Cara terbaik untuk menghitung nilai kadaster sebidang tanah dan apa itu? Indikator khusus nilai kadaster tanah di pemukiman dan tanah kategori lain Nilai indikator spesifik nilai kadaster

Secara alami, nilainya tidak ditetapkan secara sewenang-wenang, tetapi sesuai dengan algoritme tertentu, yang memungkinkan Anda untuk mengandalkan kondisi yang andal saat membuat perhitungan. Mereka ditentukan oleh standar yang relevan dan memungkinkan untuk memeriksa ulang dan memverifikasi kebenaran nilai yang ditetapkan untuk situs Anda.

Ketentuan dasar mendefinisikan konsep nilai kadaster memori

Dokumen yang dibutuhkan

Untuk menghitung nilai kadaster perangkat penyimpanan, Anda akan memerlukan dokumen-dokumen berikut:

1. Dokumen teknis ZU, khususnya survei tanah, yang menunjukkan total luas situs, tujuan tanah.
2. Paspor kadaster, yang menunjukkan indikator spesifik dari nilai kadaster memori.
3. Proyek survei tanah yang menunjukkan zona pengembangan di kuartal kadaster yang ditunjukkan.
4. Rencana kota yang menunjukkan rincian infrastruktur kuartal kadaster.
5. Dokumen teknis untuk properti, didirikan di area penyimpanan.

Berdasarkan dokumen-dokumen ini, Anda dapat membuat perhitungan yang akan memberikan informasi tentang jenis penggunaan yang diizinkan menurut definisi ketat situs yang dipercayakan kepada Anda. Di sini, pada pandangan pertama, perbedaan tidak signifikan dapat diidentifikasi, yang pada dasarnya secara kategoris mengubah nilai kadaster situs.

Itu wajar dokumen yang tercantum mahal dan membutuhkan waktu lama untuk disiapkan, dan beberapa di antaranya memerlukan izin khusus dari administrasi. Karena itu, Anda cukup menerima ekstrak dengan data yang diperlukan.

Untuk mendapatkan ekstrak, Anda memerlukan paspor sipil dan dokumen hukum.

Teknik yang digunakan oleh penilai profesional bersifat universal.... Setelah mengidentifikasi indikator spesifik dari nilai kadaster di kuartal kadaster, mereka mendefinisikannya sebagai unit dasar. Kemudian mereka mengungkapkan produk unit dasar dengan nomor mereka, yang merupakan volume plot terpisah (luas properti).

Di tempat kadaster, nilai dasar bertepatan sesuai dengan prinsip kesamaan dan ditentukan sesuai dengan metode yang memperhitungkan semua karakteristik tanah di sekitarnya.

Di mana untuk menghitung menggunakan rumus tertentu... Mereka cukup kompleks dan penggunaan profesional mereka tersedia untuk insinyur kadaster. Anda dapat menggunakan rumus ini, tetapi tidak tepat untuk memposisikan hasil perhitungan sebagai alternatif dari nilai yang ditetapkan sebagai hasil dari T-bills.

Nilai nilai kadaster perangkat penyimpanan dihitung dari nilai rata-rata nilai satuan untuk wilayah tersebut.

Untuk menghitung nilai rata-rata, rumus dasar digunakan, yang dengannya hasilnya ditentukan sebagai nilai rata-rata (hasil bagi) dari total biaya tanah di wilayah tersebut dan total luas massif regional.

Dengan demikian, kita dapat memperoleh indikator dasar (pengujian) khusus untuk seluruh daratan di wilayah tersebut. Dari indikator ini, perhitungan selanjutnya dibuat sesuai dengan banyak formula. Setiap formula menambahkan koefisien ke indikator spesifik dasar, tergantung pada keunggulan yang ada di area massif atau di kuartal kadaster.

Dalam hal tidak ada keuntungan atau zona teritorial merupakan salah satu daerah yang bermasalah, koefisien dikurangkan dari biaya dasar.

Alasan pelaksanaan GKO ZU ditentukan oleh kebutuhan untuk merevisi bidang-bidang tanah tertentu atau oleh rencana yang telah ditetapkan. Penilaian dilakukan atas dasar Pesanan khusus yang berstatus dokumen daftar saham.

Hal ini dapat disusun oleh Federal dan pemerintah kota. Perintah itu mencakup data dari sumber-sumber Komite Barang Milik Negara tentang tanah-tanah yang perlu dilakukan penilaian.

Selain itu, penilaian tidak mengizinkan pihak ketiga untuk berpartisipasi dalam proses... Urutan penunjukan audit tanah juga menentukan orang - anggota komisi audit yang akan melakukan prosedur yang sesuai.

Ini termasuk spesialis yang kompeten dan berpengalaman yang memverifikasi dan menganalisis kondisi untuk pemeliharaan dan pengembangan sumber daya tanah di daerah, dan juga mempertimbangkan kemungkinan peningkatan nilai kadaster tanah di zona pengembangan tertentu di wilayah tersebut.

Ini terdiri dari berikut ini:

1. Berdasarkan Perintah yang dikeluarkan oleh badan pemerintah Federasi Rusia atau kotamadya, daftar pelaksana pekerjaan di GKO disusun, serta daftar bidang tanah yang harus dinilai.
2. Spesialis GKN menyiapkan informasi tentang massif yang dipilih untuk direvisi dan mengklasifikasikan informasi tentang mereka berdasarkan kuartal kadaster.
3. Organisasi penilai terlibat dalam urutan terpisah, yang berpartisipasi dalam kompetisi yang diumumkan untuk pesanan GKO.
4. Dia menganalisis situasi sesuai dengan informasi yang diberikan oleh Komite Barang Milik Negara dan, menggunakan metode yang diatur dan formula peraturan, membuat perhitungan dan perhitungan ulang biaya tanah.
5. Data yang diperoleh dan hasil penilaian disusun oleh laporan terkait.

Hasil dan laporan

Disetujui oleh gubernur daerah. Dalam waktu 10 hari kerja mereka harus ditransfer ke Komite Barang Milik Negara, di mana, dalam waktu 6 bulan setelah persetujuan mereka oleh komite eksekutif regional, mereka dimasukkan ke dalam catatan kadaster wilayah.

Semua informasi yang diterima harus dipublikasikan di pers lokal dan disajikan di situs resmi Rosreestr. Warga negara harus diberitahu dengan benar tentang hasil yang diperoleh, karena mereka memiliki hak untuk membuat perubahan dan amandemen dalam waktu enam bulan, sampai catatan diselesaikan sepenuhnya dalam konteks harga baru.

Ini merupakan komponen penting dari nilai-nilai yang termasuk dalam konsep penilaian kadaster dan revaluasi. Itu termasuk dalam data paspor kadaster dalam memori, bersama dengan total nilai kadaster situs dan ditentukan oleh nilai 1 m 2 tanah di kuartal kadaster Anda.

Untuk menemukannya di paspor kadaster, Anda harus membuka bagian B 1 dan melihat informasi yang ditentukan dalam paragraf 13.

Menurut aturan, dari indikator spesifik nilai kadaster itulah nilai totalnya berasal dari saat mengevaluasi kembali atau memeriksa ulang data. Jika Anda menemukan bahwa nilai sebidang tanah Anda telah meningkat tajam - pertama-tama, periksa indikator spesifiknya.

Jika dia yang sangat tinggi, maka - terjadi kesalahan dalam konteks penggunaan memori yang diizinkan... Jika secara fundamental tidak berbeda dari indikator sebelumnya, tetapi biaya totalnya terlalu tinggi, maka kesalahannya terletak pada penentuan total area situs.

Dalam kedua kasus, Anda harus mengajukan permohonan ke komisi khusus dengan pernyataan untuk memperbaiki kesalahan. Tetapi setelah menentukannya sesuai dengan indikator spesifik, akan lebih mudah untuk menemukan nuansa yang memicunya.

Dalam waktu 6 bulan sejak tanggal publikasi hasil, GKO menerima klaim dari pemilik tanah. Setelah menemukan kesalahan, Anda harus menghubungi komisi resmi dengan permintaan untuk mempertimbangkan total nilai kadaster yang ditetapkan secara tidak sah atau indikator spesifiknya.

Untuk menghubungi komisi, tulis pernyataan yang ditujukan kepada ketua komisi dan kirimkan dokumen yang mengonfirmasi status Anda sebagai pemegang hak cipta situs. Menghubungi komisi tidak dapat diterima oleh pihak ketiga, perlu untuk menerapkan dengan permintaan secara pribadi. Dalam aplikasi, perlu untuk membenarkan atas dasar apa Anda yakin bahwa informasi yang diberikan kepada Anda salah.

Jika pertanyaan Anda ditolak, atas dasar penolakan, Anda dapat menuntut di pengadilan. Dalam hal ini, ketua komisi akan bertindak sebagai terdakwa di pengadilan. Saat mengajukan klaim di pengadilan, ambil kutipan dari Rosreestr tentang penilaian situs Anda.

Sebagai aturan, jika kesalahan ditemukan yang berbeda dari nilai aktual tidak lebih dari 30%, komisi membuat keputusan independen untuk mengubah nilai kadaster.

Dalam kasus lain, Anda harus menggunakan layanan ahli independen profesional dan memberikan pendapat yang dikeluarkan oleh mereka.

Dalam beberapa kasus, ketika timbul keadaan yang menyebabkan kerusakan kesuburan tanah atau serupa dengan itu, menjadi perlu untuk mengubah nilai kadaster karena perubahan struktur tanah, yang telah kehilangan beberapa sifat yang berguna dan karakteristik positif.

Kasus-kasus seperti itu memungkinkan perubahan nilai kadaster dalam waktu 5 tahun, tetapi sebelum dimulainya penetapan nilai baru.

Evaluasi memori perselisihan

Ini dilakukan dalam semua kasus yang mengharuskan pergi ke pengadilan, serta dalam beberapa kasus ketika menghubungi komisi SCN.

Penilai profesional berhak untuk:

1. Atas kebijaksanaan Anda sendiri, gunakan metode perhitungan yang sesuai untuk kasus tertentu. Ini bisa menjadi alternatif dibandingkan dengan metode yang digunakan untuk lahan GKO.
2. Meminta klarifikasi tentang penerapan metode yang digunakan dalam prosedur GKO.
3. Meminta informasi yang diperlukan dari organisasi atau pihak ketiga terkait dengan pelaksanaan pesanan.
4. Menuntut pembayaran biaya pemeriksaan oleh pelanggan.
5. Klaim biaya untuk pelaksanaan pesanan.
6. Menolak untuk mengeksekusi pesanan jika persyaratan kontrak dilanggar oleh pelanggan.

Pendapat ahli yang dikeluarkan oleh penilai profesional memainkan peran sebagai basis bukti. Ini bisa menjadi argumen yang meyakinkan bagi komisi GKN dan membantu mengoreksi kesalahan yang dibuat dalam perhitungan. Selain itu, ia akan memainkan peran yang menentukan dalam pertimbangan masalah di pengadilan.

Melakukan langkah-langkah untuk penilaian kepemilikan tanah memainkan peran utama kepentingan federal dan kota. Hasil penilaian tidak kalah penting bagi warga pemilik tanah dan pengguna tanah, karena berdasarkan data yang diperoleh, akan dikenakan pajak bumi.

di samping itu nilai tanah pada nilai kadaster akan mempengaruhi kemungkinan pendaftaran tanah melalui penebusan... Oleh karena itu, dalam kasus-kasus tertentu, menjadi perlu untuk merevisi nilai yang telah ditetapkan. Baca cara mengevaluasi kembali nilai kadaster sebidang tanah.

Penilaian ulang dan revisi biaya dapat dilakukan oleh komisi resmi Rosreestr, yang, dalam waktu 6 bulan setelah audit, menerima klaim dari warga dan memiliki hak untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat.

Dalam hal penolakan untuk memperbaiki kesalahan yang dibuat oleh Komite Barang Milik Negara, pemegang hak atas bidang tanah memiliki hak untuk menghubungi penilai independen dan merujuk kasus tersebut ke pengadilan.

Waktu membaca: 4 menit

Penilaian massal tanah didasarkan pada prinsip klasifikasi dan pembagian bidang tanah ke dalam kelompok dan zona. Permukiman dibagi menjadi tempat kadaster. Perbedaan utama antara bidang tanah di dalamnya adalah luas, kategori penggunaan dan indikator spesifik nilai kadaster bidang tanah pada tahun 2020. Jika dua nilai pertama diketahui oleh pemiliknya, maka yang ketiga sering menimbulkan pertanyaan. Namun, ketika menetapkan COP, indikator spesifiklah yang sangat penting.

Penerapan indikator spesifik

Penilaian kadaster dilakukan untuk semua, kecuali, sesuai dengan Undang-Undang Federasi Rusia 08.25.1999 No. 945 "Tentang penilaian kadaster" dan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 08.04.2000 No. 316 "Tentang persetujuan aturan untuk melakukan penilaian kadaster negara bagian."

Tujuan menentukan nilai setiap situs adalah untuk menciptakan basis pajak terpadu.

Penilaian ini berstatus negara, oleh karena itu lembaga anggaran yang dibentuk khusus memiliki kewenangan untuk melakukannya. Kegiatan mereka didasarkan pada prinsip penilaian massal dan penggunaan indikator tertentu. Metode ini menyediakan pengelompokan semua tanah Federasi Rusia sesuai dengan prinsip kesamaan.

Biaya plot dihitung berdasarkan faktor harga khusus untuk kelompok tertentu. Ini bisa berupa:

• plot pertanian;
• kavling untuk pembangunan infrastruktur;
• atau jatah publik dan bisnis;

Setiap situs yang terdaftar memiliki serangkaian faktor harga sendiri. Biasanya, perkembangan sosial ekonomi daerah, kualitas tanah dan ketersediaan bangunan diperhitungkan. Itulah sebabnya di tempat kadaster yang berbeda, nilai kadaster spesifik dari sebidang tanah - harga per 1 m2 - mungkin berbeda.

Untuk penilaian setiap kelompok real estat, model khusus dikembangkan, yang dengannya perhitungan dilakukan. Tergantung pada karakteristik plot, itu mencakup faktor-faktor yang paling mempengaruhi nilainya, misalnya, lokasi objek dan tujuan yang dimaksudkan.

Perhitungan indikator khusus (SEC) digunakan dalam kasus di mana regresi, pemodelan standar atau individual tidak praktis.

Rincian lebih lanjut tentang metode untuk menentukan biaya dijelaskan dalam artikel.

Bagaimana indikator spesifik dihitung

Pasar tanah di Rusia tidak homogen dalam komposisinya. Semua plot dibagi ke dalam kategori, milik yang secara signifikan mempengaruhi biaya.

Plot yang paling mahal adalah tanah pemukiman. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa area tersebut memiliki berbagai tujuan penggunaan, yang tercermin dalam Pengklasifikasi yang disetujui oleh Perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia tertanggal 01.09.2014 No. 540.

Saat mengelompokkan lahan untuk menentukan nilai PKC, penggunaan yang diizinkan sangat penting.

Setelah dikategorikan ke dalam penggunaan yang diizinkan, evaluator mengidentifikasi faktor harga utama. Jika kita berbicara tentang tanah pemukiman, biaya meningkat karena:

• lanskap dan bentuk situs yang menarik;
• lokasi dekat badan air, hutan;
• keterpencilan dari jalan raya;
• tingkat kebisingan yang rendah;
• lingkungan sosial yang homogen;
• profitabilitas masa depan.

Faktor-faktor yang menurunkan biaya antara lain kecilnya lahan peruntukan, bentuknya tidak beraturan, tidak beraturan, lokasi dekat pabrik industri dan tempat pembuangan sampah, serta akses jalan yang tidak nyaman.

Pada tahap selanjutnya, standar dipilih - situs dengan karakteristik paling menonjol, sekelompok objek serupa terbentuk. Untuk masing-masing dari mereka, seorang spesialis mengumpulkan dan menganalisis informasi tentang transaksi dan membuat formula untuk menghitung PKC. Setelah itu, ia menghitung indikator spesifik untuk 1 m2 plot referensi.

Di mana indikator spesifik dapat diterapkan?

UPKS yang diterima untuk sekelompok bidang tanah disetujui oleh otoritas setempat. Ini dapat digunakan untuk menghitung nilai bidang tanah dari jenis penggunaan tertentu yang diizinkan sesuai dengan rumus:

= luas bidang tanah

Jika plot milik beberapa kelompok sesuai dengan karakteristiknya, indikator tertentu dengan nilai besar diambil untuk perhitungan.

Meskipun faktor objektif adalah dasar untuk mendefinisikan CPLI, penggunaan metode statistik umum memiliki beberapa kelemahan. Kerugian utama dari pendekatan massa meliputi:

• memperoleh data tentang penawaran dan permintaan dari sumber terbuka, yang tidak menjamin keandalan;
• perhitungan yang dilakukan selama periode kenaikan harga pasar tidak sesuai dengan nilai pada saat krisis;
• mengabaikan karakteristik individu objek;
• kemungkinan kesalahan teknis dalam survei tanah dan rencana teknis, indikasi koordinat lokasi mengganggu klasifikasi objek yang benar.

Aspek yang terdaftar menyebabkan perkiraan yang terlalu tinggi atau terlalu rendah dari nilai CCL yang diizinkan untuk setiap kelompok situs.

Metodologi penghitungan UPKS sebidang tanah

Tergantung pada jenis penggunaan lahan yang diizinkan yang ditentukan, indikator spesifik dapat bervariasi. Karena ketika menentukan COP, informasi tentang real estat yang terkandung dalam register diperhitungkan, deskripsi dan karakteristik ini harus sesuai dengan kenyataan.

Misalnya, untuk tanah yang diklasifikasikan sebagai "untuk penempatan gedung perkantoran untuk tujuan bisnis dan komersial", GFCS akan jauh lebih tinggi daripada untuk situs yang termasuk dalam kategori "untuk penempatan bangunan industri dan administrasi."

CPM dan model penilaian untuk lahan pertanian ditentukan dengan mempertimbangkan:

• pendapatan kotor per satuan luas;
• rasio kapitalisasi;
• biaya pengolahan tanah.

Faktor-faktor ini tidak diperhitungkan saat menentukan indikator spesifik COP. Artinya, penetapan situs yang benar ke kategori dan grup tertentu sangat penting untuk menghitung UE.

Meskipun di tingkat lokal dan federal, peraturan tentang penilaian kadaster terus diadopsi, masih belum ada satu dokumen pun yang menentukan cara menghitung indikator spesifik nilai kadaster sebidang tanah. Lembaga anggaran yang dibentuk secara mandiri menentukan metode yang tepat untuk menghitung UPCS tanah.

Menarik nilai indikator spesifik COP

Undang-undang Federasi Rusia 03.07.2016 No. 237-FZ memberikan persetujuan hasil penilaian kadaster oleh badan Rosreestr, tentang informasi yang diposting di situs web resmi. Setiap pemilik atau pengguna tanah berhak atas pengadilan atau komisi.

Indikator khusus yang digunakan dalam menghitung nilai kadaster tercantum dalam laporan. Tetapi hanya seorang spesialis yang dapat mendeteksi perbedaan antara CPCS dan karakteristik utama, berdasarkan objek yang ditetapkan ke grup tertentu.

Atas permintaan pemegang hak, Rosreestr dapat memberikan informasi tentang nilai yang digunakan dalam penilaian kadaster, dan data yang memungkinkan untuk memverifikasi karakteristik objek.

Sesuai dengan Seni. 21 undang-undang, perbedaan antara indikator spesifik dan jenis penggunaan yang diizinkan dapat dianggap sebagai kesalahan metodologis tunggal yang mempengaruhi nilai COP.

Permohonan koreksi tersebut ditelaah oleh lembaga anggaran yang berwenang melakukan penilaian. Berdasarkan hasil pertimbangan banding, badan membuat keputusan tentang perubahan atau penolakan.

Seni. 22 Undang-Undang Federal No. 237 yang disebutkan di atas menetapkan prosedur umum untuk mempertimbangkan perselisihan tentang penentuan nilai kadaster di komisi atau di pengadilan. Buktinya dalam hal ini adalah nilai pasar dari situs tersebut.

Kesimpulan

Indikator spesifik rata-rata adalah biaya 1 m2 tanah. Tergantung pada penggunaan yang diizinkan, indikator ini dapat mengecilkan atau meningkatkan COP dan tarif pajak. Kesalahan paling umum yang secara signifikan meningkatkan UCP adalah kesalahan klasifikasi tanah ke dalam kelompok penggunaan yang diizinkan. Melihatnya tepat waktu, pemilik dapat mengajukan banding atas hasil penilaian kadaster dalam prosedur administratif atau peradilan.

Magister Hukum dalam Hukum Perdata dan Keluarga. Pada 2005 ia lulus dari Universitas Negeri St. Petersburg, pada 2012 - Fakultas Ekonomi, Universitas Negeri Moskow. M.V. Lomonosov dengan gelar di bidang Analisis Keuangan. Setelah menyelesaikan pendidikan tinggi keduanya, ia mendirikan perusahaan penilai independen. Saya terlibat dalam penilaian real estat, tanah dan properti lainnya.

Ukuran pajak properti dan pajak tanah tergantung pada ukuran nilai kadaster (klausul 1 pasal 378.2, pasal 1, 2 pasal 390 Kode Pajak Federasi Rusia), sewa, nilai penebusan untuk plot tanah publik, dll. Jika Anda yakin bahwa perkiraan kadaster objek Anda terlalu tinggi, maka Anda perlu mencari tahu bagaimana nilai ini ditetapkan:

• penilai dalam rangka penilaian kadaster negara;
• berdasarkan hasil penilaian kadaster negara berupa indikator spesifik atau rata-rata spesifik dari nilai kadaster untuk sekelompok objek tertentu.

Biaya ditentukan oleh penilai

Saat menentukan nilai kadaster suatu objek, penilai mengumpulkan informasi pasar, dan jika tidak cukup, maka nilai pasar dinilai secara individual untuk objek tertentu.

Penilaian kadaster negara atas tanah dilakukan tergantung pada kategori tanah dan lokasinya (klausul 5-7 Aturan penilaian kadaster negara atas tanah, disetujui oleh Keputusan Pemerintah RF pada 08.04.2000 No. 316):

• berdasarkan analisis statistik harga pasar, informasi lain tentang objek real estat, metode penilaian massal lainnya;
• berdasarkan kapitalisasi taksiran pendapatan sewa;
• berdasarkan biaya yang diperlukan untuk reproduksi dan (atau) pelestarian dan pemeliharaan nilai potensi alamnya.

Tidak hanya nilai kadaster sebidang tanah yang dimasukkan ke dalam kadaster, tetapi juga informasi tentang indikator spesifik (per meter persegi) - nilai kadaster sebidang tanah tertentu, dibagi dengan luasnya.

Sebelum babak baru penilaian kadaster, rata-rata indikator spesifik dapat menjadi dasar penentuan nilai kadaster petak-petak yang terbentuk dari petak-petak yang dinilai sebagai hasil pembagian atau pembagian.

Suatu tindakan dengan penilaian kadaster dapat ditantang sebagai tindakan hukum pengaturan jika dimungkinkan untuk mengidentifikasi pelanggaran formal, karena hasil penilaian kadaster negara (penentuan nilai kadaster) disetujui oleh tindakan yang dianggap pengadilan sebagai peraturan.

Pengadilan memverifikasi kepatuhan formal tindakan hukum normatif yang diperebutkan dengan tindakan kekuatan hukum yang lebih besar dalam hal isi, urutan publikasi dan kompetensi badan yang mengeluarkannya.

Kami tekankan sekali lagi bahwa untuk menantang tindakan persetujuan hasil penilaian kadaster negara, perlu untuk membuktikan bahwa pelanggaran formal dilakukan selama penilaian. Tidak ada gunanya merujuk pada fakta bahwa nilai kadaster lebih tinggi dari nilai pasar.

Permohonan untuk menantang tindakan hukum normatif harus diajukan ke pengadilan yurisdiksi umum - Mahkamah Agung Republik, pengadilan regional, regional, pengadilan kota penting federal, pengadilan daerah otonom dan pengadilan daerah otonom (klausul 2, bagian 1, pasal 26 Kode Acara Perdata Federasi Rusia).

Perbuatan semacam ini, sebagai suatu peraturan, tidak digugat secara penuh, tetapi dalam hal menyetujui hasil nilai kadaster sebidang tanah tertentu, tetapi karena pelanggaran terungkap selama penilaian, ini meragukan hasil penilaian. keseluruhan dan dapat mengakibatkan batalnya perbuatan normatif secara keseluruhan.

Jika nilai yang ditunjukkan dalam kadaster berbeda dari nilai yang ditunjukkan dalam tindakan, maka tindakan otoritas kadaster harus ditantang sesuai dengan Pasal 27, 29 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia, yaitu di pengadilan arbitrase.

Otoritas kadaster memasukkan informasi ke dalam kadaster real estat negara (GKN) murni secara mekanis, mentransfer ke sana nilai kadaster yang ditunjukkan dalam laporan penilaian yang disetujui oleh tindakan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia.

Jadi, jika GKN tidak mencantumkan harga yang tertera dalam akta persetujuan hasil penilaian, maka tindakan penguasa kadaster tersebut dapat diakui sebagai perbuatan melawan hukum.

Nilai kadaster ditentukan oleh indikator spesifik (rata-rata spesifik)

Opsi ini disusun dalam bentuk indikator spesifik spesifik dan rata-rata dari nilai kadaster untuk kelompok tujuan objek dan unit teritorial tertentu. Metode ini digunakan untuk menentukan nilai kadaster objek real estat yang tidak dinilai menurut opsi pertama.

Untuk menentukan nilai kadaster sebidang menggunakan indikator tertentu, otoritas kadaster menentukan kelompok mana berdasarkan tujuan dan lokasinya, dan kemudian mengalikan indikator spesifik kelompok ini dengan area situs, sebagaimana ditetapkan oleh Metodologi Pedoman untuk menentukan nilai kadaster dari bidang tanah yang baru dibentuk dan bidang tanah yang ada jika terjadi perubahan kategori tanah, jenis penggunaan yang diizinkan atau klarifikasi luas bidang tanah (disetujui dengan perintah Kementerian Perkembangan Ekonomi Rusia tanggal 12.08.06 No. 222). Namun, dalam urutan yang sama, nilai kadaster objek lain ditentukan (perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 18/3/11 No. 113).

Ketika menentukan nilai kadaster berdasarkan indikator tertentu, otoritas kadaster lebih bebas untuk membuat keputusan, oleh karena itu, risiko penentuan nilai kadaster yang salah karena kesalahan spesialis otoritas kadaster meningkat.

Dalam hal ini, dimungkinkan untuk menantang tindakan otoritas kadaster di pengadilan arbitrase sesuai dengan Bab 24 dari Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia karena penggunaan indikator spesifik yang salah dalam menentukan nilai kadaster yang disengketakan. obyek.

Jadi, Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, dalam resolusinya tertanggal 06/02/09 No. 21/09, menunjukkan bahwa pengadilan arbitrase memiliki yurisdiksi atas kasus-kasus yang menantang tindakan badan-badan negara (klausul 2 bagian 1 pasal 29 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia), dan pelanggaran itu dilakukan oleh otoritas kadaster, yaitu, ia salah menerapkan tindakan, yang menyetujui indikator spesifik rata-rata dari nilai kadaster.

Harus diingat bahwa nilai kadaster ditetapkan dan diterapkan untuk masa depan, yaitu, tidak mungkin untuk mengembalikan pembayaran yang telah dibayarkan untuk periode sebelumnya (Resolusi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 28/06 /11 No. 913/11).

Jadi, jika tidak ada banyak waktu tersisa sebelum persetujuan hasil baru dari penilaian kadaster, maka tidak masuk akal untuk memperdebatkan hasil lama.

Jadi, tindakan otoritas kadaster ditentang sesuai dengan aturan Bab 24 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia. Harus diingat bahwa persyaratan seperti itu dapat dibuat dalam waktu tiga bulan sejak hari ketika pemohon menyadari pelanggaran hak dan kepentingannya yang sah (bagian 4 pasal 198 Kode Prosedur Arbitrase Federasi Rusia).

Namun, tergantung pada keadaan khusus, perselisihan di mana persyaratan untuk mengakui tindakan sebagai melanggar hukum dinyatakan harus dipertimbangkan dalam proses tindakan. Akibatnya, periode pembatasan umum tiga tahun berlaku.

Jadi, Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia menunjukkan bahwa klarifikasi nilai kadaster, kelompok jenis penggunaan yang diizinkan dan indikator spesifik rata-rata harus dilakukan dalam urutan proses klaim, karena perselisihan terkait dengan penentuan jenis penggunaan yang diizinkan dan nilai kadaster dari bidang tanah mempengaruhi kepentingan pemegang haknya di bidang tidak hanya pajak dan hubungan tanah, tetapi juga sirkulasi sipil. Dengan demikian, mereka dianggap sesuai dengan aturan tindakan umum, terlepas dari fakta bahwa alasan perselisihan adalah tindakan otoritas pendaftaran kadaster (Resolusi Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia 15 Desember 2011 12651/11).

Jika otoritas kadaster, ketika menentukan nilai kadaster sebidang, yang dibentuk oleh alokasi, menerapkan indikator spesifik rata-rata untuk kuartal kadaster alih-alih indikator spesifik sebidang tanah yang dikonversi, maka itu melanggar ketentuan peraturan (klausul 2.1. 18 dari Instruksi Metodis No. 222) dan pertanyaan tentang menantang tindakan harus diajukan ...

Jika otoritas kadaster telah salah menentukan nilai karena kualifikasi tujuan objek yang salah, maka klaim semacam itu dipertimbangkan dalam prosedur proses tindakan (dalam hal ini, penggugat harus membuktikan kesalahan penentuan).

Ada cara lain, yang tampaknya paling optimal, - untuk mencapai revisi nilai kadaster atau menetapkan nilai kadaster dalam jumlah nilai pasar. Ini bukan banding atau perselisihan, ini dapat diterapkan baik ketika biaya situs tertentu ditentukan, dan ketika biaya dihitung sesuai dengan indikator spesifik (rata-rata spesifik).

Penilaian kadaster negara adalah penilaian massal, yang bertujuan untuk menetapkan nilai pasar dari objek yang dinilai. Tentu saja, ini kurang akurat daripada perkiraan pasar individu, karena tidak memperhitungkan semua karakteristik objek. Dalam penilaian massal, bahkan pemeriksaan sederhana terhadap objek tidak diperlukan.

Dengan demikian, penilaian kadaster secara individual lebih akurat, dan pihak yang berkepentingan berhak menuntut revisi nilai kadaster berdasarkan hasil penilaian kadaster negara dan penetapan nilai kadaster sebesar nilai pasar berdasarkan hasil penilaian individu.

Pemohon tidak mempermasalahkan keandalan nilai kadaster, atau legalitas tindakan normatif atas persetujuannya, atau tindakan otoritas kadaster. Akibatnya, pertanyaan-pertanyaan ini tidak termasuk dalam subjek pembuktian dalam kasus ini.

Tampaknya metode ini - revisi nilai kadaster - juga nyaman karena penggugat tidak perlu membuktikan ilegalitas tindakan normatif atau tindakan badan negara, serta kesalahan penilaian kadaster. Penggugat harus siap untuk membuktikan hal utama - keandalan penilaian pasar individu dari properti, yaitu fakta bahwa laporan penilaian nilai pasar yang disajikan olehnya lebih adil dan benar daripada hasil persidangan. penilaian kadaster negara.

Untuk menantang tindakan persetujuan hasil penilaian kadaster negara, perlu untuk membuktikan bahwa pelanggaran formal dilakukan selama penilaian. Tidak ada gunanya merujuk pada fakta bahwa nilai kadaster lebih tinggi dari nilai pasar.

Jika nilai kadaster dimasukkan ke dalam kadaster sesuai dengan undang-undang, maka tidak ada gunanya menantang ilegalitas tindakan otoritas kadaster. Tetapi jika terjadi kesalahan teknis dan kadaster tidak mendapatkan nilai yang ditentukan dalam undang-undang, maka tindakan otoritas kadaster dapat diajukan banding.

Penilaian individu secara default lebih akurat, dan pihak yang berkepentingan berhak menuntut revisi nilai kadaster berdasarkan hasil penilaian kadaster negara dan penetapan nilai kadaster sebesar nilai pasar berdasarkan hasil. dari penilaian individu.

Konstantin BUSHUEV, pakar Hukum Otsenka LLC

Sangat sering, ketika membeli tanah dengan satu atau lain biaya, orang bahkan tidak memikirkan bagaimana harganya ditentukan. Pada dasarnya, harga tanah di pasar ditentukan berdasarkan penilaian yang ditentukan dalam database layanan kadaster. Harga ini disebut indikator spesifik dari nilai kadaster. Tetapi bagaimana nilai tertentu ditentukan, dan badan mana yang terlibat dalam menetapkannya?

Biaya total tanah ditentukan dengan menghitung kuotasi kavling per satuan ukuran luasnya. Jika semuanya jelas dengan satuan ukuran luas, biasanya meter persegi, maka kutipan tanah itu tidak terlalu jelas.

Indikator ini dipengaruhi oleh terlalu banyak faktor, antara lain:

• kategori dan jenis penggunaan lahan yang diizinkan;
• lokasi situs;
• kebijakan pemerintah daerah;
• daya tarik investasi;
• peluang kapitalisasi;
• besarnya perkiraan pendapatan, dll.

Artinya, saat menentukan nilai satuan dalam layanan kadaster, semuanya tergantung pada wilayahnya. Pada saat yang sama, perbedaan dari satu daerah ke daerah lain dapat menjadi signifikan. Hingga saat ini, upaya sedang dilakukan untuk menyatukan indikator-indikator ini, tetapi sejauh ini karyawan layanan kadaster menetapkannya berdasarkan standar lokal.

Menurut undang-undang pertanahan, semua tanah di wilayah Rusia dibagi menjadi kelas-kelas tertentu sesuai dengan karakteristik dan kesesuaiannya untuk dieksploitasi.

Dengan demikian, pembuat undang-undang membedakan kategori tanah berikut:

1. Tanah kota dan kota.
2. Lahan untuk produksi pertanian.
3. Hutan.
4. Wilayah badan air.
5. Daerah yang ditempati oleh sarana prasarana.
6. Kawasan lindung khusus.

Tetapi terutama dalam sirkulasi sipil bebas adalah tanah kota dan kota, serta area untuk produksi pertanian. Tujuan yang dimaksudkan dari kategori-kategori ini dan jenis penggunaannya yang diizinkan mengandaikan hak-hak individu atas mereka, termasuk hak kepemilikan.

Ketika membeli dan menjual tanah antara individu, mereka memiliki hak untuk menentukan biaya secara mandiri. Namun, harga tetap tidak boleh berbeda jauh dari pasar rata-rata (ditetapkan oleh hukum pasar bebas) atau kadaster (ditentukan berdasarkan kutipan dan area).

Seperti yang telah disebutkan, kutipan memainkan peran kunci dalam menentukan nilai tanah. Ini adalah produk dari kutipan dan area yang mewakili biaya unit dari situs tertentu. Tapi bagaimana kutipan ini ditentukan?

Besarnya kuotasi secara langsung tergantung pada kategori tanah dan jenis penggunaan yang diizinkan. Mengingat bahwa objek utama dari pergantian sipil adalah tanah dari dua kategori yang telah ditunjukkan, maka perlu untuk melanjutkan dari karakteristik kategori tanah ini.

Kategori dan jenis tanah inilah yang memberikan gambaran seberapa besar keuntungan yang bisa diperoleh dari suatu situs tertentu. Perkiraan keuntungan selama periode waktu tertentu adalah nilai kadaster satu unit tanah.

Jadi, ketika menentukan kuotasi lahan pertanian dan perkiraan keuntungan, mereka dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

• tanah yang sudah dieksploitasi dalam pertanian;
• lahan untuk infrastruktur internal sarana produksi pertanian;
• lahan waduk pertanian;
• kavling yang menjadi tidak dapat digunakan dan hanya dikembangkan;
• lahan hutan hak;
• wilayah untuk padang rumput.

Karena lebih banyak keuntungan dapat diperoleh dari tanah yang sudah cocok untuk pertanian, maka indikator spesifik nilai akan lebih tinggi daripada, misalnya, tanah di bawah padang rumput.

Pada gilirannya, tanah kota dan kota juga dibagi menjadi subtipe berikut, berdasarkan mana nilai kadaster spesifiknya ditentukan:

• tanah untuk pembangunan bangunan tempat tinggal;
• wilayah bangunan umum dan bisnis;
• kawasan di bawah sarana prasarana;
• lahan pertanian yang berdekatan;
• kawasan sarana rekreasi penduduk.

Perhitungan dividen untuk menentukan indikator spesifik dilakukan oleh spesialis berkualifikasi tinggi di bidang keuangan dan ekonomi.

Perhitungan dilakukan dalam dua tahap:

1. Perhitungan estimasi dividen dan indikator spesifik tanah di seluruh wilayah subjek federasi (unit administrasi. Artinya, indikator rata-rata terungkap.
2. Perhitungan indikator objek real estat individu dilakukan.

Dengan demikian, prosedurnya agak rumit dan tidak mungkin untuk mengidentifikasi penilaian secara akurat tanpa pengetahuan dan keterampilan khusus.

Tentu saja, meskipun harganya bervariasi di seluruh negeri, rumus untuk menghitung indikator spesifik adalah sama. Jadi, untuk mengidentifikasi indikator ini, perlu untuk mengalikan ukuran perkiraan keuntungan dari satu unit luas lahan dengan periode kapitalisasi jangka panjang. Sebagai aturan, periode ini adalah 33 tahun. Namun, itu dapat diubah, yang secara signifikan akan mempengaruhi nilai kadaster semua kategori bidang tanah.

Seperti yang telah disebutkan, untuk menghitung indikator spesifik dari nilai kadaster sebidang tanah, perlu memiliki data awal tentang profitabilitas finansial tanah. Misalkan satu hektar lahan pertanian per tahun memberikan keuntungan 2-2,5 ribu rubel. Kalikan dengan 33 dan dapatkan sekitar 66-82,5 ribu rubel.

Namun, dalam praktiknya, tidak selalu mungkin untuk menggunakan tanah tersebut dengan benar dan menghasilkan keuntungan seperti itu. Oleh karena itu, UKKSZ tanah seperti itu di pasaran biasanya jauh lebih rendah daripada nilai kadasternya. Menurut statistik, biaya 1 hektar tanah seperti itu rata-rata di Rusia adalah 30-40 ribu rubel.

Tanah pemukiman adalah masalah lain. Harga kavling-kavling tersebut jauh lebih mahal daripada harga kavling-kavling di atas. Lagi pula, keuntungan dari plot tersebut dihitung berdasarkan ruang hidup yang dapat dibangun di atasnya.

Di kota-kota besar, sebagian besar lahannya diperuntukkan untuk pembangunan gedung apartemen. Indikator khusus dari nilai kadaster tanah di pemukiman dihitung sesuai. Misalnya, rumah standar sembilan lantai mencakup area sekitar 0,3 hektar. Di gedung apartemen seperti itu ada sekitar 3 ribu meter persegi ruang tamu. Nilai didasarkan pada harga pasar untuk periode kapitalisasi sebelumnya. Tetapi ini tidak selalu terjadi, setiap lembaga keuangan memiliki metodenya sendiri untuk menentukan biaya awal.

Biaya 0,3 hektar yang dimaksudkan untuk pembangunan gedung apartemen adalah harga ruang hidup di dalamnya dikurangi perkiraan biaya. Biaya tanah tersebut secara langsung tergantung pada pasar perumahan. Oleh karena itu, biasanya nilai kadaster apartemen di perkotaan jauh lebih rendah dari rata-rata pasar.

Semua ini disebut model penilaian, dan setiap spesialis memilikinya sendiri. Biasanya seluruh kelompok spesialis bekerja. Tugas mereka adalah memperhitungkan semua faktor harga.

Model penilaian dan faktor harga

Model penilaian adalah rumus perhitungan atau persamaan khusus yang dikembangkan untuk menentukan keuntungan dari sebidang tanah tertentu. Persamaan ini mencakup semua faktor penting yang mempengaruhi pembentukan harga. Ini adalah kombinasi dari faktor-faktor tersebut yang merupakan keuntungan.

Faktor yang menentukan harga bisa disebut dengan karakteristik properti. Karakteristik ini dapat bersifat kualitatif dan kuantitatif. Misalnya, jika objeknya adalah bangunan apartemen, maka ukuran ruang hidup atau keterpencilan dari fasilitas infrastruktur yang signifikan, dll., dapat diambil sebagai faktor harga.

Metode pengumpulan data pada faktor-faktor tertentu ditentukan oleh penilai secara mandiri. Penilai memikul tanggung jawab administratif dan properti atas keakuratan informasi yang diberikan.

Hasil kerja tim penilai harus menjadi indikator khusus, yaitu biaya per satuan luas objek, paling sering satu meter persegi. Indikator ini dikalikan dengan luas total objek. Prosedur lain untuk menentukan nilai objek real estat tidak berlaku.

Dalam praktiknya, mungkin ada objek real estat, yang nilainya tidak dapat ditentukan dengan menggunakan model penilaian umum. Dalam kasus seperti itu, atas keputusan kelompok penilai atau penilai, biaya ditentukan secara individual untuk objek yang diberikan.

Berdasarkan hasil penilaian semacam itu, laporan terpisah dibuat. Ini menunjukkan semua faktor yang diperhitungkan selama prosedur. Dokumen tersebut harus dilampirkan pada informasi tentang nilai properti dan dapat diunduh dari sumber online otoritas kadaster.

Faktor koreksi juga merupakan jenis alat yang diterapkan secara individual, tergantung pada karakteristik individu dari properti. Esensinya terletak pada meremehkan atau, sebaliknya, melebih-lebihkan karakteristik tertentu berdasarkan situasi.

Jadi, misalnya, jika tempat tinggal itu bobrok atau umur bangunannya mendekati akhir, maka kemungkinan besar, faktor koreksi akan mengalami penurunan nilai. Atau jika konstruksi objek penting dimulai (unit militer, fasilitas pertambangan, dll.), maka plot tanah di dekatnya dapat meningkat nilainya selama revaluasi.

Tergantung pada properti, dokumen yang berbeda mungkin diperlukan untuk penilaian.

Jadi, untuk menilai sebidang tanah, perlu untuk mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

• kesimpulan seorang insinyur kadaster (rencana kadaster);
• paspor kadaster objek;
• UPKS (jika tidak, maka biaya awal);
• dokumen untuk bangunan dan struktur.

Dalam kasus khusus, Anda mungkin memerlukan sertifikat dari lembaga pemerintah:

• rencana tata kota dengan peruntukan objek (termasuk yang direncanakan) infrastruktur;
• rencana zona bangunan dari layanan arsitektur.

Untuk menilai biaya struktur, modul penilaian lain digunakan, sehingga dokumen berikut mungkin diperlukan:

• dokumentasi proyek;
• perkiraan konstruksi;
• rencana dari BTI;
• kesimpulan inventarisasi teknis (juga dari BTI);
• dokumen hak bangunan (jika ada).

Jika bangunan tersebut merupakan bangunan baru, maka cukup dengan menyerahkan dokumen yang menjelaskan kepemilikan pemohon atas bidang tanah di mana bangunan baru tersebut berada.

Informasi tentang harga suatu benda merupakan tingkat nilai sekarang dari barang tidak bergerak dengan karakteristik yang sama untuk jangka waktu tertentu. Sebagai aturan, beberapa tahun terakhir diambil untuk periode seperti itu. Selain itu, informasi harga ditentukan untuk properti yang baru saja dinilai ulang, disiapkan untuk dijual, atau baru dibeli.

Anda dapat menemukan informasi serupa tentang real estat di situs web Rosreestr. Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu menemukan objek itu sendiri. Anda mungkin memerlukan data tentang objek itu sendiri (nomor kadaster atau alamat). Di jendela informasi objek yang diperluas ada blok "Faktor harga", di mana ada tombol "Lihat". Dengan mengkliknya, Anda bisa mendapatkan informasi tentang faktor harga yang digunakan oleh tim penilai.

Anda dapat mengetahui saat mengubah faktor pasar apa yang akan mengubah harga properti tertentu. Dengan informasi ini, Anda dapat menjual objek jauh lebih menguntungkan atau membelinya lebih murah. Dalam prakteknya, informasi tersebut tidak begitu penting seperti penggunaan secara luas.

Signifikansi praktis dari biaya per unit

Dalam praktiknya, indikator spesifik sangat sering berubah. Untuk semua wilayah Rusia, indikator ini diperbarui setiap kuartal pelaporan. Implikasinya, pasar real estate cukup fluktuatif dan harga naik turun. Kesenjangan harga antar kuartal bisa sangat signifikan, yang tidak bisa tidak menjadi ladang spekulasi.

Untuk tujuan ini, nilai kadaster spesifik berfungsi sebagai titik awal untuk penunjukan nilai awal dari jenis kelompok objek yang sama. Setelah menentukan harga awal spesifik untuk kelompok objek real estat tertentu, negara menetapkan tingkat harga minimum, di bawahnya nilainya tidak dapat berada di sirkulasi sipil publik dan swasta.

Berbicara tentang kasus-kasus penerapan praktis biaya satuan menurut kadaster yang ditetapkan oleh undang-undang, antara lain sebagai berikut:

• penetapan besaran pajak bumi dan bangunan;
• pembayaran biaya perumahan untuk sewa sosial;
• pembebasan tanah dari negara (privatisasi berbayar).

Undang-undang juga dapat menetapkan kasus-kasus lain ketika pendaftaran indikator spesifik dari nilai kadaster akan menjadi wajib.

Adapun perpajakan, ukurannya tidak hanya tergantung pada nilai kadaster, tetapi juga pada kategori tanah. Jadi, tergantung kategorinya, pajaknya bisa bervariasi dari 3 hingga 10 persen. Selain itu, sesuai dengan kebijakan pemerintah daerah, jumlah pajak dapat dikurangi. Saat ini, penghitungan pajak berdasarkan nilai kadaster adalah wajib di sebagian besar wilayah negara. Namun, di wilayah tertentu, penghitungan nilai persediaan masih memungkinkan hingga tahun 2020.

1) akuntansi manajemen adalah jenis akuntansi seperti itu, di mana pengumpulan, pemrosesan, dan penyediaan informasi akuntansi untuk kebutuhan manajemen di perusahaan berlangsung. Tujuan dari akuntansi manajemen adalah bentuk sistem informasi pada perusahaan.

Bab tugas UU adalah menyiapkan informasi yang andal dan lengkap, cat. berfungsi sebagai sumber untuk membuat keputusan manajemen yang diperlukan dalam proses manajemen.

Utama bagian dari yavl akuntansi ini. akuntansi dan analisis biaya (s / s dari produk yang diproduksi). Informasi ini, sebagai suatu peraturan, digunakan dalam proses pengambilan keputusan manajemen dalam perencanaan dan peramalan di perusahaan (untuk tujuan akuntansi keuangan). Data akuntansi manajemen suatu organisasi adalah rahasia dagangnya dan tidak boleh diungkapkan oleh karyawannya; (informasi dikelompokkan berdasarkan jenis biaya, berdasarkan pusat biaya (tempat kerja), berdasarkan objek biaya, yaitu jenis produk, pekerjaan, layanan). Informasi disiapkan sesuai kebutuhan, dapat disusun harian, mingguan, bulanan. Informasi tersebut bersifat ramalan, mencirikan kegiatan organisasi untuk masa depan, dengan mempertimbangkan keadaan di masa lalu.

2) Akuntansi keuangan memberikan informasi akuntansi tentang hasil kegiatan organisasi kepada pengguna eksternal: pemegang saham, mitra, kreditur, pajak, otoritas statistik; bank pembiayaan, dll. Dari posisi ini, FU ini tidak mewakili rahasia komersial, karena mencerminkan indikator paling umum dari kegiatan organisasi. FU dicirikan oleh kepatuhan terhadap prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku umum, penggunaan unit moneter pengukuran, frekuensi, objektivitas dan alokasi sebagai objek utama analisis kegiatan organisasi secara keseluruhan. Informasi disiapkan setahun sekali (setengah tahun, triwulan). Informasi mencirikan transaksi dan fakta bisnis yang telah terjadi, menunjukkan bagaimana itu terjadi. Terlepas dari perbedaannya, manajemen dan akuntansi keuangan adalah subsistem yang saling terkait dari akuntansi organisasi. Umum bagi mereka adalah:

objek akuntansi terpadu;

Pendekatan terpadu untuk pemilihan tujuan dan sasaran akuntansi;

Prinsip akuntansi yang berlaku umum;

Pemeliharaan satu kali informasi utama untuk pelaporan;

Basis informasi akuntansi digunakan untuk membuat keputusan manajemen;

Penggunaan metode umum (dokumentasi, inventaris, penilaian dan perhitungan, pengelompokan objek akuntansi, pelaporan departemen, pelaporan internal dan eksternal organisasi).

Tujuan dari analisis keuangan.

Kondisi keuangan mengacu pada kemampuan suatu perusahaan untuk membiayai kegiatannya. Ini ditandai dengan penyediaan sumber daya keuangan yang diperlukan untuk fungsi normal perusahaan, kelayakan penempatan dan efisiensi penggunaannya, hubungan keuangan dengan badan hukum dan individu lain, solvabilitas dan stabilitas keuangan.

Kondisi keuangan bisa stabil, tidak stabil dan krisis.

Analisis keuangan Adalah proses penelitian dan evaluasi, yang tujuan utamanya adalah untuk mengembangkan asumsi dan prakiraan yang paling andal tentang kondisi keuangan masa depan perusahaan.

Untuk menetapkan nomor kadaster ke objek real estat, organisasi pendaftaran kadaster melakukan pembagian kadaster wilayah Federasi Rusia menjadi distrik kadaster, tempat kadaster dan distrik kadaster (selanjutnya disebut unit divisi kadaster).

. Nilai kadaster sebidang tanah menyatakan harga standarnya, dihitung tergantung pada kategori dan lokasi tanah. Hal ini diperlukan untuk pengaturan hubungan tanah, pemesanan transaksi penjualan dan sewa, serta untuk menghitung jumlah pajak tanah. Penilaian kadaster negara dilakukan setidaknya sekali setiap 5 tahun. Data yang diperoleh sebagai hasil penilaian dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara bagian, yang dikelola oleh Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi (Rosreestrom).Hubungan kadaster, peraturan dan nilai pasar

Undang-undang Federasi Rusia, selain nilai kadaster, juga mengabadikan konsep normatif dan nilai pasar.

Biaya standar berlaku ketika nilai kadaster belum ditentukan. Perhitungannya diperlukan dalam sejumlah kasus yang ditentukan oleh hukum: ketika memperoleh pinjaman dari bank yang dijamin dengan tanah, membeli tanah negara bagian dan kota, dll. Biasanya ditentukan berdasarkan tarif pajak tanah 200 kali lipat per 1 m2 luas tanah, dihitung berdasarkan tujuan yang dimaksudkan, dengan mempertimbangkan peningkatan koefisien dan tidak termasuk manfaat pajak.

Pemerintah daerah setiap tahun menetapkan harga standar tanah dan dapat mengubahnya dalam waktu tidak lebih dari 25%. Nilai total nilai standar tidak boleh melebihi 75% dari harga pasar.

Dokumen yang mengkonfirmasi harga standar tanah untuk lokasi tertentu dapat diperoleh dari komite kabupaten atau kota untuk sumber daya lahan dan pengelolaan lahan.

Harga pasar ditentukan oleh interaksi penawaran dan permintaan di pasar tanah untuk tujuan tertentu di wilayah tertentu pada titik waktu tertentu. Nilainya tidak boleh melebihi nilai pasar yang paling mungkin dari pembelian plot serupa. Ketika kondisi pasar atau tujuan situs berubah, itu bisa berubah.

Nilai pasar terutama ditemukan di pasar sekunder di mana sebidang tanah milik pribadi dijual kembali. Untuk pasar perdana, di mana pembelian tanah negara dan kota menjadi kepemilikan pribadi, nilai normatif lebih berlaku.

Jenis biaya ini dapat sangat bervariasi. Nilai kadaster dan standar lebih mirip dengan harga persediaan, sedangkan nilai pasar ditentukan oleh penawaran dan permintaan riil.

Prosedur untuk menentukan nilai kadaster

Penetapan nilai kadaster tanah dilakukan sesuai dengan Aturan penilaian kadaster negara atas tanah (tanggal 04/08/2000).

Subjek teritorial Federasi Rusia membuat keputusan tentang penilaian kadaster plot tanah berhubungan dengan wilayahnya.

Administrasi teritorial Rosreestr menyiapkan daftar (daftar) bidang tanah yang tunduk pada penilaian kadaster wajib. Menurut undang-undang saat ini, semua bidang tanah yang termasuk dalam tanah pemukiman dibagi menjadi 17 jenis penggunaan yang diizinkan. Di setiap pemukiman, mereka dibagi menjadi unit administratif-teritorial, di mana masing-masing tempat kadaster yang sesuai dialokasikan.

Daftar bidang tanah mencerminkan karakteristik berikut untuk setiap bidang: luas, lokasi, keberadaan, sifat dan tujuan bangunan, jika ada.

Rosreestr mempekerjakan organisasi penilai yang menghitung indikator spesifik dari nilai kadaster untuk setiap kuartal kadaster dan setiap jenis penggunaan yang diizinkan. Indikator ini dihitung berdasarkan nilai pasar rata-rata atau nilai standar 1 m 2 sebidang tanah pada kuartal tertentu untuk jenis penggunaan tertentu yang diizinkan.

Untuk menyetujui hasil penilaian kadaster, tindakan pengaturan yang sesuai dari subjek teritorial Federasi Rusia dibuat.

Setelah persetujuan hasil, mereka dimasukkan ke dalam sistem pendaftaran kadaster administrasi teritorial Rosreestr.

Perhitungan nilai kadaster

Nilai kadaster dari sebidang tanah tertentu ditentukan berdasarkan: indikator spesifik dari nilai kadaster 1 m 2 (nilai kadaster spesifik sebidang tanah). Mengalikannya dengan luas situs yang diberikan, kami mendapatkan nilai kadasternya. Ukuran indikator spesifik mungkin berbeda untuk setiap kuartal kadaster dan untuk satu atau beberapa jenis penggunaan yang diizinkan.

Jika beberapa jenis penggunaan yang diizinkan ditetapkan untuk sebidang tanah, maka indikator spesifik terbesar dari nilai kadaster dari semua kemungkinan jenis penggunaan yang diizinkan untuk plot ini dipilih untuk perhitungan.

Untuk merampingkan analisis statistik, serta sebagai panduan, subjek teritorial Federasi Rusia menetapkan nilai rata-rata dari indikator spesifik nilai kadaster bidang tanah untuk setiap kategori tanah dan jenis penggunaan fungsional oleh kabupaten kota atau kabupaten. Demikian pula, nilai minimum dari indikator spesifik nilai kadaster untuk lahan industri dan tujuan khusus lainnya dapat ditetapkan, di bawahnya tidak dapat ditentukan. Mereka ditentukan berdasarkan metodologi untuk menghitung indikator rata-rata tertimbang untuk setiap kabupaten (okrug) dan kategori lahan.

Di mana dan bagaimana mengetahui nilai kadaster sebidang tanah? Anda bisa mendapatkan informasi ini di kantor teritorial Rosreestr. Permintaan harus berisi nomor kadaster tanah... Itu terbentuk dari jumlah distrik kadaster, wilayah, kuartal dan situs tertentu.

Anda dapat mengetahui nomornya di badan Rosreestr, di situs webnya atau di dokumen (perjanjian jual beli, sertifikat yang mengonfirmasi kepemilikan, paspor kadaster tanah dan sebagainya.).

Atas dasar permintaan, spesialis dapat memberikan semua informasi yang tersedia tentang dia, termasuk perhitungan pembayaran.

Perubahan nilai kadaster sebidang tanah

Nilai kadaster dapat diubah dalam kasus berikut:

dalam hal perubahan objektif dalam karakteristik utama situs: perubahan area dan batas, perubahan jenis penggunaan situs yang diizinkan, pengalihan situs ke kategori lain;

ketika kesalahan ditemukan dalam dokumen yang mengarah ke perkiraan nilai kadaster yang berlebihan.

Dalam kasus pertama, aplikasi dan paket dokumen yang diperlukan ( rencana batas, salinan dokumen yang mengonfirmasi penyelesaian sengketa tanah, kepemilikan situs, dll.).

Koreksi kesalahan kadaster

Kesalahan kadaster dapat diperbaiki: - dengan cara yang ditentukan untuk memperhitungkan perubahan karakteristik real estat, - dalam urutan interaksi informasi (jika dokumen yang berisi kesalahan ini diterima oleh badan pendaftaran kadaster dalam urutan interaksi informasi), - berdasarkan keputusan pengadilan yang memiliki kekuatan hukum tentang koreksi kesalahan tersebut.

Kesalahan kadaster dapat ditantang dan diperbaiki secara administratif atau di pengadilan. Kasus yang paling umum dari perkiraan nilai kadaster yang terlalu tinggi

1. Indikator spesifik dari nilai kadaster untuk jenis penggunaan tertentu yang diizinkan terlalu ditaksir terlalu tinggi, atau jenis penggunaan yang diizinkan tidak ditentukan dengan benar.

Ini dapat terjadi jika terjadi kesalahan teknis atau kadaster, ketika indikator spesifik dari nilai kadaster salah ditunjukkan dalam dokumen, yang tidak sesuai dengan yang sebenarnya. Jadi, misalnya, jika alih-alih indikator khusus untuk sebidang tanah dengan jenis penggunaan yang diizinkan disediakan untuk "untuk penempatan bangunan industri dan administrasi", indikator "untuk penempatan kantor" ditetapkan, maka nilainya akan ditaksir terlalu tinggi hampir 3 kali lipat.

Jika situs dibangun dan bangunan atau struktur lain terletak di atasnya, maka tujuannya dapat ditentukan dengan entri di paspor teknis untuk properti ini. Untuk memperbaiki kesalahan, Anda harus mengirimkan aplikasi ke otoritas teritorial pendaftaran kadaster... Jika dia menolak untuk memperbaiki kesalahan, Anda bisa pergi ke pengadilan.

2. Nilai kadaster melebihi nilai pasarnya.

Dalam hal ini, seseorang harus dipandu oleh Resolusi Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia, yang menurutnya nilai kadaster sebidang tanah harus diakui sama dengan nilai pasarnya sejak nilai pasarnya ditentukan. Anda dapat menentukan nilai pasar situs dengan menghubungi penilai independen. Berdasarkan laporannya, nilai kadaster sebidang tanah dapat ditentukan kembali di pengadilan sebesar nilai pasarnya.

Dalam hal nilai kadaster sebidang tanah ditentukan setelah 22 Juli 2010 dan ternyata dilebih-lebihkan, dimungkinkan untuk menantangnya tanpa pengadilan dengan menghubungi komisi khusus dalam waktu enam bulan sejak informasi tentang nilai kadaster dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara.

Komisi dapat merevisi nilai kadaster sebidang tanah dalam dua kasus:

ketika terbukti bahwa penilaian kadaster dilakukan atas dasar informasi yang tidak akurat;

jika terdapat pendapat dari penilai independen atas penetapan harga pasar sebidang tanah.

Komisi khusus mempertimbangkan aplikasi dalam satu bulan kalender.

Jika tidak ada nilai kadaster Namun, dalam praktiknya, terkadang tidak ada penilaian kadaster dari sebidang tanah... Sebuah pertanyaan alami muncul: Haruskah pajak tanah dibayar, dan jika demikian, bagaimana cara menghitungnya?

Kementerian Keuangan Rusia dalam Surat tertanggal 06.06.2006 N 03-06-02-02 / 75 mengidentifikasi tiga kemungkinan situasi:

Hasil penilaian kadaster negara atas tanah pada 1 Januari tahun kalender tidak disetujui dengan cara yang ditentukan sampai 1 Maret tahun ini;

Hasil penilaian kadaster negara atas tanah pada 1 Januari tahun kalender disetujui pada 1 Maret tahun ini, tetapi prosedur untuk membawa nilai kadaster ke pemberitahuan pembayar pajak oleh pemerintah daerah belum ditentukan;

Nilai kadaster dari sebidang tanah telah ditentukan, tetapi belum menjadi perhatian organisasi dengan cara yang ditentukan.

Sementara itu, dalam prakteknya juga terdapat pendapat sebagai berikut: jika nilai kadaster sebidang tanah belum ditetapkan, untuk keperluan perpajakan perlu diterapkan harga standar tanah (Keputusan Presidium Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia pada 23.07.2009 N 54, dari 09.12.2008 N 6113/08 dalam kasus N A76 -31125 / 2006-47-1226 / 31, Layanan Antimonopoli Federal Distrik Barat Laut 05/ 07/2008 dalam kasus N A56-18358 / 2007; Surat Kementerian Keuangan Rusia 13.08.2009 N 03-05-04-02 / 55, 12.08.2009 N 03-05-05-02 / 48) .

Jadi, berdasarkan hal tersebut di atas, kita dapat menyimpulkan: terlepas dari ambiguitas interpretasi undang-undang pertanahan, posisi pembuat undang-undang dan otoritas pengatur tidak ambigu: basis pajak untuk pajak tanah ditentukan berdasarkan nilai kadaster dari sebidang tanah, yang seringkali melebihi nilai pasarnya. Masalah ini dapat diselesaikan dengan menetapkan aturan berikut di tingkat legislatif: jika nilai kadaster sebidang tanah disetujui di atas nilai pasar, yang terakhir harus diterapkan untuk menghitung pajak tanah. Tetapi sejauh ini, sayangnya, tidak ada aturan seperti itu, dan banding terhadap nilai kadaster sebidang tanah hanya dimungkinkan dalam hal mengajukan banding atas tindakan normatif yang menetapkannya, asalkan otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia memiliki melanggar prosedur untuk mengambil keputusan tentang masalah ini atau jenis bidang tanah yang ditentukan secara tidak benar. Pada saat yang sama, pengadilan menolak argumen tentang perbedaan yang signifikan antara nilai pasar dan kadaster dari sebidang tanah.

Dalam kasus apa hasil penentuan nilai kadaster dapat ditentang?

Alasan untuk menantang hasil penentuan nilai kadaster adalah:

1. Ketidakakuratan informasi tentang properti yang digunakan dalam menentukan nilai kadasternya;

2. Penetapan nilai pasar objek real estat sejak tanggal ditetapkannya nilai kadasternya.

Pada dasarnya, warga memperdebatkan penilaian jika nilai kadaster yang dihasilkan tampak berlebihan bagi mereka. Memang, dalam hal ini, jumlah pajak tanah menjadi lebih tinggi. Namun ada juga pemilik yang mengadukan hartanya yang menurut mereka diremehkan.

Memang, dimungkinkan untuk melakukannya tanpa pengadilan dengan menghubungi komisi antardepartemen khusus di Rosreestr. Kelompok kerja ini secara berkelanjutan menganggap aplikasi menantang hasil penilaian nilai kadaster. Kemungkinan menantang hasil penentuan nilai kadaster dalam komisi untuk pertimbangan perselisihan hasil penentuan nilai kadaster diatur oleh Undang-Undang Federal 29 Juli 1998, No. 135-FZ "Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia" (Pasal 24.19) dan prosedur untuk pembentukan dan pengoperasian komisi penyelesaian perselisihan tentang hasil penentuan nilai kadaster, disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tertanggal 04.03.2012 No. 263.

Tetapi ada nuansa - dimungkinkan untuk menyelesaikan kasus tanpa pengadilan, melalui komisi hanya mungkin dalam waktu enam bulan sejak nilai nilai dimasukkan ke dalam kadaster real estat negara bagian. Maka hanya pengadilan yang akan membantu.

Namun, warga negara memiliki hak untuk pergi ke pengadilan dengan klaim tentang perubahan nilai kadaster sebidang tanah, melewati banding ke komisi dengan persyaratan yang relevan, karena prosedur di luar pengadilan untuk mempertimbangkan perselisihan hasil. penilaian kadaster bukanlah prosedur pra-persidangan wajib dalam prosedur untuk mengurangi nilai kadaster tanah. Ini diatur oleh Bab 3.1 Undang-Undang Federal 29 Juli 1998, No. 135-FZ "Tentang kegiatan penilaian di Federasi Rusia".

Prosedur apa yang harus mendahului pergi ke pengadilan?

Untuk mengurangi nilai kadaster sebidang tanah tertentu melalui pengadilan, laporan penilai independen tentang nilai pasar dari sebidang tanah tertentu dilampirkan pada pernyataan klaim.

Undang-undang memberikan hak pemohon untuk secara mandiri memerintahkan penilaian individu atas properti, dan, berdasarkan laporan penilaian yang relevan, menetapkan nilai kadaster dalam jumlah yang ditentukan dalam laporan penilaian tersebut.

Oleh karena itu, sebelum itu, perlu untuk melakukan penilaian pasar individu atas properti tersebut dan menyusun laporan yang sesuai. Hal ini hanya dilakukan oleh penilai independen yang tergabung dalam organisasi penilai mandiri.

Nilai yang diperoleh sebagai hasil dari penilaian pasar individu mungkin berbeda secara material dari nilai kadaster yang diperebutkan.

Perlu dicatat bahwa ketika ditantang berdasarkan penetapan nilai pasarnya dalam kaitannya dengan objek real estat, nilai kadaster sebenarnya tidak diperebutkan, tetapi yang baru ditetapkan berdasarkan hasil penilaian pasar individu dari real estat. obyek.

[Kode Pajak Federasi Rusia] [Bab 31] [Pasal 389]

1. Objek perpajakan adalah sebidang tanah yang terletak di dalam entitas kota (kota federal Moskow dan St. Petersburg), di wilayah di mana pajak telah diperkenalkan.

2. Tidak diakui sebagai objek perpajakan:

1) plot tanah yang ditarik dari peredaran sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia;

2) sebidang tanah yang peredarannya dibatasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, yang ditempati oleh benda-benda berharga dari warisan budaya masyarakat Federasi Rusia, benda-benda yang termasuk dalam Daftar Warisan Dunia, cagar sejarah dan budaya, benda-benda warisan arkeologi;

3) menjadi tidak sah;

4) bidang tanah dari komposisi kawasan hutan;

5) plot tanah yang peredarannya dibatasi sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, ditempati oleh badan air milik negara sebagai bagian dari dana air.

Sedang berlangsung analisa ekonomi kegiatan ekonomi dan keuangan harus terus-menerus berurusan dengan sistem indikator. Indikator ekonomi ini adalah model mikro dari fenomena ekonomi. Mencerminkan dinamika dan kontradiksi dari proses yang sedang berlangsung, mereka tunduk pada perubahan dan fluktuasi dan dapat mendekati atau menjauh dari tujuan utamanya.¾ mengukur dan mengevaluasi esensi dari fenomena ekonomi. Oleh karena itu, analis harus selalu mengingat maksud dan tujuan studi dan menggunakan indikator untuk menggambarkan dan mengevaluasi aspek-aspek tertentu dari kegiatan organisasi.

Kegiatan ekonomi dan keuangan organisasi diukur dengan berbagai indikator ekonomi yang dapat diringkas dalam suatu sistem tertentu, dibagi menurut kriteria tertentu:

a) biaya dan alami tergantung pada meter yang mendasarinya;

b) kuantitatif dan kualitatif tergantung pada sisi mana dari fenomena, operasi dan proses diukur;

c) volumetrik dan spesifik tergantung pada penggunaan indikator individu atau rasionya.

Indikator biaya saat ini termasuk yang paling umum. Penggunaan indikator nilai mengikuti dari kehadiran dalam ekonomi produksi komoditas dan sirkulasi komoditas, hubungan komoditas-uang. Dalam istilah moneter, mereka secara alami dinyatakan grosir dan penjualan eceran , biaya menarik, laba ... Pengukur (nilai) moneter mengikuti esensi ekonomi dari kategori yang terdaftar.

Indikator alami digunakan dalam perencanaan dan akuntansi dan praktek analitis organisasi dari semua industri. Mereka terutama diperlukan untuk mengontrol keamanan properti, penggunaan rasional bahan dan sumber daya tenaga kerja .

Dalam organisasi, barang diperhitungkan dan dianalisis tidak hanya dalam nilai, tetapi juga dalam bentuk (oleh) bermacam-macam sesuai dengan yang telah ditetapkan tata nama ). Secara fisik, pengendalian juga dilakukan terhadap pelaksanaan kontrak pasokan oleh produsen barang .

Indikator kuantitatif ketika menganalisis, mereka yang mengungkapkan kepastian kuantitatif fenomena dan dapat diperoleh dengan akuntansi langsung dipahami. Indikator kuantitatif digunakan untuk mengekspresikan nilai absolut dan relatif yang mencirikan volume produksi dan penjualan produk, strukturnya, dan aspek lain dari pekerjaan organisasi. Indikator kuantitatif dapat dinyatakan baik dalam nilai maupun dalam istilah fisik. Jadi, indikator kuantitatif adalah:

¾ volume produk yang dijual dalam rubel;

¾ hasil produksi dalam kilogram, meter, liter;

¾ volume penjualan grosir untuk kelompok produk tertentu dalam rubel dan dalam bentuk fisik;

¾ penjualan eceran dalam rubel.

Indikator kualitatif menentukan kualitas internal, tanda dan karakteristik fenomena yang dipelajari. Indikator-indikator ini digunakan untuk menilai produk manufaktur, kepatuhannya terhadap persyaratan yang ditetapkan (standar, spesifikasi, sampel), menilai efisiensi ekonomi tenaga kerja dan material biaya , serta investasi keuangan.

Indikator yang mencirikan kualitas kerja organisasi sekarang menjadi sangat penting. Indikator kualitatif pekerjaan organisasi meliputi:

¾ indikator yang mencirikan irama penjualan;

¾ pemenuhan rencana penjualan untuk struktur barang tertentu (dengan mempertimbangkan bermacam-macam intragrup);

¾ kepuasan lengkap tuntutan konsumen (tidak ada kasus permintaan yang tidak terpenuhi);

¾ studi tentang permintaan dan peramalannya (sehubungan dengan fenomena musiman, perubahan selera konsumen, perubahan mode, proposal produk baru oleh produsen, organisasi desain dan pemodelan);

¾ penerimaan barang secara lengkap atau selektif dalam hal kualitas, mencegah penjualan barang yang tidak lengkap, bermutu rendah dan di bawah standar (tidak ada klaim dari pembeli atas rendahnya kualitas barang yang dijual);

¾ kepatuhan dengan persyaratan pengawasan sanitasi (terutama dalam perdagangan makanan), dll.

Fenomena dan proses ekonomi biasanya mengandung faktor kuantitatif dan kualitatif. Tugas ekonom sering kali bermuara pada kebutuhan untuk mengisolasi dan mengukur dampak dari satu atau yang lain.

Peningkatan volume output barang dapat terjadi, misalnya dengan bertambahnya jumlah tenaga kerja (indikator kuantitatif) dan dengan bertambahnya produktivitas tenaga kerja (indikator kualitatif). Volume produk yang dapat dipasarkan dapat meningkat sebagai akibat dari peningkatan output jumlah produk dan peningkatan proporsi produk premium di dalamnya.

Indikator volume mewakili refleksi utama dari fenomena dan proses ekonomi yang dipelajari dalam hal volume, komposisi, dll. Nilai penjualan grosir dan eceran, modal kerja , biaya distribusi, penghasilan ¾ semua ini adalah indikator volumetrik.

Fenomena dan proses ekonomi biasanya dinyatakan dalam mutlak dan relatif indikator. Indikator absolut mencirikan dimensi kuantitatif fenomena, terlepas dari ukuran fenomena lainnya. Indikator relatif mencerminkan perbandingan besaran fenomena yang diteliti dengan besaran fenomena lain atau dengan besaran fenomena tersebut, tetapi diambil untuk periode waktu yang berbeda. Indikator relatif diperoleh dengan membagi satu nilai dengan yang lain.

Nilai relatif adalah hasil bagi membagi satu angka mutlak dengan yang lain. Jadi, jika Anda membagi nilai indikator saat ini dengan yang dasar, Anda bisa mendapatkan hubungan sederhana, yang sering disebut koefisien dan menunjukkan berapa kali angka pertama lebih besar dari yang kedua. Mengalikan hasil bagi dengan 100, kita mendapatkan persentase.

Contoh nilai relatif adalah minat (dihitung untuk mencirikan implementasi rencana, perubahan indikator dari awal hingga akhir periode), bobot tertentu (untuk mempelajari struktur indikator), koefisien (dihitung untuk karakteristik, misalnya, perputaran modal kerja, dll.), indeks (digunakan untuk mencirikan tingkat pertumbuhan penjualan, perubahan harga , produktivitas tenaga kerja, dll).

Indikator khusus relatif, berasal dari indikator volumetrik yang sesuai. Indikator khusus dapat dipertimbangkan: produksi per karyawan, inventaris dalam hari perputaran, tingkat biaya per satu rubel penjualan, dll. Nilai relatif lain yang mencirikan implementasi rencana, struktur, dinamika, dan intensitas pengembangan secara luas digunakan dalam perhitungan ekonomi.

Indikator struktur (berat jenis) bagian relatif dari unsur penyusun dalam jumlah total (Tabel 2.1).

Tabel 2.1

Contoh menghitung berat jenis

Keuntungan mutlak ¾ itu adalah perbedaan antara nilai indikator (rantai) berikutnya dan sebelumnya atau nilai awal (dasar). Rantai mutlak pertumbuhan mencirikan perubahan berurutan dalam indikator, dan peningkatan absolut dasar¾ berubah secara kumulatif. Pertumbuhan absolut menunjukkan berapa banyak unit absolut tingkat yang diberikan telah berubah dibandingkan dengan:

a) dengan level sebelumnya dengan metode berantai;

b) dengan tingkat awal dengan metode dasar.

Ada hubungan antara rantai dan gain absolut dasar jumlah kenaikan rantai memberikan kenaikan mutlak dasar yang sesuai. Untuk seluruh periode yang dijelaskan oleh deret tersebut, kenaikan absolut akan dinyatakan sebagai selisih antara tingkat terakhir dan tingkat pertama dari deret tersebut. Pertumbuhan absolut bisa positif atau negatif dan harus memiliki satuan ukuran dan dimensi.

Tingkat pertumbuhan dan keuntungan, yang mencirikan dinamika perubahan indikator, juga merupakan indikator relatif.

Tingkat pertumbuhan¾ ini adalah rasio nilai indikator selanjutnya dengan yang sebelumnya (tingkat pertumbuhan rantai) atau konstanta yang diambil sebagai dasar perbandingan (tingkat pertumbuhan dasar).

Metode rantai mencirikan perubahan berurutan, dan metode dasar berubah secara kumulatif. Ada hubungan antara rantai dan tingkat pertumbuhan dasar¾ produk dari tingkat pertumbuhan rantai memberikan tingkat pertumbuhan dasar yang sesuai. Laju pertumbuhan dapat dinyatakan dalam rasio atau persentase.

Tingkat kenaikanmenunjukkan persentase perubahan pada level ini dibandingkan dengan:

a) dengan level baris sebelumnya dengan metode rantai;

b) dengan dasar, tingkat awal deret dengan metode dasar.

Laju pertumbuhan biasanya dinyatakan dalam persentase dan menunjukkan berapa persen peningkatan (+ ) atau menurun (- ) tingkat saat ini dibandingkan dengan sebelumnya (dasar).

Contoh penghitungan pertumbuhan, laju pertumbuhan dan laju pertumbuhan diberikan dalam tabel. 2.2.

Tabel 2.2

Contoh menghitung pertumbuhan dan keuntungan

Indikator relatif yang penting juga merupakan besaran relatif dari koordinasi perbandingan bagian-bagian dari suatu keseluruhan satu sama lain. Contohnya adalah rasio kewajiban neraca organisasi memiliki dan modal pinjaman .

Perlu dicatat bahwa selain nilai absolut dan relatif dalam analisis kegiatan ekonomi, nilai rata-rata ... Mereka digunakan untuk karakterisasi umum dari sekelompok fenomena homogen dalam hal kriteria kuantitatif, yaitu, mereka mencirikan seluruh kelompok objek dengan satu angka.

Nilai rata-rata harus digunakan hanya ketika mempelajari dan menggeneralisasi karakteristik massa, populasi yang homogen secara kualitatif. Cukup masuk akal untuk menggunakan indikator seperti , rata-rata persediaan barang, dll. Jika homogenitas kualitatif dari populasi yang diteliti dilanggar, tidak mungkin untuk beroperasi dengan nilai rata-rata, karena mereka dapat menyembunyikan kekurangan yang signifikan dalam pekerjaan organisasi ... Oleh karena itu, seiring dengan penggunaan rata-rata, perlu untuk menganalisis indikator-indikator yang menyusunnya.

Masing-masing indikator yang dibahas di atas memiliki arti dan signifikansi tertentu untuk pemantauan dan analisis. Jadi, jika indikator-indikator ini dipertimbangkan secara terpisah, ternyata beberapa di antaranya mengalami keterbatasan tertentu. Tetapi analisa ekonomi mengasumsikan penggunaan indikator yang kompleks dan sistematis. Hanya dalam kondisi ini dimungkinkan untuk menyelidiki secara komprehensif dan objektif aktivitas ekonomi organisasi secara keseluruhan di area tertentu.