Teoria tuturor. Cum să reziliați un contract de închiriere rezidențială Contractul de închiriere socială este reziliat

În ciuda unor concepte similare, cuvintele „încetare” și „încetare” a contractului ascund în continuare procese diferite. Codul Locuinței al Federației Ruse include doar 2 motive pentru rezilierea unui contract de închiriere socială:

• decesul unui angajator care locuiește singur;
• distrugerea fizică a apartamentului.

În toate celelalte cazuri, acest acord este reziliat: fie prin acordul lor reciproc, fie de către una dintre părți.

Incetarea contractului de munca sociala in instanta

Deci, rezilierea contractului de muncă socială la inițiativa proprietarului este posibilă doar în instanță. De asemenea, chiriașii pot rezilia contractul din proprie inițiativă prin anunțarea proprietarului cu 30 de zile înainte. Avertismentul trebuie depus în scris.

Motivele de încetare sau de încetare a unui contract social de muncă, potrivit cărora contractul se reziliază la inițiativa angajatorului, nu sunt limitate de lege. Lista motivelor de reziliere a contractului la inițiativa proprietarului, menționate la art. 83 din LC RF, prezentate exhaustiv.

Rezilierea contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit la cererea proprietarului are loc în instanță în cazul:

1. neplata de către chiriaș pentru locuințe și (sau) utilități mai mult de șase luni;
2. deteriorarea sau distrugerea spațiilor de locuit de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil;
3. încălcarea constantă a intereselor legitime ale vecinilor, ceea ce face imposibilă locuirea împreună în același spațiu de locuit;
4. folosirea abuzivă a locuinței.

În plus, în cazuri speciale, contractul nu poate fi reziliat, ci reziliat din cauza decesului chiriașului sau a distrugerii locuinței.

Important! Daca in materie de spatii municipale, chiriasii au garantii si drepturi legale, in cazul inchirierii private, conditiile de reziliere a contractului se negociaza in principal in favoarea proprietarului.

Cum să reziliezi un contract de închiriere socială

Rezilierea unui contract de închiriere socială, evacuarea din locuință, dacă este cerută de proprietar, este posibilă în instanță. Totul se realizează pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat deja în vigoare. Pentru obținerea acestuia, proprietarul locuinței, în această situație, municipalitatea, se adresează autorităților judiciare.

Notă! Litigiul privind locuința, inclusiv evacuarea cetățenilor din locuințele sociale, este de competența instanțelor sectoriale. Dintre acestea, trebuie să-l alegi pe cel care se află la locația locuințelor sociale, apoi să aplici la acesta cu o revendicare.

Formularul de cerere va fi următorul:

• informatii despre instanta careia i se adreseaza cererea, despre parata si reclamanta;
• o descriere a acțiunilor ilegale ale angajatorului și baza de dovezi pentru aceasta;
• în partea motivațională, trebuie menționat care articole din legea locuinței sunt încălcate de chiriași prin comportamentul lor, precum și faptele refuzului lor de a opri acest lucru;
• cerere de recunoaștere a inculpatului (intimaților) lipsa temeiului de locuit în apartament, pe care a primit-o în baza unui contract de închiriere socială.

În plus, cererea trebuie să fie însoțită de toată documentația enumerată în ea.

Veți avea nevoie și de următoarele documente:

1. originalul contractului de închiriere socială;
2. certificat de înregistrare a locuinței;
3. procura a reprezentantului municipiului;
4. informații privind înregistrarea angajatorilor (formularul 9);
5. o copie a cerinței către angajator de a elimina infracțiunile;
6. primirea plății taxei de stat;
7. informatii despre apartament care vor fi furnizate in schimb;
8. alte documente care dovedesc poziția reclamantului.

Pentru întocmirea corectă a declarației de revendicare, este mai bine să contactați un avocat profesionist.

ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol ar putea fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.

Orice modificare și reziliere a contractului de închiriere socială a spațiilor de locuit este reglementată de lege. Să luăm în considerare în articol modul în care are loc ajustarea contractului de muncă și încetarea acestuia.

Efectuarea ajustărilor la actualul contract social de muncă este reglementată de art. 82 LCD RF. Orice modificare trebuie să aibă loc cu acordul proprietarului. Dacă este împotrivă, angajatorul are dreptul de a se adresa autorităților judiciare.

De obicei, modificările sunt necesare în următoarele situații:

• plecarea unuia dintre membrii familiei;
• mutarea într-un nou chiriaș;
• renovarea spațiilor;
• extinderea suprafeței ocupate prin adăugarea spațiilor libere.

Niciunul dintre motivele de mai sus nu poate constitui motiv de reziliere a contractului. În cazul în care chiriașul principal care figurează în textul contractului pleacă, contractul este reemis altui membru al familiei. Municipalitatea nu poate evacua alți chiriași dacă chiriașul principal s-a mutat sau a murit.

Pentru a face ajustări, trebuie să contactați proprietarul și să scrieți o declarație care să conțină o cerere de modificare a contractului și motivul pentru care acest lucru este necesar. Cererea trebuie să fie însoțită de documente care confirmă motivul modificării. Poate fi:

• certificat de înregistrare a căsătoriei;
• certificat de divorț;
• certificat de deces;
• certificatul de naștere al unui nou membru de familie;
• acordul scris al chiriașilor de a se muta în alt cetățean;
• alte documente în funcție de motivul ajustărilor.

La modificarea contractului de muncă socială nu se modifică statutul juridic al părților și condițiile. Dacă modificările se referă la mutarea unui nou chiriaș, atunci acesta primește aceleași drepturi și obligații ca și cetățenii care au ocupat spațiul de locuit anterior.

Dacă aveți dispute și dificultăți legate de schimbarea contractului de muncă socială, vă rugăm să consultați un avocat. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru.

Modificarea contractului în cazul împărțirii proprietății

Cel mai adesea, schimbările sunt necesare la împărțirea spațiilor rezidențiale. Esența acestei acțiuni este că un membru al familiei chiriașului care a împlinit vârsta majoratului are dreptul să încheie o convenție separată cu municipalitatea pentru închirierea unei camere izolate care i-a fost alocată.

Dacă există o împărțire a spațiului de locuit, atunci astfel de modificări se referă la obiectul contractului. De exemplu, a fost încheiat un acord cu un cetățean pentru folosirea unui apartament cu două camere. După secțiune, întregul apartament va fi împărțit în două obiecte independente - unul pentru chiriașul existent, al doilea pentru membrul familiei despărțit.

Alte condiții pot fi modificate. De exemplu, un chiriaș are un beneficiu, dar un membru al familiei despărțit nu, așa că va plăti o taxă pentru utilizarea spațiilor la tariful integral.

Un nou contract de închiriere socială cu un cetățean separat se încheie în următoarele condiții:

1. Cetățeanul trebuie să fie membru al familiei angajatorului.
2. Cetăţeanul trebuie să fie major de vârstă.
3. Ceilalți cetățeni adulți rezidenți trebuie să își dea acordul pentru alocare. Permisiunea scrisă trebuie obținută și de la acele persoane înregistrate la spațiul de locuit care lipsesc în prezent (spășesc o pedeapsă, servesc în rândurile Forțelor Armate ale Federației Ruse etc.).
4. Posibilitatea alocarii unei camere izolate in conformitate cu ponderea spatiului de locuit atribuita acestui membru al familiei.

Dacă nu este îndeplinită vreo condiție, contractul nu poate fi schimbat. Dacă sunt îndeplinite condițiile, dar proprietarul refuză să încheie un acord separat cu membrul de familie separat, atunci acesta din urmă poate contesta acest lucru în instanță.

Încetarea contractului de muncă socială

Încetarea contractului de muncă socială este reglementată de art. 83 ZhK RF. Potrivit acestui act normativ, contractul poate fi reziliat prin acordul părților în orice moment. Chiriașul poate rezilia contractul și din proprie inițiativă cu acordul membrilor familiei sale. În cazul în care chiriașul și familia sa se mută din spațiul de locuit ocupat, atunci contractul va fi considerat reziliat de la data plecării.

La cererea proprietarului, contractul poate fi reziliat în următoarele cazuri:

Dragi cititori! Vorbim despre metode standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dumneavoastră poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați la telefon consilierul nostru juridic:

Este rapid și este gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

1. În cazul în care chiriașul nu plătește pentru utilizarea spațiilor și a serviciilor de utilități timp de șase luni.
2. Chiriașul sau persoanele pentru acțiunile cărora este responsabil au distrus sau deteriorat spațiile de locuit.
3. Chiriașul încalcă în mod regulat drepturile și interesele vecinilor, făcând imposibilă conviețuirea.
4. Locuința este folosită de chiriaș în alte scopuri.

În plus, contractul se reziliază din cauza pierderii obiectului contractului (apartament, casă, cameră) sau din cauza decesului chiriașului. Această listă este exhaustivă. Luați în considerare fiecare motiv de încetare a contractului la inițiativa angajatorului separat.

Neplata pentru cazare și utilizarea locuințelor și a serviciilor comunale

Acest temei de încetare a raporturilor juridice este reglementat de art. 687 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit legii, contractul poate fi reziliat în instanță dacă chiriașul nu face plăți obligatorii în termen de șase luni.

Cu toate acestea, instanța poate emite o cerință angajatorului de a elimina această încălcare (nu mai mult de un an). În cazul în care datoria nu este rambursată, atunci instanța, la apelul repetat al proprietarului, va decide încetarea raportului juridic.

De regulă, în cursul judecății vor fi luate în considerare și motivele formării debitului. Dacă ne referim la practica judiciară, putem spune că au fost recunoscute drept motive întemeiate următoarele:

• plata cu întârziere a salariilor sau a pensiilor;
• şomaj;
• situație financiară dificilă din cauza bolii;
• prezența în familie a copiilor minori, a persoanelor aflate în întreținere sau a persoanelor cu handicap etc.

Dacă motivul a fost recunoscut ca fiind valabil, atunci instanțele au refuzat să satisfacă cererea de evacuare, dar au recunoscut cererea de rambursare a datoriei. Dacă chiriașul nu a corectat situația în termenul stabilit în instanță, atunci cererea repetată a proprietarului a fost admisă.

Distrugerea sau deteriorarea unei locuințe

Acțiunile distructive ar putea fi comise nu de chiriaș însuși, ci de una dintre persoanele pentru care este responsabil. Astfel de persoane includ:

• membrii familiei angajatorului (articolele 69, 70 din LC RF);
• rezidenți temporari (articolul 80 din LC RF);
• sublocatari (articolul 79 din LC RF).

Acțiunile distructive trebuie susținute de un document corespunzător. Aceasta poate fi încheierea unei inspecții de locuințe sau o decizie de atragere a răspunderii administrative în temeiul art. 23.55 Codul administrativ al Federației Ruse.

Încălcarea drepturilor și intereselor vecinilor

Astfel de încălcări pot fi nerespectarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale sau a standardelor sanitare. De exemplu, folosirea unui televizor sau a altui dispozitiv cu voce tare este permisă numai fără a perturba liniștea altor cetățeni. Tăcerea absolută trebuie păstrată noaptea.

Pentru a rezilia contractul din aceste motive este necesar să se facă dovada că drepturile vecinilor sunt încălcate sistematic, ceea ce duce la imposibilitatea conviețuirii. În acest caz, vecinii sunt neapărat implicați în proces.

Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Pentru această încălcare a termenilor contractului de închiriere socială, chiriașul poate fi tras la răspundere administrativă conform art. 7.21 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Chiriașul se confruntă nu doar cu evacuarea, ci și cu impunerea de penalități în valoare de până la 15 salarii minime. Cu toate acestea, ele pot fi limitate la un avertisment.

Potrivit art. 678 din Codul civil al Federației Ruse, chiriașul este obligat să folosească locuința oferită numai pentru locuit. Utilizarea în scopuri comerciale sau în alte scopuri nu este permisă.

Încetarea la inițiativa proprietarului fără acordul chiriașului are loc întotdeauna numai printr-o hotărâre judecătorească (capitolul 29 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă este necesar, puteți obține consultanță juridică gratuită pe site-ul nostru. Puneți o întrebare unui avocat într-un domeniu special și obțineți asistență juridică în viitorul apropiat.

Un acord de modificare sau reziliere a unui contract de închiriere socială este întocmit în aceeași formă ca și contractul în sine. O cerere în fața instanței poate fi trimisă numai după ce cealaltă parte refuză să propună să facă ajustări sau să înceteze raportul juridic, ori ignorând propunerea în termen de 30 de zile.

„Examinarea practicii judiciare a Curții Supreme a Federației Ruse N 2 (2017)”; aprobat de Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse la 26 aprilie 2017; extracţie; paragraful 14: plecarea forțată la o vârstă minoră din localul de locuit în care persoana a fost mutată în baza unui contract de închiriere socială...

14. Plecarea forțată la o vârstă minoră dintr-o locuință în care această persoană a fost mutată în temeiul unui contract de închiriere socială nu constituie o bază pentru recunoașterea unei astfel de persoane ca și-a pierdut dreptul de a folosi această locuință la împlinirea vârstei majoratului.

B. a intentat un proces împotriva lui C.AND. la recunoașterea dreptului de utilizare a spațiilor de locuit cu radiere.

În susținerea cererii, B. a arătat că în anul 2011, după decesul unchiului său S.B., care era chiriașul imobilului de locuit în litigiu, drepturile și obligațiile chiriașului imobilului în baza unui contract de închiriere socială au fost transferate către reclamantul. Pe lângă reclamanta, S.I., născută în anul 1996, care nu este membru al familiei reclamantei, este înscrisă într-un imobil de locuit din anul 2000 la locul de reședință. SI. este fiica lui S.B. și a fost mutată într-o clădire de locuit în litigiu la locul de reședință al părinților ei. În 2003, mama S.I. a părăsit de bunăvoie locuința pentru un alt loc de reședință, luându-și fiica minoră cu ea, iar de la ora indicată nu a participat la cheltuielile de întreținere a locuinței și plata facturilor la utilități. Potrivit reclamantei, S.AND. a pierdut dreptul de utilizare a spațiilor de locuit în litigiu, înregistrarea acestuia este formală.

SI. a solicitat instanței de judecată cu cerere reconvențională către B. să se mute în localul de locuit precizat, să înlăture obstacolele și să stabilească procedura de utilizare a spațiului de locuit, referindu-se la faptul că absența acesteia în spațiul de locuit este de natură forțată din cauza conflictului. relaţiile cu B. şi crearea din partea sa obstacole în folosirea spaţiilor de locuit. Intenția de a renunța la dreptul de utilizare a spațiilor de locuit S.I. nu are, după ce a împlinit vârsta majoratului a încercat să se mute într-o clădire de locuit, plătește pentru utilități.

Hotărârea judecătorească de satisfacere a creanței B. respinsă, cererea reconvențională S.AND. satisfăcut parțial, B. este obligat să nu repare S.I. obstrucționare în folosirea imobilului de locuit în litigiu, restul cererii reconvenționale a fost respinsă.

În soluționarea litigiului, instanța de fond a procedat din faptul că C.AND. a dobândit un drept egal cu chiriașul de a folosi spațiul de locuit în litigiu, care a fost determinat de aceasta ca loc de reședință prin acordul părinților săi. Instanța a arătat că plecarea lui S.I. din incinta de locuit nu poate fi recunoscută ca voluntară, întrucât, din cauza vârstei, a fost lipsită de posibilitatea de a-și exercita în mod independent dreptul de a locui în acesta, iar după ce pârâta a împlinit vârsta majoratului, imobilul de locuit se afla în stare. impropriu pentru locuire, nu exista acces în imobilul de locuit, ceea ce indică asupra absenței temporare și forțate a inculpatului într-un imobil de locuit.

Înlocând hotărârea instanței de fond și luând o nouă hotărâre de satisfacere a pretențiilor lui B. și de refuz de a satisface cererea reconvențională a S.I., instanța de apel a procedat din faptul că locul de reședință al S.I. a fost domiciliul mamei acesteia, care a plecat cu fiica minoră din localul de locuit în litigiu, nereședința pârâtei în localul de locuit este permanentă, S.AND. a renunțat voluntar la drepturile și obligațiile sale în temeiul unui contract social de muncă.

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse a anulat hotărârea recursului, menținând decizia instanței de fond pentru următoarele motive.

După cum a stabilit de instanță, între primărie (proprietar) și S.B. (chiriaș) La 1 februarie 2011 a fost încheiat un contract de închiriere socială pentru un imobil de locuit în suprafață totală de 37,5 mp. m.

Conform contractului, împreună cu chiriașul, fiica acestuia S.I. a fost mutată în locuința ca membri ai familiei sale. și nepotul B.

Înregistrarea unui minor S.I. în localul de locuit precizat s-a făcut la data de 24 ianuarie 2000 la locul de reşedinţă al părinţilor ei - S.B. și S.N.

Prin decizia efectivă a judecătoriei din 26 iulie 2010 S.N. recunoscută ca și-a pierdut dreptul de folosință a spațiului de locuit în litigiu în legătură cu plecarea către alt loc de reședință.

Prin decizia Judecătoriei din 13 decembrie 2010, care a intrat în vigoare, S.B. a refuzat să îndeplinească cerințele de recunoaștere a unui minor C.AND. a pierdut dreptul de utilizare a imobilului de locuit în litigiu. În cadrul prezentei cauze, instanța a constatat că plecarea S.I. din locuinţa era de natură forţată.

După moartea lui S.B. (6 mai 2011) au fost transferate către B.

La data judecării cauzei în instanță într-un imobil de locuit înscris la locul de reședință din 24 ianuarie 2000 S.I., din 22 martie 2011 - B., care sunt indicați ca membri ai familiei chiriașului în contractul social. a încheiat la 1 februarie 2011 închirierea unei locuințe, în timp ce S.I. nu locuiește în casă.

Potrivit părții 3 a art. 83 din Codul Locuinței al Federației Ruse, în cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia într-un alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale se consideră reziliat de la data plecării.

Absența temporară a unui chiriaș al unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială, a oricărui membru al familiei acestuia care locuiește cu acesta sau a tuturor acestor cetățeni nu implică modificarea drepturilor și obligațiilor acestora în temeiul unui contract de închiriere socială (articolul 71 din RF LC). ).

Aceste prevederi ale legii sunt supuse aplicării, ținând cont de clarificările cuprinse în paragraful 32 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14 „Cu privire la unele aspecte care au apărut în practica judiciară în aplicarea Codului Locuinței al Federației Ruse”, conform căruia, soluționând litigiile privind recunoașterea chiriașului, un membru de familie al chiriașului sau un fost membru de familie al chiriașului spației rezidențiale ca și-a pierdut dreptul de a folosirea localului de locuit în baza unui contract de închiriere socială din cauza absenței constante a acestora din locația de locuit din cauza părăsirii acestuia, instanțele ar trebui să afle: din ce motiv și pentru cât timp lipsește pârâtul din localul de locuit, dacă plecarea sa din incinta de locuit este forțată (relații conflictuale în familie, divorț) sau voluntară, temporară (muncă, educație, tratament etc.) sau permanentă (și-a scos lucrurile, s-a mutat în altă localitate, a încheiat o nouă căsătorie și locuiește cu o nouă familie într-o altă zonă rezidenţială etc.), nu au fost reparate dacă există obstacole în calea utilizării spațiilor de locuit de la alte persoane care locuiesc în acesta, dacă pârâtul a dobândit dreptul de a folosi un alt spațiu de locuit în noul loc de reședință, dacă îndeplinește obligațiile care decurg din contractul de plată a spațiilor de locuit și utilitati, etc.
Atunci când instanța constată împrejurări care demonstrează plecarea voluntară a pârâtului din locația de locuit în alt loc de reședință și absența obstacolelor în calea folosirii spațiului de locuit, precum și renunțarea unilaterală a acestuia la drepturile și obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială, o cerere de recunoaștere a acestuia ca fiind pierdut dreptul la spații de locuit supuse satisfacerii în baza h. 3 Art. 83 din Codul locuinței al Federației Ruse în legătură cu încetarea de către pârât în ​​raport cu sine a contractului de muncă socială.

Între timp, împrejurările de mai sus, care demonstrează refuzul unilateral de către pârâtă a drepturilor și obligațiilor ce decurg din contractul de muncă socială, nu au fost stabilite de instanța de fond.

În virtutea paragrafului 2 al art. 20 din Codul civil al Federației Ruse, locul de reședință al minorilor sub 14 ani sau al cetățenilor sub tutelă este locul de reședință al reprezentanților lor legali - părinți, părinți adoptivi sau tutori.

În conformitate cu prevederile art. 69 din Codul Locuinței al Federației Ruse, membrii familiei unui chiriaș al unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu chiriașul (partea 2). Membrii de familie ai chiriașului locuinței în temeiul contractului de închiriere socială trebuie să fie indicați în contractul de închiriere socială a locuinței (partea 3).

În sensul acestor norme de drept, copiii minori dobândesc dreptul la un spațiu de locuit, determinat de aceștia ca loc de reședință prin acordul părinților, a cărui formă nu este stabilită prin lege. Încheierea unui astfel de acord, a cărui dovadă este înregistrarea unui copil într-o zonă rezidențială, este o condiție prealabilă pentru ca copilul să dobândească dreptul de a folosi o anumită zonă rezidențială, care apare indiferent de faptul că copilul se mută într-o astfel de zonă rezidențială, din cauza faptului că copiii minori nu își pot exercita în mod independent dreptul de a se muta.

După cum a stabilit de instanța de fond, C.AND. la o vârstă minoră, a fost înscrisă într-o clădire de locuințe la locul de reședință de către tatăl ei, împreună cu părinții ei a fost mutată în acesta în anul 2000, a locuit în acesta, în anul 2003, împreună cu mama sa, au părăsit locuința în perioada perioada în care S.I. era minor și nu avea posibilitatea de a-și exercita în mod independent drepturile de utilizare a sediului.

În sine, reședința S.I. împreună cu mama într-o locuință care nu este loc de reședință, care a fost determinată de copil prin acordul părinților, nu poate servi drept bază pentru recunoașterea S.I. a pierdut dreptul de folosință a imobilului de locuit în litigiu.

Instanța de fond a stabilit și neinfirmat de către instanța de apel că din dreptul de folosință a locuințelor după apariția vârstei majore S.I. nu a refuzat, a suportat costurile de întreținere a locuinței și plata utilităților, precum și faptul că au existat obstacole în folosirea locuinței.

Cu toate acestea, aceste împrejurări, în baza normelor de drept material de mai sus care urmează a fi aplicate raporturilor părților, nu au primit o evaluare juridică corespunzătoare a curții de apel.

Colegiul Judiciar pentru Cauze Civile al Curții Supreme a Federației Ruse a recunoscut că instanța de fond a determinat corect circumstanțele relevante pentru cauză și a dat o interpretare a dreptului material aplicabil raporturilor părților, pe baza căreia , având în vedere prezența la dosarul cauzei a unor informații despre raporturi conflictuale dintre reclamantă și pârâtă, împiedicând pârâta în folosirea spațiilor de locuit, incapacitatea de folosire a acestuia, purtând C.AND. cheltuielile pentru întreținerea locuinței și plata utilităților, a ajuns la concluzia îndreptățită cu privire la caracterul temporar și forțat al absenței ei din locuință.

În asemenea împrejurări, nu a existat motive de anulare a deciziei instanței de fond de către instanța de apel.

Artă. Artă. 83 - 85 cap. 8 din Codul locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Cod). Contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit se reziliază ca urmare a rezilierii acestuia (pe baza voinței uneia sau a ambelor părți) sau din cauza unor evenimente independente de voința părților - pierderea (distrugerea) spațiilor de locuit sau decesul. a unui chiriaș care trăiește singur.
În conformitate cu art. 83 din Cod, un contract de închiriere socială poate fi reziliat în orice moment prin acordul părților.
Chiriașul unei locuințe în baza unui contract de închiriere socială, cu acordul în scris al membrilor familiei sale care locuiesc împreună cu acesta, are dreptul de a rezilia contractul de închiriere socială în orice moment.
Curtea Supremă a Federației Ruse a concentrat practica de aplicare a legii pe faptul că rezilierea unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale și evacuarea cetățenilor din acesta la cererea proprietarului sau a autorităților de stat și a guvernelor locale, după cum rezultă din prevederile părții 4 a art. 3 din Cod, sunt posibile numai în temeiul și procedura stabilite în Cod (articolele 29, 83, 85 - 91).
Aplicarea dispozițiilor Codului civil al Federației Ruse la relațiile privind încetarea și încetarea unui contract social de muncă în baza conținutului paragrafului 3 al art. 672 din Codul civil al Federației Ruse nu este permis (a se vedea clauza 35 din Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14 „Cu privire la unele probleme care au apărut în practica judiciară la aplicarea Codul locuinței al Federației Ruse.”
Să rezilieze contractul de muncă socială în cazul specificat în partea 1 a art. 83 din Cod, este necesară o exprimare agreată a voinței ambelor părți la un astfel de acord - chiriașul și proprietarul. Dacă nu se ajunge la un astfel de consimțământ, atunci chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de muncă socială în mod unilateral, în conformitate cu regulile din partea 2 a acestui articol.
În conformitate cu art. 83 din Cod, desfacerea unui contract social de muncă se poate face pe cale extrajudiciară și în instanță. Rezilierea extrajudiciară a contractului este posibilă în trei cazuri:
a) când se întâmplă prin acordul părților, adică între chiriaș și proprietar nu există nicio dispută cu privire la legalitatea și oportunitatea rezilierii contractului. Prin acordul părților, contractul poate fi reziliat în orice moment, în timp ce orice parte are dreptul de a iniția încetarea relației contractuale (a se vedea partea 1 a articolului 83 din Cod);
b) când decizia de reziliere a contractului a fost luată de chiriaș, dar cu condiția ca ceilalți membri ai familiei acestuia care locuiesc împreună cu acesta și-au dat acordul scris pentru rezilierea contractului (partea 2 a articolului 83 din Cod);
c) când angajatorul și membrii familiei acestuia s-au mutat într-un alt loc de reședință permanentă. În acest caz, contractul de închiriere socială se consideră reziliat de la data plecării (partea 3 a articolului 83 din Cod).
Pentru comparație, să reamintim că ultimele două motive pentru rezilierea unui contract de închiriere au fost prevăzute și în LCD din 1983 (a se vedea părțile 1 și 2 ale articolului 89).
Rezilierea unui contract de închiriere socială într-o procedură judiciară este întotdeauna efectuată atunci când proprietarul este inițiatorul rezilierii contractului (a se vedea partea 4 a articolului 83 din Cod). Excepție este cazul menționat mai sus, când chiriașul a fost de acord cu inițiativa proprietarului (în acest caz, contractul se reziliază prin acordul părților).
În cazul plecării chiriașului și a membrilor familiei acestuia în alt loc de reședință, contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit se consideră reziliat de la data plecării.
În practica judiciară s-a pus întrebarea: poate fi recunoscută în baza părții 3 a art. 83 din Cod, cine a pierdut dreptul la o locuință, cetățean care a părăsit-o în alt loc de reședință, la cererea altor cetățeni care au dreptul la această locuință? Ca răspuns la aceasta, Prezidiul Curții Supreme a Federației Ruse a subliniat că, dacă vreunul dintre participanții la contractul de închiriere socială a spațiilor rezidențiale pleacă în alt loc de reședință și refuză unilateral să îndeplinească contractul menționat, acest contract în relația cu acesta se consideră încetată de la data plecării. În acest caz, persoana care a părăsit spațiul de locuit își pierde dreptul la acesta, persoanele care rămân să locuiască în spațiul de locuit păstrând toate drepturile și obligațiile din contractul de închiriere socială.
Așadar, în legătură cu o persoană (un chiriaș sau un fost membru al familiei chiriașului) care a părăsit spațiul rezidențial pentru un alt loc de reședință, persoana care rămâne să locuiască în incinta rezidențială poate depune o cerere în instanță pentru recunoașterea că a pierdut dreptul la spatiu de locuit in legatura cu plecarea in alt loc de resedinta. În acest caz, pierderea de către persoana care a părăsit locul de locuit a dreptului la acest loc de locuit este recunoscută prin stabilirea faptelor de plecare a acestei persoane din localul de locuit în alt loc de reședință și, prin urmare, încetarea contract de închiriere socială.
Totodată, dacă reclamantul pretinde că rezilierea contractului de închiriere socială cu pârâtul în legătură cu plecarea acestuia în alt loc de reședință, atunci o astfel de formulare a cererii în sine nu constituie un motiv de respingere a cererii cu referire la faptul că contractul de închiriere socială este reziliat în temeiul art. 83 din Cod concomitent cu toți participanții săi și numai la cererea proprietarului. Temeiul cererii în acest caz îl constituie plecarea persoanei de la sediul de locuit în alt loc de reședință și refuzul unilateral în legătură cu aceasta de la executarea contractului de muncă socială (vezi Revizuirea legislației și a practicii judiciare a Curtea Supremă a Federației Ruse pentru al doilea trimestru al anului 2007, aprobată prin rezoluția Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse din 08/01/2007).
Partea 4 Art. 83 din Cod stabilește o listă de motive pentru rezilierea unui contract de închiriere socială la cererea proprietarului, i.e. judiciar. Aceste motive sunt:
neplata de către chiriaș a plății pentru locuințe și (sau) utilități pentru mai mult de șase luni (cu privire la structura plății pentru locuințe și utilități, stabilirea cuantumului acesteia și procedura de efectuare, a se vedea articolele 154-157 din Cod) ;
distrugerea sau deteriorarea spațiilor de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil (de exemplu, sub-chiriași, rezidenți temporari);
încălcarea sistematică (adică în mod constant recurentă, non-stop) a drepturilor și intereselor vecinilor, ceea ce face imposibilă locuința împreună în aceeași zonă rezidențială;
utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri (cu privire la scopul spațiilor rezidențiale și limitele utilizării acestuia, a se vedea articolul 17 din Cod).
Această listă este formulată în Cod ca fiind exhaustivă. Astfel, proprietarul nu are dreptul de a depune o cerere în fața instanței de reziliere a contractului în alte cazuri, în plus față de cele prevăzute în partea 4 a art. 83 din Cod.
Motivele de încetare a contractului de închiriere socială pentru locuințe, pe lângă cazurile de încetare a acestuia în conformitate cu regulile părților 1 - 4 ale art. 83 sunt, de asemenea, evenimente, a căror producere nu depinde de voința părților la contract, precizate în Partea 5 a art. 83 din Cod: un contract de închiriere socială pentru spații de locuit se reziliază din cauza pierderii (distrugerii) spațiilor de locuit, cu decesul unui chiriaș care locuia singur.

Iuri Karlovici Pilcevski

Timp de citire: 6 minute

A A

Se întocmește un contract social de muncă cu anumite categorii de persoane: săraci, militari care au nevoie de condiții mai bune de locuit, orfani și alții. Cel mai adesea, utilizarea unor astfel de premise este de natură pe termen lung, caracterizată prin stabilitate. Totuși, pot exista întotdeauna momente care duc la necesitatea reînregistrării sau rezilierii contractului: decesul angajatorului, relocarea, neplata facturilor la utilități etc.

Vă vom spune cum diferă rezilierea contractului de către angajator de rezilierea contractului de către proprietar, din ce motive puteți apela la instanță, este posibilă invalidarea contractului și cum este procedura de reemitere a unui contract social de angajare?

Ce înseamnă locuințe sociale?

Următoarele categorii de persoane solicită închirierea locuințelor sociale:

• saracul;
• personal militar care are nevoie de locuință;
• oficiali guvernamentali.

Metri pătrați de apartamente municipale asigurați în baza unui contract social. angajarea este strict reglementată. Citiți despre normele de spațiu de locuit per persoană.

Nu uitați să vă înregistrați în apartament după semnarea contractului de muncă socială. Daca vrei sa cunosti procedura de inregistrare permanenta si temporara intr-un apartament municipal, parcurge.

După înregistrarea spațiului de locuit, rezidenții acestuia primesc. Dacă decideți să vă privatizați casa, dar nu doriți să participați la proces, atunci aflați din articolul nostru.

Este posibil să reziliați un contract de închiriere socială? Da, îl puteți rezilia oricând dacă ambele părți sunt de acord. Inițiativa poate aparține și unei părți. Dar motivele și procedura de reziliere a contractului din partea chiriașului și a proprietarului sunt diferite.

Caracteristici ale rezilierii contractului prin decizie a chiriașului și proprietarului

Cum să reziliezi un contract social angajare dacă ești angajator? Acest lucru se poate face în orice moment, fără a oferi motive. Un lucru este cerut de la chiriaș - închirierea apartamentului în stare corespunzătoare. Pentru a implementa rezilierea de către angajator, veți avea nevoie de:

• scrie o declarație scrisă;
• obține acordul pentru rezilierea contractului de la toate persoanele înregistrate în apartament;
• în cazul planificării rezilierii contractului, acest fapt trebuie raportat proprietarului cu trei luni înainte.

Părăsirea locuinței este considerată și o declarație indirectă de încetare. În acest caz, angajatorul nu poate scrie cereri.
Contractul va fi considerat reziliat din momentul plecarii din apartament.

Contractul se reziliază și în următoarele cazuri:

• angajatorul a murit dacă nu mai erau înregistrați;
• locuința este distrusă.

Dacă încetarea contractului social angajarea are loc la inițiativa proprietarului, apoi procedura se realizează cu condiții suplimentare. Proprietarul poate rezilia acest contract înainte de termen numai în instanță, dacă există mai multe motive.

• Chiriașul nu îndeplinește obligațiile financiare din contract. Spațiile de locuit sau utilitățile nu sunt plătite mai mult de șase luni;
• Proprietatea a fost avariată. Imobilul este deteriorat sau distrus de către chiriaș;
• Drepturile vecinilor sunt încălcate, proprietarul primește în mod constant plângeri de la colegi de casă;
• Locuință în folosință nu în conformitate cu scopul său.
• Contractul este invalid, este închis cu diverse încălcări.

Rezilierea contractului in instanta

Dacă proprietarul dorește să rezilieze contractul, poate face acest lucru doar în instanță.

Evacuarea cetățenilor din spațiile de locuit prevăzute în baza unui contract social de muncă se poate efectua numai cu condiția asigurării unei locuințe echivalente. Cu toate acestea, în unele cazuri, evacuarea se efectuează fără asigurarea unei locuințe echivalente. Aceste cazuri au fost deja descrise mai sus: neplata facturilor la utilități în cursul anului, distrugerea locuințelor, încălcarea intereselor vecinilor. În acest caz, nu numai chiriașul este supus evacuarii, ci și toți cetățenii înscriși în apartament.

La examinarea cazurilor de neplată a facturilor de utilități, instanța poate lua în considerare motive temeinice:

• întârzieri mari de salarizare;
• pensii amânate;
• şomaj;
• prezența copiilor cu dizabilități în rândul copiilor înregistrați;
• situație financiară dificilă.

În ce cazuri este declarat nul contractul social de muncă?

contract social. angajarea poate fi declarată invalidă în întregime sau în unele părți. Dar există diferite motive de luat în considerare. Inițiatorul procesului poate fi atât proprietarul, cât și chiriașul.

Iată un exemplu din practica judiciară privind recunoașterea unui contract social de muncă ca invalid într-o anumită parte: o persoană a fost, în mod fraudulos, înregistrată într-un apartament. În această situație, contractul este considerat nul în ceea ce privește înregistrarea acestei persoane.

Un contract social de muncă poate fi numit nul în următoarele condiții:

1. Cetățean care a încheiat un contract, este incompetent. Un cetățean poate fi atât lipsit de capacitate juridică, cât și limitat în aceasta prin procedură judiciară;
2. Contractul este încheiatîn timp ce persoana era temporar în incapacitate. De exemplu, un acord sau o înregistrare într-un apartament a persoanelor neautorizate a fost încheiată atunci când persoana respectivă se afla în stare de ebrietate;
3. Bărbatul a semnat contractul a fi înșelat sau indus în eroare;
4. Acordul a fost încheiat conform termenilor când s-a făcut presiune asupra unei persoane, s-au făcut amenințări;
5. Semnătura de pe contract a fost falsificată(Acest fapt se stabilește printr-o expertiză medico-legală).

Toate acestea sunt motive independente, fiecare dintre acestea vă permite să recunoașteți contractul ca nevalid.

În cazul în care contractul este declarat nul, toate drepturile chiriașului sunt anulate.

Extras al unei persoane din spațiul de locuit, în privința căruia contractul social. contractul de închiriere este declarat nul, se realizează automat, după care persoana pierde dreptul de a locui în acest apartament.

Termenul cererii privind cererea către autoritățile judiciare în problema recunoașterii ca nulitate a contractului de muncă este de trei ani. Uneori, această perioadă se reduce la un an. Nu amânați problema extragerii unei persoane prin intermediul autorităților judiciare.

Motivele și procedura de reînnoire a contractului

Reînnoiește contractul social recrutarea este posibilă în următoarele cazuri:

• decesul angajatorului;
• mutarea angajatorului;
• extras al chiriașului din locuință;
• recunoașterea ca incompetenți în instanță;
• ispășind o pedeapsă într-o colonie.

Litigiile legate de reînnoirea contractului se soluționează în instanță.

Cum se reînnoiește contractul? Acest lucru va necesita următoarele documente:

• cerere de reînnoire;
• pașapoartele tuturor persoanelor care au înregistrarea apartamentului;
• fotocopii ale tuturor paginilor pașaportului persoanelor înregistrate în locuințe;
• contract social. recrutare;
• extras din cartea casei;
• extras din contul personal;
• permisiunea notarială de reînregistrare a contractului de la fiecare persoană înscrisă în apartament, dacă prezența în instituție este personal imposibilă;
• acte care indică motivele reemiterii contractului (certificat de deces, document care confirmă incapacitatea angajatorului etc.).

Dacă contractul este reemis din cauza decesului angajatorului, atunci înainte de a solicita reemiterea, acesta trebuie scris. Informații despre cum și unde sunt eliberați din apartament după moarte.

O cerere de reînnoire a contractului trebuie depusă la Departamentul pentru Politica Locuinței. Cererea trebuie să fie semnată de toate persoanele care sunt înregistrate în apartament. În cazul în care este imposibilă colectarea semnăturilor tuturor persoanelor înregistrate, este necesar un acord notarial pentru procedură.

Pentru efectuarea reînregistrării vor fi necesare documente care să justifice această procedură. Pentru fiecare situație, este necesar un pachet adecvat de documente:

• o hotărâre judecătorească prin care se declară incapacitatea angajatorului;
• o hotărâre judecătorească privind încheierea unei persoane responsabile într-o instituție de corecție;
• certificat de deces;
• o adeverință de la locul de reședință, din care să rezulte că chiriașul nu mai este una dintre persoanele înscrise în locuință.

După ce contractul este reexecutat, trebuie să contactați departamentul de locuințe pentru a face modificările corespunzătoare în contul dvs. personal. În chitanțele de plată a serviciilor și a chiriei va fi numele noului angajator.