Diferensiasi neraca kepemilikan jaringan air minum. Perselisihan definisi batas-batas jaringan rekayasa mcd. Jaringan rekayasa tanpa pemilik

Setiap bangunan, tanpa pengisian internal tertentu dan semua perumahan dan manfaat komunal, yang tanpanya kita sekarang tidak dapat membayangkan hidup kita, dengan sendirinya adalah sesuatu seperti kotak kosong. Tidak masalah apakah itu gedung apartemen atau rumah pribadi, perusahaan manufaktur atau ruang kantor- mereka semua membutuhkan layanan tertentu: pemanas, listrik, air.

Pada tahap ini, organisasi khusus terlibat dalam menyediakan bangunan dengan manfaat ini: MC (perusahaan manajemen), HOA (Asosiasi Pemilik Rumah) dan organisasi komersial lainnya. Mereka berkewajiban untuk membuat perjanjian tentang penyediaan layanan tertentu atas nama pemilik meter persegi rumah ini dengan perusahaan pemasok sumber daya. Perlu dicatat bahwa sumber daya tidak muncul begitu saja, tetapi datang melalui pipa, kabel, dll. Semuanya tampak sederhana, tetapi ketika rute pasokan ini rusak, muncul pertanyaan siapa yang harus bertanggung jawab dan memperbaikinya.

Tindakan penggambaran dan tanggung jawab

Sesuai dengan norma hukum perdata Federasi Rusia, adalah mungkin untuk menentukan tanggung jawab untuk pelestarian dan pengoperasian rute pasokan untuk perumahan dan layanan komunal hanya setelah membaca informasi yang terkandung dalam tindakan membatasi kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional. Untuk menangani data konsep hukum, pertama-tama Anda perlu memperluas istilah bantu:

aturan batas

Pada teknologi modern tidak masalah untuk menemukan perkiraan isi dari tindakan normatif ini atau itu. Situs tematik yang sesuai diisi dengan sampel dokumen yang diperlukan.

Tabel sistem rekayasa dan tanggung jawab para pihak

Setelah tindakan membatasi perbatasan disimpulkan, perjanjian sewa untuk perumahan yang relevan dan layanan komunal harus dibuat antara para pihak. Pemilik tempat tinggal akan diberi akun keuangan pribadi, yang dengannya ia akan membayar tagihan listrik. Perusahaan pemasok sumber daya, pada gilirannya, berjanji untuk memasok barang-barang yang diperlukan untuk kehidupan modern. Dan jika ada gangguan jalur komunikasi, maka pihak yang ditentukan dalam tindakan yang menggambarkan kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional akan bertanggung jawab atas kesejahteraannya.

Ketika pengguna menandatangani perjanjian pasokan dengan organisasi manajemen, mereka tidak terlalu peduli untuk menyetujui batas-batas neraca. Selain itu, penting untuk dipahami bahwa masalah penggambaran tanggung jawab untuk operasi dan topik lain yang terkait dengan jaringan teknik yang terhubung ke rumah mungkin relevan. Siapa yang harus melakukan ini? Kedua sisi. Tetapi untuk melindungi diri mereka sendiri, mereka harus menandatangani tindakan pembatasan kepemilikan neraca jaringan pasokan air.

Plumbing adalah komponen yang sangat penting dari kehidupan yang nyaman di rumah. Dengan menandatangani akta tersebut, para pihak harus bertanggung jawab atas kondisi baik sistem pasokan air, dan jika ada yang terlewat, pipa-pipa perlu diperbaiki, dan, tentu saja, dengan biaya sendiri. Semua ini harus diperhitungkan ketika menyepakati neraca, karena seringkali manajer yang bertanggung jawab penuh atas pasokan air dan saluran pembuangan. Oleh karena itu, mediator perlu mempersempit jangkauan tanggung jawab langsungnya, tanpa meninggalkan kerangka perundang-undangan perdata.

Penetapan tanggung jawab operasional

Tidak ada bangunan perumahan atau non-perumahan yang dapat dioperasikan jika utilitas seperti pasokan air dan saluran pembuangan tidak terhubung dengannya. Untuk mengatur pasokan sumber daya ini, perusahaan harus membuat kontrak yang menggambarkan tanggung jawab operasional.

Tujuan dari kontrak ini adalah agar klien menerima pasokan air atau layanan penggunaan air, dan perusahaan yang menyediakan layanan ini menerima pembayaran yang disepakati untuk pekerjaan mereka.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami berbicara tentang cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik. Jika Anda ingin tahu bagaimana memecahkan masalah khusus Anda - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami di telepon (sepanjang waktu):

Berikut adalah beberapa aturan lagi yang diikuti saat menandatangani penggambaran tanggung jawab:

Bagaimana tindakan penggambaran sampel dibuat?

Akta adalah dokumen yang dibuat dalam menulis untuk menggambarkan hak, tanggung jawab dan wewenang antara organisasi yang memasok sumber daya dan pelanggan yang menerimanya. Meskipun sisi kedua juga bisa Perusahaan manajemen, yang hanya perantara yang mengambil alih sebagian tanggung jawab setelah formulir ditandatangani.

Tanggung jawab perusahaan pemasok tidak begitu luas. Secara khusus, perusahaan-perusahaan ini berkewajiban untuk memasok sumber daya dalam jumlah yang tepat dan dalam kualitas yang tinggi. Tetapi untuk pelanggan, yang sekarang menjadi perusahaan manajemen, biaya pengiriman layanan cukup mahal. Faktanya adalah bahwa dia harus:

• Perbaiki peralatan jika rusak;
• Melakukan perawatan peralatan;
• Tanggung jawab lainnya.

Fitur menyusun undang-undang tentang pasokan air dan saluran pembuangan

Pasokan air dan saluran pembuangan - layanan tanpanya masyarakat modern tidak bisa hidup. Industri ini mencakup layanan berikut:

Dan juga dalam dokumen, prasyarat adalah indikasi batas tanggung jawab. Dalam kasus khusus ini, mereka berhubungan dengan pemilik tempat.

• Singkatan dari pasokan air panas dan dingin;
• Perangkat yang mematikan air;
• Mematikan dan mengontrol katup pada kabel internal.
• Sistem saluran pembuangan intra-rumah;
• Riser saluran pembuangan umum;
• Terompet;
• Pipa saluran pembuangan internal;
• Riser dari sistem pemanas dan perangkat pemutusnya.

Seperti yang Anda lihat, tanggung jawab hanya terletak pada sistem itu, yang pengoperasiannya sangat bergantung pada orang. Masalah sesederhana penyumbatan saluran pembuangan tanpa orang yang bertanggung jawab dapat berubah dari gangguan menjadi bencana nyata. Karena tumpang tindih riser umum membawa penghentian layanan ke seluruh rumah. Dan jika tidak ada cara untuk menemukan orang yang akan memperbaiki semua ini, maka penyumbatan tidak akan dapat dihilangkan bahkan setelah sebulan.

Kira-kira masalah yang sama dapat menimpa mereka yang mendapat pasokan air dari PDAM. Dimungkinkan untuk menangani pipa yang rusak dalam beberapa jam, dan tanpa orang yang bertanggung jawab atau tindakan kepemilikan neraca yang salah atas jaringan pasokan air, tidak mungkin untuk memperbaiki kerusakan selama satu tahun. Tidak menakutkan jika tidak ada yang tinggal di rumah, tetapi jika ini tidak terjadi, maka orang akan dibiarkan tanpa pasokan air yang lengkap.

Tindakan menggambarkan keseimbangan dan tanggung jawab operasional adalah dokumen yang diperlukan untuk mengatur hubungan antara perusahaan yang memasok berbagai sumber daya (listrik, air, gas, panas, dll.) dan konsumen.

File

Maksud dan tujuan tindakan

Tujuan utama dari tindakan ini adalah untuk secara jelas mendefinisikan batas-batas di mana zona tanggung jawab organisasi pemasok sumber daya dan konsumen berada. Pada saat yang sama, dalam undang-undang Federasi Rusia tidak ada definisi yang jelas tentang konsep "pembedaan keseimbangan dan tanggung jawab operasional", dan tidak ada penjelasan tentang bagaimana tepatnya hal ini harus terjadi.

Anda dapat kurang lebih memahami hal ini hanya dengan mempelajari dokumen peraturan dengan cermat.

Garis yang memisahkan jaringan umum dari jaringan pemilik tertentu dianggap sebagai batas neraca.

Yaitu, misalnya, jika kita berbicara tentang gedung apartemen, lalu ada bagian jaringan yang terkait dengan daftar milik bersama dan selebihnya.

Diferensiasi dokumenter dilakukan dengan menandatangani kesepakatan yang sesuai antara para pihak, serta membuat tindakan khusus. Kebetulan kesepakatan tidak dapat dicapai (sebagai aturan, karena fakta bahwa penyedia sumber daya secara tidak masuk akal memperluas area tanggung jawab klien) - dalam hal ini, penggambaran terjadi di pengadilan.

Jadi, berdasarkan hal tersebut di atas, dapat disimpulkan bahwa pemisahan diperlukan agar masing-masing pihak memiliki gagasan tentang siapa yang sebenarnya melayani bagian ini atau itu dari jaringan komunikasi, dan juga, dalam kasus menetapkan fakta kerusakan. atau kerusakan jaringan, itu bisa mengerti persis siapa yang bertanggung jawab untuk itu, perbaikan dan pemulihan. Selain itu, tindakan menjadi titik dalam proses menghubungkan objek yang baru dibangun ke jaringan komunikasi.

Jika karena alasan tertentu tidak mungkin untuk menentukan tanggung jawab operasional, maka neraca dibuat - biasanya itu sesuai dengan garis dinding luar bangunan atau struktur.

Dengan kesepakatan bersama para pihak, cara lain untuk menentukan batas juga dimungkinkan.

Apa yang dibutuhkan untuk menyusun suatu tindakan

Seperti menjadi jelas dari tujuan dokumen, itu sama-sama diperlukan untuk kedua sisi hubungan.

Jika tindakan penggambaran tidak dibuat oleh organisasi pemasok sumber daya itu sendiri, maka tidak begitu sulit untuk mendapatkannya. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengirim ke sana salinan sertifikat kepemilikan, izin untuk melakukan konstruksi, dokumen untuk commissioning fasilitas, dll. Pada waktunya, tindakan itu akan tersedia di tangan Anda.

Fitur menyusun tindakan, poin umum

Jika Anda ditugaskan untuk membentuk suatu tindakan yang menggambarkan keseimbangan dan tanggung jawab operasional, dan Anda tidak tahu bagaimana melakukannya dengan benar, kami sarankan Anda membaca dengan cermat tip-tip di bawah ini. Lihat contoh dokumen - Anda mungkin dapat membuat kop surat Anda sendiri berdasarkan dokumen tersebut.

Saat ini tidak ada satu pun bentuk tindakan yang terpadu. Ini menunjukkan bahwa karyawan perusahaan pemasok sumber daya memiliki kesempatan untuk menulisnya dalam bentuk apa pun atau, jika organisasi memiliki templat dokumen yang disetujui, berdasarkan jenisnya.

Terlepas dari metode pendaftaran mana yang akan dipilih, ketika menulis suatu tindakan, perlu mempertimbangkan beberapa poin umum yang melekat pada semua jenis makalah tersebut. Misalnya, Anda perlu memastikan bahwa struktur dan isi formulir memenuhi standar pekerjaan kantor tertentu.

Dengan kata lain, tindakan itu harus secara kondisional dibagi menjadi tiga bagian:

1. yang disebut "tajuk", di mana data tentang dokumen itu sendiri dimasukkan;
2. blok utama - termasuk data tentang penyedia dan konsumen layanan, alamat dan beberapa individu spesifikasi objek, dll. Cukup sering, ini juga mencakup tata letak komunikasi yang dirancang secara grafis (namun, dapat juga dilampirkan sebagai dokumen terpisah);
3. kesimpulannya adalah fakta dari pernyataan penggambaran tanggung jawab.

Diperbolehkan untuk membuat tindakan pada lembar kosong biasa dalam format apa pun yang nyaman (umumnya berlaku A4), dengan tangan atau mengetik di komputer - nilai-nilai ini tidak berperan dalam menentukan legalitasnya. Hanya penting bahwa tindakan itu dibuat tanpa kesalahan dan noda, dan jika ada yang terjadi, lebih baik tidak memperbaikinya, tetapi membuat bentuk baru.

Selain itu, dokumen tersebut harus disahkan dengan stempel (asalkan penggunaannya diabadikan dalam kebijakan akuntansi perusahaan).

Aplikasi dibuat dalam tiga salinan identik.

• Salah satunya ditujukan kepada konsumen jasa,
• yang kedua - ke struktur pengawasan pengendali,
• yang ketiga tetap berada di organisasi pemasok sumber daya.

Tindakan tersebut harus ditandatangani oleh perwakilan dari dua pihak: penyedia sumber daya dan penerima.

Contoh dokumen

Di awal dokumen tertulis:

• nama lengkapnya;
• nomor dan tanggal kompilasi;
• nama perusahaan, jabatan dan nama perwakilannya;
• alamat dimana bangunan atau struktur tersebut berada.

Setelah itu, karakteristik teknis objek diberikan (dapat dibuat dalam bentuk tabel atau daftar), batas-batas kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional ditetapkan.

Jika perlu, formulir dapat dilengkapi dengan informasi lain (tergantung pada keadaan individu). Semua dokumen tambahan yang dilampirkan pada akta tersebut harus dicatat sebagai item terpisah.

Pada akhirnya, dokumen ditandatangani oleh perwakilan para pihak.

Untuk pengoperasian industri, komersial, gedung dan struktur perkantoran, pemiliknya menyimpulkan kontrak untuk pasokan energi, serta pasokan air dan panas, pembuangan air limbah, dll. Menurut ketentuan kontrak tersebut, perusahaan pelanggan menerima, misalnya, listrik untuk biaya dan berkewajiban untuk memelihara jaringan yang sesuai dalam kondisi teknis yang baik melalui mana pasokan utilitas dibuat. Namun, bukanlah tugas yang mudah untuk membagi beban tanggung jawab di bawah kontrak semacam itu, atau lebih tepatnya, untuk menentukan batas-batasnya, dan dalam praktiknya menyebabkan banyak perselisihan antara perusahaan pelanggan dan organisasi pemasok.

Desain kontrak pasokan energi adalah model kontrak umum di mana pasokan berbagai sumber daya utilitas dilakukan. Dengan demikian, aturan umum tentang kontrak pasokan listrik, yang diabadikan dalam Bagian 6 Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia, berlaku sama untuk kontrak pasokan panas, pasokan air dan kontrak lain untuk pasokan sumber daya komunal berdasarkan Art . 548 KUH Perdata Federasi Rusia.

Selain aturan umum, norma khusus yang terkandung dalam tindakan hukum pengaturan yang relevan berlaku untuk jenis tertentu dari perjanjian semacam itu (misalnya, untuk perjanjian penyediaan air, tindakan hukum tersebut adalah Undang-Undang Federal No. 416-FZ tanggal 12-07-2011 "Tentang Penyediaan Air dan Pembuangan Air Limbah").

Namun, terlepas dari jenis sumber daya utilitas yang dijual (air, energi panas dalam air panas, dll.), pasokannya dilakukan dalam kerangka subspesies kontrak yang sama "kontrak pasokan energi", yang termasuk dalam tipe kontraktual " kontrak pasokan". Yang terakhir, pada gilirannya, mengacu pada jenis kontrak "perjanjian pembelian dan penjualan". Dalam hal ini, dengan tidak adanya undang-undang khusus aturan yang mengatur hubungan tentang penyediaan sumber daya komunal tertentu, aturan 1-3 dari Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia, serta ketentuan umum tentang kewajiban dan kontrak.

Artikel ini memeriksa posisi hukum pengadilan tentang masalah pembatasan zona tanggung jawab operasional dan keseimbangan pelanggan dan perusahaan pemasok energi, yang berlaku sama untuk semua kontrak yang disebutkan, dengan mempertimbangkan kekhususannya.

Tindakan penggambaran sangat penting

Tugas pelanggan termasuk pelaksanaan pemeliharaan dan perbaikan jaringan mereka, baik sendiri, atau oleh kekuatan kontraktor yang terlibat. Perusahaan menempatkan penerima daya mereka di jaringan milik wilayah tanggung jawab mereka di bawah perjanjian catu daya, yang merupakan bagian dari infrastruktur umum dari kompleks yang sesuai.

Untuk menentukan area tanggung jawab organisasi pemasok energi dan perusahaan pelanggan, sebuah dokumen ditandatangani di antara mereka dengan nama "Tindakan pembatasan tanggung jawab operasional dan kepemilikan neraca", di mana para pihak menyetujui tata letak jaringan dan siapa bertanggung jawab atas apa.

Penetapan batas-batas yang disepakati di mana tanggung jawab operasional para pihak dan kepemilikan neraca atas objek mereka telah berlalu penting untuk pemilik bangunan dan struktur, karena volume kewajiban keuangan mereka tergantung pada ini. Misalnya, subjek pembuktian dalam kasus penagihan hutang pembayaran listrik yang benar-benar hilang dalam jaringan listrik selama transmisinya mencakup penetapan keadaan berikut:

• kepemilikan fasilitas jaringan tenaga listrik dan batas-batas neraca kepemilikan jaringan;
• fakta aliran listrik melalui jaringan listrik;
• metode untuk menetapkan jumlah listrik di pintu masuk ke jaringan listrik dan di pintu keluar darinya;
• nilai (nilai kuantitatif) tenaga listrik yang dipasok ke jaringan;
• jumlah (nilai kuantitatif) listrik yang dilepaskan dari jaringan (nilai total volume pasokan produktif yang dipasok ke konsumen dan volume yang ditransfer ke jaringan listrik yang berdekatan);
• selisih antara dua nilai sebelumnya, yang akan menjadi jumlah kerugian;
• tunggakan pembayaran, dihitung sebagai selisih antara biaya listrik yang hilang dengan jumlah yang sebenarnya dibayar untuk itu.

Keadaan ini, serta bukti yang menjadi dasar kesimpulan pengadilan, ditunjukkan di bagian alasan keputusan (paragraf 4 pasal 170 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia). Dalam hal ini, prioritas diberikan untuk menentukan volume sumber daya energi (termasuk jumlah kerugian dalam jaringan) oleh perangkat pengukuran (Definisi Mahkamah Agung RF 15.10.2014 dalam kasus No. 308-ES14-91, A53-16593 / 2013).

Konflik dalam menentukan batas tanggung jawab

Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, perusahaan pelanggan sering menolak versi tindakan dalam bentuk yang ditawarkan untuk ditandatangani oleh organisasi pemasok energi, percaya bahwa mereka secara tidak masuk akal memperluas area tanggung jawab perusahaan. Organisasi pemasok daya dalam versi mereka menyediakan zona tanggung jawab pelanggan tidak pada batas-batas objek milik mereka (misalnya, di sepanjang bagian luar dinding bangunan atau struktur), tetapi sedikit lebih jauh dari batas-batas ini, menetapkan bagian yang lebih panjang untuk pelanggan.

Pelanggan yang tidak setuju dengan pendekatan ini mengajukan perbedaan yang muncul ke pengadilan sesuai dengan Art. 445 KUH Perdata Federasi Rusia, dan jika perjanjian dibuat, mereka menunggu hingga akhir masa berlakunya untuk mengubah tatanan yang ditetapkan. Seringkali, perselisihan juga muncul dalam situasi di mana tindakan pembatasan tanggung jawab operasional dan kepemilikan neraca belum ditandatangani sama sekali. Mari kita pertimbangkan apa yang harus dipertimbangkan dalam kasus seperti itu.

Berkenaan dengan layanan seperti penyediaan energi panas dalam air panas, kewajiban untuk melakukan perbaikan terjadwal (saat ini dan modal) oleh penanggung jawab jaringan pemanas sesuai dengan tindakan membatasi kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional, berikut, khususnya, dari tindakan hukum pengaturan berikut: Kode Sipil Federasi Rusia (Bagian 2), Instruksi umum untuk operasi teknis jaringan pemanas sistem pemanas umum , disetujui. atas perintah Gosstroy Rusia tertanggal 13.12.2000 No. 285 "Atas persetujuan instruksi Standar untuk operasi teknis jaringan pemanas sistem pasokan panas komunal" (sub. 6.4-6.5), Aturan untuk operasi teknis tenaga panas tanaman, disetujui. atas perintah Kementerian Energi Rusia tanggal 24 Maret 2003 No. 115 (klausul 2.1.5).

Untuk menetapkan wilayah tanggung jawab pelanggan, isi kontrak yang ditandatangani antara dia dan organisasi pemasok energi dengan tindakan penggambaran tanggung jawab operasional dan kepemilikan neraca diperhitungkan. Ini memperhitungkan bagaimana perbatasan area tanggung jawab lewat, bagian mana dari pemanas utama yang ditransfer ke yurisdiksi masing-masing pihak, urutan hubungan aktual di antara mereka dalam hal ini, pengoperasian jaringan khusus untuk kebutuhan satu pelanggan dan tidak digunakan sebagai jaringan perantara untuk kebutuhan pelanggan lain, dll. .d.

Jadi, dalam satu kasus, pengadilan menetapkan bahwa pelanggan benar-benar mengkonsumsi dan dapat mengkonsumsi panas hanya melalui penggunaan bagian yang disengketakan dari pemanas utama yang terhubung ke jaringan organisasi pemasok energi. Oleh karena itu, bagian dari pemanas utama ini sebenarnya adalah jaringan pelanggan yang terhubung, dan di atasnya berkewajiban untuk menjaganya dalam kondisi baik dan melakukan perbaikan seperlunya (Putusan Banding Pengadilan Negeri Krasnoyarsk 21/11/2012 di kasus No. 33-8692/2012).

Fakta bahwa pelanggan telah lama melakukan tanpa keberatan kontrak catu daya untuk konsumen energi panas dalam air panas juga akan membuktikan mendukung organisasi pemasok energi, dan sebelumnya, kontrak dengan konten serupa dan dengan tindakan penggambaran yang identik tanggung jawab operasional dan neraca telah diselesaikan sebelumnya.

Pada saat yang sama, dokumen yang menyertainya, misalnya, rencana situasional sebidang tanah, yang menunjukkan tata letak pemanas utama, tidak relevan untuk memutuskan masalah penentuan zona tanggung jawab para pihak dalam perjanjian pasokan energi. Dokumen-dokumen yang disebutkan di atas berfungsi untuk menentukan batas-batas lokasi pemanas utama dan lokasi jaringan pemanas, dan dengan sendirinya mereka tidak menentukan keanggotaan neraca dari jaringan pemanas.

Jika tindakan penggambaran tanggung jawab operasional tidak ditandatangani, pengadilan memperhitungkan keseimbangan jaringan, yaitu, akan menentukan siapa sebenarnya milik mereka. Kepemilikan jaringan ke pelanggan dapat mengikuti dari dokumentasi desain untuk objek miliknya, yang termasuk bagian dari pemanas utama, akuntansi untuk jaringan sebagai bagian dari aset tetap di pelanggan, keberadaan sertifikat penerimaan objek yang ditandatangani, dll.

Perubahan area tanggung jawab dapat didiskusikan saat membuat kontrak baru

Kehadiran area tanggung jawab operasional tertentu dalam perjanjian pasokan energi tidak menghilangkan pelanggan pada akhir jangka waktu perjanjian ini dan, ketika membahas rancangan perjanjian baru, untuk mengajukan keberatannya terhadap batas kepemilikan neraca. dari jaringan pemanas.

Di bagian 1 Aturan untuk menghitung energi panas dan pembawa panas, disetujui. Kementerian Bahan Bakar dan Energi Rusia 09/12/95 -4936, ditetapkan bahwa batas keseimbangan jaringan pemanas adalah garis pembagian elemen jaringan pemanas antara pemilik berdasarkan kepemilikan, sewa atau penuh ekonomi Manajemen.

Sesuai dengan klausul 1.9 dari pesanan Gosstroy Rusia tertanggal 13.12.2000 No. 285, batas neraca adalah garis untuk membagi elemen sistem pasokan panas berdasarkan kepemilikan atau lainnya dasar Hukum, dan batas tanggung jawab operasional adalah garis pembagian elemen sistem pasokan panas berdasarkan tugas (tanggung jawab) untuk pengoperasian elemen-elemen tertentu dari sistem pasokan panas, yang ditetapkan dengan kesepakatan para pihak. Dengan tidak adanya kesepakatan seperti itu, batas tanggung jawab operasional ditetapkan di sepanjang batas neraca.

Dengan tidak adanya kesepakatan tentang batas-batas, keseimbangan kepemilikan memutuskan segalanya.

Jika bagian yang sesuai dari pemanas utama tidak diperhitungkan pada saldo pelanggan sebagai aset tetap, maka ketika membahas rancangan kontrak pasokan energi, pelanggan akan dapat bersikeras untuk menetapkan dalam tindakan diferensiasi tanggung jawab dan keseimbangan operasional. lembaran tidak sesuai dengan skema yang disetujui sebelumnya, tetapi di sepanjang dinding luar benda miliknya.

Jika organisasi pemasok energi menolak untuk menandatangani perjanjian pasokan energi dengan pelanggan dengan tindakan pembatasan di sepanjang dinding luar objek, pelanggan akan memiliki hak untuk secara hukum menuntut kesimpulan dari perjanjian dengan kondisi yang dapat diterima oleh dirinya sendiri atas dasar seni. 445 dari Kode Sipil Federasi Rusia, karena organisasi pemasok energi tidak memiliki hak untuk menghindari kesimpulannya.

Jika jaringan pemanas di sepanjang bagian pemanas dari bagian luar fasilitas pelanggan tidak diperhitungkan oleh pelanggan sebagai bagian dari aset tetap, tidak ditransfer kepadanya sesuai dengan sertifikat penerimaan, mereka bukan bagian dari infrastruktur umum objek miliknya, tidak ada alasan untuk menetapkan area tanggung jawab operasional di tempat ini, karena dengan tidak adanya neraca milik bagian yang sesuai dari jaringan pemanas, tanggung jawab operasional hanya dapat ditetapkan dengan kontrak pasokan energi.

Jadi, dalam satu kasus, menetapkan zona tanggung jawab operasional pelanggan di sepanjang bagian luar tembok gedung apartemen, pengadilan melanjutkan dari fakta bahwa organisasi pemasok energi tidak menunjukkan bukti dalam berkas kasus, yang menunjukkan bahwa:

• bagian jaringan yang disengketakan (dari batas luar dinding gedung apartemen ke ruang termal) milik komposisi milik bersama warga yang tinggal di gedung apartemen;
• adanya keinginan pemilik untuk mengubah batas-batas tanggung jawab operasional;
• bagian jaringan yang disengketakan di luar dinding rumah digunakan secara eksklusif untuk kebutuhan rumah ini (dimaksudkan untuk memasok energi secara eksklusif ke gedung apartemen ini).

Juga tidak ada sertifikat koneksi, penggambaran kepemilikan neraca, yang dibuat di akhir koneksi teknologi ke jaringan pemanas dan ditandatangani oleh para pihak dalam perjanjian koneksi teknologi, serta bukti bahwa milik bersama pemilik bangunan gedung apartemen termasuk sebidang tanah yang terletak di luar perimeter bangunan.

Organisasi pemasok energi, selama pertimbangan perselisihan, merujuk pada fakta bahwa jaringan itu juga bukan miliknya.

Tetapi pengadilan mencatat bahwa tidak adanya dokumen yang ditandatangani yang mengkonfirmasi transfer bagian yang disengketakan dari jaringan pemanas ke kepemilikan kota bukanlah alasan untuk memaksakan tanggung jawab untuk pemeliharaan bagian jaringan yang disebutkan pada perusahaan yang mengelola gedung apartemen, yang bukan pemegang hak cipta mereka (resolusi FAS Distrik Ural dari 16.10.2013 No. F09-10246 / 13 dalam kasus No. A60-2413 / 2013).

Pengadilan membuat kesimpulan serupa dalam kasus lain: tidak adanya jaringan pemanas dalam daftar objek properti kota tidak dengan sendirinya menunjukkan bahwa jaringan ini bukan milik objek properti kota. Selain itu, tidak adanya dokumen yang ditandatangani dengan benar tentang kepemilikan kota atas jaringan ini bukan merupakan dasar untuk memaksakan kewajiban untuk memelihara jaringan tersebut pada pelanggan yang bukan pemegang hak ciptanya (Resolusi FAS Distrik Timur Jauh 07.12.2009 No. F03-6856 / 2009 dalam hal No. A04-1814 / 2009).

Dalam kasus lain, pengadilan mencatat bahwa jaringan yang disengketakan tidak berada pada keseimbangan pelanggan dan bukan merupakan elemen bangunan miliknya. Organisasi pemasok energi tidak memberikan bukti bahwa jaringan ini dibuat sebagai bagian integral (pelayanan) dari bangunan ini, dan oleh karena itu pengadilan menolak argumennya bahwa tanggung jawab untuk pemeliharaan jaringan ini di bawah ketentuan perjanjian pasokan energi harus dikaitkan dengan pelanggan (resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Timur Jauh 28.06.2013 No. F03-2673 / 2013 dalam kasus No. A59-3781 / 2012).

Alat tekanan pelanggan

Pada saat yang sama, dalam kasus penolakan untuk menerima jaringan pemanas di neraca ketika membuat kontrak baru, harus diingat bahwa organisasi pemasok energi akan memiliki hak untuk memperhitungkan biaya pemeliharaan, perbaikan, dan pengoperasian jaringan tersebut ketika menetapkan tarif untuk pasokan energi panas dalam air panas berdasarkan Art. 8 dan 15 hukum federal dari 27.07.2010 No. 190-FZ "Pada pasokan panas", yang akan menyebabkan peningkatan biaya bagi pelanggan layanan untuk pasokan energi panas dalam air panas.

Organisasi pemasok energi juga memiliki hak untuk memberikan kepada pelanggan biaya untuk perbaikan dan pemulihan jaringan pemanas untuk penggantian, karena penurunan kondisi mereka terjadi selama periode ketika mereka berada di area tanggung jawab operasionalnya. Hak untuk penggantian biaya dan kewajiban yang sesuai dari pelanggan timbul dari ketentuan kontrak pasokan energi dan ketentuan Art. 15 KUH Perdata Federasi Rusia.

Selain itu, organisasi pemasok energi akan dapat menggunakan instrumen tekanan lain pada pelanggan, sehingga secara ekonomi tidak menguntungkan baginya untuk mengembalikan jaringan pemanas ke manajemennya.

Misalnya, jika, bersama dengan jaringan utama, jaringan perantara melewati bagian pemanas utama, yang digunakan oleh organisasi pemasok energi saat memasok panas ke pelanggan jika jaringan utama memerlukan perbaikan, ia dapat berhenti menggunakannya.

Ini dimungkinkan jika pelanggan menolak untuk memasukkan bagian dari pemanas utama dari dinding bagian luar objek yang dimilikinya. Organisasi catu daya mungkin tidak menyediakan jaringan perantara, mengingat ada jaringan utama yang dibuat khusus untuk pelanggan.

Berkenaan dengan jaringan utama, perusahaan utilitas dapat menolak untuk menggunakan jaringan ini untuk memasok panas sampai pelanggan mengganti biaya untuk menghilangkan kekurangan tersebut. Misalnya, mengacu pada kemungkinan terobosan jaringan karena kondisi teknisnya yang tidak memadai, yang akan membuat pelanggan kehilangan pasokan panas.

Seperti dapat dilihat dalam situasi di atas, bahkan jika pelanggan menolak untuk memasukkan dalam tanggung jawab operasionalnya bagian pemanas utama dari dinding luar benda miliknya, pelanggan tetap berkewajiban untuk memperbaiki jaringan pemanas, sementara membayar energi panas dengan tarif yang meningkat. Selain itu, ada kemungkinan bahwa organisasi catu daya dapat memutuskan pelanggan dari jaringan perantara, yang membuat penolakan untuk memperpanjang kontrak catu daya dengan tindakan penggambaran tanggung jawab operasional dan neraca yang disetujui tidak tepat.

Saat menghubungkan objek ke sistem catu daya terpusat, pemilik memiliki banyak pertanyaan terkait. Salah satunya, berikut ini: bagaimana cara mendapatkan yang Anda inginkan? Pada artikel ini kami akan mencoba menjawabnya. Tapi pertama-tama, mari kita lihat apa sebenarnya dokumen ini.

Definisi umum

Sesuai dengan aturan saat ini yang mengatur hubungan di bidang pasokan energi, tindakan pembatasan adalah dokumen yang dibuat dalam proses menghubungkan perangkat penerima daya. Tindakan penggambaran mewakili nilai yang sama baik untuk badan hukum maupun perorangan.

Undang-undang tersebut menetapkan garis demarkasi antara fasilitas energi, membagi tanggung jawab operasional antara konsumen dan perusahaan jaringan energi. Tindakan yang sama menentukan kepemilikan peralatan listrik dan saluran listrik.

Akta tersebut mulai mempunyai kekuatan hukum setelah ditandatangani oleh tiga pihak:

• perusahaan jaringan listrik;
• organisasi-konsumen energi listrik;
• mengendalikan organisasi.

Pelanggan Moskow diharuskan untuk menyetujui tindakan di organisasi berikut:

• di perusahaan jaringan listrik Moskow;
• di cabang Mosenergosbyt (di lokasi fasilitas konsumsi energi);

Semua tanda tangan harus disertifikasi oleh stempel organisasi masing-masing.

Akta tersebut harus berisi informasi berikut:

• data yang menentukan tingkat dan kategori keandalan sistem catu daya;
• diagram terperinci dari sistem catu daya, yang mencerminkan informasi tentang perangkat perlindungan, tentang karakteristik utama jaringan catu daya dan tentang peralatan lainnya;
• informasi tentang sisa pelanggan yang terhubung ke instalasi listrik yang sama, serta parameter konsumsi energi mereka;
• daftar kewajiban konsumen terhadap organisasi jaringan tenaga listrik;
• juga tindakan tersebut harus mencantumkan kondisi khusus (jika ada).

Umumnya, laporan akrual neraca disusun untuk waktu yang tidak ditentukan. Pada saat yang sama, aturan yang ditetapkan tidak melarang mengeluarkan tindakan sementara, yang efeknya terbatas dalam waktu (misalnya, jika tindakan tersebut memperpanjang periode validitas kapasitas terhubung yang dialokasikan).

Memiliki akting tindakan demarkasi neraca jaringan listrik, pelanggan dapat:

• dapatkan di tangan Anda dokumen yang mengonfirmasi fakta koneksi daya;
• membuat kontrak untuk penyediaan tenaga listrik;
• mendapatkan sertifikat penerimaan.

Prosedur untuk mendapatkan dokumen

Tindakan dibuat setelah mengerjakan spesifikasi teknis dan menyelesaikan koneksi teknologi. Prosedur untuk menyusun, menyetujui, dan menandatangani dokumen ini untuk setiap organisasi jaringan, sebagai suatu peraturan, berbeda. Untuk pemilik fasilitas yang berlokasi di Moskow, itu adalah sebagai berikut:

1. Pengajuan aplikasi yang relevan ke PJSC "MOESK", JSC "OEK" (atau ke cabang). Aplikasi tersebut disertai dengan proyek sistem catu daya saat ini, tindakan koneksi dan dokumen lainnya, yang daftarnya dilaporkan oleh perusahaan jaringan listrik.
2. Mengisi kuesioner pelanggan yang merupakan konsumen tenaga listrik.
3. Penyediaan perjanjian untuk koneksi teknologi ke PJSC “MOESK”, JSC “OEK”.

Acara terakhir, yang mempersonifikasikan berlakunya dokumen, adalah penandatanganan akta. Agar momen ini datang untuk pemohon secepat mungkin, ia disarankan untuk menghubungi terlebih dahulu organisasi khusus yang memberikan dukungan dalam memperoleh dan menyetujui dokumentasi yang relevan.

PENGADILAN BANDING ARBITRASE KESEbelas

Bagian operatif dari resolusi tersebut diumumkan pada 02 Oktober 2014.
Surat Keputusan tersebut diterbitkan secara penuh pada tanggal 02 Oktober 2014.
Pengadilan Banding Arbitrase Kesebelas terdiri dari: hakim ketua Kuznetsov S.A., hakim Morozov V.A., Turki K.K., sambil menyimpan risalah oleh sekretaris sesi pengadilan D.V. Stafilov, dengan partisipasi: dari penggugat - perwakilan Zheleznov-Lipets AA, surat kuasa tertanggal 07.02.2014, dari JSC "Tatenergosbyt" - perwakilan Falifov RF, surat kuasa tertanggal 31.12.2013 N 119-14 / 10, dari JSC "Grid Company" - perwakilan MV Kustadinchev, surat kuasa dari 31.10.2013 N 119-13 / 405, Gubaidullina LN, surat kuasa dari 30.12.2013 N 119-13 / 93, dari orang lain perwakilan tidak muncul, diberitahukan dengan sepatutnya, setelah dipertimbangkan dalam sidang terbuka di ruang sidang di Hall No. 3 banding Perusahaan Gabungan Terbuka "Perusahaan Jaringan" terhadap putusan Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan tanggal 16 Juli 2014 dalam perkara No. Kazan, RT, (OGRN1051629007561, INN 1657051998) kepada Buka Perusahaan Saham Gabungan perusahaan "Tatenergosbyt", Kazan, RT, (OGRN 1091690003481, TIN 1657082308) Perusahaan Gabungan Terbuka "Perusahaan Jaringan", Kazan, Republik Tatarstan, (OGRN 1021602830930, TIN 1655049111) pihak ketiga: Perseroan Terbatas NPP "Agora" , Kazan , Republik Tatarstan, Perseroan Terbatas "Sprint", Moskow, tentang penentuan batas neraca kepemilikan jaringan listrik,

dipasang:

Asosiasi Pemilik Rumah "Rumah di Naberezhnaya" (selanjutnya disebut sebagai penggugat) diajukan ke Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan dengan pernyataan klaim terhadap Perusahaan Saham Gabungan Terbuka "Tatenergosbyt", Perusahaan Saham Gabungan Terbuka "Perusahaan Jaringan " (selanjutnya - para terdakwa) untuk menentukan batas-batas neraca kepemilikan jaringan listrik - dinding luar gedung apartemen di alamat: Kazan, st. Absalyamova, 13.
Menurut definisi Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan tertanggal 01.04.2014 sesuai dengan Art. 51 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia untuk berpartisipasi dalam kasus sebagai pihak ketiga yang tidak menyatakan klaim independen tentang subjek sengketa, Perseroan Terbatas "Perusahaan Penelitian dan Produksi" Agora ", Kazan, RT.
Menurut definisi Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan tertanggal 20.05.2014 sesuai dengan Art. 51 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia untuk berpartisipasi dalam kasus sebagai pihak ketiga yang tidak menyatakan klaim independen tentang subjek sengketa, perseroan terbatas "City-Stroy", Kazan, Republik Tatarstan terlibat.
Menurut definisi Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan tertanggal 03.06.2014 sesuai dengan Art. 48 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, suksesi prosedural Perseroan Terbatas City-Stroy ke Perseroan Terbatas SPRINT dilakukan.
Dengan keputusan Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan tanggal 16 Juli 2014, gugatan terhadap Perusahaan Gabungan Terbuka Tatenergosbyt ditolak. Klaim terhadap Perusahaan Saham Gabungan Terbuka "Perusahaan Grid" dipenuhi.
Tidak setuju dengan tindakan peradilan yang diucapkan, perusahaan saham gabungan terbuka "Perusahaan Jaringan" mengajukan banding ke pengadilan, di mana ia meminta keputusan pengadilan tingkat pertama untuk membatalkan dan mengadopsi tindakan peradilan baru, untuk menolak klaim .
Banding tersebut dilatarbelakangi oleh ketidaksesuaian kesimpulan pengadilan tingkat pertama dengan keadaan faktual perkara dan penerapan norma hukum substantif dan hukum acara yang tidak tepat.
Informasi tentang penerimaan banding untuk proses, pergerakan kasus, waktu dan tempat sidang diposting oleh pengadilan arbitrase di situs resmi Pengadilan Banding Arbitrase Kesebelas di Internet di: www.11aas .arbitr.ru sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Pasal 121 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia.
Dalam menanggapi banding, penggugat meminta untuk tidak mengubah keputusan pengadilan tingkat pertama, dan menolak banding.
Di persidangan, perwakilan dari orang-orang yang berpartisipasi dalam kasus mendukung argumen mereka.
Orang lain yang berpartisipasi dalam kasus ini, di duduk yudisial tidak muncul, kehadiran perwakilan mereka tidak dipastikan, mereka diberitahu dengan sepatutnya, yang, sesuai dengan paragraf 3 Pasal 156 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, memberikan pengadilan hak untuk mempertimbangkan kasus tersebut tanpa kehadiran mereka. .
Setelah memeriksa bahan-bahan kasus, mempelajari argumen banding, memeriksa sesuai dengan Pasal 258, 266, 268 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, keabsahan aplikasi oleh pengadilan tingkat pertama norma hukum substantif dan hukum acara, kesesuaian kesimpulan yang terkandung dalam tindakan peradilan, keadaan yang ditetapkan dalam kasus dan tersedia dalam kasus bukti, Pengadilan Tinggi Arbitrase Kesebelas menyimpulkan bahwa tidak ada alasan untuk membatalkan atau mengubah peradilan tindakan yang diambil oleh pengadilan arbitrase tingkat pertama.
Sebagai berikut dari materi kasus, 01.01.2007 antara JSC "Tatenergosbyt" dan "House on the Naberezhnaya" HOA menyimpulkan kesepakatan tentang catu daya objek badan hukum (lembar kasus 12-14 vol. 1) untuk tujuan memasok listrik ke bangunan tempat tinggal di alamat: Kazan , st. Absalyamova, 13.
02/25/2005 antara JSC "Grid Company" dan "House on the Naberezhnaya" HOA ditandatangani: tindakan membatasi kepemilikan neraca jaringan listrik dan tanggung jawab operasional organisasi pemasok energi dan konsumen (lembar kasus 15 vol .1); diagram garis tunggal catu daya (l.d. 17).
Menurut tindakan yang menggambarkan neraca kepemilikan jaringan listrik dan tanggung jawab operasional organisasi pemasok energi dan konsumen, batas kepemilikan neraca antara penggugat dan "Perusahaan Jaringan" JSC ditetapkan oleh VRU-10kV RP- 100 sel. 15.20.
Menurut undang-undang sipil saat ini, kontrak untuk penyediaan energi listrik adalah kontrak publik, tunduk pada persyaratan paragraf 4. Art. 426 KUHPerdata Federasi Rusia bahwa persyaratan kontrak harus mematuhi aturan yang dikeluarkan oleh Pemerintah Federasi Rusia yang mengikat para pihak ketika menyimpulkan dan melaksanakan kontrak publik.
Berdasarkan paragraf 5 Seni. 426 KUHPerdata Federasi Rusia dan sesuai dengan posisi yang ditetapkan dalam Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia N 5290/09 tanggal 22 September 2009, kondisi kontrak publik yang melakukan tidak sesuai dengan aturan wajib yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia (dalam hal ini - Aturan N 491 tertanggal 13 Agustus 2006, Peraturan No. 307 tertanggal 23 Mei 2006) tidak berlaku.
Menurut Bagian 1 Seni. 539 KUH Perdata Federasi Rusia, di bawah kontrak catu daya, organisasi penyedia energi berjanji untuk memasok pelanggan (konsumen) melalui jaringan yang terhubung, dan pelanggan berjanji untuk membayar energi yang diterima, serta untuk mematuhi rezim konsumsinya disediakan oleh kontrak, untuk memastikan keamanan pengoperasian jaringan energi di bawah kendalinya dan kemudahan servis perangkat yang digunakannya dan peralatan yang terkait dengan konsumsi energi.
Sesuai dengan Bagian 1 Seni. 541 KUH Perdata Federasi Rusia, organisasi pemasok energi berkewajiban untuk memasok pelanggan dengan energi melalui jaringan yang terhubung dalam jumlah yang ditentukan oleh perjanjian pasokan energi, dan sesuai dengan rezim pasokan yang disepakati oleh para pihak.
Jumlah energi yang dipasok ke pelanggan dan digunakan olehnya ditentukan sesuai dengan data akuntansi tentang konsumsi aktualnya.
Menurut Bagian 1 Seni. 544 KUH Perdata Federasi Rusia, pembayaran untuk energi dilakukan untuk jumlah energi yang sebenarnya diterima oleh pelanggan sesuai dengan data meteran energi, kecuali ditentukan lain oleh hukum, tindakan hukum lainnya atau kesepakatan para pihak.
Menurut Bagian 1 Seni. 135 LCD Federasi Rusia, kemitraan pemilik rumah adalah organisasi nirlaba, asosiasi pemilik tempat di gedung apartemen untuk pengelolaan bersama kompleks real estat di gedung apartemen, memastikan pengoperasian kompleks ini, kepemilikan , menggunakan dan, dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, membuang milik bersama di gedung apartemen.
Sesuai dengan paragraf 4 Seni. 138 dari RF LC, asosiasi pemilik rumah berkewajiban untuk memastikan kondisi sanitasi dan teknis yang tepat dari properti bersama di gedung apartemen.
Menurut Seni. 36 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, pemilik tempat di gedung apartemen sendiri, berdasarkan kepemilikan bersama, tempat di gedung ini yang bukan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu kamar di gedung ini , termasuk tangga antar-apartemen, tangga, elevator, elevator dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah, di mana terdapat komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini (ruang bawah tanah teknis), serta atap yang menutupi struktur penahan beban dan non-beban rumah ini, mekanik, listrik, sanitasi dan peralatan lainnya yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu ruangan, sebidang tanah di mana rumah ini berada , dengan elemen lansekap dan perbaikan dan objek lain yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah ini, yang terletak di sebidang tanah yang ditentukan.
Pengadilan tingkat pertama membuat kesimpulan yang benar bahwa Asosiasi Pemilik Rumah hanya bertanggung jawab atas pemeliharaan peralatan teknik, yang merupakan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen. HOA tidak dapat bertanggung jawab atas peralatan yang terletak di luar batas bangunan apartemen, dan, karenanya, tidak boleh menghadapi konsekuensi yang merugikan terkait dengan pengoperasian peralatan ini.
Pelanggan hanya berkewajiban membayar kerugian yang timbul pada jaringan miliknya, sedangkan membebankan tanggung jawab dan beban pemeliharaan jaringan listrik yang bukan miliknya kepada pelanggan adalah bertentangan dengan undang-undang.
Menurut kl.

8 Peraturan yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah N 491 tertanggal 13.08.2006 oleh batas luar jaringan listrik, panas, pasokan air dan saluran pembuangan, jaringan informasi dan telekomunikasi (termasuk jaringan penyiaran kabel, televisi kabel, jaringan serat optik, saluran telepon dan jaringan serupa lainnya) yang merupakan bagian dari properti bersama, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia, adalah batas luar dinding gedung apartemen, dan batas tanggung jawab operasional di hadapan kolektif (rumah bersama ) perangkat pengukur dari sumber daya utilitas yang sesuai, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian antara pemilik tempat dengan layanan kontraktor atau organisasi pemasok sumber daya, adalah titik koneksi perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) dengan jaringan teknik terkait yang termasuk dalam gedung apartemen.
Menimbang bahwa jaringan listrik kontroversial (dari RP-100 ke dinding luar bangunan perumahan di jalan.

Absalyamova, 13, Kazan) berada di luar batas luar dinding bangunan tempat tinggal, dan oleh karena itu, sesuai dengan paragraf 8 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Rusia Federasi 13.08.2006 N 491, pengadilan tingkat pertama sampai pada kesimpulan yang masuk akal bahwa mereka eksternal dan tidak dapat menjadi milik bersama dari pemilik apartemen di rumah tersebut.
Menurut Aturan untuk Penyediaan Utilitas, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 23 Mei 2006 N 307, pemilik tempat di gedung apartemen membayar volume yang dibeli dari organisasi pemasok sumber daya (kuantitas) air dingin, air panas, energi listrik, gas dan energi panas, serta untuk layanan pembuangan air limbah yang diberikan berdasarkan pembacaan perangkat pengukuran yang dipasang di perbatasan jaringan yang merupakan bagian dari milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, dengan infrastruktur komunal sistem.
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, tanggung jawab operasional dimulai di persimpangan perangkat meteran listrik, neraca dimulai dari batas luar dinding gedung apartemen.
Di rumah nomor 13 di jalan. Absalyamov, Kazan, meteran energi listrik rumah biasa telah dipasang dan disetujui untuk dioperasikan.
Menurut klausul 8 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13.08.06 N 491:
- - batas luar jaringan catu daya yang merupakan bagian dari milik bersama, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang Federasi Rusia, adalah batas luar dinding gedung apartemen;
- - batas tanggung jawab operasional di hadapan perangkat pengukur kolektif (rumah bersama) dari sumber daya komunal yang sesuai, kecuali ditentukan lain oleh perjanjian antara pemilik tempat dengan penyedia utilitas atau organisasi pemasok sumber daya, adalah persimpangan perangkat pengukuran kolektif (rumah bersama) dengan jaringan teknik yang sesuai termasuk dalam gedung apartemen ...
Perangkat pengukur rumah umum yang dirancang untuk menentukan volume listrik yang dipasok ke gedung apartemen dipasang di perbatasan jaringan di pintu masuk rumah - batas luar dinding gedung apartemen.
Dari bahan kasus tersebut dapat disimpulkan bahwa "Grid Company" JSC, sebagai organisasi operasi kota yang memiliki jaringan catu daya kota sebagai monopoli lokal, tidak memiliki kemampuan untuk terhubung ke jaringan lain.
Tanggung jawab operasional HOA dimulai di persimpangan katup penutup dengan jaringan eksternal, dipasang pada jaringan pemanas di bagian dalam gedung apartemen, dan di hadapan perangkat pengukur rumah biasa, titik koneksi seperti itu perangkat.
Penggugat mengajukan banding ke pengadilan dengan persyaratan untuk membawa batas properti neraca jaringan listrik Asosiasi pemilik rumah "Rumah di Naberezhnaya", Kazan, sesuai dengan undang-undang saat ini, setelah menentukan batas saldo lembar keanggotaan jaringan listrik - dinding luar gedung apartemen di alamat: Kazan, st. Absalyamova, 13.
Dari bahan-bahan kasus, pihak ketiga LLC NPP "Agora" melakukan pembangunan gedung tempat tinggal di alamat: Kazan, st. Absalyamova, 13 tahun, menurut persyaratan teknis N 218-114-3581 yang dikeluarkan oleh Kazan Electric Grids (IES) tertanggal 2003-12-03 dan sertifikat kepatuhan terhadap persyaratan teknis N 1643 tertanggal 21-12-2004 (l.d. 55-57 vol. 1).
Menurut kondisi teknis N 218-114-3581 dari 03.12.2003 untuk koneksi daya ke jaringan JSC "Tatenergo" (lembar kasus 55), sambungan daya 580 kRt dilakukan untuk memasok bangunan tempat tinggal 9 lantai di jalan. Absalyamov, mis. OOO PLTN "Agora" tidak mentransfer jaringan yang disengketakan ke "Rumah di Naberezhnaya" HOA.
Tidak ada bukti transfer jaringan listrik yang disengketakan dari OOO NPP Agora ke Gedung HOA di Naberezhnaya yang diajukan ke pengadilan.
01.01.2007 antara JSC "Tatenergo" (pemasok resor terakhir) dan HOA "House on the Naberezhnaya" (konsumen) menandatangani perjanjian catu daya untuk badan hukum N 7262 E (lembar kasus 12-14). Kontrak tersebut dibuat untuk tujuan menyediakan layanan catu daya utilitas di fasilitas catu daya yang dikelola oleh konsumen. Pemasok upaya terakhir berjanji untuk menjual energi listrik dan, melalui pihak ketiga yang terlibat, menyediakan layanan untuk transmisi energi listrik dan layanan lain yang terkait erat dengan proses penyediaan energi listrik (klausul 1.1 kontrak).
- 25/02/2005 antara jaringan listrik Kazan yang diwakili oleh kepala insinyur SRES IES Kirilov I.V. dan HOA "House on the Naberezhnaya" menandatangani tindakan yang membatasi kepemilikan neraca jaringan listrik dan tanggung jawab operasional organisasi pemasok energi dan konsumen (l.d.

15 jilid 1);
- Menurut undang-undang yang membatasi kepemilikan neraca jaringan listrik dan tanggung jawab operasional organisasi pemasok energi dan konsumen, batas kepemilikan neraca antara penggugat dan "Perusahaan Jaringan" JSC ditetapkan oleh VRU-10kV RP -100 sel. 15.20, dan alat pengukur juga dipasang.
09/09/2011 antara NPP "Agora" LLC dan "City-Stroy" LLC disepakati perjanjian pembelian dan penjualan untuk fasilitas jaringan listrik No. 20, yang menurutnya NPP Agora LLC menjual, dan City-Stroy LLC membeli TP fasilitas jaringan listrik -2660 dengan peralatan listrik dan jalur kabel luar ruangan sesuai dengan Lampiran N 1.
Sesuai kesepakatan No. 1 tanggal 09.09.2011 (l.d.

98, 99 t. 1) dengan perjanjian No. 20 tanggal 09.11.2011 (pembelian dan penjualan fasilitas jaringan listrik) LLC City-Stroy mengambil sendiri kewajiban untuk mempertahankan dan meresmikan haknya atas bangunan TP-2660 dan sebidang tanah untuknya. Menurut perjanjian No. 1 yang ditentukan, PLTN OOO "Agora" menjual fasilitas jaringan listrik kepada OAO "City-Stroy" tanpa mendaftarkan kepemilikan, yang secara terpisah diatur oleh ketentuan perjanjian (paragraf 1, klausul 1.1 perjanjian) .
Bukti bahwa kepemilikan fasilitas jaringan listrik yang ditransfer kemudian didaftarkan oleh OJSC City-Stroy (LLC Sprint) tidak disajikan dalam berkas kasus.
Dengan tidak adanya bukti pendaftaran kepemilikan, pengadilan tingkat pertama membuat kesimpulan yang benar bahwa pemilik jaringan yang disengketakan dan TP-2660 adalah NPP "Agora" LLC.
Menurut ketentuan teknis N 218-114-3581 dari 2003/12/03, dikeluarkan oleh jaringan listrik Kazan dan sertifikat kepatuhan dengan ketentuan teknis N 1643 pada 21.12.2004 (file kasus 55-57 vol. 1), jaringan listrik yang disengketakan dan TP N -2660 dibangun oleh OOO PLTN "Agora" selama pembangunan gedung tempat tinggal di alamat: Kazan, st. Absalyamova, 13.
Sesuai dengan sertifikat N 226 tertanggal 05.03.2005 (lembar kasus 57 t. 1), diagram satu garis dibuat; dalam sertifikat, hanya rumah di jalan yang ditunjukkan. Absalyamova, 13.
LLC "City-Stroy" sedang membangun sebuah bangunan tempat tinggal di persimpangan st. Absalyamova - Chistopol, Kazan.
LLC "City-Stroy" diterapkan ke LLC NPP "Agora" untuk menghubungkan jaringan yang baru diletakkan ke jaringan yang ada di TP-2660, di mana LLC NPP "Agora" ditawarkan ke LLC "City-Stroy" untuk mengkompensasi sebagian biaya dikeluarkan untuk pembangunan fasilitas jaringan listrik atau membeli fasilitas ini.
Menurut kondisi teknis N 218-114-0371 untuk koneksi teknologi tenaga listrik badan hukum ke jaringan listrik distribusi JSC "Grid Company", disetujui oleh JSC "Grid Company" pada 07.07.2011 dan ditandatangani oleh JSC "Grid Company", Kazan Electric Grids dan LLC NPP "Agora" tanpa kontroversi (file kasus 47, 48 t 2) OJSC "Grid Company" Kazan Electric Grids, berdasarkan kesepakatan tentang penerapan koneksi teknologi perangkat penerima daya, memungkinkan koneksi daya listrik ke pemohon - NPP "Agora" LLC, untuk catu daya juga merupakan bangunan tempat tinggal dengan tempat non-perumahan di jalanan Chistopolskaya, d.16/15 berdasarkan aplikasi N 0371 tanggal 06.06.2011, lokasi perangkat penerima daya: Kazan, Chistopolskaya, d. 16/15, titik koneksi ke fasilitas jaringan JSC "Grid Company " adalah: lug kabel yang ada di sel RU -10kV RP-100. N15 dan sel. N 20 (klausul 3.1 dari spesifikasi teknis).
Berdasarkan materi kasus, konsumen lain juga terhubung ke jaringan yang disengketakan.
Sertifikat pemeriksaan tanggal 30 Juni 2014, yang ditandatangani dengan partisipasi penggugat dan tergugat, menyatakan bahwa kabel dari TP-2660 melalui udara menuju ke sektor swasta: rumah 6B di jalan. Gambut Bawah. Kabel melewati udara di luar kutub penerangan eksternal jalan raya di jalan. Sibgata Hakim.
Fasilitas jaringan listrik, yaitu TP N-2660, dibangun oleh PLTN "Agora" LLC selama pembangunan gedung tempat tinggal di alamat: Kazan, st. Absalyamova, 13, menurut ketentuan teknis N 218-114-3581 yang dikeluarkan oleh Kazan Electric Grids (IES) tertanggal 03.12.2003 dan sertifikat kepatuhan dengan ketentuan teknis N 1643 tertanggal 21.12.2004.
Karena LLC NPP "Agora" tidak mentransfer jaringan yang disengketakan kepada penggugat, dan perjanjian selanjutnya antara LLC NPP "Agora" dan LLC "City-Stroy" tidak terdaftar, pengadilan tingkat pertama sampai pada kesimpulan yang masuk akal bahwa pemiliknya dari jaringan yang disengketakan adalah LLC NPP "Agora" ", dan penggugat, sebagai HOA, hanya bertanggung jawab atas pemeliharaan peralatan teknik yang menjadi milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen dan tidak bertanggung jawab atas peralatan terletak di luar batas bangunan apartemen.
Mempertimbangkan bahwa JSC "Tatenergosbyt" adalah perusahaan penjualan yang tidak bertanggung jawab atas koneksi teknis dari jaringan yang disengketakan, pengadilan tingkat pertama dengan sah menolak klaim terhadap JSC "Tatenergosbyt", klaim terhadap JSC "Grid Company" cukup terpenuhi.
Dengan mempertimbangkan hal-hal tersebut di atas, pengadilan banding menolak dalil-dalil banding.
Banding tidak memuat argumen yang menyangkal temuan pengadilan tingkat pertama.
Putusan banding diambil oleh pengadilan tingkat pertama secara wajar, sesuai dengan persyaratan norma hukum substantif dan hukum acara, kesimpulan yang terkandung di dalamnya sesuai dengan keadaan faktual yang ditetapkan dalam kasus dan bukti yang ada. Pelanggaran norma-norma hukum acara, yang berdasarkan bagian 4 Pasal 270 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, merupakan dasar tanpa syarat untuk membatalkan tindakan peradilan, pengadilan banding arbitrase belum dibentuk.
Sesuai dengan Pasal 110 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, biaya untuk membayar bea negara atas banding ditanggung oleh pemohon.
Dipandu oleh Pasal 110, 268 - 271 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, Pengadilan Banding Arbitrase Kesebelas

diputuskan:

Keputusan Pengadilan Arbitrase Republik Tatarstan tertanggal 16 Juli 2014 dalam hal No. A65-5249 / 2014 tidak boleh diubah, banding - ditolak.
Resolusi mulai berlaku hukum sejak tanggal adopsi dan dapat diajukan banding dalam waktu tidak lebih dari dua bulan ke Pengadilan Arbitrase Distrik Volga.

hakim ketua
S.A.KUZNETSOV

juri
V.A.MOROZOV
KK TURKIN

Halaman 2 dari 16

2. Batasan kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional para pihak.

*2.1. Batas-batas kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional antara konsumen (sub-konsumen) dan organisasi transmisi tenaga (konsumen utama) untuk kondisi teknis dan pemeliharaan instalasi listrik yang berdekatan ditetapkan dalam tindakan menggambarkan neraca kepemilikan instalasi listrik dan tanggung jawab operasional para pihak.
Batas tanggung jawab operasional mungkin tidak sesuai dengan batas kepemilikan neraca, yang ditentukan oleh hak kepemilikan konsumen dan organisasi transmisi daya (konsumen utama) ke elemen individu dari jaringan listrik, apa yang dicatat dalam tindakan pembatasan neraca kepemilikan instalasi listrik dan tanggung jawab operasional para pihak;.
2.2. Batas tanggung jawab operasional antara konsumen dan organisasi transmisi daya untuk kondisi teknis dan pemeliharaan instalasi listrik dengan tegangan hingga 1000 V ditetapkan:
1) dalam hal cabang udara - pada titik pemasangan kabel saluran transmisi daya ke isolator pertama di gedung atau pada dudukan pipa, atau di terminal input dari perangkat switching pertama yang dipasang pada input perangkat bangunan konsumen;
2) dalam hal entri kabel - pada lug kabel daya yang terhubung ke terminal input dari perangkat switching pertama yang dipasang di perangkat input gedung konsumen.
Organisasi transmisi daya bertanggung jawab atas kondisi teknis koneksi kontak di perbatasan neraca dan di perbatasan tanggung jawab operasional jaringan listrik di rumah-rumah milik organisasi perumahan, institusi, dan konsumen non-produksi lainnya.
2.3. Batas tanggung jawab operasional untuk kondisi teknis dan pemeliharaan instalasi listrik dengan tegangan 1000 V ke atas ditetapkan:
1) pada konektor busing saluran udara dari luar switchgears tertutup atau pada kabel keluar dari klem tegangan dari string penegang portal dari isolator switchgears terbuka;
2) pada lugs kabel atau entri udara dari jalur suplai atau distribusi.
Organisasi yang mengoperasikan gardu induk (switchgears) bertanggung jawab atas kondisi teknis koneksi yang ditentukan dalam sub-ayat "1)" dan "2)".
Perbatasan tanggung jawab untuk kondisi dan pemeliharaan saluran transmisi daya dengan tegangan 1000 V ke atas, memiliki cabang (tuli atau melalui pemisah), yang dimiliki oleh organisasi yang berbeda, didirikan pada dukungan saluran utama, di mana keran dibawa.
Kondisi teknis klem yang menghubungkan keran menjadi tanggung jawab organisasi pemilik saluran utama.
*2.4.

Neraca kepemilikan jaringan listrik dan tindakan delineasi

Batas tanggung jawab operasional antara konsumen adalah orang alami, persekutuan pemilik bersama (pemilik) gedung apartemen dan/atau pemilik jaringan listrik untuk kondisi teknis dan pemeliharaan instalasi listrik yang berdekatan didirikan:
1) untuk apartemen gedung bertingkat pada terminal keluaran alat penghitungan lantai meteran atau papan hubung apartemen atau terminal masukan perangkat sakelar, jika yang terakhir dipasang di dalam apartemen;
2) untuk rumah individu:
dalam hal cabang dari saluran listrik dengan kabel tidak berinsulasi - pada titik pemasangan kabel saluran listrik ke isolator pertama di gedung atau di dudukan pipa (dengan masuknya udara);
dalam hal masuknya kabel atau penggunaan kawat berinsulasi saat bercabang dari saluran listrik - pada lug kabel daya atau kabel berinsulasi pada perangkat input gedung, jika perangkat distribusi input terletak di dalam gedung, atau pada keluaran ??? terminal perangkat pengukur yang dihitung, jika perangkat distribusi input dan perangkat pengukur terletak di luar gedung;.
Organisasi transmisi daya bertanggung jawab atas keadaan koneksi kontak di perbatasan tanggung jawab operasional dan di terminal input dan output dari alat akuntansi yang disegel. .
2.5. Batas lain yang wajar dari tanggung jawab operasional dapat ditetapkan, yang disebabkan oleh kekhasan pengoperasian instalasi listrik atau perangkat proteksi dan otomasi (RPA) dan komunikasi. (dengan persyaratan PTB, catatan ES).
**2.6. Untuk pemeliharaan dan pengoperasian instalasi listrik, badan usaha yang sesuai dengan tindakan kepemilikan dan tanggung jawab operasional para pihak bertanggung jawab atas pengoperasian instalasi listrik tersebut, berhak, berdasarkan perjanjian, untuk melibatkan setiap organisasi yang memiliki hak untuk melakukan pekerjaan tersebut.
*2.7. Jika jaringan listrik terhubung ke jaringan listrik dari organisasi transmisi daya, yang, berdasarkan kepemilikan, bukan milik badan usaha mana pun dan melalui mana energi listrik ditransmisikan ke jaringan listrik teknologi konsumen, batas operasional tanggung jawab dan titik penjualan energi listrik ditetapkan pada batas neraca konsumen..
Jaringan listrik semacam itu, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang Ukraina, harus ditransfer ke manajemen ekonomi organisasi transmisi daya yang jaringannya terhubung. .

Koordinasi batas-batas kepemilikan neraca dan tanggung jawab operasional (Sholomova E.V.)

Tindakan Tanggung Jawab Operasional

Mereka membantu menentukan batas ketika bagian dari wilayah di mana satu pemegang aset bertanggung jawab masuk ke zona yang lain tindakan tanggung jawab operasional dan kepemilikan neraca. Pada dasarnya, batas mengikuti sambungan baut dari lug kabel. Jadi kabel bisa berada di neraca satu organisasi, dan papan, pemutus sirkuit, dan aksesori lainnya di yang lain. Sederhananya, undang-undang ini adalah dokumen peraturan yang mendefinisikan siapa yang harus bertanggung jawab atas apa.

Dalam bentuk apa tindakan penggambaran tanggung jawab operasional disajikan?

Tindakan tersebut harus dilakukan dengan kompeten dan hati-hati, tetapi negara belum menetapkan format yang jelas untuk isinya. Sebagai aturan, perusahaan menawarkan pemilik yang dikompilasi sepenuhnya penggambaran tanggung jawab operasional, dan mereka menandatanganinya tanpa mempelajari isinya. Akta ini merupakan lampiran dan tambahan kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen.

Tindakan penggambaran tanggung jawab operasional para pihak

Dan sangat penting untuk menyusunnya.

Perbedaan antara konsep neraca dan tindakan tanggung jawab operasional para pihak

Neraca tidak sama dengan tanggung jawab operasional. Harus dipahami bahwa batas-batas dalam dokumen tidak selalu bertepatan. Sifat yang menentukan keseimbangan membagi siapa yang sebenarnya memiliki peralatan. Tetapi mereka yang harus menservis peralatan ditentukan oleh tindakan tanggung jawab operasional para pihak... Kedua garis ini masing-masing ditandai dengan warna merah dan biru dan tidak boleh dikacaukan. Peralatan listrik diservis oleh organisasi khusus dalam mode terencana, dan penggunaannya harus dilakukan sesuai dengan standar.

Bagaimana menyusun tindakan penggambaran tanggung jawab operasional para pihak

Proses penyusunan dokumen ini cukup mahal, lama dan membosankan. Ini terutama karena fakta bahwa bentuknya berubah sepanjang waktu. Hanya kehadiran wajib nama-nama para pihak, objek dan dasar untuk menghubungkan ke jaringan listrik tidak berubah.

Untuk menerbitkan dengan cepat dan murah penggambaran tanggung jawab operasional para pihak Pusat Solusi dan Inovasi Energi akan membantu. Perusahaan ini akan memberikan jasa untuk memperoleh suatu akta di waktu singkat dan dengan biaya tunai minimal. Anda dapat mengajukan aplikasi di situs web perusahaan http://center-energo.com atau hubungi nomor yang tertera di bagian kontak.