Najbolji način za izračunavanje katastarske vrijednosti zemljišne parcele i šta je to? Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišta u naseljima i zemljišta drugih kategorija Vrijednost specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti

Naravno, vrijednost se ne dodjeljuje proizvoljno, već u skladu s određenim algoritmom, koji vam omogućava da se oslonite na pouzdane uvjete prilikom proračuna. Oni su određeni relevantnim standardima i omogućavaju dvostruku provjeru i verifikaciju ispravnosti vrijednosti postavljene za vašu stranicu.

Osnovne odredbe koje definišu pojam katastarske vrijednosti memorije

Potrebni dokumenti

Da bi se izračunala katastarska vrijednost skladišnog uređaja, trebat će vam sljedeći dokumenti:

1. Tehnička dokumentacija ZU, a posebno premjer zemljišta, koji ukazuje na ukupnu površinu lokacije, namjena zemljišta.
2. Katastarski pasoš, koji označava specifičan pokazatelj katastarske vrijednosti memorije.
3. Geodetski projekat sa naznakom razvojnih zona u navedenoj katastarskoj četvrti.
4. Urbanistički plan koji prikazuje detalje infrastrukture katastarske četvrti.
5. Tehnička dokumentacija za nekretninu, podignutu u magacinu.

Na osnovu ovih dokumenata možete napraviti kalkulacije koje će dati informaciju o tome kojoj vrsti dozvoljene upotrebe prema strogoj definiciji pripada lokacija koja vam je poverena. Ovdje se, na prvi pogled, mogu uočiti neznatne razlike, koje u suštini kategorički mijenjaju katastarsku vrijednost lokaliteta.

To je prirodno navedeni dokumenti su skupi i dugo se pripremaju, a za neke od njih potrebna je posebna dozvola uprave. Stoga će vam biti dovoljno da dobijete izvode sa potrebnim podacima.

Da biste dobili izvod, trebat će vam građanski pasoš i pravni dokument.

Tehnika koju koriste profesionalni procjenitelji je univerzalna.... Nakon utvrđivanja specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti u katastarskom kvartu, definišu ga kao osnovnu jedinicu. Zatim otkrivaju umnožak osnovne jedinice po svom broju, a to je zapremina zasebne parcele (površina nekretnine).

U katastarskim četvrtima osnovne vrijednosti se poklapaju po principu sličnosti i utvrđuju se u skladu sa metodama koje uzimaju u obzir sve karakteristike okolnog zemljišta.

Gde kako bi se izračunalo korištenjem određenih formula... Oni su prilično složeni i njihova profesionalna upotreba dostupna je katastarskim inženjerima. Možete koristiti ove formule, ali je neprikladno rezultate obračuna pozicionirati kao alternativu vrijednosti utvrđenoj kao rezultat državnih zapisa.

Vrijednost katastarske vrijednosti skladišnog uređaja izračunava se iz prosječne vrijednosti jedinične vrijednosti za regiju.

Za izračunavanje prosječne vrijednosti koristi se osnovna formula prema kojoj se njen rezultat utvrđuje kao prosječna vrijednost (količnik) ukupne cijene zemljišta u regiji i ukupne površine regionalnih masiva.

Tako možemo dobiti osnovni (testni) specifični indikator za cjelokupnu kopnenu masu regije. Iz ovog indikatora se vrši naknadni proračun prema brojnim formulama. Svaka formula dodaje koeficijente osnovnom specifičnom indikatoru, ovisno o prednostima prisutnim na području masiva ili u katastarskoj četvrti.

U slučaju da nema prednosti ili je teritorijalna zona jedno od problematičnih područja, koeficijenti se odbijaju od osnovnog troška.

Osnovi za sprovođenje GKO ZU utvrđuju se potrebom revizije pojedinih zemljišnih parcela ili utvrđenim planom. Procjena se vrši na osnovu posebne Naredbe, koja ima status dokumenta berzanske liste.

Može ga sačiniti i savezna i općinska vlast. Nalog sadrži podatke iz izvora Državnog komiteta za imovinu o zemljištima za koja je bilo potrebno izvršiti procjenu.

Osim toga, procjena ne dozvoljava trećim licima da učestvuju u procesu... Naredbom o određivanju revizije zemljišta određuju se i lica - članovi revizijske komisije koji će sprovesti odgovarajući postupak.

To uključuje kompetentne i iskusne stručnjake koji provjeravaju i analiziraju uslove za održavanje i razvoj zemljišnih resursa u regijama, a također razmatraju mogućnost povećanja katastarske vrijednosti zemljišta u određenim zonama razvoja regije.

Sastoji se od sljedećeg:

1. Na osnovu Naredbe državnog organa Ruske Federacije ili opštine, sastavlja se lista izvršilaca radova na GKO, kao i spisak zemljišnih površina koje se procjenjuju.
2. Stručnjaci GKN pripremaju podatke o masivima odabranim za reviziju i klasifikuju podatke o njima po katastarskim četvrtima.
3. Organizacija za procenu je uključena u poseban nalog, koji učestvuje u konkursu raspisanom za nalog GKO.
4. Ona analizira situaciju u skladu sa informacijama dobijenim od Komiteta za državnu imovinu i, koristeći propisane metode i regulatorne formule, vrši kalkulacije i preračunavanje cijene zemljišta.
5. Dobijeni podaci i rezultati procjene se sastavljaju odgovarajućim izvještajem.

Rezultati i izvještaji

Odobren od strane regionalnog guvernera. U roku od 10 radnih dana moraju se prenijeti Komitetu za državnu imovinu, gdje se u roku od 6 mjeseci nakon odobrenja od strane regionalnog izvršnog odbora upisuju u evidenciju regionalnog katastra.

Sve primljene informacije moraju biti objavljene u lokalnoj štampi i predstavljene na službenoj web stranici Rosreestra. O postignutim rezultatima građani treba da budu uredno informisani, jer imaju pravo na izmjene i dopune u roku od šest mjeseci, dok se u novom cjenovnom kontekstu u potpunosti ne urede evidencija.

Ovo je važna komponenta vrijednosti uključenih u koncept katastarske procjene i revalorizacije. Uključuje se u podatke katastarskog pasoša u memoriji, zajedno sa ukupnom katastarskom vrijednošću lokacije i određuje se prema vrijednosti 1 m 2 zemljišta u vašem katastarskom kvartu.

Da biste ga pronašli u katastarskom pasošu, potrebno je da otvorite odjeljak B 1 i pogledate podatke navedene u stavu 13.

Prema pravilima, iz konkretnih pokazatelja katastarske vrijednosti proizilazi njena ukupna vrijednost prilikom ponovne procjene ili ponovne provjere podataka. Ako ustanovite da je vrijednost vaše zemljišne parcele naglo porasla - prije svega provjerite njen specifičan pokazatelj.

Ako je on taj koji je nedovoljno visok, onda - došlo je do greške u kontekstu dozvoljene upotrebe memorije... Ako se suštinski ne razlikuje od prethodnog pokazatelja, ali je ukupni trošak precijenjen, tada je greška u određivanju ukupne površine stranice.

U oba slučaja moraćete da se obratite specijalizovanoj komisiji sa izjavom da ispravite grešku. Ali nakon što ga odredite prema specifičnom pokazatelju, bit će mnogo lakše pronaći nijanse koje su ga izazvale.

U roku od 6 mjeseci od datuma objavljivanja rezultata, GKO prihvata zahtjeve vlasnika zemljišta. Nakon što ste pronašli grešku, obratite se nadležnoj komisiji sa zahtjevom za razmatranje nezakonito pripisane ukupne katastarske vrijednosti ili njenog specifičnog pokazatelja.

Da biste stupili u kontakt sa komisijom, napišite izjavu upućenu predsjedniku komisije i dostavite dokumente koji potvrđuju Vaš status nosioca autorskih prava na stranici. Kontaktiranje komisije je neprihvatljivo od strane trećih lica, potrebno se lično prijaviti uz zahtjev. U prijavi je potrebno obrazložiti na osnovu čega smatrate da su podaci koji su vam dati pogrešni.

Ako je vaše pitanje odbijeno, na osnovu odbijanja, možete tužiti sud. U ovom slučaju, predsjedavajući komisije će biti optuženi na sudu. Prilikom podnošenja tužbe na sudu, uzmite izvod iz Rosreestra o procjeni vaše stranice.

Po pravilu, ako se utvrdi greška koja se razlikuje od stvarne vrijednosti za najviše 30%, komisija donosi samostalnu odluku o promjeni katastarske vrijednosti.

U drugim slučajevima morate se obratiti uslugama profesionalnih nezavisnih stručnjaka i dati mišljenje koje oni izdaju.

U pojedinim slučajevima, kada nastupe okolnosti koje su nanijele štetu plodnosti zemljišta ili slične njima, postaje neophodna promjena katastarske vrijednosti zbog promjene strukture tla, koje je izgubilo neka korisna svojstva i pozitivne karakteristike.

Ovakvi slučajevi omogućavaju promjenu katastarske vrijednosti u roku od 5 godina, ali prije početka dodjele nove vrijednosti.

Evaluacija sjećanja na spor

Provodi se u svim slučajevima koji zahtijevaju odlazak na sud, kao iu nekim slučajevima prilikom kontaktiranja SCN komisije.

Profesionalni procjenitelj ima pravo:

1. Prema vlastitom nahođenju, koristite metodu izračuna prikladnu za određeni slučaj. Može se pokazati kao alternativa u poređenju sa metodom koja je korištena za GKO zemljišta.
2. Zahtijevajte pojašnjenje o primjeni metoda koje se koriste u postupku GKO.
3. Zatražite sve potrebne informacije od organizacija ili trećih lica u vezi sa izvršenjem naloga.
4. Zahtevajte plaćanje troškova pregleda od strane naručioca.
5. Zatražite naknadu za izvršenje naloga.
6. Odbiti izvršenje naloga ako kupac prekrši uslove ugovora.

Stručno mišljenje koje izdaje profesionalni procjenitelj ima ulogu baze dokaza. To može postati uvjerljiv argument za GKN proviziju i pomoći da se ispravi greška napravljena u proračunima. Osim toga, imat će odlučujuću ulogu u razmatranju pitanja na sudu.

Sprovođenje mjera za procjenu vlasništva nad zemljištem igra veliku ulogu saveznog i općinskog značaja. Rezultati procjene nisu ništa manje značajni za građane vlasnika zemljišta i korisnika zemljišta, jer će se na osnovu dobijenih podataka naplaćivati ​​porez na zemljište.

Osim toga vrijednost zemljišta po katastarskoj vrijednosti će uticati na mogućnost uknjižbe zemljišta putem otkupa... Stoga je u određenim slučajevima potrebno revidirati utvrđenu vrijednost. Pročitajte kako izvršiti ponovnu procjenu katastarske vrijednosti zemljišne parcele.

Ponovnu procjenu i reviziju troškova može izvršiti ovlaštena komisija Rosreestra, koja u roku od 6 mjeseci nakon revizije prihvata zahtjeve građana i ima pravo da ispravi učinjene greške.

U slučaju odbijanja da ispravi grešku koju je napravio Odbor za državnu imovinu, nosioci prava na zemljišne parcele imaju pravo kontaktirati nezavisnog procjenitelja i proslijediti slučaj sudu.

Vrijeme čitanja: 4 minute

Masovna procjena zemljišta zasniva se na principu klasifikacije i podjele zemljišnih parcela na grupe i zone. Naselja su podijeljena na katastarske četvrti. Glavne razlike između zemljišnih parcela u njima su površina, kategorija namjene i specifični pokazatelj katastarske vrijednosti zemljišne parcele u 2020. godini. Ako su prve dvije vrijednosti poznate vlasnicima, onda treća često postavlja pitanja. Međutim, kada se uspostavlja ZP, poseban indikator je od posebne važnosti.

Primjena specifičnog indikatora

Katastarska procena se vrši za sve, osim u skladu sa Zakonom Ruske Federacije od 25.08.1999. br. 945 "O katastarskoj proceni" i Uredbom Vlade Ruske Federacije od 08.04.2000. br. 316 "O katastarskoj proceni". davanje saglasnosti na pravila za vršenje državne katastarske procjene."

Svrha utvrđivanja vrijednosti svake lokacije je stvaranje jedinstvene porezne osnovice.

Ova procena ima status državne, pa su za njeno sprovođenje ovlašćene posebno kreirane budžetske institucije. Njihove aktivnosti su zasnovane na principima masovne procjene i upotrebe specifičnog indikatora. Ova metoda predviđa grupiranje svih zemalja Ruske Federacije prema principu sličnosti.

Cijena parcela se izračunava na osnovu faktora cijena specifičnih za određenu grupu. To može biti:

• poljoprivredne parcele;
• parcele za razvoj infrastrukture;
• ili javne i poslovne parcele;

Svaka od navedenih lokacija ima svoj skup faktora cijena. Obično se uzima u obzir socio-ekonomski razvoj regije, kvalitet zemljišta i dostupnost zgrada. Zbog toga se u različitim katastarskim kvartovima može razlikovati specifična katastarska vrijednost zemljišne parcele - cijena po 1 m2.

Za procjenu svake grupe nekretnina izrađuje se poseban model prema kojem se vrši obračun. Ovisno o karakteristikama parcela, uključuje faktore koji najviše utječu na njihovu vrijednost, na primjer, lokaciju objekta i njegovu namjenu.

Izračun specifičnog indikatora (SEC) se koristi u slučajevima kada je regresijsko, standardno ili individualno modeliranje nepraktično.

Više detalja o metodama za određivanje troškova opisano je u članku.

Kako se izračunava specifični indikator

Tržište zemljišta u Rusiji nije homogeno po svom sastavu. Sve parcele su podijeljene u kategorije čija pripadnost značajno utječe na cijenu.

Najskuplje parcele su zemljišta naselja. To je zbog činjenice da takva područja imaju širok spektar namjene, što se ogleda u Klasifikatoru odobrenom Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Ruske Federacije od 01.09.2014. br. 540.

Prilikom grupisanja zemljišta radi utvrđivanja vrijednosti CCP-a, dozvoljena upotreba je od velike važnosti.

Nakon kategorizacije u dozvoljene upotrebe, evaluator identifikuje glavne faktore cena. Ako govorimo o zemljištima naselja, troškovi se povećavaju zbog:

• atraktivan krajolik i oblik lokacije;
• lokacija u blizini vodnih tijela, šuma;
• udaljenost od autoputeva;
• nizak nivo buke;
• homogeno društveno okruženje;
• buduću profitabilnost.

Faktori koji snižavaju trošak su mala površina parcele, nepravilan, nepravilan oblik, lokacija u blizini industrijskih postrojenja i deponija, te nezgodni pristupni putevi.

U sljedećoj fazi odabire se standard - mjesto sa najizraženijim karakteristikama, formira se grupa sličnih objekata. Za svaku od njih, stručnjak prikuplja i analizira informacije o transakcijama i kreira formulu za izračunavanje CCP. Nakon toga izračunava specifični pokazatelj za 1 m2 referentne parcele.

Gdje se specifični indikator može primijeniti?

Dobijeni UPKS za grupu zemljišnih parcela odobravaju lokalne vlasti. Može se koristiti za izračunavanje vrijednosti zemljišnih parcela određene vrste dozvoljene upotrebe prema formuli:

KS = površina zemljišne parcele h UPKS

Ako parcela prema svojim karakteristikama pripada nekoliko grupa, za izračun se uzima određeni indikator velike vrijednosti.

Iako su objektivni faktori osnova za definisanje CPLI, upotreba generalizovanih statističkih metoda ima nekoliko nedostataka. Glavni nedostaci masovnog pristupa uključuju sljedeće:

• dobijanje podataka o ponudi i potražnji iz otvorenih izvora, koji ne garantuju pouzdanost;
• obračun izvršen u periodu rasta tržišnih cijena ne odgovara vrijednosti za vrijeme krize;
• ignorisanje individualnih karakteristika objekata;
• moguće tehničke greške u geodetskim i tehničkim planovima, naznake koordinata lokacije ometaju pravilnu klasifikaciju objekata.

Navedeni aspekti dovode do precjenjivanja ili potcjenjivanja dozvoljenih vrijednosti CCL-a za svaku grupu lokacija.

Metodologija za obračun UPKS za zemljišnu parcelu

U zavisnosti od vrste dozvoljene upotrebe zemljišta navedenog u, specifični indikator može varirati. Budući da se prilikom određivanja COP-a uzimaju u obzir podaci o nepokretnostima sadržanim u registru, ovi opisi i karakteristike moraju odgovarati stvarnosti.

Na primjer, za zemljište klasificirano kao "za smještaj poslovnih zgrada u poslovne i komercijalne svrhe", GFCS će biti mnogo veći nego za lokacije uključene u kategoriju "za smještaj industrijskih i administrativnih zgrada".

CPM i model vrednovanja poljoprivrednog zemljišta utvrđuje se uzimajući u obzir:

• bruto prihod po jedinici površine;
• omjer kapitalizacije;
• troškovi obrade zemljišta.

Ovi faktori se ne uzimaju u obzir prilikom određivanja specifičnog indikatora ZP. Odnosno, tačna dodjela lokacije određenoj kategoriji i grupi je od fundamentalnog značaja za izračunavanje UE.

Iako se na lokalnom i saveznom nivou stalno usvajaju propisi o katastarskoj vrijednosti, još uvijek ne postoji jedinstveni dokument kojim se utvrđuje način izračunavanja specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele. Formirane budžetske institucije samostalno određuju odgovarajući metod za obračun UPCS zemljišta.

Žalba na vrijednost specifičnog indikatora ZP

Zakon Ruske Federacije od 03.07.2016. br. 237-FZ predviđa odobrenje rezultata katastarske procjene od strane organa Rosreestra, o čemu se informacije objavljuju na službenoj web stranici. Svaki vlasnik ili korisnik zemljišta ima pravo na sud ili proviziju.

Specifični indikator koji se koristi za izračunavanje katastarske vrijednosti sadržan je u izvještaju. Ali samo stručnjak može otkriti neslaganje između CPCS-a i glavnih karakteristika na osnovu kojih je objekt dodijeljen određenoj grupi.

Na zahtjev nositelja prava, Rosreestr može pružiti informacije o vrijednostima koje se koriste u katastarskoj procjeni, kao i podatke koji omogućavaju provjeru karakteristika objekta.

U skladu sa čl. 21 zakona, neslaganje između specifičnog indikatora i vrste dozvoljene upotrebe može se smatrati jednom metodološkom greškom koja je uticala na vrednost COP.

Zahtjev za ispravku razmatra budžetska institucija ovlaštena za vršenje procjene. Na osnovu rezultata razmatranja žalbe, organ donosi odluku o izmjeni ili odbijanju.

Art. 22. navedenog Saveznog zakona br. 237. utvrđuje opšti postupak za komisijsko ili sudsko rješavanje sporova o utvrđivanju katastarske vrijednosti. Dokaz u ovom slučaju će biti tržišna vrijednost stranice.

Zaključak

Prosječni specifični pokazatelj je cijena 1 m2 zemljišta. Ovisno o dozvoljenoj upotrebi, ovaj indikator može potcijeniti ili povećati COP i poreznu stopu. Najčešća greška koja značajno povećava UKP je netačna klasifikacija zemljišta u grupe dozvoljene upotrebe. Uočivši to blagovremeno, vlasnik može uložiti žalbu na rezultate katastarske procjene u upravnom ili sudskom postupku.

Magistar prava iz oblasti građanskog i porodičnog prava. Godine 2005. diplomirao je na Državnom univerzitetu u Sankt Peterburgu, 2012. godine - na Ekonomskom fakultetu Moskovskog državnog univerziteta. M.V. Lomonosov sa diplomom finansijske analitike. Nakon završenog drugog visokog obrazovanja, osnovao je nezavisnu kompaniju za procenu vrednosti. Bavim se procjenom nekretnina, zemljišta i druge imovine.

Veličina poreza na imovinu i poreza na zemljište zavise od veličine katastarske vrijednosti (klauzula 1 člana 378.2, klauzula 1, 2 člana 390 Poreskog zakona Ruske Federacije), zakupnine, otkupne vrijednosti za javne zemljišne parcele, itd. Ako ste sigurni da je katastarska procjena vašeg objekta precijenjena, onda morate saznati kako se ta vrijednost utvrđuje:

• procjenitelj u okviru državne katastarske procjene;
• na osnovu rezultata državne katastarske procjene u vidu specifičnih ili prosječnih specifičnih pokazatelja katastarske vrijednosti za određenu grupu objekata.

Trošak utvrđuje procjenitelj

Prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti objekta, procjenitelj prikuplja tržišne informacije, a ako one nisu dovoljne, onda se tržišna vrijednost procjenjuje pojedinačno za određeni objekat.

Državna katastarska procena zemljišta vrši se u zavisnosti od kategorije zemljišta i njegove lokacije (klauzule 5-7 Pravila za državnu katastarsku procenu zemljišta, odobrenih Uredbom Vlade RF od 08.04.2000. br. 316):

• na osnovu statističke analize tržišnih cijena, drugih podataka o objektima nekretnina, drugih metoda masovne procjene;
• na osnovu kapitalizacije procijenjenog prihoda od zakupnine;
• na osnovu troškova potrebnih za reprodukciju i (ili) očuvanje i održavanje vrijednosti njihovog prirodnog potencijala.

U katastar se ne unosi samo katastarska vrijednost zemljišne parcele, već i podaci o specifičnom pokazatelju (po kvadratnom metru) - katastarskoj vrijednosti određene zemljišne parcele, podijeljenoj s njenom površinom.

Prije novog kruga katastarske procjene prosječni specifični pokazatelj može biti osnova za utvrđivanje katastarske vrijednosti parcela koje su nastale od procijenjene parcele kao rezultat diobe ili diobe.

Akt sa katastarskom procjenom može se pobijati kao podzakonski akt ako je bilo moguće utvrditi formalne povrede, jer se rezultati državne katastarske procjene (utvrđivanje katastarske vrijednosti) usvajaju aktom koji sudovi smatraju regulatornim.

Sud utvrđuje formalnu usklađenost osporenog normativnog akta sa aktom veće pravne snage u pogledu sadržaja, redosleda objavljivanja i nadležnosti organa koji ga je doneo.

Još jednom naglašavamo da je za osporavanje akta o davanju saglasnosti na rezultate državne katastarske procjene potrebno dokazati da su prilikom procjene učinjene formalne povrede. Beskorisno je pozivati ​​se na činjenicu da je katastarska vrijednost veća od tržišne.

Zahtjev za pobijanje normativnog pravnog akta podnosi se sudu opšte nadležnosti - Vrhovnom sudu Republike, područnom, regionalnom sudu, sudu grada saveznog značaja, sudu autonomne oblasti i sudu Republike Srpske. autonomna regija (klauzula 2, dio 1, član 26 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Akti ove vrste, po pravilu, se ne pobijaju u potpunosti, već u smislu davanja saglasnosti na rezultate katastarske vrijednosti određene zemljišne parcele, ali pošto su prilikom procjene utvrđene povrede, to dovodi u sumnju rezultate procjene. u cjelini i može dovesti do poništenja normativnog akta u cjelini.

Ako se vrijednost navedena u katastru razlikuje od vrijednosti navedene u aktu, radnje katastarskog organa treba osporiti u skladu sa članovima 27, 29 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, odnosno pred arbitražnim sudom.

Katastarski organi unose podatke u državni katastar nepokretnosti (GKN) čisto mehanički, prenoseći na njega katastarsku vrijednost navedenu u izvještaju o procjeni odobrenom aktom izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Dakle, ako GKN ne uključuje cijenu navedenu u aktu o odobrenju rezultata procjene, onda se radnje katastarskog organa mogu priznati nezakonitim.

Katastarsku vrijednost određuju specifični (prosječno specifični) pokazatelji

Ova opcija se sastavlja u obliku specifičnih i prosječnih specifičnih pokazatelja katastarske vrijednosti za određene grupe namjene objekata i teritorijalnih jedinica. Metoda se koristi za utvrđivanje katastarske vrijednosti objekata nepokretnosti koji nisu procijenjeni prema prvoj opciji.

Za utvrđivanje katastarske vrijednosti parcele na osnovu određenog pokazatelja, katastarski organ utvrđuje kojoj grupi po namjeni i lokaciji pripada, a zatim množi specifični pokazatelj ove grupe sa površinom lokaliteta, kako je utvrđeno Metodološkom Smjernice za utvrđivanje katastarske vrijednosti novoformiranih zemljišnih čestica i postojećih zemljišnih parcela u slučaju promjene kategorije zemljišta, vrste dozvoljene upotrebe ili pojašnjenja površine zemljišne čestice (odobrene naredbom Ministarstva Ekonomski razvoj Rusije od 12.08.06 br. 222). Međutim, istim redosledom utvrđuje se i katastarska vrednost ostalih objekata (naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 18.03.2011. br. 113).

Prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti na osnovu određenih pokazatelja, katastarski organ je slobodniji u donošenju odluka, pa se povećava rizik od pogrešnog utvrđivanja katastarske vrijednosti zbog greške stručnjaka katastarskog organa.

U ovom slučaju, moguće je osporiti radnje katastarskog organa arbitražnom sudu u skladu sa Poglavljem 24 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije zbog upotrebe netačnog specifičnog indikatora pri određivanju katastarske vrijednosti spornog predmeta. objekt.

Dakle, Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije je u svojoj rezoluciji od 02.06.2009. br. 21/09 naznačio da su arbitražni sudovi nadležni za slučajeve osporavanja radnji državnih organa (klauzula 2 č. 1 člana 29 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije), a povredu je izvršio katastarski organ, odnosno pogrešno je primenio akt kojim su odobreni prosečni specifični pokazatelji katastarske vrednosti.

Treba imati na umu da se katastarska vrijednost utvrđuje i primjenjuje za budućnost, odnosno nemoguće je vratiti već plaćene uplate za prethodne periode (Rezolucija Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 28.06. /11 br. 913/11).

Dakle, ako nije preostalo mnogo vremena do usvajanja novih rezultata katastarske procjene, onda nema smisla osporiti stare rezultate.

Dakle, radnje katastarskog organa osporavaju se prema pravilima poglavlja 24 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije. Treba imati na umu da se takav zahtjev može postaviti u roku od tri mjeseca od dana kada je podnosilac predstavke saznao za povredu svojih prava i legitimnih interesa (dio 4. člana 198. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije).

Međutim, u zavisnosti od konkretnih okolnosti, spor u kojem se proglašavaju uslovi za priznavanje radnji nezakonitim treba razmotriti u toku postupka. Shodno tome, primjenjuje se opći rok zastare od tri godine.

Dakle, Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije je ukazao da pojašnjenje katastarske vrednosti, grupe vrsta dozvoljene upotrebe i prosečnog specifičnog indikatora treba da se odvija po redosledu tužbenog postupka, jer se sporovi odnose na utvrđivanje vrsta dozvoljene upotrebe i katastarska vrednost zemljišnih parcela utiču na interese njihovih nosilaca prava u oblasti ne samo poreskih i zemljišnih odnosa, već i civilnog prometa. Dakle, oni se smatraju prema opštim pravilima postupanja, bez obzira na to što su razlog spora bile radnje organa za katastarski registar (Rezolucija Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. decembra 2011. br. 12651/11).

Ako organ katastra pri utvrđivanju katastarske vrijednosti parcele, koja se formira dodjelom, umjesto specifičnog pokazatelja pretvorene zemljišne parcele primjenjuje prosječni specifični pokazatelj za katastarski kvart, onda krši zakonske odredbe (tačka 2.1. 18 Metodičkih uputstava br. 222) i treba postaviti pitanje osporavanja radnji...

Ako je organ katastra pogrešno odredio vrijednost zbog pogrešne kvalifikacije namjene objekta, onda se takav zahtjev razmatra u parničnom postupku (u ovom slučaju tužilac mora dokazati neispravnost utvrđenja).

Postoji još jedan način, koji se čini najoptimalnijim, a to je da se izvrši revizija katastarske vrijednosti ili da se katastarska vrijednost utvrdi u visini tržišne vrijednosti. Ovo nije žalba ili osporavanje, može se primijeniti i kada se utvrđuje cijena određene lokacije, i kada se trošak obračunava prema specifičnom (prosječno specifičnom) pokazatelju.

Državna katastarska procjena je masovna procjena, koja ima za cilj utvrđivanje tržišne vrijednosti procijenjenih objekata. Naravno, manje je točna od pojedinačne tržišne procjene, jer ne uzima u obzir sve karakteristike objekta. U masovnoj procjeni čak ni običan pregled objekta nije potreban.

Dakle, pojedinačna procena je tačnija, a zainteresovani imaju pravo da zahtevaju reviziju katastarske vrednosti na osnovu rezultata državne katastarske procene i utvrđivanje katastarske vrednosti u visini tržišne vrednosti na osnovu rezultate individualne procene.

Podnosilac zahtjeva ne osporava ni pouzdanost katastarske vrijednosti, ni zakonitost normativnog akta o njegovom odobrenju, niti radnje katastarskog organa. Shodno tome, ova pitanja nisu obuhvaćena predmetom dokazivanja u predmetu.

Čini se da je ovaj metod - revizija katastarske vrednosti - pogodan i zbog toga što tužilac ne mora da dokazuje nezakonitost normativnog akta ili postupanja državnog organa, kao i neispravnost katastarske procene. Tužilac mora biti spreman da dokaže glavnu stvar - pouzdanost pojedinačne tržišne procene imovine, odnosno činjenicu da je izveštaj o proceni tržišne vrednosti koji je on podneo pravičniji i tačniji od rezultata državna katastarska procjena.

Da bi se osporio akt o davanju saglasnosti na rezultate državne katastarske procene, potrebno je dokazati da su prilikom procene učinjene formalne povrede. Beskorisno je pozivati ​​se na činjenicu da je katastarska vrijednost veća od tržišne.

Ako je katastarska vrijednost upisana u katastar strogo u skladu sa aktom, onda nema smisla osporiti nezakonitost postupanja organa katastra. Ali ako je došlo do tehničke greške i katastar nije dobio vrednost koja je utvrđena aktom, onda se može uložiti žalba na radnje katastarskog organa.

Pojedinačna fabrička procena je tačnija, a zainteresovani imaju pravo da zahtevaju reviziju katastarske vrednosti na osnovu rezultata državne katastarske procene i utvrđivanje katastarske vrednosti u visini tržišne vrednosti na osnovu rezultata. individualne procjene.

Konstantin BUSHUEV, ekspert Legal Otsenka LLC

Vrlo često, kupujući zemljište po jednu ili drugu cijenu, ljudi ni ne razmišljaju o tome kako se cijena određuje. U osnovi, cijene zemljišnih parcela na tržištu utvrđuju se na osnovu procjene navedene u bazi podataka katastarske službe. Ova cijena se naziva specifičnim pokazateljem katastarske vrijednosti. Ali kako se određena vrijednost određuje i koje tijelo je uključeno u njeno uspostavljanje?

Ukupna cijena zemljišta utvrđuje se obračunom kotacije parcele po jedinici mjere njene površine. Ako je sve jasno sa mjernom jedinicom površine, obično je to kvadratni metar, onda nije baš jasno šta je kvota zemljišta.

Na ovaj pokazatelj utiče previše faktora, uključujući:

• kategorija i vrsta dozvoljene upotrebe zemljišta;
• lokacija lokacije;
• politika lokalne samouprave;
• investiciona atraktivnost;
• mogućnosti kapitalizacije;
• veličinu procijenjenog prihoda itd.

To znači da kod utvrđivanja jedinične vrijednosti u katastarskoj službi sve zavisi od regije. Istovremeno, razlika od regije do regije može biti značajna. Do danas se nastoji ujednačiti ovi pokazatelji, ali do sada zaposleni u katastarskoj službi to utvrđuju na osnovu lokalnih standarda.

Prema zemljišnom zakonodavstvu, sva zemljišta na teritoriji Rusije podijeljena su u određene klase prema svojim karakteristikama i pogodnostima za eksploataciju.

Dakle, zakonodavac razlikuje sljedeće kategorije zemljišta:

1. Zemlje gradova i mjesta.
2. Zemljište za poljoprivrednu proizvodnju.
3. Šume.
4. Teritorije vodnih tijela.
5. Područje zauzimaju infrastrukturni objekti.
6. Posebno zaštićena područja.

Ali uglavnom u slobodnom civilnom prometu su zemljišta gradova i mjesta, kao i područja za poljoprivrednu proizvodnju. Namjena ovih kategorija i vrsta njihove dozvoljene upotrebe pretpostavljaju prava pojedinaca na njih, uključujući i pravo vlasništva.

Prilikom kupovine i prodaje zemljišta između pojedinaca, oni imaju pravo samostalno odrediti trošak. Međutim, cijena se i dalje ne bi trebala mnogo razlikovati od prosječne tržišne (utvrđene zakonima slobodnog tržišta) ili katastarske (utvrđene na osnovu kotacije i površine).

Kao što je već spomenuto, kotacije igraju ključnu ulogu u određivanju vrijednosti zemljišta. To je proizvod kvota i površine koja predstavlja jediničnu cijenu određene stranice. Ali kako se ti citati određuju?

Veličina kotacija direktno zavisi od kategorije zemljišta i dozvoljene vrste korišćenja. S obzirom da su glavni objekti civilnog prometa zemljišta dvije već naznačene kategorije, onda je potrebno poći od karakteristika ovih kategorija zemljišta.

To je kategorija i tip zemljišta koji daju ideju o tome koliki se profit može dobiti od određene lokacije. Procijenjena dobit u određenom vremenskom periodu je katastarska vrijednost jedne jedinice zemljišta.

Dakle, prilikom utvrđivanja kotacija poljoprivrednog zemljišta i procijenjene dobiti, oni se dijele na sljedeće vrste:

• zemljišta koja se već koriste u poljoprivredi;
• zemljište za unutrašnju infrastrukturu poljoprivrednih proizvodnih objekata;
• zemljišta poljoprivrednih akumulacija;
• parcele koje su postale neupotrebljive i samo uređene površine;
• privatno šumsko zemljište;
• teritorije za pašnjake.

Budući da se više profita može ostvariti od zemljišta koje je već pogodno za poljoprivredu, shodno tome, specifični pokazatelj vrijednosti će biti veći od, na primjer, zemljišta pod pašnjacima.

Zauzvrat, zemljišta gradova i mjesta također se dijele na sljedeće podvrste, na osnovu kojih se utvrđuje njihova specifična katastarska vrijednost:

• zemljište za izgradnju stambenih objekata;
• teritoriju javnih i poslovnih objekata;
• površine pod infrastrukturnim objektima;
• susjedno poljoprivredno zemljište;
• područja za rekreaciju stanovništva.

Obračun dividendi za određivanje specifičnog indikatora vrše visokokvalifikovani stručnjaci iz oblasti finansija i ekonomije.

Obračun se vrši u dvije faze:

1. Obračun procijenjenih dividendi i specifičnog pokazatelja zemljišta na cijeloj teritoriji subjekta federacije (administrativne jedinice. Odnosno, otkriva se prosječni pokazatelj.
2. Vrši se obračun indikatora pojedinačnih objekata nekretnina.

Dakle, procedura je prilično komplikovana i nije moguće precizno identifikovati procenu bez posebnih znanja i veština.

Naravno, iako cijena varira u cijeloj zemlji, formula za izračunavanje specifičnog indikatora je ista. Dakle, da bi se identifikovao ovaj indikator, potrebno je pomnožiti veličinu procijenjene dobiti od jedinice zemljišne površine sa periodom dugoročne kapitalizacije. Po pravilu, ovaj period je 33 godine. Međutim, može se promijeniti, što će značajno uticati na katastarsku vrijednost svih kategorija zemljišnih parcela.

Kao što je već pomenuto, za izračun specifičnog pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele potrebno je imati početne podatke o finansijskoj isplativosti zemljišta. Pretpostavimo da jedan hektar poljoprivrednog zemljišta godišnje daje 2-2,5 hiljada rubalja profita. Pomnožite sa 33 i dobijete oko 66-82,5 hiljada rubalja.

Međutim, u praksi nije uvijek moguće pravilno koristiti takvo zemljište i ostvariti toliki profit. Iz tog razloga, UKKSZ takvog zemljišta na tržištu je obično mnogo niža od katastarske vrijednosti. Prema statistikama, cijena 1 hektara takvog zemljišta u prosjeku u Rusiji iznosi 30-40 hiljada rubalja.

Zemljište naselja je druga stvar. Cijena takvih parcela je mnogo veća od cijene navedenih parcela. Uostalom, zarada od takvih parcela se obračunava na osnovu stambenog prostora koji se na njemu može izgraditi.

U velikim gradovima većina zemljišta je namijenjena za izgradnju stambenih zgrada. Shodno tome se obračunavaju i specifični pokazatelji katastarske vrijednosti zemljišta u naseljima. Na primjer, standardna kuća od devet spratova pokriva površinu od približno 0,3 hektara. U takvoj stambenoj zgradi ima oko 3 hiljade kvadratnih metara stambenog prostora. Vrijednost je zasnovana na tržišnoj cijeni za prethodni period kapitalizacije. Ali to se ne događa uvijek, svaka finansijska institucija ima svoje metode za određivanje početnog troška.

Cijena 0,3 hektara namijenjena za izgradnju stambene zgrade je cijena stambenog prostora u njoj umanjena za procijenjene troškove. Cijena takvog zemljišta direktno ovisi o stambenom tržištu. Stoga je obično katastarska vrijednost stanova u gradovima znatno niža od tržišnog prosjeka.

Sve se to zove model procjene, a svaki specijalista ima svoj vlastiti. Obično radi čitava grupa stručnjaka. Njihov zadatak je da uzmu u obzir sve faktore cijena.

Model vrednovanja i faktor cijene

Model vrednovanja je formula za izračunavanje ili posebna jednačina koja se razvija da bi se odredila isplativost određenog komada zemlje. Ova jednačina uključuje sve potrebne faktore koji utiču na formiranje cijena. Kombinacija ovih faktora je profit.

Faktor koji određuje cijenu može se nazvati karakteristikama nekretnine. Ove karakteristike mogu biti i kvalitativne i kvantitativne. Na primjer, ako je objekt stambena zgrada, tada se kao faktor cijene može uzeti veličina stambenog prostora ili udaljenost od značajnih infrastrukturnih objekata itd.

Način prikupljanja podataka o određenim faktorima procjenitelj utvrđuje samostalno. Procjenitelj snosi administrativnu i imovinsku odgovornost za tačnost datih informacija.

Rezultat rada tima za procjenu trebao bi biti određeni pokazatelj, a to je cijena po jedinici površine objekta, najčešće jednog kvadratnog metra. Ovaj indikator se množi s ukupnom površinom objekta. Svaki drugi postupak utvrđivanja vrijednosti nekretnine je poništen.

U praksi mogu postojati objekti nekretnina čija se vrijednost ne može utvrditi općim modelom procjene vrijednosti. U takvim slučajevima, odlukom grupe za procenu ili procenitelja, trošak se utvrđuje pojedinačno za dati objekat.

Na osnovu rezultata takve procjene sastavlja se poseban izvještaj. Ukazuje na sve faktore koji su uzeti u obzir tokom postupka. Takvi dokumenti moraju biti priloženi informacijama o vrijednosti imovine i mogu se preuzeti sa internetskog izvora katastarskog organa.

Korekcioni faktor je također vrsta individualno primijenjenog alata, ovisno o individualnim karakteristikama nekretnine. Njegova suština leži u potcenjivanju ili, obrnuto, u preuveličavanju određene karakteristike na osnovu situacije.

Tako, na primjer, ako je stan oronuo ili se životni vijek zgrade približava kraju, tada će, najvjerovatnije, faktor korekcije imati opadajuću vrijednost. Ili ako počne izgradnja nekog značajnog objekta (vojne jedinice, rudarskog objekta, itd.), onda obližnje zemljišne parcele mogu porasti u vrijednosti tokom revalorizacije.

Ovisno o nekretnini, za procjenu mogu biti potrebni različiti dokumenti.

Dakle, za procjenu zemljišne parcele potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

• zaključak katastarskog inženjera (katastarski plan);
• katastarski pasoš objekta;
• UPKS (ako ne, onda početni trošak);
• dokumenata za zgrade i objekte.

U posebnim slučajevima, možda će vam trebati potvrde državnih agencija:

• urbanistički plan sa određivanjem objekata (uključujući i planiranu) infrastrukturu;
• plana građevinskih zona od arhitektonske službe.

Za procjenu cijene konstrukcija koriste se i drugi moduli procjene, tako da mogu biti potrebni sljedeći dokumenti:

• projektna dokumentacija;
• građevinski predračun;
• plan iz BTI;
• zaključivanje tehničkog inventara (također od BTI);
• dokument koji daje pravo na zgradu (ako postoji).

Ako je zgrada novogradnja, dovoljno je dostaviti dokument kojim se utvrđuje vlasništvo podnosioca zahtjeva na zemljištu na kojem se nalazi nova zgrada.

Informacija o cijeni objekta predstavlja trenutni nivo vrijednosti nepokretnosti sličnih karakteristika za određeni period. Za takav period se po pravilu uzimaju zadnjih par godina. Osim toga, informacije o cijenama određuju se za nekretnine koje su nedavno revalorizirane, stavljene na prodaju ili su nedavno kupljene.

Slične informacije o nekretninama možete pronaći na web stranici Rosreestra. Da biste to učinili, prvo morate pronaći sam objekt. Možda će vam trebati podaci o samom objektu (katastarski broj ili adresa). U proširenom informativnom prozoru objekta nalazi se blok "Faktori cijena", ispod kojeg se nalazi dugme "Prikaz". Klikom na njega možete dobiti informacije o faktorima cijena koje je koristio tim za procjenu.

Možete saznati kada promijenite koji tržišni faktori će promijeniti cijenu određene nekretnine. Uz ove informacije možete prodati objekt mnogo isplativije ili ga kupiti jeftinije. U praksi takve informacije nisu toliko važne koliko široka upotreba.

Praktični značaj jedinične cijene

U praksi se specifični indikator vrlo često mijenja. Za sve regije Rusije, ovaj indikator se ažurira svakog izvještajnog kvartala. Implikacija je da je tržište nekretnina prilično nestabilno i da cijene rastu i dolje. Jaz u cijenama između kvartala može biti prilično značajan, što ne može a da ne postane polje za špekulacije.

U tu svrhu, konkretna katastarska vrijednost služi kao polazna osnova za oznaku početne vrijednosti iste vrste grupe objekata. Odredivši konkretnu početnu cijenu za pojedine grupe objekata nekretnina, država utvrđuje minimalni nivo cijene ispod kojeg vrijednost ne može biti u javnom i privatnom civilnom prometu.

Govoreći o slučajevima praktične primjene jedinične cijene prema zakonom utvrđenom katastru, to su:

• utvrđivanje visine poreza na imovinu;
• plaćanje troškova stanovanja za socijalnu rentu;
• otkup zemljišta od države (plaćena privatizacija).

Zakonom se mogu utvrditi i drugi slučajevi kada će registracija posebnog pokazatelja katastarske vrijednosti biti obavezna.

Što se tiče oporezivanja, njegova veličina ne zavisi samo od katastarske vrijednosti, već i od kategorije zemljišta. Dakle, ovisno o kategoriji, porez može varirati od 3 do 10 posto. Osim toga, prema politici lokalne administracije, iznos poreza može biti smanjen. Danas je obračun poreza na osnovu katastarske vrijednosti obavezan za većinu regija u zemlji. Međutim, u pojedinim regijama obračun vrijednosti inventara je i dalje moguć do 2020. godine.

1) upravljačko računovodstvo je vrsta takvog računovodstva, u kojem se vrši prikupljanje, obrada i pružanje računovodstvenih informacija za potrebe menadžmenta u preduzeću. Svrha upravljačkog računovodstva je oblik informacionog sistema u preduzeću.

Ch. zadatak UU je priprema pouzdanih i potpunih informacija, kat. služi kao izvor za donošenje potrebnih upravljačkih odluka u procesu upravljanja.

Main dio ovog računovodstva yavl. računovodstvo i analiza troškova (i/s proizvedenih proizvoda). Ove informacije se, po pravilu, koriste u procesu donošenja upravljačkih odluka u planiranju i predviđanju u preduzeću (za potrebe finansijskog računovodstva). Podaci upravljačkog računovodstva organizacije su njena poslovna tajna i njeni zaposleni ne bi trebali da ih otkrivaju; (informacije su grupisane po vrsti troškova, po mjestu troškova (radnom mjestu), prema objektima troškova, odnosno vrstama proizvoda, radova, usluga). Informacije se pripremaju po potrebi, mogu se sastavljati dnevno, sedmično, mjesečno. Informacija je u prirodi prognoze, karakteriše aktivnosti organizacije za budućnost, uzimajući u obzir stanje stvari u prošlosti.

2) Finansijsko računovodstvo pruža računovodstvene informacije o rezultatima aktivnosti organizacije svojim eksternim korisnicima: akcionarima, partnerima, poveriocima, poreskim, statističkim organima; finansiranje banaka itd. Sa ovih pozicija, ove FU ne predstavljaju poslovnu tajnu, jer odražavaju najopštije pokazatelje aktivnosti organizacije. FU karakteriše poštovanje opšteprihvaćenih računovodstvenih principa, upotreba novčanih jedinica mere, učestalosti, objektivnosti i alokacije kao glavnog objekta analize aktivnosti organizacije u celini. Informacija se priprema jednom godišnje (polugodišnje, tromjesečje). Podaci karakterišu transakcije i poslovne činjenice koje su se već desile, pokazuju kako je bilo. Uprkos razlikama, upravljačko i finansijsko računovodstvo su međusobno povezani podsistemi računovodstva organizacije. Zajedničko im je:

Objedinjeni računovodstveni objekti;

Jedinstven pristup izboru ciljeva i zadataka računovodstva;

Općeprihvaćeni računovodstveni principi;

Jednokratno održavanje primarnih informacija za izvještavanje;

Računovodstvena informaciona baza se koristi za donošenje upravljačkih odluka;

Upotreba opštih metoda (dokumentacija, inventarizacija, vrednovanje i obračun, grupisanje računovodstvenih objekata, izveštavanje odeljenja, interno i eksterno izveštavanje organizacije).

Svrha finansijske analize.

Finansijsko stanje se odnosi na sposobnost preduzeća da finansira svoje aktivnosti. Karakteriše ga obezbeđenje finansijskih sredstava neophodnih za normalno funkcionisanje preduzeća, svrsishodnost njihovog plasmana i efikasnost korišćenja, finansijski odnosi sa drugim pravnim i fizičkim licima, solventnost i finansijska stabilnost.

Finansijsko stanje može biti stabilno, nestabilno i krizno.

Finansijska analiza To je proces istraživanja i evaluacije, čiji je glavni cilj razvijanje najpouzdanijih pretpostavki i prognoza o budućim finansijskim uslovima preduzeća.

U cilju dodjele katastarskih brojeva objektima nekretnina, organizacija katastarskog upisa vrši katastarsku podjelu teritorije Ruske Federacije na katastarske okruge, katastarske četvrti i katastarske okruge (u daljem tekstu: jedinice katastarske podjele).

. Katastarska vrijednost zemljišne parcele izražava njenu standardnu ​​cijenu, izračunatu u zavisnosti od kategorije i lokacije zemljišta. Neophodan je za regulisanje zemljišnih odnosa, naručivanje transakcija prodaje i zakupa, kao i za obračun visine poreza na zemljište. Državna katastarska procjena vrši se najmanje jednom u 5 godina. Podaci dobijeni kao rezultat procjene unose se u državni katastar nepokretnosti, koji vodi Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju (Rosreestrom).Odnos katastarske, regulatorne i tržišne vrijednosti

Zakonodavstvo Ruske Federacije, pored katastarske vrijednosti, sadrži i koncepte normativne i tržišne vrijednosti.

Standardna cijena primjenjuje se kada nije utvrđena katastarska vrijednost. Njegov obračun je neophodan u nizu zakonom predviđenih slučajeva: kod dobijanja kredita od banke uz obezbeđenje zemljišta, otkupa državnog i opštinskog zemljišta itd. Obično se utvrđuje na osnovu 200-struke stope poreza na zemljište po 1 m2 površine zemljišta, izračunate na osnovu namjene, uzimajući u obzir sve veće koeficijente i isključujući porezne olakšice.

Lokalne vlasti godišnje određuju standardnu ​​cijenu zemljišta i mogu je promijeniti u roku od najviše 25%. Ukupna vrijednost standardne vrijednosti ne bi trebalo da prelazi 75% tržišne cijene.

Dokument koji potvrđuje standardnu ​​cijenu zemljišta za određenu lokaciju može se dobiti od okružnog ili gradskog odbora za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem.

Tržišna cijena je određena interakcijom ponude i potražnje na tržištu za zemljištem za određenu namjenu u određenom regionu u datom trenutku. Njegova vrijednost ne bi trebala prelaziti najvjerovatnije tržišne vrijednosti kupovine slične parcele. Kada se promijene tržišni uslovi ili namjena lokacije, to se može promijeniti.

Tržišna vrijednost se uglavnom nalazi na sekundarnom tržištu gdje se preprodaju zemljišta u privatnom vlasništvu. Za primarno tržište, gde se vrši otkup državnog i opštinskog zemljišta u privatno vlasništvo, primenjiva je normativna vrednost.

Ove vrste troškova mogu značajno varirati. Katastarske i standardne vrednosti su sličnije ceni inventara, dok je tržišna vrednost određena realnom ponudom i potražnjom.

Postupak utvrđivanja katastarske vrijednosti

Utvrđivanje katastarske vrijednosti zemljišta vrši se u skladu sa Pravilnikom o državnoj katastarskoj procjeni vrijednosti zemljišta (od 08.04.2000. godine).

Teritorijalni subjekt Ruske Federacije donosi odluku o katastarska procjena zemljišnih parcela vezano za njenu teritoriju.

Teritorijalna uprava Rosreestra priprema listu (spisak) zemljišnih parcela koje podliježu obaveznoj katastarskoj procjeni. Prema važećem zakonodavstvu, sve zemljišne parcele koje se nalaze u zemljištu naselja podijeljene su na 17 vrsta dozvoljene upotrebe. U svakom naselju podijeljeni su na administrativno-teritorijalne jedinice, unutar kojih su raspoređene odgovarajuće katastarske četvrti.

Lista zemljišnih parcela odražava sljedeće karakteristike za svaku parcelu: njenu površinu, lokaciju, prisustvo, prirodu i namjenu objekata, ako ih ima.

Rosreestr zapošljava organizaciju za procjenu koja izračunava specifičan indikator katastarske vrijednosti za svaki katastarski kvartal i svaku vrstu dozvoljene upotrebe. Ovaj pokazatelj se izračunava na osnovu prosječne tržišne vrijednosti ili standardne vrijednosti 1 m 2 zemljišne parcele u određenom kvartu za određenu vrstu dozvoljene upotrebe.

Da bi se odobrili rezultati katastarske procjene, sastavlja se odgovarajući regulatorni akt teritorijalnog subjekta Ruske Federacije.

Nakon odobrenja rezultata, oni se unose u sistem katastarske registracije teritorijalne uprave Rosreestr.

Obračun katastarske vrijednosti

Katastarska vrijednost određenog zemljišta utvrđuje se na osnovu specifični pokazatelj katastarske vrijednosti 1 m 2 (konkretna katastarska vrijednost zemljišne parcele). Pomnoživši ga sa površinom datog lokaliteta, dobijamo njegovu katastarsku vrijednost. Veličina specifičnog indikatora može se razlikovati za svaki katastarski kvart i za jednu ili drugu vrstu dozvoljene upotrebe.

Ako je za zemljišnu parcelu utvrđeno više vrsta dozvoljenog korištenja, tada se za obračun bira najveći specifični pokazatelj katastarske vrijednosti svih mogućih vrsta dozvoljene upotrebe za ovu parcelu.

U cilju racionalizacije statističke analize, kao i kao vodiča, teritorijalni subjekti Ruske Federacije uspostavljaju prosječne vrijednosti pojedinih pokazatelja katastarske vrijednosti zemljišne parcele za svaku kategoriju zemljišta i vrstu funkcionalnog korišćenja po opštinskim okruzima ili okruzima. Slično, mogu se utvrditi minimalne vrijednosti pojedinih pokazatelja katastarske vrijednosti za industrijsko zemljište i druge posebne namjene, ispod kojih se ne može utvrditi. Oni se utvrđuju na osnovu metodologije za izračunavanje ponderisanih prosječnih pokazatelja za svaki okrug (okrug) i kategoriju zemljišta.

Gdje i kako saznati katastarsku vrijednost zemljišne parcele? Ove informacije možete dobiti u teritorijalnoj kancelariji Rosreestr. Zahtjev mora sadržavati katastarski broj zemljišta... Formira se od broja katastarskog okruga, regiona, kvarta i određenog lokaliteta.

Broj možete saznati u tijelima Rosreestra, na njegovoj web stranici ili u dokumentima (ugovor o prodaji i kupoprodaji, certifikat koji potvrđuje vlasništvo, katastarski pasoš zemljišta i sl.).

Na osnovu zahtjeva, stručnjaci mogu dati sve dostupne informacije o njemu, uključujući obračune plaćanja.

Promjena katastarske vrijednosti zemljišne parcele

Katastarska vrijednost se može promijeniti u sljedećim slučajevima:

u slučaju objektivnih promjena u glavnim karakteristikama lokacije: promjena površine i granica, promjena dozvoljene vrste korištenja lokacije, prelazak lokacije u drugu kategoriju;

kada se pronađu greške u dokumentima koje dovode do precjenjivanja katastarske vrijednosti.

U prvom slučaju, prijava i paket potrebnih dokumenata ( plan granica, kopiju dokumenta kojim se potvrđuje rješavanje zemljišnog spora, vlasništvo nad zemljištem itd.).

Ispravka katastarske greške

Katastarska greška podliježe ispravljanju: - na način propisan radi uzimanja u obzir promjena karakteristika nepokretnosti, - po redoslijedu interakcije informacija (ako je dokumentaciju koja sadrži ovu grešku primio organ za katastarski registar po redoslijedu informacijska interakcija), - na osnovu pravosnažne sudske odluke o ispravljanju takve greške.

Katastarske greške se mogu osporiti i ispraviti administrativno ili sudskim putem. Najčešći slučajevi precjenjivanja katastarske vrijednosti

1. Specifični pokazatelj katastarske vrijednosti za određenu vrstu dozvoljene upotrebe je precijenjen, ili je vrsta dozvoljene upotrebe pogrešno određena.

To se može dogoditi u slučaju tehničke ili katastarske greške, kada je u dokumentima netačno naveden određeni pokazatelj katastarske vrijednosti, koji ne odgovara stvarnom. Tako, na primjer, ako se umjesto specifičnog indikatora za zemljišnu parcelu sa vrstom dozvoljene namjene predviđene za "za postavljanje industrijskih i upravnih zgrada" postavi indikator "za smještaj kancelarija", tada će se njegova vrijednost biti precijenjen skoro 3 puta.

Ako je lokacija izgrađena i na njoj se nalazi zgrada ili druga građevina, tada se njegova namjena može odrediti upisom u tehnički pasoš za ovu nekretninu. Da biste ispravili grešku, potrebno je da podnesete prijavu teritorijalnom organu katastarski upis... Ako odbije da ispravi grešku, možete se obratiti sudu.

2. Katastarska vrijednost je veća od tržišne vrijednosti.

U ovom slučaju treba se rukovoditi Rezolucijom Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, prema kojoj se katastarska vrijednost zemljišne parcele priznaje kao jednaka njenoj tržišnoj vrijednosti od trenutka utvrđivanja njene tržišne vrijednosti. Tržišnu vrijednost lokacije možete odrediti kontaktiranjem nezavisnog procjenitelja. Na osnovu njegovog izvještaja može se sudskim putem ponovo utvrditi katastarska vrijednost zemljišne parcele u visini njene tržišne vrijednosti.

U slučaju da je katastarska vrijednost zemljišne parcele utvrđena nakon 22.07.2010. godine i ispostavilo se da je precijenjena, moguće je osporiti bez suda kontaktiranjem specijalizirane komisije u roku od šest mjeseci od trenutka dostavljanja podataka o katastarska vrijednost je upisana u državni katastar nepokretnosti.

Komisija može revidirati katastarsku vrijednost zemljišne parcele u dva slučaja:

kada se dokaže da je katastarska procena izvršena na osnovu netačnih podataka;

ako postoji mišljenje nezavisnog procjenitelja o utvrđivanju tržišne vrijednosti zemljišne parcele.

Specijalizovana komisija razmatra zahtjev u roku od jednog kalendarskog mjeseca.

Ako nema katastarske vrijednosti Međutim, u praksi ponekad ne postoji katastarska procjena zemljišne parcele... Postavlja se prirodno pitanje: Treba li se plaćati porez na zemljište, i ako da, kako će se obračunati?

Ministarstvo finansija Rusije je u pismu od 06.06.2006. N 03-06-02-02/75 identifikovalo tri moguće situacije:

Rezultati državne katastarske procene zemljišta od 1. januara kalendarske godine nisu odobreni na propisan način do 1. marta ove godine;

Rezultati državne katastarske procene vrednosti zemljišta sa stanjem na dan 1. januara kalendarske godine odobreni su do 1. marta ove godine, ali nije utvrđen postupak dovođenja katastarske vrednosti poreskim obveznicima od strane lokalnih samouprava;

Utvrđena je katastarska vrijednost zemljišne parcele, ali nije dostavljena organizaciji na propisan način.

Istovremeno, u praksi postoji i sljedeće gledište: ako nije utvrđena katastarska vrijednost zemljišne parcele, za poreske svrhe je potrebno primijeniti standardnu ​​cijenu zemljišta (Odluka Predsjedništva br. Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije od 23.07.2009. N 54, od 09.12.2008. N 6113/08 u predmetu N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, Federalna antimonopolska služba Sjeverozapadnog okruga 07/2008 u predmetu N A56-18358 / 2007; Pisma Ministarstva finansija Rusije od 13.08.2009 N 03-05-04-02 / 55, od 12.08.2009 N 03-05-05-02 / 48) .

Dakle, na osnovu navedenog možemo zaključiti: uprkos nejasnoći tumačenja zemljišnog zakonodavstva, stav zakonodavca i regulatornih tijela je nedvosmislen: porezna osnovica za porez na zemljište utvrđuje se na osnovu katastarske vrijednosti zemljišta. zemljište, koje često premašuje njegovu tržišnu vrijednost. Ovaj problem bi se mogao riješiti fiksiranjem sljedećeg pravila na zakonodavnom nivou: ako je katastarska vrijednost zemljišne parcele odobrena iznad tržišne vrijednosti, potonju treba primijeniti za obračun poreza na zemljište. Ali za sada, nažalost, ne postoje takva pravila, a žalba na katastarsku vrijednost zemljišne parcele moguća je samo u smislu žalbe na normativni akt kojim se ona utvrđuje, pod uslovom da izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ima prekršio postupak za donošenje odluke o ovom pitanju ili je pogrešno određena vrsta zemljišne parcele. Istovremeno, sudovi odbijaju argument o značajnoj razlici između tržišne i katastarske vrijednosti zemljišne parcele.

U kojim slučajevima se mogu osporiti rezultati utvrđivanja katastarske vrijednosti?

Osnovi za osporavanje rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti su:

1. Netačnost podataka o imovini koja je korištena za utvrđivanje njene katastarske vrijednosti;

2. Utvrđivanje tržišne vrijednosti objekta nepokretnosti na dan utvrđivanja njegove katastarske vrijednosti.

U osnovi, građani osporavaju procjenu u slučaju da im se dobijena katastarska vrijednost čini precijenjenom. Zaista, u ovom slučaju iznos poreza na zemljište postaje veći. Međutim, ima i vlasnika koji se žale da im je imovina, po njihovom mišljenju, potcijenjena.

Zaista, moguće je bez suda kontaktiranjem posebne međuresorne komisije u Rosreestru. Ova radna grupa kontinuirano razmatra prijave kojima se osporavaju rezultati procjene katastarske vrijednosti. Mogućnost osporavanja rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti u komisijama za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti predviđena je Saveznim zakonom od 29. jula 1998. godine, br. 135-FZ „O poslovima procjene u Ruska Federacija" (član 24.19) i postupak za formiranje i rad komisije za rješavanje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti, odobren naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 04.03.2012. br. 263.

Ali postoji nijansa - slučaj je moguće riješiti bez suđenja, preko komisije to je moguće tek u roku od šest mjeseci od trenutka upisa vrijednosti vrijednosti u državni katastar nepokretnosti. Tada će samo sud pomoći.

Međutim, građani imaju pravo da se obrate sudu sa zahtjevima za reviziju katastarske vrijednosti zemljišne parcele, zaobilazeći žalbu komisiji sa relevantnim zahtjevima, budući da je vanparnični postupak za razmatranje sporova o rezultatima katastarska procjena nije obavezan pretkrivični postupak u postupku za smanjenje katastarske vrijednosti zemljišta. Regulisano je Poglavljem 3.1 Federalnog zakona od 29. jula 1998. godine, br. 135-FZ „O aktivnostima procene u Ruskoj Federaciji“.

Koje procedure treba da prethode izlasku na sud?

Za smanjenje katastarske vrijednosti određene zemljišne parcele putem suda, uz tužbu se prilaže izvještaj nezavisnog procjenitelja o tržišnoj vrijednosti određene zemljišne parcele.

Zakonom je predviđeno pravo podnosioca zahtjeva da samostalno naloži individualnu procjenu imovine, te da na osnovu relevantnog izvještaja o procjeni utvrdi katastarsku vrijednost u iznosu navedenom u tom izvještaju o procjeni.

Stoga je prije toga potrebno izvršiti individualnu tržišnu procjenu nekretnine i sačiniti odgovarajući izvještaj. To rade samo nezavisni procjenitelji koji su članovi samoregulatornih organizacija procjenitelja.

Vrijednost dobijena kao rezultat pojedinačne tržišne vrijednosti može se značajno razlikovati od osporene katastarske vrijednosti.

Treba napomenuti da kada se pobija na osnovu utvrđivanja njene tržišne vrijednosti u odnosu na objekat nekretnine, katastarska vrijednost se zapravo ne osporava, već se utvrđuje nova na osnovu rezultata pojedinačne tržišne vrijednosti nekretnine. objekt.

[Poreski zakonik Ruske Federacije] [Poglavlje 31] [član 389]

1. Predmet oporezivanja su zemljišne parcele koje se nalaze u okviru opštinskog entiteta (savezni gradovi Moskva i Sankt Peterburg), na čijoj je teritoriji uveden porez.

2. Ne priznaju se kao objekti oporezivanja:

1) zemljišne parcele povučene iz prometa u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;

2) zemljišne parcele ograničene u prometu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, na kojima se nalaze posebno vrijedni objekti kulturnog naslijeđa naroda Ruske Federacije, objekti uključeni u Listu svjetske baštine, istorijski i kulturni rezervati, objekti arheološkog naslijeđa;

3) je postao nevažeći;

4) zemljišne parcele iz sastava šumskog zemljišta;

5) zemljišne parcele ograničene u prometu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, koje zauzimaju vodna tijela u državnom vlasništvu kao dio vodnog fonda.

U toku ekonomske analize privredne i finansijske aktivnosti moraju stalno da se bave sistemom indikatora. Ekonomski pokazatelji ¾ ovo su mikro-modeli ekonomskih pojava. Odražavajući dinamiku i kontradikcije tekućih procesa, oni su podložni promjenama i fluktuacijama i mogu se približiti ili udaljiti od svoje glavne svrhe.¾ mjerenje i vrednovanje suštine ekonomskog fenomena. Stoga analitičar uvijek treba da ima na umu svrhu i ciljeve studije i koristi indikatore za opisivanje i evaluaciju specifičnih aspekata aktivnosti organizacije.

Ekonomske i finansijske aktivnosti organizacija mjereno različitim ekonomskim pokazateljima koji se mogu sažeti u određeni sistem, dijeleći prema određenim kriterijima:

a) troškovni i prirodni ¾ ovisno o osnovnim mjeračima;

b) kvantitativni i kvalitativni ¾ zavisno od toga na kojoj se strani pojava, operacija i procesa meri;

c) volumetrijski i specifični ¾ zavisno od upotrebe pojedinačnih indikatora ili njihovih omjera.

Indikatori troškova trenutno su među najčešćim. Upotreba indikatora vrijednosti proizilazi iz prisustva u privredi robne proizvodnje i robnog prometa, robno-novčanih odnosa. U monetarnom smislu, oni su prirodno izraženi veleprodaja i maloprodaje , troškovi žalba, profit ... Iz ekonomske suštine navedenih kategorija proizilazi monetarni (vrijednosni) mjerač.

Prirodni pokazatelji koriste se u planiranju i računovodstvenoj i analitičkoj praksi organizacija svih privrednih grana. Posebno su neophodni za kontrolu sigurnosti imovine, racionalnog korištenja materijal i radne resurse .

U organizacijama se roba uzima u obzir i analizira ne samo u vrijednosti, već iu naturi (po asortiman u skladu sa utvrđenim nomenklatura ). U fizičkom smislu, vrši se i kontrola realizacije ugovora o nabavci od strane proizvođača robe .

Kvantitativni pokazatelji pri analizi se razumeju oni koji izražavaju kvantitativnu izvesnost pojava i mogu se dobiti direktnim obračunom. Kvantitativni pokazatelji se koriste za izražavanje apsolutnih i relativnih vrijednosti koje karakterišu obim proizvodnje i prodaje proizvoda, njegovu strukturu i druge aspekte rada organizacije. Kvantitativni pokazatelji mogu se izraziti i u vrijednosti iu fizičkim izrazima. Dakle, kvantitativni pokazatelji su:

¾ količina prodatih proizvoda u rubljama;

¾ proizvodnja u kilogramima, metrima, litrima;

¾ veleprodajni obim prodaje za određenu grupu proizvoda u rubljama i fizičkim izrazima;

¾ maloprodaja u rubljama.

Kvalitativni indikatori odrediti unutrašnje kvalitete, znakove i karakteristike proučavanih pojava. Ovi pokazatelji se koriste za procjenu proizvedenih proizvoda, njihovu usklađenost sa utvrđenim zahtjevima (standardi, specifikacije, uzorci), procjenu ekonomske efikasnosti rada i materijala troškovi , kao i finansijska ulaganja.

Pokazatelji koji karakterišu kvalitet rada organizacija sada dobijaju veliki značaj. Kvalitativni pokazatelji rada organizacija uključuju sljedeće:

¾ indikatori koji karakterišu ritam prodaja;

¾ ispunjenje plana prodaje za datu strukturu robe (uzimajući u obzir unutargrupni asortiman);

¾ potpuno zadovoljstvo potražnja potrošači (nema slučajeva nezadovoljene potražnje);

¾ proučavanje potražnje i njeno predviđanje (u vezi sa fenomenom sezonskosti, promjenama ukusa potrošača, promjenama u modi, prijedlogom novih proizvoda od strane proizvođača, dizajnerskih i modelskih organizacija);

¾ potpuni ili selektivni prijem robe u pogledu kvaliteta, sprečavanje prodaje nekompletne, nekvalitetne i nekvalitetne robe (bez pritužbi kupaca na loš kvalitet prodate robe);

¾ usklađenost sa zahtjevima sanitarnog nadzora (posebno u prometu hrane) itd.

Ekonomske pojave i procesi obično sadrže i kvantitativne i kvalitativne faktore. Zadatak ekonomiste se često svodi na potrebu da se izoluje i izmjeri uticaj jednog ili drugog.

Do povećanja obima proizvodnje robe može doći, na primjer, povećanjem broja radnika (kvantitativni pokazatelj) i povećanjem produktivnost rada (kvalitativni indikator). Obim tržišnih proizvoda može porasti kao rezultat kako povećanja proizvodnje broja proizvoda tako i povećanja udjela premium proizvoda u njima.

Indikatori jačine zvuka predstavljaju primarni odraz proučavanih privrednih pojava i procesa po obimu, sastavu i sl. Vrijednost veleprodaje i maloprodaje, radni kapital , troškovi distribucije, prihod ¾ sve su to volumetrijski indikatori.

Ekonomske pojave i procesi obično se izražavaju u apsolutno i relativno indikatori. Apsolutni indikator karakteriše kvantitativne dimenzije pojave, bez obzira na veličinu drugih pojava. Relativni indikatori odražavaju odnos veličine proučavanog fenomena sa veličinom drugih pojava ili sa veličinom ove pojave, ali uzeti za drugačiji vremenski period. Relativni indikator se dobija dijeljenjem jedne vrijednosti s drugom.

Relativne vrijednosti su količnik dijeljenja jednog apsolutnog broja drugim. Dakle, ako podijelite trenutnu vrijednost indikatora sa osnovnom, možete dobiti jednostavnu relaciju, koja se često naziva koeficijent i pokazuje koliko je puta prvi broj veći od drugog. Množenjem količnika sa 100 dobijamo procenat.

Primjer relativnih vrijednosti su interes (izračunato za karakterizaciju realizacije plana, promjene indikatora od početka do kraja perioda), specifične težine (za proučavanje strukture pokazatelja), koeficijenti (izračunati za karakteristike, na primjer, promet obrtnih sredstava, itd.), indeksi (koristi se za karakterizaciju Stopa rasta prodaja, promjene cijene , produktivnost rada itd.).

Specifični indikatori su relativni, izvedeni iz odgovarajućih volumetrijskih indikatora. Mogu se uzeti u obzir specifični pokazatelji: proizvodnja po zaposlenom, zalihe u danima prometa, nivo troškova po jednoj rublji prodaje, itd. Druge relativne vrijednosti koje karakteriziraju provedbu plana, strukturu, dinamiku i intenzitet razvoja su široko rasprostranjene. koristi u ekonomskim proračunima.

Indikator strukture (specifična težina) ¾ relativni udio sastavnog elementa u ukupnom iznosu (tabela 2.1).

Tabela 2.1

Primjer izračuna specifične težine

Apsolutni dobitak ¾ to je razlika između narednih i prethodnih vrijednosti indikatora (lanac) ili početne vrijednosti (osnovne). Lanac apsolutno rast karakteriše sekvencijalnu promjenu indikatora, te osnovni apsolutni porast¾ promjena na kumulativnoj osnovi. Apsolutni rast pokazuje koliko se apsolutnih jedinica dati nivo promijenio u odnosu na:

a) sa prethodnim nivoom lančanom metodom;

b) sa početnim nivoom sa osnovnom metodom.

Postoji odnos između lanca i osnovnog apsolutnog dobitka ¾ zbir lančanih prirasta daje odgovarajući osnovni apsolutni prirast. Za cijeli period opisan u seriji, apsolutni porast će biti izražen kao razlika između posljednjeg i prvog nivoa serije. Apsolutni rast može biti pozitivan ili negativan i mora nužno imati jedinice mjere i dimenzije.

Stope rasta i dobitka, koje karakterišu dinamiku promjena indikatora, također su relativni pokazatelji.

Stopa rasta¾ ovo je omjer naknadne vrijednosti indikatora prema prethodnoj (lančane stope rasta) ili konstantnoj koja se uzima kao baza za poređenje (osnovne stope rasta).

Lančana metoda karakterizira sekvencijalnu promjenu, a osnovna metoda ¾ promjena na kumulativnoj osnovi. Postoji veza između lančanih i osnovnih stopa rasta¾ proizvod lančanih stopa rasta daje odgovarajuću osnovnu stopu rasta. Stopa rasta se može izraziti u omjerima ili procentima.

Stopa povećanjapokazuje postotak promjena na ovom nivou u odnosu na:

a) sa prethodnim nivoom reda lančanim metodom;

b) sa osnovnim, početnim nivoom serije sa osnovnom metodom.

Stopa rasta se obično izražava u postocima i pokazuje za koliko posto se povećao (+ ) ili smanjen (- ) trenutni nivo u odnosu na prethodni (osnovni).

Primjer izračunavanja rasta, stope rasta i stope rasta dat je u tabeli. 2.2.

Tabela 2.2

Primjer izračunavanja rasta i dobitka

Važan relativni indikator je i relativna veličina koordinacije ¾ odnos delova celine jedan prema drugom. Primjer je odnos u obavezama bilansa stanja organizacije vlastiti i pozajmljeni kapital .

Treba napomenuti da pored apsolutnih i relativnih vrijednosti u analizi ekonomske aktivnosti, prosječne vrijednosti ... Koriste se za generalizovanu karakterizaciju grupe homogenih pojava u smislu kvantitativnog kriterijuma, odnosno karakterišu čitavu grupu objekata jednim brojem.

Prosječne vrijednosti treba koristiti samo kada se proučavaju i generaliziraju karakteristike masovnih, kvalitativno homogenih populacija. Sasvim je razumno koristiti indikatore kao npr , prosjek dionica dobra itd. Ako se naruši kvalitativna homogenost proučavane populacije, nemoguće je operirati sa prosječnim vrijednostima, jer one mogu sakriti značajne nedostatke u radu. organizacija ... Stoga je, uz korištenje prosjeka, potrebno analizirati indikatore od kojih su oni sastavljeni.

Svaki od gore navedenih indikatora ima određeno značenje i značaj za praćenje i analizu. Dakle, ako se ovi pokazatelji posmatraju odvojeno, ispada da neki od njih pate od određenih ograničenja. Ali ekonomske analize pretpostavlja kompleksnu, sistematsku upotrebu indikatora. Samo pod ovim uslovom moguće je sveobuhvatno i objektivno istražiti ekonomska aktivnost organizacije u cjelini u određenoj oblasti.