Ja kaimiņus pārpludinājāt no noplūdes skaitītāja, zemāk. Ko darīt, ja zemāk esošie kaimiņi applūst

   Redakcijas atbilde

Vecās komunikācijas var izraisīt plūdus. Nu, ja jūs savlaicīgi pamanāt defektu un veicat atbilstošus pasākumus. Bet īrnieks nevar izsekot grīdas cauruļu stāvoklim. Ko darīt, ja cauruļvadu cauri šķērsoja šī konkrētā daļa, kurai jāmaksā kaitējums kaimiņiem, AiF.ru teica   Advokāts par pakalpojumu Pravoved.RU Tatiana Guseva.

Kas ir vainojams?

Šajā situācijā dzīvokļa īpašniekam ir jāievēro vispārīgi noteikumi. Pirmkārt, ir jānoskaidro, kāds ir dzīvokļa līča iemesls un kurš tieši ir atbildīgs par „sūknētās” komunikācijas saturu.

  Ja līcis noticis dzīvokļa īpašnieka neuzmanības dēļ, tas nav svarīgi, vai viņš ir īpašnieks vai īrnieks, viņam ir jākompensē kaitējums. Tie ir gadījumi, kad persona aizmirsa izslēgt krānu vai nav pārbaudījusi veļas mazgājamās mašīnas šļūtenes integritāti, neļāva pārvaldības sabiedrības darbiniekiem pārbaudīt sezonālus sakarus vai neatļautu atkārtotu aprīkojumu - ievietojiet jaunu dvieļu žāvētāju, baterijas, santehniku, un tādējādi apakšējie stāvi tika applūst. Šādos gadījumos, ja nav citu personu vainas, par nodarīto kaitējumu ir atbildīga persona, kas ir atbildīga par kaitējumu, kas nodarīts citu īrnieku mantas bojājumiem.

Vairumā citu gadījumu ir atbildīgas pārvaldības organizācijas un personas, kas sniedz pakalpojumus un veic darbu daudzdzīvokļu ēkas tiešā pārvaldībā. Nepietiekamas sakaru uzturēšanas gadījumā, kas ir nodarījis kaitējumu, tās ir atbildīgas telpu īpašniekiem par savu saistību pārkāpumu un ir atbildīgas par īpašumu.

Ja mēs uzskatām, ka situācija ar cauruļvada izrāvienu, piemēram, saskarnes virsmas pārklājumā, pārvaldības sabiedrība vai personas, kas tieši apkalpo dzīvojamo māju, ir atbildīgas par tās uzturēšanu un uzturēšanu. Attiecīgi šīs personas atlīdzina zaudējumus, kas radušies sakarā ar to saistību nepareizu izpildi.

Kā pierādīt savu lietu?

Ja nav iespējams vienoties par zaudējumiem ar pārvaldības sabiedrībaun, ciktāl tas ir zināms, ir ļoti grūti panākt vienošanos par šo jautājumu, ir nepieciešams vērsties tiesā.

Atbildētāja uzstādīšana ir puse no kaujas. Ir ļoti svarīgi pierādīt kaitējuma apmēru un lielumu. Ja atbildētājs nepierāda savas vainas neesamību, viņš parasti sevi aizstāv, apstrīdot kaitējuma apmēru un apmēru.

Tāpēc ir ļoti svarīgi rūpēties par pierādījumiem jau no paša sākuma. Pirmkārt - uzaicināt pārvaldības sabiedrības pārstāvjus sagatavot aktu. Pārliecinieties, ka ir redzami visi redzami sienu, griestu, grīdu, dzīvokļa īpašuma bojājumi. Ja rodas šaubas, uzstāj, ka akts atspoguļo slēptu defektu iespējamību, ko nevar noteikt ārējās pārbaudes laikā. Vēlams, lai pārbaudes laikā un akta izstrādē piedalītos dzīvokļa īrnieki, kuros, iespējams, noticis negadījums. Jebkurā gadījumā tie ir jāaicina.

Jums būs arī jāsedz izmaksas, kas saistītas ar kaitējuma novērtēšanu. Ja prasība ir apmierināta, šie izdevumi, kā arī izdevumi par pārstāvi tiek atmaksāti. Pirms dzīvokļa vērtētāja vērtētāja jums nevajadzētu veikt remontu

Ja pret pārvaldības sabiedrību tiek ierosināta lieta, jāizmanto RF patērētāju aizsardzības likuma sniegtās iespējas, atsaucoties uz to, ka kaitējumu izraisīja mājokļa uzturēšanas pakalpojumu sliktā kvalitāte. Tas, pirmkārt, ļaus izvairīties no valsts nodevas samaksas, iesniedzot prasību. Atkarībā no bojājuma lieluma tas var būt diezgan stabils. Turklāt pienākums pierādīt vainas neesamību ir likumā noteikts pakalpojumu sniedzējam, tas ir, atbildētājam. Turklāt šis pamats dod iespēju atgūt kompensāciju par morālo kaitējumu.

Daudzi no mums nonāca šādā nepatīkamā situācijā, kad šķelto cauruļu un bojāto santehniku ​​applūst mūsu kaimiņi no apakšas. Ko darīt šajā gadījumā, vai mums būs jākompensē kaitējums, vai arī mēs varam noraidīt visas kaimiņu sūdzības par bojāto remontu. Runāsim par to sīkāk.

Mēs visi zinām, cik grūti un dārgi ir veikt augstas kvalitātes remontu mājā. Tāpēc plūdu radīto bojājumu novēršana var izmaksāt apaļo summu. Nav pārsteidzoši, ka neviens no šāda “plūdu” vainīgajiem labprātīgi nemaksās par remontu no zemāk esošajiem kaimiņiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1064. pantu zaudējumi, kas radušies kādas puses rīcībā, tiek pilnībā kompensēti. Ja jūs neuzskatāt sevi par vainīgu šajā incidentā, jūs varat mēģināt nemaksāt kaimiņiem un novirzīt vainu trešajām personām, kas ļaus jums atbrīvoties no nevajadzīgiem izdevumiem. Šajā gadījumā jums nav jādara nekas nelikumīgs. Jūs vienkārši aizstāvat savu lietu.

Vai ir iespējams pilnībā ievērot pašreizējo mājokļu kodu, lai izvairītos no šādām izmaksām? Atteikums maksāt zaudējumus ir likumīgs, bet jums būs jāpierāda, ka plūdu fakts nav jūsu vaina. Lai to apstiprinātu, tas ir jādokumentē. Jums ir jābūt gatavam ne tikai uz sava rēķina, pieņemt darbā ekspertus, kuri noteiks santehnikas bojājumu cēloni, bet pat aizstāvēs jūsu lietu tiesā. Ja esat to gatavi, jūs varat atteikties maksāt un atteikties no atbildības par īpašuma bojājumiem.

Pretējā gadījumā vislabāk nav sabojāt attiecības ar kaimiņiem no apakšas un vienoties ar viņiem par daļēju atlīdzinājumu par to remonta izmaksām.

Situācija ir daudz vienkāršāka, ja saimnieks apdrošina savu pilsonības atbildību. Šajā gadījumā visas zaudējumu atlīdzināšanas izmaksas sedz apdrošināšanas sabiedrība, un saimniekam nav nekādu problēmu. Šādas apdrošināšanas izmaksas ir minimālas, bet tas ļauj atbrīvoties no vairākām problēmām un ietaupīs naudu, ja esat aizpildījis kaimiņus no apakšas. Problēma ir tā, ka lielākā daļa no mums cer, ka tas viņam nenotiks, un uzskata, ka šāda veida apdrošināšana ir sava naudas izšķērdēšana.

Kuras no trešajām personām var iesniegt kā atbildētāju:

1. Darbinieki ZHESa.
2. Bezprofesionāla santehnika.
3. Nestandarta cauruļu un krānu pārdevēji.

Jūs nevēlaties maksāt par zemāk esošo kaimiņu dzīvokļa applūšanu?   Tad mēģiniet to pierādīt
  Cauruļu un santehnikas problēmu izraisīja pārvaldības sabiedrība. Jūs būsiet pārsteigti, bet ZHES nepareizās darbības noved pie tā, ka caurules saplīst un satriec krānus. Pārvaldes sabiedrību darbinieki pārbauda caurules, palielinot to spiedienu, kas noved pie santehnikas bojājumiem. Arī bieži sastopamās problēmas ar celtņiem ir viņu nepareiza uzstādīšana, ko veica santehniķi no ZHESa.

Ja esat pilnīgi pārliecināts, ka pārvaldības sabiedrība ir vainojama par to, kas noticis, jums jāuzaicina neatkarīgs speciālists, kurš sagatavos inspekcijas ziņojumu un nosaka santehnikas bojājumu cēloni. Pēc tam jūs varat atsaukties uz saņemto atzinumu un nosūtīt savus kaimiņus, kuri pieprasa zaudējumus, tieši pārvaldības sabiedrībai. Šāda pārvaldības sabiedrība būs atbildīga par zaudējumiem par dzīvokļa applūšanu.

Nenoteikta santehnikas uzstādīšana ir arī parastais ūdens noplūdes cēlonis un kaimiņu izliešana no apakšas. Šādā gadījumā mēs varam ieteikt sazināties ar tiem profesionāļiem, kuri veica celtņu uzstādīšanu un nomainīja caurules. Tad, ja tie ir mājokļu departamenta darbinieki materiālo kaitējumu   viņiem ir jākompensē. Tas attiecas arī uz privātiem profesionāļiem, kas strādā ar santehniku.

Kaitējuma aizpildīšana - cietušās personas rīcība

Kā minēts iepriekš, saskaņā ar piemērojamiem tiesību aktiem vainīgajai personai ir jāmaksā zaudējumi, kad dzīvoklis applūst. Tomēr praksē nav tik viegli pierādīt konkrēta mājokļa īpašnieka vainu un veikt viņam samaksu par bojāto īpašumu. Jo īpaši, ja viņš applūst kaimiņus, bet atsakās atzīt vainu. Šajā gadījumā neviens, izņemot tiesu, nevar uzlikt viņam pienākumu samaksāt viņiem nodarīto kaitējumu. Mēs visi zinām, kā šodien darbojas tiesu sistēma. Šādus gadījumus var izskatīt gadiem ilgi, lai kompensētu zaudējumus, un par tiem nebūs nekādu rezultātu arī pēc šāda termiņa beigām.

Tiesā jūs varat aizstāvēt savu nevainību un iesniegt pierādījumus, kas pārmet vainu no uzstādītājiem, mājokļu darbiniekiem vai sliktas kvalitātes santehnikas pārdevējiem. Un, lai pierādītu prasītājam, pretējā būs grūti. Nav pārsteidzoši, ka abi māju īpašnieki nonāk pie mierizlīguma, saskaņā ar kuru “vainīgo” pusei nav jāmaksā zaudējumi. Vienkārši atcerieties, ka šajā gadījumā nav ieteicams veikt nepatiesas darbības. Tas var novest pie vairāk
lielas problēmas.

Šai problēmai ir nepieciešama tikai kompetence. Zvaniet speciālistam, kuram ir tiesības izdot ekspertu atzinumus, un nokļūt savās rokās aktu, kas tiks detalizēti aprakstīts ar santehnikas problēmām un cēloņiem, kas radušies kaimiņiem no apakšas. Ļoti iespējams, ka tas atbrīvos jūs no nepieciešamības maksāt zaudējumus, kas cietušajai pusei tiks izmaksāti ar patiesajām problēmām ar caurulēm.

Secinājums

Nobeigumā varam teikt, ka šobrīd spēkā esošie tiesību akti reglamentē mājokļu īpašnieku attiecības daudzdzīvokļu ēkas. Ja jums ir pārsprāgt caurules un applūst jūsu dzīvoklis un kaimiņu dzīvoklis no apakšas, jums nevajadzētu izmisināties, skaitot bojājumus, kas jums ir nepieciešami, lai kompensētu jūsu kaimiņus. Ar santehniku ​​saistīto problēmu cēlonis ir trešo pušu nekvalificētas darbības, un tieši tās var nodot visas kompensācijas izmaksas par māju applūšanu. Jums tikai jādara dažādi akti un jāpierāda sava nevainība, kas ļaus jums glābt nevajadzīgus izdevumus par zaudējumiem.

• Novērst noplūdi. Vispirms jums jādara viss, lai novērstu negadījumu. Mēģiniet izslēgt ūdeni, ja
    palīdzēs.
• Ja tas nepalīdz, pēc iespējas ātrāk sazinieties ar nosūtīšanas pakalpojumu un izsauciet vedni. Speciālista ierašanās ātrums ietekmē kaitējuma apmēru.

Kas ir vainojams?

Lai noteiktu plūdu cēloni, jāveic šādas darbības:

1. Pēc noplūdes novēršanas uzaiciniet komisiju no mājokļu nodaļas.. Viņas pārstāvji palīdzēs jums noteikt patieso plūdu cēloni.
2. Komisijas locekļiem ir jāizstrādā plūdu akts. Tas norāda ne tikai uz avārijas cēloni, bet arī uz cēloni lejupielādējiet tālāk )
3. Nevar vainot visu vainu, uzaiciniet neatkarīgu ekspertu. Viņš padarīs vērtējumu objektīvāku.

Bet ne vienmēr nelaimes gadījumā vainīgā persona ir dzīvokļa īpašnieks, kurā notika plūdi. Ir svarīgi atcerēties, ka pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par visu maģistrālo sakaru uzturēšanu un darbību. Kas var tikt notiesāts par citu plūdu nekā dzīvokļa īpašnieks?

Darbības uzņēmums tiks atzīts par vainīgu plūdos šādos gadījumos:

• Ja noticis negadījums   par inženierkomunikāciju sakariem;
• Ja tas noticis kaitējums lielākajiem atbalsta struktūras   mājās   vai jumta segums.

Remonta uzņēmums šādos gadījumos tiks atzīts par vainīgu:

• Nepareizi instalējot   higiēnas ierīces,
• Negadījuma rezultātā uzstādīšanas laikā.

Sanitārtehnikas ierīču ražotājs tiks atzīts par vainīgu, ja runa ir par bojātu aprīkojumu. Taču šādi negadījumi ir ļoti reti. Ja rodas līdzīga situācija, būvniecības ekspertīze būs nepieciešama ar specializētas organizācijas palīdzību.

Šādos gadījumos elektroenerģijas, siltuma un ūdens piegādātājus var atzīt par vainīgiem plūdos:

• Kad spriegums samazinās
• Ar ūdens āmuru.

Kas kompensē kaitējumu, kad kaimiņi aizpilda dibenu?

Kaitējums atlīdzinās vainīgajai pusei.   Ja jūsu dzīvoklī notika plūdi, nevilcinieties maksāt par remontu jūsu kaimiņu dzīvoklī. Maksājums jāveic tikai pēc akta sagatavošanas, kas norāda vainīgo personu. Neaizmirstiet ticēt aktos, ko izstrādājuši speciālisti ZhEKA.

Labāk ir papildus izsaukt neatkarīgu ekspertu. Viņš ne tikai izveidos patieso plūdu vainīgo, bet arī nosaka kaitējuma apmēru. Ja jūs maksājat par kaitējumu, neaizmirstiet par saņemšanu. Ja jūs kompensējat kaitējumu ar bankas konta pārskaitījumu, sniedziet paziņojumu par to un glabājiet to savos dokumentos.

Ja kaitējums nav jūsu vaina, tad to maksās patiesais vaininieks.   Tas var būt santehnikas ražotājs vai pārdevējs. Arī par vainīgo var iecelt uzņēmumu, kura speciālisti uzstādīja santehnikas aprīkojumu.

Un sakaru pasliktināšanās gadījumā darbības organizācija tiek atzīta par vainīgo. Ja jūs neesat atzīts par vainīgu, ir svarīgi, lai plūdu aktā tiktu norādīts patiesais plūdu cēlonis. Tikai gadījumā, turiet tā kopiju mājās.

Ja esat atzīts par vainīgu, jāveic šādas darbības:

1. Kopā ar cietušo personu ir jānosaka aptuvenā radītā kaitējuma izmaksas.   Bojājumu apjoms jāatspoguļo plūdi(Jūs varat veikt parauga darbību lejupielādējiet iepriekš ). Pārliecinieties, ka esat saņēmis cietušās personas kvīti.
2. Nav jāmaksā nauda. Jūs varat iegādāties visu nepieciešamo.   Lai to izdarītu, kopā ar cietušo personu ir jānosaka pareizais materiāla daudzums bojājumu labošanai. Ir svarīgi precizēt būvniecības sarakstu un apdares materiāli. Pēc tam jūs varat iegādāties visu nepieciešamo aparatūras veikalā. Kaitējums var ietvert darba izmaksas. Šajā gadījumā ir ļoti svarīgi precīzi noteikt nepieciešamos izdevumus.

Plūduši kaimiņi zemāk, kā nemaksāt?

Kad plūdi kaimiņus, jums ne vienmēr ir jāmaksā, pat ja vaina ir jūsu puses. Bieži vien negadījuma cēlonis ir nepareiza uzstādīšana vai nepietiekama kvalitātes santehnika. Šādā gadījumā prasījumu var iesniegt pārdevējam vai defektīvu preču ražotājam.

Ja mēs runājam par sliktas kvalitātes uzstādīšanu, jūs varat iesniegt prasību, uzstādot santehnikas uzņēmumu. Bet tam ir nepieciešams saglabāt visas santehnikas pārbaudes. Tas palīdzēs procedūras laikā.

Uzmanību nesāpēs. Jāveic šādi pasākumi, lai aizsargātu pret plūdiem:

1. Pirms aiziešanas uz ilgu laiku jāizslēdz ūdens;
2. Aizveriet vārstus, kas atrodas vannas istabās;
3. Ja komunikācija mājā ir veca, katram izejai no dzīvokļa ir jāizņem ūdens;
4. Neatstājiet trauku mazgājamo mašīnu vai veļas mašīnu ieslēgtu, atstājot dzīvokli.

Uzstādiet speciālu automātisku, ko pārstāv noplūdes aizsardzības sistēma. Sistēma uzreiz izslēgs ūdens padevi, kad grīda ir mitra.

Sistēma ietver šādus elementus:

• Bezvadu sensori;
• Vadības bloks;
• Lodveida vārsti aprīkoti ar elektrisko piedziņu.

Neatkarīga pārbaude

Ja komisija ir noskaidrojusi savu vainu zemāk esošajā dzīvoklī, ir svarīgi ievērot. Sertifikātā bija tikai reāli zaudējumi. Tiem vajadzētu notikt tikai līča rezultātā, nevis citiem iemesliem. Jums nav jāmaksā par pilnīgu kaimiņu dzīvokļa renovāciju. Pasūtiet neatkarīgu pārbaudi, ja esat pārliecināts, ka neesat vainīgs.

Ja jūsu vaina nav, sagatavojiet pierādījumus.   Neatkarīgie eksperti noteiks precīzu līča iemeslu.

  Var izšķirt šādus iemeslus:

1. Komunikāciju pasliktināšanās
2. Slikts jumta remonts,
3. Paaugstināts spiediens ūdens apgādes sistēmā.

Pievērsiet uzmanību!

Visos šajos gadījumos mājokļu birojam tiek uzlikts pienākums maksāt zaudējumus.

Dodas uz tiesu

Ja lieta tiek nodota tiesai, prasītājam jāiesniedz nodarītā kaitējuma novērtējums. To parasti veic neatkarīgā uzņēmumā. Un bieži vien tas kļūst nepamatoti augsts. Bet, lai apstrīdētu kaitējuma apmēru tiesā, tikai ar vārdiem vien nepietiks. (Prasības pieteikuma paraugs tiesai, kuru varat lejupielādējiet tālāk )

Šajā gadījumā jums būs jāpieprasa tiesai iecelt tiesu ekspertīzi par radītā kaitējuma izmaksām. Ja tiesa neieceļ tiesu ekspertīzi, var veikt ārpustiesas novērtējumu. Tas ļaus identificēt kļūdas, ko varētu veikt vērtētājs.

Ieteicams vērsties tiesā ar savu vērtējumu.it īpaši, ja jūs neuzskatāt sevi par vainīgo. Ar nepieciešamo dokumentāciju un pierādījumiem jums ir liela iespēja gūt pozitīvu rezultātu.

Zaudējumi

Ja plūdi notika pēc jūsu aizmirstības,   informē cietušo personu par gatavību kompensēt kaitējumu. Jāatzīmē, ka, ja runa ir par tiesu, jūs sagaidāt daudz lielākas izmaksas. Izdevumu summai tiek pieskaitītas juridiskās izmaksas. Ja vēlaties maksāt skaidrā naudā, neaizmirstiet par to, ka nav saņemtas prasības no kaimiņiem un saņemti līdzekļi.

Tādējādi, kad dzīvoklis applūst no apakšas, ir svarīgi pēc iespējas ātrāk identificēt cēloni un nekavējoties rīkoties.

Dmitrijs Balandins

Sveicieni

Dzīvokļa plūdi var notikt dažādu iemeslu dēļ. Šajā situācijā vissvarīgākais ir pareizi identificēt negadījuma izdarītājus un dzīvoklim nodarītā kaitējuma apmēru. Šodien es runāšu par to, kā rīkoties ar personu, kas tiek uzskatīta par vainīgu kaimiņu dzīvokļa līcī.

Ja atvērtā krāna vai veļas mašīnas darbības traucējumi izraisīja kaimiņa dzīvokļa applūšanu, personai, kas izdarījusi šādu kļūdu, būtu jāmaksā par bojājumiem.

Atmaksājams ir ne tikai apdares materiālu izmaksas, bet arī mēbeles un sadzīves tehnika, ko skar negadījums.

Šos noteikumus nosaka Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa noteikumi.
  Ja dzīvokļa plūdu cēlonis bija apkures sistēmas darbības traucējumi, atbildība par bojājumiem arī nokrīt uz dzīvokļa īpašnieka pleciem. Saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem pārvaldības sabiedrībai jāveic kopējās mājsaimniecības īpašuma kapitālais remonts, un telpu īpašniekam jāveic pašreizējais darbs, lai uzturētu dzīvoklī esošā īpašuma labo stāvokli.
  Ja plūdi radušies pārvaldības sabiedrības vainas dēļ, tad tai ir pienākums kompensēt cietušajai pusei visus zaudējumus. Lai to izdarītu, visiem upuriem ir jāiesniedz pārvaldības sabiedrībai lūgums par zaudējumiem. Ja tās pārstāvji atsakās atzīt vainu, tad ir nepieciešams vērsties tiesā ar prasību par zaudējumu atlīdzību.

Ja plūdi radušies dzīvokļa īpašnieka vainas dēļ, tad viņam būtu labāk mēģināt atrisināt konfliktu ar cietušo personu mierīgā ceļā, negaidot tiesu.

Pretējā gadījumā vainīgajam būs jākompensē ne tikai kaimiņiem nodarītais kaitējums, bet arī juridisko izdevumu un vajadzīgo zināšanu izmaksas.

Darbības algoritms

Kad cilvēks atklāja, ka viņš ir applūstis kaimiņa dzīvokli, viņam pēc iespējas ātrāk bija jāveic šādas darbības:

• izslēdziet ūdeni savā dzīvoklī;
• deaktivizēt mājokli, lai izvairītos no īssavienojuma;
• pēc tam jāzvana uz pārvaldības sabiedrību un jāpieprasa nosūtīt santehniķi un speciālistu, lai sagatavotu ziņojumu par plūdiem;
• lai samazinātu bojājumus, ir nepieciešams savākt maksimālo ūdens daudzumu no grīdas.

  Pēc tam ir nepieciešams doties uz kaimiņiem un izskaidrot negadījuma cēloņus. Nebūtu lieks nekavējoties apspriest zaudējumu apmēru un kompensācijas maksāšanas kārtību. Tā kā krievi nav pārāk ieinteresēti tiesvedībā, ir iespējams, ka konflikts tiks atrisināts uz vietas ar mierīgiem līdzekļiem.
  Ja dzīvoklis bija apdrošināts, ir nepieciešams zvanīt aģentam un noskaidrot darbības algoritmu šajā situācijā.
Ja kaimiņi atsakās izskatīties vainīgi un pārliecināti, ka viņiem ir taisnība, jums jādara šādi:

• mēģināt mierīgi risināt sarunas;
• patstāvīgi noteikt kaitējumu kaimiņu dzīvoklī. Lai to izdarītu, varat uzņemt dažus fotoattēlus vai ierakstīt īsu video. Visas šīs darbības ir jāveic ar skartās dzīves telpas īpašnieka piekrišanu;
• veikt vienu dzīvokļa applūšanas akta kopiju, ko sastādījis pārvaldības sabiedrības darbinieks. Ja šāds dokuments ir sastādīts, ja personai, kas nav atbildīga par incidentu, nav klāt, kopija jāiegūst no pārvaldības sabiedrības.

Es precizēšu vienu niansi: vainīgajai pusei rūpīgi jāizlasa dzīvokļa applūšanas akta saturs, lai izvairītos no tā, ka pārvaldības sabiedrības darbinieki tās izpildes laikā uzņemas neprecizitātes.
  Ja plūdi radušies īrnieku vainas dēļ, tad viņiem būs pienākums kompensēt nodarīto kaitējumu.

Ja pārvaldības sabiedrība ir vainojama par plūdiem

Ja tiek pierādīts, ka kaimiņvalstu dzīvokļa plūdi radušies pārvaldības sabiedrības vainas dēļ, tad tai būs pienākums kompensēt kaimiņiem nodarīto kaitējumu.

Uzņēmuma pienākumos ietilpst vispārējā mājsaimniecības īpašuma kārtējā un kapitālā remonta uzturēšana un īstenošana (Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta lēmums Nr. 491).
  Dzīvokļu īpašniekiem nav tiesību patstāvīgi novērst un nomainīt kopējās mājsaimniecības īpašuma daļas, nekoordinējot savas darbības ar pārvaldības sabiedrību. Ja dzīvokļu īpašnieki paši remontēja ūdensapgādes sistēmu un tas kļuva par plūdu cēloni, viņi būs atbildīgi par nodarīto kaitējumu.
Ja sakaru sistēmu apkalpošanas darbs daudzdzīvokļu ēka   slikti īstenoja trešo pušu organizācijas, ko piesaistīja pārvaldības sabiedrība, atbildību par plūdiem var nodot tām. Pierādot, ka tas ir ļoti grūti. It īpaši, ja darba attiecības nav pienācīgi formalizētas.
  Ja visi plūdu upuri piekrīt pārvaldības sabiedrības vainas gadījumam, tad viņiem ir jānosaka kaitējums un jāsāk process, lai vāktu dokumentus, lai iesniegtu prasību tiesā.

Akta sagatavošana

  Šāda dokumenta esamība ir obligāta. Ja puses nespēj vienoties par zaudējumiem mierīgā veidā, dzīvokļa aizpildīšanas akts kļūst par svarīgu pierādījumu tiesā. Bez tā nebūs iespējams pierādīt nevainīgumu pret kaimiņa dzīvokļa applūšanu vai kompensēt radīto kaitējumu. Tiesību aktu sagatavo pārvaldības sabiedrības darbinieks. Tajā jābūt šādai informācijai:

• incidenta datums un laiks;
• cietušā personiskā informācija;
• plūdu izdarītāja personas dati;
• iespējamie negadījuma cēloņi;
• plūdu radītie bojājumi;
• vadības organizācijas darbinieka paraksts;
• viena no konfliktā iesaistītajām pusēm;
• cietušā un vainīgā parakstu.

Ja persona, kas vainojama plūdos, atsakās atzīt savu vainu un parakstīt aktu, tai ir jāatspoguļojas dokumenta tekstā.
  Viena no incidenta dalībniekiem nav jāatspoguļo arī dokumenta daļā. Plūdu akts trīs eksemplāros. Divus no tiem glabā incidenta dalībnieki, bet trešo - vadošās organizācijas pārstāvis.

Persijas līča iemeslu precizēšana

Pirmkārt, ir nepieciešams noskaidrot incidenta cēloņus. Lai to izdarītu, dzīvokļa īpašniekam, applūstot kaimiņiem, rūpīgi jāizpēta viņa dzīvoklī izvietotās sakaru sistēmas.

Plūdi var rasties arī tādēļ, ka veļas mašīna vai trauku mazgājamā mašīna ir nepareizi pievienota. Šajā gadījumā atbildība par plūdiem būs īpašuma īpašniekam.

Ūdensapgādes sistēmas izrāviena cēlonis var būt sliktas kvalitātes materiāli, ko izmanto tās uzstādīšanai. Šādos gadījumos pretenzijas jāiesniedz preču ražotājam. Es uzreiz sacīšu, ka gandrīz neiespējami piespiest pārdevēju samaksāt zaudējumus, kas radušies, izmantojot viņa produktus.

Atbildētāja identificēšana

Ja pārrāvums radies sakarā ar nespēju sazināties dzīvoklī, tad atbildība par zaudējumiem ir tās īpašniekam. Viņa pienākums ir uzturēt savu īpašumu un veikt tā pašreizējo remontu.
  Kad atklājums notika kopējās mājas ūdensapgādes sistēmā, par tās uzturēšanu atbildīgā pārvaldības sabiedrība tika atzīta par vainīgu.

Ja dzīvokļa applūšana radusies jumta bojājumu dēļ, tad atbildība par zaudējumiem ir arī pārvaldības sabiedrībai.

Vainīgs tiek noteikts, sagatavojot dzīvokļa applūšanas aktu. Gadījumos, kad persona neatzīst savu vainu, radot kaitējumu kaimiņam, viņš varēs to pierādīt tiesā.

Zaudējumu novērtējums

Visgrūtākais, kad dzīvoklis applūst, ir noteikt nodarītā kaitējuma apmēru, jo mājsaimniecības ierīces un būvmateriāli nolietojas laika gaitā un to izmaksas samazinās no iegādes brīža.
  Lai precīzi noteiktu kompensācijas apmēru, nepieciešams izmantot neatkarīga vērtētāja palīdzību. Uzaiciniet viņu izdarīt labāku secinājumu incidenta dienā. Vērtētājam ir jābūt licencei, kas dod tiesības veikt šādas darbības.
  Neatkarīgs pētījums ir vajadzīgs arī tad, ja kāda no pusēm nepiekrīt kaitējuma summai, uzskatot, ka tā ir pārāk augsta.
  Pētījums parasti aizņem 3-7 darba dienas.

  Zaudējumu novērtēšana tiek veikta divos veidos:

• kaitējuma noteikšana, neņemot vērā apdares materiālu un cita īpašuma nodilumu;
• kompensācijas aprēķināšana, ņemot vērā īpašuma nolietojumu.

Novērtējuma ziņojumā eksperts norāda divus zaudējumu summas ciparus - ņemot vērā nolietojumu un bez tā. Galīgo kompensācijas summu tiesnesis nosaka tiesvedības laikā. Novērtējuma atzinums ir spēkā sešus mēnešus. Pēc tam bojātā dzīvokļa īpašnieks nevarēs iesniegt prasību par materiālo zaudējumu atlīdzināšanu.

Mierīgi veidi, kā atrisināt konfliktu

Puses var noteikt zaudējumu atlīdzināšanas procedūru, nenonākot tiesā. Ja vainīgā persona piekrīt maksāt kompensāciju, ir jāapspriež naudas līdzekļu pārskaitīšanas noteikumi un nosacījumi.
  Materiālo zaudējumu atlīdzināšana ir labāk notariāli noteikt.

Ja puses nevēlas vērsties pie notāra, applūstamā dzīvokļa īpašniekam ir jāieraksta kvīts, kas atspoguļo pārskaitīto līdzekļu apjomu un pretenziju trūkumu plūdu izdarītājam.

Varat arī rakstīt pirmstiesas prasība   uz nodarījuma izdarītāja vārdu.

  Tajā jānorāda:

• incidenta laiks un datums;
• plūdu cēlonis;
• kaitējuma apmērs;
• vēlamais līdzekļu saņemšanas datums.

Labāk ir nosūtīt šādu prasību ar ierakstītu vēstuli ar paziņojumu par tā saņemšanu. Ja plūdu izdarītājs pārkāpj vienošanos par kaitējuma atlīdzināšanu, tad bojātā mājokļa īpašniekam, dodoties uz tiesu, būs cits pierādījums.

Izmēģinājums

Ja nebūtu iespējams vienoties ar plūdu izdarītāju par nodarītā kaitējuma brīvprātīgu kompensāciju, vai viņš neuzņemas savu vainu incidentā, applūstamā dzīvokļa īpašniekam nav citas izvēles, kā tikai vērsties tiesā. Izskatot visus dalīšanas apstākļus, tiesnesis lemj par kompensācijas atgūšanu no plūdu izdarītāja.
  Izmeklēšana sākas ar prasības pieteikuma sagatavošanu. Šis dokuments jāsagatavo saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 131. pantu. Jūs varat saņemt padomu par to rakstīšanu, sazinoties ar juridisko konsultāciju. Ja kaitējuma apmērs nepārsniedz 50 000 rubļu, tad pretenzijas jāiesniedz Magistrātu tiesā konfliktā iesaistīto pušu dzīvesvietā. Ja summa ievērojami pārsniedz noteikto minimumu, tad lietu izskatīs pilsēta vai rajona tiesa.
Prasībai ir pievienoti šādi dokumenti:

• vainīgā un cietušā identitāte;
• pārvaldības sabiedrības darbība par mājokļa applūšanu;
• neatkarīgs novērtējuma ziņojums;
• valsts nodevas samaksas saņemšana;
• tiesības uz dzīvokļa dokumentiem;
• bojājumu fotogrāfijas un videoieraksti.

Papildus šiem dokumentiem tiesa var pieprasīt papildu dokumentus, kas nepieciešami, lai sagatavotu pilnīgu priekšstatu par incidentu.

Vienlaikus ar prasību par zaudējumu atlīdzību cietusī puse var iesniegt atlīdzību par morālo kaitējumu. Morālā kaitējuma apmēru aprēķina prasītājs neatkarīgi.

Ja kāda no pusēm nepiekrīt tiesas lēmumam, viņa varēs to pārsūdzēt likumā noteiktajā termiņā.

Tiesas prakse

Šādi gadījumi bieži tiek izskatīti tiesās. Dažos gadījumos tiesneši atsaucas uz agrākiem lēmumiem līdzīgos gadījumos. Ir daudzi piemēri, kuros tiesas lēmums bija negaidīts visiem incidenta dalībniekiem.

  Izskatot visus lietas apstākļus, tiesnesis var pieņemt šādus lēmumus:

• pilnībā apmierina norādītās prasības;
• atteikties izskatīt lietu sakarā ar prasību nepamatotību;
• daļēji apmierina prasību;
• atteikties apmierināt prasījumus nepietiekamu pierādījumu dēļ.

Domstarpības var rasties, nosakot vainīgo. Šajā gadījumā tiesa pieņem lēmumu, ņemot vērā visus lietas apstākļus.

Ir vieglāk novērst negadījumu nekā kompensēt kaimiņiem nodarīto kaitējumu. Tāpēc ir nepieciešams uzraudzīt dzīvoklī izvietoto sakaru un sadzīves tehnikas veselību.
  Pirms došanās brīvdienās ir nepieciešams izslēgt ūdeni dzīvoklī un izslēgt elektrību.
  Ja rodas kādi defekti, santehnikas ierīkošana ir jāsauc, lai tos novērstu.
  Ja plūdu nevar novērst, tad nekavējoties jāpārtrauc dzīvoklis. Ja ugunsgrēks izzūd, neviens nevar kompensēt bojājumus.
  Ir jāpārbauda pārvaldības sabiedrības veiktā plūdu akta datu pareizība. Viņas darbinieki ir arī cilvēki, un viņi, veidojot dokumentus, var kļūdīties.

Veicot neatkarīgu kaitējuma novērtējumu, jums jāpārliecinās, ka ekspertam ir nepieciešamā licence. Viņas numurs jānorāda izdotā paziņojuma beigās.

Nobeigumā es vēlos atzīmēt, ka, ja nebūtu iespējams izvairīties no dzīvokļu līča, ir jārīkojas saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. Tiesvedība prasīs no incidenta dalībniekiem daudz spēka un pacietības, kas jārezervē iepriekš.

Procedūra, ja videoklipā applūst kaimiņi: