rumah » Nada tunggal » Cara membuka sauna - bisnis bagi yang suka panas. Apakah mungkin menggunakan basement di gedung apartemen untuk menempatkan sauna (mandi)? Apakah mungkin membuka sauna di gedung apartemen?

Cara membuka sauna - bisnis bagi yang suka panas. Apakah mungkin menggunakan basement di gedung apartemen untuk menempatkan sauna (mandi)? Apakah mungkin membuka sauna di gedung apartemen?

Sauna sudah lama tidak lagi menjadi tempat di mana orang datang hanya untuk “uap ringan”. Sauna modern telah menjadi keseluruhan kompleks yang menggabungkan pemandian, spa dengan rangkaian lengkap perawatan kecantikan, dan tempat bertemu teman, di mana Anda dapat merayakan ulang tahun dan bahkan mengadakan pesta perusahaan. Layanan ini sangat diminati - banyak orang sekarang ingin bersantai dengan manfaat kesehatan, jadi jika, ketika merencanakan bisnis baru, Anda memikirkan cara membuka sauna, Anda berada di jalur yang benar.

Mari kita mulai dengan pendaftaran

Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah mendaftarkan bisnis Anda. Pengusaha perorangan dapat membuka sauna, tetapi jika Anda berencana menjual minuman beralkohol kepada pengunjung, satu-satunya pilihan yang mungkin adalah, hanya dalam hal ini Anda dapat memperoleh lisensi yang sesuai.

Anda harus menyerahkan semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran ke kantor pajak, dan memberitahukannya tentang transisi ke rezim khusus; dalam kasus sauna, rezim yang paling sesuai adalah atau. Hal ini harus dilakukan dalam jangka waktu yang ditentukan oleh undang-undang.

Dokumen tambahan

Untuk membuka pemandian, Anda perlu mengumpulkan seluruh paket dokumen dan mendapatkan izin:

izin lokasi dari SES dan dinas pemadam kebakaran;
program pengendalian sanitasi industri;
perjanjian dengan laundry untuk mencuci perlengkapan mandi;
kontrak untuk pemeliharaan sistem ventilasi, termasuk desinfeksinya;
kontrak untuk desinfeksi, disinfestasi, deratisasi;
kontrak untuk pembuangan limbah dan daur ulang lampu neon.

Memilih ruangan untuk sauna

Saat memilih ruangan untuk sauna masa depan, Anda (dengan pengecualian langka) tidak terlalu mengkhawatirkan lokasinya. Meski begitu, pemandian bukanlah tempat di mana orang bisa “mampir” secara tidak sengaja saat berjalan di dekatnya. Mereka biasanya pergi ke sana dengan sengaja. Jadi masuk akal untuk fokus pada ukuran dan harga sewa ruangan, serta fungsinya.

Luas minimum yang dibutuhkan untuk sauna adalah 100 meter persegi. meter. Di sini Anda dapat dengan mudah mengatur semua yang Anda butuhkan: ruang ganti, ruang relaksasi, kamar mandi, ruang uap, kolam renang kecil, dan ruang utilitas. Untuk layanan tambahan apa pun (pijat, perawatan spa), Anda memerlukan kamar terpisah.

Dan pertama-tama Anda harus memutuskan jangkauan layanan yang ingin Anda berikan: jika Anda tidak merencanakannya sebelumnya, situasi yang tidak menyenangkan mungkin muncul ketika tidak ada cukup ruang untuk sesuatu yang penting. Lebih baik jika ada ruang "ekstra" yang tersisa - akan lebih mudah untuk mengatasinya dengan mengatur, misalnya, kafe kecil atau salon kecantikan atau menyewakan meteran tambahan.

Poin penting: merenovasi bekas pemandian dan mengubah ruangan lain menjadi sauna akan membutuhkan biaya yang kurang lebih sama. Pilihan lain yang mungkin lebih menguntungkan adalah membangun gedung pemandian dari awal - teknologi dan material modern memungkinkan hal ini dilakukan dengan cepat dan tidak terlalu mahal.

Menyiapkan ruangan

Seperti yang Anda ketahui, sauna merupakan bahaya kebakaran, dan bagi pemilik masa depan, hal ini berarti ia harus mengeluarkan banyak uang untuk mendekorasi ruangan dengan bahan khusus sebelum membuka sauna.

Untuk melengkapi ruang uap, Anda perlu membeli pemanas - berbahan bakar kayu atau listrik, atau, sebagai pilihan, sauna inframerah yang sekarang populer.

Ruangan yang tersisa akan membutuhkan furnitur (meja, kursi, gantungan baju, sofa untuk bersantai, dll), serta peralatan rumah tangga (pusat musik, panel TV, ketel, pembuat kopi). Bahkan sauna kecil pun harus dilengkapi dengan kolam renang, memerlukan filter, pompa, dll.

Persyaratan keselamatan kebakaran dan sanitasi dan higienis untuk tempat tersebut

Untuk memastikan bahwa pengoperasian sauna tidak menimbulkan pertanyaan dan keberatan dari layanan terkait, persyaratan tertentu (yang agak ketat) harus dipenuhi:

Sauna harus dilengkapi di gedung terpisah atau di gedung umum, asalkan ada pintu masuk terpisah. Jika Anda membuka sauna di bangunan tempat tinggal, Anda perlu menyediakan penghalang suara, panas, dan uap.
Dilarang menempatkan sauna di ruang bawah tanah dan di ruangan yang berdekatan dengan ruangan yang dapat menampung lebih dari 100 orang.
Semua lokasi pemandian harus dilengkapi dengan detektor kebakaran.
Dilarang menggunakan bahan resin pada kelongsongnya.
Jendela di sauna harus memiliki jendela di atas pintu yang dapat dibuka.
Perabotan terbuat dari bahan yang tahan terhadap deterjen kimia. Pemasangan furnitur berlapis kain tidak diperbolehkan (di sini kita berbicara tentang sauna itu sendiri; di ruang relaksasi mungkin ada kursi dan sofa, tentu saja). Di area dengan kelembaban tinggi (kolam renang, pancuran) sebaiknya menggunakan keset karet.
Volume ruang uap bisa dari 8 hingga 24 meter kubik, dan ketinggian langit-langit harus minimal 1,9 m.
Kompor di ruang uap harus dipasang pada jarak minimal 20 cm dari dinding. Daya yang diizinkan akan bergantung pada ukuran ruangan, tetapi maksimumnya adalah 15 kW. Setelah 8 jam pengoperasian terus menerus, oven akan mati secara otomatis. Pelindung kabel harus tahan terhadap suhu maksimum yang mungkin di sauna.
Pelindung yang terbuat dari bahan tahan api dengan sifat insulasi termal dipasang di atas kompor - jarak dari langit-langit harus 5 cm atau lebih.
Sirkulasi udara di ruang uap perlu dipastikan, untuk itu harus ada sistem ventilasi dan celah (minimal 3 cm) di bawah pintu.
Suhu udara di ruang uap tidak boleh naik di atas 110°C (harus ada kontrol otomatis terhadap kelebihannya). Penting untuk memasang termometer di dalam ruangan.
Ruang uap memerlukan alat pemadam kebakaran, kepala sprinklernya harus terbuka, dan alat itu sendiri harus terhubung ke pasokan air. Panel kontrol terletak di luar ruang uap.
Semua peralatan cuci terbuat dari bahan yang tahan terhadap suhu tinggi dan desinfeksi.

Rencana bisnis sauna: pengeluaran dan pendapatan

Selain biaya satu kali untuk memulai bisnis dan melengkapi tempat, pemilik sauna juga menghadapi biaya berkelanjutan.

Untuk bekerja di tempat tersebut, Anda memerlukan administrator, petugas pemandian, tukang api, petugas kebersihan, dan penjaga keamanan. Jika sauna menyediakan jangkauan layanan yang lebih luas, Anda perlu menambahkan terapis pijat, ahli kecantikan, bartender, dll.

Anda juga perlu membeli bahan habis pakai: sandal sekali pakai, sapu, topi mandi khusus, handuk - semua ini dapat disediakan dengan biaya atau sudah termasuk dalam biaya layanan.

Berapa biaya untuk membuka sauna tergantung pada ukuran dan levelnya. Namun, bahkan menurut perkiraan paling konservatif, Anda perlu menginvestasikan setidaknya satu setengah juta rubel - kira-kira jumlah yang sama akan menjadi biaya peralatan dan personel, tidak termasuk biaya sewa atau konstruksi Anda sendiri. bangunan.

Jika kita memperhitungkan pembangunan atau peralatan ulang tempat yang sudah jadi, tagihan utilitas untuk tahun ini (sekitar 5 juta), biaya personel dan periklanan (1 juta lagi), Anda perlu menyiapkan sekitar 6-7 juta rubel sebagai modal awal .

Dengan biaya layanan 1.500 rubel/jam, pendapatan akan menjadi sekitar 300 ribu per bulan, mis. hingga 3,6 juta per tahun, yang memungkinkan sauna sebagai sebuah bisnis terbayar dalam 2–3 tahun.

Sisi pengeluaran anggaran harus mencakup kemungkinan biaya untuk pekerjaan finishing di ruang uap dan kamar mandi. Karena suhu dan kelembapan yang tinggi di ruangan ini, ruangan ini mungkin memerlukan perbaikan bahkan sebelum biaya sauna dibayar penuh.

Untuk menarik pengunjung ke sauna, berbagai acara periklanan cocok: iklan di TV dan radio, blok iklan di surat kabar, pembagian brosur, kartu nama, navigasi, promosi dan hadiah.

Saat ini banyak orang yang mencari tempat berlibur melalui internet, sehingga memiliki website sendiri dengan foto-foto cerah dan deskripsi layanan yang baik, dan yang terpenting, kemampuan memesan secara online, akan menjadi nilai tambah yang pasti.

Pada awalnya, tugas utamanya adalah mengembangkan pelanggan tetap: pecinta sauna, pada umumnya, memilih satu institusi dan tetap setia padanya. Jadi, dengan menciptakan kondisi relaksasi yang paling nyaman, Anda akan mendapatkan aliran pengunjung yang berkelanjutan dan, sebagai hasilnya, keuntungan yang konstan.

Bagi banyak pemilik rumah pedesaan dan pondok musim panas, sauna di rumah telah menjadi kesenangan yang akrab. Suasananya yang kering dan panas meningkatkan relaksasi, pemulihan, dan peningkatan suasana hati.

Namun bagaimana dengan penghuni gedung-gedung tinggi kota yang juga ingin memanjakan diri dengan panasnya penyembuhan? Apakah mungkin untuk memasang sauna langsung di apartemen Anda? Sampai saat ini, ide ini tampak luar biasa. Namun hal ini sangat mungkin terjadi, meski merepotkan dari segi perolehan izin yang diperlukan.

Mari kita cari tahu standar apa yang mengatur desain sauna, metode pemasangan apa yang ada selama renovasi apartemen atau setelah selesai.

Sauna - ruangan dengan kompor, tapi tanpa tangki air, dilapisi kayu.
Kisaran suhu dari 70 hingga 120 derajat.
Vaping kering dicapai karena kelembaban ruangan yang rendah - tidak lebih dari 20 persen.

Kabin inframerah tidak dapat diklasifikasikan sebagai sauna karena penggunaan prinsip pemanasan lain dengan radiasi infra merah.

1. PERSETUJUAN

Kehadiran sauna di gedung apartemen dianggap dapat diterima dan diatur oleh dokumen peraturan berikut dalam konstruksi:

SNiP (Norma dan Aturan Bangunan) 31/01/2003 "Bangunan multi-apartemen tempat tinggal"
SP (Kode Aturan) 31-107-2004 "Solusi arsitektur dan perencanaan bangunan tempat tinggal multi-apartemen."

Volume minimum dan maksimum ruang uap harus diperhatikan - berkisar antara 8 hingga 24 meter persegi.
Perendam (nosel semprotan air) atau pipa kering berlubang harus dipasang di bawah langit-langit sauna, dihubungkan di luar sauna ke pasokan air internal.
Hanya diperbolehkan menggunakan oven khusus buatan pabrik untuk pemanasan, yang mati secara otomatis ketika suhu mencapai 130 derajat dan setelah pengoperasian terus menerus selama 8 jam.
Bahan kayu yang digunakan untuk pembuatan sauna harus memiliki impregnasi khusus yang melindunginya dari pembusukan dan kebakaran.

Anda akan memerlukan produksi proyek yang perlu disepakati:

dengan Inspektorat Perumahan;
dengan Inspektorat Pengawasan Arsitektur dan Konstruksi Negara;
dengan asosiasi pemilik rumah atau organisasi layanan lainnya;
dengan Dinas Sanitasi dan Epidemiologi;
dengan Dinas Pemadam Kebakaran Negara;
dengan Kantor Rospotrebnadzor.

Rekomendasi ini telah disepakati dengan Inspektorat Perumahan Negara kota Moskow dan relevan bagi penduduk di wilayah Moskow. Penduduk daerah lain perlu memperjelas lebih lanjut persyaratan pemerintah daerah.

2. JENIS SAUNA DAN INSTALASI

Lebih baik memasang sauna selama pembangunan kembali apartemen. Jika hal ini tidak memungkinkan, opsi tetap ada setelah perbaikan selesai.
Lebih baik menempatkan sauna di sebelah kamar mandi dengan bathtub atau shower.
Untuk memastikan dinding kamar mandi tidak mengganggu implementasi solusi perencanaan Anda, kami sarankan untuk membongkarnya.
Pemasangan alas anti air diperlukan. Misalnya alas beton di atas dua lapis kedap air. Pemasangan ubin juga dilakukan sebelum pemasangan kabin.

Untuk menyiapkan sauna, Anda dapat menggunakan salah satu dari tiga opsi:

beli sauna buatan pabrik yang sudah jadi
pesan sauna prefabrikasi yang dibuat untuk proyek Anda
membuat sauna menggunakan metode konstruksi.

Mari pertimbangkan opsi ini lebih detail.

SAUNA PRODUKSI PABRIK

Desain

Kabin prefabrikasi tersebut dirakit sepenuhnya di pabrik. Dalam hal ini, Anda membeli ruang uap yang sudah jadi, dilengkapi dengan kompor, kabel listrik, lampu, dan dalam beberapa kasus, pancuran. Perabotan juga disertakan. Biasanya, ia memiliki struktur kisi yang menyediakan ventilasi.

Dimensi kabin jadi sudah diperbaiki, dimensi maksimum adalah 2200 mm x 2200 mm x 2200 mm. Pilihan ada di tangan Anda tergantung pada ukuran ruangan.

Instalasi

Dindingnya dirakit dari panel kayu individual (lebar 400-600 milimeter dan tebal 60-80 milimeter).
Panel diikat menjadi satu menggunakan baut atau sekrup sadap sendiri.
Sambungan pelindung harus dikencangkan dengan kertas timah, untuk memastikan penyegelan yang menyeluruh sehingga uap panas dari sauna tidak masuk ke ruang tamu.
Atap kabin juga dirakit dari panel.
Sauna terhubung ke catu daya dan ventilasi.
Alih-alih lantai, tangga kisi diletakkan di atas dasar beton dengan pelapis.

Bahan finishing dinding tradisional adalah pohon. Perisai kayu semacam itu adalah sejenis "kue" yang terbuat dari beberapa lapisan: bingkai kayu, diisi dengan wol basal, penghalang uap, aluminium foil reflektif, lapisan papan berdinding papan (luar dan dalam).

Tren mode- produksi satu atau lebih dinding dari kaca tempered (ketebalan lebih dari 10 milimeter) atau kombinasi profil kaca dan aluminium.

Pabrikan: Harvia (Finlandia), Jacuzzi (Italia), Sauna Dunn (Rusia).

SAUNA BUATAN CUSTOM

Keuntungan dari sauna yang dibuat khusus:

Dimensi yang sesuai dengan keinginan Anda dan ruangan tempat pemasangannya.
Anda dapat memesan kabin dengan konfigurasi apa pun dan melengkapinya dengan furnitur dan peralatan sesuai kebijaksanaan Anda, termasuk yang dibeli secara terpisah.
Anda dapat memesan panel yang dilapisi eternit sehingga Anda dapat menyelesaikan dinding luar sauna dengan gaya yang sama dan bahan yang sama dengan tempat tinggal.

Desain

Desain sauna yang dibuat sesuai pesanan praktis tidak berbeda dengan yang sudah jadi. Pabrikan - perusahaan yang sama ditambah bengkel swasta.

Instalasi

Pemasangan sauna panel prefabrikasi dapat dilakukan bahkan pada apartemen yang telah selesai renovasi dan pekerjaan finishingnya, karena dapat dilakukan dengan cepat dan akurat. Waktu instalasi adalah satu hingga dua hari. Prinsip pemasangannya sama dengan kabin jadi.

SAUNA DIBUAT DENGAN METODE KONSTRUKSI

Sauna, yang dibuat dengan metode konstruksi, akan lebih murah daripada opsi yang dibahas di atas. Namun, proses konstruksinya cukup padat karya dan memakan waktu.

Instalasi

Sauna dibangun pada tahap pembangunan kembali dan renovasi apartemen dan membutuhkan banyak waktu.
Rangka kabin terbuat dari balok kayu dengan bagian 60 x 60 mm.
Tiang bingkai dipasang ke lantai dan langit-langit. Tidak ada gunanya membuat langit-langit kabin lebih tinggi dari 2200 mm, agar tidak membuang energi untuk memanaskan volume udara berlebih. Relung di atas langit-langit kabin bisa dijadikan mezzanine.
Bagian luar kusen biasanya dilapisi dengan papan berdinding papan. Dari dalam, itu adalah “kue” berlapis yang terbuat dari insulasi, foil, dan lapisan polietilen. Penting untuk mengontrol kekencangan seluruh struktur.
Setelah membuat lapisan luar, mereka melanjutkan ke finishing interior sesuai dengan metode yang dijelaskan untuk sauna versi sebelumnya.

VENTILASI

Ventilasi yang baik di sauna perlu dipastikan karena alasan berikut:

memastikan aliran oksigen bagi orang yang menerima sesi
penyesuaian mode vaping (mengurangi suhu vaping, mengurangi kelembapan)
ventilasi sauna setelah sesi uap berakhir untuk memastikan keamanan kayu.

Untuk keperluan ventilasi, sisakan celah di bawah pintu kabin atau potong katup masuk dan keluar. Dalam hal ini, katup masuk terletak di dinding sebelah kompor, dan katup keluar berada di langit-langit.

LISTRIK

Untuk alasan keamanan, harap ikuti persyaratan wajib berikut:

Hanya diperbolehkan memasang kabel listrik tersembunyi di sauna. Itu dilakukan di bawah casing menggunakan kabel tahan panas.
Oven memerlukan kabel daya terpisah dari panel distribusi.
Kabel listrik perlu diarde dan dilindungi dengan pemutus arus otomatis dan perangkat arus sisa (RCD).
Gunakan hanya lampu tahan air di sauna. Untuk menghindari luka bakar, lampu ditutup dengan sekat kayu.

Mendirikan sauna di gedung apartemen bukanlah tugas yang mudah. Percayakan pemilihan dan pemasangan sauna kepada para profesional - pengrajin yang bertanggung jawab dari perusahaan konstruksi TopDom. Hanya dalam hal ini pekerjaan akan diselesaikan sesuai dengan semua kode dan peraturan bangunan.

Apakah mungkin untuk membuka sauna di basement gedung apartemen, ruangan seluas 105 m2, terletak di properti saya, bukan tempat tinggal.

Halo! Hal ini dimungkinkan jika tempat tersebut memenuhi semua persyaratan dan lokasi usaha jenis ini tidak melanggar hak penghuninya.

Selamat malam. Untuk melakukan ini, perlu mendapat persetujuan dari seluruh penghuni rumah tangga ini. Semoga malammu menyenangkan.

Jika Anda kesulitan merumuskan pertanyaan, hubungi telepon multisaluran bebas pulsa 8 800 505-91-11 , seorang pengacara akan membantu Anda

Di rumah dengan 2 pemilik, tetangga membangun pemandian-sauna di dalam rumah itu sendiri, apakah ini legal dan kemana saya bisa pergi, berbahaya, saya khawatir dengan bagian rumah dan rumah tangga saya.

Selamat tinggal. Anda tidak dapat membangun pemandian di bangunan tempat tinggal, pemandian dan sauna harus menjadi objek yang terpisah. Anda dapat menghubungi arsitektur dengan pengaduan atau ke kantor kejaksaan untuk memeriksa legalitas konstruksi.

Anna, Anda tidak memerlukan arsitektur, tetapi hubungi Inspektorat Perumahan di bawah pemerintahan kota, serta Kementerian Situasi Darurat (pemadam kebakaran). Mereka akan pergi dan memeriksa tetangga Anda.

Halo! Jika bangunan tempat tinggal dibangun kembali tanpa persetujuan Anda dan tanpa izin, maka ajukan pengaduan ke pemerintah kota (kabupaten) dan Inspektorat Perumahan.

Saya dan teman-teman punya tradisi: setiap tahun pada tanggal 31 Desember kami pergi ke pemandian,” semua orang tahu ungkapan klasik dari film yang disukai semua orang ini. Dan bagaimana akhir dari salah satu kampanye pahlawan “The Irony of Fate” ini? Seorang kawan secara tidak sengaja berakhir di Leningrad, tertidur di apartemen orang lain dan... semuanya mulai berputar. Baguslah semuanya berakhir dengan baik pada akhirnya. Bagaimana jika tidak? Dan secara umum, apakah mungkin, misalnya, mengatur sauna mini di apartemen kota? Dan apa pendapat hukum dan perwakilannya tentang hal ini? Kami ingin membicarakan semua ini hari ini.

“Kami tidak memiliki sauna di daerah kami!”

Persis seperti inilah jawaban para birokrat di dewan tiga distrik “asrama” dan di Komisi Antar Departemen di dua distrik administratif (Komisi Antar Departemen). Kedengarannya seperti “tidak ada seks di Uni Soviet.” Sama halnya dengan sauna. Seorang kenalan saya, yang baru saja membeli apartemen di salah satu bekas gedung “nomenklatura”, sudah lama tidak mengerti mengapa pada hari Sabtu sore listrik di pintu masuk sering padam. Ternyata beberapa pecinta steam sudah menetap di rumah tersebut. “Mereka menebang pemandian” di apartemen masing-masing dan pada akhir minggu mereka secara kolektif “membiarkannya”.

Tetapi pegawai dewan meyakinkan bahwa dia belum menerima keluhan seperti itu dan bahwa beberapa hari yang lalu dia secara pribadi melakukan pemeriksaan untuk mengetahui keberadaan kamar uap yang sama - dan tidak menemukannya. Pengalaman berkomunikasi dengan Sekretaris Komisi Dalam Negeri Antar Daerah Pusat membuat saya teringat akan hal-hal klasik. Saya mengutip: “Kami tidak mengizinkan sauna di apartemen - kami tidak memiliki peraturan yang sesuai untuk ini. “Undang-undang tentang Tata Cara Rekonstruksi Bangunan Tempat Tinggal di Kota Moskow” tidak menjelaskan apa pun tentang sauna. Hal yang sama berlaku untuk peraturan federal.” Prefektur Distrik Administratif Selatan memberi tahu saya hal yang sama: “Undang-undang tidak secara terbuka melarang pembangunan sauna - tidak ada dokumen peraturan yang relevan. Standar Bangunan Kota Moskow (MGSN) memberikan kemungkinan pemasangan sauna di rumah kategori pertama (yaitu, di rumah bata atau monolitik dengan lantai beton bertulang dan apartemen besar: ruang tamu minimum apartemen 1 kamar adalah 38 meter persegi .m., apartemen 2 kamar berukuran 54 meter persegi, apartemen 3 kamar – 68 meter persegi – Otomatis.). Tapi ini adalah norma bagi pembangun dan perancang, kami dipandu oleh tindakan legislatif. Itu sebabnya kami secara resmi tidak mengizinkan siapa pun.”

Sauna prefabrikasi dan dibangun

Sauna prefabrikasi dirakit dari panel yang sudah jadi, seperti set konstruksi. Jika perlu, mereka dapat dengan mudah dibongkar. Biasanya, sauna prefabrikasi siap pakai dijual oleh perusahaan manufaktur asing terkenal - Finlandia, Swedia, Jerman.

Tetapi jika Anda memutuskan untuk mendirikan pemandian di rumah pedesaan atau rumah pedesaan, Anda bisa membangun sauna. Konstruksi dilakukan oleh perusahaan domestik dan perusahaan distribusi kabin siap pakai. Perbedaan antara kabin yang dibangun dan kabin prefabrikasi adalah bahwa sauna dibangun, secara kiasan, “dari papan”.

Ada juga pilihan "sauna built-in": dalam hal ini, dinding ruangan yang telah selesai diselesaikan sebagai sauna (misalnya, dapur dilapisi dengan papan berdinding papan, sudut kamar mandi digunakan sebagai dinding dari kabin). Jelas bahwa membongkar struktur seperti itu lebih sulit daripada menyelesaikannya.

Anda bisa melakukan apa yang tidak bisa Anda lakukan

Kemudian saya beralih ke perusahaan yang siap melakukan “pendaftaran resmi pembangunan kembali apartemen.” Empat orang dengan jelas menyatakan bahwa membangun sauna di apartemen tidak diperbolehkan. Dan yang kelima, mereka kembali mengacu pada kode bangunan kota Moskow (MGSN 3.01-96), yang mengatur desain sauna di apartemen di bangunan kategori pertama, termasuk bangunan apartemen tunggal (dengan kata lain, di pondok). Dan mereka menyarankan kami untuk menghubungi mereka yang mengembangkan standar bangunan ini - Institut Penelitian Tipologi dan Desain Eksperimental Moskow (MNIITEP).

Margarita Nekrasova, kepala. laboratorium untuk pemeriksaan gedung dan struktur MNIITEP:
– Ya, memang sauna domestik diperbolehkan dipasang di rumah kategori satu. Kami juga mengajukan permintaan terkait ke Pusat Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologi Negara di Distrik Administratif Pusat. Tanggapan dari kepala dokter sanitasi adalah sebagai berikut: “Pusat Pengawasan Sanitasi dan Epidemiologi Negara di Distrik Pusat, sebagai tanggapan atas permintaan Anda, memberi tahu Anda bahwa, menurut surat dari Pusat Pengawasan Epidemiologi Sanitasi Kota Moskow No. 2.4 - 1578 tanggal 3 Desember 1999, tidak berkeberatan dengan penggunaan sauna prefabrikasi pada bangunan tempat tinggal yang mempunyai kesimpulan higienis ( sertifikat) dan dimaksudkan, menurut ruang lingkupnya, khusus untuk apartemen tempat tinggal. Sauna prefabrikasi tidak boleh ditempatkan di proyeksi ruang keluarga.” (yaitu sauna hanya dapat ditempatkan di koridor atau kamar mandi. - Penulis).

Tapi secara pribadi, saya berhati-hati dengan sauna di apartemen. Memang, dari sudut pandang keandalan kabel listrik, rumah kategori pertama pun tidak sama. Dan jika tidak ada arus tiga fasa di saluran masuk, maka perlu dihubungkan tambahan. Penting juga di mana letak sauna. Misalnya tidak boleh ditempatkan di kamar atau dapur. Anda tidak dapat membuat sauna di ruang bawah tanah - inspektorat kebakaran tidak akan mengizinkannya. Secara umum, petugas pemadam kebakaran mungkin memiliki keluhan utama tentang sauna di rumah.

Saya harus menghubungi pemadam kebakaran.

Vladimir Volik, insinyur senior dari departemen regulasi dan teknis inspeksi kebakaran Distrik Administratif Pusat:
– Di Moskow, menurut peraturan bangunan (MGSN 3.01 - 96, klausul 3.31), keberadaan sauna di apartemen bangunan kategori pertama diperbolehkan. Namun Norma dan Aturan Konstruksi (SNiP) yang dikembangkan untuk Rusia tidak menjelaskan apa pun tentang hal ini. Biasanya, pemasangan sauna di apartemen kota dilarang. Bagaimanapun, masalah ini di kota-kota lain diselesaikan dengan pengawasan pemerintah daerah.

Menurut peraturan bangunan kota Moskow, sauna “apartemen” tidak boleh lebih dari dua orang. Persyaratan ini ditentukan, khususnya, oleh fakta bahwa daya tungku listrik yang diperlukan untuk memanaskan kabin yang lebih besar akan melebihi kemampuan jaringan listrik. Dan kemudian - sistem ventilasi di apartemen mungkin tidak dapat mengatasi uap dalam jumlah besar.

Menurut peraturan bangunan, finishing sauna diperbolehkan terbuat dari kayu keras. Jika Anda membuat pelapis jenis konifera, maka pada suhu tinggi kayu akan mulai melepaskan zat resin dan menjadi lengket. Selain itu, karena kandungan resinnya yang tinggi, kayu jenis konifera bahkan dapat terbakar secara spontan. (Pertanyaan saya tentang fakta bahwa orang Finlandia dan Swedia telah menggunakan kayu jenis konifera yang diolah secara khusus di sauna mereka selama bertahun-tahun, yang tidak mengeluarkan resin, tetap tidak terjawab. - Penulis).

Ada persyaratan lain untuk sauna rumah: pemasangan pipa kering berlubang di sekeliling seluruh langit-langit ruang uap. “Pipa kering berlubang” adalah pipa biasa dengan keran dan lubang yang dibor di dalamnya, yang dihubungkan ke pasokan air. Saat keran ditutup, pipa tetap kering (itulah sebabnya alat ini disebut “pipa kering”). Tetapi jika, amit-amit, ada sesuatu yang terbakar di ruang uap, Anda membuka keran dan dindingnya disiram air.

Kompor sauna listrik hanya boleh buatan pabrik dan harus dimatikan secara otomatis, misalnya setiap delapan jam pengoperasian terus menerus atau ketika suhu tertentu tercapai. Jika Anda lupa mematikannya, seharusnya mati sendiri. Sangat penting untuk memasang perangkat arus sisa (RCD) pada jaringan listrik - perangkat tersebut sekarang dibuat di rumah-rumah sesuai permintaan. Anda dapat membeli RCD di toko peralatan listrik, dan teknisi listrik akan membantu Anda memasangnya dengan benar.

Selain itu, apartemen harus dilengkapi dengan alat pendeteksi kebakaran. Pada gedung bertingkat, “kotak” detektor kebakaran biasanya dipasang pada langit-langit di lorong. Dan semua rumah baru (termasuk “rumah kategori pertama” yang kita bicarakan), biasanya, dilengkapi dengan rumah tersebut. Jika terjadi kebakaran, detektor kebakaran secara otomatis memberi sinyal ke layanan pengiriman gabungan, dan “01” sudah dipanggil dari ruang kendali.

Terkadang sebuah rumah awalnya didesain dengan sauna, meski hal ini sangat jarang terjadi. Jika seseorang, yang ingin membangun sauna, melakukan pembangunan kembali di apartemen, dia tidak dapat melakukannya tanpa persetujuan Komisi Antar Departemen. Dalam kasus ini, tentu saja kami memberikan kesimpulan kami. Namun jika ruangannya memungkinkan Anda memasang sauna, misalnya di sudut kamar mandi, bagaimana mereka bisa mengetahuinya? Hanya jika terjadi sesuatu (misalnya terjadi kebakaran dan apartemen tetangga rusak). Kemudian pemilik sauna harus mengganti kerugiannya.

Jadi saya menyarankan agar hanya spesialis yang boleh memasang sauna. Tidak ada gunanya melakukan ini sendiri. Dan selanjutnya. Sauna harus memiliki insulasi termal yang baik, kabel khusus dengan insulasi yang tidak mudah terbakar, lampu dengan kaca tahan panas, dan insulasi dari kelembapan.

Apa yang berikut ini?

Jika kita menganalisis informasi yang diperoleh dari sumber resmi, akan menjadi jelas: agar dapat berjalan tanpa masalah, lebih baik mematuhi peraturan dan perintah “dari atas” dalam hal ini. Tentu saja, apakah akan membeli sauna atau tidak, merakitnya dari panel yang sudah jadi atau membangunnya, membangunnya “seperti milik kita” atau “seperti orang Finlandia dan Swedia” terserah Anda. Yang penting aman dan berkualitas tinggi. Namun mengenai “boleh dan tidak boleh” kesimpulannya adalah sebagai berikut:

Kenikmatan mengukus di sauna rumah hanya tersedia bagi penghuni apartemen di gedung-gedung kategori pertama dan, tentu saja, bagi pemilik rumah-rumah pedesaan.

Tidak diperbolehkan memasang sauna di ruang bawah tanah rumah kota, di kamar atau dapur.

Lebih baik tidak melakukan pembangunan kembali khusus apartemen "untuk sauna" (yaitu, menghancurkan dinding, membuat pintu tambahan, dll.) - kecil kemungkinan Anda akan dapat mendaftarkan ruang uap rumah secara legal.

Membangun sauna adalah pilihan yang lebih cocok untuk pemilik rumah pedesaan mereka sendiri. Dan di apartemen kota, sauna seperti itu dapat menimbulkan kesulitan tambahan. Toh pada intinya ini juga merupakan pembangunan kembali, sehingga melalui BTI akan sangat bermasalah. Jadi lebih baik membeli sauna prefabrikasi yang sudah jadi - jika perlu, dapat dibongkar dan diangkut ke tempat lain.

Menurut persyaratan petugas pemadam kebakaran, kekuatan kompor di sauna rumah tidak boleh lebih dari 4,5 kW. Artinya ukuran sauna harus kecil - untuk satu atau dua orang. Bandingkan: untuk memanaskan sauna dengan volume 1,2 - 2 m3 diperlukan kompor dengan kapasitas 2 kW, dan untuk sauna keluarga besar dengan volume 7 - 12 m3 diperlukan unit dengan kapasitas 8 kW. Tungku dengan daya lebih dari 6 kW terhubung ke jaringan 380 V (jaringan tiga fase), dan di apartemen kami - 220 V (jaringan fase tunggal).

Jika Anda telah memilih pohon cemara atau pinus Skandinavia untuk sauna rumah Anda, yang belum secara resmi “diakui” oleh peraturan kami, persyaratan inspeksi kebakaran mengenai perlindungan sauna dan rumah dari api harus dipatuhi dengan ketat.

Jadi, dalam situasi apa pun Anda tidak boleh memasang sauna di apartemen Anda sendiri - percayalah, bahkan jika Anda berhasil, tidak ada hasil baik dari ide ini. Tugas yang rumit dan bertanggung jawab ini hanya dapat dipercayakan kepada spesialis yang akan mempertimbangkan semua persyaratan keselamatan dan melakukan segalanya sesuai aturan.

Berdasarkan materi situs

Apakah mungkin untuk membuka sauna di basement gedung apartemen, ruangan seluas 105 m2, terletak di properti saya, bukan tempat tinggal.

Halo! Hal ini dimungkinkan jika tempat tersebut memenuhi semua persyaratan dan lokasi usaha jenis ini tidak melanggar hak penghuninya.

Selamat malam. Untuk melakukan ini, perlu mendapat persetujuan dari seluruh penghuni rumah tangga ini. Semoga malammu menyenangkan.

Jika Anda kesulitan merumuskan pertanyaan, hubungi telepon multisaluran bebas pulsa 8 800 505-91-11 , seorang pengacara akan membantu Anda

Halo! Jika bangunan tempat tinggal dibangun kembali tanpa persetujuan Anda dan tanpa izin, maka ajukan pengaduan ke pemerintah kota (kabupaten) dan Inspektorat Perumahan.

Tampilan