Cum se determină indicatorul specific al valorii cadastrale a unui teren? Valoarea cadastrală - reguli de calcul cu un indicator specific Indicatori specifici valorii cadastrale a terenului

Sub valoarea cadastrală a unui obiect se determină valoarea reală a acestuia, care este stabilită oficial de organele de stat folosind metode de evaluare în masă. Diferă de valoarea de piață prin faptul că, atunci când se evaluează un număr mare de obiecte, se iau în considerare caracteristicile individuale ale acestora și, după împărțirea lor în grupuri, se calculează prețul fiecăruia dintre ele. În cazul în care metoda de masă nu este aplicabilă pentru niciun obiect imobiliar, este permisă studierea individuală a acestuia de către un evaluator profesionist cu introducerea datelor în raportul Registrului.

Autoritățile locale decid asupra evaluării cadastrale. Se efectuează de către evaluatori profesioniști, cu care se încheie un acord, iar rezultatul muncii prestate este raportul furnizat, ale cărui date sunt înscrise în Registrul de Stat.

Cum se formează grupurile de evaluare?

Grupurile de evaluare sunt folosite la gruparea datelor despre obiecte imobiliare pentru a determina valoarea lor cadastrală atunci când se utilizează metode de evaluare în masă. Grupurile sunt formate conform principiului utilizării egale a terenului, adică în funcție de scopul propus.

Valoarea cadastrală a tuturor obiectelor imobiliare care sunt incluse într-o anumită grupă se calculează pe baza unei singure formule de evaluare. Este determinat de grupurile unei categorii separate de către evaluatori. Pentru a face acest lucru, utilizați metoda comparației sau metodele venituri și cheltuieli. Metoda comparativă presupune compararea prețurilor pentru anumite tipuri de proprietăți care sunt dictate de piața de vânzare. Nivelul veniturilor este determinat de tipul de utilizare prevăzută, iar costurile sunt calculate în funcție de nevoia de investiții de capital.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →

Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane (non-stop):

Evaluatorul stabilește valoarea terenului de sub bloc, care este ulterior utilizat pentru evaluarea tuturor terenurilor de același tip.

Astfel, pentru a efectua o evaluare cadastrală a terenurilor, parcelele sunt mai întâi împărțite în grupuri, apoi se calculează costul unei parcele dintr-un astfel de grup, care se aplică pentru toate obiectele similare cu cea identificată.

Cum se determină modelul de evaluare?

Conditiile dictate de piata de desfacere sunt luate in considerare de evaluator in conformitate cu legislatia in vigoare la determinarea valorii cadastrale a obiectelor de evaluare. Pentru a face acest lucru, pe baza datelor privind stabilirea prețurilor pe piața de vânzare, se întocmește un model statistic - construirea unei formule matematice de evaluare pentru fiecare tip de imobil, care alcătuiesc diferite grupuri de evaluare.

Un model de evaluare este înțeles ca întocmirea unei ecuații de către un evaluator profesionist, care este utilizată pentru a calcula valoarea cadastrală a imobilului atribuit unui grup de evaluare.

Modelele de prețuri includ factori de preț care afectează prețul proprietății pe piața de vânzare. Conform acestor indicatori, se construiește o formulă pentru a calcula valoarea cadastrală a unei proprietăți. Evaluatorul poate lua în considerare, în funcție de tipul imobilului și de condiții, factori precum:

• Amplasarea terenului sau a casei;
• Tipul de utilizare prevăzut;
• Infrastructura din apropiere;
• Abilitatea de a rezuma comunicații și altele.

Metodele de evaluare în masă presupun înlocuirea unui set de factori de preț care afectează un anumit grup de obiecte în formula modelului de evaluare. În timpul utilizării formulei, se determină indicatorul specific al formulei cadastrale - prețul de 1 metru pătrat din suprafața unui apartament, casă sau teren. Ulterior, UPKS este înmulțit cu dimensiunea unui anumit teren sau a unei suprafețe de locuit a unui apartament, în urma căruia se obține valoarea stabilită oficial a proprietății, care este înscrisă în registrul de stat.

Factori de preț și indicator specific

Factorii de stabilire a prețurilor sunt caracteristicile calitative sau cantitative ale obiectelor care sunt supuse evaluării într-un grup de evaluare și, în opinia evaluatorului, afectează prețul bunurilor imobiliare într-o anumită regiune, ținând cont de condițiile pieței de vânzare.

Un evaluator profesionist, ale cărui servicii sunt utilizate în baza unui contract de către agenții guvernamentale, persoane fizice sau juridice, colectează informații despre factorii de preț, care afectează direct sau indirect evaluarea bunurilor imobiliare. Acestea includ locația, nivelul infrastructurii și a legăturilor de transport din regiune, tipul de proprietate și scopul propus.

Sub indicatorul specific al valorii cadastrale se determină prețul unei unități de măsură pentru suprafața unui anumit tip de imobil. Potrivit UPKS, se calculează valoarea cadastrală a terenurilor sau apartamentelor.

Aplicarea unei evaluări individuale

Dacă modelul de evaluare construit de evaluator pentru un anumit tip de imobil nu este aplicabil pentru evaluarea unui anumit teren sau apartament, se poate lua decizia de a efectua o evaluare individuală. Această soluție poate fi necesară dacă caracteristicile unui anumit obiect diferă de grupul de masă. Evaluarea individuală poate fi oferită la discreția evaluatorului, cu aprobarea agențiilor guvernamentale, comandată de proprietar sau de o persoană interesată.

Pentru fiecare imobil care a fost evaluat individual se depune un raport separat, pe baza căruia se calculează valoarea cadastrală. Astfel, indicatorul specific pentru acest preț va fi determinat individual, ținând cont de factorii de preț și de cei care au devenit motivul evaluării individuale.

Când se utilizează factorul de corecție?

Definiția factorului de corecție se referă la valoarea caracteristicilor specifice grupului de evaluare comparativ cu modelul standard. Factorul de corecție este utilizat de evaluator pentru a nivela specificul obiectului de evaluare în raport cu factorii de preț.

Acest indicator este determinat ca urmare a unei evaluări, dacă există un motiv convingător pentru a reduce prețul cadastral. Acest lucru se face pentru a nu efectua o evaluare individuală, ci pentru a putea determina prețul real al site-ului, ținând cont de unele dintre caracteristici. De exemplu, admiterea unui apartament în fondul locativ de urgență sau a drumurilor neterminate din apropierea terenului poate deveni un motiv pentru evaluarea lor într-o comandă specială și o scădere a costului.

Evaluatorul stabilește independent cu ce procent se poate reduce valoarea cadastrală în comparație cu modelul standard, ținând cont de motivele care au servit pentru aplicarea factorului de corecție. Pentru a afla prețul real, care va fi ulterior înscris în Registrul oficial, evaluatorul înmulțește indicatorul specific cu suprafața proprietății, apoi folosește un factor de corecție.

Modificările valorii cadastrale existente se fac cel puțin o dată la trei ani, dar nu mai des de o dată la cinci ani. Înainte de expirarea acestui termen, persoana interesată, cel mai adesea proprietarul, poate depune o cerere la autoritățile statului pentru o reevaluare, conform căreia se vor face modificări la indicatorii actuali ai Cadastrului. De asemenea, pretul actual poate fi contestat in instanta sau in judecata.

Cum să aflați indicatorul specific?

Obiectele pentru care se indică informaţia generalizată de preţ sunt obiecte imobiliare care au parametrii de bază similari într-o anumită grupă de evaluare. Potrivit acestora, sunt indicate date statistice, conform cărora se construiește un raport pe tranzacțiile de vânzare-cumpărare și altele legate de transferul de proprietate în regiune pentru ultima perioadă de raportare. Datele rezumate ar trebui să fie similare în ceea ce privește caracteristicile economice, operaționale și tehnice. Perioada de raportare este determinată de momentul la care a fost efectuată ultima reevaluare a obiectelor care sunt înscrise în Cadastru.

Pentru a găsi informații despre indicatorul specific sau pentru a-l calcula singur folosind un calculator online, puteți utiliza site-ul web Rosreestr. Pe acesta, puteți găsi datele care au fost folosite de evaluator la alegerea factorilor de preț în bloc cu descrierea acestora pentru a construi un model de evaluare.

Parametrii pentru alegerea principalelor caracteristici ale informatiilor de pret pot fi gasiti si cu ajutorul cardului de proprietate. Conține informații despre caracteristicile întregului fond imobiliar, care este supus înscrierii în cadastrul de stat.

Când valoarea cadastrală poate fi supraestimată

În ciuda faptului că valoarea cadastrală a imobilului este determinată în conformitate cu legislația pe baza indicatorului său specific înmulțit cu suprafața unui teren sau a unui apartament, cazurile de supraevaluare a acestei cifre în raport cu prețul real al acesteia sunt destul de comun. Indicatorul specific este stabilit de autoritățile locale, dar la calcularea mărimii valorii obiectului de evaluare, care va fi înscris în registrul de stat, nu sunt luate în considerare caracteristicile individuale ale acestuia. Prin urmare, o supraevaluare în procedura de determinare a valorii cadastrale a obiectelor imobiliare poate apărea din cauza:

Anumite tipuri de utilizări permise pot avea indicatori specifici complet diferiți, care vor diferi pentru diferite regiuni.

La ce se folosește valoarea cadastrală?

Valoarea cadastrală a bunurilor imobiliare, care se determină prin înmulțirea indicatorului specific cu suprafața obiectului, este necesară pentru calcularea cuantumului de impozitare a subiecților de proprietate. Imobilele sunt supuse impozitului pe teren. Cotele de impozitare sunt stabilite la nivel local și este indicatorul cadastral al prețului unui teren sau apartament care acționează ca bază de impozitare.

De asemenea, este util să aflați evaluarea cadastrală înainte de a încheia un contract de vânzare cumpărare sau orice altă tranzacție legată de transferul dreptului de proprietate. Determinarea acestei cifre determină plata care va trebui efectuată la reînregistrarea dreptului de proprietate asupra noului proprietar.

1) contabilitatea de gestiune este un tip de astfel de contabilitate, în care are loc colectarea, prelucrarea și furnizarea de informații contabile pentru nevoile conducerii la întreprindere. Scopul contabilității de gestiune este forma sistemului informațional la întreprindere.

Ch. sarcina UU este pregătirea de informații fiabile și complete, cat. serveşte drept sursă pentru luarea deciziilor de management necesare în procesul de management.

Principal parte a acestui yavl contabil. contabilizarea si analiza costurilor (e/e ale produselor fabricate). Aceste informații, de regulă, sunt utilizate în procesul de luare a deciziilor de management în planificarea și prognoza la întreprindere (în scopuri de contabilitate financiară). Datele contabile de gestiune ale unei organizații reprezintă secretul comercial al acesteia și nu trebuie dezvăluite de către angajații săi; (informațiile sunt grupate pe tip de cost, pe centru de cost (locul de muncă), pe obiecte de cost, adică tipuri de produse, lucrări, servicii). Informațiile sunt pregătite după cum este necesar, pot fi compilate zilnic, săptămânal, lunar. Informația este de natura unei previziuni, caracterizează activitățile organizației pentru viitor, ținând cont de starea de lucruri din trecut.

2) Contabilitatea financiară furnizează informații contabile despre rezultatele activităților organizației utilizatorilor săi externi: acționari, parteneri, creditori, autorități fiscale, statistice; finanțarea băncilor etc. Din aceste poziții, aceste FU nu reprezintă un secret comercial, deoarece reflectă cei mai generali indicatori ai activităților organizației. FU se caracterizează prin respectarea principiilor contabile general acceptate, utilizarea unităților monetare de măsură, frecvența, obiectivitatea și alocarea ca obiect principal de analiză a activităților organizației în ansamblu. Informațiile se întocmesc o dată pe an (jumătate, trimestru). Informațiile caracterizează tranzacțiile și faptele de afaceri care au avut loc deja, arată cum a fost. În ciuda diferențelor, contabilitatea de gestiune și contabilitatea financiară sunt subsisteme interdependente ale contabilității unei organizații. Acestea sunt comune:

Obiecte contabile unificate;

O abordare unificată a selecției scopurilor și obiectivelor contabilității;

Principii de contabilitate general acceptate;

Menținerea unică a informațiilor primare pentru raportare;

Baza de informații contabile este utilizată pentru luarea deciziilor de management;

Utilizarea metodelor generale (documentare, inventariere, evaluare și calcul, grupare de obiecte contabile, raportare departamente, raportare internă și externă a organizației).

Scopul analizei financiare.

Condiția financiară se referă la capacitatea unei întreprinderi de a-și finanța activitățile. Se caracterizează prin asigurarea resurselor financiare necesare funcționării normale a întreprinderii, oportunitatea amplasării acestora și eficiența utilizării, relațiile financiare cu alte persoane juridice și persoane fizice, solvabilitatea și stabilitatea financiară.

Starea financiară poate fi stabilă, instabilă și de criză.

Analiza financiară Este un proces de cercetare și evaluare, al cărui scop principal este dezvoltarea celor mai fiabile ipoteze și previziuni cu privire la condițiile financiare viitoare ale întreprinderii.

Pentru a atribui numere cadastrale obiectelor imobiliare, organizația înregistrării cadastrale efectuează împărțirea cadastrală a teritoriului Federației Ruse în districte cadastrale, cartiere cadastrale și districte cadastrale (denumite în continuare unități de diviziune cadastrală).

. Valoarea cadastrală a unui teren exprimă prețul standard al acestuia, calculat în funcție de categoria și amplasarea terenului. Este necesar pentru reglementarea relațiilor funciare, comandarea tranzacțiilor de vânzare și închiriere, precum și pentru calcularea sumei impozitului pe teren. Evaluarea cadastrală de stat se efectuează cel puțin o dată la 5 ani. Datele obținute în urma evaluării sunt introduse în cadastrul imobiliar de stat, care este menținut de Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (Rosreestrom).Relația dintre valoarea cadastrală, de reglementare și de piață

Legislația Federației Ruse, pe lângă valoarea cadastrală, consacră și conceptele de valoare normativă și de piață.

Cost standard se aplică atunci când valoarea cadastrală nu a fost determinată. Calculul acestuia este necesar într-o serie de cazuri prevăzute de lege: la obținerea de împrumuturi de la o bancă garantată cu terenuri, cumpărarea de terenuri de stat și municipale etc. De obicei, se determină pe baza unei rate de 200 de ori a impozitului pe teren pe 1 m2 de suprafață de teren, calculată pe baza scopului prevăzut, luând în considerare coeficienții crescători și excluzând beneficiile fiscale.

Autoritățile locale stabilesc anual prețul standard al terenului și îl pot modifica în cel mult 25%. Valoarea totală a valorii standard nu trebuie să depășească 75% din prețul pieței.

Un document care confirmă prețul standard al terenului pentru un anumit sit poate fi obținut de la comitetul raional sau al orașului pentru resursele funciare și gestionarea terenurilor.

Pretul din magazin este determinată de interacțiunea cererii și ofertei de pe piața de teren pentru un anumit scop într-o anumită regiune la un moment dat. Valoarea acestuia nu trebuie să depășească cea mai probabilă valoare de piață a achiziției unui teren similar. Atunci când condițiile de piață sau scopul propus al site-ului se schimbă, acesta se poate schimba.

Valoarea de piață se găsește în principal pe piața secundară, unde terenurile proprietate privată sunt revândute. Pentru piața primară, unde are loc achiziționarea de terenuri de stat și municipale în proprietate privată, valoarea normativă este mai aplicabilă.

Aceste tipuri de costuri pot varia semnificativ. Valorile cadastrale și standard sunt mai asemănătoare cu prețul de inventar, în timp ce valoarea de piață este determinată de cererea și oferta reală.

Procedura de determinare a valorii cadastrale

Determinarea valorii cadastrale a terenurilor se realizeaza in conformitate cu Regulile de evaluare cadastrala de stat a terenurilor (din data de 04.08.2000).

Subiectul teritorial al Federației Ruse ia o decizie cu privire la evaluarea cadastrală a terenurilor legate de teritoriul său.

Administrația teritorială Rosreestr întocmește o listă (listă) a terenurilor care fac obiectul evaluării cadastrale obligatorii. Conform legislației în vigoare, toate terenurile incluse în terenul de așezări sunt împărțite în 17 tipuri de folosință permisă. În fiecare aşezare, acestea sunt împărţite în unităţi administrativ-teritoriale, în cadrul fiecăreia fiind repartizate cartierele cadastrale corespunzătoare.

Lista terenurilor reflectă următoarele caracteristici pentru fiecare parcelă: suprafața acestuia, amplasarea, prezența, natura și scopul clădirilor, dacă este cazul.

Rosreestr angajează o organizație de evaluare care calculează indicatorul specific al valorii cadastrale pentru fiecare trimestru cadastral și fiecare tip de utilizare permisă. Acest indicator este calculat pe baza valorii medii de piață sau a valorii standard a 1 m 2 dintr-un teren într-un anumit trimestru pentru un anumit tip de utilizare permisă.

Pentru aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale, se elaborează un act de reglementare corespunzător al subiectului teritorial al Federației Ruse.

După aprobarea rezultatelor, acestea sunt introduse în sistemul de înregistrare cadastrală al administrației teritoriale a municipiului Rosreestr.

Calculul valorii cadastrale

Valoarea cadastrală a unui anumit teren se determină pe baza indicator specific al valorii cadastrale 1 m 2 (valoarea cadastrală specifică terenului). Înmulțind-o cu suprafața site-ului dat, obținem valoarea cadastrală. Mărimea indicatorului specific poate diferi pentru fiecare trimestru cadastral și pentru unul sau altul tip de utilizare permisă.

Dacă pentru un teren sunt stabilite mai multe tipuri de utilizare permisă, atunci pentru calcul este selectat cel mai mare indicator specific al valorii cadastrale a tuturor tipurilor posibile de utilizare permisă pentru această parcelă.

Pentru a eficientiza analiza statistică, precum și ca ghid, subiectele teritoriale ale Federației Ruse stabilesc valori medii ale indicatorilor specifici de valoare cadastrală loturi de teren pentru fiecare categorie de teren și tip de folosință funcțională pe circumscripții sau raioane municipale. În mod similar, pot fi stabilite valorile minime ale indicatorilor specifici de valoare cadastrală pentru terenuri industriale și alte destinații speciale, sub care nu se poate stabili. Acestea sunt determinate pe baza metodologiei de calcul a indicatorilor medii ponderate pentru fiecare district (okrug) și categorie de teren.

Unde și cum să aflați valoarea cadastrală a unui teren? Puteți obține aceste informații la departamentul teritorial Rosreestr. Cererea trebuie să conţină numărul cadastral al terenului... Se formează din numărul districtului cadastral, al regiunii, al cartierului și al unui loc anume.

Puteți afla numărul în organele Rosreestr, pe site-ul său sau în documente (acord de vânzare-cumpărare, certificat care confirmă proprietatea, pașaport cadastral funciar si etc.).

Pe baza unei cereri, specialiștii pot furniza toate informațiile disponibile despre el, inclusiv calculele plăților.

Modificarea valorii cadastrale a unui teren

Valoarea cadastrală poate fi modificată în următoarele cazuri:

in cazul modificarilor obiective ale principalelor caracteristici ale sitului: modificari ale zonei si limitelor, modificarea tipului permis de utilizare a sitului, trecerea sitului intr-o alta categorie;

când se constată erori în documente care conduc la o supraestimare a valorii cadastrale.

În primul caz, o cerere și un pachet de documente necesare ( planul hotarului, o copie a documentului care confirmă soluționarea litigiului funciar, dreptul de proprietate asupra terenului etc.).

Corectarea unei erori cadastrale

O eroare cadastrală este supusă corectării: - în modul prescris pentru luarea în considerare a modificărilor în caracteristicile imobilului, - în ordinea interacțiunii informaționale (dacă documentele care conțin această eroare au fost primite de către autoritatea de înregistrare cadastrală în ordinea interacțiunea informațională), - în baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare cu privire la corectarea unei astfel de erori.

Erorile cadastrale pot fi contestate și corectate pe cale administrativă sau în instanță. Cele mai frecvente cazuri de supraestimare a valorii cadastrale

1. Indicatorul specific al valorii cadastrale pentru un anumit tip de folosință permisă este supraestimat, sau tipul de folosință permis este incorect determinat.

Acest lucru se poate întâmpla în cazul unei erori tehnice sau cadastrale, când în acte este indicat incorect indicatorul specific al valorii cadastrale, ceea ce nu corespunde cu cel efectiv. Deci, de exemplu, dacă în locul indicatorului specific pentru un teren cu tipul de utilizare permis prevăzut pentru „pentru amplasarea clădirilor industriale și administrative” este stabilit indicatorul „pentru amplasarea birourilor”, atunci valoarea acestuia va fi supraestimat de aproape 3 ori.

Dacă șantierul este construit și pe acesta se află o clădire sau o altă structură, atunci scopul său poate fi determinat prin înscrierea în pașaportul tehnic pentru această proprietate. Pentru a corecta eroarea, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea teritorială înregistrare cadastrală... Dacă refuză să corecteze eroarea, puteți merge în instanță.

2. Valoarea cadastrală depăşeşte valoarea sa de piaţă.

În acest caz, ar trebui să ne ghidăm după Rezoluția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse, conform căreia valoarea cadastrală a unui teren ar trebui să fie recunoscută ca fiind egală cu valoarea sa de piață din momentul în care este determinată valoarea sa de piață. Puteți determina valoarea de piață a site-ului contactând un evaluator independent. Pe baza raportului său, valoarea cadastrală a terenului poate fi restabilită în instanță în cuantumul valorii sale de piață.

În cazul în care valoarea cadastrală a unui teren a fost determinată după data de 22 iulie 2010 și s-a dovedit a fi supraevaluată, atunci este posibilă contestarea acesteia fără instanță prin adresarea unei comisii de specialitate în termen de șase luni de la momentul transmiterii informațiilor din valoarea cadastrală a fost înscrisă în cadastrul imobiliar de stat.

Comisia poate revizui valoarea cadastrală a unui teren în două cazuri:

când se dovedește că evaluarea cadastrală a fost efectuată pe baza unor informații inexacte;

dacă există o opinie a unui evaluator independent cu privire la determinarea valorii de piață a unui teren.

Comisia de specialitate examinează cererea în termen de o lună calendaristică.

Dacă nu există valoare cadastrală Cu toate acestea, în practică, uneori nu exista evaluare cadastrala a terenului... Apare o întrebare firească: Ar trebui plătit impozitul pe teren și, dacă da, cum va fi calculat?

Ministerul de Finanțe al Rusiei într-o scrisoare din 06.06.2006 N 03-06-02-02 / 75 a identificat trei situații posibile:

Rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor de la 1 ianuarie a anului calendaristic nu au fost aprobate în modul prescris până la 1 martie a acestui an;

Rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor de la 1 ianuarie a anului calendaristic au fost aprobate până la 1 martie a acestui an, însă procedura de aducere la cunoştinţa contribuabililor a valorii cadastrale de către administraţiile locale nu a fost stabilită;

Valoarea cadastrală a terenului a fost determinată, dar nu a fost adusă la cunoştinţa organizaţiei în modul prescris.

Totodată, în practică, există și următorul punct de vedere: dacă nu s-a stabilit valoarea cadastrală a amplasamentului, în scopuri fiscale, trebuie să se aplice prețul standard al terenului (Rezoluția Prezidiului Supremului). Curtea de Arbitraj a Federației Ruse din 23.07.2009 N 54, din 09.12.2008 N 6113/08 în cauza N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 05/07/ 2008 în cazul N A56-18358 / 2007; Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 13.08.2009 N 03-05-04-02 / 55, din 12.08.2009 N 03-05-05-02 / 48).

Deci, pe baza celor de mai sus, putem concluziona: în ciuda ambiguității de interpretare a legislației funciare, poziția legiuitorului și a autorităților de reglementare este lipsită de ambiguitate: baza de impozitare a impozitului pe teren se determină pe baza valorii cadastrale a terenului. , care depășește adesea valoarea de piață. Această problemă ar putea fi rezolvată prin fixarea următoarei reguli la nivel legislativ: dacă valoarea cadastrală a unui teren este aprobată peste valoarea de piață, aceasta din urmă ar trebui aplicată la calculul impozitului pe teren. Dar până acum, din păcate, nu există astfel de reguli, iar o contestație împotriva valorii cadastrale a unui teren este posibilă numai în ceea ce privește contestarea unui act normativ care îl stabilește, cu condiția ca autoritatea executivă a entității constitutive a Federației Ruse să fi încălcat procedura de luare a deciziei în această problemă sau tipul de teren a fost incorect determinată. Totodată, instanțele resping argumentul privind o diferență semnificativă între valoarea de piață și valoarea cadastrală a terenului.

În ce cazuri pot fi contestate rezultatele determinării valorii cadastrale?

Motivele de contestare a rezultatelor determinării valorii cadastrale sunt:

1. Inexactitatea informațiilor despre proprietatea utilizată la determinarea valorii sale cadastrale;

2. Stabilirea valorii de piata a obiectului imobiliar de la data la care a fost stabilita valoarea cadastrala a acestuia.

Practic, cetățenii contestă evaluarea în cazul în care valoarea cadastrală rezultată li se pare exagerată. Într-adevăr, în acest caz, cuantumul impozitului pe teren devine mai mare. Există însă și proprietari care depun plângeri că proprietatea lor, în opinia lor, a fost subestimată.

Într-adevăr, se poate face fără instanță contactând o comisie specială interdepartamentală la Rosreestr. Acest grup de lucru ia în considerare în mod continuu cererile care contestă rezultatele evaluării valorii cadastrale. Posibilitatea contestării rezultatelor determinării valorii cadastrale în comisii pentru examinarea litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale este prevăzută de Legea federală din 29 iulie 1998, nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” (articolul 24.19) și procedura de creare și funcționare a comisiei de soluționare a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale, aprobată prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 04.03.2012 nr. 263.

Dar există o nuanță - se poate soluționa cauza fără un proces, prin comisie este posibilă doar în termen de șase luni din momentul în care valoarea valorii este înscrisă în cadastrul imobiliar de stat. Atunci doar instanța va ajuta.

Cu toate acestea, cetățenii au dreptul de a se adresa instanței cu pretenții privind revizuirea valorii cadastrale a unui teren, ocolind contestația la comisie cu cerințele relevante, din moment ce procedura extrajudiciară de examinare a litigiilor privind rezultatele o evaluare cadastrală nu este o procedură preliminară obligatorie în procedura de reducere a valorii cadastrale a terenului. Este reglementat de capitolul 3.1 din Legea federală din 29 iulie 1998, nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”.

Ce proceduri ar trebui să preceadă depunerea în instanță?

Pentru a reduce valoarea cadastrală a unui anumit teren prin instanță, la declarația de revendicare este atașat un raport al unui evaluator independent cu privire la valoarea de piață a unui anumit teren.

Legislația prevede dreptul solicitantului de a dispune în mod independent o evaluare individuală a proprietății și, pe baza raportului de evaluare relevant, să stabilească valoarea cadastrală în suma specificată în acest raport de evaluare.

Prin urmare, înainte de aceasta, este necesar să se efectueze o evaluare individuală a pieței proprietății și să se întocmească un raport corespunzător. Acest lucru este realizat numai de evaluatori independenți care sunt membri ai organizațiilor de evaluatori de autoreglementare.

Valoarea obținută ca urmare a unei evaluări individuale de piață poate diferi semnificativ de valoarea cadastrală contestată.

De menționat că atunci când este contestată pe baza stabilirii valorii sale de piață în raport cu un obiect imobiliar, valoarea cadastrală nu este de fapt contestată, ci se stabilește una nouă pe baza rezultatelor unei evaluări individuale de piață a imobilului. obiect.

[Codul fiscal al Federației Ruse] [Capitolul 31] [Articolul 389]

1. Obiectul impozitării îl constituie terenurile situate în cadrul unei entități municipale (orașe federale Moscova și Sankt Petersburg), pe teritoriul cărora a fost introdus impozitul.

2. Nu sunt recunoscute ca obiecte de impozitare:

1) terenuri retrase din circulație în conformitate cu legislația Federației Ruse;

2) terenuri limitate în circulație în conformitate cu legislația Federației Ruse, care sunt ocupate de obiecte deosebit de valoroase din patrimoniul cultural al popoarelor Federației Ruse, obiecte incluse în Lista Patrimoniului Mondial, rezerve istorice și culturale, obiecte a patrimoniului arheologic;

3) a devenit invalid;

4) parcele de teren din componența terenurilor forestiere;

5) terenuri restricționate în circulație în conformitate cu legislația Federației Ruse, ocupate de corpuri de apă deținute de stat ca parte a fondului de apă.

În curs analiză economică activităţile economice şi financiare trebuie să se ocupe constant de sistemul de indicatori. Indicatori economici ¾ acestea sunt micromodele de fenomene economice. Reflectând dinamica și contradicțiile proceselor în desfășurare, acestea sunt supuse schimbărilor și fluctuațiilor și se pot apropia sau îndepărta de scopul lor principal.¾ măsurarea şi evaluarea esenţei unui fenomen economic. Prin urmare, analistul trebuie să țină cont întotdeauna de scopul și obiectivele studiului și să folosească indicatori pentru a descrie și evalua aspecte specifice ale activităților organizației.

Activitati economice si financiare organizare măsurată printr-o varietate de indicatori economici care pot fi rezumați într-un sistem specific, împărțind după anumite criterii:

a) cost și ¾ naturale în funcție de contoarele de bază;

b) cantitativ și calitativ ¾ în funcție de ce latură a fenomenelor, operațiunilor și proceselor se măsoară;

c) volumetrice și specifice ¾ în funcţie de utilizarea indicatorilor individuali sau a raporturilor acestora.

Indicatori de cost sunt în prezent printre cele mai comune. Utilizarea indicatorilor de valoare rezultă din prezența în economie a producției de mărfuri și a circulației mărfurilor, a relațiilor marfă-bani. În termeni monetari, ele sunt exprimate în mod natural angro și vânzări cu amănuntul , cheltuieli recurs, profit ... Contorul monetar (valoric) rezultă din esența economică a categoriilor enumerate.

Indicatori naturali sunt utilizate în planificarea și practica contabilă și analitică a organizațiilor din toate industriile. Sunt necesare în special pentru a controla siguranța proprietății, utilizarea rațională material și resurselor de muncă .

În organizații, bunurile sunt luate în considerare și analizate nu numai în valoare, ci și în natură (de către sortiment în conformitate cu cele stabilite nomenclatură ). Din punct de vedere fizic, controlul se realizează și asupra implementării contractelor de furnizare de către producători bunuri .

Indicatori cantitativi la analiză se înţeleg cele care exprimă certitudinea cantitativă a fenomenelor şi pot fi obţinute prin contabilitate directă. Indicatorii cantitativi sunt utilizați pentru a exprima valori absolute și relative care caracterizează volumul producției și vânzărilor de produse, structura acestuia și alte aspecte ale activității organizațiilor. Indicatorii cantitativi pot fi exprimați atât în ​​valoare, cât și în termeni fizici. Deci, indicatorii cantitativi sunt:

¾ volumul produselor vândute în ruble;

¾ producția în kilograme, metri, litri;

¾ volumul vânzărilor angro pentru un anumit grup de produse în ruble și în termeni fizici;

¾ vânzări cu amănuntul în ruble.

Indicatori calitativi determina calitatile, semnele si caracteristicile interne ale fenomenelor studiate. Acești indicatori sunt utilizați pentru a evalua produsele fabricate, conformitatea acestora cu cerințele stabilite (standarde, specificații, mostre), pentru a evalua eficiența economică a forței de muncă și a materialelor. cheltuieli , precum și investiții financiare.

Indicatorii care caracterizează calitatea muncii organizațiilor capătă acum o importanță deosebită. Indicatorii calitativi ai activității organizațiilor includ următorii:

¾ indicatori care caracterizează ritm vânzări;

¾ îndeplinirea planului de vânzări pentru o anumită structură de mărfuri (ținând cont de sortimentul intragrup);

¾ satisfacție deplină cerere consumatori (nu există cazuri de cerere nesatisfăcută);

¾ studiul cererii și prognozarea acesteia (în legătură cu fenomenele de sezonalitate, modificări ale gusturilor consumatorilor, schimbări ale modei, propunerea de noi produse de către producători, organizații de design și modelare);

¾ acceptarea completă sau selectivă a mărfurilor din punct de vedere calitativ, împiedicând vânzarea mărfurilor incomplete, de calitate scăzută și substandard (fără pretenții din partea cumpărătorilor pentru calitatea scăzută a mărfurilor vândute);

¾ respectarea cerințelor de supraveghere sanitară (în special în comerțul alimentar) etc.

Fenomenele și procesele economice conțin de obicei atât factori cantitativi, cât și calitativi. Sarcina economistului se rezumă adesea la necesitatea de a izola și măsura impactul unuia sau celuilalt.

O creștere a volumului producției de bunuri poate apărea, de exemplu, prin creșterea numărului de lucrători (indicator cantitativ) și prin creșterea productivitatea muncii (indicator calitativ). Volumul produselor comercializabile poate crește ca urmare atât a creșterii producției a numărului de produse, cât și a creșterii proporției de produse premium din acestea.

Indicatori de volum reprezintă reflectarea primară a fenomenelor și proceselor economice studiate în ceea ce privește volumul, compoziția acestora etc. Valoarea vânzărilor cu ridicata și cu amănuntul, capital de lucru , Costuri de distribuție, sursa de venit ¾ toate acestea sunt indicatori volumetrici.

Fenomenele și procesele economice sunt de obicei exprimate în absolută şi relativă indicatori. Indicatorul absolut caracterizează dimensiunile cantitative ale fenomenului, indiferent de mărimea altor fenomene. Indicatorii relativi reflectă raportul dintre amploarea fenomenului studiat cu amploarea altor fenomene sau cu amploarea acestui fenomen, dar luate pentru o perioadă diferită de timp. Indicatorul relativ se obține prin împărțirea unei valori la alta.

Valorile relative sunt coeficientul împărțirii unui număr absolut la altul. Deci, dacă împărțiți valoarea curentă a indicatorului la cea de bază, puteți obține o relație simplă, numită adesea coeficient și arătând de câte ori primul număr este mai mare decât al doilea. Înmulțind coeficientul cu 100, obținem procentul.

Un exemplu de valori relative sunt interes (calculat pentru a caracteriza implementarea planului, modificări ale indicatorului de la începutul până la sfârșitul perioadei), greutăți specifice (pentru a studia structura indicatorilor), coeficienți (calculați pentru caracteristici, de exemplu, cifra de afaceri a capitalului de lucru etc.), indici (folosit pentru a caracteriza rata de crestere vânzări, modificări preturi , productivitatea muncii etc.).

Indicatori specifici sunt relative, derivate din indicatorii volumetrici corespunzători. Pot fi luați în considerare indicatori specifici: producția per angajat, stocul în zile de cifră de afaceri, nivelul costurilor pe o rublă de vânzări etc. Alte valori relative care caracterizează implementarea planului, structura, dinamica și intensitatea dezvoltării sunt pe scară largă. utilizate în calculele economice.

Indicator de structură (gravitatea specifică) ¾ ponderea relativă a elementului constitutiv în suma totală (Tabelul 2.1).

Tabelul 2.1

Un exemplu de calcul al greutății specifice

Câștig absolut ¾ este diferența dintre valorile ulterioare și anterioare ale indicatorului (lanțului) sau valoarea inițială (de bază). Lanț absolut creştere caracterizează schimbarea secvențială a indicatorilor și creșterea absolută de bază¾ modificarea pe bază cumulativă. Creșterea absolută arată câte unități absolute s-a schimbat nivelul dat în comparație cu:

a) cu nivelul anterior cu metoda lanțului;

b) cu un nivel iniţial cu metoda de bază.

Există o relație între lanț și câștig absolut de bază ¾ suma incrementelor în lanț dă incrementul absolut de bază corespunzător. Pentru întreaga perioadă descrisă de serie, creșterea absolută va fi exprimată ca diferență între ultimul și primul nivel al seriei. Creșterea absolută poate fi fie pozitivă, fie negativă și trebuie să aibă în mod necesar unități de măsură și dimensiune.

Ratele de creștere și câștig, care caracterizează dinamica modificărilor indicatorului, sunt, de asemenea, indicatori relativi.

Rata de crestere¾ acesta este raportul dintre valoarea ulterioară a indicatorului și cea precedentă (rate de creștere în lanț) sau una constantă luată ca bază de comparație (rate de creștere de bază).

Metoda lanțului caracterizează o schimbare secvențială, iar metoda de bază ¾ modificarea pe bază cumulativă. Există o relație între ratele de creștere în lanț și de bază¾ produsul ratelor de creștere a lanțului dă rata de creștere de bază corespunzătoare. Rata de creștere poate fi exprimată în rapoarte sau procente.

Rata de cresterearată procentul modificărilor la acest nivel în comparație cu:

a) cu nivelul anterior al rândului cu metoda lanțului;

b) cu nivelul de bază, inițial al seriei cu metoda de bază.

Rata de creștere este de obicei exprimată ca procent și arată câte procente au crescut (+ ) sau a scăzut (- ) nivelul actual comparativ cu precedentul (linia de bază).

Un exemplu de calcul al creșterii, ratei de creștere și ratei de creștere este dat în tabel. 2.2.

Tabelul 2.2

Un exemplu de calcul al creșterii și al câștigului

Un indicator relativ important este, de asemenea, mărimea relativă a coordonării ¾ raportul dintre părțile unui întreg între ele. Un exemplu este raportul în pasivul bilanţului organizaţiei proprii și capital împrumutat .

Trebuie remarcat faptul că, pe lângă valorile absolute și relative în analiza activității economice, valori medii ... Ele sunt utilizate pentru caracterizarea generalizată a unui grup de fenomene omogene din punct de vedere al unui criteriu cantitativ, adică caracterizează întregul grup de obiecte cu un număr.

Valorile medii ar trebui utilizate numai atunci când se studiază și se generalizează caracteristicile populațiilor de masă, omogene calitativ. Este destul de rezonabil să folosiți indicatori precum , in medie stoc bunuri etc. Dacă se încalcă omogenitatea calitativă a populației studiate, este imposibil să se opereze cu valori medii, deoarece acestea pot ascunde deficiențe semnificative în muncă. organizare ... Prin urmare, odată cu utilizarea mediilor, este necesar să se analizeze indicatorii din care sunt alcătuiți.

Fiecare dintre indicatorii discutați mai sus are o anumită semnificație și semnificație pentru monitorizare și analiză. Deci, dacă acești indicatori sunt luați în considerare separat, se dovedește că unii dintre ei suferă de anumite limitări. Dar analiză economică presupune o utilizare complexă, sistematică a indicatorilor. Numai în această condiție este posibilă investigarea cuprinzătoare și obiectivă activitate economică organizații în ansamblu într-un anumit domeniu.

Timp de citire: 4 minute

Evaluarea în masă a terenurilor se bazează pe principiul clasificării și împărțirii terenurilor în grupuri și zone. Localitățile sunt împărțite în cartiere cadastrale. Principalele diferențe între terenurile din acestea sunt suprafața, categoria de folosință și indicatorul specific al valorii cadastrale a terenului în anul 2020. Dacă primele două valori sunt cunoscute de proprietari, atunci a treia ridică adesea întrebări. Cu toate acestea, la stabilirea COP, indicatorul specific este de o importanță deosebită.

Aplicarea indicatorului specific

Evaluarea cadastrală se efectuează pentru toți, cu excepția, în conformitate cu Legea Federației Ruse din 25.08.1999 nr. 945 „Cu privire la evaluarea cadastrală” și Decretul Guvernului Federației Ruse din 08.04.2000 nr. 316 „Cu privire la aprobarea regulilor de efectuare a evaluării cadastrale de stat.”

Scopul determinării valorii fiecărui site este de a crea o bază de impozitare unificată.

Această evaluare are statut de stat, prin urmare, instituțiile bugetare special create au autoritatea să o efectueze. Activitățile lor se bazează pe principiile evaluării în masă și pe utilizarea unui indicator specific. Această metodă prevede gruparea tuturor terenurilor Federației Ruse conform principiului similarității.

Costul parcelelor este calculat pe baza factorilor de preț specifici unui anumit grup. Poate fi:

• parcele agricole;
• parcele pentru dezvoltarea infrastructurii;
• sau alocații publice și de afaceri;

Fiecare dintre site-urile enumerate are propriul set de factori de preț. De regulă, se ține cont de dezvoltarea socio-economică a regiunii, de calitatea terenului și de disponibilitatea clădirilor. De aceea, în diferite cartiere cadastrale, valoarea cadastrală specifică a unui teren - prețul pe 1 m2 - poate diferi.

Pentru evaluarea fiecărei grupe de bunuri imobiliare se elaborează un model specific, conform căruia se efectuează calculul. În funcție de caracteristicile parcelelor, include factori care afectează cel mai mult valoarea acestora, de exemplu, locația obiectului și scopul său.

Calcularea indicatorului specific (SEC) este utilizat în cazurile în care regresia, modelarea standard sau individuală este impracticabilă.

Mai multe detalii despre metodele de determinare a costului sunt descrise în articol.

Cum se calculează indicatorul specific

Piața funciară din Rusia nu este omogenă în compoziția sa. Toate parcelele sunt împărțite în categorii, a căror apartenență afectează semnificativ costul.

Cele mai scumpe parcele sunt terenurile așezărilor. Acest lucru se datorează faptului că astfel de zone au o gamă largă de utilizare prevăzută, ceea ce se reflectă în Clasificatorul aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 01.09.2014 nr. 540.

La gruparea terenurilor pentru determinarea valorii CCP, utilizarea permisă este de mare importanță.

Odată clasificat în utilizări permise, evaluatorul identifică principalii factori de preț. Dacă vorbim de terenurile așezărilor, costul crește din cauza:

• peisaj atractiv și forma sitului;
• amplasare lângă corpuri de apă, păduri;
• îndepărtarea de autostrăzi;
• nivel scăzut de zgomot;
• mediu social omogen;
• rentabilitatea viitoare.

Factorii care scad costul includ suprafața mică a alocației, forma neregulată, neregulată, amplasarea în apropierea fabricilor industriale și a gropilor de gunoi și căile de acces incomode.

În etapa următoare, este selectat un standard - un site cu cele mai pronunțate caracteristici, se formează un grup de obiecte similare. Pentru fiecare dintre ele, un specialist colectează și analizează informații despre tranzacții și creează o formulă de calcul a CCP. După aceea, calculează indicatorul specific pentru 1 m2 din parcela de referință.

Unde poate fi aplicat indicatorul specific?

UPKS primit pentru un grup de terenuri este aprobat de autoritățile locale. Poate fi utilizat pentru a calcula valoarea terenurilor de un anumit tip de utilizare permisă conform formulei:

КС = suprafața terenului х УПКС

Dacă parcela aparține mai multor grupuri în funcție de caracteristicile sale, pentru calcul se ia un indicator specific cu o valoare mare.

Deși factorii obiectivi stau la baza definirii CPLI, utilizarea metodelor statistice generalizate prezintă câteva dezavantaje. Principalele dezavantaje ale abordării în masă includ următoarele:

• obținerea de date privind cererea și oferta din surse deschise, care nu garantează fiabilitatea;
• calculul efectuat în perioada de creștere a prețurilor pieței nu corespunde cu valoarea din timpul crizei;
• ignorarea caracteristicilor individuale ale obiectelor;
• eventualele erori tehnice în planurile tehnice și topografice, indicațiile coordonatele locației interferează cu clasificarea corectă a obiectelor.

Aspectele enumerate conduc la o supraestimare sau subestimare a valorilor permise ale CCL pentru fiecare grup de situri.

Metodologia de calcul a UPKS pentru un teren

În funcție de tipul de utilizare permisă a terenului specificat în, indicatorul specific poate varia. Întrucât la determinarea COP se iau în considerare informațiile despre imobile cuprinse în registru, aceste descrieri și caracteristici trebuie să corespundă realității.

De exemplu, pentru terenurile clasificate drept „pentru amplasarea clădirilor de birouri în scop comercial și comercial”, GFCS va fi mult mai mare decât pentru amplasamentele incluse în categoria „pentru amplasarea clădirilor industriale și administrative”.

CPM și modelul de evaluare a terenurilor agricole se determină ținând cont de:

• venitul brut pe unitate de suprafață;
• raportul de capitalizare;
• costurile de cultivare a terenului.

Acești factori nu sunt luați în considerare la determinarea indicatorului specific al COP. Adică, atribuirea corectă a site-ului unei anumite categorii și grup este de o importanță fundamentală pentru calcularea UE.

Deși la nivel local și federal se adoptă în mod constant reglementări privind evaluarea cadastrală, încă nu există un document unic care să determine modul de calcul al indicatorului specific al valorii cadastrale a unui teren. Instituțiile bugetare înființate stabilesc în mod independent metoda adecvată de calcul a UPCS a terenurilor.

Apelarea contravalorii indicatorului specific al COP

Legea Federației Ruse din 03.07.2016 nr. 237-FZ prevede aprobarea rezultatelor evaluării cadastrale de către organele din Rosreestr, despre care informații sunt postate pe site-ul oficial. Fiecare proprietar sau utilizator de teren are dreptul la instanță sau comision.

Indicatorul specific utilizat în calculul valorii cadastrale este cuprins în raport. Dar numai un specialist poate detecta discrepanța dintre CPCS și principalele caracteristici, pe baza cărora obiectul a fost atribuit unui anumit grup.

La solicitarea titularilor de drepturi, Rosreestr poate furniza informatii cu privire la valorile utilizate in evaluarea cadastrala, precum si date care fac posibila verificarea caracteristicilor obiectului.

În conformitate cu art. 21 din lege, discrepanța dintre indicatorul specific și tipul de utilizare permisă poate fi considerată o singură eroare metodologică care a afectat valoarea COP.

Cererea de corectare este revizuită de instituția bugetară abilitată să efectueze evaluarea. Pe baza rezultatelor examinării contestației, organul ia o decizie cu privire la modificări sau refuz.

Artă. 22 din Legea federală nr. 237 menționată anterior stabilește procedura generală de examinare a litigiilor privind determinarea valorii cadastrale în comisie sau în instanță. Dovada în acest caz va fi valoarea de piață a site-ului.

Concluzie

Indicatorul specific mediu este costul a 1 m2 de teren. În funcție de utilizarea permisă, acest indicator poate subestima sau crește COP și cota de impozitare. Cea mai frecventă greșeală care crește semnificativ UCP este clasificarea incorectă a terenurilor în grupuri de utilizare permisă. Observând-o în timp util, proprietarul poate contesta rezultatele evaluării cadastrale într-o procedură administrativă sau judiciară.

Master în drept în dreptul civil și al familiei. În 2005 a absolvit Universitatea de Stat din Sankt Petersburg, în 2012 - Facultatea de Economie, Universitatea de Stat din Moscova. M.V. Lomonosov cu o diplomă în analiză financiară. După absolvirea celui de-al doilea învățământ superior, a fondat o companie independentă de evaluare. Sunt angajat în evaluarea imobilelor, terenurilor și a altor proprietăți.

UPKS este un coeficient care este utilizat în metoda de calcul în masă de către evaluatorii guvernamentali. Mărimea cotei impozitului pe proprietate depinde de indicatorul specific al valorii cadastrale; procedura de calcul a acestora este reglementată de legislația Federației Ruse.

PCQS și metoda de evaluare în masă

Pentru fiecare grup de evaluare a obiectelor imobiliare se utilizează o metodologie specifică. Aceasta este formula pe care Evaluatorul Cadastral o folosește în calculul valorii. Modelul include mai mulți factori de preț, cum ar fi locația proprietății, infrastructura, suprafața, materialul din care sunt ridicați pereții și alții.

Pentru proprietăți cu caracteristici similare, se utilizează o metodologie de calcul al masei. Când este înlocuit în formula indicatorilor semnificativi, UPKS se găsește pe unitatea de măsură de suprafață. Și pentru a determina costul inventarului, indicatorul trebuie înmulțit cu suprafața.

În cazurile în care nu este posibilă aflarea unei valori unice a prețului pieței, se efectuează un calcul individual al costului.

Aplicarea UPKS

Indicatorul specific este utilizat atunci când orice alt model de calcul, altul decât cel de masă, este nepractic sau imposibil. Etapele de calcul sunt după cum urmează:

Determinarea locației obiectului pe regiune, regiune, raion, trimestru;

Formarea unui model de evaluare a obiectelor cu caracteristici similare;

Calculul UCP pentru grup;

Calculul final al costului.

Cel mai adesea, indicatorul este utilizat pentru a evalua terenurile. Asociațiile Dacha, comunitățile de grădinari și grădinari, ferme private cu clădiri, case individuale, blocate, clădiri rezidențiale cu mai multe etaje și cu mai multe apartamente sunt unite în grupuri individuale.

După ce toate obiectele sunt formate, algoritmul de calcul este următorul:

Determinarea factorilor de spumare pentru fiecare grupă;

Identificarea unei zone de referință cu caracteristici tipice;

Crearea de subgrupuri cu caracteristici similare pe baza standardului;

Colectarea de informații despre prețurile pieței pentru fiecare subgrup;

Utilizarea unui model de masă bazat pe prețul pieței și factorii de preț;

Dezvoltarea formulei UPKS pe unitatea de suprafață;

Calculul UPKS pentru standard;

Calculul costului inventarului pentru toate secțiunile grupului.

Calculul valorii specifice se realizează pe baza unor factori obiectivi, dar subiectivitatea inerentă evaluatorilor este destul de posibilă. Prin urmare, proprietarii ar putea să nu fie de acord cu calculele.

În formula de calcul a costului cu un parametru specific, sunt adesea utilizați și factori de reducere și corecție, în funcție de caracteristicile individuale ale locației obiectului.

Pentru a simplifica sarcina proprietarilor de proprietăți, site-ul portalului oferă utilizarea unor servicii gratuite convenabile și simple: un calculator cadastral și o hartă. De asemenea, vă vom ajuta să găsiți un profesionist capabil să ofere consiliere calificată în probleme de cadastru, evaluare și expertiză.