Demolarea locuințelor de urgență: cum se rezolvă problema locuințelor? Ce este dărăpănat și locuințe de urgență, diferențele. Demolarea locuințelor și drepturile cetățenilor de a reloca și de a plăti costul Când va avea loc demolarea locuințelor dărăpănate?

În Rusia, există programe prin care casele vechi sunt demolate și proprietarilor de apartamente li se oferă noi proprietăți rezidențiale. Mulți oameni nu știu când va fi demolată casa lor dărăpănată, ce să facă în continuare sau cum să înceapă procedura de demolare. În articol vă vom spune ce clădiri sunt supuse distrugerii, cum să aflațicand se demola casa, la adresa, și cum să obțineți locuințe noi fără probleme.

Ce fel de casesupusădemolare

Casele care sunt considerate dărăpănate sau în paragină sunt demolate. Pentru atribuirea acestui statut unui bloc de locuințe, administrația locală dispune o examinare tehnică cu convocarea unei comisii interdepartamentale. Ea studiază documentația de construcție, inspectează clădirea, face măsurătorile necesare și ia o decizie.

Perioada de strămutare depinde dacă casa este considerată dărăpănată sau în paragină. chiriașilor și demolarea ulterioară. Există o diferență între aceste două concepte:

🔹 Locuințele cu un grad de uzură de peste 70% sunt recunoscute drept „drăpănate”. Dacă structurile de susținere sunt din lemn, 65% uzură este suficientă pentru ca casa să primească statutul de locuință dărăpănată. În același timp, puteți locui în casă - structurile portante nu se vor prăbuși, nu există riscul ca clădirea să se prăbușească. Prin urmare, locuitorii caselor dărăpănate sunt de obicei ultimii la rând - pot locui în continuare în apartamente.

🔹 Locuințele cu un procent de uzură de peste 75–80%, ale căror structuri portante și-au pierdut integritatea, sunt considerate „de urgență”. Există defecte mecanice la fundația, tavanul, suporturile și acoperișul unei astfel de clădiri. Casa se poate prăbuși spontan, făcându-l periculos să locuiești. Locuitorii unor astfel de case au dreptul la relocare prioritară - se încearcă mai întâi să fie relocați.

Clădirile rezidențiale private pot fi considerate și ele dărăpănate sau în paragină, dar statul nu le reinstalează. Proprietarii unor astfel de imobile rezidențiale sunt obligați să monitorizeze ei înșiși starea acestuia și să facă reparații majore în timp util, iar dacă casa este prea veche, pur și simplu cumpărați nou .

Totul este dărăpănat și case de urgență care urmează să fie demolate, participa la programe guvernamentale. Astăzi sunt două dintre ele - acesta este programul renovariși programul de locuințe în ruine. Există o mică diferență între ele.

Program„Locuință dărăpănată”- federal, adică întreg rusesc. Toate orașele țării participă la ea. Demolează case în care locuiesc nesigur, precum și clădiri care nu îndeplinesc cerințele minime stabilite. De exemplu, următoarele case sunt acoperite de program:

🔻cu uzura sau distrugerea completa a structurilor de sustinere, fundatii, acoperisuri, pereti, care poate duce la prabusire, distrugere;

🔻 nu îndeplinesc standardele sanitare fără posibilitatea de a îmbunătăți situația sau sunt situate într-o zonă cu condiții de locuit nefavorabile - de exemplu, lângă o uzină;

🔻 situate în zone climatice nefavorabile în care clădirile sunt supuse distrugerii din cauza dezastrelor naturale;

🔻 cu uzură fizică;

🔻 parțial distrus sau uzat din cauza incendiului, inundațiilor sau a altor situații de urgență.

De exemplu, dacă într-un bloc de apartamente a avut loc o explozie de gaz casnic, în urma căreia o parte a peretelui a fost deformată și prăbușită, aceasta va fi supusă programului.

Program de renovarevalabil în fiecare regiune specifică. De exemplu, în Moscova și Sankt Petersburg. Acesta acoperă nu numai case dărăpănate și nesigure, ci și, de exemplu, clădiri cu cinci etaje din anii 50 și 60 secolul trecut cu pereți subțiri, o baie combinată și alți parametri nefavorabili pentru viață. Ordinea demolarii locuintelor in cadrul programului de renovare este stabilita de municipalitatea locala. informațieOrdinul este public; fiecare locuitor al orașului îl poate primi. Și proprietarii înșiși pot influența includerea unei case în program - de exemplu, dacă la o întâlnire mai mult de ⅔ dintre rezidenți votează „pentru” includerea unui bloc de apartamente în program, administrația va fi obligată să asculte opinia lor.

Cum să afli dacă o casă este în paragină sau nu

Case de urgență supuse demolării, sunt incluse în listele pentru programele de Locuințe Dărăpănate și Renovare. Dacă doriți să aflați dacă blocul dvs. este în paragină sau dărăpănat, contactați departamentul de locuințe al primăriei. Aceștia sunt obligați să furnizeze informații despre starea clădirii rezidențiale - dacă se află pe liste, cu siguranță vă vor informa despre aceasta.

De asemenea, puteți afla dacă o casă este în paragină sau nu prin Internet. Găsiți comenzi administrative sau vizitați site-ul web oficial al municipalității locale.

Dacă locuinței nu i se atribuie statutul de locuință de urgență sau dărăpănată, puteți iniția o examinare tehnică. Experții vor examina clădirea, vor evalua starea acesteia și vor da un verdict. Dacă locuința este considerată nesigură, aceasta va fi inclusă în programele de relocare și va fi stabilită o dată de demolare. Pentru a nu convoca o comisie degeaba, puteți evalua singur starea casei. Cel mai probabil, va fi recunoscută ca o urgență dacă:

❗ există mai multe fisuri mari în fundație, pereți portanti și interiori;

❗ apar fisuri în locurile rosturilor de colț ale pereților;

❗ unul dintre pereții clădirii s-a mijit vizibil;

❗ acoperișul este uzat, unele părți ale acestuia și-au schimbat locația;

❗ pereții, fundația, structurile portante au fost deformate.

Casele cu pereți subțiri, băi combinate, zone mici de coridoare și apartamente, construite în perioada postbelică, sunt considerate dărăpănate după 40% uzură. Dacă nu se atinge cifra de 40%, în astfel de clădiri se efectuează reparații majore.

De unde știu când casa mea va fi demolată?

Nu este suficient să știi că locuința este recunoscută ca fiind dărăpănată sau în paragină. Pentru a fi siguri ca casa va fi demolata si vi se va pune la dispozitie locuinte noi, aflati data demolarii acesteia. Există mai multe moduri de a face acest lucru.

Vizitați personal administrația

Departamentul de locuințe al magazinelor municipalității localeprogram de demolare a casei pentru programul de renovaresau programul „Locuințe dărăpănate”, indicând adresele exacte ale clădirilor, starea acestora și data estimată a demolării. Puteți vizita personalul primăriei pentru a afla informațiile care vă interesează. Pentru a obține datele, faceți o programare la Direcția Locuințe și solicitați informații, indicând adresa exactă a blocului. Un angajat vă va spune când intenționează să-l demoleze.

Dacă doriți dovada că demolarea este programată pentru o anumită dată, solicitați un răspuns scris la cerere. Dacă administrația întârzie relocarea și demolarea unei case dărăpănate, nesigure, veți avea un argument puternic pentru proceduri judiciare - un răspuns scris la cerere.

Sunați prin telefon

Dacă nu doriți să vizitați personalul municipalității și a primi un răspuns scris la cerere, puteți apela departamentul de locuințe. Numărul de telefon este diferit pentru fiecare regiune - poate fi găsit cu ușurință pe site-ul oficial al administrației. Sunați, dați adresa casei și în câteva minute un angajat vă va spune când intenționează să o demoleze și când locuitorii vor primi o nouă proprietate rezidențială.

Folosește internetul

Poti sa vezi lista caselor pentru demolare în cadrul programului de renovarepe site-ul oficial al administrației orașului dumneavoastră. Acesta este actualizat în fiecare an și indică, de asemenea, datele aproximative ale relocarii și demolării. Pentru a găsi unul listă , vizitați site-ul oficial și utilizați căutarea pe site - vi se vor afișa cele mai recente știri, reglementări oficiale și alte materiale pe această temă.

Unele orașe au servicii online pentru ca oamenii să afle dacă o casă este în programul de renovare și când să se pregătească pentru demolarea ei. De exemplu, site-ul oficial al administrației de la Moscova a implementat deja acest lucru serviciu - în el puteți vedea un tabel cu rezultatele vot pentru fiecare casă anume.

Semnele speciale sunt agățate pe casele recunoscute ca fiind dărăpănate și nesigure, precum și pe clădirile care se încadrează în programul de renovare. Ele indică data relocarii, cel mai adesea în formatul „nu mai târziu de o anumită dată”, adresa exactă a clădirii, adresa noului bloc de apartamente în care vor fi mutați rezidenții. Semnul indică, de asemenea, persoanele responsabile cu relocarea și demolarea, precum și numerele de telefon pentru contactarea acestora.

Data la care este planificată relocarea este data la care începe demolarea blocului. De obicei, rezidenții sunt mutați înainte de ora stabilită, dar uneori relocarea poate fi amânată. În acest caz, informațiile de pe semn vor fi și ele modificate.

Examinați notificarea

Fiecare proprietar al unui apartament dintr-un bloc de apartamente trebuie să primească o notificare despre participarea la programele de „Locuințe dărăpănate” sau de renovare. Anunțul indică de obicei ceea ce este planificat termenele limită relocarea și demolarea, precum și condițiile pentru obținerea de noi locuințe. Dacă ați primit un astfel de document, studiați-l - datele care vă interesează sunt indicate acolo. Dacă nu, cereți vecinilor un anunț sau priviți-l la intrare: cel mai adesea, anunțurile sunt plasate nu numai în cutiile poștale, ci și atârnate în intrări.

Dacă intenționați să cumpărați un apartament, ar fi o idee bună să verificați participarea casei la programele de îmbunătățire a locuințelor. Pentru a face acest lucru, contactați o agenție imobiliară sau utilizați metodele de mai sus. Dacă casa este în paragină, este mai bine să refuzați achiziția, deoarece perioada de timp pentru demolare și furnizarea de noi locuințe poate fi amânată.

Cum să recunoști o casă ca fiind nesigură și supusă demolării

Dacă demolarea locuințelor dărăpănate și dărăpănate în 2018–2019nu „afectează” clădirea dvs. de apartamente, dar este în stare deplorabilă, puteți iniția chiar dvs. includerea imobilului în programele de îmbunătățire a locuințelor. Pentru a face acest lucru, contactați departamentul de locuințe din administrația orașului dumneavoastră și furnizați:

📕 acte de proprietate care confirmă proprietatea asupra apartamentului - de exemplu, un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății;

📕 documentație tehnică pentru locuință - de exemplu, un pașaport cadastral care indică toți parametrii apartamentului;

📕 cerere de expertiza tehnica a unui bloc de locuinte - trebuie scrisa pe loc.

După aceasta, departamentul de locuințe va convoca o comisie interdepartamentală și va efectua o examinare tehnică, pe baza căreia va lua o decizie privind includerea locuințelor într-unul dintre programele adecvate. Dacă procentul de uzură este sub nivelul cerut, se va efectua o revizie majoră.

O persoană poate merge la administrație, dar este mai bine dacă mai mulți proprietari deodată solicită să evalueze starea casei folosind expertiza tehnică. O declarație colectivă crește șansele ca administrația să întreprindă rapid acțiunile necesare și să clarifice data reinstalării. Odată ce clădirea este inclusă în program, veți putea aflacand casa va fi demolata pentru renovare, la adresaîn același departament de locuințe.

Sunt cazuri când locuitorii nu doresc ca casa să fie demolată, ci, dimpotrivă, să o fie exclusă din programul de renovare. Dacă clădirea este într-o stare satisfăcătoare - de exemplu, a suferit recent o renovare majoră - este suficient să contactați departamentul de locuințe cu o cerere colectivă pentru a exclude casa din program.

Cum sunt date apartamente proprietarilor de case pentru demolare

Fiecare proprietar apartamentele situate în clădiri dărăpănate și dărăpănate ar trebui să primească noi proprietăți rezidențiale. Casa nu va fi demolată atâta timp cât locuiesc oamenii în ea. Astăzi statul oferă două opțiuni pentru obținerea de noi metri pătrați:

🏠 Apartament nou.De obicei, în cadrul programelor guvernamentale, o clădire nouă de apartamente este mai întâi construită pentru a oferi locuințe pentru relocare, iar apoi cea veche este demolată. În acest caz, proprietarii din clădirea veche primesc apartamente în cel nou. Mai mult decât atât, conform legii, imobilul rezidențial nou nu ar trebui să fie mai rău decât cel vechi - de exemplu, dacă ați deținut un apartament cu o suprafață de 90 de metri pătrați, locuința nouă nu va fi mai mică. Chiar dacă ați fost proprietarul unei garsoniere mici sau al unui apartament cu o cameră, vi se va cere să vi se ofere o locuință separată. Dacă în loc de o proprietate veche oferă o cameră într-un cămin sau apartament comun, aceasta va fi considerată o încălcare a drepturilor. Și în orașele mari - de exemplu, la Moscova - se aplică condiții suplimentare: de exemplu, un nou apartament trebuie să fie situat în aceeași zonă sau cel puțin într-o zonă învecinată. Eliberarea locuinței în altă zonă este posibilă doar cu acordul scris al proprietarului - cel care are dreptul la apartament.

💵 Compensație în numerar.Dacă, dintr-un motiv oarecare, locuința nouă propusă nu vă convine, puteți primi compensații bănești. În acest caz, nu va exista nicio proprietate nouă - administrația va plăti pur și simplu banii. Suma platii se determina in functie de situatia pietei, la valoarea medie de piata. Dacă doriți să primiți compensații bănești, este mai bine să efectuați o examinare independentă - municipalitatea poate subestima în mod deliberat valoarea de piață a proprietății pentru a vă oferi mai puțini bani.

🚪 Locuința nouă este mai bună decât cea veche.Această opțiune este posibilă dacă administrația are apartamente mai bune. De exemplu, îți dorești de mult să-ți schimbi apartamentul cu o cameră într-un apartament cu două sau trei camere într-o zonă mai prestigioasă. În acest caz, municipalitatea poate oferi un astfel de imobil cu o plată suplimentară din partea dumneavoastră. Veți plăti diferența de cost al apartamentului care a fost demolat și al locuinței noi și veți putea înregistra dreptul de proprietate.

Important! Doar proprietarii au dreptul de a alege. Dacă ați închiriat un apartament într-o clădire în baza unui contract de închiriere socială, vi se va asigura o locuință nouă fără dreptul la compensație financiară. Se aplică aceleași reguli - noul apartament nu ar trebui să fie mai rău decât cel vechi.

Ce trebuie făcut dacă termenele limită sunt întârziate

Uneori, municipalitatea poate întârzia în mod deliberat relocarea și demolarea locuințelor dărăpănate, dărăpănate. Uneori, administrația este nevoită să amâne termenele limită din cauza finanțării insuficiente. Dar în orice caz condiția sediul , în care locuiesc locuitorii, se deteriorează și devine periculoasă. Prin urmare, dacă termenele sunt întârziate, apără-ți drepturile. Puteți face acest lucru în mai multe moduri:

📍 contactați comisia interdepartamentală cu examinări independente care să confirme că locuința în casă este periculoasă pentru sănătate - în acest caz, termenul de demolare poate fi amânat, și veți primi mai repede locuințe noi;

📍 depuneți o cerere în instanță, anexând dovezi că primăria ignoră cererile de accelerare a demolării și strămutarea;

📍 contactați procuratura cu aceleași probe.

Comisia interdepartamentală examinează de obicei cererile în termen de o lună. Dacă a refuzat să reprogrameze demolarea și relocarea, mergeți în instanță. Cazul va fi analizat timp de aproximativ trei luni. Dacă instanța ia o decizie pozitivă, transmiteți decizia administrației. Dacă în acest caz termenele sunt întârziate, puteți merge din nou în instanță și puteți cere compensații bănești în loc să oferiți noi locuințe.

Municipalitatea nu are întotdeauna capacitatea fizică de a oferi locuitorilor blocurilor de apartamente aflate în stare de degradare locuințe noi sau plăți materiale. Dar cu cât rezidenții sunt mai activi, cu atât se rezolvă mai repede.întrebare . Dacă vezi că termenele de demolare nisteOdată ce este amânat și cazul practic nu se mișcă din „punctul mort”, contactați instanța, parchetul și mass-media. Înregistrați orice deteriorare a condițiilor - de exemplu, prăbușirea zidăriei, scurgeri de gaz, apariția de noi fisuri. Furnizați dovezi departamentului de locuințe, iar apoi administrația va face totul pentru a reloca proprietarii din clădirea potențial periculoasă.

În 2007 a fost adoptată o nouă lege federală privind gestionarea locuințelor privind crearea unor metode mai eficiente și mai flexibile care să țină cont de starea fondului de locuințe din țara noastră. Unul dintre obiectivele principale ale acestei legi este crearea unei baze financiare puternice care să ofere sprijin tuturor regiunilor Rusiei în relocarea cetățenilor din fondul de locuințe periculoase și dărăpănate.

Existența celor mai multe case dărăpănate este acum de obicei pusă pe seama costurilor construcției comuniste și ale economiei planificate: ei spun că au fost prost construite și reparate, folosind tehnologii învechite, care au contribuit la deteriorarea rapidă și totală a fondului de locuințe. În plus, lipsa constantă a țării de locuințe normale, cu drepturi depline a generat cozi uriașe, care au forțat nu atât să construiască noi locuințe, cât să le refacă și să le repare pe cele vechi. Până în prezent, potrivit experților, până la 10% din fondul de locuințe al țării are un statut dărăpănat, dar trebuie avut în vedere că acele case care au fost identificate anterior ca fiind dărăpănate nu sunt incluse în acest număr. Legislația actuală nu definește ceea ce este considerat locuințe de calitate scăzută și nu există nicio prevedere pentru înlocuirea unui astfel de fond.

În ce cazuri este necesară demolarea locuințelor dărăpănate?

Conditii de relocare

Autoritățile special împuternicite au inclus în registrul fondului de locuințe periculoase acele blocuri de locuințe care au nevoie, iar rezidenții sunt relocați în condițiile stabilite de lege. În conformitate cu prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse, relocarea trebuie efectuată din locuințe de urgență, care este recunoscută ca atare de organismele autorizate în modul stabilit de autoritățile regionale. Apartamentele, spațiile, camerele, clădirile și alte structuri în care structurile portante reprezintă un pericol pentru sănătatea și viața rezidenților în timpul utilizării ulterioare sunt considerate situații de urgență.

În trecutul recent, procentul de uzură la care o clădire rezidențială era considerată degradată era de 35% din starea inițială a structurilor portante pentru casele din lemn și de 30% pentru clădirile din cărămidă sau piatră. Construcția de locuințe este caracterizată ca fiind periculoasă pe baza unei inspecții efectuate de o organizație specială și a concluziei pe care aceasta o emite. Demolarea locuințelor dărăpănate este acum foarte comună.

Cine poate fi relocat?

Locuitorii blocurilor de locuințe incluse în registrul locuințelor periculoase au dreptul la relocare. Prin lege, cetăţenilor li se garantează relocarea în locuinţe de tip echivalent. Există o listă specifică pentru demolarea locuințelor dărăpănate.

Pentru proprietarii de locuințe care au statut de urgență:

• autoritățile de stat sau municipale trebuie să facă o propunere de demolare sau reconstrucție independentă a clădirii;
• în cazul în care pe amplasamentul clădirii este planificată o dezvoltare urbană, proprietarul are primul drept de a construi o nouă facilitate.

Proprietarul trebuie să ia decizia finală în termen de șase luni de la data recunoașterii că este necesară demolarea locuințelor dărăpănate și dărăpănate.

Legislația privind fondul de locuințe periculoase

Toate legile Federației Ruse au ca scop asigurarea siguranței rezidenței rușilor. Principalul act legislativ care reglementează aceste probleme și funcționează pe teritoriul statului este codul locuinței, în baza căruia sunt elaborate diverse programe, reglementări și alte acte care ajută la rezolvarea problemelor de relocare a fondului de locuințe periculoase.

Demolarea locuințelor dărăpănate din Moscova se efectuează în mod regulat.

Legislatia locuintei

Codul Locuinței stabilește că proprietarii de locuințe care sunt recunoscute ca nesigure au dreptul de a primi despăgubiri pentru daune și rambursarea valorii estimate a locuinței.

În plus, proprietarilor li se acordă dreptul de a primi o parte din compensație sub forma spațiului de locuit pus la dispoziție, iar diferența într-un alt mod de compensare. Pentru cetățenii care locuiesc în locuințe de urgență în baza contractelor de închiriere socială, legea garantează relocarea în spații de locuit confortabile care au aceeași categorie în cadrul programului de demolare a locuințelor dărăpănate.

Legea federală nr. 185

Pentru a realiza schimbări fundamentale în situația cu fondul de locuințe periculoase, în 2007 a fost emisă Legea Federației Ruse „Cu privire la Fondul de asistență pentru reforma locuințelor și serviciilor comunale”. Articolul 16 din lege vorbește despre formarea unui program țintit de relocare a rezidenților care locuiesc în fondul de locuințe dărăpănate. Proiectul se bazează pe fonduri și asistență din partea regiunilor, care trebuie, de asemenea, să elaboreze planuri de abordare a problemelor locuințelor periculoase. Legea amintită a locuințelor dărăpănate nu modifică procedura de strămutare, dar subliniază că procesul trebuie derulat în strictă conformitate cu legislația statului și cu planul de demolare a locuințelor dărăpănate.

Comisia interdepartamentală

Comisia interdepartamentală, după ce a efectuat o inspecție a spațiilor de locuit în condițiile legii, emite o concluzie cu privire la oportunitatea introducerii obiectului în registrul locuințelor de urgență. Comisia este constituită în baza Hotărârii Guvernului (RR) nr. 47 (28 mai 2006). Comisia interdepartamentală de evaluare a stării clădirilor și structurilor întocmește următoarele documente: un raport de inspecție a incintei, precum și o concluzie care stabilește posibilitatea ca cetățenii să locuiască în acesta. Dacă o casă este recunoscută ca având nevoie de reconstrucție sau locuințe dărăpănate pentru demolare, comisia trebuie să notifice toți proprietarii interesați cel târziu în ziua următoare după luarea deciziei.

Procesul de relocare

Potrivit legii, proprietarii de locuințe de urgență sunt compensați pentru costul bunurilor imobiliare și pierderile suferite în legătură cu relocarea.

Relocarea poate fi efectuată în două moduri:

1. În acest caz, proprietarul este de acord să primească un alt spațiu de locuit, acesta va fi luat în considerare ca parte a compensației. La încheierea unui acord de eliberare a proprietății, proprietarul trebuie să elibereze proprietatea în termen de șase luni de la data semnării, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
2. Proprietarului i se asigură o sumă de despăgubire materială, a cărei cuantum corespunde valorii de piață a spațiului de locuit și a unei părți din proprietatea comună. În plus, sunt compensate costurile asociate cu mutarea, locuința temporară într-un apartament închiriat, costurile de găsire a unei noi locuințe și alte cheltuieli similare. După ce a plătit proprietarului despăgubirea integrală, acesta este obligat să elibereze localul și în termen de șase luni de la data semnării.

Chiriașilor de locuințe sociale li se oferă spații confortabile. Toate situațiile cu evacuare forțată se soluționează numai în instanță. La relocarea rezidenților unei clădiri periculoase, furnizarea de locuințe este o condiție indispensabilă, conform legislației Federației Ruse.

Program de demolare a locuințelor dărăpănate

Pe baza Legii federale nr. 185, fiecare regiune trebuie să dezvolte un program de acțiune locală care stabilește un algoritm pentru demolarea locuințelor de urgență și dărăpănate. Programul este finanțat de la bugetul federal în conformitate cu planurile aprobate.

Nicio regiune nu s-ar putea lăuda cu rezultatele îndeplinirii planurilor de relocare în anul precedent. Nu au existat modificări în legislație în acest an, așa că finanțarea se realizează în același mod, iar rezultatele activităților vor fi însumate abia în ianuarie 2018.

Plan de demolare

Fiecare regiune a Federației Ruse are propriul program de relocare. De regulă, este acceptat timp de doi ani.

Conform regulilor generale, locuințele dărăpănate care au fost recunoscute ca atare înainte de 2012 trebuie mai întâi demolate. Avantajul acestui plan de demolare este că autoritățile construiesc deja noi case pentru strămutare în avans.

La Moscova, planul de demolare este următorul - a fost adoptat un program de demolare a clădirilor Hrușciov din 1959-1966.

Este împărțit condiționat în două etape:

1. Efectuarea demolarii caselor.
2. Renovarea unui complex de locuințe care există deja.

Dar în loc de datele planificate inițial (2016), autoritățile capitalei au „schimbat” implementarea activităților programului până în 2017. Până în prezent, doar câteva zone au fost relocate.

Mulți oameni știu ce este demolarea. Există o diferență între lichidarea unei case private și a unui bloc de locuințe? Să luăm în considerare această problemă mai detaliat.

Lucrarea de curățare a terenurilor locuite din sectorul privat al orașului are propriile sale nuanțe de evaluare, precum și unele caracteristici ale procedurii în sine.

Cert este că un astfel de teritoriu oferă oamenilor nu numai locuințe, ci și pământ. Din acest motiv, strămutarea locuitorilor și dezmembrarea clădirilor nu pot începe decât în ​​toamnă, când se încheie recoltarea și vânzarea recoltei.

De obicei proprietarii decid să-și demoleze casa dacă o sumă mare de bani începe să fie cheltuită pentru întreținerea acesteia, precum și propriile noastre forțe. Unii oameni fac acest lucru în mod regulat când locuiesc acolo permanent. Cu toate acestea, atunci când cantitatea de bătăi de cap începe să depășească nivelul beneficiului de multe ori, casa, de regulă, este demolată.

La demolarea unei case private, este prevăzută o anumită procedură și nu ar trebui să curățați singur terenul, deoarece acțiunile neautorizate de această natură pot duce la anumite consecințe.

Ce este demolarea clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente (de exemplu, clădiri din cărămidă cu cinci etaje)? O astfel de acțiune este efectuată în conformitate cu partea 10 a articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse. Acest act juridic de reglementare prevede că o clădire recunoscută ca nesigură este supusă dezmembrării sau reconstrucției într-un anumit interval de timp. în care Doar o comisie specială poate recunoaște o casă ca fiind nesigură.

Există situații în care proprietarii de locuințe nu efectuează nici una sau alta acțiune cu imobilul în intervalul de timp stabilit. Într-o astfel de situație, terenul situat sub imobil este supus sechestrului pentru nevoile municipalității. Toate spațiile de locuit din clădire sunt de asemenea confiscate. Singurele excepții sunt cele care sunt în proprietatea primăriei. Articolul de mai sus precizează, de asemenea, în mod clar cum ar trebui efectuată o astfel de procedură.

Astfel, putem concluziona că proprietarii trebuie să demoleze singuri clădirea dărăpănată, altfel statul va face totul. Totuși, este de remarcat faptul că demolarea trebuie sancționată de către administrația orașului, în caz contrar acțiunea va fi considerată ilegală.

Ce fel de locuințe este supus lichidării?

Așa cum sa menționat mai sus, o decizie cu privire la demolarea sau nu a unui obiect poate fi luată de o comisie specială. Se întrunește prin decizie a autorităților și a autonomiei locale. Decizia se ia numai dupa ce au fost studiate toata documentatia si starea tehnica a proprietatii. Pentru a face acest lucru, ei folosesc adesea serviciile unor companii experte.

Decizia de dezmembrare se ia dacă este prezentă una dintre următoarele condiții:

1. nivelul de stare tehnică a clădirii este nefavorabil sau prezintă un pericol pentru persoanele care locuiesc în aceasta.
2. Terenul ocupat de imobil este planificat a fi utilizat pentru a satisface nevoile unitatii administrativ-teritoriale.
3. Proprietățile imobile recunoscute ca fiind degradate sunt supuse demolării.

   O astfel de locuință poate fi recunoscută ca atare din următoarele motive:

   • uzura naturală, reducând nivelul de fiabilitate a structurii și a părților sale;
   • amplasarea casei într-o zonă în care apar frecvent dezastre naturale.

Procedura de pregătire a instalațiilor de urgență

Comisia menționată mai sus evaluează clădirea pe baza unei declarații scrise de proprietar. Acest lucru se face în conformitate cu cerințele specificate în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 47, din care se ia o decizie în modul prescris la paragraful 47 din același regulament.

În timpul evaluării clădirii, se verifică conformitatea cu cerințele:

• se ține cont de starea reală a casei;
• Se evaluează și starea tehnică a tuturor structurilor clădirii și a clădirii rezidențiale în ansamblu;
• se are în vedere gradul de rezistență la foc, condițiile de asigurare a evacuării locuitorilor în caz de ardere necontrolată, precum și respectarea diferitelor cerințe sanitare și epidemiologice și standarde de igienă;
• Comisia ține cont și de nivelul de substanțe cu potențial pericol, precum substanțele chimice;
• Se evaluează calitatea aerului din interiorul locuinței, nivelurile de radiație și sursele fizice de zgomot.

Astfel, comisia încearcă să studieze cantitatea maximă de informații și să ia cea mai obiectivă decizie privind recunoașterea imobilului ca nesigur și demolarea acesteia.

Unde pot afla despre modificările viitoare?

Când locuitorii aud zvonuri despre demolarea casei în care locuiesc, cetățenii încearcă să afle data exactă a dezmembrării.

O astfel de dorință este destul de de înțeles, pentru că nimeni nu vrea să se găsească brusc pe stradă într-o zi bună.

Pentru persoanele care se află într-o situație similară, Există mai multe opțiuni pentru a obține astfel de informații:

1. cea mai populară cale este obtinerea de informatii pe site-ul societatii de administrare. De regulă, angajații săi încearcă să posteze toate informațiile de încredere cu privire la casa aflată sub jurisdicția lor.
2. Dacă astfel de informații nu sunt disponibile pe site-ul oficial, puteți adresați-vă întrebarea pe un forum special direct șefului unei astfel de companii.
3. Pentru a obține informații cu privire la demolarea unei case, puteți vizitați site-ul oficial al Fondului pentru locuințe.
4. Nu-i rău Site-urile web ale organizațiilor imobiliare pot servi ca surse de date despre demolări.

Important! Dacă locuitorii casei folosesc metodele enumerate mai sus, se vor salva automat de nevoia de a sta la cozi nesfârșite la ITO.

Cine demola clădirea?

După cum sa menționat mai sus, înainte de demolarea unui obiect imobiliar de urgență, o astfel de procedură trebuie să fie autorizată de autoritățile administrației publice locale prin emiterea unei cerințe corespunzătoare. După aceasta, demolarea clădirii ar trebui să fie efectuată de persoana care este proprietarul clădirii respective.

În acest caz, totul trebuie făcut în conformitate cu partea 10 a articolului 32 din Codul locuinței RF. Cert este că după ce autoritățile au emis o cerere de demolare către proprietari, casa trebuie dezafectată într-un termen stabilit de ei. Dacă apare o situație în care proprietarii imobilului nu l-au demolat și reconstruit în termenul stabilit, atunci terenul situat sub imobil este supus sechestrului pentru a răspunde nevoilor municipalității. De asemenea, autoritățile confiscă și ultimul apartament situat într-o clădire de locuințe.

Singurele excepții sunt spațiile rezidențiale aflate în proprietatea primăriei de învățământ. Astfel de acțiuni sunt efectuate în strictă conformitate cu părțile 1 -3, 5 - 9 ale articolului 32 din Codul locuinței al Federației Ruse. Astfel, nu se va putea împiedica demolarea sau reconstrucția unor locuințe dărăpănate, sub nicio formă.

Cum arată procesul de distrugere în fotografie?

Ce dau ei în schimb proprietarilor de locuințe dărăpănate?

Când o clădire rezidențială este demontată, un număr mare dintre foștii ei rezidenți rămân de fapt pe stradă. in orice caz Există o opțiune de a obține spațiu de locuit pentru a înlocui cel pierdut într-o clădire demolată. Un proces similar este stipulat în articolul 89 din Codul locuinței RF:

1. dacă credeți în normele stabilite, atunci persoanele care devin proprietari de locuințe în baza unui contract de închiriere sunt mutate în același spațiu de locuit, ca dimensiuni nu inferioare celor anterioare. În acest caz, noua locuință trebuie să fie situată în aceeași localitate. Pretul proprietatii nu este luat in considerare.
2. In asemenea situatie proprietarilor li se oferă să cumpere proprietatea, dar pretul este mai mic. Acest lucru se datorează dorinței investitorilor de a economisi niște bani. Din acest motiv, mulți cetățeni refuză această înțelegere. Pentru astfel de camarazi, singura cale de ieșire este relocarea.
3. Un cetățean i se oferă de obicei mai multe apartamente din care să aleagă. Trebuie semnat un contract de schimb sau de cumpărare și vânzare. în care primesc un apartament nou ca al lor.

Astfel, o persoană trebuie doar să decidă dacă va cumpăra un apartament nou sau îl va primi în schimbul celui vechi.

Să ne uităm la un videoclip pe acest subiect:

Statul face tot posibilul pentru a se asigura că cetățenii ruși locuiesc în case funcționale. În aceste scopuri se efectuează demolarea sau reconstrucția în timp util a locuințelor de urgență. in orice caz oamenii rămași fără apartament nu sunt aruncați în mila destinului. Aceștia pot primi gratuit bunuri noi dacă această locuință a fost pierdută din cauza procedurii de demolare.

Combaterea problemei vechiȘi imobil impropriu existenţei normale face parte din programul global rusesc "Locuinta".

Sarcina autorităților regionale a devenit demolarea clădirilor dărăpănate și nesigureȘi relocare cei care locuiau acolo la alte locuinţe.

Programul a început în 2002 și urma să continue până în 2010.

Dar în această perioadă nu a fost posibil să se rezolve problema. Prin urmare, prin decizie a autorităților federale, programul a fost extins pentru 2017.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice. Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - sunați consultatie gratuita:

Legile privind relocarea cetățenilor

Reglementarea problemelor de locuințe ale cetățenilor țării este atribuită Codul Locuintei.

În conformitate cu 32 de articole chiriașilor de urgență casele au dreptul de a revendica relocare la apartamente, potrivit pentru trai.

O altă opțiune oferă compensare materialăîntr-o sumă egală cu costul locuinței anterioare.

Articolul 86 vorbește despre proprietarii de clădiri rezidențiale De care s-au găsit în in stare de urgenta. Ar trebui date apartamente confortabile.

Legea federală nr. 185 a fost dezvoltat pentru a rezolva în sfârșit problema locuințelor în care nu se poate locui. Autoritățile regionale au fost încredințate cu sarcina de a elabora un plan de acțiune eficient pentru relocarea persoanelor din locuințe dărăpănate la apartamentele normale.

Procedura de atribuire a spațiilor de locuit starea accidentului, precum și caracteristicile prin care poate fi atribuită sunt definite Decretul Guvernului nr. 47.

Potrivit acestei legi, locuințele pot fi declarate nelocuibile numai de către comisie specială. Iar proprietarii unor astfel de case pot lua inițiativa convocarii acestei comisii.

Semne de urgență și locuințe dărăpănate

Locuință ai cărei proprietari pot solicita relocare, trebuie recunoscut dărăpănat sau de urgență.

Diferența fundamentală locuințe dărăpănate de urgență - aceasta este mai putina uzura, de obicei ajunge la 40%. De regulă, nu are defecte care pot pune viața în pericol.

Prin urmare, demolarea nu va avea loc neapărat; reconstrucţie. În acest caz, cetăţenilor care locuiesc acolo li se vor asigura locuinţe pt resedinta temporara.

După finalizarea lucrărilor de renovare, toată lumea se va putea întoarce la adresa anterioara. Legislație nu sunt furnizate semne clare, conform căreia locuințele sunt recunoscute ca fiind dărăpănate. Pentru fiecare caz se creează o echipă care ia o decizie.

Dacă clădirea este deteriorată mai mult de 70%, este recunoscut de urgență. În acest caz, nu se poate vorbi de vreo reconstrucție prin decizie a comisiei trebuie anunțată nevoie de demolare.

Acest statut poate fi dobândit de clădirile vechi ale căror structuri portante sunt atât de învechite încât mai mult nu-și pot îndeplini funcțiile.

Pe lângă uzura fizică, deteriorarea locuințelor poate fi cauzată de fenomene naturale– cum ar fi o tornadă, un cutremur, o inundație sau dezastre provocate de om.

Locuințe de urgență reprezintă o amenințare semnificativă pentru viața și sănătatea oamenilor care trăiesc acolo. Prin urmare, relocarea lor trebuie efectuată cât mai curând posibil.

Citiți dacă merită să plătiți pentru reparații majore într-un bloc de apartamente.

Lucrarea comisiei

Dacă locuința nu este declarată improprie pentru locuire, dar proprietarii cred că există toate motivele pentru aceasta, pot aplica către autoritățile executive.

Atașat la aplicație pașapoartele fiecărui solicitant, pentru spații de locuit și pașapoarte tehnice pentru fiecare apartament.

După care, în decurs de o lună, se realizează un proiect care va efectua studiile necesare acestei clădiri.

De obicei, comisia este formată din profesioniști din diferite domenii și include:

1. Omul care se prezintă autoritățile locale;
2. Reprezentant serviciu sanitar-epidemiologic;
3. Persoane autorizate să verifice ecologice, și protecție împotriva incendiilor starea structurii;
4. Poate fi implicat arhitecti, ingineri;
5. În plus, prezența unui membru interesat al comisiei, reprezentat de proprietar apartamente in imobilul studiat.

Comision studiază cuprinzător obiectul, efectuează diverse cercetare, care va sta la baza deciziei. Poate implica nevoia reconstrucția locuințelor sau el demolare.

În orice caz, după emiterea acestuia, proprietarii trebuie anunțați chiar a doua zi.

Cum să participi la program?

Dacă clădirea nu a fost recunoscută inițial ca o urgență, rezidenții săi trebuie să contacteze declaratie scrisa autorităţilor de la nivel regional.

O aplicație poate fi inițiată de organism guvernamental special.

După care, solicitanții de relocare vor fi trimiși la o organizație care va conduce evaluarea construcției si scoate-l verdict.

Citește și despre Programul de stat „Familie tânără”.

Depunerea unei cereri

Aplicația trebuie să conțină motiv pentru care a fost nevoie de contact, descrierea problemeiȘi cerere pentru includerea în program.

Acesta trebuie să fie susținut de următoarea listă de documente:

• pașapoartele solicitanților;
• Planul spațiului de locuit;
• Confirmarea drepturilor de proprietate;
• pașaport tehnic;
• Evaluarea locuințelor proprietarilor care locuiesc în cartier.

Vă invităm să descărcați un exemplu de aplicație pentru recunoașterea unei case ca fiind nesigură.

Condiții

Relocarea cetățenilor din apartamentele necorespunzătoare se realizează cu respectarea obligatorie a unui număr de condiții:

Cum au loc demolarea și relocarea?

După atribuirea unei case starea accidentului, el este intrat listă, în conformitate cu care se efectuează demolarea acestor imobile.

Înainte să se întâmple acest lucru, toți locuitorii casei trebuie a se muta la apartamentele puse la dispoziție acestora.

ÎN notificare trebuie să conțină informații despre timpul în care trebuie să părăsești locuința. Tratate proprietariiși chiriașilor spațiilor rezidențiale de urgență încetează să funcționeze.

După ce s-a luat decizia de a demola o clădire, fiecare persoană care locuiește acolo trebuie să existe avertizat despre evenimentul planificat în scris, sub semnătura personală.

Dacă nu pe bază voluntară, atunci prin hotărâre judecătorească. Persoanele care refuză să părăsească locuințele recunoscute ca nesigure pot fi evacuate de acolo cu forţa. Dar acest lucru nu se poate face dacă nu există o decizie judecătorească.

Ce poți pretinde?

Locuiesc în apartamente municipale

Inițiatorul rezilierii unui contract de închiriere socială poate fi: municipalitate, asa de cetăţean cu care a fost încheiat acest acord.

Vor fi furnizate IDP apartament, asemănător ca trăsături caracteristice cu cel precedent.

O cerință obligatorie este să conțină îmbunătățiri.

În raport cu spațiul de locuit alocat este nou acord. Dacă există acordul cetățeanului, un apartament poate fi eliberat în altă zonă, dar de obicei locuința este oferită în aceeași localitate.

Proprietarii

Cu drepturi depline proprietarul unei locuințe dărăpănateîși poate exprima dezacordul cu momentul demolarii locuintei. În plus, are dreptul contesta decizia comisioane și costul locuinței la care a fost evaluat.

În loc de locuințe similare, puteți obține compensare bănească.

Se poate înainta o cerere pentru primirea acestuia, iar în cazul în care localul de locuit este oferit proprietarului în schimbul celui anterior, din anumite motive acesta nesatisfacut.

Dar refuz din locuințe ar trebui să fie justificate.

Trebuie înțeles că participarea la program implică neschimbarea condițiilor de viață în bine. Și contați pe un apartament casele noi nu au sens.

În plus, în condițiile programului nu există categorii de cetățeni care să se califice privilegii. O singură coadă pentru toată lumea.

Urmăriți un videoclip despre relocarea din locuințe dărăpănate - cum se întâmplă: