Bagaimana indikator spesifik dari nilai kadaster sebidang tanah ditentukan? Nilai kadaster - aturan perhitungan dengan indikator spesifik Indikator spesifik dari nilai kadaster tanah

Di bawah nilai kadaster suatu objek, nilai sebenarnya ditentukan, yang ditetapkan secara resmi oleh badan-badan negara menggunakan metode penilaian massal. Ini berbeda dari nilai pasar dalam hal ketika mengevaluasi sejumlah besar objek, karakteristik individu mereka diperhitungkan, dan setelah membaginya menjadi beberapa kelompok, harga masing-masing objek dihitung. Jika metode massal tidak berlaku untuk objek real estat apa pun, studi individualnya oleh penilai profesional diizinkan dengan memasukkan data ke dalam laporan Registry.

Otoritas lokal memutuskan penilaian kadaster. Itu dilakukan oleh penilai profesional, dengan siapa kesepakatan dibuat, dan hasil pekerjaan yang dilakukan adalah laporan yang disediakan, yang datanya dimasukkan ke dalam Daftar Negara.

Bagaimana kelompok penilaian dibentuk?

Grup evaluasi digunakan saat mengelompokkan data tentang objek real estat untuk menentukan nilai kadasternya saat menggunakan metode penilaian massal. Kelompok-kelompok dibentuk sesuai dengan prinsip penggunaan yang sama dari sebidang tanah, yaitu sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan.

Nilai kadaster semua objek real estat yang termasuk dalam kelompok tertentu dihitung berdasarkan formula penilaian tunggal. Itu ditentukan oleh kelompok-kelompok dari kategori yang terpisah oleh para penilai. Untuk melakukannya, gunakan metode perbandingan atau metode pendapatan dan pengeluaran. Metode komparatif melibatkan membandingkan harga untuk jenis properti tertentu yang ditentukan oleh pasar untuk penjualan. Tingkat pendapatan ditentukan oleh jenis tujuan penggunaan, dan biaya dihitung berdasarkan kebutuhan penanaman modal.

Pembaca yang budiman!

Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk memecahkan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah unik. Jika Anda ingin tahu bagaimana memecahkan masalah khusus Anda - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →

Ini cepat dan gratis! Atau hubungi kami di telepon (sepanjang waktu):

Penilai menentukan nilai sebidang tanah di bawah bangunan apartemen, yang selanjutnya digunakan untuk mengevaluasi semua bidang dengan tipe yang sama.

Jadi, untuk melakukan penilaian kadaster tanah, plot pertama-tama dibagi menjadi beberapa kelompok, kemudian biaya satu plot dalam grup tersebut dihitung, yang diterapkan untuk semua objek yang serupa dengan yang diidentifikasi.

Bagaimana model penilaian ditentukan?

Kondisi yang ditentukan oleh pasar penjualan diperhitungkan oleh penilai sesuai dengan undang-undang saat ini saat menentukan nilai kadaster objek penilaian. Untuk melakukan ini, berdasarkan data harga di pasar penjualan, model statistik dibuat - konstruksi formula penilaian matematis untuk setiap jenis real estat, yang membentuk kelompok penilaian yang berbeda.

Model penilaian dipahami sebagai penyusunan persamaan oleh penilai profesional, yang digunakan untuk menghitung nilai kadaster real estat yang ditugaskan ke satu kelompok penilai.

Model penetapan harga mencakup faktor penetapan harga yang mempengaruhi harga properti di pasar penjualan. Menurut indikator ini, formula dibangun untuk menghitung nilai kadaster properti. Penilai dapat mempertimbangkan, tergantung pada jenis real estat dan kondisi, faktor-faktor seperti:

• Lokasi kavling tanah atau rumah;
• Jenis tujuan penggunaan;
• infrastruktur terdekat;
• Kemampuan meringkas komunikasi dan lain-lain.

Metode penilaian massal menyiratkan substitusi dari satu set faktor harga yang mempengaruhi sekelompok objek tertentu ke dalam formula model penilaian. Selama penggunaan rumus, indikator spesifik dari rumus kadaster ditentukan - harga 1 meter persegi luas apartemen, rumah atau tanah. UPKS kemudian dikalikan dengan ukuran sebidang tanah atau ruang tamu apartemen tertentu, sebagai akibatnya diperoleh nilai properti yang ditentukan secara resmi, yang dimasukkan dalam daftar negara.

Faktor harga dan indikator spesifik

Faktor penetapan harga adalah karakteristik kualitatif atau kuantitatif dari objek yang akan dievaluasi dalam satu kelompok evaluasi, dan, menurut pendapat evaluator, mempengaruhi penetapan harga real estat di wilayah tertentu, dengan mempertimbangkan kondisi pasar penjualan.

Penilai profesional, yang layanannya digunakan berdasarkan kontrak oleh lembaga pemerintah, individu atau badan hukum, mengumpulkan informasi tentang faktor harga, yang secara langsung atau tidak langsung mempengaruhi penilaian real estat. Ini termasuk lokasi, tingkat infrastruktur dan jaringan transportasi di wilayah tersebut, jenis properti dan tujuan yang dimaksudkan.

Di bawah indikator spesifik nilai kadaster, harga satuan ukuran untuk area jenis real estat tertentu ditentukan. Menurut UPKS, nilai kadaster dari bidang tanah atau apartemen dihitung.

Menerapkan Penilaian Individu

Jika model penilaian yang dibangun oleh penilai untuk jenis real estat tertentu tidak berlaku untuk penilaian sebidang tanah atau apartemen tertentu, keputusan dapat dibuat untuk melakukan penilaian individu. Solusi ini mungkin diperlukan jika karakteristik objek tertentu berbeda dari kelompok massa. Penilaian individu dapat diberikan atas kebijaksanaan penilai dengan persetujuan dari instansi pemerintah, diperintahkan oleh pemilik atau orang yang berkepentingan.

Untuk setiap properti yang telah dinilai secara individual, laporan terpisah diajukan, yang menjadi dasar penghitungan nilai kadaster. Dengan demikian, indikator spesifik untuk harga ini akan ditentukan secara individual, dengan mempertimbangkan faktor penetapan harga dan yang menjadi alasan penilaian individu.

Kapan faktor koreksi digunakan?

Definisi faktor koreksi mengacu pada nilai fitur spesifik dari kelompok penilaian dibandingkan dengan model standar. Faktor koreksi digunakan oleh penilai untuk menyamakan kekhususan objek penilaian dalam kaitannya dengan faktor harga.

Indikator ini ditentukan sebagai hasil penilaian, jika ada alasan kuat untuk menurunkan harga kadaster. Ini dilakukan agar tidak melakukan penilaian individu, tetapi untuk dapat menentukan harga sebenarnya dari situs, dengan mempertimbangkan beberapa fitur. Misalnya, penerimaan apartemen ke dana perumahan darurat atau jalan yang belum selesai di dekat sebidang tanah dapat menjadi alasan untuk penilaian mereka dalam pesanan khusus dan penurunan biaya.

Penilai secara independen menentukan berapa persentase nilai kadaster yang dapat dikurangi dibandingkan dengan model standar, dengan mempertimbangkan alasan yang digunakan untuk penerapan faktor koreksi. Untuk mengetahui harga sebenarnya, yang selanjutnya akan dimasukkan dalam Daftar resmi, penilai mengalikan indikator spesifik dengan luas properti, dan kemudian menggunakan faktor koreksi.

Perubahan nilai kadaster yang ada dilakukan setidaknya setiap tiga tahun sekali, tetapi tidak lebih dari sekali setiap lima tahun. Sebelum berakhirnya periode ini, orang yang tertarik, paling sering pemiliknya, dapat mengajukan permohonan kepada otoritas negara untuk penilaian ulang, yang menurutnya akan dilakukan perubahan pada indikator Kadaster saat ini. Juga, harga saat ini dapat ditantang di pengadilan atau perintah pra-sidang.

Bagaimana cara mengetahui indikator spesifiknya?

Objek yang ditunjukkan oleh informasi harga umum adalah objek real estat yang memiliki parameter dasar yang sama dalam kelompok penilaian tertentu. Menurut mereka, data statistik ditunjukkan, yang dengannya laporan dibuat berdasarkan transaksi penjualan dan pembelian dan lainnya yang terkait dengan pengalihan kepemilikan di wilayah tersebut untuk periode pelaporan terakhir. Data yang diringkas harus serupa dalam karakteristik ekonomi, operasional dan teknis. Jangka waktu pelaporan ditentukan pada saat penilaian terakhir atas benda-benda yang dimasukkan dalam Kadaster.

Untuk menemukan informasi tentang indikator tertentu atau menghitungnya sendiri menggunakan kalkulator online, Anda dapat menggunakan situs web Rosreestr. Di atasnya, Anda dapat menemukan data yang digunakan oleh penilai ketika memilih faktor harga di blok dengan deskripsi mereka untuk membangun model penilaian.

Parameter untuk memilih karakteristik utama informasi harga juga dapat ditemukan menggunakan kartu properti. Ini berisi informasi tentang karakteristik seluruh dana properti, yang harus didaftarkan di kadaster negara.

Ketika nilai kadaster dapat ditaksir terlalu tinggi

Terlepas dari kenyataan bahwa nilai kadaster real estat ditentukan sesuai dengan undang-undang berdasarkan indikator spesifiknya dikalikan dengan luas sebidang tanah atau apartemen, kasus perkiraan yang terlalu tinggi dari angka ini sehubungan dengan harga sebenarnya adalah cukup umum. Indikator spesifik ditetapkan oleh otoritas lokal, tetapi ketika menghitung ukuran nilai objek penilaian, yang akan dimasukkan dalam daftar negara, karakteristik individualnya tidak diperhitungkan. Oleh karena itu, pernyataan yang berlebihan dalam prosedur untuk menentukan nilai kadaster objek real estat dapat terjadi karena:

Jenis penggunaan tertentu yang diizinkan mungkin memiliki indikator spesifik yang sama sekali berbeda, yang akan berbeda untuk wilayah yang berbeda.

Untuk apa nilai kadaster digunakan?

Nilai kadaster real estat, yang ditentukan dengan mengalikan indikator spesifik dengan luas objek, diperlukan untuk menghitung jumlah perpajakan subjek kepemilikan. Real estat dikenakan pajak penggunaan tanah. Tarif pajak ditetapkan di tingkat lokal, dan merupakan indikator kadaster dari harga sebidang tanah atau apartemen yang bertindak sebagai basis pajak.

Hal ini juga berguna untuk mengetahui penilaian kadaster sebelum membuat perjanjian jual beli atau transaksi lain yang terkait dengan pengalihan kepemilikan. Penetapan angka ini menentukan pembayaran yang harus dilakukan pada saat pendaftaran ulang kepemilikan pemilik baru.

1) akuntansi manajemen adalah jenis akuntansi seperti itu, di mana pengumpulan, pemrosesan, dan penyediaan informasi akuntansi untuk kebutuhan manajemen di perusahaan berlangsung. Tujuan dari akuntansi manajemen adalah bentuk sistem informasi pada perusahaan.

Bab tugas UU adalah menyiapkan informasi yang andal dan lengkap, cat. berfungsi sebagai sumber untuk membuat keputusan manajemen yang diperlukan dalam proses manajemen.

Utama bagian dari yavl akuntansi ini. akuntansi dan analisis biaya (s / s dari produk yang diproduksi). Informasi ini, sebagai suatu peraturan, digunakan dalam proses pengambilan keputusan manajemen dalam perencanaan dan peramalan di perusahaan (untuk tujuan akuntansi keuangan). Data akuntansi manajemen suatu organisasi adalah rahasia dagangnya dan tidak boleh diungkapkan oleh karyawannya; (informasi dikelompokkan berdasarkan jenis biaya, berdasarkan pusat biaya (tempat kerja), berdasarkan objek biaya, yaitu jenis produk, pekerjaan, layanan). Informasi disiapkan sesuai kebutuhan, dapat disusun harian, mingguan, bulanan. Informasi tersebut bersifat ramalan, mencirikan kegiatan organisasi untuk masa depan, dengan mempertimbangkan keadaan di masa lalu.

2) Akuntansi keuangan memberikan informasi akuntansi tentang hasil kegiatan organisasi kepada pengguna eksternal: pemegang saham, mitra, kreditur, pajak, otoritas statistik; bank pembiayaan, dll. Dari posisi ini, FU ini tidak mewakili rahasia komersial, karena mencerminkan indikator paling umum dari kegiatan organisasi. FU dicirikan oleh kepatuhan terhadap prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku umum, penggunaan unit moneter pengukuran, frekuensi, objektivitas dan alokasi sebagai objek utama analisis kegiatan organisasi secara keseluruhan. Informasi disiapkan setahun sekali (setengah tahun, triwulan). Informasi mencirikan transaksi dan fakta bisnis yang telah terjadi, menunjukkan bagaimana itu terjadi. Terlepas dari perbedaannya, manajemen dan akuntansi keuangan adalah subsistem yang saling terkait dari akuntansi organisasi. Umum bagi mereka adalah:

objek akuntansi terpadu;

Pendekatan terpadu untuk pemilihan tujuan dan sasaran akuntansi;

Prinsip akuntansi yang berlaku umum;

Pemeliharaan satu kali informasi utama untuk pelaporan;

Basis informasi akuntansi digunakan untuk membuat keputusan manajemen;

Penggunaan metode umum (dokumentasi, inventaris, penilaian dan perhitungan, pengelompokan objek akuntansi, pelaporan departemen, pelaporan internal dan eksternal organisasi).

Tujuan dari analisis keuangan.

Kondisi keuangan mengacu pada kemampuan suatu perusahaan untuk membiayai kegiatannya. Hal ini ditandai dengan penyediaan sumber daya keuangan yang diperlukan untuk fungsi normal perusahaan, kelayakan lokasi dan efisiensi penggunaannya, hubungan keuangan dengan badan hukum dan individu lain, solvabilitas dan stabilitas keuangan.

Kondisi keuangan bisa stabil, tidak stabil dan krisis.

Analisis keuangan Adalah proses penelitian dan evaluasi, yang tujuan utamanya adalah untuk mengembangkan asumsi dan prakiraan yang paling andal tentang kondisi keuangan masa depan perusahaan.

Untuk menetapkan nomor kadaster ke objek real estat, organisasi pendaftaran kadaster melakukan pembagian kadaster wilayah Federasi Rusia menjadi distrik kadaster, tempat kadaster dan distrik kadaster (selanjutnya disebut unit divisi kadaster).

. Nilai kadaster sebidang tanah menyatakan harga standarnya, dihitung tergantung pada kategori dan lokasi tanah. Hal ini diperlukan untuk pengaturan hubungan tanah, pemesanan transaksi penjualan dan sewa, serta untuk menghitung jumlah pajak tanah. Penilaian kadaster negara dilakukan setidaknya sekali setiap 5 tahun. Data yang diperoleh sebagai hasil penilaian dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara bagian, yang dikelola oleh Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi (Rosreestrom).Hubungan kadaster, peraturan dan nilai pasar

Undang-undang Federasi Rusia, selain nilai kadaster, juga mengabadikan konsep normatif dan nilai pasar.

Biaya standar berlaku ketika nilai kadaster belum ditentukan. Perhitungannya diperlukan dalam sejumlah kasus yang ditentukan oleh hukum: ketika memperoleh pinjaman dari bank yang dijamin dengan tanah, membeli tanah negara bagian dan kota, dll. Biasanya ditentukan berdasarkan tarif pajak tanah 200 kali lipat per 1 m2 luas tanah, dihitung berdasarkan tujuan yang dimaksudkan, dengan mempertimbangkan peningkatan koefisien dan tidak termasuk manfaat pajak.

Pemerintah daerah setiap tahun menetapkan harga standar tanah dan dapat mengubahnya dalam waktu tidak lebih dari 25%. Nilai total nilai standar tidak boleh melebihi 75% dari harga pasar.

Dokumen yang mengkonfirmasi harga standar tanah untuk lokasi tertentu dapat diperoleh dari komite kabupaten atau kota untuk sumber daya lahan dan pengelolaan lahan.

Harga pasar ditentukan oleh interaksi penawaran dan permintaan di pasar tanah untuk tujuan tertentu di wilayah tertentu pada titik waktu tertentu. Nilainya tidak boleh melebihi nilai pasar yang paling mungkin dari pembelian plot serupa. Ketika kondisi pasar atau tujuan situs berubah, itu bisa berubah.

Nilai pasar terutama ditemukan di pasar sekunder di mana sebidang tanah milik pribadi dijual kembali. Untuk pasar perdana, di mana pembelian tanah negara bagian dan kota menjadi kepemilikan pribadi, nilai normatif lebih berlaku.

Jenis biaya ini dapat sangat bervariasi. Nilai kadaster dan standar lebih mirip dengan harga persediaan, sedangkan nilai pasar ditentukan oleh penawaran dan permintaan riil.

Prosedur untuk menentukan nilai kadaster

Penetapan nilai kadaster tanah dilakukan sesuai dengan Aturan penilaian kadaster negara atas tanah (tanggal 04/08/2000).

Subjek teritorial Federasi Rusia membuat keputusan tentang penilaian kadaster plot tanah berhubungan dengan wilayahnya.

Administrasi teritorial Rosreestr menyiapkan daftar (daftar) bidang tanah yang tunduk pada penilaian kadaster wajib. Menurut undang-undang saat ini, semua bidang tanah yang termasuk dalam tanah pemukiman dibagi menjadi 17 jenis penggunaan yang diizinkan. Di setiap pemukiman, mereka dibagi menjadi unit administratif-teritorial, di mana masing-masing tempat kadaster yang sesuai dialokasikan.

Daftar bidang tanah mencerminkan karakteristik berikut untuk setiap bidang: luas, lokasi, keberadaan, sifat dan tujuan bangunan, jika ada.

Rosreestr mempekerjakan organisasi penilai yang menghitung indikator spesifik dari nilai kadaster untuk setiap kuartal kadaster dan setiap jenis penggunaan yang diizinkan. Indikator ini dihitung berdasarkan nilai pasar rata-rata atau nilai standar 1 m 2 sebidang tanah pada kuartal tertentu untuk jenis penggunaan tertentu yang diizinkan.

Untuk menyetujui hasil penilaian kadaster, tindakan pengaturan yang sesuai dari subjek teritorial Federasi Rusia dibuat.

Setelah persetujuan hasil, mereka dimasukkan ke dalam sistem pendaftaran kadaster administrasi teritorial Rosreestr.

Perhitungan nilai kadaster

Nilai kadaster dari sebidang tanah tertentu ditentukan berdasarkan: indikator spesifik dari nilai kadaster 1 m 2 (nilai kadaster spesifik sebidang tanah). Mengalikannya dengan luas situs yang diberikan, kami mendapatkan nilai kadasternya. Ukuran indikator spesifik mungkin berbeda untuk setiap kuartal kadaster dan untuk satu atau beberapa jenis penggunaan yang diizinkan.

Jika beberapa jenis penggunaan yang diizinkan ditetapkan untuk sebidang tanah, maka indikator spesifik terbesar dari nilai kadaster dari semua kemungkinan jenis penggunaan yang diizinkan untuk plot ini dipilih untuk perhitungan.

Untuk merampingkan analisis statistik, serta sebagai panduan, subjek teritorial Federasi Rusia menetapkan nilai rata-rata dari indikator spesifik nilai kadaster bidang tanah untuk setiap kategori tanah dan jenis penggunaan fungsional oleh kabupaten kota atau kabupaten. Demikian pula, nilai minimum dari indikator spesifik nilai kadaster untuk lahan industri dan tujuan khusus lainnya dapat ditetapkan, di bawahnya tidak dapat ditentukan. Mereka ditentukan berdasarkan metodologi untuk menghitung indikator rata-rata tertimbang untuk setiap kabupaten (okrug) dan kategori lahan.

Di mana dan bagaimana mengetahui nilai kadaster sebidang tanah? Anda bisa mendapatkan informasi ini di kantor teritorial Rosreestr. Permintaan harus berisi nomor kadaster tanah... Itu terbentuk dari jumlah distrik kadaster, wilayah, kuartal dan situs tertentu.

Anda dapat mengetahui nomornya di badan Rosreestr, di situs webnya atau di dokumen (perjanjian jual beli, sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan, paspor kadaster tanah dan sebagainya.).

Atas dasar permintaan, spesialis dapat memberikan semua informasi yang tersedia tentang dia, termasuk perhitungan pembayaran.

Perubahan nilai kadaster sebidang tanah

Nilai kadaster dapat diubah dalam kasus berikut:

dalam hal perubahan objektif dalam karakteristik utama situs: perubahan area dan batas, perubahan jenis penggunaan situs yang diizinkan, pengalihan situs ke kategori lain;

ketika kesalahan ditemukan dalam dokumen yang mengarah ke perkiraan nilai kadaster yang berlebihan.

Dalam kasus pertama, aplikasi dan paket dokumen yang diperlukan ( rencana batas, salinan dokumen yang mengonfirmasi penyelesaian sengketa tanah, kepemilikan situs, dll.).

Koreksi kesalahan kadaster

Kesalahan kadaster dapat diperbaiki: - dengan cara yang ditentukan untuk memperhitungkan perubahan karakteristik real estat, - dalam urutan interaksi informasi (jika dokumen yang berisi kesalahan ini diterima oleh otoritas pendaftaran kadaster dalam urutan interaksi informasi), - berdasarkan keputusan pengadilan yang memiliki kekuatan hukum tentang koreksi kesalahan tersebut.

Kesalahan kadaster dapat ditantang dan diperbaiki secara administratif atau di pengadilan. Kasus yang paling umum dari perkiraan nilai kadaster yang terlalu tinggi

1. Indikator spesifik dari nilai kadaster untuk jenis penggunaan tertentu yang diizinkan terlalu ditaksir terlalu tinggi, atau jenis penggunaan yang diizinkan tidak ditentukan dengan benar.

Ini dapat terjadi jika terjadi kesalahan teknis atau kadaster, ketika indikator spesifik dari nilai kadaster salah ditunjukkan dalam dokumen, yang tidak sesuai dengan yang sebenarnya. Jadi, misalnya, jika alih-alih indikator khusus untuk sebidang tanah dengan jenis penggunaan yang diizinkan disediakan untuk "untuk penempatan bangunan industri dan administrasi", indikator "untuk penempatan kantor" ditetapkan, maka nilainya akan ditaksir terlalu tinggi hampir 3 kali lipat.

Jika situs dibangun dan bangunan atau struktur lain terletak di atasnya, maka tujuannya dapat ditentukan dengan entri di paspor teknis untuk properti ini. Untuk memperbaiki kesalahan, Anda harus mengirimkan aplikasi ke otoritas teritorial pendaftaran kadaster... Jika dia menolak untuk memperbaiki kesalahan, Anda bisa pergi ke pengadilan.

2. Nilai kadaster melebihi nilai pasarnya.

Dalam hal ini, seseorang harus dipandu oleh Resolusi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, yang menurutnya nilai kadaster sebidang tanah harus diakui sama dengan nilai pasarnya sejak nilai pasarnya ditentukan. Anda dapat menentukan nilai pasar situs dengan menghubungi penilai independen. Berdasarkan laporannya, nilai kadaster sebidang tanah dapat ditentukan kembali di pengadilan sebesar nilai pasarnya.

Dalam kasus ketika nilai kadaster sebidang tanah ditentukan setelah 22 Juli 2010 dan ternyata dilebih-lebihkan, maka dimungkinkan untuk menantangnya tanpa pengadilan dengan menghubungi komisi khusus dalam waktu enam bulan sejak informasi tentang nilai kadaster dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara bagian.

Komisi dapat merevisi nilai kadaster sebidang tanah dalam dua kasus:

ketika terbukti bahwa penilaian kadaster dilakukan atas dasar informasi yang tidak akurat;

jika terdapat pendapat dari penilai independen atas penetapan harga pasar sebidang tanah.

Komisi khusus mempertimbangkan aplikasi dalam satu bulan kalender.

Jika tidak ada nilai kadaster Namun, dalam praktiknya, terkadang tidak ada penilaian kadaster dari sebidang tanah... Sebuah pertanyaan alami muncul: Haruskah pajak tanah dibayar, dan jika demikian, bagaimana cara menghitungnya?

Kementerian Keuangan Rusia dalam Surat tertanggal 06.06.2006 N 03-06-02-02 / 75 mengidentifikasi tiga kemungkinan situasi:

Hasil penilaian kadaster negara atas tanah pada 1 Januari tahun kalender tidak disetujui dengan cara yang ditentukan sampai 1 Maret tahun ini;

Hasil penilaian kadaster negara atas tanah pada 1 Januari tahun kalender disetujui pada 1 Maret tahun ini, tetapi prosedur untuk membawa nilai kadaster ke pemberitahuan pembayar pajak oleh pemerintah daerah belum ditentukan;

Nilai kadaster dari sebidang tanah telah ditentukan, tetapi belum menjadi perhatian organisasi dengan cara yang ditentukan.

Sementara itu, dalam prakteknya juga terdapat pendapat sebagai berikut: jika nilai kadaster sebidang tanah belum ditetapkan, untuk keperluan perpajakan perlu diterapkan harga standar tanah (Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia pada 23.07.2009 N 54, dari 09.12.2008 N 6113/08 dalam kasus N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut 05/ 07/2008 dalam kasus N A56-18358 / 2007; Surat Kementerian Keuangan Rusia 13/08/2009 N 03-05-04-02 / 55, 12/08, 2009 N 03-05-05- 02 / 48).

Jadi, berdasarkan hal tersebut di atas, kita dapat menyimpulkan: terlepas dari ambiguitas interpretasi undang-undang pertanahan, posisi pembuat undang-undang dan otoritas pengatur tidak ambigu: basis pajak untuk pajak tanah ditentukan berdasarkan nilai kadaster dari sebidang tanah, yang seringkali melebihi nilai pasarnya. Masalah ini dapat diselesaikan dengan menetapkan aturan berikut di tingkat legislatif: jika nilai kadaster sebidang tanah disetujui di atas nilai pasar, yang terakhir harus diterapkan untuk menghitung pajak tanah. Tetapi sejauh ini, sayangnya, tidak ada aturan seperti itu, dan banding terhadap nilai kadaster sebidang tanah hanya dimungkinkan dalam hal mengajukan banding atas tindakan normatif yang menetapkannya, asalkan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia memiliki melanggar prosedur untuk mengambil keputusan tentang masalah ini atau jenis bidang tanah yang ditentukan secara tidak benar. Pada saat yang sama, pengadilan menolak argumen tentang perbedaan yang signifikan antara nilai pasar dan kadaster dari sebidang tanah.

Dalam kasus apa hasil penentuan nilai kadaster dapat ditentang?

Alasan untuk memperdebatkan hasil penentuan nilai kadaster adalah:

1. Ketidakakuratan informasi tentang properti yang digunakan dalam menentukan nilai kadasternya;

2. Penetapan nilai pasar objek real estat sejak tanggal ditetapkannya nilai kadasternya.

Pada dasarnya, warga memperdebatkan penilaian jika nilai kadaster yang dihasilkan tampak berlebihan bagi mereka. Memang, dalam hal ini, jumlah pajak tanah menjadi lebih tinggi. Namun ada juga pemilik yang mengadukan hartanya yang menurut mereka diremehkan.

Memang, dimungkinkan untuk melakukannya tanpa pengadilan dengan menghubungi komisi antardepartemen khusus di Rosreestr. Kelompok kerja ini secara berkelanjutan menganggap aplikasi menantang hasil penilaian nilai kadaster. Kemungkinan menantang hasil penentuan nilai kadaster dalam komisi untuk pertimbangan perselisihan hasil penentuan nilai kadaster diatur oleh Undang-Undang Federal 29 Juli 1998, No. 135-FZ "Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia" (Pasal 24.19) dan prosedur untuk pembentukan dan pengoperasian komisi penyelesaian perselisihan tentang hasil penentuan nilai kadaster, disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 04.03.2012 No. 263.

Tetapi ada nuansa - dimungkinkan untuk menyelesaikan kasus tanpa pengadilan, melalui komisi hanya mungkin dalam waktu enam bulan sejak nilai nilai dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara bagian. Maka hanya pengadilan yang akan membantu.

Namun, warga negara memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dengan klaim tentang perubahan nilai kadaster sebidang tanah, melewati banding ke komisi dengan persyaratan yang relevan, karena prosedur di luar pengadilan untuk mempertimbangkan perselisihan hasil. penilaian kadaster bukanlah prosedur pra-persidangan wajib dalam prosedur untuk mengurangi nilai kadaster tanah. Ini diatur oleh Bab 3.1 Undang-Undang Federal 29 Juli 1998, No. 135-FZ "Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia".

Prosedur apa yang harus mendahului pergi ke pengadilan?

Untuk mengurangi nilai kadaster sebidang tanah tertentu melalui pengadilan, laporan penilai independen tentang nilai pasar dari sebidang tanah tertentu dilampirkan pada pernyataan klaim.

Undang-undang memberikan hak pemohon untuk secara mandiri memerintahkan penilaian individu atas properti, dan, berdasarkan laporan penilaian yang relevan, menetapkan nilai kadaster dalam jumlah yang ditentukan dalam laporan penilaian tersebut.

Oleh karena itu, sebelum itu, perlu untuk melakukan penilaian pasar individu atas properti tersebut dan menyusun laporan yang sesuai. Hal ini hanya dilakukan oleh penilai independen yang tergabung dalam organisasi penilai mandiri.

Nilai yang diperoleh sebagai hasil dari penilaian pasar individu mungkin berbeda secara material dari nilai kadaster yang diperebutkan.

Perlu dicatat bahwa ketika ditantang berdasarkan penetapan nilai pasarnya dalam kaitannya dengan objek real estat, nilai kadaster sebenarnya tidak diperebutkan, tetapi yang baru ditetapkan berdasarkan hasil penilaian pasar individu dari real estat. obyek.

[Kode Pajak Federasi Rusia] [Bab 31] [Pasal 389]

1. Objek perpajakan adalah sebidang tanah yang terletak di dalam entitas kota (kota federal Moskow dan St. Petersburg), di wilayah di mana pajak telah diperkenalkan.

2. Tidak diakui sebagai objek perpajakan:

1) plot tanah yang ditarik dari peredaran sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia;

2) sebidang tanah yang peredarannya dibatasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, yang ditempati oleh benda-benda berharga dari warisan budaya masyarakat Federasi Rusia, benda-benda yang termasuk dalam Daftar Warisan Dunia, cagar sejarah dan budaya, benda-benda warisan arkeologi;

3) menjadi tidak sah;

4) bidang tanah dari komposisi kawasan hutan;

5) plot tanah yang peredarannya dibatasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, ditempati oleh badan air milik negara sebagai bagian dari dana air.

Sedang berlangsung analisa ekonomi kegiatan ekonomi dan keuangan harus terus-menerus berurusan dengan sistem indikator. Indikator ekonomi ini adalah model mikro dari fenomena ekonomi. Mencerminkan dinamika dan kontradiksi dari proses yang sedang berlangsung, mereka tunduk pada perubahan dan fluktuasi dan dapat mendekati atau menjauh dari tujuan utamanya.¾ mengukur dan mengevaluasi esensi dari fenomena ekonomi. Oleh karena itu, analis harus selalu mengingat maksud dan tujuan studi dan menggunakan indikator untuk menggambarkan dan mengevaluasi aspek-aspek tertentu dari kegiatan organisasi.

Kegiatan ekonomi dan keuangan organisasi diukur dengan berbagai indikator ekonomi yang dapat diringkas dalam suatu sistem tertentu, dibagi menurut kriteria tertentu:

a) biaya dan alami tergantung pada meter yang mendasarinya;

b) kuantitatif dan kualitatif tergantung pada sisi mana dari fenomena, operasi dan proses diukur;

c) volumetrik dan spesifik tergantung pada penggunaan indikator individu atau rasionya.

Indikator biaya saat ini termasuk yang paling umum. Penggunaan indikator nilai mengikuti dari kehadiran dalam ekonomi produksi komoditas dan sirkulasi komoditas, hubungan komoditas-uang. Dalam istilah moneter, mereka secara alami dinyatakan grosir dan penjualan eceran , biaya menarik, laba ... Pengukur (nilai) moneter mengikuti esensi ekonomi dari kategori yang terdaftar.

Indikator alami digunakan dalam perencanaan dan akuntansi dan praktek analitis organisasi dari semua industri. Mereka terutama diperlukan untuk mengontrol keamanan properti, penggunaan rasional bahan dan sumber daya tenaga kerja .

Dalam organisasi, barang diperhitungkan dan dianalisis tidak hanya dalam nilai, tetapi juga dalam bentuk (oleh) bermacam-macam sesuai dengan yang telah ditetapkan tata nama ). Secara fisik, pengendalian juga dilakukan terhadap pelaksanaan kontrak pasokan oleh produsen barang .

Indikator kuantitatif ketika menganalisis, mereka yang mengungkapkan kepastian kuantitatif fenomena dan dapat diperoleh dengan akuntansi langsung dipahami. Indikator kuantitatif digunakan untuk mengekspresikan nilai absolut dan relatif yang mencirikan volume produksi dan penjualan produk, strukturnya, dan aspek lain dari pekerjaan organisasi. Indikator kuantitatif dapat dinyatakan baik dalam nilai maupun dalam istilah fisik. Jadi, indikator kuantitatif adalah:

¾ volume produk yang dijual dalam rubel;

¾ hasil produksi dalam kilogram, meter, liter;

¾ volume penjualan grosir untuk kelompok produk tertentu dalam rubel dan dalam bentuk fisik;

¾ penjualan eceran dalam rubel.

Indikator kualitatif menentukan kualitas internal, tanda dan karakteristik fenomena yang dipelajari. Indikator-indikator ini digunakan untuk menilai produk manufaktur, kepatuhannya terhadap persyaratan yang ditetapkan (standar, spesifikasi, sampel), menilai efisiensi ekonomi tenaga kerja dan material biaya , serta investasi keuangan.

Indikator yang mencirikan kualitas kerja organisasi sekarang menjadi sangat penting. Indikator kualitatif pekerjaan organisasi meliputi:

¾ indikator yang mencirikan irama penjualan;

¾ pemenuhan rencana penjualan untuk struktur barang tertentu (dengan mempertimbangkan bermacam-macam intragrup);

¾ kepuasan lengkap tuntutan konsumen (tidak ada kasus permintaan yang tidak terpenuhi);

¾ studi tentang permintaan dan peramalannya (sehubungan dengan fenomena musiman, perubahan selera konsumen, perubahan mode, proposal produk baru oleh produsen, organisasi desain dan pemodelan);

¾ penerimaan barang secara lengkap atau selektif dalam hal kualitas, mencegah penjualan barang yang tidak lengkap, bermutu rendah dan di bawah standar (tidak ada klaim dari pembeli atas rendahnya kualitas barang yang dijual);

¾ kepatuhan dengan persyaratan pengawasan sanitasi (terutama dalam perdagangan makanan), dll.

Fenomena dan proses ekonomi biasanya mengandung faktor kuantitatif dan kualitatif. Tugas ekonom sering kali bermuara pada kebutuhan untuk mengisolasi dan mengukur dampak dari satu atau yang lain.

Peningkatan volume output barang dapat terjadi, misalnya dengan bertambahnya jumlah tenaga kerja (indikator kuantitatif) dan dengan bertambahnya produktivitas tenaga kerja (indikator kualitatif). Volume produk yang dapat dipasarkan dapat meningkat sebagai akibat dari peningkatan output jumlah produk dan peningkatan proporsi produk premium di dalamnya.

Indikator volume mewakili refleksi utama dari fenomena dan proses ekonomi yang dipelajari dalam hal volume, komposisi, dll. Nilai penjualan grosir dan eceran, modal kerja , biaya distribusi, penghasilan ¾ semua ini adalah indikator volumetrik.

Fenomena dan proses ekonomi biasanya dinyatakan dalam mutlak dan relatif indikator. Indikator absolut mencirikan dimensi kuantitatif fenomena, terlepas dari ukuran fenomena lainnya. Indikator relatif mencerminkan perbandingan besaran fenomena yang diteliti dengan besaran fenomena lain atau dengan besaran fenomena tersebut, tetapi diambil untuk periode waktu yang berbeda. Indikator relatif diperoleh dengan membagi satu nilai dengan yang lain.

Nilai relatif adalah hasil bagi membagi satu angka mutlak dengan yang lain. Jadi, jika Anda membagi nilai indikator saat ini dengan yang dasar, Anda bisa mendapatkan hubungan sederhana, yang sering disebut koefisien dan menunjukkan berapa kali angka pertama lebih besar dari yang kedua. Mengalikan hasil bagi dengan 100, kita mendapatkan persentase.

Contoh nilai relatif adalah minat (dihitung untuk mencirikan implementasi rencana, perubahan indikator dari awal hingga akhir periode), bobot tertentu (untuk mempelajari struktur indikator), koefisien (dihitung untuk karakteristik, misalnya, perputaran modal kerja, dll.), indeks (digunakan untuk mencirikan tingkat pertumbuhan penjualan, perubahan harga , produktivitas tenaga kerja, dll).

Indikator khusus relatif, berasal dari indikator volumetrik yang sesuai. Indikator khusus dapat dipertimbangkan: produksi per karyawan, inventaris dalam hari perputaran, tingkat biaya per satu rubel penjualan, dll. Nilai relatif lain yang mencirikan implementasi rencana, struktur, dinamika, dan intensitas pengembangan secara luas digunakan dalam perhitungan ekonomi.

Indikator struktur (berat jenis) bagian relatif dari unsur penyusun dalam jumlah total (Tabel 2.1).

Tabel 2.1

Contoh menghitung berat jenis

Keuntungan mutlak ¾ itu adalah perbedaan antara nilai indikator (rantai) berikutnya dan sebelumnya atau nilai awal (dasar). Rantai mutlak pertumbuhan mencirikan perubahan berurutan dalam indikator, dan peningkatan absolut dasar¾ berubah secara kumulatif. Pertumbuhan absolut menunjukkan berapa banyak unit absolut tingkat yang diberikan telah berubah dibandingkan dengan:

a) dengan level sebelumnya dengan metode berantai;

b) dengan tingkat awal dengan metode dasar.

Ada hubungan antara rantai dan gain absolut dasar jumlah kenaikan rantai memberikan kenaikan mutlak dasar yang sesuai. Untuk seluruh periode yang dijelaskan oleh deret tersebut, kenaikan absolut akan dinyatakan sebagai selisih antara tingkat terakhir dan tingkat pertama dari deret tersebut. Pertumbuhan absolut bisa positif atau negatif dan harus memiliki satuan ukuran dan dimensi.

Tingkat pertumbuhan dan keuntungan, yang mencirikan dinamika perubahan indikator, juga merupakan indikator relatif.

Tingkat pertumbuhan¾ ini adalah rasio nilai indikator selanjutnya dengan yang sebelumnya (tingkat pertumbuhan rantai) atau konstanta yang diambil sebagai dasar perbandingan (tingkat pertumbuhan dasar).

Metode rantai mencirikan perubahan berurutan, dan metode dasar berubah secara kumulatif. Ada hubungan antara rantai dan tingkat pertumbuhan dasar¾ produk dari tingkat pertumbuhan rantai memberikan tingkat pertumbuhan dasar yang sesuai. Laju pertumbuhan dapat dinyatakan dalam rasio atau persentase.

Tingkat kenaikanmenunjukkan persentase perubahan pada level ini dibandingkan dengan:

a) dengan level baris sebelumnya dengan metode rantai;

b) dengan dasar, tingkat awal deret dengan metode dasar.

Laju pertumbuhan biasanya dinyatakan dalam persentase dan menunjukkan berapa persen peningkatan (+ ) atau menurun (- ) tingkat saat ini dibandingkan dengan sebelumnya (dasar).

Contoh penghitungan pertumbuhan, laju pertumbuhan dan laju pertumbuhan diberikan dalam tabel. 2.2.

Tabel 2.2

Contoh menghitung pertumbuhan dan keuntungan

Indikator relatif yang penting juga merupakan besaran relatif dari koordinasi perbandingan bagian-bagian dari suatu keseluruhan satu sama lain. Contohnya adalah rasio kewajiban neraca organisasi memiliki dan modal pinjaman .

Perlu dicatat bahwa selain nilai absolut dan relatif dalam analisis kegiatan ekonomi, nilai rata-rata ... Mereka digunakan untuk karakterisasi umum dari sekelompok fenomena homogen dalam hal kriteria kuantitatif, yaitu, mereka mencirikan seluruh kelompok objek dengan satu nomor.

Nilai rata-rata harus digunakan hanya ketika mempelajari dan menggeneralisasi karakteristik massa, populasi yang homogen secara kualitatif. Cukup masuk akal untuk menggunakan indikator seperti , rata-rata persediaan barang, dll. Jika homogenitas kualitatif populasi yang diteliti dilanggar, tidak mungkin untuk beroperasi dengan nilai rata-rata, karena mereka dapat menyembunyikan kekurangan signifikan dalam pekerjaan organisasi ... Oleh karena itu, seiring dengan penggunaan rata-rata, perlu untuk menganalisis indikator-indikator yang menyusunnya.

Masing-masing indikator yang dibahas di atas memiliki arti dan signifikansi tertentu untuk pemantauan dan analisis. Jadi, jika indikator-indikator ini dipertimbangkan secara terpisah, ternyata beberapa di antaranya mengalami keterbatasan tertentu. Tetapi analisa ekonomi mengasumsikan penggunaan indikator yang kompleks dan sistematis. Hanya dalam kondisi ini dimungkinkan untuk menyelidiki secara komprehensif dan objektif aktivitas ekonomi organisasi secara keseluruhan di area tertentu.

Waktu membaca: 4 menit

Penilaian massal tanah didasarkan pada prinsip klasifikasi dan pembagian bidang tanah ke dalam kelompok dan zona. Lokalitas dibagi menjadi tempat kadaster. Perbedaan utama antara bidang tanah di dalamnya adalah luas, kategori penggunaan dan indikator spesifik nilai kadaster bidang tanah pada tahun 2020. Jika dua nilai pertama diketahui oleh pemiliknya, maka yang ketiga sering menimbulkan pertanyaan. Namun, ketika menetapkan COP, indikator spesifiklah yang sangat penting.

Penerapan indikator spesifik

Penilaian kadaster dilakukan untuk semua, kecuali, sesuai dengan Undang-Undang Federasi Rusia 08.25.1999 No. 945 "Tentang penilaian kadaster" dan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 08.04.2000 No. 316 "Tentang persetujuan aturan untuk melakukan penilaian kadaster negara bagian."

Tujuan menentukan nilai setiap situs adalah untuk menciptakan basis pajak terpadu.

Penilaian ini berstatus negara, oleh karena itu lembaga anggaran yang dibentuk khusus memiliki kewenangan untuk melakukannya. Kegiatan mereka didasarkan pada prinsip penilaian massal dan penggunaan indikator tertentu. Metode ini menyediakan pengelompokan semua tanah Federasi Rusia sesuai dengan prinsip kesamaan.

Biaya kavling dihitung berdasarkan faktor harga khusus untuk kelompok tertentu. Ini bisa berupa:

• plot pertanian;
• kavling untuk pembangunan infrastruktur;
• atau jatah publik dan bisnis;

Setiap situs yang terdaftar memiliki serangkaian faktor harga sendiri. Biasanya, perkembangan sosial ekonomi daerah, kualitas tanah dan ketersediaan bangunan diperhitungkan. Itulah sebabnya di tempat kadaster yang berbeda, nilai kadaster spesifik dari sebidang tanah - harga per 1 m2 - mungkin berbeda.

Untuk penilaian setiap kelompok real estat, model khusus dikembangkan, yang dengannya perhitungan dilakukan. Tergantung pada karakteristik plot, itu mencakup faktor-faktor yang paling mempengaruhi nilainya, misalnya, lokasi objek dan tujuan yang dimaksudkan.

Perhitungan indikator khusus (SEC) digunakan dalam kasus di mana regresi, pemodelan standar atau individual tidak praktis.

Rincian lebih lanjut tentang metode untuk menentukan biaya dijelaskan dalam artikel.

Bagaimana indikator spesifik dihitung

Pasar tanah di Rusia tidak homogen dalam komposisinya. Semua plot dibagi ke dalam kategori, milik yang secara signifikan mempengaruhi biaya.

Plot yang paling mahal adalah tanah pemukiman. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa area tersebut memiliki berbagai tujuan penggunaan, yang tercermin dalam Pengklasifikasi yang disetujui oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia tertanggal 01.09.2014 No. 540.

Saat mengelompokkan lahan untuk menentukan nilai PKC, penggunaan yang diizinkan sangat penting.

Setelah dikategorikan ke dalam penggunaan yang diizinkan, evaluator mengidentifikasi faktor harga utama. Jika kita berbicara tentang tanah pemukiman, biaya meningkat karena:

• lanskap dan bentuk situs yang menarik;
• lokasi dekat badan air, hutan;
• keterpencilan dari jalan raya;
• tingkat kebisingan yang rendah;
• lingkungan sosial yang homogen;
• profitabilitas masa depan.

Faktor-faktor yang mengurangi biaya termasuk area peruntukan yang kecil, bentuk yang kasar, tidak standar, lokasi di dekat perusahaan industri dan tempat pembuangan sampah, dan akses jalan yang tidak nyaman.

Pada tahap selanjutnya, standar dipilih - situs dengan karakteristik paling menonjol, sekelompok objek serupa terbentuk. Untuk masing-masing dari mereka, seorang spesialis mengumpulkan dan menganalisis informasi tentang transaksi dan membuat formula untuk menghitung PKC. Setelah itu, ia menghitung indikator spesifik untuk 1 m2 plot referensi.

Di mana indikator spesifik dapat diterapkan?

UPKS yang diterima untuk sekelompok bidang tanah disetujui oleh otoritas setempat. Ini dapat digunakan untuk menghitung nilai bidang tanah dari jenis penggunaan tertentu yang diizinkan sesuai dengan rumus:

= luas bidang tanah

Jika plot milik beberapa kelompok sesuai dengan karakteristiknya, indikator tertentu dengan nilai besar diambil untuk perhitungan.

Meskipun faktor objektif adalah dasar untuk mendefinisikan CPLI, penggunaan metode statistik umum memiliki beberapa kelemahan. Kerugian utama dari pendekatan massa meliputi:

• memperoleh data tentang penawaran dan permintaan dari sumber terbuka, yang tidak menjamin keandalan;
• perhitungan yang dilakukan selama periode kenaikan harga pasar tidak sesuai dengan nilai pada saat krisis;
• mengabaikan karakteristik individu objek;
• kemungkinan kesalahan teknis dalam survei tanah dan rencana teknis, indikasi koordinat lokasi mengganggu klasifikasi objek yang benar.

Aspek yang terdaftar menyebabkan perkiraan yang terlalu tinggi atau terlalu rendah dari nilai CCL yang diizinkan untuk setiap kelompok situs.

Metodologi penghitungan UPKS sebidang tanah

Tergantung pada jenis penggunaan lahan yang diizinkan yang ditentukan, indikator spesifik dapat bervariasi. Karena ketika menentukan COP, informasi tentang real estat yang terkandung dalam register diperhitungkan, deskripsi dan karakteristik ini harus sesuai dengan kenyataan.

Misalnya, untuk tanah yang diklasifikasikan sebagai "untuk penempatan gedung perkantoran untuk tujuan bisnis dan komersial", GFCS akan jauh lebih tinggi daripada untuk situs yang termasuk dalam kategori "untuk penempatan bangunan industri dan administrasi."

CPM dan model penilaian untuk lahan pertanian ditentukan dengan mempertimbangkan:

• pendapatan kotor per satuan luas;
• rasio kapitalisasi;
• biaya pengolahan tanah.

Faktor-faktor ini tidak diperhitungkan saat menentukan indikator spesifik COP. Artinya, penetapan situs yang benar ke kategori dan grup tertentu sangat penting untuk menghitung UE.

Meskipun di tingkat lokal dan federal, peraturan tentang penilaian kadaster terus diadopsi, masih belum ada satu dokumen pun yang mendefinisikan cara menghitung indikator spesifik nilai kadaster sebidang tanah. Lembaga anggaran yang dibentuk secara mandiri menentukan metode yang tepat untuk menghitung UPCS tanah.

Menarik nilai indikator spesifik COP

Undang-undang Federasi Rusia 03.07.2016 No. 237-FZ memberikan persetujuan hasil penilaian kadaster oleh badan Rosreestr, tentang informasi yang diposting di situs web resmi. Setiap pemilik atau pengguna tanah berhak atas pengadilan atau komisi.

Indikator khusus yang digunakan dalam menghitung nilai kadaster tercantum dalam laporan. Tetapi hanya seorang spesialis yang dapat mendeteksi perbedaan antara CPCS dan karakteristik utama, berdasarkan objek yang ditetapkan ke grup tertentu.

Atas permintaan pemegang hak cipta, Rosreestr dapat memberikan informasi tentang nilai yang digunakan dalam penilaian kadaster, dan data yang memungkinkan Anda memverifikasi karakteristik objek.

Sesuai dengan Seni. 21 undang-undang, perbedaan antara indikator spesifik dan jenis penggunaan yang diizinkan dapat dianggap sebagai kesalahan metodologis tunggal yang mempengaruhi nilai COP.

Permohonan koreksi tersebut ditelaah oleh lembaga anggaran yang berwenang melakukan penilaian. Berdasarkan hasil pertimbangan banding, badan membuat keputusan tentang perubahan atau penolakan.

Seni. 22 Undang-Undang Federal No. 237 yang disebutkan di atas menetapkan prosedur umum untuk mempertimbangkan perselisihan tentang penentuan nilai kadaster di komisi atau di pengadilan. Buktinya dalam hal ini adalah nilai pasar dari situs tersebut.

Kesimpulan

Indikator spesifik rata-rata adalah biaya 1 m2 tanah. Tergantung pada penggunaan yang diizinkan, indikator ini dapat mengecilkan atau meningkatkan COP dan tarif pajak. Kesalahan paling umum yang secara signifikan meningkatkan UCP adalah kesalahan klasifikasi tanah ke dalam kelompok penggunaan yang diizinkan. Melihatnya tepat waktu, pemilik dapat mengajukan banding atas hasil penilaian kadaster dalam prosedur administratif atau peradilan.

Magister Hukum dalam Hukum Perdata dan Keluarga. Pada 2005 ia lulus dari Universitas Negeri St. Petersburg, pada 2012 - Fakultas Ekonomi, Universitas Negeri Moskow. M.V. Lomonosov dengan gelar di bidang Analisis Keuangan. Setelah menyelesaikan pendidikan tinggi keduanya, ia mendirikan perusahaan penilai independen. Saya terlibat dalam penilaian real estat, tanah dan properti lainnya.

UPKS adalah koefisien yang digunakan dalam perhitungan metode massa oleh penilai pemerintah. Ukuran tarif pajak properti tergantung pada indikator spesifik nilai kadaster, prosedur untuk menghitungnya diatur oleh undang-undang Federasi Rusia.

PCQS dan Metode Evaluasi Massal

Untuk setiap kelompok penilaian objek real estat, metodologi khusus digunakan. Ini adalah rumus yang digunakan Penilai Kadastral dalam menghitung nilai. Model tersebut mencakup beberapa faktor harga, seperti lokasi properti, infrastruktur, area, bahan dari mana dinding didirikan, dan lain-lain.

Untuk properti dengan karakteristik serupa, metodologi perhitungan massal digunakan. Bila disubstitusikan ke dalam rumus indikator penting, didapat UPKS per satuan luasan. Dan untuk menentukan biaya persediaan, indikatornya harus dikalikan dengan luas area.

Dalam kasus di mana tidak mungkin untuk mengetahui nilai tunggal dari harga pasar, perhitungan biaya individual dilakukan.

Penerapan UPKS

Indikator spesifik digunakan ketika model komputasi lain selain model massa tidak praktis atau tidak mungkin. Langkah-langkah perhitungannya adalah sebagai berikut:

Penetapan letak obyek menurut wilayah, wilayah, kecamatan, triwulan;

Pembentukan model untuk mengevaluasi objek dengan karakteristik serupa;

Perhitungan UCP untuk kelompok;

Perhitungan biaya akhir.

Paling sering, indikator ini digunakan untuk menilai plot tanah. Asosiasi dacha, komunitas tukang kebun dan tukang kebun, pertanian pribadi dengan bangunan, individu, rumah yang diblokir, bangunan tempat tinggal bertingkat dan multi-apartemen disatukan menjadi satu kelompok.

Setelah semua objek terbentuk, algoritma perhitungannya adalah sebagai berikut:

Penentuan faktor buih untuk masing-masing kelompok;

Identifikasi kawasan acuan dengan ciri khas;

Pembuatan subkelompok dengan karakteristik serupa berdasarkan standar;

Mengumpulkan informasi tentang harga pasar untuk setiap subkelompok;

Menggunakan model massal berdasarkan harga pasar dan faktor harga;

Penyusunan rumus UPKS per satuan luas;

Perhitungan UPKS untuk standar;

Perhitungan biaya persediaan untuk semua bagian grup.

Perhitungan nilai spesifik dilakukan atas dasar faktor objektif, tetapi subjektivitas yang melekat pada penilai sangat memungkinkan. Oleh karena itu, pemilik mungkin tidak setuju dengan perhitungannya.

Dalam rumus untuk menghitung biaya dengan parameter tertentu, faktor reduksi dan koreksi juga sering digunakan, tergantung pada karakteristik individu dari lokasi objek.

Untuk menyederhanakan tugas pemilik properti, situs portal menawarkan untuk menggunakan layanan gratis yang mudah dan sederhana: kalkulator kadaster dan peta. Kami juga akan membantu Anda menemukan seorang profesional yang mampu memberikan nasihat yang berkualitas dalam hal kadaster, penilaian dan keahlian.