Jenis hak milik dalam hukum perdata Federasi Rusia. Bagian ii. kepemilikan dan hak milik lainnya. Hak-hak nyata dari orang-orang yang bukan pemilik

2.1.1. Kepemilikan

harus dibedakan memiliki Dan kepemilikan. Harta benda adalah hubungan antara berbagai subyek hukum perdata menurut

air dari benda-benda material, properti, benda-benda. Dalam hubungan ini, salah satu subjek memperlakukan properti ini sebagai miliknya, selebihnya milik orang lain. Pembagian hal-hal menjadi "kita" dan "mereka" hanya masuk akal dalam masyarakat, dalam hubungan sosial. Properti muncul dalam proses dan sebagai hasil produksi sosial.

Kepemilikan mencakup dua jenis hubungan:

1) sikap seseorang terhadap sesuatu seperti miliknya sendiri; 2) hubungan antara orang-orang tentang hal ini (tentang perampasan sesuatu dan menemukan mereka dengan beberapa mata pelajaran).

Adapun istilah "hak milik", digunakan dalam dua arti:

tetapi) kepemilikan dalam arti objektif- ini adalah sistem norma hukum yang mengatur hubungan properti (sebagian besar norma-norma ini terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia);

B) kepemilikan dalam arti subjektif, yaitu "hak subjek" - isinya adalah kekuatan (kemungkinan yang ditetapkan oleh hukum) pemilik sehubungan dengan propertinya.

Dalam hal ini, kami terutama tertarik pada hak kepemilikan dalam arti kedua. Mari kita pertimbangkan lebih detail.

Pemilik memiliki tiga hak (kekuasaan) sehubungan dengan propertinya: kepemilikan, penggunaan dan pembuangan.

Kepemilikan berarti kemungkinan kepemilikan fisik sesuatu, pengaruh ekonomi pada sesuatu. Hak Pakai- hak untuk mengekstrak properti yang berguna dari suatu hal melalui operasinya, aplikasinya. Hak pembuangan dipahami sebagai hak untuk menentukan nasib hukum suatu barang (menjual, menghibahkan, menyewakan).

Hak kepemilikan dan penggunaan dapat menjadi milik pemilik dan orang lain

chivshiy kekuatan ini dari pemiliknya. Hak pembuangan dilakukan oleh pemilik, dan oleh orang lain - hanya atas instruksi langsungnya.

Pemilik menggunakan dan membuang barang tersebut atas kebijaksanaannya sendiri. Dia berhak untuk melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan hartanya yang tidak bertentangan dengan hukum, tentu saja, jika tindakan itu tidak melanggar hak orang lain.

Bersamaan dengan hak yang diberikan kepada pemiliknya, hukum membebankan kewajiban-kewajiban tertentu kepadanya. Ini termasuk beban pemeliharaan properti (membayar pajak, memperbaiki jenis properti tertentu). Selain itu, pemilik menanggung risiko kerugian yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja pada properti miliknya.

Berbagai kategori pemilik memiliki hak untuk memiliki properti: warga negara dan badan hukum swasta, Federasi Rusia, subjek Rusia Federasi, kotamadya.

Bergantung pada kategori pemilik mana properti itu berada, bentuk kepemilikan berikut dibedakan: swasta, negara bagian, kota dan bentuk kepemilikan lainnya. Milik pribadi adalah milik warga negara dan badan hukum swasta. Warga negara dan badan hukum dapat memiliki properti apa pun, dengan pengecualian kategori tertentu yang, menurut hukum, tidak dapat menjadi milik mereka. Pada saat yang sama, jumlah dan nilai properti yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum swasta tidak dibatasi (untuk beberapa)

pengecualian langka).

Properti negara di Rusia adalah properti yang dimiliki oleh Federasi Rusia atau entitas konstituennya. Ini mungkin dalam kepemilikan dan penggunaan langsung mereka (dan kemudian akan menjadi kas negara Federasi Rusia atau, karenanya,

mata pelajaran yang relevan) atau ditugaskan pada perusahaan dan lembaga negara.

Properti yang dimiliki oleh pemukiman perkotaan dan pedesaan, serta kotamadya lainnya, adalah properti kota. Itu ditugaskan untuk memiliki dan menggunakan perusahaan dan lembaga kota atau dimiliki dan digunakan oleh kota itu sendiri.

Untuk bentuk kepemilikan lainnya berlaku, khususnya, untuk properti publik dan organisasi keagamaan. Organisasi publik dan keagamaan memiliki hak kepemilikan atas properti mereka dan dapat menggunakannya hanya untuk mencapai tujuan yang ditentukan oleh dokumen konstituen organisasi ini.

Properti negara bagian dan kota dapat dialihkan ke kepemilikan warga negara dan badan hukum non-negara (diprivatisasi) dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang privatisasi.

2.1.2. Hak lain dalam rem

Sebagian besar subjek wirausaha dan kegiatan ekonomi lainnya adalah pemilik properti mereka dengan segala konsekuensinya. Namun, ada subjek kegiatan wirausaha (ekonomi) yang memiliki properti bukan pada hak kepemilikan, tetapi pada hak nyata lainnya yang diatur oleh undang-undang: 1) hak pengelolaan ekonomi dan 2) hak manajemen operasional.

Hak pengelolaan ekonomi hanya dapat didirikan oleh pemilik properti negara bagian atau kota. Ini diberikan kepada negara bagian atau kotamadya kesatuan pra-

penerimaan dan meluas ke setiap properti dari perusahaan semacam itu - baik yang dialihkan kepadanya oleh pemiliknya, maupun yang diterima oleh perusahaan melalui transaksi atau yang dihasilkan olehnya. Hak manajemen ekonomi yang diberikan kepada perusahaan semacam itu adalah bahwa perusahaan menggunakan (mengeksploitasi) properti ini untuk keuntungan, tetapi di bawah kendali pemiliknya. Pemilik memiliki hak untuk menerima bagian dari keuntungan dari penggunaan properti di bawah manajemen ekonomi perusahaan.

Perusahaan memiliki dan menggunakan properti miliknya di bawah hak manajemen ekonomi. Itu dapat secara mandiri membuang properti tersebut jika itu termasuk dalam kategori properti bergerak. Adapun real estat, perusahaan dapat menjualnya (menjual, menyewakan) menurut aturan umum hanya dengan persetujuan pemiliknya.

Hak manajemen operasional disediakan oleh negara bagian dan kotamadya untuk apa yang disebut perusahaan pemerintah. Hak ini juga dapat diberikan oleh pemilik mana pun (baik negara bagian maupun lainnya) kepada lembaga (organisasi nirlaba) yang dibiayai oleh pemiliknya.

Isi dari hak pengelolaan operasional lebih sempit daripada hak pengelolaan ekonomi. Properti di bawah manajemen operasional hanya dapat digunakan oleh pemiliknya sesuai dengan tujuan kegiatan organisasi dan tugas pemiliknya. Selain itu, pemilik dapat menarik kelebihan dan properti yang tidak digunakan atau properti yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Badan Usaha Milik Negara secara mandiri hanya mengelola produknya sendiri. Pelepasan properti lainnya dilakukan dengan persetujuan pemiliknya.

Properti dibagi menjadi dua bagian: 1) properti yang diperoleh dengan mengorbankan dana anggaran (dialokasikan ke institusi sesuai dengan perkiraan) - hanya dapat diasingkan dengan persetujuan pemilik; 2) pendapatan yang diterima oleh lembaga dari kegiatan di mana ia berhak untuk terlibat, serta properti yang diperoleh dengan mengorbankan pendapatan tersebut - mereka berasal dari lembaga independen.

2.2. Badan hukum

Seperti yang telah disebutkan, semua subjek kegiatan kewirausahaan (ekonomi) yang banyak dapat dibagi menjadi dua kelompok besar: 1) pengusaha perorangan dan 2) badan hukum. Jika pada tahap awal pengembangan ekonomi pasar pelaku utama adalah pengusaha perorangan, maka dalam kondisi modern peran dominan dalam perekonomian adalah badan hukum. Merekalah yang menghasilkan bagian terbesar dari produk nasional bruto di hampir semua negara di dunia. Mereka adalah majikan bagi sebagian besar buruh upahan. Aktivitas profesional sebagian besar dari Anda juga akan dikaitkan dengan satu atau beberapa badan hukum lainnya. Oleh karena itu, meskipun secara historis pengusaha individu mendahului badan hukum, kami terutama akan fokus pada yang terakhir.

2.2.1. Konsep dan ciri-ciri badan hukum

Konsep badan hukum dirumuskan oleh pembuat undang-undang dalam Seni. 48 dari KUH Perdata Federasi Rusia. Yang dimaksud dengan badan hukum menurut pasal ini adalah badan hukum yang memiliki, mengurus, atau mengurus

properti dan bertanggung jawab atas kewajibannya dengan properti ini, dapat memperoleh dan menggunakan properti dan hak non-properti pribadi atas namanya sendiri, menanggung kewajiban, menjadi penggugat dan tergugat di pengadilan.

Berdasarkan definisi tersebut, ada empat tanda badan hukum:

1) kesatuan organisasi;

2) kehadiran properti terpisah;

3) kewajiban properti independen;

4) berbicara dalam sirkulasi sipil atas nama sendiri.

Mari kita pertimbangkan tanda-tanda ini secara lebih rinci.

Tanda kesatuan organisasi tidak menyiratkan sekelompok orang yang sederhana, tetapi keberadaan koneksi signifikan yang stabil di antara mereka, diferensiasi struktural dan fungsional, hierarki dan pembagian kerja tertentu.

Persyaratan ini diwujudkan dalam struktur internal organisasi yang jelas, keberadaan badan manajemen, divisi struktural, yang, dalam satu kesatuan, memungkinkan penyelesaian tugas-tugas badan hukum.

Kehadiran properti terpisah berarti bahwa suatu badan hukum memiliki properti yang menjadi miliknya atas dasar hak kepemilikan, manajemen ekonomi atau manajemen operasional. Dengan demikian, kemungkinan untuk membuat dan menjalankan badan hukum hanya berdasarkan dana pinjaman, properti yang diterima dengan sewa atau sewa properti dikecualikan.

Dalam hal ini barang milik badan hukum harus terpencil dari milik organisasi lain, termasuk dari milik pendirinya. Harta kekayaan koperasi dipisahkan dari harta kekayaan para anggota koperasi, harta kekayaan satu kesatuan perusahaan negara yang berbadan hukum.

surat kuasa dari badan hukum yang membuatnya, dan, dengan membuat perjanjian, memperoleh hak dan kewajiban untuk badan hukum.

Kapasitas hukum dan kapasitas hukum badan hukum dibandingkan dengan kapasitas hukum dan kapasitas warga negara memiliki karakteristik sendiri. Pertama, kapasitas hukum dan kapasitas hukum suatu badan hukum muncul secara bersamaan - sejak pendaftaran negaranya. Kedua, kapasitas hukum badan hukum dapat bersifat keduanya umum, jadi spesial.

Kapasitas hukum umum badan hukum adalah kemampuannya untuk memiliki hak dan kewajiban sipil apa pun yang dapat dimiliki oleh suatu organisasi.

Kapasitas hukum khusus- ini adalah kemampuan badan hukum untuk hanya memiliki hak dan kewajiban sipil yang sesuai dengan tujuan kegiatan yang diatur dalam dokumen konstituennya. Organisasi dengan kapasitas hukum khusus (yang akan dibahas di bawah) hanya dapat melakukan transaksi yang sesuai dengan tujuan aktivitas yang ditentukan dalam dokumen konstituennya. Transaksi yang dilakukan oleh badan hukum di luar batas kapasitas hukum khususnya adalah tidak sah, yaitu tidak ada hak dan kewajiban yang timbul darinya.

Organisasi komersial (dengan pengecualian perusahaan kesatuan) memiliki kapasitas hukum umum - mereka dapat terlibat dalam semua jenis kegiatan. Kapasitas hukum khusus - dimiliki oleh perusahaan kesatuan dan semua organisasi nirlaba - ditentukan oleh tujuan badan hukum, yang diatur dalam dokumen konstituennya.

Jenis kegiatan tertentu, yang daftarnya ditentukan oleh tindakan legislatif, hukum

tsom, - dari milik badan hukum negara lain, dll. Independensi properti badan hukum dibuktikan dengan independensi neraca (perkiraan) dan adanya rekening bank.

Kewajiban properti independen sebagai tanda suatu badan hukum merupakan akibat dari keterisolasian harta bendanya. Untuk utang-utangnya, suatu badan hukum wajib menanggung dengan harta benda yang dimilikinya. Pendiri dan peserta badan hukum, termasuk pemilik propertinya, sebagai aturan umum, tidak bertanggung jawab atas kewajiban badan hukum, dan badan hukum tidak bertanggung jawab atas kewajiban pendiri, peserta, dan pemiliknya. Pengecualian untuk aturan ini hanya dapat dilakukan dalam kasus-kasus yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia atau dokumen konstituen dari badan hukum. Misalnya, Federasi Rusia dapat bertanggung jawab atas kewajiban perusahaan milik negara jika propertinya tidak mencukupi (Pasal 56 KUH Perdata Federasi Rusia).

Isolasi properti dan prinsip tanggung jawab properti menentukan keberadaan tanda lain dalam badan hukum - bertindak dalam sirkulasi sipil atas nama sendiri. Peserta dalam hubungan properti harus tahu persis siapa yang memiliki hak tertentu, siapa yang memikul tugas ini atau itu. Untuk ini, aturan telah ditetapkan bahwa badan hukum harus bertindak atas nama mereka sendiri.

Badan hukum, yang bertindak dalam pergantian properti, memiliki nama perusahaan, yang ditetapkan dalam dokumen konstituen. Dengan menyimpulkan transaksi, badan hukum memperoleh hak dan kewajiban untuk dirinya sendiri, dan bukan untuk peserta atau divisi struktural. Ini membedakannya dari kantor perwakilan dan cabang, yang, sebagai aturan umum, bukan badan hukum, bertindak berdasarkan

Seorang pribadi hanya dapat berlatih atas dasar izin khusus (lisensi).

Badan hukum bertindak atas dasar dokumen konstituen. Tergantung pada jenis badan hukum dan komposisi pendirinya, ini dapat berupa: nota asosiasi, atau piagam, atau kedua dokumen ini bersama.

Dalam hal-hal yang ditentukan oleh undang-undang, badan hukum yang bukan organisasi komersial dapat bertindak berdasarkan peraturan umum tentang organisasi jenis ini.

Dokumen konstituen badan hukum harus menentukan nama badan hukum, lokasinya, prosedur untuk mengelola kegiatan badan hukum, dan juga berisi informasi lain yang disediakan oleh hukum untuk badan hukum dari jenis yang sesuai. Dokumen konstituen organisasi non-komersial dan perusahaan kesatuan, dan, dalam kasus yang ditentukan oleh hukum, juga organisasi komersial lainnya, harus menentukan subjek dan tujuan kegiatan badan hukum.

Badan hukum memperoleh hak-hak sipil dan memikul kewajiban melalui badan-badannya, yang dapat berupa satu orang (direktur, manajer, dll.) atau kolektif (dewan, dewan). Tata cara pengangkatan atau pemilihan badan-badan badan hukum ditentukan oleh peraturan perundang-undangan dan dokumen-dokumen konstituen.

Untuk melaksanakan sejumlah tugasnya di luar lokasi, badan hukum dapat membuka cabang dan kantor perwakilan yang bukan merupakan badan hukum mandiri. Kepala cabang atau kantor perwakilan bertindak berdasarkan surat kuasa yang diterima dari badan hukum.

Badan hukum tunduk pada pendaftaran negara dalam badan peradilan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang. Data pendaftaran negara, termasuk untuk organisasi komersial, nama perusahaan, termasuk dalam daftar badan hukum negara kesatuan, terbuka untuk umum.

2.2.2. Jenis badan hukum

Badan hukum yang ada sangat beragam dan dapat diklasifikasikan dengan berbagai alasan. Yang paling penting adalah klasifikasi badan hukum sesuai dengan tujuan kegiatannya Dan dengan bentuk organisasi dan hukum.

Oleh tujuan kegiatan Badan hukum dibagi menjadi: komersial Dan non-komersial organisasi.

KE organisasi komersial termasuk organisasi yang tujuan utamanya adalah untuk menghasilkan keuntungan. KE nirlaba- organisasi yang tidak memiliki tujuan utama mencari keuntungan dan tidak mendistribusikan keuntungan yang diterima di antara para peserta.

Seperti yang telah disebutkan, dalam banyak kasus, milik organisasi komersial atau non-komersial menentukan kapasitas hukum suatu badan hukum: umum atau khusus.

Di bawah hak yang nyata, merupakan kebiasaan untuk memahami hak yang menjamin kepuasan kepentingan orang yang berwenang dengan secara langsung mempengaruhi hal-hal yang ada dalam lingkup dominasi ekonominya.

Hak kepemilikan ditentukan secara hukum oleh fakta bahwa pemilik memiliki wewenang untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya.

Kepemilikan berarti dominasi ekonomi pemilik atas benda itu. Kepemilikan mengungkapkan statika hubungan properti. Dalam hal ini, kita berbicara tentang dominasi ekonomi atas sesuatu, yang sama sekali tidak mengharuskan pemiliknya untuk terus-menerus berhubungan dengannya. Misalnya, pergi dalam perjalanan bisnis atau liburan yang panjang, pemilik tetap menjadi pemilik barang-barang di apartemennya.

Kepemilikan sesuatu bisa legal atau ilegal. Kepemilikan yang sah disebut kepemilikan, yang didasarkan pada dasar hukum apa pun. Kepemilikan ilegal tidak didasarkan pada dasar hukum. Hal-hal, sebagai aturan umum, adalah milik mereka yang memiliki hak ini atau itu untuk memilikinya. Dengan kata lain, orang yang memiliki barang dianggap berhak memilikinya, sampai dibuktikan sebaliknya.

Pemilik ilegal, pada gilirannya, dibagi menjadi berhati-hati dan tidak bermoral. Pemiliknya berhati-hati jika dia tidak tahu dan seharusnya tidak tahu tentang ilegalitas miliknya. Pemiliknya tidak jujur ​​jika dia tahu atau seharusnya mengetahuinya. Sesuai dengan anggapan umum tentang itikad baik para peserta dalam hubungan sipil (klausul 3, pasal 10 KUH Perdata Federasi Rusia), seseorang harus melanjutkan dari asumsi itikad baik pemilik.

Menggunakan berarti mengekstraksi properti yang berguna dari sesuatu melalui konsumsi produktif dan pribadinya.

Watak berarti pelaksanaan tindakan sehubungan dengan sesuatu yang menentukan nasibnya, sampai dengan penghancuran benda itu. Ini mungkin pemindahtanganan sesuatu, dan penyewaannya, dan jaminan sesuatu.

Hak kepemilikan menurut sifatnya pada dasarnya berbeda dari hak perintah permisif, ketika tindakan tertentu dilakukan hanya atas dasar izin orang yang berwenang.

Dalam hak milik perlu dibedakan antara:

• - kepemilikan dalam arti objektif sebagai sistem norma hukum (undang-undang, anggaran rumah tangga, dll.) tentang properti
• - kepemilikan dalam pengertian subjektif sebagai kekuatan subjektif seseorang dalam hubungannya dengan objek tertentu.

Hak milik memiliki kemampuan untuk memulihkan ke tingkat semula, segera setelah pembatasan yang mengikatnya hilang.

Kepemilikan adalah salah satu hak eksklusif. Ini berarti bahwa pemilik memiliki hak untuk mengecualikan pengaruh semua pihak ketiga di bidang dominasi ekonomi yang diberikan kepadanya sehubungan dengan propertinya, termasuk melalui tindakan pembelaan diri.

Selain hak milik, hukum perdata juga mengenal hak-hak lain dalam rem. Ini termasuk: hak kepemilikan sebidang tanah yang dapat diwariskan seumur hidup; hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas); kemudahan; hak pengelolaan ekonomi properti; hak atas pengelolaan operasional properti.

Hak-hak ini, seperti halnya hak pemilik, adalah hak subjektif. Pada umumnya pada tataran norma hukum dicakup oleh konsep hukum harta benda (dalam arti objektif) yang bagian utama dan dominannya adalah hak milik.

Seperti disebutkan sebelumnya, kehendak pemilik sehubungan dengan barang miliknya dinyatakan dalam kepemilikan, penggunaan, dan pelepasannya. Berkat mereka, pemilik memiliki hak, atas kebijakannya sendiri, untuk melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan propertinya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tindakan hukum lainnya dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi secara hukum. Secara khusus, ia memiliki hak untuk mengalihkan hartanya ke dalam kepemilikan orang lain, untuk memberi mereka, sambil tetap menjadi pemiliknya, hak untuk memiliki, menggunakan dan membuang properti, untuk mentransfer properti sebagai jaminan, untuk membuangnya di cara lain. Pemilik, tetap seperti itu, memiliki hak untuk mengalihkan propertinya ke manajemen perwalian.

Sejauh diizinkan oleh undang-undang, termasuk yang berkaitan dengan tanah dan sumber daya alam, peredaran tanah, sumber daya alam, pemilikan, penggunaan, dan pembuangannya dilakukan oleh pemiliknya secara bebas, jika tidak merusak lingkungan dan tidak melanggar hak negara, hak, dan kepentingan sah orang lain.

Pemilik menanggung beban untuk memelihara properti miliknya, dan juga menanggung risiko kehilangan yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja pada properti, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak dalam kedua kasus.

Jenis (bentuk) hak milik. Federasi Rusia mengakui bentuk kepemilikan pribadi, negara bagian, kota, dan lainnya.

Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, fitur akuisisi dan penghentian semua jenis (bentuk) properti, kekuatan pemilik (triad), terlepas dari subjek properti, hanya dapat ditetapkan oleh hukum. Undang-undang mendefinisikan jenis properti yang hanya dapat dimiliki oleh negara bagian atau kota. Pada saat yang sama, hak semua pemilik dilindungi secara setara.

Hak kepemilikan warga negara dan badan hukum. Warga negara dan badan hukum dapat memiliki properti apa pun, dengan pengecualian jenis properti tertentu, yang menurut undang-undang, tidak dapat dimiliki oleh warga negara atau badan hukum.

Pada saat yang sama, jumlah dan nilai properti yang dimiliki tidak terbatas (kecuali untuk pembatasan berdasarkan klausa 2, pasal 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Organisasi komersial dan non-komersial (kecuali untuk kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum) adalah pemilik properti yang ditransfer kepada mereka dalam bentuk setoran, kontribusi, dll., Dan diperoleh oleh mereka.

Organisasi publik dan keagamaan, yayasan amal dan lainnya adalah pemilik properti yang diperoleh oleh mereka dan dapat menggunakannya hanya untuk mencapai tujuan yang ditentukan dalam dokumen konstituen mereka. Pendiri (peserta, anggota) organisasi ini kehilangan hak atas properti yang dialihkan oleh mereka ke kepemilikan organisasi.

Hak milik negara. Hak milik negara (properti federal, milik subjek Federasi) dibuat dan berfungsi untuk memenuhi tugas negara. Negara memiliki propertinya dan melindunginya dengan alasan yang sama dengan pemilik lainnya.

Tanah dan sumber daya alam lainnya yang tidak dimiliki oleh warga negara, badan hukum, kotamadya adalah milik negara.

Pengelolaan properti Federasi Rusia dan subjeknya dilakukan, sesuai dengan Konstitusi, oleh otoritas dan administrasi terkait.

Menurut Kode Sipil Federasi Rusia, properti negara diberikan kepada perusahaan dan lembaga individu untuk manajemen ekonomi atau manajemen operasional.

Perbendaharaan negara (seluruh Federasi, rakyatnya) dibentuk oleh dana anggaran yang sesuai dan milik negara lainnya yang tidak ditugaskan untuk perusahaan dan lembaga negara.

Hak milik kota. Properti yang dimiliki oleh pemukiman perkotaan dan pedesaan, serta kotamadya lainnya, adalah properti kota.

Properti kota ditugaskan ke perusahaan dan lembaga kota untuk dimiliki, digunakan, dan dibuang sesuai dengan Art. 294, 296 KUH Perdata Federasi Rusia.

Dana anggaran lokal dan properti kota lainnya yang tidak ditugaskan untuk perusahaan dan lembaga kota merupakan perbendaharaan kota dari pemukiman perkotaan, pedesaan atau formasi kota lainnya yang sesuai.

Atas nama kotamadya, sebagai pemilik, badan mereka bertindak (kepala, walikota, dll.). Atas instruksi khusus mereka, badan-badan negara, badan-badan pemerintahan sendiri lokal, serta badan hukum dan warga negara dapat bertindak atas nama mereka.

Masalah penugasan properti ke perusahaan individu, lembaga, dan perbendaharaan kota diselesaikan dengan dasar yang sama seperti kepemilikan negara.

Subtipe hak milik. Klasifikasi bentuk kepemilikan bukan satu-satunya yang mungkin. Bentuk-bentuk ini, pada gilirannya, dapat dibagi menjadi beberapa jenis. Dengan demikian, properti warga negara dan badan hukum, properti federal, dan properti entitas konstituen Federasi Rusia dapat dianggap sebagai jenis bentuk kepemilikan yang sesuai. Klasifikasi properti ke dalam spesies dapat dibuat dengan berbagai alasan. Ini mungkin tidak melampaui satu bentuk kepemilikan, seperti yang terjadi pada contoh-contoh yang baru saja diberikan, tetapi mungkin tidak bergantung pada bentuk-bentuk kepemilikan. Misalnya, milik bersama, yang dicirikan oleh fakta bahwa itu bukan milik satu orang, tetapi milik dua orang atau lebih, dibagi menjadi dua jenis: bersama dan bersama. Pada saat yang sama, milik bersama dapat dimiliki oleh beberapa orang, terlepas dari bentuk kepemilikan yang diwakili oleh masing-masing orang. Adapun milik bersama, hanya dimungkinkan antara warga negara (jenis ini akan dibahas di bawah).

Akhirnya, jenis hak milik dapat diklasifikasikan ke dalam subtipe (milik perusahaan ekonomi dan kemitraan, koperasi produksi dan konsumen, organisasi publik dan keagamaan, dll.).

Perolehan hak milik. Hak kepemilikan diperoleh sebagai hasil inisiatif subjek hukum perdata berdasarkan dan dengan cara yang ditetapkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia, undang-undang dan peraturan lain sesuai dengan prinsip-prinsip dasar hukum perdata. Alasan untuk memperoleh hak milik dapat dibagi menjadi dua kelompok utama.

Kelompok pertama adalah akuisisi kepemilikan properti ini untuk pertama kalinya. Kelompok ini mencakup alasan berikut:

• - perolehan kepemilikan barang baru yang dibuat atau dibuat oleh seseorang untuk dirinya sendiri atau untuk dijual;
• - akuisisi kepemilikan buah-buahan, produk, pendapatan yang diterima sebagai akibat dari penggunaan properti untuk dasar Hukum.

Hak kepemilikan atas real estat yang baru dibuat - bangunan, struktur, objek lain yang tunduk pada pendaftaran negara, muncul sejak saat pendaftaran tersebut;

• - pengolahan;
• - pengumpulan atau ekstraksi barang-barang yang tersedia untuk umum (beri, ikan, dll.);
• - akuisisi hak kepemilikan atas konstruksi yang tidak sah dapat diizinkan oleh pengadilan sebagai pengecualian;

Hak kepemilikan atas bangunan yang tidak sah dapat diakui oleh pengadilan, dan dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum dengan cara lain yang ditetapkan oleh hukum, bagi seseorang yang memiliki, mewarisi seumur hidup, penggunaan permanen (tidak terbatas) yang merupakan sebidang tanah. di mana struktur itu dibuat, sambil secara bersamaan mengamati kondisi yang ditentukan dalam paragraf 3 Seni. 222 dari KUH Perdata Federasi Rusia.

Kelompok alasan kepemilikan yang kedua berbeda dalam hal kepemilikan properti ini bersifat sekunder, yaitu properti ini telah menjadi subjek kepemilikan oleh orang lain. Grup ini mencakup hal-hal berikut:

• - perolehan hak milik berdasarkan suatu transaksi - berdasarkan kontrak penjualan, pertukaran atau transaksi berbayar lainnya atas pemindahtanganan properti;
• - pengalihan properti kepada orang ini melalui warisan sesuai dengan wasiat atau hukum;
• - transfer properti ke penerus selama reorganisasi badan hukum;
• - akuisisi properti (dacha, apartemen, garasi, dll.) oleh anggota perumahan, pembangunan perumahan, dacha, garasi atau koperasi konsumen lainnya yang telah membayar penuh kontribusi sahamnya;
• - akuisisi kepemilikan barang-barang tanpa pemilik. Barang yang tidak memiliki pemilik adalah sesuatu yang tidak memiliki pemilik atau pemiliknya tidak diketahui, atau sesuatu yang pemiliknya telah melepaskan hak kepemilikannya. Properti tersebut, jika tidak tercakup oleh kategori lain dari hukum perdata (menemukan, hewan terlantar, harta karun), dapat diperoleh menjadi kepemilikan kota berdasarkan resep akuisisi;
• - perolehan barang bergerak, yang ditolak pemiliknya. Barang-barang terbengkalai, yaitu barang-barang yang ditinggalkan pemiliknya untuk melepaskan hak miliknya, dapat diubah oleh orang lain menjadi miliknya sendiri;
• Penemuan adalah penemuan sesuatu yang hilang. Norma hukum asal adalah bahwa pencari barang yang hilang wajib segera memberitahukan kepada orang yang hilang itu, atau pemilik barang itu atau orang lain yang dikenalnya yang berhak menerimanya, dan mengembalikan barang yang ditemukan itu kepada orang ini. Penemu sesuatu memperoleh hak kepemilikan untuk itu, jika, dalam waktu enam bulan sejak saat melaporkan temuan itu ke polisi atau ke badan pemerintah daerah setempat, orang yang berhak menerima barang yang ditemukan tidak didirikan atau tidak tidak menyatakan haknya atas barang tersebut. Jika penemu barang tersebut menolak untuk memperoleh kepemilikan barang yang ditemukan, itu masuk ke kepemilikan kota;
• - harta - uang atau barang berharga lainnya yang terkubur di dalam tanah atau disembunyikan dengan cara lain, yang pemiliknya tidak dapat didirikan atau telah kehilangan haknya berdasarkan hukum. Harta dalam bagian yang sama menjadi milik orang yang memiliki sebidang tanah, properti lain (bangunan, waduk, dll) di mana harta itu ditemukan, dan orang yang menemukan harta itu. Jika harta itu ditemukan oleh orang yang menggali tanpa persetujuan pemilik atau pemiliknya ("arkeolog hitam"), maka harta itu dialihkan seluruhnya kepada pemilik atau pemilik sebidang tanah atau properti lain di mana harta itu ditemukan.

Jika harta itu berisi hal-hal yang berkaitan dengan monumen sejarah dan budaya, mereka, berdasarkan arti paragraf 2 Seni. 233 KUH Perdata Federasi Rusia, pada awalnya adalah milik negara dan dapat ditransfer ke badan-badan negara. Sementara itu, pemilik sebidang tanah, harta benda lain, dan orang yang menemukan harta itu secara bersama-sama berhak menerima imbalan sebesar 50% dari nilai harta tersebut. Hak ini tidak timbul jika penemu barang itu tidak menyatakan penemuan harta itu atau berusaha menyembunyikannya. Remunerasi juga tidak dibayarkan kepada orang yang melakukan penggalian karena pekerjaan atau tugas resmi.

Resep akuisitif - seseorang (warga negara atau badan hukum) yang bukan pemilik properti, tetapi dengan itikad baik, secara terbuka dan terus-menerus memiliki real estatnya sendiri selama lima belas tahun atau properti lain selama lima tahun, memperoleh hak kepemilikan atas properti ini.

Dalam hal ini, jangka waktu kepemilikan oleh orang yang penerusnya adalah pemohon properti dapat diperhitungkan. Perolehan hak kepemilikan atas properti yang tunduk pada pendaftaran negara terjadi sejak pendaftaran tersebut dilakukan.

Sampai dengan berlakunya masa-masa penetapan pengambilalihan yang disebutkan di atas, seseorang yang memiliki harta seolah-olah miliknya memiliki hak untuk melindungi miliknya.

Pemutusan kepemilikan. Hak kepemilikan berakhir ketika pemilik mengalihkan hartanya kepada orang lain, pemilik melepaskan hak kepemilikan, penghancuran atau penghancuran properti, dan dengan alasan lain yang ditentukan oleh undang-undang.

Prinsip utama dari kelompok norma hukum perdata ini adalah bahwa perampasan paksa properti dari pemiliknya tidak diperbolehkan. Pengecualian terhadap prinsip ini hanya dimungkinkan dalam kasus-kasus yang secara tegas diatur dalam undang-undang.

Hak kepemilikan berakhir: ketika pemilik mengasingkan propertinya kepada orang lain; ketika pemilik melepaskan hak kepemilikan; kehilangan atau perusakan properti; dalam hal kehilangan kepemilikan properti; dalam hal lain yang diatur oleh undang-undang.

Perampasan properti secara paksa dari pemiliknya tidak diperbolehkan, kecuali dalam kasus-kasus yang secara khusus ditentukan oleh undang-undang (sita, permintaan, dll.).

Dengan keputusan pemilik, dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang privatisasi, properti dalam kepemilikan negara bagian atau kota diasingkan menjadi kepemilikan warga negara dan badan hukum.

Konversi menjadi kepemilikan negara atas properti yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum (nasionalisasi) dilakukan berdasarkan hukum dengan kompensasi untuk nilai properti ini dan kerugian lainnya dengan cara yang ditentukan oleh Art. 306 KUH Perdata Federasi Rusia.

• Kepemilikan legal sering disebut sebagai kepemilikan tituler.
• Buah-buahan, produk, pendapatan yang diterima sebagai hasil dari penggunaan suatu barang, terlepas dari siapa yang menggunakan barang tersebut, adalah milik pemilik barang tersebut, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, lain-lain. perbuatan hukum, kontrak atau tidak mengikuti dari esensi hubungan.
• Konstruksi yang tidak sah adalah suatu bangunan, struktur atau struktur lain yang didirikan, dibuat di atas sebidang tanah yang tidak disediakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, atau di atas sebidang tanah, penggunaan yang diizinkan yang tidak memungkinkan pembangunan fasilitas ini di atasnya, atau didirikan , dibuat tanpa memperoleh izin yang diperlukan untuk ini atau melanggar peraturan perencanaan kota dan bangunan. Seseorang yang telah melakukan konstruksi yang tidak sah tidak akan memperoleh kepemilikan yang sah darinya. Tidak berhak untuk membuang bangunan - untuk menjual, menyumbangkan, menyewakan, melakukan transaksi lainnya.
• Oleh karena itu, dalam ilmu sipil, alasan munculnya hak milik telah lama dibagi menjadi hak milik primer dan turunan.
• Pemilik sebidang tanah atau harta benda lain di mana harta itu disembunyikan, dan orang yang menemukan harta itu, sama-sama berhak menerima imbalan sebesar lima puluh persen dari nilai harta itu. Remunerasi didistribusikan di antara orang-orang ini dalam bagian yang sama, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka.
• Privatisasi adalah pemindahtanganan, dengan keputusan pemilik, properti negara bagian atau kota menjadi kepemilikan warga negara dan badan hukum dengan cara yang ditentukan oleh hukum.
• Nasionalisasi adalah konversi, berdasarkan hukum, properti yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum menjadi milik negara dengan kompensasi untuk nilai properti ini dan kerugian lainnya (perselisihan tentang kerugian diselesaikan oleh pengadilan).

Kepemilikan dan hak nyata lainnya.

rencana didaktik.

Ketentuan umum tentang hak milik dan hak milik lainnya. Kepemilikan dan kepemilikan. Properti sebagai kategori ekonomi. Bentuk hukum hubungan ekonomi kepemilikan. Konsep dan isi hak milik. Akuisisi (munculnya) hak milik. Cara awal untuk memperoleh hak milik. Metode turunan untuk memperoleh hak milik. Konsep dan makna resep akuisitif. Pemutusan kepemilikan. Alasan dan metode penghentian kepemilikan. Perampasan properti secara wajib dari pemilik pribadi dengan dasar yang dapat diganti. Perampasan wajib secara cuma-cuma atas harta benda dari pemiliknya.

Hak milik pribadi. Konsep, objek dan isi hak milik pribadi warga negara. Hak kepemilikan warga negara atas bidang tanah. Hak kepemilikan warga negara atas tempat tinggal. Hak kepemilikan pengusaha perorangan. Konsep, objek, dan konten hak milik pribadi badan hukum. Fitur hak milik kemitraan bisnis dan perusahaan. Kepemilikan koperasi produksi dan konsumen. Kepemilikan organisasi nirlaba.

Warisan milik warga negara. Konsep, makna dan kategori utama hukum waris. Suksesi turun temurun. Subyek suksesi turun temurun. Dasar pewarisan. massa turun-temurun. Pembukaan warisan. Warisan dengan wasiat. Bentuk kemauan, penolakan wasiat. Warisan menurut hukum. Penerimaan warisan. Penolakan suatu warisan. Langkah-langkah untuk melindungi properti turun-temurun.

Hak milik umum. Konsep dan isi hak milik negara dan kota (publik). Subyek hak milik umum. Benda eksklusif milik negara. Konsep dan pentingnya privatisasi properti negara dan kota.

Hak milik bersama. Konsep hak milik bersama. Alasan munculnya hak milik bersama. Jenis hak milik bersama. Konsep dan isi hak milik bersama. Penyitaan atas saham milik bersama. Hak milik bersama warga negara.

Hak milik terbatas. Konsep dan jenis hak milik terbatas. Fitur hak nyata terbatas untuk plot tanah dan tempat tinggal. Hak nyata badan hukum untuk mengelola milik pemiliknya. Hak pengelolaan ekonomi. Hak manajemen operasional.

Perlindungan hak milik dan hak milik lainnya. Konsep dan metode hukum perdata untuk melindungi hak milik dan hak milik lainnya. Tuntutan pengakuan hak milik atau hak nyata lainnya. Gugatan terhadap otoritas publik untuk melindungi kepentingan subyek hak milik (perseorangan). Klaim hukum properti. Penggunaan pembenaran dan klaim negatif untuk perlindungan hak terbatas dalam rem. Perlindungan hukum properti atas kepemilikan.

Konsep dan jenis hak milik.

Hak nyata- salah satu bentuk hukum realisasi hubungan properti. Hak in rem biasanya didefinisikan sebagai hak yang memberi pemiliknya kemungkinan pengaruh langsung (terlepas dari orang lain mana pun) atas sesuatu. Dengan kata lain, hak milik memberikan pemiliknya kekuasaan langsung, dominasi atas sesuatu.

Hak nyata dicirikan oleh tiga ciri utama yang membedakannya dari hak kewajiban: hanya hak yang secara langsung diberikan oleh norma-norma sistem hukum perdata nasional tertentu (lingkaran setan hak nyata) yang diakui sebagai hak nyata; hak in rem mengacu, berdasarkan sifat tindakannya, pada hak absolut, di mana otoritas pemegang hak sesuai dengan kewajiban semua orang lain untuk mengakui tindakan mereka dan menahan diri untuk tidak melanggarnya; objek hak milik selalu merupakan hal yang didefinisikan secara individual.

Sesuai dengan Seni. 216 KUH Perdata Federasi Rusia, bersama dengan hak kepemilikan, hak-hak berikut dari orang-orang yang bukan pemilik (hak milik) diakui sebagai nyata, khususnya: hak kepemilikan sebidang tanah yang diwariskan seumur hidup , hak penggunaan permanen (tidak terbatas) sebidang tanah, hak pengelolaan ekonomi properti, hak pengelolaan properti operasional dan kemudahan.

Daftar ini tidak lengkap.

Istilah "properti" digunakan dalam berbagai arti. Ini dipahami sebagai konsep-konsep seperti hal-hal, properti, atau kategori ekonomi atau hukum murni. Sementara itu, terdapat perbedaan yang signifikan dalam pemahaman ekonomi dan hukum kepemilikan.

Isi ekonomi dari hubungan properti terletak pada kenyataan bahwa seseorang, pertama, mengambil beberapa properti (kekayaan materi), yang dengan demikian diasingkan dari orang lain, dan kedua, seseorang yang telah mengambil properti tertentu memiliki kesempatan, atas kemauannya sendiri. kebijaksanaan, untuk memutuskan bagaimana properti ini digunakan, mis. untuk menjalankan dominasi ekonomi (ekonomi) atasnya, dan, ketiga, orang yang mengambil properti tidak hanya menerima "manfaat" dari memiliki properti ini, tetapi juga menanggung beban untuk memelihara barang-barangnya sendiri, serta risiko kecelakaan. kehilangan harta benda, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau perjanjian (Pasal 210, 211 KUHPerdata). Ini adalah kombinasi antara kebaikan dengan beban kepemilikan dan risiko yang menjadi ciri pemilik sebenarnya.

Hukum meresmikan semua sisi yang disebutkan dari hubungan properti ekonomi (aktual): baik hubungan antara orang-orang mengenai properti (menentukan kemungkinan untuk melindungi pemilik dari gangguan pihak ketiga yang tidak masuk akal), dan sikapnya terhadap properti yang disesuaikan (menentukan batas-batas properti). penggunaannya yang diizinkan dan kewajiban untuk memelihara barang-barang mereka sendiri).

Lewat sini, hubungan ekonomi kepemilikan mewakili hubungan perampasan oleh orang-orang tertentu dari properti tertentu (kekayaan materi), yang memerlukan keterasingannya dari semua orang lain dan memberikan kemungkinan dominasi ekonomi atas properti yang diambil, dikombinasikan dengan kebutuhan untuk menanggung beban pemeliharaannya.

Bentuk hukum hubungan ekonomi kepemilikan.

Hubungan properti (ekonomi) yang sebenarnya muncul sebagai hasil dari pembentukan ekonomi pasar berdasarkan pertukaran komoditas-uang. Hubungan apropriasi dalam ekonomi komoditas (pasar) mau tidak mau membutuhkan pengakuan hukum dan perlindungan hukum. Dengan demikian, mereka selalu bertindak sebagai hubungan ekonomi dan hukum, karena konten ekonomi mereka tidak mungkin di luar kerangka hukum.

Namun, hubungan seperti itu tidak selalu diformalkan hanya dengan bantuan hak milik. Hubungan ekonomi kepemilikan memperoleh berbagai bentuk hukum (hukum perdata). Lagi pula, objek mereka adalah barang, yang dalam sirkulasi barang-dagangan yang dikembangkan bukan hanya barang. Baik hasil kerja dan jasa yang berwujud dan tidak berwujud, hasil kegiatan kreatif yang tidak berwujud, serta hak individu (misalnya, diterbitkan dalam bentuk surat berharga) dan bahkan sarana individualisasi barang (merek dagang, nama dagang, dll.) menerima bentuk barang. Rezim hukum perdata objek-objek ini didirikan dengan bantuan tidak hanya nyata, tetapi juga kewajiban dan hak eksklusif. Dan bahkan hak in rem, yang hanya memiliki benda sebagai objek, juga tidak habis oleh hak milik.

Dengan demikian, dalam arti ekonomi, suatu produk tidak selalu secara hukum merupakan objek hak milik (walaupun bagaimanapun juga merupakan objek hak sipil tertentu). Hubungan ekonomi kepemilikan sebagai bagian integral dari subjek peraturan hukum perdata jauh lebih luas daripada subjek langsung hak milik atau bahkan hak nyata pada umumnya. Yang terakhir ini hanyalah sebagian dari hubungan ekonomi kepemilikan, meliputi hubungan-hubungan menurut pemilikan (perampasan) dari hal-hal saja, yaitu. barang-barang material yang memiliki bentuk ekonomi suatu komoditi.

Bentuk-bentuk hubungan ekonomi apropriasi tergantung pada siapa subjeknya: individu, sekelompok individu atau tim yang diorganisir oleh mereka, perusahaan atau negara secara keseluruhan. Ini bentuk ekonomi apropriasi dan biasanya disebut bentuk kepemilikan. Akibatnya, bentuk-bentuk kepemilikan adalah ekonomi, bukan kategori hukum, mereka tidak dapat diidentifikasi dengan hak kepemilikan atau dengan varietasnya.

Perputaran properti dalam ekonomi pasar membutuhkan kesetaraan mendasar dari hak pemilik komoditas sebagai pemilik properti. Oleh karena itu, prinsip dasarnya adalah kesetaraan semua bentuk kepemilikan, yang dipahami sebagai kesetaraan peluang yang diberikan kepada berbagai subjek apropriasi. Prinsip ini juga ekonomis, bukan legal. Tidak mungkin menjamin kesetaraan semua bentuk kepemilikan dalam arti hukum. Jadi, properti apa pun dapat menjadi milik negara, termasuk ditarik dari peredaran (tanah, air, hutan), negara dapat memperoleh properti sedemikian rupa sehingga warga negara dan badan hukum dirampas (pajak, biaya, bea, penyitaan). Oleh karena itu, Bagian 2 Seni. 8 Konstitusi Federasi Rusia berbicara tentang pengakuan dan perlindungan yang sama, tetapi tidak tentang kesetaraan berbagai bentuk kepemilikan.

Konsep dan isi hak milik.

Hak milik dapat dipandang dalam arti obyektif dan subyektif. Dalam kasus pertama, kita berbicara tentang lembaga hukum - seperangkat norma hukum yang terkait dengan pemberian hak in rem kepada orang-orang, yang dikhususkan untuk bagian II KUH Perdata. Namun, institusi hak milik tidak hanya mencakup norma-norma hukum perdata. Ini mencakup semua aturan hukum yang mengatur (mengenali), mengatur dan melindungi kepemilikan barang material oleh individu tertentu. Dengan kata lain, hak milik dalam pengertian objektif bukanlah hukum perdata, tetapi institusi hukum yang kompleks (beraneka ragam), di mana, bagaimanapun, norma-norma hukum perdata berlaku.

Dalam pengertian subyektif, hak kepemilikan, seperti hak subyektif lainnya, adalah kemungkinan perilaku tertentu yang diizinkan oleh hukum kepada orang yang berwenang. Dalam pengertian ini, itu adalah hak milik konten terluas, yang memungkinkan pemiliknya - pemilik - dan hanya dia untuk menentukan sifat dan arah penggunaan propertinya, melaksanakan dominasi ekonomi penuh atasnya.

Jangkauan hak in rem, berbeda dengan kewajiban, ditentukan oleh undang-undang itu sendiri (Pasal 209, 216 KUHPerdata). Seseorang tidak memiliki hak untuk membuat jenis hak properti baru atas kebijakannya sendiri. Dalam paragraf 1 Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia mengungkapkan kekuatan pemilik: kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan. Dalam totalitasnya, kekuatan ini menghabiskan semua kemungkinan yang diberikan kepada pemiliknya.

Kelayakan kepemilikan- kesempatan berdasarkan hukum (yaitu dijamin secara hukum) untuk memiliki properti ini, menyimpannya di rumah Anda (benar-benar memilikinya, memasukkannya ke dalam neraca Anda, dll.).

Otorisasi untuk menggunakan- kemungkinan eksploitasi, penggunaan ekonomi atau properti lainnya berdasarkan hukum dengan mengekstraksi properti yang berguna darinya, konsumsinya. Ini terkait erat dengan hak milik, karena dalam kebanyakan kasus adalah mungkin untuk menggunakan properti hanya dengan benar-benar memilikinya.

Kompetensi pesanan- kemungkinan menentukan nasib hukum properti dengan mengubah kepemilikan, kondisi atau tujuannya (keterasingan berdasarkan kontrak, warisan, penghancuran, dll.).

Pemilik secara bersamaan memusatkan ketiga kekuatan ini. Tetapi secara terpisah, dan kadang-kadang bersama-sama, mereka mungkin bukan milik pemiliknya, tetapi milik pemilik sah lain dari properti itu, misalnya, penyewa.

Hak milik, meskipun tidak terbatas, merupakan hak in rem yang paling luas dalam lingkup kekuasaannya. Seperti kebanyakan hak dalam rem, kepemilikan bersifat abadi. Hukum atau kontrak dapat mengatur pembatasan (pembatasan) pada pelaksanaan hak kepemilikan. "Tiga serangkai" kekuasaan pemilik tidak selalu mencirikan isi sebenarnya dari peluang yang diberikan kepada pemilik. Persoalannya terletak pada sejauh mana kekuasaan hukum yang nyata atas harta benda mereka, yang diberikan dan dijamin kepada pemiliknya oleh tatanan hukum yang berlaku.

Dari sudut pandang ini, hal utama yang mencirikan kekuatan pemilik dalam hukum perdata Rusia adalah kemampuan untuk menjalankannya atas kebijakannya sendiri (klausul 2, pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia), mis. untuk memutuskan sendiri bagaimana membuang hartanya.

Ciri penting dari kekuasaan pemilik terletak pada kenyataan bahwa mereka memungkinkan dia untuk menghilangkan, mengecualikan semua orang lain dari dampak apa pun pada propertinya, jika itu bukan kehendaknya. Hukum properti, berbeda dengan kewajiban, adalah jenis hukum absolut, yaitu. pemilik hak milik ditentang oleh lingkaran subjek yang tidak terbatas yang berkewajiban untuk tidak melanggar haknya atas sesuatu.

Pada umumnya pemiliklah yang menanggung beban untuk memelihara hartanya (Pasal 210 KUHPerdata), yaitu ia menanggung semua pengeluaran keuangan dan lainnya yang terkait (perbaikan, keamanan, asuransi, pembayaran pajak, dll.). Selain itu, pemiliknya sendiri menanggung resiko kehilangan atau kerusakan harta benda, yang dapat terjadi karena kecelakaan atau force majeure, karena tidak ada orang yang dapat dimintai pertanggungjawaban (Pasal 211 KUHPerdata). Aturan ini dapat diubah oleh hukum atau kontrak.

Dengan demikian, dapat dikatakan bahwa kepemilikan sebagai hak sipil subjektif, itu adalah kemampuan seseorang, yang diabadikan dalam undang-undang, untuk memiliki, menggunakan, dan membuang propertinya atas kebijaksanaannya sendiri, sementara pada saat yang sama menanggung beban dan risiko pemeliharaannya.

Kepemilikan- kepemilikan aktual dari sesuatu, pelaksanaan dominasi ekonomi atasnya.

Menggunakan - salah satu hak utama pemilik, yang terdiri dari kemungkinan mengekstraksi hanya properti yang berguna dari benda itu.

Watak- kemungkinan untuk menentukan nasib sesuatu dengan membuat hubungan perbuatan hukumnya.

Akuisisi (munculnya) hak milik.

Alasan munculnya (perolehan) hak milik adalah berbagai fakta hukum, yaitu keadaan kehidupan nyata, sesuai dengan hukum, mensyaratkan munculnya kepemilikan properti tertentu oleh orang-orang tertentu. Untuk memperoleh hak kepemilikan, keberadaan sesuatu yang mungkin menjadi milik orang tertentu, ekspresi keinginannya untuk memperoleh kepemilikan atas barang ini, dan alasan lain yang ditentukan oleh hukum diperlukan. Alasan untuk memperoleh hak milik juga disebut hak milik. Hak milik biasanya dibagi menjadi dua kelompok:

Inisial, yaitu tidak terkait dengan hak orang lain atas barang ini (termasuk kasus di mana tidak ada pemilik seperti itu sebelumnya);

Derivatif, di mana hak kepemilikan atas sesuatu timbul atas kehendak pemilik sebelumnya, yaitu. berpindah dari satu orang ke orang lain (paling sering - berdasarkan perjanjian dengannya).

Metode asli untuk memperoleh kepemilikan meliputi:

Penciptaan (pembuatan) sesuatu yang baru, yang sebelumnya tidak ada hak kepemilikannya dan tidak dapat ditetapkan;

Pemrosesan dan pengumpulan atau ekstraksi hal-hal yang tersedia untuk umum untuk tujuan ini;

Dalam kondisi tertentu - konstruksi yang tidak sah;

Memperoleh hak kepemilikan atas barang-barang yang tidak memiliki pemilik, termasuk barang-barang yang telah ditinggalkan, dibuang, atau yang kehilangan haknya oleh pemiliknya.

Metode derivatif untuk memperoleh hak milik meliputi perolehan hak ini:

Atas dasar perjanjian atau transaksi lain tentang pemindahtanganan sesuatu (pembelian dan penjualan, pertukaran, sumbangan);

Dalam urutan suksesi setelah kematian seorang warga negara;

Dalam urutan suksesi dalam reorganisasi suatu badan hukum.

Dalam hal cara-cara awal timbulnya hak milik, penetapan hak milik atas suatu barang dan ruang lingkup hak dan kewajiban pemilik ditentukan oleh undang-undang, dan dalam hal cara-cara turunan, kehendak pemilik sebelumnya, hak dan kewajibannya sehubungan dengan hal itu, kesepakatan para pihak dan tindakan badan-badan administrasi negara sangat penting; hak dan kewajiban pemilik baru berasal dari hak dan kewajiban pemilik lama barang tersebut. Pada saat yang sama, benda itu mempertahankan kualitas sebelumnya, hanya subjek kepemilikannya yang berubah.

Signifikansi praktis dari perbedaan semacam itu terletak pada kenyataan bahwa dalam kasus metode turunan untuk memperoleh kepemilikan sesuatu, selain persetujuan (kehendak) pemilik, perlu juga memperhitungkan kemungkinan bahwa orang lain , bukan pemilik, memiliki hak atas hal yang sama.

Perbedaan antara metode asli dan turunan untuk memperoleh hak milik, pada kenyataannya, bermuara pada tidak adanya atau adanya suksesi.

Banyak metode munculnya hak milik dapat digunakan oleh subjek hukum perdata mana pun - ini adalah metode perdata umum atau umum untuk memperoleh hak milik. Namun, ada metode khusus untuk munculnya hak milik, yang melekat, misalnya, hanya pada negara (rekuisisi, penyitaan, nasionalisasi).

Cara awal untuk memperoleh hak milik.

Metode awal utama munculnya hak milik adalah aktivitas ekonomi dan tenaga kerja warga dan organisasi untuk produksi berbagai produk. Orang yang secara sah menciptakan sesuatu memperoleh hak kepemilikan atas benda itu pada saat penciptaannya. Kita berbicara tentang membuat hal seperti itu untuk diri sendiri (klausul 1 pasal 218 KUH Perdata), karena jika dibuat berdasarkan perjanjian untuk orang lain, itu menjadi pemilik berdasarkan ketentuan kontrak. Momen dari mana sesuatu dapat dianggap diciptakan (ada) adalah penting, karena itu adalah fakta yang benar.

Untuk barang-barang bergerak, saat ini ditentukan oleh fakta berakhirnya kegiatan yang bersangkutan, dan untuk barang-barang tidak bergerak - pada saat pendaftaran negara (Pasal 219 dan 131 KUHPerdata). Oleh karena itu, sampai saat pendaftaran seperti itu, suatu benda tak bergerak yang baru dibuat tidak ada secara hukum, tetapi merupakan objek hukum khusus, misalnya, konstruksi dalam penyelesaian, yang, sebagai aturan umum, tidak tunduk pada pendaftaran negara sebagai real estat. , dengan pengecualian kasus-kasus tertentu yang secara tegas diatur dalam undang-undang (privatisasi, kebutuhan untuk melakukan transaksi dengan objek semacam itu). Dalam kasus lain, hanya satu set bahan bangunan dan struktur yang tetap menjadi milik bergerak.

Seseorang yang telah melakukan konstruksi objek real estat yang tidak sah, sebagai aturan umum, tidak memperoleh kepemilikannya, dan bangunan ini sendiri tidak menjadi real estat, karena tidak tunduk pada pendaftaran negara. Akan tetapi, untuk melindungi kepentingan orang yang melakukan pembangunan tanpa hak, telah ditetapkan bahwa hak milik atas rumah atau benda lain dapat diakui oleh pengadilan bagi orang yang melakukan pembangunan di atas tanah kavling. tanah yang bukan miliknya, jika sebidang tanah ini kemudian diberikan kepada orang ini dengan cara yang ditentukan untuk penempatan bangunan yang didirikan sesuai dengan Art. 222 GK.

Pemrosesan bahan yang sesuai dari mana benda bergerak baru dibuat adalah cara kedua untuk memperoleh hak kepemilikan.

Sebagai aturan umum, kepemilikan barang semacam itu diperoleh oleh pemilik materi. Jika pemilik tersebut pada saat yang sama bukan orang yang melakukan pemrosesan bahan, ia harus mengganti biaya pemrosesan kepada orang yang melakukannya (kecuali ditentukan lain oleh kontrak). Dari pemilik yang tidak bermoral yang menggunakan bahan tanpa persetujuan pemilik, yang terakhir berhak untuk menuntut pengalihan barang ini kepadanya dan kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh tindakan tersebut.

Hak milik atas barang-barang, buah-buahan dan penghasilan sebagai hasil eksploitasi ekonomi atas harta benda, pada umumnya timbul dari seseorang yang menggunakan harta itu atas dasar hukum (Pasal 136 KUHPerdata), kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak.

Memetik buah beri dan jamur, menangkap ikan, memetik atau memanen barang atau hewan umum lainnya juga merupakan cara asli untuk memperoleh hak milik bagi setiap orang yang mengumpulkan atau memperolehnya, asalkan dilakukan sesuai dengan undang-undang, izin pemilik atau penduduk setempat. adat (Pasal 221 GK).

Cara orisinal lain untuk memperoleh hak kepemilikan adalah perolehan hak ini atas barang-barang yang tidak memiliki pemilik. Hal-hal tersebut termasuk hal-hal yang ditolak pemiliknya, serta yang ditemukan, harta, barang-barang milik sendiri yang ditinggalkan, binatang-binatang terlantar. Nakhodka- ini adalah penemuan sesuatu yang hilang oleh seseorang. Harta karun- ini adalah uang atau barang berharga yang terkubur di dalam tanah atau disembunyikan, yang pemiliknya tidak dapat ditetapkan atau, berdasarkan hukum, telah kehilangan haknya. Jika ada sesuatu yang bisa ditemukan, maka hanya uang dan barang berharga yang menjadi harta karun.

Dalam semua kasus di atas, pemilik barang tidak diketahui, atau menolaknya, atau kehilangan haknya (klausul 1, pasal 225 KUHPerdata). Hak kepemilikan atas mereka muncul dengan pemilik sebenarnya karena keadaan yang ditentukan dalam undang-undang, yaitu. dengan cara yang asli.

Tata cara timbulnya pemilikan barang-barang bergerak dan barang-barang tidak bergerak itu berbeda. Barang-barang bergerak tanpa pemilik menjadi objek hak kepemilikan dari pemiliknya yang sebenarnya dengan adanya kondisi-kondisi yang secara langsung ditetapkan oleh hukum untuk situasi-situasi tertentu (barang-barang terlantar, temuan, binatang-binatang terlantar, harta karun) atau berdasarkan aturan-aturan tentang resep perolehan yang disediakan untuk oleh hukum. Urutan ini tergantung pada nilai barang-barang ini.

Barang-barang tak bergerak yang tidak memiliki pemilik didaftarkan oleh badan-badan yang melaksanakan pendaftaran negara atas real estat, atas permohonan badan pemerintahan sendiri setempat di mana wilayahnya ditemukan. Setelah satu tahun, mereka dapat diakui oleh pengadilan sebagai milik kota. Tetapi pemilik barang itu berhak mengembalikan barang itu kepada pemiliknya sebelum pengadilan membuat keputusan tersebut, dan setelah pengadilan membuat keputusan seperti itu, pemiliknya yang lama kehilangan hak atas barang itu.

Konsep dan makna resep akuisitif.

Resep akuisitif mengacu pada cara asli untuk memperoleh hak milik.

Sesuai dengan Seni. 234 KUHPerdata, munculnya kepemilikan dengan resep akuisitif hanya dimungkinkan dalam kondisi kepemilikan sesuatu yang "sebagai milik sendiri" dalam jangka panjang, terbuka dan terus-menerus. Dengan demikian, kemungkinan untuk memperoleh milik orang lain menjadi kepemilikan dikecualikan jika pemilik memiliki dan menggunakannya berdasarkan perjanjian yang dibuat (penyimpanan, sewa, dll.), yaitu. kepemilikan setiap judul hukum oleh pemilik menghalangi efek dari resep akuisisi.

Untuk memperoleh kepemilikan sesuatu dengan resep, salah satu syarat utama adalah itikad baik kepemilikan barang ini, yaitu. pemilik yang sebenarnya tidak boleh seorang pencuri atau orang lain yang dengan sengaja mengambil milik orang lain di luar kehendak pemiliknya. Kondisi lain adalah kepemilikan terbuka atas sesuatu, sikap pemilik terhadap barang ini yang jelas bagi semua orang lain sebagai miliknya, menanggung beban kepemilikan yang terkait dengan memelihara barang itu dalam kondisi yang tepat.

Untuk perolehan hak milik di bawah resep akuisisi, undang-undang menetapkan periode tertentu: untuk properti bergerak - lima tahun, dan untuk real estat - 15 tahun. Pada saat yang sama, kepemilikan real estat hanya muncul dari saat pendaftaran negara.

Lewat sini, resep akuisisi- ini adalah perolehan hak kepemilikan atas properti oleh warga negara atau badan hukum yang bukan pemilik properti, tetapi dengan itikad baik dan terus-menerus memiliki real estat mereka sendiri selama 15 tahun, atau properti lain selama lima tahun.

Undang-undang tersebut juga mengatur mengenai berjalannya jangka waktu peresepan, yang tidak dapat dimulai sebelum berakhirnya jangka waktu peresepan. periode pembatasan menurut persyaratan yang bersangkutan (ayat 4 pasal 234 KUHPerdata).

Selama masa peresepan akuisisi, pemilik yang sebenarnya bonafide dari suatu barang menikmati perlindungan kepemilikannya terhadap semua orang lain (klausul 2, pasal 234 KUH Perdata). Institusi resep akuisitif melindungi hak-hak pemilik saat ini dari pemilik sebelumnya.

Metode turunan untuk memperoleh hak milik.

Perbedaan antara metode turunan untuk memperoleh hak kepemilikan dari yang asli adalah bahwa mereka memperhitungkan kehendak pemilik sebelumnya (pemindah benda), oleh karena itu, dalam kasus ini, alasan untuk memperoleh hak kepemilikan. dari beberapa orang sekaligus merupakan alasan untuk penghentian hak yang sama dari orang lain. Pertama-tama, ini adalah berbagai kontrak (pembelian dan penjualan, pertukaran, sumbangan, dll.), serta warisan properti warga negara atau suksesi sehubungan dengan properti badan hukum. Hukum secara khusus mengatur semua metode ini.

Karena metode turunan dikaitkan dengan transfer kepemilikan, penetapan momen transisi ini sangat penting di sini, karena sejak saat yang sama beban kepemilikan dan risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja pada barang berlalu. Undang-undang (klausul 1, pasal 223 KUHPerdata) mendefinisikan momen ini sebagai saat pemindahan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kontrak.

Pengecualian adalah properti, rezim hukum yang tunduk pada pendaftaran negara, dan, oleh karena itu, hak kepemilikan biasanya muncul dari saat pendaftaran tersebut (klausul 2, pasal 223).

Pengalihan suatu barang menurut undang-undang (Pasal 224 KUHPerdata) berarti, selain penyerahan barang itu kepada pihak pengakuisisi atau penyerahannya kepada pengangkut atau kepada organisasi komunikasi untuk pengiriman kepada pihak pengakuisisi, juga penyerahan yang sebenarnya. penerimaan properti dalam kepemilikan pengakuisisi atau orang yang ditunjukkan olehnya (pengiriman ke gudang), serta dan transfer kepadanya dokumen hak atas barang tersebut.

Pemutusan kepemilikan.

Hak milik bukan hanya yang paling luas, tetapi juga hak yang paling stabil dalam rem. Undang-undang tersebut secara khusus mengatur tidak hanya dasar-dasar perolehan hak milik, tetapi juga dasar-dasar penghentiannya (terminating fact). Alasan ini diatur oleh Art. 235 KUH Perdata sesuai dengan prinsip properti yang tidak dapat diganggu gugat, dinyatakan dalam paragraf 1 Seni. 1 GK.

Alasan dan metode penghentian kepemilikan.

Pemutusan kepemilikan paling sering terjadi atas kehendak pemilik, yang mengalihkan hak ini kepada orang lain berdasarkan berbagai perjanjian, tindakan administratif, dll., serta dalam hal pemilik melepaskan haknya.

Pengaturan pemutusan hak kepemilikan orang asing dan munculnya hak kepemilikan pengakuisisi dilakukan terutama oleh aturan hukum kontrak.

Penolakan hak kepemilikan (Pasal 236 KUHPerdata) diperbolehkan dengan pengumuman publik tentang ini atau melakukan tindakan nyata yang secara pasti membuktikan niat ini (misalnya, membuang properti).

Kasus khusus pemutusan hak milik adalah privatisasi properti negara bagian dan kota (Pasal 217 KUH Perdata). Metode ini tidak dapat menjadi dasar umum untuk pemutusan kepemilikan, karena hanya berlaku untuk pemilik umum.

Hak milik atas suatu barang dapat berakhir dengan hancurnya barang itu, kehilangannya, jika barang itu tidak dikembalikan kepada pemiliknya pada waktunya dan menjadi milik orang yang menemukannya, pada saat barang itu dimusnahkan, sejak obyek haknya dimusnahkan, demikian pula dalam hal pemiliknya meninggal dunia. Dengan tidak adanya kesalahan seseorang dalam kematian atau musnahnya barang tersebut, risiko kehilangan harta benda ada pada pemiliknya sendiri (Pasal 211 KUHPerdata). Jika barang itu musnah karena kesalahan pihak ketiga, maka mereka bertanggung jawab kepada pemiliknya karena menyebabkan kerugian padanya.

Perampasan properti secara wajib dari pemilik pribadi dengan dasar yang dapat diganti.

Perampasan properti dari pemiliknya hanya dimungkinkan dalam kasus-kasus yang secara tegas diatur dalam undang-undang (ayat 2 pasal 235 KUH Perdata). Fakta bahwa daftar ini lengkap dan tidak tunduk pada perluasan apa pun adalah salah satu jaminan utama hak pemilik.

Mari kita pertimbangkan kasus perampasan properti yang dapat diganti dari pemiliknya.

Penarikan tersebut diperbolehkan dalam kasus berikut:

1) pemindahtanganan properti yang tidak dapat menjadi milik orang ini karena larangan hukum (hal-hal yang ditarik dari peredaran atau dibatasi peredarannya) - Art. 238 GK. Kita berbicara tentang properti seperti senjata, racun dan obat-obatan yang kuat, nilai mata uang, dll. Jika barang-barang ini berada di tangan pemilik pribadi atas dasar hukum, tetapi orang ini sendiri secara hukum kehilangan kesempatan untuk memilikinya dengan hak kepemilikan, mereka tunduk pada pengambilalihan. Pemilik properti itu sendiri memiliki hak untuk mengalihkannya dengan cara hukum apa pun kepada orang yang berwenang dalam waktu satu tahun (kecuali undang-undang mengatur lebih dari jangka pendek). Jika pemilik tidak secara independen menyelesaikan masalah pemindahtanganannya, pengadilan dapat memutuskan penjualan paksa atau transfer ke kepemilikan negara bagian atau kota, sementara pemilik sebelumnya memiliki hak untuk menuntut kompensasi atas properti yang hilang;

2) pemindahtanganan real estat (bangunan, struktur, dll.) sehubungan dengan penarikan situs di mana ia berada - Art. 239 GK. Kita berbicara tentang kasus-kasus di mana sebidang tanah (atau sebidang tanah di bawahnya, area perairan, dan objek serupa) diambil dari pemilik pribadi untuk kepentingan hukum publik (misalnya, untuk meletakkan jalan raya, membangun objek apa pun, dll.). Untuk pemilik pribadi seperti itu, undang-undang memberikan jaminan tertentu. Pertama, penebusan properti dari pemilik hanya dimungkinkan dengan keputusan pengadilan, dan tidak melalui prosedur administratif. Kedua, kebutuhan di pihak agen pemerintah atau badan pemerintah daerah setempat untuk membuktikan kepada pengadilan ketidakmungkinan menggunakan situs yang disita tanpa mengakhiri hak pemilik bangunan yang terletak di situs tersebut. Ketiga, tanah atau undang-undang lain dapat memberikan kemungkinan untuk memindahkan bangunan atau struktur ke lokasi baru atas biaya orang yang kepentingannya penarikan dilakukan, atau pembangunan struktur baru yang serupa atas biayanya;

3) penebusan kekayaan budaya yang salah kelola - Art. 240 GK. Ini hanya berlaku untuk nilai-nilai budaya yang secara khusus dilindungi oleh negara. Pengadilan menetapkan adanya ancaman nyata kehilangan signifikansinya sebagai akibat dari kelambanan atau tindakan pemiliknya yang sesuai. Ini hanya berlaku untuk pemilik pribadi. Pemilik dalam hal apa pun menerima kompensasi - dalam bentuk jumlah uang yang diterima dari penjualan mereka, atau dalam bentuk kompensasi lainnya;

4) penebusan hewan peliharaan dalam kasus perlakuan yang tidak tepat terhadapnya - Art. 241 GK. Tujuan dari peraturan ini adalah untuk melindungi hewan peliharaan dari kekejaman dan perlakuan buruk lainnya. Dalam kasus pelanggaran aturan perlakuan manusiawi terhadap hewan, orang yang berkepentingan dapat menuntut melalui pengadilan pembelian paksa hewan dengan pengalihan kepemilikan hewan ini kepada mereka. Setiap warga negara dan organisasi dapat membuat permintaan seperti itu;

5) permintaan properti - seni. 242 GK. Rekuisisi mengatur penyitaan properti secara paksa dari pemilik pribadi dengan keputusan badan-badan negara untuk kepentingan publik yang mendesak dan dengan kompensasi wajib. Permintaan hanya dimungkinkan dalam keadaan darurat (bencana alam, kecelakaan, epidemi, epidemi, dll.) dan hanya dapat dilakukan untuk kepentingan umum. Penarikan semacam itu dimungkinkan dengan keputusan badan-badan negara bagian (tetapi bukan kotamadya) dan tidak memerlukan keputusan pengadilan. Sebagai jaminan tambahan, undang-undang memberikan pemilik kemungkinan untuk menantang jumlah kompensasi di pengadilan, serta kemungkinan mengklaim sisa properti yang diminta di pengadilan jika keadaan yang menjadi dasar permintaannya hilang (klausul 2 dan 3 pasal 242 KUH Perdata). Tujuan dari permintaan tersebut bukan untuk menghentikan perilaku ilegal pemiliknya, tetapi untuk memastikan keselamatan warga, menyelamatkan harta benda atau memusnahkan hewan yang terinfeksi;

6) ketika membayar kompensasi kepada peserta dalam kepemilikan bersama sebagai ganti bagian dari properti bersama yang menjadi haknya, jika itu tidak proporsional dengan bagian yang dialokasikan;

7) ketika memperoleh kepemilikan real estat dengan keputusan pengadilan dalam kasus-kasus di mana tidak mungkin untuk menghancurkan bangunan atau struktur yang terletak di tanah orang lain;

8) ketika membeli sebidang tanah untuk kebutuhan negara bagian atau kota sesuai dengan keputusan pengadilan;

9) dalam hal terjadi perampasan dari pemilik sebidang tanah yang digunakannya dengan pelanggaran berat terhadap ketentuan undang-undang;

10) ketika menjual di pelelangan umum, dengan keputusan pengadilan, isi tempat tinggal salah urus;

11) ketika properti pemilik dinasionalisasi berdasarkan adopsi undang-undang khusus (klausul 2, pasal 235, pasal 306 KUH Perdata). Nasionalisasi adalah konversi ke kepemilikan negara atas properti yang dimiliki secara pribadi oleh warga negara dan badan hukum. Nasionalisasi hanya dimungkinkan dengan kompensasi kepada pemilik biaya properti dan kerugian lainnya sesuai dengan hukum.

Perampasan wajib secara cuma-cuma atas harta benda dari pemiliknya.

Undang-undang mengatur beberapa kasus penarikan tersebut:

1. Penyitaan atas barang milik pemilik untuk hutang-hutangnya (Pasal 24, 56, 126 KUHPerdata). Hukuman semacam itu dilakukan berdasarkan keputusan pengadilan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang proses penegakan. Penyitaan properti oleh keputusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum dilakukan berdasarkan dokumen eksekutif yang dikeluarkan oleh pengadilan. Hukum menetapkan urutan tertentu dari hukuman tersebut. Hukum dapat mengatur kasus-kasus hukuman tersebut dan di luar pengadilan (atas permintaan dari otoritas pajak). Pemulihan semacam itu juga dimungkinkan berdasarkan perjanjian (misalnya, ketika penerima gadai memungut denda atas barang yang dijaminkan di luar pengadilan - berdasarkan perjanjian yang diaktakan dengan pemberi gadai - paragraf 2, klausa 1, pasal 349 KUH Perdata).

Harta benda tertentu dari pemilik umum juga dapat ditagih oleh krediturnya, termasuk dalam pelaksanaan putusan pengadilan.

2. Penyitaan- perampasan barang secara cuma-cuma dari pemiliknya berdasarkan putusan pengadilan berupa sanksi karena melakukan tindak pidana atau pelanggaran lainnya. Paling sering, penyitaan digunakan sebagai hukuman pidana untuk kejahatan. Hampir satu-satunya kasus penerapan penyitaan untuk pelanggaran perdata diatur oleh Art. 169 KUHPerdata, yang mengatur kemungkinan perampasan barang milik negara secara cuma-cuma dalam hal transaksi yang disengaja dengan tujuan yang bertentangan dengan asas hukum dan ketertiban serta kesusilaan.

Harta benda yang diperlukan bagi terpidana atau orang-orang yang menjadi tanggungannya, menurut daftar yang diatur dalam peraturan perundang-undangan acara perdata, tidak boleh disita.

Pada umumnya penyitaan dilakukan dalam proses peradilan. Secara administratif, penyitaan dilakukan ketika senjata disita dari orang yang tidak memiliki izin untuk menggunakan dan menyimpannya, dan dalam beberapa kasus lainnya. Prosedur administratif untuk penyitaan dapat diatur oleh undang-undang, tetapi dalam hal ini penyitaan tersebut dapat diajukan banding ke pengadilan.

3.Daftar permintaan.

Dalam kasus bencana alam, kecelakaan, wabah penyakit, epidemi, dan dalam keadaan lain yang bersifat darurat, properti untuk kepentingan masyarakat, dengan keputusan badan-badan negara, dapat ditarik dari pemiliknya dengan cara dan kondisi yang ditetapkan oleh hukum, dengan pembayaran nilai dari harta itu kepadanya.

Konsep, objek dan isi hak milik pribadi warga negara.

Milik pribadi adalah milik warga negara dan badan hukum.

Warga adalah pemilik pribadi dari properti mereka, termasuk berbagai jenis real estat (termasuk perusahaan sebagai kompleks properti, rumah dan apartemen). Hak milik pribadi dilindungi oleh hukum (Pasal 35 Konstitusi Federasi Rusia). Konstitusi Federasi Rusia menyatakan kemungkinan kepemilikan pribadi atas tanah, serta sumber daya alam lainnya (bagian 2, pasal 9, pasal 36). Namun, undang-undang saat ini belum memberikan kemungkinan untuk memiliki tanah di bawah dan petak hutan dalam kepemilikan pribadi. Warga negara juga dapat memiliki berbagai jenis barang bergerak, serta uang dan surat berharga.

Selain alasan umum munculnya hak milik warga negara, Undang-undang mengatur beberapa alasan khusus. Misalnya, seorang anggota koperasi perumahan, koperasi perumahan dan koperasi konsumen lainnya memperoleh kepemilikan apartemen, garasi atau tempat lain yang diberikan kepadanya oleh koperasi setelah pembayaran penuh kontribusi saham untuk properti tertentu (ayat 4 pasal 218 KUHPerdata).

Harta benda yang ditarik dari peredaran atau dibatasi peredarannya (pasal 2 pasal 129 KUHPerdata) tidak dapat menjadi obyek hak milik warga negara.

Hak kepemilikan warga negara atas bidang tanah.

Tanah dan sumber daya alam lainnya adalah objek khusus sirkulasi sipil. Hukum perdata berlaku untuk objek-objek ini sejauh masalah omset mereka tidak diatur oleh undang-undang tentang tanah dan sumber daya alam lainnya (Pasal 129 KUH Perdata Federasi Rusia). KUHPerdata mengatur masalah ini dengan bab khusus 17 "Hak milik dan hak-hak lain dalam rem atas tanah".

Obyek kepemilikannya tidak semua tanah pada umumnya, melainkan sebidang tanah tertentu. Aturan ini adalah aturan umum untuk hukum perdata.

Batas-batas teritorial sebidang tanah ditetapkan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang pertanahan berdasarkan dokumen (Pasal 26 Kode Tanah Federasi Rusia) yang dikeluarkan kepada pemiliknya oleh badan-badan negara yang berwenang secara khusus. Dokumen-dokumen tersebut termasuk, misalnya, sertifikat kepemilikan tanah, yang diterbitkan sesuai dengan: hukum federal"Pada pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya".

Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang, hak milik atas sebidang tanah meliputi lapisan permukaan (tanah) dan badan air tertutup yang terletak di dalam batas-batas bidang itu, hutan dan tumbuhan yang berada di atasnya.

Pemilik sebidang tanah berhak, atas kebijaksanaannya sendiri, untuk menggunakan segala sesuatu yang ada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang: "Di Bawah Tanah", "Di Penggunaan Wilayah Udara", hukum lain dan tidak melanggar hak orang lain.

Selain hak, hukum menetapkan kewajiban bagi pemiliknya. Tanggung jawab utama pemilik adalah beban memelihara harta miliknya. Sehubungan dengan sebidang tanah, ini terutama berarti tidak membuang sampah sembarangan, menggunakannya untuk tujuan yang dimaksudkan, dan mencegah penurunan kualitas tanah.

Pemilik juga menanggung risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja pada propertinya. Risiko tersebut beralih ke pengakuisisi sebidang tanah sejak saat pendaftaran negara (Pasal 223 KUH Perdata Federasi Rusia).

Hak kepemilikan warga negara atas tempat tinggal.

Tempat tinggal dimaksudkan khusus untuk tempat tinggal warga negara, mis. memiliki tujuan tertentu. Hal ini disebabkan oleh signifikansi sosial khusus dari perumahan, serta kekurangannya yang terus berlanjut.

Dalam KUH Perdata, tempat tinggal berarti baik apartemen, kamar, dan bangunan tempat tinggal yang disesuaikan untuk tempat tinggal permanen, terdaftar seperti itu pada badan-badan negara yang menyimpan catatan tentang real estat semacam ini, termasuk kantor dan departemen, serta "khusus rumah” dan tempat karyawan untuk tujuan serupa - asrama, hotel tempat tinggal, rumah dana bergerak, rumah khusus untuk lansia yang kesepian, sekolah asrama untuk orang cacat, veteran, dll. Badan hukum yang memiliki bangunan tempat tinggal atau tempat tinggal lainnya dapat menggunakannya dengan menetap di tempat tinggal oleh orang-orang. Penggunaan tempat lain tidak diperbolehkan. Kasus-kasus pelanggaran instruksi ini dapat menjadi dasar keputusan pengadilan untuk menjual tempat tinggal semacam itu di pelelangan umum, mis. atas perampasan harta benda yang dimiliki oleh pemiliknya. Namun, pemilik perlu memperingatkan terlebih dahulu tentang perlunya menghilangkan kekurangan yang ada (Pasal 293 KUH Perdata).

Ruang lingkup hak pemilik atas tempat tinggal miliknya sama dengan hak milik pemilik atas benda-benda lainnya, dengan pengecualian yang ditetapkan oleh undang-undang (Pasal 209 KUHPerdata). Tempat tinggal adalah bagian integral dari keseluruhan - bangunan tempat tinggal. Oleh karena itu, rezim hukumnya dicirikan oleh fitur-fitur yang disediakan oleh Art. Seni. 289 dan 290 KUHPerdata.

Undang-undang melarang pemilik apartemen untuk mengalihkan bagiannya dalam hak milik bersama dari bangunan tempat tinggal dan melakukan tindakan lain yang memerlukan pengalihan bagian ini, secara terpisah dari kepemilikan perumahan (ayat 2 pasal 290 Undang-undang Sipil). Kode).

Warga - penyewa tempat tinggal di rumah-rumah negara bagian dan perumahan kota memiliki hak untuk privatisasi gratis tempat tinggal yang mereka tempati. Hal ini diformalkan dengan menyimpulkan kesepakatan dengan pemerintah daerah tentang transfer serampangan tempat tinggal untuk kepemilikan mereka. Setiap warga negara dapat memprivatisasi tempat tinggal di rumah-rumah negara bagian atau perumahan kota hanya sekali. Undang-undang mengatur pembatasan tertentu pada privatisasi (layanan dan tempat tinggal darurat, serta tempat tinggal di asrama, kamp militer tertutup).

Pemilik properti residensial dapat bergabung kondominium, yang merupakan asosiasi pemilik di satu kompleks real estat di sektor perumahan, di mana masing-masing dari mereka, dengan hak milik pribadi, negara bagian, kota atau bentuk kepemilikan lainnya, memiliki tempat tinggal dan tempat non-perumahan. Kondominium adalah organisasi nirlaba yang didirikan dan beroperasi sesuai dengan Undang-Undang Asosiasi Pemilik Rumah.

Hak kepemilikan pengusaha perorangan.

Kemampuan untuk menggunakan properti Anda dalam kegiatan bisnis adalah salah satu kekuatan yang paling penting dari pemilik.

Pengusaha perorangan- warga negara yang melakukan kegiatan wirausaha tanpa membentuk badan hukum, terdaftar sebagai wirausaha dengan cara yang ditentukan. Pemilik tunggal dapat memiliki berbagai cara produksi, termasuk yang digunakan dengan melibatkan pekerja upahan. Jika seorang warga negara melakukan kegiatan wirausaha sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang tanpa membentuk badan hukum, ia tetap menjadi pemilik hartanya dan bertanggung jawab atas kewajibannya yang timbul dari kegiatan wirausaha dengan semua hartanya (Pasal 24 KUHPerdata). ), yaitu dengan pengecualian properti yang tercantum dalam Lampiran 1 Hukum Acara Perdata.

Pemilik tunggal seperti individu memiliki hak untuk memiliki dan setiap properti lain yang mungkin merupakan objek hak kepemilikan warga negara. Keunikan peraturan hukum terletak pada kenyataan bahwa mereka tidak (secara hukum) memisahkan harta yang mereka gunakan untuk kegiatan wirausaha dari harta mereka yang lain. Itulah sebabnya semua properti mereka (dengan pengecualian di atas) dapat dikenakan pemulihan dari kreditur mereka (termasuk karyawan).

Konsep, objek, dan konten hak milik pribadi badan hukum.

Kepemilikan badan hukum- setiap properti dalam jumlah berapa pun, kecuali properti yang, menurut hukum, tidak dapat dimiliki oleh suatu badan hukum.

Badan hukum dapat memiliki properti yang dialihkan kepadanya oleh pendirinya sebagai kontribusi (kontribusi) dari peserta (anggota), serta properti yang diproduksi dan diperoleh oleh badan hukum untuk alasan lain selama kegiatannya (klausul 3, 4 pasal 213 KUH Perdata). Badan hukum adalah satu-satunya pemilik properti mereka. Jumlah dan nilai harta benda yang dimiliki oleh badan hukum tidak dibatasi, kecuali dalam hal pembatasan tersebut ditetapkan oleh undang-undang (ayat_2 pasal 213 KUHPerdata).

Kepemilikan bersama, kolektif, atau lainnya dari para pendiri (peserta, anggota) atas properti badan hukum tidak muncul. Pengecualian adalah milik perusahaan dan lembaga kesatuan, yang tetap menjadi objek hak milik pendiri dan oleh karena itu milik badan hukum ini dengan hak nyata terbatas.

Para pendiri perusahaan, yang mengalihkan properti ke kepemilikan badan hukum, dengan imbalan kehilangan hak milik, memperoleh hak untuk menuntut organisasi semacam itu (tetapi bukan hak nyata atas propertinya) (paragraf 2 pasal 48 KUH Perdata). Hak menuntut ini meliputi: hak untuk ikut serta dalam pembagian keuntungan (dividen) dan hak untuk menerima bagian dari harta (atau nilainya) yang tersisa setelah likuidasi organisasi dan penyelesaian dengan semua kreditur (kuota likuidasi).

Properti terpisah dari badan hukum adalah dasar material, jaminan kepuasan kemungkinan klaim kreditur. Tidak adanya properti semacam itu dari badan hukum menghilangkan makna keberadaannya sebagai subjek independen dari hubungan properti, atau mengubahnya menjadi organisasi penipuan yang sengaja dimaksudkan hanya untuk menipu pihak lawan.

Dalam menentukan status badan hukum sebagai pemilik, salah satu tugas pokoknya adalah melindungi kepentingan kreditur. Untuk itu badan hukum harus memiliki harta benda yang benar-benar mampu memenuhi kebutuhan calon kreditur.

Obyek hak milik badan hukum dapat berupa barang tidak bergerak dan barang bergerak yang tidak ditarik dari peredaran (gedung, struktur, peralatan, kendaraan, bahan baku, bahan dan barang-barang rumah tangga).

Perusahaan saham gabungan dan kemitraan bisnis lainnya sebagai peserta dalam proses privatisasi properti negara bagian dan kota (pembeli) dapat menjadi pemilik sebidang tanah di mana objek yang diprivatisasi berada.

Untuk semua pemilik bidang tanah, pembatasan umum yang ditetapkan oleh Undang-Undang "Untuk Pemilik Pribadi Tanah" tetap ada, terutama sifat penggunaan dan pemindahtanganan yang ditargetkan secara ketat, serta kebutuhan untuk mematuhi peraturan dan larangan lingkungan (paragraf 3 dari pasal 129 ayat 3 pasal 209 GK). Ini juga berlaku untuk bangunan tempat tinggal dan tempat tinggal lainnya yang dimiliki oleh badan hukum, karena dalam hal ini tujuan yang ditentukan secara ketat dari benda-benda ini dan pembatasan penggunaannya karena itu tetap (Pasal 288 KUH Perdata).

Semua properti badan hukum dalam penilaian tercermin dalam neraca.

Fitur hak milik kemitraan bisnis dan perusahaan

Modal bersama dialokasikan sebagai bagian dari properti persekutuan. Ini adalah nilai bersyarat - nilai moneter total dari kontribusi peserta (pendiri). Sumbangan atas harta persekutuan dapat berupa uang, surat berharga, barang lain atau hak milik atau hak lain yang mempunyai nilai uang (klausul 6 pasal 66 KUH Perdata). Namun, nilai seluruh properti persekutuan biasanya secara signifikan melebihi nilai modal saham, karena itu mencakup nilai properti lain milik organisasi komersial semacam itu (pendapatan dan properti yang diperoleh dengan biaya mereka).

Modal saham dibagi menjadi saham peserta sesuai dengan rasio kontribusi mereka terhadap properti badan hukum. Namun, keadaan ini tidak menjadikan modal ini sebagai objek kepemilikan bersama para peserta. Saham dalam modal bersama suatu persekutuan adalah hak tagih, dan bukan saham dalam hak milik. Mereka menentukan “ruang lingkup” hak-hak anggota, termasuk berapa banyak yang dapat mereka terima dalam pembagian keuntungan atau likuidasi dibandingkan dengan anggota lain, berapa banyak yang dapat mereka minta dari kemitraan ketika meninggalkannya, dan juga diperlukan untuk menghitung suara dalam keputusan. .

Modal bersama adalah jaminan kepuasan klaim calon kreditur kemitraan, tetapi itu bukan satu-satunya jaminan. Undang-undang tidak menetapkan persyaratan khusus tentang ukuran modal saham persekutuan, karena jika mereka tidak memiliki harta sendiri, semua peserta mereka dapat dimintai pertanggungjawaban atas hutang mereka, yang dalam hal ini bertanggung jawab kepada kreditur dengan harta pribadi mereka.

Pada saat yang sama, ia masih harus memiliki modal saham tertentu yang ditentukan dalam dokumen pendirian kemitraan, dan pada saat kemitraan terdaftar, modal ini harus terbentuk setidaknya setengahnya. Ketika nilai kekayaan bersih persekutuan berkurang menjadi suatu jumlah yang lebih kecil dari modal saham yang semula terdaftar, persekutuan tidak berhak untuk membagikan keuntungan di antara para peserta sampai nilai kekayaan bersih melebihi ukuran modal saham (pasal 2, pasal 74 KUH Perdata).

Pembagian keuntungan dan kerugian antara para peserta persekutuan dilakukan secara proporsional dengan bagian mereka dalam modal saham (klausul 1 pasal 74 KUHPerdata), kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan mereka. Konsekuensi properti dari penarikan peserta dari kemitraan terdiri dari pembayaran nilai bagian dari properti kemitraan sesuai dengan bagiannya dalam modal saham, atau penerbitan properti yang sesuai (klausul 1 pasal 78 dari KUH Perdata). Pada saat yang sama, ukuran properti kemitraan berkurang, dan bagian dari peserta yang tersisa meningkat. Dengan persetujuan para peserta atau sesuai dengan nota asosiasi, dimungkinkan sebaliknya, misalnya, untuk meningkatkan bagian salah satu peserta, dalam hal ini memberikan kontribusi tambahan pada properti persekutuan.

Persekutuan komanditer (limited partnership) terdiri dari dua kategori peserta yang menempati posisi berbeda di dalamnya. Mitra umum dalam persekutuan komanditer (commandite) merupakan persekutuan penuh, oleh karenanya tunduk pada ketentuan persekutuan penuh (pasal 2 dan 5 pasal 82 KUHPerdata). Harta benda yang menjadi obyek hak milik persekutuan komanditer terdiri atas iuran dari sekutu umum dan sekutu komanditer. Dividen dari semua peserta didistribusikan secara proporsional dengan kontribusi ini. Dalam hal penarikan diri dari persekutuan sekutu komanditer, sekutu umum berhak untuk memperoleh kontribusi (saham) mereka, dengan ketentuan bahwa sekurang-kurangnya satu investor tetap dalam persekutuan tersebut.

Pada akhir tahun buku, penanam modal berhak untuk menarik diri dari persekutuan dan menerima kontribusinya sesuai dengan perjanjian konstituen (klausul 3, pasal 85 KUH Perdata). Setelah likuidasi persekutuan komanditer, termasuk dalam hal pailit, penanam modal mempunyai hak istimewa atas sekutu umum untuk menerima kontribusi mereka dari sisa harta persekutuan, dan setelah itu mereka juga berhak untuk ikut serta dalam pembagian sisanya. dari properti bersama dengan mitra umum (ayat 2 pasal 86 KUHPerdata).

Kepemilikan badan usaha juga memiliki karakteristik tersendiri. Dasar keuangan untuk kegiatan perusahaan ekonomi adalah modal dasar mereka, yang terdiri dari nilai kontribusi peserta. Modal dasar perusahaan, berbeda dengan modal saham kemitraan, adalah satu-satunya jaminan untuk kepuasan calon kreditur perusahaan (kecuali untuk perusahaan dengan kewajiban tambahan). Dalam hal ini, undang-undang memberlakukan persyaratan khusus pada ukuran modal dasar perusahaan.

Dengan demikian, jumlah minimum modal dasar perusahaan tidak boleh kurang dari jumlah yang sama dengan 100 kali (untuk perseroan terbatas dan tambahan dan perusahaan saham gabungan tertutup) atau 1000 kali (untuk perusahaan saham gabungan terbuka) jumlah minimum upah per bulan ditetapkan oleh undang-undang pada tanggal penyerahan dokumen konstituen perusahaan untuk pendaftaran. Pada saat yang sama, pada saat pendaftaran perusahaan, modal yang ditentukan harus dibayar setidaknya setengahnya, dan bagian yang belum dibayar dibayarkan oleh para pesertanya selama tahun pertama operasi perusahaan.

Kontribusi non-moneter harus dievaluasi oleh pendiri (peserta) perusahaan dengan kesepakatan bersama, dan jika signifikan, itu harus diperiksa secara independen.

Ukuran modal dasar perusahaan dalam keadaan apa pun tidak boleh kurang dari minimum yang ditentukan. Jika tidak, perusahaan akan dilikuidasi, karena krediturnya tidak akan dapat menghitung bahkan pada minimum yang ditentukan oleh undang-undang. Bagaimanapun, pengurangan modal dasar perusahaan diperbolehkan setelah pemberitahuan kepada krediturnya. Jika para peserta perseroan tidak ingin dilikuidasi, mereka wajib menambah modal dasarnya.

Undang-undang menetapkan persyaratan untuk korespondensi tertentu antara modal dasar perusahaan dan kekayaan bersihnya. Nilai kekayaan bersih tidak boleh kurang dari ukuran modal dasar.

Peningkatan modal dasar perusahaan hanya diperbolehkan setelah pembayaran penuh (pasal 6, pasal 90, ayat 2, pasal 100 KUH Perdata).

Perusahaan saham gabungan dapat memperoleh sahamnya sendiri hanya dalam dua kasus: ketika modal dasar dikurangi dan ketika saham dibeli atas permintaan pemegang saham. Tindakan seperti itu sangat tidak diinginkan baik bagi perusahaan itu sendiri maupun bagi kreditur dan pemegang sahamnya, karena tindakan tersebut menyebabkan penurunan aset bersih, dan terkadang pada modal dasar. Oleh karena itu, undang-undang mengizinkan akuisisi semacam itu hanya dalam kondisi tertentu (Pasal 73 Undang-Undang “Tentang Perusahaan Saham Gabungan”), dan saham yang diakuisisi oleh perusahaan dapat segera ditebus (dengan pengurangan yang sesuai dalam modal dasar) atau dijual oleh perusahaan dalam jangka waktu selambat-lambatnya satu tahun sejak tanggal perolehannya.

Aturan serupa berlaku untuk kasus di mana perseroan terbatas memperoleh saham dalam modal dasar sendiri (klausul 5, pasal 93 KUH Perdata, pasal 23, 24 Undang-Undang “Tentang Perseroan Terbatas”).

Bagian dari harta milik badan usaha adalah cadangan dan dana khusus lainnya. Dana memiliki tujuan yang ditargetkan secara ketat, yang ditentukan oleh undang-undang atau piagam perusahaan. Di perusahaan saham gabungan, dana cadangan dibuat, yang berfungsi untuk menutupi kerugian, serta untuk membeli kembali saham dan obligasi perusahaan jika tidak ada atau kekurangan dana lain. Besaran dan tata cara pembentukan dana cadangan ditentukan oleh undang-undang (klausul 1, pasal 35 Undang-Undang “Tentang Perusahaan Saham Gabungan”).

Kepemilikan koperasi produksi dan konsumen

Dasar ekonomi dari kegiatan koperasi adalah kekayaannya, yang dibagi menjadi saham anggotanya sesuai dengan piagam koperasi. Bagian dari anggota koperasi, serta bagian dari anggota perusahaan atau persekutuan, adalah hak menuntut yang berlaku untuk semua milik koperasi, dan bukan hanya untuk dana saham.

Dana saham dibentuk atas beban iuran saham anggota koperasi selama tahun pertama kegiatannya, sedangkan pada saat koperasi produksi terdaftar, setiap peserta wajib membayar paling sedikit 10% dari iuran saham yang ditentukan oleh piagam koperasi (ayat 2 pasal 109 KUHPerdata).

Setiap properti, termasuk hak milik, dapat diterima sebagai kontribusi saham (kecuali ditentukan lain oleh piagam koperasi). Penilaian kontribusi saham yang melebihi 250 upah minimum memerlukan konfirmasi independen (klausul 2, pasal 10 Undang-Undang “Tentang Koperasi Produksi”).

Dana saham koperasi produksi dapat ditingkatkan dengan keputusan rapat umum, baik dengan memperbesar jumlah saham, atau dengan menambah bagian (iuran) oleh para anggotanya. Harus dikurangi jika, pada akhir tahun kedua dan setiap tahun berikutnya, nilai kekayaan bersih koperasi produksi lebih kecil dari nilai dana sahamnya (pasal 4, pasal 10 Undang-Undang “Tentang Koperasi Produksi” ).

Dalam koperasi produksi dimungkinkan untuk menyatakan sebagian dari hartanya sebagai dana yang tidak dapat dibagi-bagikan (pasal 1 pasal 109 KUHPerdata). Pembagian dana ini hanya dimungkinkan pada saat likuidasi koperasi setelah dipenuhinya tuntutan para krediturnya.

Seperti halnya dalam badan usaha, koperasi biasanya membuat dana cadangan dan dana khusus lainnya. Jenis, ukuran, tata cara pembentukan dan penggunaan dana tersebut ditentukan oleh piagam koperasi tertentu.

Kepemilikan organisasi nirlaba

Sesuai dengan undang-undang, organisasi nirlaba diizinkan masuk ke sirkulasi sipil dengan tujuan yang ditentukan secara ketat, yang ditentukan oleh piagam mereka. Oleh karena itu, mereka berhak menggunakan barang milik mereka dengan hak milik hanya untuk mencapai tujuan hukum mereka (ayat 4 pasal 213 KUH Perdata). Dengan demikian, mereka lebih terbatas kemampuannya daripada pemilik swasta lainnya.

Peserta organisasi semacam itu tidak hanya memiliki hak nyata, tetapi juga hak lain atas properti mereka, dan dalam hal likuidasi, mereka tidak berpartisipasi dalam pembagian sisa properti. Saldo yang sesuai dari properti harus digunakan untuk tujuan yang dinyatakan secara tegas dalam dokumen konstituen mereka atau dalam undang-undang.

Organisasi nirlaba dapat memiliki real estat, plot tanah, serta properti bergerak, uang, dan surat berharga dalam kepemilikan pribadi mereka. Objek milik mereka adalah milik lembaga yang mereka ciptakan. Dalam rangka tugas hukum mereka, mereka berhak untuk melakukan produksi barang atau penyediaan jasa yang mendatangkan keuntungan, menjadi peserta dalam perusahaan ekonomi, dan juga untuk membuat organisasi non-profit lainnya.

Tidak ada organisasi non-komersial yang berhak untuk mendistribusikan pendapatan (keuntungan) yang diterima dari kegiatan wirausaha yang diizinkan untuk mereka di antara para peserta (anggota). Sifat target kegiatan mereka memerlukan korespondensi yang ketat antara tugas-tugas yang ditentukan dalam dokumen konstituen dan sifat partisipasi dalam perputaran properti. Laba, masing-masing, dapat dihabiskan hanya untuk menyelesaikan tugas-tugas hukum.

Untuk jenis organisasi nirlaba tertentu, undang-undang dapat menetapkan pembatasan khusus (tambahan) pada aktivitas wirausaha dan sumber pendapatan mereka. Dengan demikian, organisasi amal diizinkan untuk membuat perusahaan bisnis hanya sebagai "perusahaan satu orang", karena mereka tidak dapat berpartisipasi di sana bersama-sama dengan orang lain (paragraf 4 pasal 12 Undang-Undang "Tentang kegiatan amal dan organisasi amal"). Mereka juga wajib menggunakan untuk tujuan amal setidaknya 80% dari sumbangan moneter yang ditransfer kepada mereka dan semua sumbangan dalam bentuk barang (Pasal 16 Undang-undang tersebut) untuk tujuan amal.

Konsep, makna dan kategori utama hukum waris.

Hak waris berkaitan erat dengan hak milik pribadi. Warisan adalah konsep hukum tertentu. Dibawah warisan dipahami sebagai pengalihan seperangkat properti dan hak dan kewajiban non-properti pribadi tertentu dari warga negara yang meninggal (pewaris) kepada orang lain (ahli waris) dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Ada beberapa pengecualian untuk pewarisan hak dan kewajiban tertentu, serta fitur dalam pewarisan jenis properti tertentu. Jadi, komposisi harta warisan tidak termasuk kewajiban pemeliharaan, hak atas ganti rugi atas kerugian yang ditimbulkan bagi kesehatan. Hak non-properti pribadi dan manfaat tidak berwujud lainnya tidak termasuk dalam warisan.

Hak waris berbeda dalam pengertian obyektif dan subyektif. Dalam arti objektif, itu adalah seperangkat norma yang mengatur proses pengalihan hak dan kewajiban warga negara yang meninggal kepada orang lain; dalam kapasitas ini, hukum waris merupakan suatu lembaga hukum yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari hukum perdata. Dalam pengertian subyektif, hak mewaris biasanya dipahami sebagai hak seseorang untuk dipanggil mewaris, serta kekuasaannya setelah menerima warisan.

Hukum waris selalu dan akan menjadi bagian integral dari norma hukum yang mengatur tentang milik warga negara. Kemampuan untuk mewariskan properti kepada kerabat dan menerima warisan dari kerabat dalam banyak hal memungkinkan seseorang untuk merasa lebih percaya diri dan stabil dalam sistem hubungan sosial modern.

Suksesi turun temurun.

Dalam hal kematian seseorang, bukan hak dan kewajiban individu, tetapi keseluruhannya, beralih ke ahli waris. Itulah sebabnya pewarisan adalah suksesi umum, atau universal. Itu harus dibedakan dari suksesi pribadi atau tunggal. Seorang penerima hak tunggal hanya memperoleh satu hak atau sekelompok hak. Sebuah tugas terpisah juga dapat ditransfer ke sana.

Suksesi turun-temurun universal bersifat langsung, karena hak dan kewajiban dialihkan dari satu orang ke orang lain tanpa partisipasi subjek ketiga. Penerus tunggal memperoleh haknya atau hak terpisah tidak langsung dari pewaris, tetapi dari ahli waris (pewaris dapat, khususnya, mewajibkan ahli waris untuk melakukan tindakan tertentu sehubungan dengan pewaris tunggal: mentransfer bagian dari perpustakaan yang diwariskan kepada ahli waris; memberikan kepada salah seorang ahli waris hak untuk menggunakan sebidang tanah dengan cuma-cuma yang diwariskan kepada ahli waris lain, dsb.).

Seluruh kompleks hak dan kewajiban beralih ke ahli waris pada saat yang sama. Anda tidak dapat menerima beberapa hak dan menolak yang lain. Oleh karena itu, ahli waris yang telah menerima suatu hak tertentu dianggap telah menerima dengan sendirinya semua hak lain dari almarhum, yang diketahui dan tidak diketahuinya.

Subyek suksesi turun temurun. Dasar pewarisan.

Subyek dari suksesi turun temurun adalah pewaris dan ahli waris. Pewaris adalah orang yang setelah kematiannya dimulai suksesi turun-temurun. Hanya warga negara (Rusia dan asing), serta orang tanpa kewarganegaraan yang tinggal di wilayah negara kita, yang dapat menjadi pewaris. Badan hukum tidak dapat menjadi pewaris: selama reorganisasi mereka, properti beralih ke orang lain dengan cara yang ditentukan oleh hukum (Pasal 58 KUH Perdata), dan setelah likuidasi suksesi tidak muncul (klausul 1 Pasal 61 KUH Perdata).

Ahli waris - orang yang ditentukan dalam wasiat atau hukum sebagai penerus pewaris. Setiap subjek hukum perdata dapat menjadi ahli waris: warga negara, badan hukum, negara bagian atau kotamadya. Warga negara dan negara dapat menjadi ahli waris baik karena hukum maupun karena wasiat. Kapan warisan menurut hukum orang-orang yang ditentukan dalam undang-undang dipanggil untuk mewarisi, kepada siapa hak dan kewajiban pewaris dialihkan. suksesi wasiat- pernyataan tertulis yang diaktakan dari wasiat tentang pelepasan propertinya. Perlu dicatat bahwa kemampuan seorang warga negara untuk mewarisi secara mutlak tidak tergantung pada besarnya kapasitas hukumnya. Badan hukum dapat bertindak sebagai ahli waris hanya dengan wasiat.

Untuk melindungi kepentingan para peserta dalam hubungan warisan, undang-undang tersebut mencakup aturan tentang perampasan hak warga negara yang tidak layak untuk mewarisi (Pasal 1117 KUH Perdata Federasi Rusia).

Badan hukum dapat menjadi ahli waris hanya dengan wasiat, di samping itu, mereka dapat menerima properti dari ahli waris yang telah meninggalkan warisan khusus untuk kepentingan badan hukum.

Negara dapat mewarisi seluruh atau sebagian dari harta benda baik menurut undang-undang maupun dengan wasiat. Kasus-kasus ketika properti turun-temurun ditransfer sepenuhnya atau sebagian ke negara tercantum dalam undang-undang:

Jika harta tersebut diwariskan kepada negara;

Jika pewaris tidak memiliki ahli waris baik karena hukum atau karena wasiat;

Jika semua ahli waris dirampas oleh pewaris hak untuk mewarisi;

Jika tidak ada ahli waris yang menerima warisan.

Dalam semua kasus ini, subjek hak warisan adalah subjek yang sesuai dari Federasi Rusia - entitas negara (diwakili oleh keuangan atau badan pemerintah resmi lainnya), jika pewaris tidak menunjukkan dalam wasiat badan hukum publik lain sebagai ahli waris, atau jika kita berbicara tentang properti yang terkait dengan properti federal.

massa turun-temurun.

Seluruh rangkaian hak milik dan kewajiban pewaris, yang diteruskan kepada ahli waris dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang, adalah: perkebunan(warisan). Hak merupakan aset warisan, kewajiban adalah kewajibannya.

Di antara hak milik yang diwariskan melalui pewarisan, pertama-tama orang harus menyebutkan hak kepemilikan atas barang-barang rumah tangga, konsumsi pribadi, kenyamanan dan rumah tangga anak perusahaan, bangunan tempat tinggal, serta simpanan dalam organisasi kredit.

Bagian khusus dari warisan terdiri dari barang-barang perlengkapan rumah tangga biasa dan barang-barang rumah tangga, yang menurut undang-undang diberikan kepada ahli waris, yang tinggal bersama dengan pewaris sampai kematiannya setidaknya selama satu tahun, terlepas dari urutan dan bagian warisan mereka.

Perpindahan dengan pewarisan dan hak milik yang timbul dari berbagai perjanjian, misalnya hak menuntut upah, hak pengembalian uang yang dipinjamkan, hak menuntut ganti rugi atas kerusakan yang ditimbulkan terhadap harta benda pewaris, dan lain-lain.

Kewajiban utama yang diwariskan melalui warisan berupa uang dan hutang lainnya. Tetapi ahli waris yang menerima warisan menanggung tanggung jawab terbatas untuk hutang pewaris - ia bertanggung jawab hanya dalam batas-batas nilai sebenarnya dari harta pewaris yang telah diberikan kepadanya, tetapi tidak dengan harta pribadinya.

Pembukaan warisan.

Pembukaan harta warisan adalah timbulnya hubungan hukum turun temurun. Fakta hukum (alasan) yang mengarah pada pembukaan warisan adalah kematian warga negara dan pernyataan kematian warga negara (Pasal 1113 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pembukaan harta warisan selalu terjadi pada waktu tertentu dan di tempat tertentu penetapan kedua fakta ini sangat penting secara hukum. Waktu pembukaan warisan diakui hari kematian pewaris, dan pada saat ia dinyatakan meninggal, hari berlakunya keputusan pengadilan tentang kematiannya. Jika seorang warga negara dinyatakan meninggal yang hilang dalam keadaan mengancam kematian atau memberikan alasan untuk menganggap kematiannya karena kecelakaan tertentu, pengadilan dapat mengakui hari kematian warga negara ini sebagai hari dugaan kematiannya.

Pada saat pembukaan warisan ditentukan:

Komposisi harta warisan;

Persyaratan penerimaan atau penolakan warisan;

Batas waktu pengajuan klaim oleh kreditur;

Saat ketika ahli waris memiliki hak kepemilikan atas harta warisan;

Batas waktu penerbitan sertifikat warisan;

Perundang-undangan yang harus diikuti.

Fakta kematian, serta hari kematian, dikonfirmasi oleh sertifikat kematian yang dikeluarkan oleh kantor pendaftaran. Fakta kematian pada waktu tertentu dapat ditetapkan oleh pengadilan dalam acara khusus.

Dalam hal meninggalnya orang-orang yang menjadi ahli waris dalam hubungan satu sama lain secara bersamaan (commorients), warisan segera terbuka setelah kematian masing-masing secara terpisah.

Tempat pembukaan warisan adalah tempat tinggal tetap yang terakhir dari pewaris, dan jika tidak diketahui, lokasi hartanya atau bagian utamanya.

Di tempat pembukaan warisan, masalah penerapan undang-undang negara tertentu untuk hubungan warisan tertentu diputuskan. Pengecualian adalah warisan bangunan dan harta tak gerak lainnya, yang dilakukan di bawah hukum negara di mana wilayah itu berada.

Penentuan tempat pembukaan harta warisan yang benar telah pentingnya dan untuk mengatasi sejumlah masalah prosedural. Di tempat pembukaan warisan perlu diajukan ke kantor notaris dengan permohonan penerimaan dan penerbitan sertifikat hak atas warisan. Di tempat pembukaan warisan, diambil tindakan untuk melindungi harta warisan, serta klaim dibuat oleh kreditur.

Tempat pembukaan warisan setelah warga negara untuk sementara bertempat tinggal di luar negeri dan yang meninggal di sana adalah tempat tinggal tetap mereka yang terakhir sebelum berangkat ke luar negeri. Jika tidak diketahui, maka tempat pembukaan harta warisan adalah letak harta warisan atau sebagian besar berada di wilayah negara kita. Tempat pembukaan warisan bagi warga negara yang bertempat tinggal tetap di luar negeri adalah negara tempat tinggalnya.

Tempat pembukaan warisan dikonfirmasi oleh sertifikat dari otoritas perumahan, pemerintah setempat atau sertifikat dari tempat kerja yang menunjukkan tempat tinggal pewaris. Jika tempat tinggal pewaris tidak diketahui, maka otoritas di atas dapat mengeluarkan sertifikat lokasi properti almarhum atau bagian utamanya. Jika tidak mungkin untuk memperoleh sertifikat-sertifikat ini, dimungkinkan untuk menetapkan tempat pembukaan warisan di pengadilan.

Warisan dengan wasiat.

Wasiat adalah transaksi sepihak yang menimbulkan hak dan kewajiban setelah dibukanya warisan.

Karena wasiat adalah ekspresi dari kehendak pribadi pewaris, itu berhubungan langsung dengan kepribadiannya. Itu sebabnya harus ditandatangani secara pribadi oleh pewaris. Jika pewaris karena cacat jasmani, sakit, atau karena sebab lain tidak dapat menandatangani surat wasiat dengan tangannya sendiri, atas permintaannya dapat ditandatangani di hadapan notaris atau pejabat lain oleh warga negara lain (pemohon) dengan indikasi wajib tentang alasan mengapa surat wasiat tidak dapat ditandatangani dengan tangannya sendiri (Ayat 3, Pasal 1125 KUH Perdata Federasi Rusia). Membuat surat wasiat melalui perwakilan (pengacara, wali, wali) tidak diperbolehkan.

Isi utama dari wasiat adalah penunjukan ahli waris dengan indikasi properti yang ditransfer kepada mereka dalam urutan pewarisan. Peraturan perundang-undangan menetapkan prinsip kebebasan berkehendak, yang dengannya pewaris dapat mewariskan hartanya kepada ahli waris yang sah dan orang lain mana pun, serta merampas satu, beberapa atau semua ahli waris dari hak untuk mewarisi demi hukum. Ketika membuat surat wasiat, seorang warga negara tidak terikat baik oleh perintah pemanggilan ahli waris atau oleh hak perwakilan, ia berhak untuk mewariskan kepada siapa pun seluruh atau sebagian dari miliknya dalam pembagian saham apa pun (Pasal 1119 Undang-Undang Dasar). Kode Sipil Federasi Rusia).

Namun, undang-undang mengatur kasus-kasus pembatasan kebebasan berkehendak: undang-undang menetapkan lingkaran ahli waris tertentu (mereka biasanya disebut perlu atau wajib) yang berhak menerima bagian wajib dalam warisan.

Sesuai dengan Seni. 1149 dari KUHPerdata Federasi Rusia, anak-anak pewaris yang belum dewasa atau cacat, pasangan dan orang tuanya yang cacat, serta tanggungan pewaris yang cacat, tunduk pada panggilan untuk mewarisi berdasarkan paragraf. 1, 2 seni. 1148 dari KUH Perdata Federasi Rusia, mewarisi, terlepas dari isi wasiat, setidaknya setengah dari bagian yang akan menjadi hak mereka masing-masing berdasarkan warisan menurut hukum (bagian wajib).

Hak untuk bagian wajib dalam warisan dipenuhi dari sisa bagian dari harta warisan yang tidak diwariskan, bahkan jika ini menyebabkan penurunan hak ahli waris lain menurut hukum untuk kehormatan properti ini, dan jika bagian dari harta yang tidak diwariskan tidak cukup untuk melaksanakan hak atas bagian yang wajib, dari bagian harta yang digadaikan itu.

Segala sesuatu yang diterima oleh ahli waris yang berhak atas bagian itu dari warisan dengan alasan apapun, termasuk nilai penolakan wasiat yang ditetapkan untuk kepentingan ahli waris itu, termasuk dalam bagian wajib.

Jika pelaksanaan hak atas bagian wajib dalam warisan menyebabkan ketidakmungkinan mentransfer kepada ahli waris di bawah wasiat harta yang tidak digunakan oleh ahli waris yang berhak atas bagian wajib selama hidup pewaris, dan ahli waris di bawah wasiat digunakan untuk hidup atau digunakan sebagai sumber penghidupan utama, pengadilan dapat, dengan mempertimbangkan status milik ahli waris yang berhak atas bagian wajib, mengurangi jumlah bagian wajib atau menolak untuk memberikannya.

Bentuk kemauan, penolakan wasiat.

Undang-undang mengatur bentuk wasiat notaris wajib (Pasal 1124 KUH Perdata Federasi Rusia). Sertifikasi notaris atas wasiat dilakukan oleh notaris, dan di daerah yang tidak memilikinya - oleh pemerintah daerah dan badan-badannya.

Orang yang mengesahkan wasiat harus menetapkan kapasitas hukum pewaris. Hak untuk mewariskan harta benda hanya dimiliki oleh orang-orang yang mampu sepenuhnya, yaitu mereka yang telah mencapai usia 18 tahun, baik menikah sebelum mencapai usia dewasa (pasal 2 pasal 21 KUH Perdata), atau telah dibebaskan (pasal 27 KUH Perdata).

Berikut ini akan disamakan dengan wasiat yang diaktakan:

1) surat wasiat warga yang tinggal di rumah sakit, institusi medis rawat inap lainnya, sanatorium atau panti jompo, disertifikasi oleh dokter kepala, wakilnya untuk unit medis atau dokter yang bertugas;

2) surat wasiat warga negara yang berada di kapal navigasi laut atau darat yang mengibarkan bendera negara kita, yang disertifikasi oleh nakhoda kapal tersebut;

3) surat wasiat warga negara yang melakukan eksplorasi, Arktik, dan ekspedisi serupa lainnya, yang disertifikasi oleh kepala ekspedisi ini;

4) surat wasiat prajurit dan orang lain yang dirawat di rumah sakit dan lembaga medis militer lainnya, disertifikasi oleh kepala, wakil mereka untuk unit medis, dokter senior dan tugas dari rumah sakit ini dan lembaga medis militer lainnya;

5) surat wasiat anggota militer, dan di tempat-tempat kesatuan militer yang tidak ada kantor notaris dan badan lain yang menyelenggarakan kegiatan kenotariatan, juga surat wasiat pekerja dan pegawai, anggota keluarganya dan anggota keluarga anggota militer, yang disahkan oleh komandan (kepala) unit, formasi, institusi ini;

6) surat wasiat orang-orang di tempat-tempat perampasan kebebasan, disertifikasi oleh kepala tempat-tempat perampasan kebebasan (Pasal 1127 KUH Perdata Federasi Rusia).

Suatu wasiat yang tidak disahkan menurut tata cara yang ditetapkan oleh undang-undang harus dinyatakan tidak sah.

Sesuai dengan undang-undang saat ini, pewaris memiliki hak untuk menetapkan properti yang dimilikinya jika terjadi kematian pelepasan wasiat(warisan), yaitu membebankan pada ahli waris kewajiban untuk mentransfer properti tertentu kepada pihak ketiga (pewaris) atau untuk memenuhi kewajiban yang bersifat properti (Pasal 1137 KUH Perdata Federasi Rusia).

Hakikat penolakan wasiat terletak pada kenyataan bahwa dari keseluruhan hak dan kewajiban yang membentuk pewarisan, seseorang atau orang-orang tertentu dialihkan kepada suatu hak tersendiri. Akibatnya, pewaris (legatee) menjadi penerus sebagian (tunggal) pewaris. Penolakan wasiat adalah salah satu jenis disposisi wasiat dan tidak memiliki kekuatan di luar kehendak.

Penolakan wasiat dapat dikaitkan dengan pembayaran sejumlah uang, pengampunan hutang, pemberian hak untuk menggunakan beberapa properti, transfer barang tertentu, pengenaan kewajiban untuk membeli sesuatu dan transfer kepada pewaris berupa kewajiban yang dibebankan kepada ahli waris. Atas dasar penolakan wasiat, kewajiban hukum ditetapkan antara ahli waris dan penerima waris, di mana ahli waris adalah debitur, dan penerima waris adalah kreditur. Pada saat yang sama, pewaris memiliki hak untuk mengklaim tidak dalam kaitannya dengan seluruh warisan dan tidak untuk semua ahli waris, tetapi hanya untuk orang yang bagiannya dibebani oleh penolakan.

Persyaratan yang sama dikenakan pada orang yang membuat penolakan wasiat terhadap pewaris (usia, kapasitas hukum). Ahli waris dapat berupa orang-orang baik yang termasuk maupun yang tidak termasuk dalam jumlah ahli waris menurut undang-undang. Orang-orang yang, dengan tindakan melawan hukum yang diarahkan pada kehendak terakhir pewaris, berkontribusi pada penunjukan mereka sebagai pewaris tidak dapat menjadi pewaris.

Hak-hak ahli waris, kepada siapa pewaris telah mempercayakan pelaksanaan penolakan wasiat, dilindungi oleh hukum: ia harus memenuhinya hanya dalam batas nilai sebenarnya dari properti yang ditransfer kepadanya, dikurangi bagian dari hutang pewaris. yang jatuh padanya.

Hukum mengatur jenis khusus dari watak wasiat - berbaring. Esensinya terletak pada kenyataan bahwa pewaris dapat mempercayakan ahli waris dengan pelaksanaan tindakan yang ditujukan untuk implementasi tujuan yang bermanfaat secara umum (Pasal 1139 KUH Perdata Federasi Rusia).

Penugasan, berbeda dengan penolakan wasiat, dapat diekspresikan dalam tindakan yang bersifat properti dan non-properti. Karena penugasan tersebut ditetapkan untuk tujuan yang bermanfaat secara umum, ahli waris lainnya, organisasi negara dan publik yang relevan, dan otoritas penuntutan berhak untuk menuntut pelaksanaannya di pengadilan. Dalam hal meninggalnya seorang ahli waris yang menurut wasiat seharusnya melakukan perbuatan-perbuatan yang bermanfaat secara umum, maka kewajiban untuk melaksanakan pengalihan itu beralih kepada ahli waris yang menerima warisan atau bagian yang layak darinya.

Warisan menurut hukum.

Pewarisan demi hukum terjadi dengan ketentuan sebagai berikut:

1) jika surat wasiat itu hilang atau dinyatakan tidak sah sama sekali;

2) jika hanya sebagian dari harta yang diwariskan atau wasiat dinyatakan tidak sah pada bagian tertentu;

3) jika ahli waris yang ditunjuk dalam wasiat meninggal sebelum pembukaan warisan atau menolak menerima warisan.

Hukum menentukan lingkaran orang-orang yang dapat dipanggil untuk mewarisi, serta urutan panggilan mereka.

Sesuai dengan Seni. 1142 - 1148 KUH Perdata Federasi Rusia:

Ahli waris tahap pertama menurut hukum adalah anak-anak, pasangan dan orang tua dari pewaris;

Ahli waris tahap ke-2 menurut undang-undang adalah saudara kandung dan bukan saudara kandung dari pewaris, kakek dan neneknya;

Ahli waris tahap ketiga menurut undang-undang adalah saudara kandung dan bukan saudara kandung dari orang tua pewaris (paman dan bibi pewaris);

Sebagai pewaris tahap ke-4 - kakek buyut dan nenek buyut pewaris;

Sebagai ahli waris tahap ke-5 - anak dari kemenakan dan kemenakan perempuan dari pewaris dan saudara dari kakek-neneknya;

Sebagai ahli waris tahap ke-6 - anak-anak sepupu dan cucu perempuan pewaris, anak-anak dari sepupunya dan saudara laki-laki dan anak-anak dari kakek-nenek sepupunya;

Ahli waris tahap ke-7 adalah anak tiri dari anak tiri, ayah tiri dan ibu tiri dari pewaris.

Para ahli waris dari masing-masing garis yang berurutan dipanggil untuk mewarisi menurut hukum hanya jika tidak ada ahli waris dari garis sebelumnya atau jika mereka tidak menerima warisan, dan juga jika semua ahli waris dari garis sebelumnya dirampas hak warisnya oleh ahli waris. pewaris.

Penerimaan warisan.

Penerimaan warisan, serta pelepasan warisan, adalah transaksi sepihak yang dilakukan oleh ahli waris. Ahli waris yang menerima warisan tidak hanya memperoleh hak atas harta benda yang ada pada saat penerimaan warisan, tetapi juga atas semua harta benda yang ada pada waktu pembukaan warisan. Penerimaan warisan dengan syarat dan dengan syarat tidak diperbolehkan (Pasal 1152 KUH Perdata Federasi Rusia).

Ada dua cara untuk menerima warisan, yaitu dengan benar-benar masuk ke dalam kepemilikan harta warisan dan dengan mengajukan permohonan penerimaan warisan kepada notaris di tempat pembukaan warisan. Tindakan ini harus diselesaikan dalam waktu enam bulan sejak tanggal pembukaan warisan.

Pemasukan yang sebenarnya untuk memiliki harta pusaka dipahami sebagai tindakan pengelolaan, pelepasan dan penggunaan harta pusaka, memeliharanya dalam keadaan yang layak, membayar pajak dan melakukan pembayaran lain, yaitu ahli waris harus melakukan tindakan yang memberikan alasan untuk percaya bahwa dia milik properti turun-temurun, seperti milik saya. Masuknya secara nyata ke dalam kepemilikan sebagian dari properti dianggap sebagai penerimaan seluruh warisan, tidak peduli apa isinya dan di mana pun ia berada. Pengajuan permohonan penerimaan warisan atau penerbitan sertifikat merupakan bukti yang tak terbantahkan dari niat ahli waris untuk menjadi pemilik harta warisan.

Jangka waktu enam bulan yang ditetapkan oleh undang-undang untuk menerima warisan mulai berlaku sejak hari warisan dibuka; itu tunduk pada aturan untuk menghitung istilah (Pasal 190 - 194 KUH Perdata). Orang-orang yang kepadanya hak waris timbul hanya jika warisan itu diterima oleh ahli waris lain, dapat menyatakan persetujuannya untuk menerima warisan itu selama sisa waktu enam bulan penerimaan warisan, dan jika bagian ini kurang dari tiga bulan, kemudian diperpanjang menjadi tiga bulan.

Melewatkan tenggat waktu untuk menerima warisan, sebagai aturan umum, berarti hilangnya hak untuk mewarisi. Namun, undang-undang mengizinkan perpanjangan periode ini oleh pengadilan jika ada alasan yang baik (Pasal 1154 KUH Perdata Federasi Rusia). Keabsahan alasan perpanjangan waktu ditentukan menurut kriteria yang sama seperti untuk pemulihan jangka waktu pembatasan. Warisan dapat diterima setelah lewatnya jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang dan tanpa melalui pengadilan, jika semua ahli waris lain yang telah menerima warisan menyetujuinya.

Jika ahli waris, yang dipanggil untuk mewarisi karena undang-undang atau karena wasiat, meninggal dunia setelah dibukanya warisan, tanpa sempat menerimanya dalam jangka waktu yang ditentukan, maka hak untuk menerima bagian warisan yang menjadi haknya beralih ke ahli warisnya (Pasal 1156 KUH Perdata Federasi Rusia). Itu disebut transmisi turun temurun. Hak ahli waris yang meninggal dapat digunakan oleh ahli warisnya secara umum selama sisa waktu penerimaan warisan. Jika kurang dari tiga bulan, maka jangka waktunya diperpanjang menjadi tiga bulan.

Penolakan suatu warisan.

Ahli waris, secara hukum atau dengan wasiat, dalam waktu enam bulan sejak tanggal pembukaan warisan, memiliki hak untuk menolaknya (Pasal 1157 KUH Perdata Federasi Rusia). Pelepasan suatu warisan dapat menjadi nyata apabila dalam waktu enam bulan sejak tanggal pembukaan warisan, ahli waris yang dipanggil untuk mewarisi tidak melakukan tindakan yang dapat dinilai niatnya untuk menerima warisan. Ahli waris juga dapat melepaskan warisan dalam bentuk yang ditentukan oleh undang-undang - dengan mengajukan permohonan pelepasan warisan ke kantor notaris di tempat pembukaan warisan. Dalam hal ini, ahli waris dapat menolak demi kepentingan orang lain dari antara para ahli waris karena undang-undang atau dengan wasiat, demi negara atau badan hukum tersendiri. Penolakan warisan oleh negara tidak dapat diterima dalam keadaan apa pun.

Penolakan warisan dimungkinkan demi ahli waris mana pun, kecuali untuk yang tidak layak dan dirampas haknya untuk mewarisi dengan menunjukkan ini dalam teks wasiat. Penolakan semacam itu dapat ditentang oleh ahli waris lain di pengadilan.

Karena penolakan warisan diperbolehkan untuk menguntungkan satu dan beberapa ahli waris, ahli waris yang menolak memiliki hak untuk menunjukkan bagian yang menjadi hak mereka yang untuknya dia memutuskan untuk menolak. Jika ahli waris tidak menunjukkan untuk siapa dia menolak, bagiannya sama dengan ahli waris yang telah menerima warisan (penolakan tanpa syarat).

Pelepasan warisan adalah transaksi yang hanya dapat dilakukan oleh warga negara yang cakap. Orang-orang dengan kemampuan hukum terbatas dapat meninggalkan warisan dengan persetujuan para wali, untuk warga negara yang tidak mampu hanya wali yang berhak melepaskan warisan. Jika ahli waris telah meninggalkan warisan, maka dia tidak berhak lagi menuntut untuk menerimanya, pelepasan warisan tidak dapat ditarik kembali.

Langkah-langkah untuk melindungi properti turun-temurun.

Antara hari meninggalnya pewaris dan hari penetapan lingkar ahli waris, melewati waktu tertentu. Selama periode ini, mungkin perlu untuk mengambil tindakan yang bertujuan untuk memastikan keamanan properti turun-temurun dan menghilangkan kemungkinan kerusakan, kehancuran, dan penjarahannya. Tindakan tersebut dilakukan oleh kantor notaris di tempat pembukaan warisan, dan di daerah di mana tidak ada kantor notaris, oleh pemerintah daerah (Pasal 1171 KUH Perdata Federasi Rusia).

Harta warisan harus dilindungi sampai penerimaan warisan oleh semua ahli waris, dan jika tidak diterima, sampai berakhirnya jangka waktu yang ditetapkan untuk penerimaan warisan. Tindakan perlindungan terdiri dari inventarisasi harta warisan dan pemindahannya untuk disimpan kepada ahli waris atau orang lain.

Jika harta itu berisi harta benda yang memerlukan pengelolaan, maka kantor notaris harus menunjuk seorang penjaga harta benda itu. Dimungkinkan juga untuk membangun manajemen perwalian atas properti tersebut (misalnya, oleh pelaksana). Urutan serupa disediakan untuk kasus-kasus pengajuan klaim oleh kreditur pewaris sebelum penerimaan warisan oleh ahli waris. Jika wali, wali, dan orang lain yang kepadanya harta warisan dialihkan untuk penyimpanan, bukan sekaligus ahli waris, maka mereka berhak menerima imbalan untuk pelaksanaan tugas-tugas ini.

Konsep dan isi hak milik negara dan kota (publik).

Hak kepemilikan memberikan kesempatan yang sama kepada semua subjeknya. Sebagai aturan umum, norma-norma hukum perdata tentang hak kepemilikan dirancang untuk pemilik pribadi, menentukan rezim properti mereka, tetapi pada saat yang sama berisi pengecualian dan fitur yang diperlukan untuk properti pemilik publik.

Properti publik sesuai dengan undang-undang Rusia memiliki dua varietas - properti negara bagian dan kota.

Dalam undang-undang kami, negara (badan hukum publik) secara tradisional dianggap sebagai subjek hukum khusus dan independen bersama dengan badan hukum dan warga negara. Ciri-ciri penting dari status hukum subjek properti publik adalah: pertama, mereka memiliki kekuasaan (fungsi) khusus yang memungkinkan mereka untuk mengadopsi peraturan yang mengatur tata cara pelaksanaan hak milik mereka; kedua, pelaksanaan hak ini untuk kepentingan umum (publik).

Subyek milik umum.

Benar milik negara dicirikan oleh pluralitas subjek, yang perannya adalah entitas negara yang relevan secara keseluruhan - Federasi Rusia (dalam kaitannya dengan properti yang merupakan properti federal) dan subjeknya - republik, wilayah, wilayah, dll. (berkaitan dengan harta benda yang menjadi milik mereka), tetapi bukan wewenang dan administrasinya (klausul 3 pasal 214 KUHPerdata). Yang terakhir bertindak dalam pergantian properti atas nama entitas negara yang relevan dan, sesuai dengan kompetensinya, menjalankan kekuasaan tertentu dari pemilik publik (Pasal 125 KUH Perdata).

properti kota bukan merupakan jenis barang milik negara menurut Art. 130 Konstitusi Federasi Rusia. Ini adalah bentuk (jenis) kepemilikan yang independen. Pada saat yang sama, karena sifat publiknya, struktur properti ini dalam banyak hal mirip dengan negara. Subyek hak properti kota adalah pemukiman perkotaan dan pedesaan dan kotamadya lainnya pada umumnya (ayat 1 pasal 215 KUH Perdata). Atas nama pemilik kotamadya yang bersangkutan, kekuasaannya, sesuai dengan kompetensinya, dapat dilakukan oleh satu atau lain badan-badannya (Pasal 125, ayat 2 Pasal 215 KUH Perdata).

Badan negara bagian atau kota mana yang memiliki hak untuk bertindak dalam hubungan properti tertentu atas nama negara bagian atau kotamadya yang sesuai ditentukan oleh kompetensi badan ini yang ditetapkan oleh hukum.

Jangkauan barang milik negara tidak terbatas, termasuk hal-hal yang ditarik dari peredaran atau dibatasi peredarannya (ayat 2 pasal 129 KUH Perdata). Namun, ini tidak berlaku untuk properti kota, yang subjeknya dapat menjadi pemilik properti yang dibatasi peredarannya hanya dengan instruksi khusus dari undang-undang dan tidak dapat menjadi pemilik barang-barang yang ditarik dari peredaran. Hal ini menunjukkan perbedaan rezim hukum kedua jenis barang milik umum tersebut.

Benda eksklusif milik negara.

Objek properti negara bagian dan kota dapat berupa berbagai jenis real estat, termasuk bidang tanah, perusahaan dan kompleks properti lainnya, stok perumahan dan bangunan non-perumahan, bangunan dan struktur untuk keperluan industri dan non-industri, serta industri dan peralatan teknis, kendaraan, barang-barang rumah tangga, karakter konsumen. Komposisi barang publik juga mencakup surat berharga milik badan hukum publik, deposito di bank dan lembaga kredit lainnya, mata uang asing dan nilai mata uang, serta berbagai monumen sejarah dan
budaya.

Beberapa hal merupakan kategori khusus dan merupakan objek milik federal eksklusif. Benda-benda tersebut termasuk sumber daya landas kontinen, perairan teritorial dan zona ekonomi maritim Federasi Rusia, beberapa benda alam yang dilindungi secara khusus (termasuk beberapa cagar alam, mata air penyembuhan, dll.), terutama benda berharga dari warisan sejarah dan budaya dan beberapa benda seni. nilai-nilai, sebagian besar jenis senjata dan benda-benda penting pertahanan, peralatan dari beberapa perusahaan dan institusi terpenting. Sesuai dengan undang-undang, jenis properti ini, sebagai suatu peraturan, ditarik dari peredaran.

Undang-undang tidak memberikan kemungkinan untuk memiliki petak-petak tanah di bawahnya, hutan dan badan air dengan hak kepemilikan pribadi.

Konsep dan pentingnya privatisasi properti negara dan kota.

Privatisasi adalah cara khusus untuk mentransfer properti dari publik ke milik pribadi. Munculnya metode ini terutama disebabkan oleh fakta bahwa ekonomi negara kita yang ada sebelumnya sebagian besar terdiri dari objek-objek milik negara. Selama transisi ke ekonomi pasar, perlu untuk menciptakan basis ekonomi untuk ini dan perputaran properti yang normal, mis. pengalihan sebagian besar barang milik negara kepada swasta.

Privatisasi mengejar tujuan utama berikut:

Politik - munculnya lapisan pemilik ("kelas menengah");

Ekonomi - penciptaan produsen yang kompetitif;

Fiskal - sumber pendapatan anggaran tambahan (atau penghapusan sebagian dari biaya pemeliharaan, misalnya, persediaan perumahan);

Sosial - ketaatan pada kepentingan penduduk (masyarakat) dalam pembagian barang milik negara.

Selama privatisasi, perjanjian hukum perdata dibuat tentang transfer properti yang diprivatisasi ke kepemilikan pribadi secara gratis.

Pemilik publik harus bertindak sebagai penjual (alienator) dari properti yang diprivatisasi. Penjual properti federal adalah lembaga khusus, yang diberi wewenang oleh pemerintah federal untuk mengatur dan melakukan penjualan dan perwakilan yang ditunjuk olehnya, dan penjual properti negara bagian atau kota adalah badan hukum yang, dengan cara yang ditentukan oleh pihak berwajib kekuasaan negara subjek Federasi Rusia, diberikan wewenang untuk mengatur dan melakukan penjualan semacam itu.

Pembeli (pembeli) dari properti yang diprivatisasi sesuai dengan Art. 5 Undang-Undang "Tentang privatisasi properti negara bagian dan kota", badan hukum perdata dapat bertindak, dengan pengecualian badan hukum, di modal dasar yang bagian properti publiknya melebihi 25%.

Sesuai dengan undang-undang, berikut ini dapat diprivatisasi:

Perusahaan dan kompleks properti lainnya;

Bangunan, struktur, tempat non-perumahan, benda-benda yang tidak diselesaikan oleh konstruksi;

Tanah;

Ruang hidup;

Saham perusahaan saham gabungan terbuka.

Oleh karena itu, objek utama privatisasi adalah real estate. Semua metode privatisasi diatur dalam Undang-Undang "Tentang Privatisasi Milik Negara atau Kota".

Jadi, menurut Pasal 1 Undang-Undang "Tentang Privatisasi Properti Negara atau Kota", privatisasi dipahami sebagai pemindahtanganan properti yang dimiliki oleh Federasi Rusia (properti federal) dari entitas konstituen Federasi Rusia, kotamadya, menjadi kepemilikan orang perseorangan dan (atau) badan hukum.

Pengalihan properti negara bagian atau kota dari satu perusahaan negara bagian (kota) ke yang lain bukanlah privatisasi.

Konsep hak milik bersama.

Harta bersama- harta yang dimiliki oleh dua orang atau lebih.

keunggulan hak milik bersama adalah: a) milik bersama; b) pluralitas subjek kepemilikan properti ini. Properti bersama meresmikan hubungan kepemilikan properti (benda) secara bersamaan kepada beberapa orang - subjek hubungan properti (pemilik bersama). Subyek hak kepemilikan bersama menjalankan kekuasaan pemilik hanya secara bersama-sama.

Tidak ada kepemilikan bersama atas properti jika terdiri dari beberapa bagian komponen, yang masing-masing memiliki pemiliknya sendiri. Hubungan properti umum dapat muncul antara subjek hak properti apa pun (individu dan badan hukum, entitas negara bagian dan kota), dan dalam kombinasi apa pun. Terlepas dari kenyataan bahwa subjek kepemilikan bersama, seperti pemilik mana pun, memiliki, menggunakan, dan membuang properti mereka atas kebijaksanaan mereka sendiri, mereka menjalankan kekuasaan mereka sehubungan dengan properti ini secara bersama-sama.

Karena milik bersama dicirikan oleh pluralitas subjek, itu disebut multi-subjek.

Hak milik bersama dalam arti objektif adalah seperangkat norma hukum yang mengatur status hukum properti yang merupakan satu kesatuan dan dimiliki secara bersamaan oleh dua orang atau lebih. Hak milik bersama dalam pengertian subjektif adalah hak dua orang atau lebih secara bersama-sama dan atas pertimbangan mereka sendiri untuk memiliki, menggunakan, membuang milik mereka, yang merupakan satu kesatuan.

Alasan munculnya hak milik bersama.

Alasan munculnya hak milik bersama adalah berbagai fakta hukum.

Dalam kebanyakan kasus, properti bersama muncul sebagai akibat dari penciptaan atau perolehan properti bersama oleh beberapa orang dalam proses jual beli, warisan, dan dalam kasus lain dari kegiatan ekonomi bersama. Komposisi milik bersama juga mencakup buah-buahan, produk dan pendapatan dari penggunaan properti yang dimiliki bersama. Properti bersama berkontribusi pada penggunaan properti yang lebih efisien dalam keluarga, dalam hubungan ekonomi. Saat ini, hubungan milik bersama telah berkembang secara signifikan. Dalam banyak hal, ini difasilitasi oleh privatisasi perumahan, ketika apartemen menjadi objek kepemilikan bersama orang-orang yang tinggal di dalamnya. Ada juga jenis-jenis harta bersama tradisional seperti harta bersama pasangan, warisan benda-benda yang tak terpisahkan.

Jenis hak milik bersama.

Hubungan pemilik berbeda tergantung pada jenis properti bersama dan perjanjian di antara mereka. KUH Perdata mengatur dua jenis properti bersama: ekuitas(dengan penetapan saham) dan persendian(tanpa definisi saham) properti. Kepemilikan bersama bersama hanya dapat terjadi dalam hal-hal yang diatur oleh undang-undang. KUH Perdata mengatur dua jenis milik bersama: milik bersama bersama pasangan dan milik bersama ekonomi petani (pertanian). Bagian peserta dalam kepemilikan bersama di properti bersama tidak ditentukan sebelumnya. Itu ditetapkan ketika membagi antara peserta dalam kepemilikan bersama, serta ketika mengalokasikan bagian dari salah satu dari mereka.

Properti bersama dengan partisipasi warga dapat dibagi dan bersama, dan dengan partisipasi entitas negara bagian dan kota - hanya dibagikan.

Konsep dan isi hak milik bersama.

Dalam arti objektif, ini adalah seperangkat norma hukum yang mengatur hubungan dengan memiliki satu properti (misalnya, bangunan tempat tinggal) secara bersamaan ke beberapa orang (misalnya, beberapa ahli waris dari pemilik bangunan tempat tinggal) dalam bagian tertentu. , dan dalam pengertian subyektif, ini adalah hak dua orang atau lebih secara bersama-sama, atas pertimbangan mereka sendiri, untuk memiliki, menggunakan, dan membuang harta milik mereka dalam bagian-bagian tertentu, yang merupakan satu kesatuan.

Jika bagian peserta dalam kepemilikan bersama tidak dapat ditentukan berdasarkan undang-undang dan tidak ditetapkan dengan persetujuan semua pesertanya, bagian itu dianggap sama (klausul 1 pasal 245 KUH Perdata). Namun, tergantung pada kontribusi masing-masing peserta dalam kepemilikan bersama untuk pembentukan dan peningkatan properti bersama, bagian ini mungkin tidak setara. Prosedur untuk menentukan dan mengubah saham dalam kasus tersebut ditetapkan dengan persetujuan semua peserta dalam saham
Properti.

Hukum menentukan nasib perbaikan milik bersama yang dilakukan oleh salah satu pemilik. Jika perbaikan-perbaikan ini dapat dipisahkan tanpa kerusakan yang berarti pada milik bersama, maka perbaikan-perbaikan tersebut tidak tunduk pada peraturan tentang milik bersama. Mereka adalah milik orang yang membuatnya. Perbaikan yang tidak dapat dipisahkan memberi peserta hak untuk menuntut peningkatan yang sesuai dalam bagiannya dalam properti bersama (ayat 3 pasal 245 KUH Perdata).

Pelepasan harta dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pesertanya (klausul 1, pasal 246 KUH Perdata).

Keunikan pelepasan properti semacam itu menyiratkan keputusan bulat awal dari semua peserta dalam properti bersama mengenai properti bersama untuk mencapai beberapa tujuan bersama. Setiap peserta dalam properti bersama memiliki hak untuk secara mandiri melepaskan bagiannya dalam properti bersama sesuai dengan aturan tentang hak memesan efek terlebih dahulu oleh pemilik bersama (Pasal 250 KUH Perdata).

Kepemilikan dan penggunaan barang dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua pesertanya, dan jika kesepakatan tidak tercapai, dengan cara yang ditetapkan oleh pengadilan. Setiap peserta dalam kepemilikan bersama berhak untuk menyediakan miliknya dan menggunakan bagian dari milik bersama yang sepadan dengan bagiannya, dan jika ini tidak memungkinkan, ia berhak untuk menuntut kompensasi yang layak dari peserta lain yang memiliki dan menggunakan harta milik atas bagiannya (Pasal 247 KUHPerdata).

Diasumsikan bahwa, terlepas dari ukuran saham, kekuatan pemilik adalah sama dan dilakukan dengan persetujuan bersama.

Ukuran bagian pemilik sangat penting untuk menentukan hubungan properti para pihak dalam distribusi pendapatan yang diterima dari penggunaan properti bersama (Pasal 248 KUHPerdata) dan ketika mengeluarkan biaya untuk pemeliharaan properti bersama.

Setiap peserta dalam kepemilikan bersama berkewajiban, sesuai dengan bagiannya, untuk berpartisipasi dalam pembayaran pajak, biaya dan pembayaran lain atas milik bersama, serta dalam biaya pemeliharaan dan pemeliharaannya (Pasal 249 KUH Perdata).

Undang-undang melindungi kepentingan para peserta dalam properti bersama dengan memberi mereka, ketika menjual saham oleh salah satu peserta, hak memesan terlebih dahulu untuk memperolehnya dengan harga yang dijualnya, dan dengan persyaratan lain yang setara, misalnya, dengan pembayaran yang ditangguhkan atau dicicil, kecuali untuk dijual melalui pelelangan umum (ayat 1 pasal 250 KUHPerdata).

Penjual suatu saham wajib memberitahukan secara tertulis kepada para peserta lain dalam kepemilikan bersama tentang niat untuk menjual sahamnya kepada orang luar, dengan menunjukkan harga dan syarat-syarat lain untuk menjualnya.

Ketika menjual saham yang melanggar hak memesan efek terlebih dahulu, setiap peserta lain dalam kepemilikan bersama berhak, dalam waktu tiga bulan, untuk menuntut di pengadilan agar hak dan kewajiban pembeli dialihkan kepadanya (pasal 3 pasal 250 KUH Perdata).

Hak penolakan pertama adalah hak pribadi. Pengalihan hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham tidak diperbolehkan (pasal 4 pasal 250 KUHPerdata).

Aturan-aturan di atas juga berlaku apabila suatu saham dialihtangankan berdasarkan suatu perjanjian pertukaran.

Harta bersama dapat dibagi di antara para pesertanya dengan kesepakatan di antara mereka. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama berhak menuntut agar bagiannya dipisahkan dari milik bersama (ayat 2, pasal 252 KUH Perdata). Pembagian properti dilakukan antara semua peserta dalam hubungan properti bersama dan berarti penghentiannya. Saat mengalokasikan saham, properti bersama dipertahankan dalam kaitannya dengan peserta yang tersisa. Jika kesepakatan antara pemilik tidak tercapai, masalah pembagian saham dalam natura diputuskan di pengadilan. Jika pembagian suatu barang dalam bentuk barang tidak diperbolehkan oleh undang-undang atau tidak mungkin tanpa kerugian yang tidak seimbang atas barang milik bersama, pemilik yang terpisah berhak untuk membayar kepadanya nilai bagiannya oleh peserta lain dalam kepemilikan bersama (paragraf 3 pasal 252 KUH Perdata).

Penyitaan atas saham milik bersama.

Kreditur dari peserta dalam kepemilikan bersama, jika pemiliknya tidak memiliki cukup properti lain, berhak untuk mengajukan permintaan untuk pembagian bagian debitur dalam properti bersama untuk pelaksanaan eksekusi di atasnya (Pasal 255 KUH Perdata).

Jika dalam hal demikian tidak mungkin untuk membagi-bagikan suatu bagian dalam natura, atau para peserta lain dalam pemilikan bersama berkeberatan dengan hal ini, maka kreditur berhak menuntut agar debitur menjual bagiannya kepada peserta-peserta lain dalam kepemilikan bersama itu dengan harga yang sepadan dengan nilai pasar saham ini, dengan hasil penjualan digunakan untuk membayar utang.

Jika peserta lain dalam harta bersama menolak untuk mengambil bagian debitur, kreditur berhak untuk menuntut di pengadilan bahwa bagian debitur dalam hak milik bersama untuk diambil alih dengan menjual saham ini di pelelangan umum.

Hak milik bersama warga negara.

Dalam arti obyektif, itu adalah seperangkat norma hukum yang mengatur hubungan dengan milik beberapa orang pada saat yang sama merupakan satu kesatuan properti, di mana bagian mereka tidak ditentukan sebelumnya, dan dalam arti subyektif, ini adalah hak atas beberapa orang untuk memiliki, menggunakan dan membuang milik mereka atas kebijaksanaan mereka sendiri, seluruh properti di mana bagian mereka tidak ditentukan sebelumnya.

Kebutuhan akan kepemilikan bersama, sebagai suatu peraturan, disebabkan oleh ikatan pribadi yang erat dari para pesertanya.

Peserta dalam kepemilikan bersama, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian di antara mereka, bersama-sama memiliki dan menggunakan properti bersama.

Pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua peserta, yang diasumsikan terlepas dari peserta mana yang melakukan transaksi pelepasan properti.

Setiap peserta dalam kepemilikan bersama memiliki hak untuk melakukan transaksi pelepasan barang bersama, kecuali jika ada persetujuan dari semua peserta (Pasal 253 KUH Perdata).

Dengan demikian, pelepasan properti bersama didasarkan pada asumsi bahwa semua pesertanya setuju sebelumnya untuk transaksi, yang diselesaikan oleh salah satu dari mereka.

Pembagian harta bersama antara para peserta dalam kepemilikan bersama, serta pembagian bagian salah satu dari mereka, dapat dilakukan setelah penentuan awal bagian masing-masing peserta dalam hak atas properti bersama.

Ketika membagi properti bersama dan mengalokasikan bagian darinya, kecuali ditentukan lain oleh hukum atau dengan kesepakatan para peserta, bagian mereka diakui sama.

Dasar dan tata cara pembagian harta bersama dan pembagian bagian darinya ditentukan menurut aturan-aturan di atas untuk pembagian harta dalam kepemilikan bersama dan pembagian bagian darinya (Pasal 254 KUH Perdata).

Tata cara perampasan suatu bagian dalam suatu barang milik bersama sama dengan pengambilan bagian dalam suatu barang milik bersama (Pasal 255 KUHPerdata).

Salah satu jenis harta bersama adalah harta bersama suami istri. Semua harta yang diperoleh suami-istri selama perkawinan, dengan beberapa pengecualian, menjadi milik bersama mereka, terlepas dari siapa di antara mereka dan atas biaya siapa harta itu diperoleh, dibuat, atas nama siapa harta itu didaftarkan. Namun, kesepakatan antara pasangan dapat menetapkan rezim yang berbeda untuk properti ini (Pasal 256 KUH Perdata).

Jenis lain dari milik bersama adalah milik ekonomi petani (pertanian) (Pasal 257 KUH Perdata).

Anggota pertanian (individu) petani harus bersama-sama memiliki: sebidang tanah yang diberikan kepada kepemilikan pertanian ini atau diperoleh, penanaman, utilitas dan bangunan lainnya, reklamasi dan struktur lainnya, ternak produktif dan bekerja, unggas, pertanian dan mesin dan peralatan lainnya , kendaraan, inventaris, dan properti lain yang diperoleh untuk pertanian atas biaya bersama para anggotanya.

Konsep dan jenis hak milik terbatas.

Kategori hak dalam rem mencakup tidak hanya hak milik, tetapi juga hak-hak lain dalam rem. Hak kepemilikan adalah hak yang paling luas dalam rem dalam hal isi. Sebaliknya, hak nyata terbatas adalah hak atas barang orang lain, yang sudah diambil alih oleh orang lain - pemiliknya. Kemungkinan yang diberikan oleh hak milik seperti itu selalu terbatas isinya dan oleh karena itu jauh lebih sempit daripada kekuasaan pemiliknya.

Seiring dengan properti umum dari semua hak nyata, fitur hukum penting dari hak nyata terbatas adalah pelestariannya bahkan jika terjadi perubahan pemilik properti yang relevan, yaitu. hak-hak ini harus dipertahankan bahkan ketika kepemilikan properti tersebut berubah. Dengan demikian, hak-hak tersebut selalu mengikuti barangnya dan bukan pemiliknya. Hak untuk mengikuti adalah tanda hak milik. Dalam pengertian ini, hak terbatas dalam rem adalah pembatasan kekuasaan pemilik.

Kepemilikan lain dari hak terbatas in rem adalah turunannya, ketergantungan pada hak milik sebagai hak utama dalam rem.

Sifat dan isi dari hak-hak nyata terbatas ditentukan secara langsung oleh undang-undang, dan bukan oleh kontrak, dan kemunculannya sering terjadi di luar kehendak pemiliknya. Undang-undang menetapkan daftar lengkap hak terbatas dalam rem.

Dengan demikian, hak real terbatas dipahami sebagai hak, dalam batas-batas tertentu, batas-batas tertentu yang ditentukan dengan tepat oleh hukum, untuk menggunakan real estat orang lain, sebagai suatu peraturan, untuk kepentingannya sendiri tanpa perantaraan pemiliknya (termasuk di luar kehendaknya).

Undang-undang Rusia mengatur beberapa kelompok hak terbatas dalam rem, yang meliputi:

Hak penggunaan terbatas bidang tanah dan bangunan tempat tinggal;

Hak nyata dari beberapa badan hukum untuk mengelola properti pemiliknya;

Hak terbatas dalam rem, menjamin terpenuhinya dengan baik kewajiban hak gadai (pemegang gadai) dan retensi, yang bendanya dapat berupa barang bergerak.

Fitur hak nyata terbatas untuk plot tanah dan tempat tinggal.

Hak terbatas secara in rem atas penggunaan kavling tanah orang lain meliputi:

1) dimiliki oleh warga negara hak seumur hidup untuk mewarisi tanah(pada dasarnya - sewa abadi) - hak untuk memiliki dan menggunakan sebidang tanah, diwariskan;

2) hak penggunaan tanah secara permanen (abadi), subjek yang dapat menjadi warga negara dan badan hukum. Sesuai dengan hak ini, sebidang tanah dalam kepemilikan negara bagian atau kota diberikan kepada warga negara atau badan hukum berdasarkan keputusan badan negara bagian atau kotamadya yang berwenang untuk menyediakan bidang tanah untuk penggunaan tersebut;

3) keenakan- hak untuk menggunakan real estat orang lain secara terbatas. Easements (hak penghambaan), yang dapat memiliki sebagai objek (beban dalam satu atau lain cara) tidak hanya bidang tanah, tetapi juga bangunan dan struktur. Dalam Kitab Undang-undang Hukum Perdata, hak-hak itu dianggap sebagai hak guna terbatas sebidang tanah yang bertetangga (pengabdian tanah), yang timbul atas dasar kesepakatan antara pemilik-pemilik pekarangan yang bersebelahan (dengan kemungkinan, bagaimanapun, untuk secara paksa mengadakan kemudahan itu oleh pengadilan). Layanan air adalah hak untuk mengambil air, menyirami ternak, melakukan penyeberangan feri dan perahu melalui fasilitas air dengan persetujuan pemiliknya (Pasal 43, 44 Kode Air Federasi Rusia);

4) hak untuk membangun tanah orang lain milik subyek hak milik yang diwariskan seumur hidup atau penggunaan tetap. Ini terdiri dari kemungkinan mendirikan bangunan, struktur, dan objek real estat lainnya di situs yang relevan, yang pada saat yang sama menjadi milik pengembang.

Semua dari empat kelompok hak yang terdaftar diatur oleh Bab 17 KUH Perdata, yang tidak berlaku sampai diadopsinya KUH Pertanahan yang baru.

Hak penggunaan terbatas tempat tinggal diwakili dalam undang-undang kami, pertama, hak anggota keluarga pemilik tempat tinggal (Pasal 292 KUH Perdata). Untuk warga negara ini, undang-undang secara langsung mengakui hak untuk menggunakan tempat ini dengan persyaratan yang ditentukan oleh undang-undang perumahan dan terlepas dari kehendak pemilik perumahan.

Hak pakai ini dipertahankan oleh mereka bahkan ketika kepemilikan rumah berpindah. Hukum di sini, pada kenyataannya, membatasi pemilik real estat dalam hak untuk membuangnya tanpa persetujuan dari anggota keluarganya yang tinggal bersama dengannya.

Kedua, mereka termasuk hak untuk menggunakan tempat tinggal seumur hidup ( bangunan tempat tinggal, bagian darinya, apartemen, dll.) atau bagian lain dari real estat (sebidang tanah, dacha, dll.) yang timbul dari warga negara berdasarkan kontrak untuk penjualan real estat di bawah kondisi pemeliharaan kehidupan dengan penolakan tergantung atau wasiat. Hak ini terdiri dari kemungkinan untuk tinggal di tempat tinggal milik orang lain, yaitu. dalam penggunaan terbatas (bertarget) dari real estat orang lain, dan mengecualikan kemungkinan apa pun bagi orang yang berwenang untuk membuang properti ini. Hak ini juga dimiliki oleh orang-orang yang berwenang, terlepas dari kemungkinan perubahan selanjutnya dari pemilik properti dan menikmati perlindungan mutlak, termasuk dalam kaitannya dengan pemilik.

Hak nyata badan hukum untuk mengelola milik pemiliknya.

Hak pengelolaan ekonomi dan hak pengelolaan operasional adalah jenis khusus dari hak milik. Ini adalah hak nyata badan hukum untuk penggunaan ekonomi dan lainnya dari properti pemilik, paling sering milik publik. Keberadaan hak-hak in rem ini membuktikan sifat transisi dari perputaran properti kita, yang mempertahankan elemen-elemen tertentu dari sistem ekonomi sebelumnya.

Ciri hak pengelolaan ekonomi dan hak pengelolaan operasional adalah bahwa hak-hak ini bersifat turunan, bergantung pada hak-hak pemiliknya dan tidak dapat dipisahkan dari hak-hak dasar ini. Subyek hak manajemen ekonomi dan manajemen operasional hanya dapat berupa badan hukum yang ada dalam bentuk organisasi dan hukum tertentu - perusahaan dan lembaga. Hak pengelolaan ekonomi lebih luas daripada hak pengelolaan operasional.

Objek hak-hak ini adalah kompleks properti yang ditetapkan pada neraca masing-masing badan hukum (dan objek yang tersisa dari hak milik pendirinya).

Hak manajemen ekonomi dan hak manajemen operasional atas properti pemilik muncul dari perusahaan atau lembaga sejak saat transfer aktual properti ini kepada mereka, kecuali ditentukan lain oleh hukum, tindakan hukum atau keputusan pemilik lainnya. sendiri (pasal 1 pasal 299 KUHPerdata).

Hak pengelolaan ekonomi.

Hak pengelolaan ekonomi- ini adalah hak perusahaan kesatuan negara bagian atau kota untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti pemilik publik dalam batas yang ditentukan oleh undang-undang atau tindakan hukum lainnya (Pasal 294 KUH Perdata).

Subyek hak ini hanya dapat menjadi perusahaan kesatuan negara bagian atau kota.

Karena properti yang dialihkan ke perusahaan kesatuan atas dasar hak manajemen ekonomi dihapus dari kepemilikan sebenarnya dari pemilik-pendiri dan dikreditkan ke neraca perusahaan, pemilik sendiri tidak dapat lagi menjalankan kekuasaan kepemilikan dan penggunaan sehubungan dengan properti ini, dan sampai batas tertentu, kekuatan pelepasan.

Pemilik properti di bawah manajemen ekonomi, sesuai dengan hukum, memutuskan pendirian suatu perusahaan, menentukan subjek dan tujuan kegiatannya, reorganisasi dan likuidasinya, menunjuk direktur (manajer) perusahaan, melakukan kontrol atas tujuan penggunaan dan keamanan properti milik perusahaan. Pemilik memiliki hak untuk menerima bagian dari keuntungan dari penggunaan properti di bawah manajemen ekonomi perusahaan (ayat 1 pasal 295 KUH Perdata).

Sesuai dengan paragraf 2 Seni. 295 KUH Perdata, suatu perusahaan tidak dapat secara mandiri melepaskan real estat tanpa persetujuan terlebih dahulu dari pemiliknya.

Adapun barang bergerak, perusahaan membuangnya sendiri.

Hak manajemen ekonomi dipertahankan ketika perusahaan negara bagian atau kota dipindahkan dari satu pemilik publik ke pemilik lainnya.

Hak manajemen operasional.

Sesuai dengan paragraf 1 Seni. 296 GK hak manajemen operasional- ini adalah hak suatu lembaga atau badan usaha milik negara untuk memiliki, menggunakan, dan membuang barang milik pemiliknya yang ditugaskan kepadanya dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, sesuai dengan tujuan kegiatannya, tugas-tugas pemilik dan tujuan harta tersebut.

Subjek hak ini dapat berupa perusahaan dan lembaga kesatuan (negara) yang dibiayai oleh pemiliknya, terkait dengan organisasi nirlaba.

Kewenangan yang merupakan hak manajemen operasional bersifat tegas sasaran, karena fungsi yang dijalankan oleh lembaga. Pemilik menetapkan tugas langsung untuk badan hukum tersebut pada tujuan penggunaan properti yang dialokasikan untuk mereka, ia juga menentukan tujuan yang dimaksudkan dari bagian (jenis) properti tertentu dengan mendistribusikannya ke dana khusus.

Pendiri-pemilik berhak, dalam hal-hal yang ditentukan oleh hukum, untuk menarik diri dari subjek hak manajemen operasional tanpa persetujuannya atas kelebihan, properti yang tidak digunakan atau disalahgunakan dan membuangnya atas kebijakannya sendiri (klausul 2 pasal 296 dari KUH Perdata).

Konsep dan metode hukum perdata untuk melindungi hak milik dan hak milik lainnya.

Hukum perdata mengatur bentuk-bentuk perlindungan tertentu dari hubungan properti ekonomi. Beberapa norma sipil melindungi hubungan ini dengan mengakuinya, yang lain memberikan kondisi yang diperlukan untuk pelaksanaan hak milik, dan yang lain menetapkan konsekuensi yang merugikan bagi pelanggar hak milik, yaitu. langsung melindungi mereka dari perambahan ilegal.

Perlindungan hak dan perlindungan hak adalah konsep yang berbeda. Perlindungan hukum perdata atas hak milik dan hak-hak lain dalam rem adalah konsep hukum yang luas, dilakukan dengan bantuan seluruh rangkaian norma hukum perdata yang memastikan perkembangan normal dan tanpa hambatan dari hubungan yang bersangkutan.

Perlindungan hukum perdata atas hak milik dan hak milik lainnya adalah konsep yang lebih sempit yang hanya berlaku untuk kasus-kasus pelanggarannya. Ini adalah seperangkat metode (tindakan) hukum perdata yang diterapkan pada pelanggar hubungan yang diformalkan dengan bantuan hak milik.

Tergantung pada sifat pelanggarannya, berbagai cara perlindungan. Dalam kasus pelanggaran langsung terhadap hak kepemilikan atau hak kepemilikan terbatas (pencurian atau perampasan properti ilegal lainnya), metode perlindungan hukum kepemilikan digunakan. Perlindungan hukum properti dilakukan dengan bantuan klaim mutlak, yaitu klaim yang diajukan terhadap pihak ketiga yang melanggar hak milik. Ada dua klaim hukum properti klasik yang berfungsi untuk melindungi hak kepemilikan dan hak-hak lain dalam rem:

pemulihan nama baik(suatu cara untuk melindungi hak kepemilikan, dengan bantuan pemilik dapat mengklaim kembali propertinya dari kepemilikan ilegal orang lain);

negator(suatu metode perlindungan yang diberikan kepada pemilik dari tindakan yang tidak terkait dengan perampasan kepemilikan properti).

Metode hukum properti untuk melindungi kepentingan properti dari orang-orang yang berwenang memiliki objek mereka hanya benda-benda yang didefinisikan secara individual, tetapi bukan properti lainnya. Mereka tidak dapat disajikan tanpa adanya hal yang didefinisikan secara individual sebagai subjek sengketa (misalnya, dalam hal kehancurannya).

Tuntutan pengakuan hak milik atau hak nyata lainnya.

Klaim yang ditentukan adalah metode hukum properti yang penting untuk melindungi hak kepemilikan dan hak milik lainnya (kepemilikan). Metode ini dapat digunakan jika terjadi perselisihan antara para pihak tentang kepemilikan suatu hal tertentu, termasuk real estat (bagian dari bangunan, dll.).

Penggugat dalam sengketa ini adalah pemilik (atau judul, pemilik, itu. orang yang bukan pemilik barang, tetapi memilikinya secara sah), yang harus membuktikan haknya atas barang yang disengketakan, yaitu gelar hukumnya.

Terdakwa dalam tuntutan itu adalah orang yang juga menganggap dirinya sebagai pemilik barang khusus yang sama, haknya yang harus dibuktikannya.

Selama perselisihan, pemilik sebenarnya dari barang yang disengketakan, sebagai suatu peraturan, adalah tergugat.

Gugatan terhadap otoritas publik untuk melindungi kepentingan subyek hak milik (perseorangan).

Untuk melindungi terhadap tindakan ilegal otoritas publik yang melanggar hak milik individu, dua jenis klaim digunakan.

Pertama, undang-undang memungkinkan untuk menuntut ganti rugi penuh atas kerugian yang diderita individu sebagai akibat dari tindakan (atau kelambanan) ilegal dari badan-badan negara, pemerintah daerah atau pejabatnya, termasuk dengan mengeluarkan tindakan normatif dan non-normatif yang tidak tidak tunduk pada hukum atau perbuatan hukum lainnya (Pasal 16 KUHPerdata). Jika tindakan atau tindakan tersebut melanggar hak-hak nyata, cara umum melindungi hak-hak sipil ini juga dapat dianggap sebagai cara untuk melindungi hak milik atau hak nyata terbatas. Klaim semacam itu diajukan terhadap otoritas pajak dan pabean dalam kasus penyitaan yang tidak dapat dibenarkan atas properti orang-orang yang relevan.

Kedua, untuk tujuan yang sama, persyaratan untuk membatalkan tindakan non-normatif dari badan negara bagian atau kota yang tidak mematuhi hukum atau tindakan hukum lainnya (Pasal 13 KUH Perdata) dan melanggar hak milik atau secara melawan hukum membatasi kemungkinan implementasinya (misalnya, klaim terhadap komite manajemen properti karena membatalkan tindakan mereka atas penyitaan objek real estat tertentu yang terletak di perusahaan dengan hak manajemen ekonomi atau manajemen operasional).

Tuntutan untuk perlindungan hak milik individu dari tindakan melanggar hukum otoritas publik termasuk klaim untuk pelepasan properti dari penangkapan, tetapi hanya dalam kasus di mana mereka diserahkan kepada negara (diwakili oleh otoritas keuangan) sehubungan dengan penyitaan yang akan datang. milik terpidana (atau sedang diselidiki) berdasarkan perintah pengadilan.

Klaim hukum properti. Penggunaan pembenaran dan klaim negatif untuk perlindungan hak terbatas dalam rem.

Klaim pembenaran adalah salah satu cara paling umum untuk melindungi hak milik. Ini diterapkan dalam kasus pelepasan (kehilangan) sesuatu dari kepemilikan aktual pemiliknya dan terdiri dari permintaan paksa oleh pemilik propertinya dari kepemilikan ilegal orang lain.

Klaim pembenaran adalah klaim oleh pemilik yang tidak memiliki sesuatu terhadap non-pemilik yang memilikinya secara tidak sah.

Subjek hak untuk pembenaran adalah pemilik (atau hak lain, yaitu pemilik yang sah), yang harus membuktikan haknya atas barang yang diklaim, yaitu. gelar hukumnya.

Subyek kewajiban (tergugat dalam gugatan) adalah pemilik yang tidak sah, yang sebenarnya memiliki barang itu pada saat diajukannya gugatan.

Objek pembenaran dalam semua kasus tanpa kecuali adalah hal yang didefinisikan secara individual yang telah dilestarikan di alam, karena kita berbicara tentang kembalinya suatu hal tertentu, dan bukan tentang menggantinya dengan yang lain dari jenis dan kualitas yang sama.

Undang-undang membedakan dua jenis penguasaan secara tidak sah atas barang orang lain, sehingga menimbulkan berbagai akibat hukum perdata. Dengan itikad baik pemilikan, pemilik sebenarnya dari barang tersebut tidak mengetahui dan tidak seharusnya mengetahui tentang keabsahan kepemilikannya. Dalam hal kepemilikan dengan itikad buruk, pemilik sebenarnya tahu, atau, menurut keadaan kasus, harus tahu, bahwa dia tidak memiliki hak atas properti itu.

Dari pembeli yang tidak bermoral, properti dapat diklaim kembali oleh pemiliknya dalam semua kasus tanpa batasan apa pun. Tidak mungkin menuntut uang dan surat berharga dari pembeli yang bonafide (ayat 3 pasal 302 KUHPerdata).

Properti dapat diklaim dari pembeli bonafide dalam dua kasus:

Jika barang itu diterima olehnya secara cuma-cuma (sumbangan, warisan, dll.), karena penarikan itu tidak menimbulkan kerugian harta benda baginya, tetapi akan berkontribusi pada pemulihan hak milik yang dilanggar (klausul 2 pasal 302 KUH Perdata). Kode);

Dalam hal perolehan suatu barang dengan kompensasi oleh pembeli yang bonafide, cara pelepasan barang itu dari pemiliknya penting (klausul 1 pasal 302 KUH Perdata).

Jika properti awalnya pensiun dari pemiliknya atas kehendaknya, dia tidak berhak mengklaimnya dari pembeli yang bonafide. Dalam hal ini, merupakan kebiasaan untuk berbicara tentang membatasi pembenaran sehubungan dengan pembeli yang bonafide dari properti orang lain.

Tetapi jika properti itu meninggalkan milik pemiliknya di luar kehendaknya (hilang, dicuri, dll.), itu dapat diklaim kembali bahkan dari pembeli yang bonafid.

Kemungkinan untuk mengambil kembali sesuatu dari pembeli yang dibayarnya yang bonafid juga berlaku untuk kasus-kasus di mana barang itu telah ditarik tidak hanya dari pemiliknya, tetapi juga dari orang yang kepadanya barang itu dipindahkan oleh pemiliknya ke dalam kepemilikan (paragraf 1 pasal 302 dari KUH Perdata).

Ketika pemilik merebut kembali properti dari kepemilikan ilegal orang lain, pertanyaan mungkin juga muncul tentang nasib pendapatan dari penggunaan properti ini dan tentang penggantian biaya pemeliharaan, perbaikan atau peningkatan yang dilakukan oleh pemilik sebenarnya. Sesuai dengan Seni. 303 KUH Perdata, pemilik berhak menuntut dari pemilik yang tidak bermoral pengembalian tidak hanya properti tertentu, tetapi juga semua pendapatan yang diperoleh atau seharusnya diperoleh pemilik dari properti itu, untuk seluruh waktu miliknya. itu. Pada pemilik yang berhati-hati, kewajiban seperti itu hanya berlaku pada saat dia mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang ilegalitas kepemilikannya.

Baik pemilik yang bonafide maupun yang tidak jujur, berhak untuk menuntut ganti rugi dari pemiliknya atas biaya-biaya yang diperlukan untuk memelihara harta itu selama waktu dari mana pemilik berhak memperoleh penghasilan dari harta itu (Pasal 303 KUH Perdata).

Tuntutan negatif adalah syarat untuk menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan hak milik yang tidak berkaitan dengan perampasan pemilik atas barang miliknya (Pasal 304 KUH Perdata).

Subyek gugatan negasi adalah pemilik atau pemilik hak lainnya yang tetap menguasai barang yang menjadi miliknya, tetapi mengalami hambatan dalam penggunaannya.

Subyek kewajiban (terdakwa dalam gugatan) adalah pelanggar hak pemilik, bertindak melawan hukum.

Obyek syarat-syarat gugatan negatif adalah penghapusan tindak pidana yang masih berlangsung (keadaan tidak sah) yang berlangsung pada waktu gugatan itu diajukan. Oleh karena itu, undang-undang pembatasan tidak berlaku untuk klaim ini - klaim dapat dilakukan kapan saja selama pelanggaran masih ada.

Perlindungan hukum properti atas kepemilikan.

Pembenaran dan klaim negatif untuk membela hak dan kepentingan mereka dapat diajukan tidak hanya oleh pemilik, tetapi juga oleh subjek hak nyata lainnya atas properti - semua pemilik sah (titular) (Pasal 305 KUH Perdata). Ini termasuk subjek hak manajemen ekonomi, manajemen operasional, kepemilikan yang dapat diwarisi seumur hidup dan hak nyata terbatas lainnya. Mereka juga termasuk subjek hak tanggung jawab yang terkait dengan kepemilikan properti orang lain (penyewa, penjaga, pengangkut). Dengan demikian, subjek hak nyata terbatas, serta pemilik hak milik lainnya, menerima perlindungan yang sama (mutlak, hukum nyata) atas hak-hak mereka sebagai pemilik.

Pada saat yang sama, pemilik hak milik (legal) yang memiliki properti orang lain berdasarkan hukum atau kontrak dapat mempertahankan hak mereka untuk memiliki properti bahkan melawan pemiliknya.

Dengan demikian, setiap kepemilikan yang sah (titular) berada di bawah perlindungan mutlak (hak milik), seperti halnya hak kepemilikan. Perlindungan hukum properti dari pemilik hak, termasuk subjek kewajiban, dan bukan hanya hak nyata atas properti orang lain, merupakan konsep perlindungan kepemilikan. Perlindungan kepemilikan dalam kasus-kasus tertentu juga melindungi kepemilikan ilegal yang disengaja (Pasal 302 KUHPerdata). Kepemilikan berdasarkan hati nurani yang sebenarnya dapat menjadi dasar untuk memperoleh hak kepemilikan dengan resep kepemilikan milik orang lain (tanpa pemilik), termasuk real estat (klausul 1 pasal 234, ayat 3 pasal 225 KUH Perdata).

Tujuan dari perlindungan kepunyaan adalah untuk melindungi hak milik sebagai hak yang mutlak dalam sifat hukumnya. Oleh karena itu, ia selalu memiliki benda-benda yang ditentukan secara individual sebagai objeknya dan bersifat mutlak. Perlindungan kepemilikan, bahkan mengenai hak kepemilikan yang diperoleh berdasarkan kontrak, bagaimanapun juga merupakan institusi hukum properti, bukan hukum kewajiban, dan klaim konstituennya termasuk dalam hukum properti.

PELATIHAN KETERAMPILAN.

Tugas 1

Perusahaan saham gabungan "Lenenergo" mengajukan gugatan terhadap perusahaan negara transportasi kereta api untuk penggusuran perusahaan dari tempat depo lokomotif. Untuk mendukung klaim, penggugat mengacu pada fakta bahwa pembangunan depot dilakukan dengan mengorbankan dana yang dialokasikan oleh Kementerian Energi dan Elektrifikasi Uni Soviet, dan setelah pembangunan depot selesai, itu menempatkan pada neraca CHPP, bagian dari penggugat. Saat ini, depot termasuk dalam modal dasar perusahaan saham gabungan Lenenergo dan merupakan miliknya.

Keberatan terhadap klaim tersebut, terdakwa menunjukkan bahwa pembangunan depo lokomotif dan rel kereta api dilakukan dengan biaya investasi modal terpusat, bahwa rel kereta api dengan fasilitas (termasuk depo) akan dialihkan ke perusahaan yang berada di bawah Kementerian Perkeretaapian Uni Soviet, dan transfer dilakukan secara bertahap. Terdakwa memperhitungkan properti yang disengketakan di neraca dan menanggung biaya pemeliharaannya, depot digunakan untuk memperbaiki rolling stock yang mengangkut barang untuk pembangkit listrik termal dan penerima lainnya. Terdakwa sebenarnya menggunakan barang tersebut sebagai miliknya. Fakta bahwa depot tidak dialihkan kepada perusahaan angkutan kereta api sesuai dengan prosedur yang ditetapkan karena kesalahan pihak yang mengalihkan tidak dapat dijadikan dasar untuk memasukkan depot dalam rencana privatisasi penggugat, karena hal ini melanggar hak pengelolaan ekonomi perusahaan. perusahaan ke properti yang ditugaskan padanya, yang merupakan properti federal.

Selesaikan situasi ini.

Tugas #2

Perseroan Terbatas Lenavtotransservice mengajukan gugatan terhadap Komite Manajemen Properti Kota (KUGI), CJSC Avtodelo, Komite Sumber Daya Lahan dan Pengelolaan Lahan dan Dana Properti untuk membatalkan rencana privatisasi untuk perusahaan sewaan Avtodelo yang disetujui oleh KUGI; perjanjian untuk pembelian kembali properti sewaan yang dibuat oleh Dana Properti dan CJSC Avtodelo; sertifikat pendaftaran negara hak atas real estat, yang dikeluarkan oleh Komite Sumber Daya Lahan dan Pengelolaan Lahan ZAO Avtodelo.

Untuk mendukung klaim, penggugat mengacu pada fakta bahwa properti yang diprivatisasi oleh ZAO Avtodelo bukanlah milik negara bagian atau kota, itu milik pendahulu penggugat, asosiasi Lenavtotransservice. Menurut perjanjian dengan asosiasi, properti itu disewa dari perusahaan persewaan "Avtodelo", penerus sahnya adalah CJSC "Avtodelo".

KUGI, CJSC "Avtodelo" dan Dana Properti, yang keberatan dengan klaim itu, menunjukkan bahwa asosiasi itu bukan organisasi negara. Properti milik negara disumbangkan kepadanya bukan dalam kepemilikannya, tetapi untuk leasing ke organisasi penyewa, yang diubah menjadi perusahaan leasing "Avtodelo". Oleh karena itu, KUGI dapat memasukkan properti yang disewakan dalam rencana privatisasi untuk perusahaan yang disewa.

Komite Sumber Daya Lahan dan Pengelolaan Lahan meminta agar kasus tersebut dihentikan melalui proses hukum mengenai pembatalan sertifikat pendaftaran hak atas real estat. Pada saat yang sama, Komite mengacu pada fakta bahwa sertifikat pendaftaran hak atas real estat menyatakan fakta bahwa hak atas properti milik orang tertentu dan bukan tindakan non-normatif dari badan negara, yang, sesuai dengan dengan Seni. 22 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan.

Tugas #3

Chernyshev membeli mobil Zhiguli dari Kolesov, mengesahkan transaksi ini dengan notaris. Beberapa hari kemudian, Kolesov dengan sewenang-wenang mengambil mobil dan menolak mengembalikannya sampai Chernyshev membayarnya, Kolesov, tambahan 30.000 rubel. Chernyshev mengajukan gugatan terhadap Kolesov, menuntut pengembalian mobil. Pengadilan menolak gugatan itu, merujuk pada fakta bahwa Chernyshev tidak punya waktu untuk mendaftarkan mobil ke polisi lalu lintas atas namanya, dan karena itu Chernyshev tidak memperoleh kepemilikannya. Kesepakatan antara Chernyshev dan Kolesov harus dianggap tidak sah.

Selesaikan situasi ini.

Tugas #4

Berdasarkan perjanjian sewa keuangan (perjanjian leasing), lessor membeli peralatan untuk lessee dari penjual, yang ditransfer ke lessee berdasarkan sertifikat penerimaan. Karena kebakaran yang terjadi di perusahaan penyewa (untuk alasan yang tidak diketahui), peralatan menjadi tidak dapat digunakan dan tidak dapat dipulihkan.

Siapa yang akan menanggung konsekuensi properti dari penghancuran peralatan?

Tugas nomor 5

Seniman Roshchin, saat berada di Rumah Kreativitas, melukis gambar yang menggambarkan pemandangan musim dingin. Pada saat yang sama, untuk melukis gambar, ia menggunakan kanvas dan cat seniman Nikitin, yang beberapa hari pergi dari Rumah Kreativitas untuk urusan bisnis. Setelah mengetahui bahwa kanvas dan catnya masuk ke lukisan itu, Nikitin menuntut agar lukisan itu diserahkan kepadanya. Pada saat yang sama, dia menjelaskan bahwa dia telah lama bermimpi memiliki lukisan karya Roshchin, seorang pelukis lanskap terkenal, dalam koleksinya dan tidak ingin melewatkan kesempatan bahagia. Menurut Nikitin, gambar itu sangat berhasil untuk Roshchin, karena cat yang dibawa oleh Nikitin dari Italia dan dibuat sesuai resep para empu lama digunakan untuk itu. Karya Roshchin dalam melukis gambar Nikitin siap dibayar.

Roshchin tidak setuju dengan ini dan, pada gilirannya, menyatakan kesiapannya untuk membayar Nikitin biaya cat dan kanvas. Roshchin menjelaskan penggunaan kanvas dan cat yang bukan miliknya karena ia tiba di Rumah Kreativitas dengan tangan kosong. Namun, melihat pemandangan musim dingin yang melandanya, ia mengalami gelombang kekuatan kreatif dan tidak dapat menahan godaan untuk melukis. Karena Roshchin dan Nikitin tidak bisa sepakat di antara mereka sendiri, perselisihan itu dirujuk ke keputusan komisi konsiliasi cabang Persatuan Seniman St. Petersburg.

Para seniman meminta nasihat pengacara.

Penjelasan apa yang harus mereka berikan?

Tugas nomor 6

Selama penahanan kelompok kriminal, Departemen Pemberantasan Kejahatan Terorganisir menyita sebuah mobil Volvo, di mana para penjahat melaju ke TKP. Surat kuasa untuk mengendarai mobil dengan hak untuk membuangnya dikeluarkan untuk salah satu dari mereka. Selama audit, ditetapkan bahwa surat kuasa itu palsu, karena dikeluarkan atas nama orang yang tidak pernah memiliki mobil itu dan untuk siapa mobil itu tidak terdaftar di polisi lalu lintas. Baik tempat tinggal maupun tempat tinggal orang ini tidak dapat ditentukan. Selain itu, nomor mesin dan sasis mobil tersebut rusak.

Dengan keputusan otoritas investigasi, mobil Volvo diakui sebagai tanpa pemilik, setelah itu dipindahkan untuk dijual ke toko komisi, di mana ia dibeli oleh salah satu petugas polisi.

Apakah mobil yang disita dapat diatribusikan kepada harta tanpa pemilik, dan jika demikian, atas dasar apa dan untuk jenis harta apa tersebut? Apakah mungkin untuk mengenali mobil sebagai tanpa pemilik atas perintah otoritas investigasi?

Tugas nomor 7

Pematung Andreev sudah lama ingin memasang potret pahatan di makam ibunya, tetapi tidak bisa mendapatkan marmer yang tepat untuk ini. Penjaga kuburan, dengan persetujuan Andreev, memberinya marmer yang diperlukan dengan biaya tertentu, memindahkannya dari salah satu kuburan yang ditinggalkan. Dokumen tentang siapa yang dimakamkan di kuburan ini hilang selama perang, dan tidak ada yang mengunjunginya selama bertahun-tahun. Andreev mengukir potret ibunya dari marmer dan memasangnya di kuburan. Setelah mengetahui hal ini, jaksa mengajukan gugatan terhadap Andreev untuk pemulihan biaya marmer bekas dengan harga pasar ke perbendaharaan. Penjaga digugat untuk pemulihan jumlah yang diterima dari Andreev ke perbendaharaan.

Selesaikan situasi ini.

Tugas nomor 8

Livanov membangun sebuah bangunan tempat tinggal, yang memungkinkan pelanggaran terhadap proyek yang disetujui. Alih-alih Livanov dua lantai, ia membangun rumah tiga lantai, ruang tamu di rumah itu 110 meter persegi. m versus 60 sq. m disediakan oleh proyek. Di situs tersebut, Livanov membangun rumah kaca dan garasi, yang tidak termasuk dalam proyek, dan mengelilingi situs dengan pagar, lebih dari 2 kali lebih besar dari yang dialokasikan untuknya. Komisi administrasi pemukiman menolak untuk menerima rumah itu dan menuntut agar Livanov membawa rumah itu sesuai dengan proyek, menghancurkan rumah kaca dan garasi, dan memindahkan pagar.

Livanov menolak untuk memenuhi permintaan komisi, dengan alasan bahwa karena kontrak untuk pembangunan rumah dibuat dengannya, perselisihan yang muncul hanya dapat diselesaikan oleh pengadilan. Selain itu, pada saat sengketa muncul, pembatasan ukuran bangunan tempat tinggal yang dibangun oleh warga telah dicabut. Untuk alasan ini, Livanov percaya bahwa proyek yang disetujui sebelumnya harus sejalan dengan struktur yang didirikan di lokasi.

Bagaimana dan dalam rangka apa untuk menyelesaikan perselisihan?

Tugas nomor 9

Reznikov, memilah-milah barang-barang yang diwarisi dari ayahnya, menemukan di antara mereka beberapa batangan platinum. Dia memberi tahu temannya tentang hal ini, dan dia memberi tahu otoritas keuangan bahwa orang pribadi memiliki properti yang seharusnya tidak menjadi miliknya. Reznikov tidak menyangkal keberadaan platinum.

Otoritas keuangan menyerahkan kepada Reznikov perintah agar ia membuang platinum dengan cara yang ditentukan oleh hukum. Karena Reznikov tidak melakukan ini, ia dituntut atas pemindahtanganan paksa platinum dengan penggantian biayanya dengan tarif negara bagian.

Reznikov keberatan dengan gugatan itu, merujuk pada fakta bahwa harga pasar platinum jauh lebih tinggi.

Selesaikan situasi ini.

Tugas nomor 10

Ketika mengembangkan piagam koperasi produksi, mayoritas pendiri memutuskan untuk membentuk dana yang tidak dapat dibagi dalam koperasi dan menentukan ukurannya. Piagam tersebut menetapkan bahwa pada saat pendaftaran koperasi, anggota koperasi diharuskan membayar setidaknya 5% dari kontribusi saham, dan sisanya - dalam waktu dua tahun sejak tanggal pendaftaran koperasi. Koperasi berhak mengeluarkan saham. Ditentukan pula bahwa dalam hal anggota koperasi meninggal dunia, ahli warisnya tidak dikenakan izin masuk koperasi dan mereka hanya dibayar sebesar nilai saham.

Setelah meninjau protokol rapat umum pendiri koperasi dan piagam, badan pendaftaran menolak untuk mendaftar.

Apakah penolakan untuk mendaftar dibenarkan, dan jika demikian, perubahan apa yang harus dilakukan pada piagam?

Tugas nomor 11

Ketika mendistribusikan keuntungan pada akhir tahun keuangan di koperasi produksi pertanian, perselisihan muncul antara anggota dan anggota asosiasi koperasi: bagaimana seharusnya keuntungan didistribusikan? Para anggota koperasi bersikeras bahwa pada awalnya kerja mereka harus dibayar dengan mengorbankan keuntungan, dan hanya setelah itu sisa keuntungan dapat digunakan untuk pembayaran dividen. Anggota asosiasi, sebaliknya, percaya bahwa dividen harus dibayarkan terlebih dahulu.

Bagaimana tata cara pembagian keuntungan dalam koperasi produksi pertanian? Kepada siapa dalam koperasi produksi dividen dibayarkan? Bagaimana cara menyelesaikan perselisihan?

Tugas nomor 12

Atas prakarsa administrasi distrik, rapat umum anggota pertanian kolektif diadakan, di mana kepala administrasi menyarankan agar petani kolektif mengubah pertanian mereka menjadi salah satu bentuk yang direkomendasikan oleh otoritas eksekutif federal. Pada saat yang sama, petani kolektif direkomendasikan untuk membuat atas dasar pertanian kolektif baik pertanian petani, atau perusahaan saham gabungan, atau koperasi produksi. Petani kolektif menolak, mengatakan bahwa mereka puas dengan bentuk pertanian yang ada. Selain itu, mereka tidak melihat adanya perbedaan mendasar antara pertanian kolektif dan koperasi produksi.

Kepala administrasi menyarankan agar petani kolektif mulai menentukan properti dan bagian tanah mereka di properti dan massa tanah pertanian kolektif. Dia memotivasi proposalnya dengan fakta bahwa pertanyaan tentang transformasi pertanian kolektif telah diselesaikan sesuai dengan prosedur normatif, dan petani kolektif hanya diberi hak untuk memilih salah satu bentuk transformasi semacam itu.

Petani kolektif tidak setuju dengan ini dan beralih ke Administrasi Presiden untuk klarifikasi.

Apa jawaban yang harus mereka berikan?

Tugas nomor 13

Perusahaan milik negara itu menyewakan bangunan gudang di neracanya ke department store. Perusahaan dan department store harus diubah menjadi perusahaan saham gabungan, masing-masing bersikeras bahwa nilai fasilitas penyimpanan diperhitungkan dalam modal dasar.

Siapa yang benar dalam perselisihan ini?

Tugas nomor 14

Perusahaan saham gabungan "Sport-grand" menyewa gedung dari asosiasi perbaikan dan pemeliharaan. Pada tahun 1990, asosiasi itu sendiri berubah menjadi perusahaan persewaan. Di antara properti yang disewakan kepada asosiasi adalah bangunan, yang pada waktu itu disewa oleh perusahaan saham gabungan "Sport-grand". Di masa depan, baik perusahaan saham gabungan dan perusahaan sewaan mulai mengajukan pembelian gedung. Komite Manajemen Properti Kota menandatangani kontrak untuk sewa gedung dengan perusahaan saham gabungan.

Siapa yang berhak membeli gedung - perusahaan saham gabungan atau perusahaan persewaan?

Tugas nomor 15

Badan Usaha Milik Negara mengadakan perjanjian dengan perusahaan komersial untuk menjual kelebihan peralatan. Bahkan sebelum para pihak mulai memenuhi kewajiban kontraktual, badan usaha milik negara telah berubah menjadi badan usaha milik negara. Kementerian Kekayaan Negara Federasi Rusia melarang perusahaan untuk memenuhi kontrak dan menuntut pemutusan kontrak. Sebuah perusahaan komersial memerlukan pelaksanaan kontrak di bawah ancaman hukuman, dengan alasan fakta bahwa keputusan untuk mengubah perusahaan menjadi publik tidak dapat mempengaruhi kewajiban yang muncul sebelum status perusahaan diubah.

Sengketa diajukan pengadilan arbitrase.

Bagaimana cara mengatasi situasi ini?

Tugas #16

Lembaga anggaran terlibat dalam kegiatan komersial. Dengan mengorbankan pendapatan yang diterima, dibeli peralatan impor yang dilengkapi dengan salah satu laboratorium. Karena fakta bahwa alokasi di bawah perkiraan telah habis, dan pendapatan dari aktivitas komersial berhenti tiba, tidak ada dana di rekening lembaga di bank untuk penyelesaian dengan kreditur. Ketika melaksanakan putusan pengadilan arbitrase untuk memulihkan jumlah utang dari lembaga, salah satu kreditur menuntut agar pemulihan diarahkan ke peralatan impor, karena tidak dibeli dengan biaya perkiraan penggunaan. Debitur keberatan dengan ini, percaya bahwa semua properti lembaga anggaran dicadangkan dari penagihan oleh kreditur, terlepas dari sumber perolehannya.

Siapa yang benar dalam perselisihan ini?

Tugas nomor 17

Asosiasi produksi negara "ZIP" diubah menjadi perusahaan saham gabungan. Pada saat yang sama, bagian penting dari hak suara didistribusikan di antara karyawan asosiasi. Karena privatisasi tidak memberikan hasil yang diharapkan, dan perusahaan saham gabungan berada di ambang penghentian produksi, muncul pertanyaan untuk mengubahnya menjadi milik negara, yaitu. pada transfer ke bentuk organisasi dan hukum sebelumnya.

Siapa dan dalam urutan apa yang dapat membuat keputusan seperti itu? Dalam hal ini, bagaimana prosedur penyelesaian dengan pemegang saham yang telah mengakuisisi saham?

Tugas nomor 18

Kirpichnikov mewarisi bangunan tempat tinggal yang membutuhkan perbaikan besar. Kirpichnikov melakukan perombakan besar-besaran, mendesain ulang rumah, menambahkan dua teras (musim panas dan musim dingin), dan memasang pemanas uap di dalam rumah.

Tak lama setelah pekerjaan selesai, Morozov mengajukan gugatan terhadap Kirpichnikov untuk mengakui kepemilikan rumah dan mengusirnya dari rumah. . Selama ketidakhadirannya, pemerintah setempat, yang mengambil alih rumah itu, menjualnya kepada ayah Kirpichnikov. Saat ini, Morozov sepenuhnya direhabilitasi dan ingin menetap di rumah.

Kirpichnikov tidak mengakui klaim tersebut. Dia menjelaskan kepada pengadilan bahwa dia telah tinggal di rumah itu sejak kecil, bahwa dia mewarisinya, bahwa dia telah menghabiskan semua tabungannya untuk perbaikan dan peningkatan rumah dan tidak memiliki tempat tinggal lain. Adapun Morozov, dia, sebagai orang yang direhabilitasi, menerima apartemen dari negara, dan dia tidak membutuhkan rumah. Morozov memprivatisasi apartemen itu.

Pertimbangkan argumen para pihak dan putuskan kasusnya.

Tugas nomor 19

Pasangan Vasilyevs untuk waktu hidup bersama membeli mobil. Vasilyeva mengajukan gugatan terhadap Vasilyev untuk perceraian dan pembagian harta bersama, termasuk mobil. Kemudian penggugat meminta untuk mengamankan klaim untuk menyita mobil. Namun, keputusan pengadilan tentang mengamankan klaim tidak dieksekusi, karena Vasilyev, mengambil keuntungan dari fakta bahwa, dengan persetujuan Vasilyeva, mobil itu miliknya, ia berhasil menjual mobil itu kepada Andreev.

Kemudian Vasilyeva mengajukan gugatan terhadap Vasilyev dan Andreev untuk membatalkan perjanjian jual beli dan untuk menyita mobil dari Andreev. Untuk mendukung klaim tersebut, dia merujuk pada fakta bahwa mobil itu miliknya dan terdakwa Vasilyev atas dasar kepemilikan bersama, dan oleh karena itu yang terakhir tidak dapat menjual mobil tanpa persetujuannya.

Andreev keberatan dengan gugatan itu dengan alasan berikut. Pertama, ketika membeli mobil, dia percaya bahwa hanya Vasilyev yang menjadi pemiliknya, dan, kedua, selama dia memiliki mobil, dia mengeluarkan biaya untuk memperbaikinya, yang, jika terjadi penyitaan mobil, harus masuk hal apapun akan dikembalikan kepadanya.

Pengadilan memenuhi klaim Vasilyeva, mewajibkan Andreev untuk mengembalikan mobil, dan Vasilyeva membayar biayanya kepada Andreev. Pada saat yang sama, biaya perbaikan mobil Andreev tidak diganti.

Apakah penghakiman itu benar?

Tugas nomor 20

Dua bersaudara - Konstantin dan Boris, setelah kematian ayah mereka, mewarisi sebuah rumah, lumbung, dan properti lainnya. Ketika properti itu dibagi, Konstantin menerima hak atas 1/8 bangunan tempat tinggal, gudang dan properti lainnya, dan Boris - hak atas 7/8 bangunan tempat tinggal. Segera departemen distrik untuk sumber daya tanah dan pengelolaan tanah menugaskan kepada masing-masing saudara bagian yang sesuai dari tanah itu. Pada saat yang sama, gudang milik Konstantin sebagian berakhir di situs yang disediakan untuk Boris. Boris memasang pagar yang memisahkan tanahnya dari tanah saudaranya. Akibatnya, Konstantin sebenarnya kehilangan kesempatan untuk menggunakan bagian gudang itu, yang terletak di situs tetangga.

Konstantin mengajukan gugatan terhadap Boris di pengadilan untuk menghilangkan hambatan yang ditempatkan dalam penggunaan gudang. Boris, pada gilirannya, menuntut Konstantin menghapus gudang dari situsnya.

Bagaimana cara mengatasi situasi ini?

Tugas nomor 21

Terekhov dan Gubanova memiliki rumah di Tula. Terekhov menempati lantai pertama rumah, dan Gubanova - lantai kedua. Rumah memiliki pemanas kompor. Cerobong asap dari kompor dari kamar Terekhov dibawa ke riser umum yang dipasang di kamar Gubanova. Gubanova menuntut Terekhov memimpin cerobong asap kompornya di sepanjang dinding luar. Terekhov menolak, setelah itu Gubanova menutup cerobong asap.

Terekhov mengajukan gugatan terhadap Gubanova untuk mewajibkan dia memulihkan cerobong asap dan di masa depan tidak menghalangi dia, Terekhov, dalam menggunakan cerobong asap. Untuk mendukung klaimnya, penggugat mengajukan ke pengadilan kesimpulan pemadam kebakaran, yang keberatan dengan penghapusan cerobong asap melalui bagian luar gedung.

Keputusan apa yang harus dibuat oleh pengadilan?

Hak-hak lain dalam rem (termasuk yang terbatas):

• 1) hak kepemilikan sebidang tanah yang dapat diwariskan seumur hidup;
• 2) hak penggunaan permanen (tidak terbatas) sebidang tanah;
• 3) hak penggunaan terbatas bidang tanah;
• 4) hak pengelolaan ekonomi;
• 5) hak manajemen operasional;
• 6) hak untuk membangun tanah orang lain milik subyek hak milik yang diwariskan seumur hidup atau penggunaan tetap. Ini terdiri dari kemungkinan mendirikan bangunan, struktur, dan objek real estat lainnya di situs yang relevan, yang pada saat yang sama menjadi milik pengembang.

Selain itu, hak milik meliputi:

• 1) janji, termasuk Hipotek dari suatu gadai dipastikan mempunyai ciri-ciri pokok suatu hak milik: ia mempunyai sifat berikut, mengutamakan pemilik hak ini, dilindungi dengan cara khusus, seperti hak milik, dan akhirnya, prinsip prioritas berlaku untuk itu, yaitu, janji yang muncul lebih awal, yang lebih tua
• 2) hak penggunaan seumur hidup tempat tinggal oleh orang-orang tertentu, dll.

Kepemilikan tanah yang dapat diwariskan seumur hidup adalah hak nyata penting berikutnya atas tanah. Memang, sejak awal, beberapa orang mulai meragukan perlunya itu. Dikatakan bahwa di sini bercampur dengan hak milik dalam tiga serangkai isi hak milik, yang tidak dapat dipahami. Tampaknya hal ini disebabkan oleh kesalahpahaman tentang lembaga hukum tanah baru yang penting, dekat dengan hak milik. Ini mungkin transisi, tetapi sejauh ini tetap, karena jutaan warga memiliki tanah atas dasar hak ini, dan negara tidak "merampas" dan tidak "memaksa" untuk menebusnya.

Selain itu, negara memberikan sebidang tanah kepada warga negara dalam norma yang ditetapkan, dan melebihi norma (misalnya, dengan plot besar) - menjadi milik yang dapat diwarisi seumur hidup.

Pemilik memiliki hak untuk menyewakan tanah kepada orang lain untuk disewakan atau digunakan secara cuma-cuma. Pemiliknya juga memiliki hak untuk mengalihkan tanah dengan warisan, tetapi tidak berhak untuk melakukan transaksi yang memerlukan pemindahtanganan tanah. Dengan demikian hak ini sudah sangat dekat dengan hak milik. Mungkin suatu saat akan hilang dengan sendirinya, tetapi terlalu dini bagi negara untuk menghapuskannya secara paksa. Atas permintaan warga, sebidang tanah yang sebelumnya diberikan kepada mereka dapat menjadi milik yang dapat diwariskan seumur hidup, termasuk melebihi tingkat transfer bebas ke kepemilikan hingga ukuran maksimum yang ditetapkan, serta setelah menerima plot-plot ini melalui warisan.

Bentuk hak atas tanah ini pertama kali ditetapkan oleh Undang-Undang Dasar Pertanahan bekas Uni Soviet pada April 1990. Pada tahun-tahun itu, ada perjuangan yang tajam, sebuah diskusi tentang kemungkinan hak milik pribadi di Federasi Rusia atas tanah. Sudut pandang penentang kepemilikan pribadi atas tanah menang. Hak kepemilikan tanah yang dapat diwariskan seumur hidup diperkenalkan sebagai alternatif dari kepemilikan pribadi. Selain itu, "istilah" kepemilikan dipahami sebagai dekat dengan istilah "properti". Dalam LC 1991, hak ini diberikan sebagai bentuk independen dari hak atas tanah.

Dekrit Presiden Federasi Rusia tertanggal 23 Desember 1993 "Tentang membawa undang-undang tanah sesuai dengan Konstitusi Federasi Rusia" menghapuskan hak ini dan hanya diperuntukkan bagi orang yang menerimanya dengan cara yang ditentukan sebelum akhir tahun 1993, sebagaimana maupun dengan warisan. KUHPerdata, hak ini dipulihkan dan ada dengan hak milik. Kavling-kavling di atas hak milik seumur hidup yang dapat diwarisi oleh pemiliknya, atas permintaan mereka, dapat ditebus untuk kepemilikan dengan mencicil.

Hak atas tanah yang sebenarnya juga mencakup penggunaan tanah secara permanen (tidak terbatas). Sebelumnya, dalam undang-undang pertanahan dianggap sebagai hak utama dan hak atas tanah. Oleh karena itu, aturan penggunaan lahan dirumuskan dalam LC paling detail. Kadang-kadang dikatakan bahwa sekarang ini tidak perlu hak pakai tanah, karena ada hak sewa. Apalagi dalam KUHPerdata langsung ada istilah seperti "penggunaan atas hak sewa". Tetapi ini tidak mengurangi atau menolak hak pakai, karena dalam hal ini bersifat tetap, tidak dapat disangkal, dan sewa adalah jenis penggunaan yang bersifat sementara dan mendesak. Hal lain adalah penggunaan sementara (mendesak).

KUHPerdata memuat sejumlah norma dasar tentang penggunaan lahan (Pasal 268-270). Kode Tanah mengatur ketentuan tanah untuk penggunaan permanen (Pasal 26-28, 57-59, 61-68, 80, dll). Hukum perdata Rusia. kuliah saja. Bagian satu / Ed. APAKAH DIA. Sadikov. M.: Yuriinformtsentr, 1996. Kavling tanah disediakan untuk digunakan dari tanah negara bagian dan kota. Plot juga disediakan untuk digunakan oleh pemilik pribadi - individu dan badan hukum. Perorangan dan badan hukum, pengusaha, organisasi komersial, pertanian kolektif dan pertanian negara yang tetap dalam bentuk organisasi dan hukum yang sama, dll. bertindak sebagai pengguna. Plot yang disediakan untuk digunakan tetap dalam kepemilikan negara bagian, kota atau swasta. Pengguna memiliki hak untuk memiliki (kepemilikan sebenarnya) dari tanah dan hak untuk menggunakannya (pengambilan properti yang berguna dari tanah). Pengguna tidak berhak untuk melepaskan tanah, kecuali dalam kasus yang ditentukan oleh hukum (misalnya, untuk penggunaan sekunder, sementara (sewa), atau dengan persetujuan pemilik).

Badan negara bagian atau kotamadya memutuskan untuk memberikan tanah untuk digunakan. Selain itu, kesepakatan dapat dibuat tentang penyediaan tanah untuk digunakan. Pemilik atau pemilik tanah juga dapat menyediakan sebidang tanah di bawah kontrak. Di antara hak milik atas tanah, KUH Perdata (Pasal 276-177) mengatur tentang hak warga negara dan badan hukum lain untuk menggunakan tanah orang lain secara terbatas. Hak ini disebut kemudahan tanah. Dalam Undang-undang Pertanahan, hak tersebut (dengan nama) tidak dan tidak, tetapi sebenarnya tersirat (misalnya, dalam bentuk penggunaan sebidang tanah untuk survei dan eksplorasi geologi, pembangunan jalan, jalur komunikasi, pasokan air, dll). Hukum perdata. Buku pelajaran. Dalam 2 volume / Ed. BA Sukhanov. Jilid 1. M.: BEK, 1993.

Dengan demikian, pembebasan tanah didefinisikan dalam dua cara: di satu sisi, sebagai hak untuk menggunakan secara terbatas sebidang tanah orang lain, di sisi lain, sebagai beberapa pembatasan atas hak pemilik (pemilik, pengguna atau penyewa) dari tanah. plot ini mendukung orang lain.

Easement, sebagai suatu peraturan, bersifat permanen dan dapat dihentikan hanya jika kebutuhannya telah hilang atau pengguna Easement itu sendiri telah meninggalkannya. Kelonggaran diberikan dengan persetujuan pemilik (pemilik, pengguna atau penyewa) sebidang tanah, dan dalam hal ketidaksetujuannya dan timbul perselisihan, dengan keputusan pengadilan, pengadilan arbitrase. Pemilik (serta pemilik, pengguna, penyewa) sebidang memiliki hak untuk membuat perjanjian dengan warga negara dan badan hukum tentang kondisi penggunaan fasilitas tanah dan jumlah pembayaran untuk itu.

Hak manajemen ekonomi adalah perusahaan kesatuan negara bagian atau kota yang memiliki properti berdasarkan hak manajemen ekonomi, memiliki, menggunakan, dan membuang properti ini dalam batas yang ditentukan sesuai dengan Kode Sipil Federasi Rusia. Ini adalah hak manajemen ekonomi. Hak-hak pemilik sehubungan dengan harta benda yang dikelola secara ekonomi adalah sebagai berikut:

• 1. Pemilik properti di bawah manajemen ekonomi, sesuai dengan hukum, memutuskan pendirian suatu perusahaan, menentukan subjek dan tujuan kegiatannya, reorganisasi dan likuidasinya, menunjuk direktur (manajer) perusahaan, melakukan kontrol atas tujuan penggunaan dan keamanan harta milik perusahaan. Pemilik memiliki hak untuk menerima bagian dari keuntungan dari penggunaan properti di bawah manajemen ekonomi perusahaan.
• 2. Suatu perusahaan tidak berhak untuk menjual barang tidak bergerak yang dimilikinya berdasarkan hak pengelolaan ekonomi, menyewakannya, menjaminkannya, memberikan kontribusi kepada modal dasar (saham) dari perusahaan bisnis dan persekutuan, atau dengan cara lain melepaskannya. harta ini tanpa persetujuan pemiliknya. Sisa dari properti milik perusahaan, dikelola secara mandiri, dengan pengecualian kasus-kasus yang ditetapkan oleh hukum atau tindakan hukum lainnya.

Hak manajemen operasional - apa itu. Badan usaha milik negara, serta lembaga yang berhubungan dengan harta yang diberikan kepadanya, harus melaksanakan, dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, sesuai dengan tujuan kegiatan mereka, tugas pemilik dan tujuan properti. , hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuangnya.

Pemilik properti yang ditugaskan ke perusahaan atau lembaga milik negara memiliki hak untuk mengambil kelebihan, properti yang tidak digunakan atau disalahgunakan dan membuangnya atas kebijakannya sendiri. Seni. 299 KUH Perdata Federasi Rusia berisi informasi tentang perolehan dan penghentian hak manajemen ekonomi dan hak manajemen operasional. Di dalamnya terdapat ketentuan sebagai berikut:

• 1. Hak pengelolaan ekonomi atau hak pengelolaan operasional properti, yang mana pemiliknya telah memutuskan untuk menyerahkan kepada suatu perusahaan atau lembaga kesatuan, timbul dari perusahaan atau lembaga ini sejak saat properti itu dialihkan, kecuali ditentukan lain. oleh hukum dan perbuatan hukum lainnya atau dengan keputusan pemiliknya.
• 2. Buah-buahan, produk dan pendapatan dari penggunaan properti di bawah manajemen ekonomi atau manajemen operasional, serta properti yang diperoleh oleh perusahaan atau lembaga kesatuan berdasarkan perjanjian atau alasan lain, harus berada di bawah manajemen ekonomi atau manajemen operasional perusahaan atau institusi dengan cara yang ditentukan oleh Kode Etik ini, undang-undang lain dan tindakan hukum lainnya untuk akuisisi kepemilikan.
• 3. Hak pengelolaan ekonomi dan hak pengelolaan operasional properti diakhiri dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh Kode Etik ini, undang-undang lain dan tindakan hukum lainnya untuk penghentian hak kepemilikan, serta dalam kasus perampasan harta benda secara sah dari suatu perusahaan atau lembaga dengan keputusan pemiliknya. Lampiran A

perlindungan hukum hak yang nyata

Tentang objek material, properti, benda. Dalam hubungan ini, salah satu subjek memperlakukan properti ini sebagai miliknya; bagi yang lain itu asing.

Kepemilikan mencakup dua jenis hubungan:

• hubungan seseorang dengan sesuatu seperti miliknya;
• hubungan antara orang-orang tentang hal ini (tentang perampasan hal-hal dan menemukan mereka dengan beberapa mata pelajaran).

Kepemilikan- sistem norma hukum yang mengatur kepemilikan alat-alat produksi dan barang-barang konsumsi.

Tindakan legislatif utama tentang masalah ini adalah, bagian 1, bagian 2 "Hak milik dan hak milik lainnya", bagian 1 dari Kode Sipil Federasi Rusia mulai berlaku pada 1 Januari 1995.

Dalam Bagian 1 KUH Perdata, untuk pertama kalinya konsep hak milik muncul sebagai kategori umum dari berbagai hak, yang meliputi hak milik. Yang terakhir tetap menjadi hak utama dan terluas dalam rem.

Hak yang hakiki adalah hak yang memberikan kekuatan hukum atas suatu hal.

• Kepemilikan.
• Hak-hak nyata dari orang-orang yang bukan pemilik:
  • hak untuk menyelesaikan pengelolaan ekonomi;
  • hak atas pengelolaan operasional properti;
  • hak untuk menggunakan sebidang tanah secara permanen (tidak terbatas);
  • hak kepemilikan yang dapat diwariskan seumur hidup atas sebidang tanah.

Isi dan bentuk kepemilikan

Pemilik memiliki tiga hak (kekuasaan) berikut sehubungan dengan propertinya:

• kepemilikan;
• menggunakan;
• perintah.

Pemilik menggunakan barang tersebut (memiliki, menggunakan, dan membuangnya) atas kebijaksanaannya sendiri. Namun, dia mungkin tetap menjadi pemilik barang tersebut. Secara umum, pemilik berhak untuk melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan properti miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum, tentu saja, jika tindakan itu tidak melanggar hak orang lain.

Bersamaan dengan hak-hak yang diberikan kepada pemiliknya, hukum membebankan kepadanya secara pasti tugas. Ini termasuk beban pemeliharaan properti (membayar pajak, memperbaiki jenis properti tertentu). Selain itu, pemilik menanggung risiko kehilangan yang tidak disengaja atau kerusakan yang tidak disengaja pada propertinya.

Kepemilikan

Hak kepemilikan berarti kemungkinan kepemilikan fisik sesuatu, pengaruh ekonomi pada sesuatu. Pada saat yang sama, harus diingat bahwa, selain pemilik, pemilik sah barang-barang dapat berupa orang yang memiliki real estat berdasarkan kontrak, misalnya, berdasarkan perjanjian sewa.

Hak Pakai

Hak untuk menggunakan adalah hak untuk mengekstrak fitur yang bermanfaat hal-hal melalui operasinya, aplikasi. Dalam proses penggunaan, properti tersebut habis digunakan atau aus (disusutkan). Hak pakai berkaitan erat dengan hak milik, karena pada umumnya seseorang dapat menggunakan harta benda hanya dengan memilikinya.

Hak milik dan penggunaan mungkin bukan hanya milik pemiliknya, tetapi juga milik orang lain yang telah menerima kuasa ini dari pemiliknya.

Hak pembuangan

Hak pelepasan dipahami sebagai hak untuk menentukan nasib hukum suatu barang (menjual, menghibahkan, menyewakan).

Hak pelepasan hanya dilakukan oleh pemilik atau orang lain, tetapi hanya atas instruksi langsungnya.

Kepemilikan dipegang oleh berbagai kategori pemilik: dan swasta, Federasi Rusia, entitas konstituen Federasi Rusia, organisasi kota, organisasi publik, warga negara asing dan negara bagian, organisasi internasional.

Tergantung pada kepemilikan properti oleh pemilik kategori tertentu, hak-hak pemilik ditentukan oleh hukum lebih luas atau lebih sempit.

RF menyoroti yang berikut: bentuk kepemilikan diizinkan oleh hukum:

• milik pribadi;
• milik badan hukum;
• milik asosiasi publik dan organisasi keagamaan;
• milik negara dan kota;
• milik usaha patungan, warga negara asing, organisasi dan negara.

Beberapa jenis properti tidak dapat termasuk dalam kategori pemilik tertentu.

DI DALAM milik warga negara dan badan hukum komersial swasta properti apa pun dapat ditemukan, dengan pengecualian kategori properti tertentu, yang, menurut hukum, tidak dapat menjadi milik mereka. Pada saat yang sama, jumlah dan nilai properti yang dimiliki oleh warga negara dan badan hukum komersial swasta tidak dibatasi (dengan beberapa pengecualian yang jarang terjadi).

milik negara di Rusia, properti milik Federasi Rusia atau subjek Federasi Rusia dipertimbangkan. Ini mungkin dalam kepemilikan dan penggunaan mata pelajaran ini sendiri (dan kemudian akan menjadi perbendaharaan negara dari subjek yang bersangkutan) atau ditugaskan untuk perusahaan dan lembaga negara.

Properti yang dimiliki oleh hak kepemilikan permukiman perkotaan dan pedesaan, serta kotamadya lainnya, dianggap properti kota. Itu juga ditugaskan untuk memiliki dan menggunakan perusahaan dan lembaga kota atau dimiliki dan digunakan oleh kota itu sendiri.

Organisasi publik dan keagamaan memiliki hak untuk memiliki properti mereka. Mereka dapat menggunakannya hanya untuk mencapai tujuan yang disediakan oleh dokumen konstituen dari organisasi-organisasi ini.

Properti negara bagian dan kota dapat ditransfer ke kepemilikan warga negara dan badan hukum non-negara (diprivatisasi) dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang privatisasi. Dalam hal ini, aturan yang terkandung dalam KUH Perdata Federasi Rusia tentang perolehan dan penghentian hak kepemilikan juga diterapkan.

Kode Sipil Federasi Rusia menetapkan objek properti berikut di Rusia:

• tanah;
• bangunan tempat tinggal, tempat berkemah, rumah kebun, garasi, barang-barang rumah tangga, barang-barang pribadi;
• tunai;
• , Dan ;
• media;
• perusahaan, kompleks properti di bidang produksi barang, layanan konsumen, perdagangan, di area lain, bangunan, struktur, kendaraan, lainnya;
• setiap properti lainnya untuk tujuan industri, konsumen, sosial, budaya dan lainnya, dengan pengecualian barang atau produk tertentu yang diatur dalam undang-undang, jenis properti yang, karena alasan keamanan negara atau publik atau sesuai dengan kewajiban internasional, tidak dapat dimiliki kepada seorang warga.

Lihat juga: Akuisisi dan penghentian kepemilikan

Harta bersama

Harta yang dimiliki oleh dua orang atau lebih menjadi milik mereka dengan hak milik bersama(Pasal 244 bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia). Membedakan milik bersama Dan milik bersama. Ini adalah dua kategori yang berbeda dengan fitur yang signifikan.

DI DALAM kepemilikan pecahan saham masing-masing pemilik ditentukan; di dalam kepemilikan bersama saham tersebut tidak didefinisikan. Harta bersama adalah harta bersama, kecuali untuk kasus-kasus yang ditetapkan oleh undang-undang yang mengatur pembentukan harta bersama. Tetapi bahkan dalam kasus-kasus ini, dengan persetujuan semua atau beberapa peserta dalam kepemilikan bersama, kepemilikan tersebut diubah menjadi kepemilikan bersama.

Dalam kepemilikan bersama, bagian dari pemilik individu ditentukan oleh undang-undang atau dengan kesepakatan para pihak. Jika ini tidak terjadi, maka sahamnya dianggap sama (Pasal 245 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Kepemilikan, penggunaan, dan pelepasan properti dalam kepemilikan bersama harus dilakukan dengan persetujuan semua pemilik.

Buah-buahan, hasil-hasil dan pendapatan dari penggunaan harta milik bersama harus termasuk dalam harta bersama dan dibagikan di antara para peserta dalam kepemilikan bersama sesuai dengan bagian mereka.

Setiap peserta dalam kepemilikan bersama memiliki hak untuk menjual bagiannya kepada siapa pun. Namun, pada saat yang sama, para peserta lain dalam kepemilikan bersama memiliki hak memesan efek terlebih dahulu untuk membeli saham yang dijual dengan harga yang sedang dijual. Dalam prakteknya, hak memesan efek terlebih dahulu ini dilaksanakan sebagai berikut.

Penjual suatu saham wajib memberitahukan secara tertulis kepada peserta lain dalam kepemilikan bersama tentang niat untuk menjual sahamnya kepada orang luar, dengan menunjukkan harga dan syarat-syarat penjualan lainnya. Jika peserta lain dalam kepemilikan bersama tidak memperoleh bagian ini dalam jangka waktu tertentu (1 bulan untuk real estat dan 10 hari untuk barang bergerak), maka penjual memiliki hak untuk menjual bagiannya kepada siapa pun. Jika penjual tidak memberi tahu peserta lain tentang penjualan yang akan datang, maka setiap peserta dalam kepemilikan bersama berhak, dalam waktu tiga bulan, untuk menuntut di pengadilan agar saham ini dipindahkan ke kepemilikannya.

Hak memesan terlebih dahulu tidak berlaku jika saham tersebut dialihkan secara cuma-cuma atau dijual melalui pelelangan umum.

Undang-undang menetapkan bahwa harta bersama (tidak dibagi) muncul di antara pasangan, serta di antara anggota ekonomi petani (pertanian). Harta bersama suami istri meliputi harta yang diperoleh selama perkawinan. Namun, kesepakatan dapat dibuat antara pasangan yang menetapkan rezim yang berbeda untuk properti ini. Harta milik masing-masing suami istri sebelum perkawinan, maupun harta benda yang diterima sebagai hadiah atau berupa warisan oleh salah satu suami istri, tidak termasuk dalam harta bersama suami istri (Pasal 256 Bagian 1 KUHPerdata). dari Federasi Rusia).

Anggota ekonomi petani (pertanian) memiliki bersama: tanah, bangunan, inventaris, peralatan, buah-buahan, produk, dan pendapatan (Pasal 257 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pelepasan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan dengan persetujuan semua peserta. Namun, jika transaksi dilakukan oleh salah satu peserta dalam kepemilikan bersama, persetujuan dari peserta lainnya diasumsikan.

Hak lain dalam rem

Selain hak milik, ada hak lain atas suatu barang. Mereka bukan milik pemilik barang, tetapi milik pemilik lain.

Berikut adalah jenis-jenis hak milik:

• kepemilikan sebidang tanah yang dapat diwariskan seumur hidup (Pasal 265 - 267 bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
• penggunaan sebidang tanah secara permanen (abadi) (Pasal 268-272 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
• bagian (bagian) di sebidang tanah tetangga, meletakkan komunikasi di sebidang tanah atau bangunan tetangga (pengabdian) (Pasal 274 - 277 bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
• manajemen ekonomi (Pasal 294 - 295 bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
• manajemen operasional (Pasal 296 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dua hak terakhir dalam rem patut mendapat perhatian khusus. Hak pengelolaan ekonomi hanya dapat didirikan oleh pemilik properti negara bagian atau kota. Hak semacam itu diberikan kepada perusahaan kesatuan negara bagian atau kota dan meluas ke properti apa pun dari perusahaan semacam itu: baik yang ditransfer kepadanya oleh pemiliknya, dan diterima oleh perusahaan melalui transaksi atau diproduksi olehnya. Hak manajemen ekonomi yang diberikan kepada perusahaan semacam itu adalah bahwa perusahaan menggunakan (mengeksploitasi) properti ini untuk keuntungan, tetapi di bawah kendali pemiliknya. Pemilik memiliki hak untuk menerima bagian dari keuntungan dari penggunaan properti di bawah manajemen ekonomi perusahaan.

Perusahaan memiliki dan menggunakan properti miliknya dengan hak manajemen ekonomi. Itu dapat secara mandiri membuang properti tersebut jika itu termasuk dalam kategori properti bergerak. Adapun real estat, perusahaan dapat menjualnya (menjual, menyewakan) menurut aturan umum hanya dengan persetujuan pemiliknya.

Hak milik lainnya hak manajemen operasional- diberikan kepada pemilik properti negara bagian dan kota, yang disebut perusahaan milik negara. Hak ini juga dapat diberikan oleh pemilik mana pun (baik negara bagian maupun lainnya) kepada lembaga (organisasi nirlaba) yang dibiayai oleh pemiliknya.

Dari segi isinya, hak pengelolaan operasional lebih sempit daripada hak pengelolaan ekonomi. Properti di bawah manajemen operasional hanya dapat digunakan oleh pemiliknya sesuai dengan tujuan organisasi dan tugas pemiliknya. Selain itu, pemilik dapat menarik kelebihan dan properti yang tidak digunakan atau properti yang tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Badan Usaha Milik Negara secara mandiri hanya mengelola produknya sendiri. Adapun barang-barang lainnya, pelepasannya dilakukan dengan persetujuan pemiliknya.

Properti di bawah manajemen operasional organisasi dibagi menjadi dua bagian:: 1) properti yang diperoleh dengan mengorbankan dana yang dialokasikan untuk lembaga sesuai dengan perkiraan; itu dapat diasingkan hanya dengan persetujuan pemiliknya; 2) pendapatan yang diterima oleh lembaga dari kegiatan di mana ia berhak untuk terlibat, serta properti yang diperoleh dengan mengorbankan pendapatan tersebut, harus ditempatkan pada pelepasan independen dari lembaga.

Kepemilikan dan hak nyata lainnya atas tanah

Orang-orang yang memiliki sebidang tanah berhak untuk menjualnya, menghibahkannya, menggadaikannya, menyewakannya atau membuangnya dengan cara lain, kecuali tanah-tanah yang bersangkutan dikecualikan dari peredaran atau tidak dibatasi peredarannya berdasarkan undang-undang. .

Undang-undang mendefinisikan tanah pertanian dan tanah lainnya, yang penggunaannya untuk tujuan lain tidak diperbolehkan atau dibatasi.

Pada umumnya hak milik atas sebidang tanah meliputi lapisan permukaan (tanah) dan badan air yang tertutup, serta hutan dan tumbuhan yang berada di atas bidang tersebut. Pemilik sebidang tanah berhak untuk menggunakan atas kebijaksanaannya sendiri segala sesuatu yang berada di atas dan di bawah permukaan bidang tanah ini, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang (misalnya, undang-undang tentang tanah di bawah dan undang-undang tentang ruang udara).

Warga negara berhak untuk secara bebas, tanpa izin apa pun, berada di petak-petak tanah yang tidak tertutup untuk akses publik, yang dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya, dan menggunakan benda-benda alam yang terletak di petak-petak ini, tetapi hanya sejauh diizinkan oleh tindakan hukum, serta pemilik plot ini.

Pemilik sebidang tanah dapat mendirikan bangunan dan struktur di atasnya, melakukan penataan dan pembongkarannya, dan mengizinkan orang lain untuk membangun di atas bidangnya.

Apabila hak milik atas suatu bangunan atau bangunan milik pemilik sebidang tanah dialihkan kepada orang lain, maka pihak pengakuisisi bangunan (bangunan) tersebut juga mengalihkan hak atas bagian dari bidang tanah yang ditempati oleh bangunan tersebut ( struktur) dan diperlukan untuk penggunaannya. Dengan kesepakatan para pihak, batas-batas bidang tanah yang dialihkan kepada pihak pengakuisisi dapat ditentukan secara berbeda.

Sebidang tanah dapat ditarik dari pemiliknya untuk kebutuhan negara bagian atau kota dengan cara penebusan. Pemilik sebidang tanah harus diberitahu secara tertulis tentang penebusan yang akan datang selambat-lambatnya satu tahun sebelum saat penebusan. Penebusan sebagian dari sebidang tanah hanya diperbolehkan dengan persetujuan pemiliknya.

Harga beli ditentukan berdasarkan kesepakatan dengan pemilik. Ini termasuk nilai pasar tanah dan bangunan, serta kerugian yang ditimbulkan kepada pemiliknya.

Jika pemilik tidak setuju dengan penarikan sebidang tanah darinya atau dengan harga penebusan, masalah penarikan sebidang tanah diselesaikan di pengadilan atas gugatan badan negara yang bersangkutan. Sebidang tanah dapat ditarik paksa dari pemiliknya jika bidang tanah tersebut tidak digunakan sesuai dengan peruntukannya atau melanggar hukum.

Kepemilikan dan hak nyata lainnya atas tempat tinggal

Ruang hidup(diperuntukkan untuk tempat tinggal warga) digunakan sesuai dengan tujuannya. Pemilik menjalankan hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti ini.

- pemilik tempat tinggal dapat menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya. Tempat tinggal dapat disewakan oleh pemiliknya kepada orang lain untuk tempat tinggal berdasarkan perjanjian (Pasal 288 Bagian 1 KUH Perdata Federasi Rusia). Akomodasi oleh pemilik di tempat tinggal miliknya dari perusahaan, lembaga, organisasi hanya diperbolehkan setelah pemindahan tempat tersebut ke tempat non-perumahan.

Pemilik apartemen di bangunan tempat tinggal multi-apartemen juga memiliki bagian dalam kepemilikan properti bersama rumah (tempat umum rumah, struktur bantalan, listrik, peralatan sanitasi). Bagian dalam kepemilikan properti bersama ini tidak dapat dipisahkan secara terpisah dari kepemilikan apartemen.

Untuk menjamin pengoperasian bangunan tempat tinggal multi-apartemen, pemilik apartemen dapat membentuk asosiasi pemilik apartemen (perumahan). Kemitraan ini beroperasi sebagai organisasi nirlaba.

Anggota keluarga pemilik yang tinggal di tempat tinggal miliknya memiliki hak untuk menggunakan tempat ini dengan syarat yang ditentukan oleh undang-undang perumahan. Ketika kepemilikan bangunan tempat tinggal atau apartemen dialihkan ke orang lain, anggota keluarga pemilik sebelumnya tetap memiliki hak untuk menggunakan tempat tinggal tersebut.

Perlindungan kepemilikan dan hak-hak lain dalam rem

Kepemilikan dan hak milik lainnya dapat dilanggar. Lalu ada pertanyaan tentang perlindungan mereka.

Hak milik dapat dilanggar dengan dua cara: baik pemiliknya dirampas hartanya dan dia tidak dapat memiliki, menggunakan, dan membuangnya, atau pemiliknya dilarang menggunakan dan membuangnya.

Dalam kasus pertama, pemilik memiliki hak untuk mengajukan klaim untuk perampasan properti dari kepemilikan ilegal orang lain, dan dalam kasus kedua, klaim untuk menghilangkan hambatan ilegal dalam penggunaan propertinya (Pasal 301 - 303 Bagian 1 dari Kode Sipil Federasi Rusia).

Jika pemilik memerlukan penarikan propertinya dari kepemilikan ilegal orang lain, maka pertama-tama ditetapkan apakah pengakuisisi (pemilik baru) properti dengan itikad baik atau itikad buruk. Pada saat yang sama, seorang pengakuisisi dianggap beritikad baik jika dia tidak mengetahui dan tidak dapat mengetahui bahwa dia memperoleh properti dari orang yang tidak berhak untuk mengalihkannya. Sebaliknya, pihak pengakuisisi yang mengetahui, atau setidaknya seharusnya mengetahuinya, dianggap beritikad buruk. Dari pembeli yang tidak bermoral, properti selalu dikembalikan kepada pemiliknya, dalam semua kasus.

Properti dari pembeli bonafide dikembalikan ke pemilik hanya dalam dua kasus berikut:

• jika properti ini diperolehnya secara gratis (misalnya, disumbangkan kepadanya);
• jika properti itu hilang oleh pemiliknya atau oleh orang yang kepadanya pemilik mengalihkan properti itu ke dalam kepemilikan, atau dicuri dari keduanya, atau meninggalkan kepemilikan mereka dengan cara lain di luar kehendak mereka.

Dalam kasus lain, properti tetap berada di tangan pembeli yang bonafide.

Aturan khusus telah ditetapkan sehubungan dengan uang dan surat berharga: mereka tidak dapat diklaim dari pembeli yang bonafide.

Jika properti harus dikembalikan kepada pemiliknya, maka pemilik berhak untuk menerima tambahan dari pemilik ilegal semua pendapatan yang sebenarnya diterima atau seharusnya diterima oleh pemilik ilegal. Pada saat yang sama, pengakuisisi yang tidak bermoral berkewajiban untuk mengganti pemilik untuk pendapatan ini untuk seluruh periode kepemilikannya, dan pemilik yang bonafide - sejak dia mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang ilegalitas kepemilikannya atau menerima panggilan pengadilan atas suatu tuntutan. Pada gilirannya, pemilik yang bonafide memiliki hak untuk menuntut kompensasi dari pemilik untuk biaya yang dikeluarkan atau yang diperlukan atas properti sejak saat pendapatan dari properti menjadi hak pemilik.

Pemilik dapat menuntut penghapusan setiap pelanggaran haknya, bahkan jika pelanggaran ini tidak terkait dengan hak kepemilikan.

Akhirnya, pemilik yang bukan pemilik, jika dia memiliki properti itu berdasarkan hukum, berhak untuk melindungi haknya secara rem dengan cara yang sama seperti pemiliknya. Dia dapat mempertahankan haknya untuk memiliki terhadap siapa pun dan bahkan melawan pemiliknya.