Retensi oleh pemilik properti dari penyewa. Bagaimana aset ditransfer dari pendiri ke perusahaan tanpa membayar pajak lebih?

Cukup sulit untuk mengontrol bagaimana karyawan menggunakan ponsel, laptop, flash drive, dll yang diterima untuk tujuan resmi. Seperti yang Anda ketahui, barang titipan dapat hilang, dicuri, atau menjadi tidak dapat digunakan dalam proses pekerjaan. Dalam kebanyakan kasus, karyawan segera melaporkan hal ini, tetapi juga terjadi bahwa perusahaan mengetahui apa yang terjadi sejak karyawan tersebut dipecat. Jika majikan memiliki konfirmasi tentang fakta pengalihan properti ini kepada karyawan, serta kesalahan karyawan dalam kerusakan atau kehilangan properti, majikan akan dapat mewajibkan karyawan untuk mengganti kerugian yang disebabkan. Hal utama adalah mengikuti prosedur yang ditentukan oleh Kode Perburuhan.

Pada saat yang sama, kerusakan hanya dapat dipulihkan dalam jumlah pendapatan bulanan rata-rata karyawan. Dan jika seorang karyawan berhenti dan tidak setuju untuk mengganti kerugian secara sukarela, maka tidak lebih dari 20% dapat dipotong dari gajinya. Pada saat yang sama, ada kemungkinan bahwa jumlah kerusakan yang disebabkan dapat melebihi ukuran pendapatan bulanan rata-rata. Dimungkinkan untuk memulihkannya sepenuhnya jika majikan membuktikan bahwa karyawan dengan sengaja menghindari pengembalian barang yang dipercayakan.

Konfirmasi bahwa properti itu diterbitkan

Pengalihan properti oleh majikan kepada karyawan harus dikonfirmasi sehingga klaim dapat dilakukan terhadap karyawan di masa depan. Misalnya, jika kita berbicara tentang ponsel, maka penting bahwa perangkat dari merek yang sesuai ditransfer ke karyawan untuk penggunaan resmi. Fakta penerbitan properti juga dapat dikonfirmasi dengan entri dalam pernyataan atau jurnal penerbitan sarana komunikasi resmi.

Tidak akan berlebihan untuk meresepkan tambahan dalam tindakan lokal perusahaan prosedur untuk menggunakan telepon kantor, serta dalam hal apa telepon itu harus dikembalikan. Misalnya, tentukan bahwa karyawan harus mengembalikan telepon jika terjadi perubahan tugas resmi(ketika kebutuhan akan komunikasi seluler kantor telah hilang), pemutusan hubungan kerja, dll. Aturan serupa berlaku untuk properti lainnya (laptop, perekam suara, dll.).

Perjanjian tentang penggunaan properti juga dapat dibuat, di mana karyawan dan majikan memiliki prosedur terperinci untuk digunakan. Perjanjian semacam itu sangat relevan dalam kasus di mana perusahaan tidak memiliki tindakan lokal khusus.

Pada saat yang sama, penting untuk diingat bahwa penandatanganan dokumen tentang transfer seseorang dengan otoritas yang sesuai. Sebagai aturan, ini adalah umum; kadang-kadang mungkin orang lain yang memikul tanggung jawab material atas properti dan memiliki wewenang yang sesuai untuk membuangnya.

Jika dokumen-dokumen ini tidak tersedia, maka kecil kemungkinannya untuk menerapkan tindakan apa pun secara hukum kepada karyawan tersebut. Jadi, mempertimbangkan kasus tertentu, pengadilan menolak untuk memulihkan perusahaan kerusakan material, karena fakta bahwa majikan tidak memberikan pengadilan dengan bukti yang tepat yang akan menegaskan bahwa aset material, yang kerugiannya diperhitungkan kepada karyawan, tersedia di perusahaan (keputusan Pengadilan Regional Moskow tertanggal 13 Desember , 2011 dalam hal No. 33-26381 ).

Prosedur untuk memulihkan kerusakan

Prosedur untuk tindakan hukum akan tergantung pada kapan fakta bahwa karyawan tidak memiliki properti majikan terungkap. Salah satu tindakan pertama yang harus diambil perusahaan adalah mencatat fakta bahwa majikan mengetahui hilangnya ponsel, laptop, atau perekam suara. Secara umum, kasus ketika majikan mengetahui fakta hilangnya properti dapat dibagi menjadi dua jenis: selama masa kerja dan pada saat pemecatan.

Hilang ditemukan selama bekerja

Majikan dapat belajar tentang hilangnya harta benda yang dipercayakan kepada karyawan untuk penggunaan resmi dari langsung atau rekan-rekannya, dan kadang-kadang dari karyawan itu sendiri. Jika informasi itu diberikan oleh kepala karyawan, maka dia harus meminta memorandum, di mana dia harus menyatakan fakta-fakta yang diketahuinya tentang hilangnya properti perusahaan.

Dalam hal ini, pertama-tama, majikan harus menentukan jumlah kerugian yang ditimbulkan. Hal ini ditetapkan dengan melakukan inventarisasi. Tata cara pelaksanaannya diatur dalam Pedoman Inventarisasi Harta Benda dan Kewajiban (disetujui dengan Surat Perintah No. 49 tanggal 13/06/1995). Untuk melaksanakannya, pemberi kerja perlu membuat komisi dan menyusun dokumen yang relevan pada inventaris. Jumlah kerugian yang ditimbulkan kepada pemberi kerja jika terjadi kerugian dan kerusakan harta benda ditentukan dengan kerugian yang sebenarnya dihitung berdasarkan harga pasar yang berlaku di daerah pada hari terjadinya kerusakan, tetapi tidak kurang dari nilai kerugian. properti menurut akuntansi dengan mempertimbangkan tingkat keausan properti ini.

Hal terpenting yang perlu ditetapkan oleh majikan untuk membawa karyawan ke tanggung jawab adalah kesalahan karyawan, karena sesuai dengan Kode Perburuhan Federasi Rusia, karyawan hanya bertanggung jawab jika terjadi kerusakan yang dapat dipersalahkan pada properti majikan ( Pasal 233).

Rasa bersalah dapat berupa kesengajaan atau kelalaian. Untuk menetapkannya, pengusaha harus melakukan penyelidikan internal. Dalam hal ini, komisi harus dibuat, termasuk spesialis yang relevan. Undang-undang tidak menentukan persyaratan untuk anggota komisi semacam itu, jadi majikan sendiri yang menentukan spesialis mana yang harus dimasukkan di dalamnya. Sebagai aturan, ini adalah departemen akuntansi, layanan keamanan, departemen administrasi dan ekonomi dan dibuat berdasarkan pesanan majikan dalam bentuk apa pun. Perhatikan bahwa inventaris dan investigasi dapat dilakukan oleh satu komisi. Istilah untuk melakukan penyelidikan semacam itu tidak ditentukan oleh undang-undang, sehingga majikan dapat melakukannya dalam jangka waktu yang ditentukan olehnya, tergantung pada keadaan tertentu.

Setelah komisi dibuat, komisi harus, berdasarkan bukti yang ada, menetapkan ada atau tidaknya kesalahan karyawan yang menyebabkan kerusakan pada properti majikan.

Sebagai bagian dari penyelidikan internal, perlu untuk meminta penjelasan dari karyawan yang dipercayakan properti tentang fakta kehilangan atau kerusakan properti yang terungkap (Pasal 247 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia). Jika karyawan mengkonfirmasi fakta kerugian dan melaporkan alasan obyektif atas kejadian ini, ini akan memungkinkan untuk lebih cepat mengambil keputusan mengenai kompensasi atas kerusakan yang ditimbulkan. Perhatikan bahwa periode di mana karyawan harus menyediakannya tidak ditentukan oleh Kode Perburuhan. Adalah logis untuk mengasumsikan bahwa di sini, dengan analogi dengan Bagian 1, Art. 192 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia, berikan karyawan dua hari kerja untuk menyediakannya. Jika karyawan tidak memberikan penjelasan tentang hilangnya properti, komisi harus mencatat ini dalam tindakan yang relevan.

Pada saat yang sama, komisi harus menyelidiki secara komprehensif dan penuh semua keadaan yang diketahui, penjelasan karyawan, dan menetapkan apakah ada hubungan kausal antara tindakan (tidak bertindak) karyawan dan kerusakan yang ditimbulkan. Ini adalah komisi yang diberdayakan untuk menetapkan kesalahan karyawan.

Jika kerusakan yang disebabkan kurang dari pendapatan bulanan rata-rata karyawan, majikan, berdasarkan kesimpulan komisi, mengeluarkan perintah untuk membawa karyawan tersebut ke tanggung jawab. Penting untuk diingat bahwa perintah tersebut harus dikeluarkan dalam waktu satu bulan dari tanggal komisi membuat kesimpulan berdasarkan hasil penyelidikan internal. Berdasarkan perintah seperti itu, karyawan harus membayar majikan sejumlah uang.

Jika jumlah kerusakan material melebihi pendapatan bulanan rata-rata karyawan, maka pemulihan tidak dapat dilakukan berdasarkan pesanan. Dalam hal ini, pemulihan dilakukan baik dengan persetujuan karyawan (di mana para pihak membuat perjanjian yang sesuai), atau di pengadilan - jika karyawan menolak untuk secara sukarela memberikan kompensasi atas kerusakan tersebut.

Jadi, mengingat kasus permohonan karyawan untuk pemulihan yang ditahan secara tidak sah, pengadilan mengakui tindakan majikan untuk menahan dana dari upah sebagai tindakan ilegal. Ia mencontohkan, jumlah yang dipulihkan lebih dari gaji bulanan rata-rata dan harus dipulihkan secara eksklusif melalui prosedur peradilan (putusan kasasi pengadilan daerah tertanggal 13 Februari 2012 dalam kasus No. 33-214).

Kerugian tersebut diketahui saat karyawan tersebut diberhentikan

Paling sering, perusahaan tidak memeriksa setiap hari bahwa karyawan memiliki properti resmi yang dipercayakan kepadanya, tetapi hanya setelah pemecatan meminta untuk mengembalikan properti ini kepada majikan. Sebagai aturan, ketika seorang karyawan mengajukan surat pengunduran diri, ia diberikan lembar bypass, yang harus ditandatangani oleh kepala divisi struktural (departemen akuntansi, administrasi dan ekonomi, dll.). Kami segera mencatat bahwa praktik tidak mengeluarkan karyawan sampai dia mengembalikan properti yang dikeluarkan sebelumnya akan melanggar hukum. Oleh karena itu, bahkan jika karyawan menghindari pengembalian properti, majikan masih harus memecatnya pada hari terakhir kerja, mengeluarkan buku kerja dan membuat keputusan akhir.

Cukup sering, muncul apakah majikan dalam hal ini dapat menahan sejumlah uang dari gaji karyawan untuk mengkompensasi kerusakan yang disebabkan karena hilangnya harta benda. Sulit untuk menjawab pertanyaan ini dengan jelas. Intinya adalah bahwa Seni. 137 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia menetapkan kasus-kasus khusus ketika pemotongan dapat dilakukan dari gaji karyawan. Dalam daftar ini, tidak ada kasus seperti pemotongan upah karena menyebabkan kerusakan material pada perusahaan. Pada saat yang sama, praktik penegakan hukum mengikuti jalan yang berbeda - jika membawa tanggung jawab dilakukan secara hukum, maka pemotongan dapat dilakukan.

Tapi ada satu nuansa lagi. Pemotongan hanya dimungkinkan dalam jumlah 20% dari upah bulanan (Pasal 138 Kode Perburuhan Federasi Rusia). Oleh karena itu, terlepas dari kenyataan bahwa karyawan meninggalkan perusahaan, ini tidak berarti bahwa pemberi kerja memiliki hak untuk membuat potongan yang lebih besar. Jika pemotongan tersebut dilakukan, maka karyawan tersebut akan dapat menggugatnya di pengadilan. Jadi, Mahkamah Agung menunjukkan bahwa jumlah pemotongan maksimum untuk setiap pembayaran upah ditetapkan oleh pembuat undang-undang untuk kepentingan karyawan, untuk memastikan bahwa karyawan menerima jumlah tertentu yang cukup untuk memenuhi kebutuhan hidupnya. Dalam hal ini tidak menjadi soal apakah hubungan kerja berlanjut atau karyawan diberhentikan (penetapan tanggal 27 Februari 2012 dalam hal No. 33-531).

Sementara itu, pemutusan kontrak kerja tidak membebaskan pihak dalam kontrak ini dari tanggung jawab (bagian 3 pasal 323 Kode Perburuhan Federasi Rusia). Oleh karena itu, dalam situasi ini, majikan dapat membuat kesepakatan dengan karyawan tentang kompensasi kerusakan dengan pembayaran angsuran. Perjanjian ini harus menentukan tanggal tertentu untuk pembayaran sisa jumlah kerusakan material. Jika karyawan melanggar persyaratan untuk pembayaran dana yang ditetapkan dalam perjanjian semacam itu, majikan memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dengan klaim yang sesuai.

Sebagai aturan umum, majikan berhak untuk mengajukan permohonan dalam waktu satu tahun sejak ia mengetahui kerusakan yang dideritanya (Pasal 392 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia). Momen seperti itu dianggap sebagai tanggal kesimpulan komisi berdasarkan hasil penyelidikan internal.

Pada saat yang sama, ada kemungkinan bahwa pada saat karyawan menolak untuk melakukan pembayaran berikutnya berdasarkan perjanjian kompensasi untuk kerusakan material, lebih dari satu tahun telah berlalu sejak tanggal kesimpulan dibuat oleh komisi. Timbul pertanyaan - apakah perusahaan akan kehilangan hak untuk mengajukan ke pengadilan, karena istilah periode pembatasan ditetapkan untuk jangka waktu satu tahun sejak tanggal ditemukannya kerusakan yang ditimbulkan. Dalam situasi ini, jika ada kesepakatan antara majikan dan karyawan tentang pembayaran hutang sukarela dengan pembayaran angsuran, jangka waktu satu tahun untuk mengajukan ke pengadilan dihitung dari saat karyawan harus mengganti kerugian. kerusakan (melakukan pembayaran lain), tetapi tidak. Kesimpulan ini, khususnya, dibuat oleh Mahkamah Agung Federasi Rusia dalam putusannya tertanggal 30 Juli 2010 No. 48-B10-5.

Perhatikan bahwa kompensasi oleh karyawan atas kerusakan dapat dilakukan dengan cara lain, khususnya:

• dengan membayar uang majikan dari dana pribadi;
• dengan mentransfer, dengan persetujuan majikan, properti yang setara atau memperbaiki properti yang rusak;
• dengan menggabungkan beberapa metode (pemotongan sebagian, pengembalian sebagian dengan mengorbankan dana pribadi).

kesalahan karyawan

Karyawan dapat dimintai pertanggungjawaban atas kehilangan telepon genggam atau laptop hanya jika keadaan-keadaan yang signifikan secara hukum berikut terbukti: kesalahan karyawan, kesalahan dalam menyebabkan kerusakan, serta hubungan sebab akibat antara tindakan karyawan dan konsekuensinya. .

Berbicara tentang perilaku ilegal, harus diingat bahwa, sesuai dengan Art. 21 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia, seorang karyawan harus menjaga properti majikan, dan juga segera memberi tahu dia tentang terjadinya situasi yang mengancam keselamatan properti majikan. Jadi, jika seorang karyawan telah kehilangan, karena kelalaiannya sendiri, properti yang diberikan kepadanya untuk penggunaan resmi, maka tindakannya sudah mengandung ilegalitas, yang merupakan elemen yang sangat diperlukan dalam terjadinya tanggung jawab.

Situasinya lebih rumit dalam kasus pencurian properti resmi seorang karyawan. Misalnya, seorang karyawan meninggalkan laptop yang berfungsi di dalam mobil. Selama ketidakhadiran karyawan, penyerang membuka mobil dan mencuri laptop. Di sini harus diperhitungkan apakah karyawan telah mengambil semua tindakan uji tuntas sehingga hal ini tidak terjadi. Secara khusus, apakah mobil dikunci, apakah karyawan berhak meninggalkan laptop tanpa pengawasan di dalam mobil (atau apakah ada larangan langsung untuk hal ini di lingkungan setempat). tindakan normatif) dll.

Untuk membuat masalah mengklarifikasi nuansa ini lebih tidak terbantahkan, majikan harus membuat tindakan lokal, di mana perlu untuk menentukan langkah-langkah yang harus diambil karyawan untuk memastikan keamanan properti yang dipercayakan kepadanya. Ini akan memungkinkan majikan untuk membuktikan bahwa karyawan tersebut melanggar peraturan internal, dengan demikian menegaskan adanya pelanggaran hukum dalam tindakan karyawan tersebut.

Keadaan yang paling penting di mana membawa seorang karyawan ke tanggung jawab dapat dianggap sah adalah adanya kesalahan karyawan dalam menyebabkan kerusakan. Perhatikan bahwa KUHP Federasi Rusia tidak mengungkapkan konsep kesalahan, jadi di sini orang harus dipandu oleh konsep-konsep yang dirumuskan dalam KUHP Federasi Rusia (Pasal 24). Yaitu, rasa bersalah bisa berupa kesengajaan atau kelalaian. Niat itu sendiri bisa langsung atau tidak langsung, dan kelalaian dapat dinyatakan dalam kelalaian atau kesembronoan.

Dalam kasus hilangnya properti majikan yang dipercayakan kepada karyawan untuk tujuan resmi, sebagai aturan, kelalaian yang dilakukan oleh karyawan tersirat. Dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, ini akan cukup untuk meminta pertanggungjawaban karyawan, asalkan ada hubungan sebab akibat langsung antara tindakan yang dia lakukan dan konsekuensi yang terjadi.

Dalam hal ada bukti fakta hilangnya harta benda, ilegalitas dan kesalahan tindakan karyawan, tidak akan sulit untuk membuktikannya. Namun, jangan lupa bahwa karyawan tersebut akan dibebaskan dari tanggung jawab jika keadaan berikut ditetapkan:

• kekuatan yang tak tertahankan;
• risiko ekonomi normal;
• pertahanan darurat atau yang diperlukan;
• kegagalan oleh majikan untuk menyediakan kondisi yang sesuai untuk penyimpanan harta yang dipercayakan.

Sebagai aturan, dalam banyak kasus, pengadilan mengakui sebagai ilegal untuk membebankan tanggung jawab materi kepada seorang karyawan justru karena majikan tidak memberikan kondisi yang tepat untuk menyimpan properti yang dipercayakan. Misalnya, seorang karyawan seharusnya mengembalikan laptop kerja ke ruang penyimpanan khusus, tetapi tidak dapat melakukannya karena ruangan itu ditutup atau karyawan yang bertanggung jawab untuk menerima peralatan tidak ada. Juga, karyawan dapat meninggalkan properti di kantor, yang pintunya tidak dapat ditutup karena kuncinya rusak.

Jika majikan mengetahui masalah dengan kunci, dan karyawan meninggalkan laptop di kantor sesuai dengan prosedur perusahaan, maka dalam hal ini pengadilan dapat menolak untuk memulihkan jumlah kerusakan yang disebabkan oleh karyawan dari majikan. Oleh karena itu, agar majikan memiliki posisi percaya diri tentang masalah ini, prosedur khusus untuk menggunakan properti yang dipercayakan dan memastikan keamanannya juga harus ditentukan dalam undang-undang setempat, yang harus dibiasakan dengan tanda tangan karyawan.

Besarnya penalti

Setelah nilai harta benda yang hilang oleh karyawan ditentukan dan kesalahan karyawan dalam menyebabkan kerugian ditetapkan, perlu untuk menentukan berapa jumlah kerugian yang disebabkan dapat dipulihkan dari karyawan.

Seperti yang Anda ketahui, berdasarkan kontrak kerja yang dibuat dengan perusahaan, karyawan menanggung tanggung jawab terbatas dan tanggung jawab penuh dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum. Dalam situasi di mana seorang karyawan tidak dapat mengembalikan properti yang dipercayakan kepadanya, ada semua alasan untuk membawanya ke tanggung jawab dalam jumlah yang tidak melebihi pendapatan bulanan rata-ratanya. Namun, muncul pertanyaan - apa yang harus dilakukan jika nilai properti melebihi pendapatan rata-rata seorang karyawan?

Membawa karyawan ke tanggung jawab penuh dalam kasus ini adalah masalah yang agak bisa diperdebatkan. Daftar alasan yang menyiratkan tanggung jawab penuh adalah lengkap. Itu diabadikan dalam Seni. 242 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia dan sejumlah undang-undang federal. Kami segera mencatat bahwa dasar seperti tanggung jawab individu penuh tidak dapat diterapkan di sini. Kontrak semacam itu hanya dapat diselesaikan dengan karyawan yang melayani item inventaris. Pada saat yang sama, daftar karyawan dengan siapa dimungkinkan untuk menyimpulkan kontrak semacam itu juga ditutup. Oleh karena itu, kecil kemungkinannya bahwa pemberi kerja dapat membuktikan keabsahan perjanjian semacam itu sehubungan dengan telepon bisnis atau laptop karyawan biasa.

Pada saat yang sama, sudut pandang sangat umum, yang menurutnya dalam hal ini kerusakan dapat dipulihkan dari karyawan secara penuh, karena properti diterima berdasarkan dokumen satu kali. Namun demikian, kesimpulan ini juga tidak dapat dianggap tidak terbantahkan.

Pengadilan percaya bahwa tanggung jawab penuh atas kurangnya barang berharga yang diterima berdasarkan dokumen satu kali terjadi ketika seorang karyawan terlibat dalam operasi satu kali, misalnya, untuk pesanan mendesak, pengiriman, transfer properti, barang berharga yang diperlukan atau dikirim ke pemberi pekerjaan. Pada saat yang sama, tidak mungkin untuk mempercayakan fungsi ini kepada karyawan yang terus-menerus terlibat dalam hal ini dan yang tugas-tugas kerjanya termasuk ini (putusan kasasi Mahkamah Agung Republik tertanggal dalam kasus No. 33-901 / 12, pengadilan daerah tanggal 11.29.Republik Adygea tanggal 09 Desember 2011 dalam perkara No.33-1319).

Tidak mungkin bahwa penggunaan properti yang diterima dalam kegiatan sehari-hari menyiratkan sifatnya satu kali. Dalam hal ini, kemungkinan pengadilan akan menolak untuk memenuhi persyaratan majikan kepada karyawan.

Alasan lain untuk membawa seorang karyawan (yang bukan orang yang bertanggung jawab secara finansial) ke tanggung jawab penuh adalah dengan sengaja menimbulkan kerugian bagi majikan. Opsi ini dimungkinkan ketika karyawan, yang memiliki properti majikan, menghindari pengembaliannya. Dalam situasi ini, jelas bahwa karyawan memahami bahwa tindakannya merugikan perusahaan. Pada saat yang sama, dia bertindak dengan niat langsung dan tidak bisa tidak menyadari konsekuensi dari tindakannya.

Dan jika perusahaan berlaku untuk otoritas terkait, maka perilaku karyawan seperti itu dapat dikualifikasikan sebagai penggelapan, pencurian atau pencurian, yang menyiratkan tanggung jawab pidana atau administratif (Pasal 7.27 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia: pencurian kecil-kecilan - tidak tidak melebihi 1000 rubel) atau kejahatan (Pasal 160 KUHP Federasi Rusia: penyelewengan atau penggelapan). Pada saat yang sama, kehadiran putusan bersalah dari pengadilan atau keputusan dalam kasus administratif akan memungkinkan majikan untuk juga menuntut kompensasi atas kerusakan secara penuh dengan alasan yang ditentukan dalam paragraf. 5 dan 6 jam 1 sdm. 243 dari Kode Perburuhan Federasi Rusia. Dan semua elemen wajib untuk meminta pertanggungjawaban karyawan berdasarkan undang-undang perburuhan akan ditetapkan oleh pengadilan sebagai bagian dari proses yang relevan.

Tetapi menghubungi otoritas terkait tidak wajib. Praktik peradilan berisi contoh-contoh membawa tanggung jawab penuh sebagai akibat tidak dikembalikannya properti yang dialihkan kepada majikan kepada karyawan, ketika kasus pidana penyelewengan tidak dimulai. Misalnya, dengan keputusan dalam kasus tertentu, pengadilan memulihkan dari karyawan jumlah kerusakan yang disebabkan oleh fakta bahwa ia tidak mengembalikan telepon seluler dan properti lain yang dipercayakan kepadanya kepada majikan (penetapan pengadilan daerah tanggal 16 Mei 2012 dalam hal No. 33-3808).

A. Lavrukhina,
Senior Associate di Prioritet Law Firm

Apakah mungkin untuk menipu negara dan menghindari membayar hutang? Kapan dan bagaimana properti disita? Bisakah petugas pengadilan mengambil kucing atau perawat mobil tercinta? Di mana apartemen yang ditangkap untuk dijual, dan apakah pembelian seperti itu akan menguntungkan? Ini hanya beberapa pertanyaan yang kami temukan dalam percakapan dengan Aisylu Akhmetovna Arifullina, Wakil Kepala Departemen Layanan Federal juru sita di wilayah Nizhny Novgorod - wakil kepala juru sita wilayah Nizhny Novgorod. Percakapan itu informatif dan menarik.

Layanan juru sita mendekati pekerjaannya secara kreatif. Dan peluang untuk menghindari membayar hutang semakin kecil setiap tahun. Selain itu, para profesional mendekati masalah ini dengan pengetahuan psikologi. Ada kasus (walaupun di wilayah lain Federasi Rusia) ketika seekor kucing kampung ditangkap sebagai barang berharga. Dan entah kenapa, hati nurani si debitur langsung terbangun. Sayang sekali anak itu membayar tunjangan anak, dan ketika mereka mengancam akan membawa kucing Vaska pergi, uang itu ditemukan.

Referensi

Layanan juru sita adalah badan untuk penegakan tindakan pengadilan dan badan lain yang berwenang untuk mempertimbangkan kasus. pelanggaran administrasi. Dengan demikian, petugas juru sita menerapkan serangkaian tindakan penegakan yang mendorong debitur untuk mematuhi persyaratan tindakan peradilan atau badan lain yang telah berlaku. Salah satu tindakan penagihan utang yang paling efektif adalah penyitaan harta debitur.

Aisylu Akhmetovna, tolong beri tahu saya, dapatkah debitur menghindari ukuran pengaruh seperti penyitaan properti?

Tentu saja. Penangkapan properti didahului oleh sejumlah besar pekerjaan yang dilakukan juru sita sehingga debitur secara sukarela memenuhi persyaratan dokumen eksekutif. Sejak debitur diberitahu bahwa proses penegakan hukum telah dimulai terhadapnya, ia diberi jangka waktu hingga 5 hari untuk pembayaran kembali utang secara sukarela. Setelah periode ini, juru sita menerapkan sanksi penalti - pengumpulan biaya kinerja. Biaya penegakan ditetapkan sebesar 7% dari jumlah yang akan dikumpulkan atau nilai properti yang dipulihkan, tetapi tidak kurang dari seribu rubel dari debitur-warga negara atau pengusaha debitur-individu dan sepuluh ribu rubel dari organisasi debitur. Dalam hal tidak terpenuhi, biaya kinerja dari debitur-warga negara atau pengusaha debitur-individu ditetapkan pada tingkat lima ribu rubel, dari organisasi debitur - lima puluh ribu rubel. Jika tindakan ini tidak mempengaruhi debitur, juru sita mengirimkan permintaan ke semua otoritas pendaftaran yang memiliki informasi tentang dana atau properti penyelesaian debitur (Rosreestr - informasi tentang real estat, polisi lalu lintas - informasi tentang kendaraan, dll. .). Ada lebih dari 50 badan seperti itu.Jika kami menemukan bahwa debitur telah mendaftarkan real estat (apartemen, pondok, pondok, garasi, properti komersial, dll.), Kami mengeluarkan larangan pendaftaran dengan jenis properti ini. Jika kami menemukan ada kendaraan, maka kami segera mengirimkan keputusan kepada polisi lalu lintas untuk melarang tindakan pendaftaran dengan kendaraan ini sehingga pemilik mobil tidak dapat menjualnya, menyumbangkannya, atau mendaftarkannya kembali.

- Tapi itu satu hal jika utangnya kecil, hal lain jika menyangkut jutaan.

Jika jumlah hukuman untuk proses penegakan tidak melebihi 3.000 rubel, maka undang-undang melarang penyitaan properti debitur berdasarkan dokumen penegakan (lihat amandemen No. 34-FZ tanggal 12.03. hukum federal"Pada Jurusita" dan Hukum Federal "Tentang Proses Penegakan").

Namun, novel ini tidak berlaku untuk perampasan dana, perampasan properti yang dijaminkan dengan pemulihan yang menguntungkan penerima gadai, dan penyitaan properti berdasarkan dokumen eksekutif yang berisi persyaratan untuk penyitaan.

Debitur menerima hak untuk secara mandiri menjual properti bernilai rendah, yang nilainya tidak melebihi 30.000 rubel, tanpa adanya perselisihan mengenai nilai properti. Pada saat yang sama, ia memberikan kemungkinan untuk mentransfer properti tersebut untuk dijual kepada pemulih dalam pembayaran hutang.

Selain itu, jika utang untuk satu proses penegakan adalah 2,5 ribu, untuk seribu lainnya, dan untuk 1000 ketiga (total 4,5 ribu rubel), maka juru sita sudah bisa menyita properti, karena total utang melebihi 3.000 rubel. Dan ini sering terjadi: misalnya, tunggakan pajak dan beberapa denda yang belum dibayar.

Jika otoritas pendaftaran tidak memiliki informasi tentang properti debitur, juru sita pergi ke tempat tinggalnya untuk memeriksa apakah dia tinggal di alamat yang ditunjukkan dalam dokumen eksekutif. Di tempat, ia mengetahui apakah debitur memiliki properti di alamat tempat tinggalnya. Jika harta itu ditemukan, ia dapat menginventarisasi dan menyitanya, kecuali harta benda yang merupakan barang-barang penting.

Sejarah dari kehidupan. Ketika dia bekerja sebagai juru sita senior Distrik Prioksky, juru sita memiliki keputusan pengadilan sehubungan dengan satu pembuat sepatu selama lebih dari enam bulan. Dia datang dengan tangan hitam dari pekerjaan, mengatakan bahwa dia tidak punya apa-apa, dia bahkan menyewa area bengkel kecilnya. Dan dia memiliki hutang kecelakaan jalan sebesar 300 ribu rubel, ditambah hutang pajak sebagai pengusaha perorangan. Pekerja keras itu menyesal sampai meneteskan air mata. Dan penggugat meyakinkan bahwa dia punya uang. Juru sita mendatanginya, kembali dengan kaget: dia belum pernah melihat apartemen seperti itu (dan dia pernah melihat apartemen yang berbeda): mereka lebih mirip museum. Tetapi pada saat yang sama, menurut dokumen, tidak ada yang menjadi milik debitur kami: nenek memberikan sesuatu kepada cucunya (yang seharusnya tinggal di sini, tetapi dia belum ada di sana), mak comblang, saudara lelaki, tetangga membeli sesuatu. Dan untuk semuanya ada kwitansi penjualan yang mencantumkan nama pembeli. Kami tetap menyita properti itu, tetapi pengadilan mengecualikan semuanya dari penangkapan, kecuali, mungkin, oven microwave. Di sisi lain, kesejahteraan orang seperti itu hidup sampai pertengkaran pertama dalam keluarga. Salah satu kerabat dapat mengatakan: "TV saya, kembalikan."

- Apa yang terjadi pada properti setelah penangkapannya?

Jika juru sita masih memutuskan untuk menyita properti debitur, maka pertama-tama mereka mengidentifikasi di mana properti ini berada. Situasi paling sederhana dengan real estat: ada alamat di mana Anda harus datang dan, di hadapan saksi yang bersaksi, jelaskan properti itu, tangkap dan transfer untuk evaluasi.

Jika ini adalah objek properti bergerak (paling sering kendaraan bermotor), juru sita menawarkan kepada debitur untuk menyediakan properti untuk inventaris dan penangkapan dan memutuskan di tempat kepada siapa properti ini akan ditransfer untuk diamankan.

Debitur sendiri juga dapat menjadi orang seperti itu (misalnya, mobil adalah sumber pendapatan baginya), dalam hal ini hak pakai hanya terbatas. Jika ada alasan untuk percaya bahwa properti itu dapat diasingkan, dirusak, disia-siakan, disembunyikan, juru sita berhak untuk menyita properti yang ditangkap dan mentransfernya ke organisasi yang dengannya perjanjian tentang penyimpanan telah dibuat. Pada saat yang sama, juru sita menentukan prosedur penyimpanan dan memperingatkan penjaga tentang tanggung jawab pidana berdasarkan Art. 312 KUHP Federasi Rusia untuk penyimpanan.

Bagaimana properti dinilai?

Kami memiliki metode untuk menghitung skor. Dan sesuai dengan itu, juru sita membuat penilaian awal dari properti yang ditangkap, berdasarkan tanda-tanda eksternal dan kondisi teknis. Tetapi jika penilaian awal lebih dari 30 ribu rubel, ia wajib melibatkan penilai spesialis.

Jika nilai properti tidak melebihi 30 ribu rubel, juru sita dapat menawarkan debitur untuk menjual properti ini secara mandiri dan menyetor dana ke rekening deposito dengan layanan juru sita. Di divisi di mana proses penegakan hukum telah dimulai terhadapnya. Ini jauh lebih nyaman bagi debitur sendiri: ia memiliki kesempatan untuk menjual properti lebih cepat dan lebih menguntungkan, akan ada lebih sedikit banding dan klaim pengadilan.

Untuk menilai properti senilai lebih dari 30 ribu rubel, penilai spesialis dipanggil, dengan siapa layanan juru sita telah menandatangani perjanjian. Sebagai aturan, penilaian dilakukan dalam waktu 5 hari sejak penilai menerima aplikasi. Ada objek kompleks yang membutuhkan studi dokumen tambahan(berbagi modal dasar, misalnya), dalam hal ini, jangka waktu dapat diperpanjang, tetapi, sebagai suatu peraturan, tidak melebihi dua minggu.

Setelah penilaian, juru sita memperkenalkan para pihak ke proses penegakan (debitur dan yang memulihkan) dengan penilaian. Para pihak berhak untuk tidak setuju dengannya dan mengajukan banding di pengadilan, termasuk dengan melibatkan penilai independen. Namun dalam hal ini, semua biaya ditanggung oleh pihak yang mengajukan permohonan tersebut.

Setelah tenggat waktu yang ditetapkan oleh undang-undang (10 hari untuk mengajukan banding atas penilaian), juru sita menyiapkan dokumen untuk mentransfer properti untuk dijual. Dia sendiri tidak melakukan implementasi. Paket dokumen yang luas diperlukan untuk objek real estat (permintaan Rosreestr, ruang kadaster, dan badan lain yang mungkin memiliki informasi tentang objek tersebut), untuk mobil - sertifikat kondisi teknis (PTS). Kemudian juru sita membuat keputusan tentang kesiapan untuk mentransfer properti untuk dijual dan mentransfernya ke Kantor Jurusita untuk Wilayah Nizhny Novgorod. Ada departemen khusus yang menyelenggarakan pekerjaan (pemeriksaan dokumen dilakukan). Setelah itu, paket lengkap dokumen dikirim ke Badan Manajemen Properti Federal, yang bergerak dalam penjualan properti yang disita. Badan Manajemen Properti Federal memiliki hubungan kontraktual dengan organisasi khusus yang menerima properti untuk dijual.

- Bagaimana dan di mana properti yang disita dijual?

Melalui penawaran. Ada prosedur tertentu: publikasi di media informasi tentang objek yang akan dilelang: parameternya, kondisi di mana warga negara dapat mengambil bagian dalam pelelangan. Jika seseorang menunjukkan minat, Anda dapat mengunjungi situs web Badan Manajemen Properti Federal. Jika properti dijual, maka dalam waktu 5 hari setelah itu uang harus masuk ke rekening deposito layanan juru sita, dan layanan juru sita sudah mentransfernya ke penggugat.

Jika properti tidak dijual, juru sita mengeluarkan keputusan untuk mengurangi harga sebesar 15% dari biaya asli dan kembali mengirimkan keputusan (sudah melalui manajemen Badan Manajemen Properti Federal).

Jika properti belum terjual bahkan setelah harganya dikurangi 15%, juru sita menawarkan properti ini kepada penggugat untuk melunasi utangnya (dengan “diskon” 25% dari biaya awal). Jika ada beberapa penggugat, maka dalam urutan prioritas, tergantung pada penerimaan dokumen. Dan kreditur memiliki hak untuk menerima atau menolak properti ini. Jika nilai properti secara signifikan melebihi hutang, maka pemulih membayar selisihnya ke rekening deposito layanan juru sita, dari mana "penyerahan" dikembalikan kepada debitur.

Jangka waktu total untuk penjualan properti dari awal prosedur hingga penagihan utang dapat melebihi 3 bulan dan kadang-kadang berlangsung hingga satu tahun. Tidak sia-sia saya mengatakan bahwa setiap tindakan prosedural juru sita (penerbitan keputusan tertentu) dapat diajukan banding. Itu terjadi bahwa pihak ketiga mengajukan petisi untuk pengecualian properti dari penangkapan. Misalnya, juru sita melihat properti di apartemen yang tidak memiliki dokumen, menjelaskannya. Dan ternyata harta itu milik nenek, ibu mertua, cucu, tetangga, dan dokumen-dokumen yang membenarkan hal itu disediakan.

Sejarah dari kehidupan. Kami bertemu warga yang mengatakan: "Tapi Anda tidak akan melakukan apa pun pada kami!" Tetapi Vaska ditangkap, senapan berburu favoritnya diambil, bepergian ke luar negeri dilarang ... Insiden baru-baru ini di salah satu departemen kota: seorang pria memiliki hutang lebih dari 300 ribu rubel. Dia tiba dengan mobil mahal, meninggalkannya di luar gerbang. Dia berkata kepada petugas pengadilan: “Tidak ada yang bisa diambil dari saya. Tidak ada penghasilan. Tidak ada pekerjaan. Apartemennya kosong. Saya tinggal di mana mereka akan menerima saya.” "Jadi kamu punya mobil." “Tapi saya sudah lama menjualnya, saya tidak tahu di mana sekarang.” Sementara satu juru sita sedang berbicara dengan debitur, yang lain keluar dari wilayah itu dan menemukan mobilnya. Seorang pria keluar, dan sebuah truk derek sudah berdiri di samping mobilnya. Jadi dalam waktu satu jam dia menemukan uang itu dan memohon untuk menerimanya.

Saya senang bahwa ada lebih sedikit orang seperti itu. Ya, ada yang, atas permintaan, memberikan paket dokumen untuk peralatan rumah tangga, dan di masing-masing - nama non-debitur. Mereka dengan arogan melihat juru sita dan bertanya: "Dan apa yang akan Anda lakukan dengan saya?" Ya, kami tidak akan melakukan apa pun: kami akan membatasi perjalanan ke luar negeri. Dan Anda tahu, itu berhasil. Denda tidak membuat takut banyak orang, begitu juga pengadilan, tetapi jika mereka menolak untuk bepergian ke luar negeri, mereka segera membayar. Pada akhir tahun lalu, ada sebuah kasus: pasangan yang sudah menikah memiliki hutang pinjaman lebih dari 7,5 juta rubel dan tidak terburu-buru untuk membayar. Petugas pengadilan mengetahui bahwa pasangan itu akan terbang ke Italia dan mengambil tindakan. Segera, debitur mengetahui bahwa mereka dilarang bepergian ke luar Federasi Rusia, dan tindakan pendaftaran untuk mobil mereka PORSCHNE CAUENNE dan LEXUS RX350 juga dilarang. Saya tidak tahu bagaimana mereka menemukan uang itu, tetapi mereka membayar penuh.

Ngomong-ngomong

Menguntungkan - tidak menguntungkan

Tampaknya Badan Manajemen Properti Federal menjual peralatan rumah tangga atau mobil jauh lebih murah daripada harga pasar. Katakanlah sebuah TV baru berharga 10.000 di sebuah toko, dan harganya 3.000 di situs web Badan Manajemen Properti Federal. Menguntungkan? Tapi tidak ada jaminan untuk TV yang ditangkap, Anda tidak tahu dalam kondisi apa disimpan, apakah berfungsi, berapa lama akan berfungsi, dan tidak ada yang akan memberikan jaminan dan tidak akan mengembalikan uang. Intinya, Anda membeli babi di ladang.

Hal yang sama dengan mobil. Dapat ditemukan kendaraan dari 5 ribu (sampah yang kami jual untuk besi tua) hingga beberapa juta. Tetapi, ketika Anda membeli mobil bekas, penjual mengingatkannya, dan memberi Anda kesempatan untuk memeriksa dengan spesialis dan mengemudi, memberikan semacam jaminan. Mobil yang ditangkap berada di tempat parkir khusus, tidak ada yang melihatnya. Dan bagaimana dengan perlengkapan berjalan dari mobil yang tampak chic, berapa banyak investasi yang dibutuhkan, itu akan menjadi jelas hanya setelah pembelian.

Dengan real estat, situasinya berbeda. Dokumen sepenuhnya mencerminkan karakteristiknya. Paling sering, ini adalah apartemen yang dijaminkan ke bank. Pada suatu waktu, orang mengambil hipotek, tidak bisa melunasi, dan harta benda mereka disita. Namun, properti ini tidak murah. Pertama, harga ditetapkan oleh penilai berdasarkan realitas pasar. Kedua, lelang tidak akan dilaksanakan jika pesertanya kurang dari dua orang. Kebetulan harganya dua kali lipat di pelelangan.) Tapi masalah utamanya bukan harga dan paket dokumen yang tidak lengkap. Seringkali apartemen seperti itu dijual dengan beban, mis. dengan orang-orang yang terdaftar di ruang hidup ini, termasuk anak-anak. Kebetulan keluarga itu tidak punya tempat untuk pindah. Saya pikir tidak setiap orang siap dengan tenang mengusir seorang anak di jalan.

Omong-omong, kami telah meluncurkan saluran di Telegram, tempat kami menerbitkan berita paling menarik tentang teknologi real estat dan real estat. Jika Anda ingin menjadi salah satu yang pertama membaca materi ini, berlanggananlah: t.me/ners_news .

Berlangganan untuk pembaruan

Kebahagiaan dalam pernikahan adalah hal yang rapuh, yang setiap saat dapat berakhir dengan perceraian dan pembagian harta yang paling tidak berprinsip, di mana masing-masing pihak sering mencoba untuk mengambil bagian yang lebih besar. Pengacara mengatakan kepada situs "RIA Real Estate" cerita instruktif tentang pembagian real estat antara mantan pasangan, dan juga menginstruksikan mereka bagaimana tidak melakukan kesalahan dan tidak kehilangan meteran darah mereka.

Tidak ada kejahatan

Lelucon kejam dengan pasangan selama perceraian dapat dimainkan oleh segala macam penipuan yang mereka lakukan saat menjual atau membeli real estat. Jadi, Dmitry Chernokaltsev, mitra pengelola perusahaan Solidaritas Korporat, membagikan kisah instruktif.

Seorang pengusaha dari St. Petersburg menabung untuk sebuah apartemen di pusat kota. Pada saat yang sama, dana dari penjualan apartemen pribadi istrinya, yang diperolehnya sebelum menikah, juga diinvestasikan untuk pembeliannya, kata pakar tersebut.

Ingin melepaskan diri dari pajak atas penjualan apartemen, sang istri menunjukkan jumlah dalam kontrak sebesar 1 juta rubel. Apalagi perumahan baru di tengah ibu kota utara menurut dokumen, itu juga dibeli seharga 1 juta rubel (penjual juga ingin menghemat pajak), meskipun, tentu saja, harganya jauh lebih mahal, dan suami membayar perbedaan yang signifikan. Namun, flat baru adalah untuk istri dan putrinya.

Setelah beberapa waktu, pernikahan itu berantakan dan muncul pertanyaan tentang pembagian harta. Selain itu, kasus pengadilan dilihat oleh mantan pasangan itu sederhana, karena bagian istri di apartemen diperoleh selama pernikahan, yang berarti bahwa itu harus dibagi dua, kata Chernokaltsev.

Tetapi pasangan yang malang tidak memperhitungkan fakta bahwa istri memiliki kesepakatan untuk menjualnya apartemen satu kamar di pinggiran kota St Petersburg untuk 1 juta rubel dan dokumen pada pembelian pada hari yang sama sebuah apartemen baru untuk jumlah yang sama. Ternyata apartemen baru itu dibeli dengan dana sang istri dari hasil penjualan apartemen pribadinya. Mantan pasangan tidak memiliki dokumen yang mengkonfirmasi investasinya.

Inilah situasinya ketika, ingin menghemat pajak, mereka menunjukkan biaya apartemen yang diremehkan, tetapi pada saat yang sama salah satu pasangan kehilangan kesempatan untuk membuktikan bahwa dia telah berinvestasi di dalamnya, jelas Chernokaltsev. Kesalahan kedua adalah dia awalnya tidak mendaftarkan bagian dalam kepemilikan apartemen, menandatangani perjanjian tertentu dengan istrinya. Pakar mendesak pasangan untuk tidak menyetujui penipuan apa pun dan secara terdokumentasi melindungi kepentingan mereka.

Kami berbagi semuanya sekaligus

Pasangan dapat kehilangan bagian mereka dari properti yang diperoleh bersama hanya dengan perceraian yang “salah”.

Selama pernikahan, pasangan itu membeli dua apartemen, salah satunya terdaftar untuk suami, yang lain untuk istri. Setelah pembubaran perkawinan, pasangan memutuskan bahwa setiap orang mendapatkan apartemen yang terdaftar untuknya, dan tidak ada dukungan hukum untuk perjanjian semacam itu yang diikuti.

Lima tahun setelah putusnya perkawinan, istri meninggal, dan ahli waris sudah bersiap untuk masuk ke dalam warisan. Tetapi kemudian mantan suaminya tiba-tiba berubah pikiran dan pergi ke pengadilan dengan klaim untuk pembagian properti yang diperoleh bersama, berharap untuk mengambil setengah dari apartemen istri yang sekarang sudah meninggal, yang tampaknya menjadi haknya, karena tidak ada pembagian harta secara resmi.

Namun, pengadilan menolak klaimnya dengan alasan bahwa pasangan tidak tinggal di apartemen yang disengketakan setelah pembubaran pernikahan, tidak menggunakannya, tidak membayar tagihan listrik, tidak berusaha untuk pindah ke apartemen, dan lebih dari tiga tahun telah berlalu sejak putusnya perkawinan, yaitu batas waktu.

Secara hukum sulit untuk menentukan awal periode ini ketika mempertimbangkan perselisihan tentang pembagian properti yang diperoleh bersama setelah perceraian, jika lebih dari tiga tahun telah berlalu sejak perceraian resmi, Tamaz Mstoyan, pengacara di Kantor Hukum Leontiev and Partners, mencatat .

Oleh karena itu, untuk menghindari litigasi antara mantan pasangan, perlu segera setelah perceraian untuk melakukan pembagian harta, baik melalui pengadilan atau dengan menandatangani perjanjian "penyelesaian" tentang pembagian harta bersama, nasihat pengacara .

Bagian apartemen pinjaman

Salah satu cerita yang paling berbahaya, tetapi khas tentang pembagian properti dalam perceraian adalah pembagian perumahan kredit, kata Igor Vyalov, mitra di firma hukum Shabarin and Partners. Pakar mengutip situasi berikut sebagai contoh.

Properti itu dibeli oleh pasangan dengan dana pinjaman. Dalam perjanjian hipotek, suami terdaftar sebagai peminjam, dan istri bertindak sebagai rekan peminjam. Ketika pernikahan dibubarkan, muncul pertanyaan - pasangan mana yang akan mempertahankan hak untuk tinggal di apartemen?

Anda dapat membagi apartemen yang dibeli dengan dana hipotek selama perceraian dengan beberapa cara.

Pertama, pasangan dapat mengubah perjanjian pinjaman dengan menyetujui langkah ini dengan bank, menggantikan kewajiban bersama untuk pinjaman dengan kewajiban masing-masing untuk bagian hutang mereka. Meski, diakui Vyalov, bank biasanya sangat enggan mengambil langkah ini.

Cara kedua adalah ketika suami istri, lagi setelah kesepakatan dengan bank, dapat mendaftarkan ulang pinjaman hipotek untuk salah satu dari mereka. Dalam hal ini, yang kedua dibebaskan dari pembayaran pinjaman, tetapi kehilangan hak atas real estat.

Terkadang, menurut pengacara, ada situasi ketika, misalnya, kerabat mengalokasikan dana ke salah satu pasangan untuk pembayaran hipotek awal.

Tetapi dalam hal ini, tindakan pemindahan uang tersebut harus dilakukan dengan benar, baik dengan membuat perjanjian pinjaman yang menunjukkan jumlah dan tujuan dana, atau tanda terima untuk transfer uang. Momen ini juga dapat ditulis dalam kontrak pernikahan, yang, omong-omong, dapat dibuat selama pernikahan. Tidak adanya bukti yang tepat yang mengkonfirmasi penggunaan uang pribadi oleh pasangan dalam transaksi, memerlukan pengakuan properti ini sebagai milik bersama pasangan.

Lindungi "persegi" dari pernikahan

Kesulitan dalam pembagian harta oleh pasangan juga muncul jika mereka tidak menjaga "kotak" mereka pada saat pernikahan. Vyalov mengingat salah satu cerita ini.

Seorang pria yang diwarisi dari orang tuanya Rumah liburan. Beberapa tahun kemudian dia menikah, dan rumah itu selesai dibangun, sesuai dengan kebutuhan keluarga muda, dengan dana yang diperoleh bersama. Namun, ketika pernikahan dibubarkan di pengadilan, pertanyaan tentang "berbagi" muncul, dan pengadilan mengakui rumah ini sebagai milik bersama dan membuat keputusan tentang pembagiannya dalam bagian yang sama di antara pasangan. Ini, tentu saja, bagi suaminya tampak tidak adil.

Namun, Vyalov menegaskan bahwa properti pribadi masing-masing pasangan dapat diakui sebagai milik bersama jika ditetapkan bahwa investasi dilakukan di rumah selama pernikahan, yang secara signifikan meningkatkan nilainya. Misalnya, perombakan besar dilakukan, rekonstruksi, peralatan ulang atau pekerjaan lain dilakukan.

Oleh karena itu, pengacara menyarankan pasangan untuk membuat kontrak pernikahan pada saat pernikahan dan segera mendaftarkan di dalamnya semua real estat yang ada di properti pribadi masing-masing.

6 Juni 2014

Seringkali ketidaksepakatan muncul dalam hubungan antara pemilik dan penyewa tempat dari jenis apa pun (perumahan, komersial). Paling sering, ketidaksepakatan terkait dengan tidak adanya pembayaran atau pembayaran sewa yang tidak teratur oleh penyewa. Jika para pihak tidak memiliki tuntutan material yang saling menguntungkan, jalan keluar dari situasi tersebut adalah pemutusan perjanjian sewa dan pencarian penyewa lain. Tetapi seringkali justru tuntutan keuangan yang terjadi, dan situasi mungkin muncul di mana pemilik tanah mempertahankan properti penyewa dan membuat permintaan untuk melunasi hutang, yaitu, properti itu adalah janji. Harus dipertimbangkan seberapa sahnya hal ini, dan bagaimana tindakan ini dipandang dari sudut pandang hukum.

Kewajiban pemilik untuk properti penyewa

Harus diklarifikasi bahwa tanggung jawab lessor atas properti penyewa harus diatur dengan jelas oleh kontrak. Dalam beberapa kasus, pemilik tidak memiliki akses ke tempat yang disewa, jadi dia tidak dapat bertanggung jawab atas properti tersebut. Tetapi, sebagai pemilik tempat, ia memiliki hak penuh untuk mendapatkan akses ke tempat miliknya dengan cara apa pun yang tidak bertentangan dengan Undang-undang (ini mungkin mendobrak pintu, memanggil layanan darurat, dll.).

Penahanan properti secara ilegal oleh pemilik dapat menyebabkan banyak ketidaknyamanan bagi penyewa: ia tidak dapat menggunakan barang-barangnya, terkadang dokumen atau barang yang digunakan setiap hari mungkin ada dalam daftar properti yang dipertahankan.

Jika paspor warga negara Federasi Rusia menjadi subjek penyimpanan (jaminan), di antara properti lainnya, perlu untuk menghubungi lembaga penegak hukum, karena menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. dapat dijaminkan.

Pemilik tidak memberikan properti penyewa. Tindakan tanpa melanggar hukum.

1. Dalam hal apa pun Anda sendiri, tanpa sepengetahuan pemiliknya, tidak boleh memasuki lokasi dengan cara apa pun yang memungkinkan (jika akses terbatas). Perbuatan tersebut dapat dianggap sebagai perusakan terhadap barang milik orang lain, dan sebagai tindak pidana.
2. Penting untuk mencari tahu apa alasan retensi properti. Jika ada fakta hutang, maka perlu untuk melunasinya, sehingga tidak melanggar ketentuan perjanjian sewa.
3. Kadang-kadang kesepakatan pra-persidangan tidak dapat dicapai, maka, dalam situasi yang dapat diperdebatkan, masuk akal untuk pergi ke pengadilan. Harus diingat bahwa jika pengadilan memutuskan untuk mendukung pemilik, penyewa akan membayar sendiri semua biaya hukum.

Jika tuan tanah mencegah ekspor properti, sementara semua hubungan kontraktual dipatuhi, masuk akal untuk menghubungi lembaga penegak hukum. Ini harus dilakukan hanya dalam situasi di mana penyewa tidak memiliki kewajiban keuangan kepada pemilik: jika tidak, petugas penegak hukum akan merekomendasikan penyelesaian masalah di pengadilan.

Dalam hal pelanggaran yang jelas oleh penyewa terhadap persyaratan kontrak dan dalam hal hutang, pemilik memiliki hak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan untuk membatasi akses dan mengasingkan penyewa dari propertinya. Ini akan membatasi akses penyewa ke properti dalam kerangka hukum, dan penegakan perintah pengadilan akan dipantau oleh petugas juru sita.

№ 45/2010

UTAMA DALAM ARTIKEL:
Perjanjian sewa bisa lebih menguntungkan daripada penggunaan gratis
Lebih aman membeli properti dari pendiri dengan harga pasar

Ada beberapa cara untuk mentransfer properti dari pendiri individu ke perusahaan. Masing-masing memiliki manfaat dan risiko pajaknya sendiri. Pilihannya tergantung pada tujuan yang ditetapkan oleh pendiri dan perusahaan.

Pendiri menjual propertinya kepada perusahaan

Pembelian dan penjualan adalah cara yang paling menguntungkan dan transparan untuk mentransfer properti dari pendiri ke perusahaan. Tapi ada dua masalah di sini. Pertama, pendiri akan kehilangan kepemilikan atas hartanya. Dan kedua, sebagai suatu peraturan, pendiri tidak berencana untuk mengalihkan dana dari perusahaan, dan menggunakan jual beli hanya sebagai cara untuk mentransfer properti ke organisasi.

Masalah pertama tidak dapat diselesaikan, dan jika pendiri tidak ingin kehilangan kepemilikan, maka metode lain untuk mentransfer properti dapat digunakan. Tapi masalah kedua terpecahkan.

Jika pendiri memiliki lebih dari 50 persen saham di modal dasar, ia dapat mentransfer uang yang diterima untuk pembelian ke perusahaan secara gratis. Organisasi tidak akan membayar dari dana ini (Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia).

Pilihan lain adalah mengeluarkan transfer melalui perjanjian pinjaman. Pendiri akan memberikan pinjaman kepada perusahaan, dan perusahaan akan membayar dengan uang yang sama untuk propertinya. Lebih menguntungkan untuk melakukan pinjaman dengan bunga. Maka dimungkinkan untuk menghapus bunga sebagai biaya, tetapi tunduk pada batasan yang ditetapkan oleh Kode Pajak Federasi Rusia. Dengan kata lain, cara termudah adalah dengan menetapkan tingkat suku bunga Bank Sentral Federasi Rusia, meningkat 1,8 kali.

Setelah transaksi, perusahaan akan dapat mendepresiasi properti, dan dalam kasus pinjaman, itu juga akan memperhitungkan biaya bunga. Dan pendiri tidak akan membayar pajak penghasilan pribadi jika properti telah dimiliki olehnya selama lebih dari tiga tahun. Jika kurang, maka ia memiliki hak untuk menggunakan pengurangan properti atau menyatakan biaya aktual yang terkait dengan pembelian properti (Pasal 217 Kode Pajak Federasi Rusia). Namun, Anda tetap harus membayar pajak penghasilan pribadi atas bunga yang diterima dari pinjaman.

Langkah-langkah keamanan. Transaksi akan seaman mungkin jika harga pasar properti ditetapkan dalam kontrak. Jika tidak, otoritas pajak dapat menganggap harga jual terlalu tinggi dan menantang biaya penyusutan (Pasal 40 Kode Pajak Federasi Rusia). Jika harga jual, sebaliknya, diremehkan, klaim pajak penghasilan pribadi terhadap pendiri dimungkinkan. Sebuah penilaian independen dapat berfungsi sebagai konfirmasi harga pasar.

Pendiri menyewakan propertinya kepada perusahaan

Cara yang paling nyaman dan sekaligus paling umum adalah milik pendiri. Perusahaan dapat menghemat pajak penghasilan, karena akan dikaitkan dengan sewa. Dan dapat menghapus semua biaya tambahan yang terkait dengan pengoperasian properti. Dan pendiri akan mempertahankan kepemilikan propertinya.

Seperti dalam kasus pertama, pendiri mungkin tidak berniat untuk benar-benar mengambil uang dari perusahaan. Uang untuk sewa dapat dikembalikan tanpa konsekuensi pajak jika bagian pendiri lebih dari 50 persen (Pasal 251 Kode Pajak Federasi Rusia). Satu-satunya kelemahan metode ini adalah pendiri harus membayar pajak penghasilan pribadi atas sewa. Pembayaran ini dapat dikurangi jika pendiri mendaftar sebagai pengusaha dan beralih ke sistem "disederhanakan" dengan objek "penghasilan". Maka pajak sewa akan menjadi 6 persen, bukan 13.

Langkah-langkah keamanan. Seperti pada kasus pertama, lebih aman menggunakan harga pasar saat menyewa.

Pendiri memberikan properti untuk penggunaan serampangan

Pendiri dapat mentransfer properti untuk penggunaan perusahaan secara gratis. Dalam hal ini, ia akan mempertahankan kepemilikan aset dan tidak akan membayar pajak apa pun. Namun bagi perusahaan, cara ini kurang menguntungkan.

Sebuah perusahaan yang telah menerima properti untuk penggunaan serampangan memiliki pendapatan non-operasional. Itu ditentukan berdasarkan harga pasar untuk penyewaan properti yang identik (surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 19.04.10 No. 03-03-06 / 4/43, paragraf 2 dari surat informasi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 22-12-05 No. 98).

Langkah-langkah keamanan. Penghasilan dari penggunaan properti secara cuma-cuma harus ditentukan dengan harga pasar (klausul 8, pasal 250 Kode Pajak Federasi Rusia). Lebih aman untuk melakukan penilaian independen, menganalisis pasar sewa untuk properti yang identik dan memilih harga yang sedekat mungkin dengan pasar.

Penilaian keamanan

Ekaterina Vorobtseva , Penasihat Layanan Sipil Negara Federasi Rusia, kelas 3:

– Cara paling aman di atas adalah pembelian properti. Jika perusahaan memutuskan untuk mengambil milik pendiri untuk digunakan, maka cara yang lebih aman adalah

Peringkat keamanan saya: 3 poin dari 5 poin.

Vladislav Bryzgalin , mitra pengelola grup perusahaan Perisai Pajak:

- Dalam praktiknya, semua metode yang terdaftar untuk mentransfer properti dari pendiri ke perusahaan cukup sering digunakan. Pilihan satu atau lain bentuk pendaftaran hubungan tergantung pada jenis properti, niat sebenarnya dari para pihak dan, sebagai suatu peraturan, kebijaksanaan pribadi pendiri. Namun, saling ketergantungan perusahaan dan pendirinya mengarah pada kecurigaan untuk memperoleh manfaat pajak yang tidak dapat dibenarkan. Misalnya karena overestimasi atau meremehkan nilai properti saat jual beli, jumlah sewa saat menyewakannya.

Peringkat keamanan saya: 3 poin dari 5 poin.