu pripadati. Istovremeno, broj i vrijednost imovine u vlasništvu građana i privatnih komercijalnih pravnih lica nisu ograničeni (uz neke rijetke izuzetke).

Državna svojina u Rusiji se razmatra imovina koja pripada Ruskoj Federaciji ili sastavnim subjektima Ruske Federacije. Može biti u posjedu i upotrebi samih ovih subjekata (i tada će činiti državnu blagajnu relevantnog subjekta) ili se može dodijeliti državnim preduzećima i institucijama.

Razmatra se imovina u vlasništvu gradskih i seoskih naselja, kao i drugih općina opštinska svojina... Takođe se dodjeljuje u vlasništvo i upotrebu opštinskim preduzećima i institucijama, ili je u posjedu i upotrebi same opštine.

Javne i vjerske organizacije imaju vlasništvo nad svojom imovinom. Mogu ga koristiti samo za postizanje ciljeva predviđenih osnivačkim dokumentima ovih organizacija.

Državna i općinska svojina mogu se prenijeti u vlasništvo građana i nedržavnih pravnih lica (privatizovati) na način propisan zakonima o privatizaciji. U ovom slučaju dodatno se primjenjuju pravila o stjecanju i prestanku vlasničkih prava sadržana u Građanskom zakoniku Ruske Federacije.

Građanski zakonik Ruske Federacije utvrđuje sljedeće vlasničke objekte u Rusiji:

• zemljište;
• stambene kuće, kampovi, vrtne kućice, garaže, kućanski predmeti, lični predmeti;
• gotovina;
• , i;
• masovni medij;
• preduzeća, imovinski kompleksi u proizvodnji robe, potrošačke usluge, trgovina, u drugim oblastima, zgrade, objekti, vozila i drugo;
• bilo koje drugo vlasništvo za industrijske, potrošačke, društvene, kulturne i druge svrhe, osim određenih dobara ili proizvoda predviđenih zakonodavnim aktima, vrste imovine koje iz razloga državne ili javne sigurnosti ili u skladu s međunarodnim obavezama ne mogu pripadati građaninu.

Vidi takođe: Sticanje i prestanak vlasništva

Zajednička svojina

Imovina koja je u vlasništvu dvije ili više osoba pripada im po pravu zajednička svojina(Član 244, deo 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Razlikovati zajedničko vlasništvo i zajednička zajednička svojina... To su dvije različite kategorije sa značajnim karakteristikama.

V zajedničko vlasništvo utvrđuju se udjeli svakog vlasnika; v zajedničko vlasništvo takve dionice nisu navedene. Zajednička imovina se dijeli, osim u slučajevima utvrđenim zakonom koji propisuju formiranje zajedničke imovine. Ali čak i u tim slučajevima, dogovorom svih ili nekih učesnika u zajedničkom vlasništvu, takvo vlasništvo se pretvara u zajedničko vlasništvo.

U zajedničkom vlasništvu udjeli pojedinačnih vlasnika određuju se zakonom ili dogovorom stranaka. Ako to nije slučaj, tada se dionice smatraju jednakim (članak 245., dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posjedovanje, korištenje i raspolaganje nekretninama u zajedničkom vlasništvu provode se uz dogovor svih vlasnika.

Voće, proizvodi i prihod od korištenja imovine u zajedničkom vlasništvu uključeni su u zajedničku imovinu i raspodijeljeni među učesnicima zajedničke imovine srazmjerno njihovim udjelima.

Svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo prodati svoj dio bilo kojoj osobi. Međutim, u ovom slučaju, ostali učesnici u zajedničkom vlasništvu imaju pravo preče kupovine prodate dionice po cijeni po kojoj se ona prodaje. U praksi se ovo pravo prvenstva kupovine primjenjuje na sljedeći način.

Prodavac udjela dužan je pismeno obavijestiti ostale učesnike u zajedničkom vlasništvu o namjeri da svoj udio proda spoljnoj strani, navodeći cijenu i druge uslove prodaje. Ako drugi sudionici u zajedničkom vlasništvu ne steknu ovu dionicu u određenom roku (1 mjesec - za nekretnine i 10 dana - za pokretnu imovinu), prodavatelj ima pravo prodati svoj dio bilo kojoj osobi. Ako prodavatelj ne obavijesti ostale učesnike o predstojećoj prodaji, tada svaki sudionik u zajedničkom vlasništvu ima pravo zahtijevati prijenos ove dionice na njega u roku od tri mjeseca.

Pravo preče kupovine ne primjenjuje se ako se dionica besplatno prenese ili proda na javnoj aukciji.

Zakon propisuje da zajednička (nepodijeljena) imovina potječe od supružnika, kao i od članova seljačke (farmske) ekonomije. Zajednička imovina supružnika proteže se na imovinu stečenu tokom braka. Međutim, može se zaključiti sporazum između supružnika kojim se uspostavlja drugačiji režim za ovu imovinu. Imovina koja pripada svakom od supružnika prije braka, kao i imovina koju je jedan od supružnika primio na poklon ili u nasljedstvo, nije uključena u zajedničku imovinu supružnika (član 256, dio 1 Građanskog zakonika Ruska Federacija).

Članovi seljačke (poljoprivredne) ekonomije zajedno posjeduju: zemlju, zgrade, oruđe, mašine, voće, proizvode i prihod (član 257. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Raspolaganje zajedničkom imovinom vrši se uz saglasnost svih učesnika. Međutim, ako je transakciju izvršio jedan od učesnika u zajedničkom vlasništvu, pretpostavlja se pristanak drugih učesnika.

Ostala imovinska prava

Uz pravo vlasništva, postoje i druga prava na stvari. Oni ne pripadaju vlasnicima stvari, već drugim vlasnicima.

Postoje sljedeće vrste imovinskih prava:

• doživotno nasleđeno vlasništvo nad zemljištem (čl. 265 - 267, deo 1 Državnog komiteta Ruske Federacije);
• trajno (neograničeno) korištenje zemljišne parcele (čl. 268 - 272, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• prolaz (prolaz) na susjednoj zemljišnoj parceli, polaganje komunikacija na susjednoj zemljišnoj parceli ili zgradi (služnost) (čl. 274 - 277, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• ekonomsko upravljanje (čl. 294 - 295, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
• operativno upravljanje (čl. 296, dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Posebnu pažnju treba posvetiti posljednja dva vlasnička prava. Pravo ekonomskog upravljanja može uspostaviti samo vlasnik državne ili općinske imovine. Takvo pravo dodjeljuje se državnom ili općinskom unitarnom preduzeću i primjenjuje se na bilo koju imovinu takvog preduzeća: i koju je vlasnik prenio na njega i koje je preduzeće primilo transakcijama ili koje je ono proizvelo. Pravo ekonomskog upravljanja dodijeljeno takvom preduzeću sastoji se u činjenici da preduzeće koristi (eksploatira) ovu imovinu za profit, ali pod kontrolom vlasnika. Vlasnik ima pravo dobiti dio dobiti korištenjem imovine koja je u ekonomskoj nadležnosti preduzeća.

Preduzeće posjeduje i koristi imovinu koja mu pripada na osnovu prava ekonomskog upravljanja. Sa tom imovinom može samostalno raspolagati ako spada u kategoriju pokretnih. Što se tiče nepokretne imovine, preduzeće može njome raspolagati (prodati, dati u zakup), po opštem pravilu, samo uz saglasnost vlasnika.

Još jedno pravo svojine - operativnu kontrolu-daje se vlasnicima državne i općinske imovine, takozvana državna preduzeća. Ovo pravo također može dodijeliti bilo koji vlasnik (bilo državni ili drugi) instituciji (neprofitnoj organizaciji) koju financira vlasnik.

Po svom sadržaju, pravo operativnog upravljanja je uže od prava ekonomskog upravljanja. Imovinu pod operativnim upravljanjem može koristiti njen vlasnik samo u skladu s ciljevima organizacije i zadacima vlasnika. Osim toga, vlasnik može zaplijeniti nepotrebnu i nekorištenu imovinu ili onu imovinu koja se ne koristi za namjeravanu namjenu. Državno preduzeće nezavisno raspolaže samo svojim proizvodima. Što se tiče bilo koje druge imovine, njome se raspolaže uz saglasnost vlasnika.

Imovina pod operativnim upravljanjem organizacije podijeljena je na dva dijela: 1) imovina stečena na teret sredstava dodijeljenih instituciji prema procjeni; može se otuđiti samo uz pristanak vlasnika; 2) prihodi koje ustanova primi od djelatnosti u kojoj ima pravo da se bavi, kao i imovina stečena na teret tog prihoda, idu u nezavisno raspolaganje instituciji.

Vlasnička i druga imovinska prava na zemljištu

Osobe koje posjeduju zemljišnu parcelu imaju pravo prodati je, pokloniti, založiti, dati u zakup ili na drugi način njome raspolagati, ako dotično zemljište nije isključeno iz prometa ili nije ograničeno u prometu na osnovu zakon.

Zakon definira poljoprivredno i drugo zemljište čija upotreba u druge svrhe nije dopuštena ili ograničena.

Po pravilu, vlasništvo nad zemljišnom parcelom proteže se na površinski (zemljišni) sloj i zatvorena vodna tijela, kao i na šumu i biljke koje se nalaze na parceli. Vlasnik zemljišne parcele ima pravo koristiti prema vlastitom nahođenju sve što je iznad i ispod površine ove parcele, osim ako zakonom nije drugačije određeno (na primjer, zakon o podzemlju i zakon o zračnom prostoru).

Građani imaju pravo slobodno, bez ikakvih dozvola, biti na zemljišnim parcelama koje nisu zatvorene za javni pristup, a koje su u državnom ili općinskom vlasništvu, te koristiti prirodne objekte koji se nalaze na tim parcelama, ali samo u granicama dopuštenim zakonskim aktima kao od vlasnika ove stranice ...

Vlasnik zemljišne parcele može podići zgrade i građevine na njoj, izvršiti njihovo restrukturiranje i rušenje, dopustiti gradnju na svom mjestu drugim osobama.

Ako se vlasništvo nad zgradom ili građevinom koja je pripadala vlasniku zemljišne parcele prenese na drugo lice, stjecatelj zgrade (građevine) prenosi i prava na onaj dio zemljišne čestice koji je zauzet zgradom ( strukturu) i neophodan je za njegovu upotrebu. Dogovorom strana, granice zemljišne parcele prenesene na stjecatelja mogu se drugačije odrediti.

Zemljište se može otkupiti od vlasnika za državne ili općinske potrebe otkupom. Vlasnik zemljišne parcele mora biti pismeno obaviješten o predstojećem otkupu najkasnije godinu dana prije datuma otkupa. Otkup dijela zemljišta dozvoljen je samo uz pristanak vlasnika.

Otkupna cijena se utvrđuje u dogovoru s vlasnikom. Uključuje tržišnu vrijednost zemljišta i zgrada, kao i gubitke po vlasnika.

Ako se vlasnik ne slaže s oduzimanjem zemljišne parcele od njega ili s otkupnom cijenom, pitanje oduzimanja zemljišne parcele rješava se na sudu po tužbi nadležnog državnog organa. Zemljište se može prisilno oduzeti vlasniku ako se ne koristi u skladu sa svojom namjenom ili kršenjem zakona.

Vlasnička i druga imovinska prava na stambenim prostorijama

Stambeni prostori(namijenjeni su boravku građana) koriste se u skladu sa njihovom namjenom. Vlasnik ostvaruje pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja ovom imovinom.

- vlasnik stana može ga koristiti za lično stanovanje i za boravak članova svoje porodice. Njihovi vlasnici mogu iznajmiti stambene prostore drugim osobama za stanovanje na osnovu ugovora (član 288. dio 1. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Smještaj vlasnika u njegove stambene prostorije preduzeća, ustanova, organizacija dozvoljen je tek nakon prenošenja tih prostorija u nestambene.

Vlasnik stana u višestambenoj zgradi također posjeduje udio u vlasništvu zajedničke imovine kuće (zajednički prostori kuće, noseće konstrukcije, električna, sanitarna oprema). Ovaj udio u vlasništvu zajedničke imovine ne može se otuđiti odvojeno od vlasništva nad stanom.

Vlasnici stanova kako bi osigurali rad višestambene zgrade mogu osnovati udruženja vlasnika stanova (stanova). Ova partnerstva djeluju kao neprofitne organizacije.

Članovi porodice vlasnika koji žive u stambenim prostorijama koje mu pripadaju imaju pravo koristiti ovu prostoriju pod uslovima predviđenim stambenim zakonodavstvom. Nakon prijenosa vlasništva nad stambenom zgradom ili stanom na drugu osobu, članovi porodice prethodnog vlasnika zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora.

Zaštita imovinskih prava i drugih imovinskih prava

Mogu se povrijediti vlasnička i druga imovinska prava. Tada se postavlja pitanje njihove zaštite.

Vlasništvo se može povrijediti na dva načina: ili je vlasniku oduzeta njegova imovina i on ne može posjedovati, koristiti i raspolagati njome, ili je vlasniku onemogućeno korištenje imovine i raspolaganje njome.

U prvom slučaju, vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za povlačenje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda, a u drugom, zahtjev za uklanjanje nezakonitih prepreka za korištenje svoje imovine (čl. 301-303, Dio 1 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Ako vlasnik zahtijeva povlačenje svoje imovine iz tuđeg nezakonitog posjeda, tada se prije svega utvrđuje je li stjecatelj (novi vlasnik) imovine dobar ili nepošten. U ovom slučaju stjecatelj se smatra bona fide ako nije znao i nije mogao znati da je imovinu stekao od osobe koja je nije imala pravo otuđiti. Naprotiv, stjecatelj koji je znao, ili je barem trebao znati za to, smatra se nesavjesnim. Od nesavjesnog stjecatelja, imovina se uvijek vraća vlasniku, u svim slučajevima.

Imovina od dobrovjernog stjecatelja vraća se vlasniku samo u sljedeća dva slučaja:

• ako je ovu imovinu besplatno stekao (na primjer, poklonio mu);
• ako je imovinu izgubio vlasnik ili osoba na koju je vlasnik prenio imovinu u posjed, ili je ukradena od obojice, ili je na bilo koji drugi način ispao iz njihovog posjeda protiv njihove volje.

U drugim slučajevima, nekretnina ostaje kod vjernog kupca.

U vezi s novcem i vrijednosnim papirima na donosioca uspostavljena su posebna pravila: ona se ne mogu zahtijevati od dobrovjernog kupca.

Ako se nekretnina vraća vlasniku, tada vlasnik ima pravo dodatno primiti od nezakonitog vlasnika sav prihod koji je stvarno primio ili je trebao dobiti od nezakonitog vlasnika. U isto vrijeme, nesavjestan stjecatelj dužan je vlasniku nadoknaditi ove prihode za cijelo vrijeme njegova vlasništva, a vjerodostojnom vlasniku - od trenutka kada je saznao ili je trebao saznati za nezakonitost svog posjeda ili primiti subpoena. S druge strane, vjerodostojni vlasnik ima pravo zahtijevati od vlasnika nadoknadu nastalih ili nužnih troškova za imovinu od trenutka kada prihod od imovine pripada vlasniku.

Vlasnik može zahtijevati uklanjanje bilo kakvih povreda njegovih prava, čak i ako se te povrede ne odnose na pravo vlasništva.

Konačno, ako vlasnik nije vlasnik, ima pravo braniti svoja imovinska prava na isti način kao i vlasnik. On može braniti svoje pravo vlasništva protiv bilo koje osobe, pa čak i protiv vlasnika.